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1593 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
3
|
|
Juli
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
3
|
|
Juli
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Zurückweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Rechtsmittels
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
bezüglich
|
|
Erhöhung
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
wird
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
April
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Jahr
|
|
Mieter
|
|
Reihenhauses
|
|
Klägerin
|
|
Geilenkirchen-Neutevern
|
|
.
|
|
Ortsteil
|
|
handelt
|
|
Jahr
|
|
errichtete
|
|
ehemalige
|
|
Soldatensiedlung
|
|
unmittelbar
|
|
benachbarten
|
|
heutigen
|
|
NATO-AWACS-Flughafen
|
|
gehörte
|
|
nunmehr
|
|
insgesamt
|
|
Eigentum
|
|
Klägerin
|
|
befindet
|
|
.
|
|
Nettomiete
|
|
große
|
|
Haus
|
|
betrug
|
|
zuletzt
|
|
€
|
|
je
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
verlangte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Bezugnahme
|
|
Mietspiegel
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
monatlichen
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
je
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
erteilten
|
|
Zustimmung
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Zustimmung
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
gerichteten
|
|
Klage
|
|
Einholung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
überwiegend
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
erstinstanzliche
|
|
Urteil
|
|
Zurückweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
teilweise
|
|
geändert
|
|
Beklagten
|
|
nur
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
€
|
|
je
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Teil
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kammer
|
|
habe
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Heranziehung
|
|
Mietspiegels
|
|
Stadt
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
geschätzt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
eingeholte
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
könne
|
|
Punkten
|
|
Grundlage
|
|
Entscheidung
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
erforderlichen
|
|
Transparenz
|
|
Nachvollziehbarkeit
|
|
fehle
|
|
.
|
|
gerichtlichen
|
|
Verfahren
|
|
könne
|
|
Offenlegung
|
|
Miete
|
|
Anschrift
|
|
sonstigen
|
|
Angaben
|
|
Beschaffenheit
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
verzichtet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sachverständige
|
|
Mitteilung
|
|
erforderlichen
|
|
Angaben
|
|
Wesentlichen
|
|
verweigert
|
|
habe
|
|
sei
|
|
Gericht
|
|
auch
|
|
Parteien
|
|
Möglichkeit
|
|
gegeben
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Wohnungen
|
|
auseinander
|
|
setzen
|
|
.
|
|
Mietobjekt
|
|
Beklagten
|
|
liege
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
selbst
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
angenommen
|
|
habe
|
|
einfachen
|
|
Wohnlage
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
Lage
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
sei
|
|
Bezug
|
|
Wohngebiet
|
|
gemeint
|
|
Beispiel
|
|
Randlage
|
|
Gewerbegebiet
|
|
Infrastruktur
|
|
Einkaufsmöglichkeiten
|
|
kulturelle
|
|
Einrichtungen
|
|
Schulen
|
|
Verkehrsanbindung
|
|
Straßenbild
|
|
-gepräge
|
|
Umweltbelästigung
|
|
Lärm
|
|
.
|
|
Wohnlage
|
|
werde
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
folgenden
|
|
typisierenden
|
|
Kategorien
|
|
unterschieden
|
|
:
|
|
Einfache
|
|
Wohnlage
|
|
Beispiel
|
|
besonders
|
|
dichte
|
|
Bebauung
|
|
Baugebiete
|
|
gemischter
|
|
Benutzung/Industrieanlagen
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
Abgase
|
|
Staub
|
|
Rauch
|
|
Verkehr
|
|
starke
|
|
Mängel
|
|
Belichtung
|
|
Sonneneinstrahlung
|
|
Belüftung
|
|
öffentlichen
|
|
Verkehrsmittel
|
|
Einkaufsmöglichkeiten
|
|
Nähe
|
|
wenig
|
|
Schulen
|
|
kulturelle
|
|
Einrichtungen
|
|
und/oder
|
|
Freizeitmöglichkeiten
|
|
.
|
|
Mittlere
|
|
Wohnlage
|
|
Beispiel
|
|
Wohngebiete
|
|
besondere
|
|
Vorund
|
|
Nachteile
|
|
Innenstadt
|
|
auch
|
|
Vorort
|
|
;
|
|
ausreichende
|
|
ca.
