You can not select more than 25 topics Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.

1593 lines
14 KiB

  1. NAMEN
  2. Verkündet
  3. :
  4. 3
  5. Juli
  6. Justizhauptsekretärin
  7. Urkundsbeamtin
  8. Geschäftsstelle
  9. Rechtsstreit
  10. VIII
  11. .
  12. Zivilsenat
  13. Bundesgerichtshofs
  14. hat
  15. mündliche
  16. Verhandlung
  17. 3
  18. Juli
  19. Vorsitzenden
  20. Richter
  21. Richterinnen
  22. Dr.
  23. Dr.
  24. Richter
  25. Dr.
  26. Dr.
  27. Recht
  28. erkannt
  29. :
  30. Revision
  31. Klägerin
  32. wird
  33. Urteil
  34. 2
  35. .
  36. Zivilkammer
  37. Landgerichts
  38. 11
  39. .
  40. Oktober
  41. Zurückweisung
  42. weitergehenden
  43. Rechtsmittels
  44. Kostenpunkt
  45. insoweit
  46. aufgehoben
  47. bezüglich
  48. Erhöhung
  49. Nettomiete
  50. monatlich
  51. Nachteil
  52. Klägerin
  53. erkannt
  54. worden
  55. ist
  56. .
  57. Insoweit
  58. wird
  59. Berufung
  60. Beklagten
  61. Urteil
  62. 25
  63. .
  64. April
  65. zurückgewiesen
  66. .
  67. Kosten
  68. Rechtsstreits
  69. haben
  70. Klägerin
  71. Beklagten
  72. tragen
  73. .
  74. Tatbestand
  75. :
  76. Beklagten
  77. sind
  78. Jahr
  79. Mieter
  80. Reihenhauses
  81. Klägerin
  82. Geilenkirchen-Neutevern
  83. .
  84. Ortsteil
  85. handelt
  86. Jahr
  87. errichtete
  88. ehemalige
  89. Soldatensiedlung
  90. unmittelbar
  91. benachbarten
  92. heutigen
  93. NATO-AWACS-Flughafen
  94. gehörte
  95. nunmehr
  96. insgesamt
  97. Eigentum
  98. Klägerin
  99. befindet
  100. .
  101. Nettomiete
  102. große
  103. Haus
  104. betrug
  105. zuletzt
  106. je
  107. .
  108. Schreiben
  109. 23
  110. .
  111. September
  112. verlangte
  113. Klägerin
  114. Beklagten
  115. Bezugnahme
  116. Mietspiegel
  117. Zustimmung
  118. Erhöhung
  119. monatlichen
  120. Nettomiete
  121. je
  122. .
  123. Beklagten
  124. erteilten
  125. Zustimmung
  126. .
  127. Amtsgericht
  128. hat
  129. Zustimmung
  130. begehrten
  131. Mieterhöhung
  132. gerichteten
  133. Klage
  134. Einholung
  135. Sachverständigengutachtens
  136. überwiegend
  137. stattgegeben
  138. .
  139. Berufungsgericht
  140. hat
  141. erstinstanzliche
  142. Urteil
  143. Zurückweisung
  144. weitergehenden
  145. Berufung
  146. Beklagten
  147. teilweise
  148. geändert
  149. Beklagten
  150. nur
  151. Zustimmung
  152. Mieterhöhung
  153. monatlich
  154. je
  155. verurteilt
  156. .
  157. Berufungsgericht
  158. zugelassenen
  159. Revision
  160. begehrt
  161. Klägerin
  162. Wiederherstellung
  163. erstinstanzlichen
  164. Urteils
  165. .
  166. Entscheidungsgründe
  167. :
  168. Revision
  169. hat
  170. Teil
  171. Erfolg
  172. .
  173. Berufungsgericht
  174. hat
  175. Begründung
  176. Entscheidung
  177. Revisionsverfahren
  178. noch
  179. Interesse
  180. Wesentlichen
  181. ausgeführt
  182. :
  183. Kammer
  184. habe
  185. ortsübliche
  186. Vergleichsmiete
  187. Heranziehung
  188. Mietspiegels
  189. Stadt
  190. entsprechend
  191. §
  192. geschätzt
  193. .
  194. Amtsgericht
  195. eingeholte
  196. Sachverständigengutachten
  197. könne
  198. Punkten
  199. Grundlage
  200. Entscheidung
  201. gemacht
  202. werden
  203. erforderlichen
  204. Transparenz
  205. Nachvollziehbarkeit
  206. fehle
  207. .
  208. gerichtlichen
  209. Verfahren
  210. könne
  211. Offenlegung
  212. Miete
  213. Anschrift
  214. sonstigen
  215. Angaben
  216. Beschaffenheit
  217. Vergleichswohnungen
  218. verzichtet
  219. werden
  220. .