|
|
Minuten
|
|
Fußweg
|
|
Verkehrsanbindung
|
|
Einkaufszentren
|
|
öffentlichen
|
|
Einrichtungen
|
|
Durchgangsverkehr
|
|
Regel
|
|
kompakte
|
|
Bauweise
|
|
geringen
|
|
Freiflächen
|
|
durchschnittliche
|
|
Immissionsbelastung
|
|
.
|
|
gute
|
|
Wohnlage
|
|
sei
|
|
Darstellung
|
|
Parteien
|
|
Betracht
|
|
ziehen
|
|
.
|
|
Eingruppierung
|
|
Beklagten
|
|
gemieteten
|
|
Reihenhauses
|
|
einfache
|
|
Wohnlage
|
|
sprächen
|
|
folgende
|
|
Kriterien
|
|
:
|
|
Häuser
|
|
Siedlung
|
|
hinterließen
|
|
großen
|
|
Mehrheit
|
|
deutlich
|
|
Jahre
|
|
gekommenes
|
|
ganz
|
|
selten
|
|
äußerst
|
|
schlichtes
|
|
wenig
|
|
phantasiereiches
|
|
Einheitsbild
|
|
auch
|
|
nennenswerte
|
|
Zahl
|
|
Bewohnern
|
|
Mühe
|
|
gegeben
|
|
habe
|
|
vereinzelte
|
|
Grundstücke
|
|
liebevoll
|
|
gestalten
|
|
.
|
|
ursprüngliche
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Kaserne
|
|
sei
|
|
indes
|
|
nach
|
|
vor
|
|
prägend
|
|
.
|
|
Mittelpunkt
|
|
bilde
|
|
grauer
|
|
barackenartiger
|
|
Block
|
|
Lagercharakter
|
|
.
|
|
Unmittelbar
|
|
angrenzend
|
|
befinde
|
|
stark
|
|
gesicherte
|
|
Eingang
|
|
AWACS-Gelände
|
|
.
|
|
jeweils
|
|
getrennt
|
|
liegenden
|
|
Garagenreihen
|
|
deutlichem
|
|
Kasernenhofcharakter
|
|
fehle
|
|
offenkundig
|
|
äußere
|
|
Pflege
|
|
.
|
|
relativ
|
|
schmalen
|
|
Straßen
|
|
Siedlung
|
|
befänden
|
|
teilweise
|
|
schlechten
|
|
Vielzahl
|
|
Schlaglöchern
|
|
gekennzeichneten
|
|
Zustand
|
|
.
|
|
Siedlung
|
|
grenze
|
|
unmittelbar
|
|
AWACS-Flughafengelände
|
|
entsprechendem
|
|
Personalverkehrsaufkommen
|
|
.
|
|
Fluglärm
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Starts
|
|
Landungen
|
|
großen
|
|
technisch
|
|
alten
|
|
Maschinen
|
|
Wochentag
|
|
Siedlung
|
|
sehr
|
|
geringer
|
|
Höhe
|
|
überflögen
|
|
wirke
|
|
jedenfalls
|
|
tagsüber
|
|
erheblich
|
|
beeinträchtigend
|
|
.
|
|
gebe
|
|
Neutevern
|
|
jedenfalls
|
|
nennenswertem
|
|
Umfang
|
|
Geschäfte
|
|
Schule
|
|
Kindergarten
|
|
kulturellen
|
|
Einrichtungen
|
|
Kirche
|
|
ärztliche
|
|
Versorgung
|
|
.
|
|
Verkehrsanbindung
|
|
sei
|
|
ungünstig
|
|
Ort
|
|
liege
|
|
hermetisch
|
|
abgeriegelten
|
|
Flughafens
|
|
praktisch
|
|
Ende
|
|
Sackgasse
|
|
werde
|
|
nur
|
|
einzige
|
|
Straße
|
|
erschlossen
|
|
.
|
|
nächste
|
|
Autobahnanschluss
|
|
sei
|
|
km
|
|
entfernt
|
|
.
|
|
Anbindung
|
|
öffentlichen
|
|
Nahverkehr
|
|
sei
|
|
schlecht
|
|
;
|
|
insbesondere
|
|
Wochenende
|
|
sei
|
|
äußerst
|
|
eingeschränkte
|
|
Frequenz
|
|
verzeichnen
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
verkenne
|
|
durchaus
|
|
auch
|
|
Wohnwertmerkmale
|
|
gebe
|
|
tendenziell
|
|
bessere
|
|
Eingruppierung
|
|
sprechen
|
|
könnten
|
|
insbesondere
|
|
relativ
|
|
großen
|
|
Grünflächen
|
|
Spielplätzen
|
|
fehlende
|
|
Durchgangsverkehr
|
|
ausreichend
|
|
vorhandenen
|
|
Stellplätze
|
|
Kern
|
|
fast
|
|
reine
|
|
Wohnbebauung
|
|
landschaftlich
|
|
geprägte
|
|
Umgebung
|
|
Ortes
|
|
Himmelsrichtungen
|
|
Flughafen
|
|
ausgenommen
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
einfachen
|
|
Wohnlage
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
auch
|
|
"
|
|
schlechter
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
gleichzusetzen
|
|
vielmehr
|
|
führten
|
|
vorhandenen
|
|
positiven
|
|
Lagemerkmale
|
|
Gesamtheit
|
|
Wohnlage
|
|
Spanne
|
|
obersten
|
|
Bereich
|
|
einzuordnen
|
|
sei
|
|
.
|
|
erschließe
|
|
Kammer
|
|
Sachverständige
|
|
begründe
|
|
Gesamtbetrachtung
|
|
mittlere
|
|
Wohnlage
|
|
anzunehmen
|
|
sei
|
|
Einstufung
|
|
"
|
|
rein
|
|
akademisch
|
|
"
|
|
bezeichnet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
fehle
|
|
Auseinandersetzung
|
|
Mietspiegel
|
|
.
|
|
Zuzustimmen
|
|
sei
|
|
Sachverständigen
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
Kategorie
|
|
einfachen
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
Lage
|
|
einzelnen
|
|
guten
|
|
Wohnwertmerkmalen
|
|
handele
|
|
.
|
|
Ausstattung
|
|
zähle
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
ständigen
|
|
Nutzung
|
|
Verfügung
|
|
stelle
|
|
also
|
|
Beispiel
|
|
Heizung
|
|
sanitäre
|
|
Anlagen
|
|
Trockenräume
|
|
Isolierung
|
|
Gebäudes
|
|
.
|
|
diesbezüglichen
|
|
Angaben
|
|
Gutachters
|
|
folgend
|
|
sehe
|
|
Kammer
|
|
Objekt
|
|
klagten
|
|
gemessen
|
|
Baualtersklasse
|
|
herausragenden
|
|
Wohnwertmerkmale
|
|
entscheidenden
|
|
Einfluss
|
|
Wohnwert
|
|
hätten
|
|
gemessen
|
|
Wohnaltersklasse
|
|
Ausstattung
|
|
leicht
|
|
gehoben
|
|
erscheine
|
|
.
|
|
Art
|
|
Mietobjektes
|
|
sei
|
|
Struktur
|
|
Hauses
|
|
Beispiel
|
|
Reihenhaus
|
|
Alter
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Spätere
|
|
umfassende
|
|
Modernisierungen
|
|
könnten
|
|
grundsätzlich
|
|
Verschiebung
|
|
neuere
|
|
Baualtersklasse
|
|
führen
|
|
wesentlichen
|
|
Bauaufwand
|
|
handele
|
|
mindestens
|
|
Drittel
|
|
Aufwandes
|
|
vergleichbare
|
|
Neubauwohnung
|
|
entspreche
|
|
vgl.
|
|
Ziffer
|
|
Mietspiegels
|
|
.
|
|
Hier
|
|
könne
|
|
indes
|
|
einzelner
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
nur
|
|
Baujahr
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Insgesamt
|
|
gehe
|
|
Kammer
|
|
Beschreibungen
|
|
Parteien
|
|
Angaben
|
|
Sachverständigen
|
|
geringfügigen
|
|
Verbesserungen
|
|
Art
|
|
Beschaffenheit
|
|
Hauses
|
|
baualtersgerecht
|
|
insgesamt
|
|
gehobenen
|
|
Durchschnitt
|
|
lägen
|
|
also
|
|
besonderen
|
|
Nachteile
|
|
aufwiesen
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
modernen
|
|
Wohnbedürfnissen
|
|
schon
|
|
annähernd
|
|
genügten
|
|
.