  221. Sachverständige
  222. Mitteilung
  223. erforderlichen
  224. Angaben
  225. Wesentlichen
  226. verweigert
  227. habe
  228. sei
  229. Gericht
  230. auch
  231. Parteien
  232. Möglichkeit
  233. gegeben
  234. Vergleichbarkeit
  235. Wohnungen
  236. auseinander
  237. setzen
  238. .
  239. Mietobjekt
  240. Beklagten
  241. liege
  242. auch
  243. Klägerin
  244. selbst
  245. Mieterhöhungsverlangen
  246. angenommen
  247. habe
  248. einfachen
  249. Wohnlage
  250. .
  251. Begriff
  252. Lage
  253. Sinne
  254. §
  255. sei
  256. Bezug
  257. Wohngebiet
  258. gemeint
  259. Beispiel
  260. Randlage
  261. Gewerbegebiet
  262. Infrastruktur
  263. Einkaufsmöglichkeiten
  264. kulturelle
  265. Einrichtungen
  266. Schulen
  267. Verkehrsanbindung
  268. Straßenbild
  269. -gepräge
  270. Umweltbelästigung
  271. Lärm
  272. .
  273. Wohnlage
  274. werde
  275. Mietspiegel
  276. Stadt
  277. folgenden
  278. typisierenden
  279. Kategorien
  280. unterschieden
  281. :
  282. Einfache
  283. Wohnlage
  284. Beispiel
  285. besonders
  286. dichte
  287. Bebauung
  288. Baugebiete
  289. gemischter
  290. Benutzung/Industrieanlagen
  291. Beeinträchtigungen
  292. Abgase
  293. Staub
  294. Rauch
  295. Verkehr
  296. starke
  297. Mängel
  298. Belichtung
  299. Sonneneinstrahlung
  300. Belüftung
  301. öffentlichen
  302. Verkehrsmittel
  303. Einkaufsmöglichkeiten
  304. Nähe
  305. wenig
  306. Schulen
  307. kulturelle
  308. Einrichtungen
  309. und/oder
  310. Freizeitmöglichkeiten
  311. .
  312. Mittlere
  313. Wohnlage
  314. Beispiel
  315. Wohngebiete
  316. besondere
  317. Vorund
  318. Nachteile
  319. Innenstadt
  320. auch
  321. Vorort
  322. ;
  323. ausreichende
  324. ca.
  325. Minuten
  326. Fußweg
  327. Verkehrsanbindung
  328. Einkaufszentren
  329. öffentlichen
  330. Einrichtungen
  331. Durchgangsverkehr
  332. Regel
  333. kompakte
  334. Bauweise
  335. geringen
  336. Freiflächen
  337. durchschnittliche
  338. Immissionsbelastung
  339. .
  340. gute
  341. Wohnlage
  342. sei
  343. Darstellung
  344. Parteien
  345. Betracht
  346. ziehen
  347. .
  348. Eingruppierung
  349. Beklagten
  350. gemieteten
  351. Reihenhauses
  352. einfache
  353. Wohnlage
  354. sprächen
  355. folgende
  356. Kriterien
  357. :
  358. Häuser
  359. Siedlung
  360. hinterließen
  361. großen
  362. Mehrheit
  363. deutlich
  364. Jahre
  365. gekommenes
  366. ganz
  367. selten
  368. äußerst
  369. schlichtes
  370. wenig
  371. phantasiereiches
  372. Einheitsbild
  373. auch
  374. nennenswerte
  375. Zahl
  376. Bewohnern
  377. Mühe
  378. gegeben
  379. habe
  380. vereinzelte
  381. Grundstücke
  382. liebevoll
  383. gestalten
  384. .
  385. ursprüngliche
  386. Zweckbestimmung
  387. Kaserne
  388. sei
  389. indes
  390. nach
  391. vor
  392. prägend
  393. .
  394. Mittelpunkt
  395. bilde
  396. grauer
  397. barackenartiger
  398. Block
  399. Lagercharakter
  400. .
  401. Unmittelbar
  402. angrenzend
  403. befinde
  404. stark
  405. gesicherte
  406. Eingang
  407. AWACS-Gelände
  408. .
  409. jeweils
  410. getrennt
  411. liegenden
  412. Garagenreihen
  413. deutlichem
  414. Kasernenhofcharakter
  415. fehle
  416. offenkundig
  417. äußere
  418. Pflege
  419. .
  420. relativ
  421. schmalen
  422. Straßen
  423. Siedlung
  424. befänden
  425. teilweise
  426. schlechten
  427. Vielzahl
  428. Schlaglöchern
  429. gekennzeichneten
  430. Zustand
  431. .