|
|
Zuschlag
|
|
"
|
|
Naherholung
|
|
Naturschutzgebiet
|
|
%
|
|
"
|
|
sei
|
|
schon
|
|
möglich
|
|
Wohnwertvorteil
|
|
jedenfalls
|
|
unmittelbar
|
|
benachbarten
|
|
AWACS-Flugplatz
|
|
kompensiert
|
|
werde
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
Zuschlag
|
|
Charakter
|
|
Einfamilienhaus
|
|
Ziffer
|
|
Mietspiegels
|
|
anzuerkennen
|
|
sei
|
|
könne
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
selbst
|
|
Zuschlag
|
|
%
|
|
niedrigsten
|
|
hier
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Wert
|
|
würde
|
|
höchste
|
|
Wert
|
|
Spanne
|
|
Mietspiegels
|
|
zulasse
|
|
nämlich
|
|
€
|
|
je
|
|
bereits
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
Höchstwert
|
|
Mietspiegelspanne
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
Regel
|
|
auch
|
|
höchstmögliche
|
|
Wert
|
|
Einzelvergleichsmiete
|
|
.
|
|
qualitativen
|
|
Kriterien
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
Charakter
|
|
Mietobjekts
|
|
Einfamilienhaus
|
|
zähle
|
|
bestehe
|
|
auch
|
|
Anlass
|
|
ausnahmsweise
|
|
Höchstwert
|
|
Mietspiegelspanne
|
|
überschreiten
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
vorgenannten
|
|
Wohnwertmerkmale
|
|
schätze
|
|
Kammer
|
|
Basismiete
|
|
Abschläge
|
|
Spanne
|
|
€
|
|
je
|
|
weit
|
|
oberen
|
|
Rand
|
|
Spanne
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
stelle
|
|
obere
|
|
Spannenwert
|
|
Kappungsgrenze
|
|
so
|
|
Berücksichtigung
|
|
Zuschläge
|
|
Einzelvergleichsmiete
|
|
€
|
|
je
|
|
belaufe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Wesentlichen
|
|
zutreffende
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Einfamilienhauszuschlag
|
|
oberen
|
|
Wert
|
|
Spanne
|
|
entsprechenden
|
|
Mietspiegelfeldes
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
ausgegangen
|
|
Gutachten
|
|
Sachverständigen
|
|
Grundlage
|
|
lung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Beklagten
|
|
gemietete
|
|
Reihenhaus
|
|
ungeeignet
|
|
ist
|
|
.
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
wird
|
|
gebildet
|
|
üblichen
|
|
Entgelten
|
|
Gemeinde
|
|
vergleichbaren
|
|
Gemeinde
|
|
Wohnraum
|
|
vergleichbarer
|
|
Art
|
|
Größe
|
|
Ausstattung
|
|
Beschaffenheit
|
|
Lage
|
|
letzten
|
|
Jahren
|
|
vereinbart
|
|
Erhöhungen
|
|
§
|
|
abgesehen
|
|
geändert
|
|
worden
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
ist
|
|
objektiver
|
|
Maßstab
|
|
anzulegen
|
|
repräsentativen
|
|
Querschnitt
|
|
üblichen
|
|
Entgelte
|
|
darstellen
|
|
soll
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
darf
|
|
nur
|
|
Grundlage
|
|
Erkenntnisquellen
|
|
bestimmt
|
|
werden
|
|
tatsächlich
|
|
üblicherweise
|
|
gezahlten
|
|
Mieten
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnungen
|
|
freie
|
|
tatrichterliche
|
|
Überzeugungsbildung
|
|
§
|
|
hinreichenden
|
|
Weise
|
|
ermittelt
|
|
haben
|
|
Senatsurteil
|
|
-9-
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
Sachverständigen
|
|
stellte
|
|
Gutachten
|
|
.
|
|
Sachverständige
|
|
muss
|
|
Ermittlung
|
|
Einzelvergleichsmiete
|
|
breites
|
|
Spektrum
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
Gemeinde
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Anforderung
|
|
ist
|
|
erfüllt
|
|
hier
|
|
nur
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
einzigen
|
|
Siedlung
|
|
Eigentum
|
|
Vermieters
|
|
steht
|
|
Berücksichtigung
|
|
finden
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
anders
|
|
beurteilen
|
|
Ortsteil
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
befindet
|
|
gewisse
|
|
Besonderheiten
|
|
aufweist
|
|
dort
|
|
Reihe
|
|
fast
|
|
identischer
|
|
Vergleichsobjekte
|
|
befindet
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
nötigen
|
|
auch
|
|
Art
|
|
"
|
|
"
|
|
Ortsteil
|
|
aufzustellen
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
ist
|
|
Mietniveau
|
|
gesamten
|
|
Gemeinde
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
können
|
|
auch
|
|
Objekte
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
Ausstattung
|
|
Art
|
|
Größe
|
|
Lage
|
|
nur
|
|
ungefähr
|
|
vergleichbar
|
|
sind
|
|
.
|
|
Einzelnen
|
|
Unterschieden
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
kann
|
|
gegebenenfalls
|
|
Abschläge
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
zwar
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
§
|
|
eigenen
|
|
Bestand
|
|
zurückgreifen
|
|
Senatsurteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
beanstandet
|
|
gerichtliche
|
|
Sachverständige
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
nur
|
|
Befragungen
|
|
verschiedener
|
|
Vermieter
|
|
ermittelt
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Auswahl
|
|
Wohnungen
|
|
sämtlich
|
|
Mieterhöhung
|
|
begehrenden
|
|
Vermieter
|
|
gehören
|
|
stellt
|
|
aber
|
|
repräsentative
|
|
Stichprobe
|
|
Ermittlung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
zess
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
Sachverständigen
|
|
Weise
|
|
ermittelten
|
|
Wert
|
|
Grunde
|
|
gelegt
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
zusätzlich
|
|
auch
|
|
fehlenden
|
|
Offenlegung
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
unverwertbar
|
|
ist
|
|
bedarf
|
|
hier
|
|
Klärung
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weitere
|
|
Vorgehensweise
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ortsübliche
|
|
Einzelvergleichsmiete
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Weise
|
|
ermitteln
|
|
Wohnung
|
|
Angaben
|
|
Parteien
|
|
Beschreibung
|
|
Sachverständigen
|
|
Ausstattung
|
|
Besonderheiten
|
|
Lage
|
|
Infrastruktur
|
|
ehemaligen
|
|
Soldatensiedlung
|
|
einschlägige
|
|
Mietspiegelspanne
|
|
eingeordnet
|
|
Heranziehung
|
|
§
|
|
konkreter
|
|
Wert
|
|
zugeordnet
|
|
wird
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
einfachen
|
|
Mietspiegel
|
|
Indizwirkung
|
|
zukommt
|
|
Umständen
|
|
Einzelfalls
|
|
abhängt
|
|
Mietspiegel
|
|
Beurteilung
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
konkret
|
|
beurteilenden
|
|
Wohnung
|
|
ausreicht
|
|
Senatsurteile
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
21
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
kommt
|
|
Einwendungen
|
|
Parteien
|
|
Erkenntniswert
|
|
Angaben
|
|
Mietspiegels
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
Parteien
|
|
konkrete
|
|
Einwendungen
|
|
Mietspiegel
|
|
erhoben
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Übergangenen
|
|
Sachvortrag
|
|
Klägerin
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
.
|
|
pauschale
|
|
Einwand
|
|
Revision
|
|
einfache
|
|
Mietspiegel
|
|
enthielten
|
|
Mehrzahl
|
|
aussagekräftigen
|
|
Daten
|
|
würden
|
|
"
|
|
ausgehandelt
|
|
"
|
|
"
|
|
einvernehmlich
|
|
festgelegt
|
|
"
|
|
ist
|
|
geeignet
|
|
Indizwirkung
|
|
Mietspiegels
|
|
erschüttern
|
|
.
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Reihenhaus
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
einfachen
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Mietspiegels
|
|
Stadt
|
|
zuzuordnen
|
|
lässt
|
|
Rechtsfehler
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
stehen
|
|
Ausführungen
|
|
Sachverständigen
|
|
Einordnung
|
|
.
|
|
Sachverständige
|
|
hat
|
|
beurteilende
|
|
Mietobjekt
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
eingeordnet
|
|
genannte
|
|
Vergleichsmiete
|
|
allein
|
|
Vergleich
|
|
anderen
|
|
Reihenhäusern
|
|
Klägerin
|
|
ermittelt
|
|
ebenfalls
|
|
ehemaligen
|
|
Soldatensiedlung
|
|
Neutevern
|
|
gehören
|
|
.
|
|
Vorgehensweise
|
|
Sachverständigen
|
|
Einordnung
|
|
bestimmte
|
|
Wohnlage
|
|
ankam
|
|
hat
|
|
erwogene
|
|
Einstufung
|
|
mittlere
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
selbst
|
|
akademisch
|
|
"
|
|
bezeichnet
|
|
Einschätzung
|
|
relativiert
|
|
anderen
|
|
bekannten
|
|
Mietspiegeln
|
|
Einstufung
|
|
mittlere
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommenen
|
|
Einordnung
|
|
"
|
|
einfache
|
|
Lage
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Mietspiegels
|
|
falschen
|
|
Voraussetzungen
|
|
ausgegangen
|
|
wäre
|
|
lässt
|
|
Angaben
|
|
Sachverständigen
|
|
Beurteilung
|
|
Wohnlage
|
|
somit
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Nähe
|
|
Mietobjekts
|
|
Naturschutzgebiet
|
|
hervorhebt
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Gesichtspunkt
|
|
berücksichtigt
|
|
aber
|
|
anderen
|
|
Faktoren
|
|
Nähe
|
|
Militärflughafen
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
Gewicht
|
|
beigemessen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weitere
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Mietobjekt
|
|
Beklagten
|
|
einfache
|
|
Wohnlage
|
|
einschlägige
|
|
Baualtersklasse
|
|
ausgewiesenen
|
|
Spanne
|
|
€
|
|
je
|
|
€
|
|
je
|
|
Wert
|
|
€
|
|
je
|
|
anzunehmen
|
|
sei
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Rechtsfehlern
|
|
beeinflusst
|
|
ist
|
|
hingegen
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Ziffer
|
|
Mietspiegels
|
|
vorgesehene
|
|
Einfamilienhauszuschlag
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Prozent
|
|
dürfe
|
|
Überschreitung
|
|
Spanne
|
|
führen
|
|
.
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
selbst
|
|
beurteilen
|
|
Auslegung
|
|
Mietspiegels
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
§
|
|
unterliegt
|
|
uneingeschränkten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
Senatsurteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Zuschlag
|
|
sollen
|
|
ersichtlich
|
|
Umstände
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
ausgewiesenen
|
|
Spannen
|
|
selbst
|
|
Niederschlag
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
.
|
|
Zuschlag
|
|
Einfamilienhäuser
|
|
beruht
|
|
Einschätzung
|
|
Nutzungswert
|
|
Objekts
|
|
regelmäßig
|
|
höher
|
|
ist
|
|
Wohnung
|
|
Übrigen
|
|
vergleichbarer
|
|
Größe
|
|
Ausstattung
|
|
Lage
|
|
zusätzlich
|
|
Grundstück
|
|
Garage
|
|
Einstellplatz
|
|
Garten
|
|
usw.
|
|
Verfügung
|
|
steht
|
|
.
|
|
Zuschlag
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
oberen
|
|
Spannenwert
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
Auskunft
|
|
Stadt
|
|
Mietspiegel
|
|
Abstimmung
|
|
Interessenverbänden
|
|
erstellt
|
|
hat
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Einfamilienhauszuschlag
|
|
angenommenen
|
|
Begrenzung
|
|
oberen
|
|
Spannenwert
|
|
verneint
|
|
hat
|
|
;
|
|
insoweit
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
entscheidet
|
|
Zuschlag
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
weiteren
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Erläuterungen
|
|
Mietspiegels
|
|
ist
|
|
zuschlages
|
|
negativ
|
|
berücksichtigen
|
|
hier
|
|
Garage
|
|
noch
|
|
Einstellplatz
|
|
Grundstück
|
|
vorhanden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
hier
|
|
freistehendes
|
|
Einfamilienhaus
|
|
Reihenhaus
|
|
handelt
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Gesichtspunkte
|
|
schätzt
|
|
Senat
|
|
Zuschlag
|
|
Prozent
|
|
Berufungsgericht
|
|
ermittelten
|
|
Mietwert
|
|
€
|
|
je
|
|
so
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
€
|
|
je
|
|
umgerechnet
|
|
Wohnfläche
|
|
Reihenhauses
|
|
Beklagten
|
|
monatliche
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
insoweit
|
|
aufzuheben
|
|
Betrag
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
zurückbleibt
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
amtsgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
25.04.2012
|
|
Entscheidung
|