  432. Siedlung
  433. grenze
  434. unmittelbar
  435. AWACS-Flughafengelände
  436. entsprechendem
  437. Personalverkehrsaufkommen
  438. .
  439. Fluglärm
  440. bis
  441. zu
  442. Starts
  443. Landungen
  444. großen
  445. technisch
  446. alten
  447. Maschinen
  448. Wochentag
  449. Siedlung
  450. sehr
  451. geringer
  452. Höhe
  453. überflögen
  454. wirke
  455. jedenfalls
  456. tagsüber
  457. erheblich
  458. beeinträchtigend
  459. .
  460. gebe
  461. Neutevern
  462. jedenfalls
  463. nennenswertem
  464. Umfang
  465. Geschäfte
  466. Schule
  467. Kindergarten
  468. kulturellen
  469. Einrichtungen
  470. Kirche
  471. ärztliche
  472. Versorgung
  473. .
  474. Verkehrsanbindung
  475. sei
  476. ungünstig
  477. Ort
  478. liege
  479. hermetisch
  480. abgeriegelten
  481. Flughafens
  482. praktisch
  483. Ende
  484. Sackgasse
  485. werde
  486. nur
  487. einzige
  488. Straße
  489. erschlossen
  490. .
  491. nächste
  492. Autobahnanschluss
  493. sei
  494. km
  495. entfernt
  496. .
  497. Anbindung
  498. öffentlichen
  499. Nahverkehr
  500. sei
  501. schlecht
  502. ;
  503. insbesondere
  504. Wochenende
  505. sei
  506. äußerst
  507. eingeschränkte
  508. Frequenz
  509. verzeichnen
  510. .
  511. Kammer
  512. verkenne
  513. durchaus
  514. auch
  515. Wohnwertmerkmale
  516. gebe
  517. tendenziell
  518. bessere
  519. Eingruppierung
  520. sprechen
  521. könnten
  522. insbesondere
  523. relativ
  524. großen
  525. Grünflächen
  526. Spielplätzen
  527. fehlende
  528. Durchgangsverkehr
  529. ausreichend
  530. vorhandenen
  531. Stellplätze
  532. Kern
  533. fast
  534. reine
  535. Wohnbebauung
  536. landschaftlich
  537. geprägte
  538. Umgebung
  539. Ortes
  540. Himmelsrichtungen
  541. Flughafen
  542. ausgenommen
  543. .
  544. Begriff
  545. einfachen
  546. Wohnlage
  547. sei
  548. allerdings
  549. auch
  550. "
  551. schlechter
  552. Wohnlage
  553. "
  554. gleichzusetzen
  555. vielmehr
  556. führten
  557. vorhandenen
  558. positiven
  559. Lagemerkmale
  560. Gesamtheit
  561. Wohnlage
  562. Spanne
  563. obersten
  564. Bereich
  565. einzuordnen
  566. sei
  567. .
  568. erschließe
  569. Kammer
  570. Sachverständige
  571. begründe
  572. Gesamtbetrachtung
  573. mittlere
  574. Wohnlage
  575. anzunehmen
  576. sei
  577. Einstufung
  578. "
  579. rein
  580. akademisch
  581. "
  582. bezeichnet
  583. habe
  584. .
  585. Sachverständigengutachten
  586. fehle
  587. Auseinandersetzung
  588. Mietspiegel
  589. .
  590. Zuzustimmen
  591. sei
  592. Sachverständigen
  593. nur
  594. insoweit
  595. Kategorie
  596. einfachen
  597. Wohnlage
  598. "
  599. Lage
  600. einzelnen
  601. guten
  602. Wohnwertmerkmalen
  603. handele
  604. .
  605. Ausstattung
  606. zähle
  607. Vermieter
  608. Mieter
  609. ständigen
  610. Nutzung
  611. Verfügung
  612. stelle
  613. also
  614. Beispiel
  615. Heizung
  616. sanitäre
  617. Anlagen
  618. Trockenräume
  619. Isolierung
  620. Gebäudes
  621. .
  622. diesbezüglichen
  623. Angaben
  624. Gutachters
  625. folgend
  626. sehe
  627. Kammer
  628. Objekt
  629. klagten
  630. gemessen
  631. Baualtersklasse
  632. herausragenden
  633. Wohnwertmerkmale
  634. entscheidenden
  635. Einfluss
  636. Wohnwert
  637. hätten
  638. gemessen
  639. Wohnaltersklasse
  640. Ausstattung
  641. leicht
  642. gehoben
  643. erscheine
  644. .
  645. Art
  646. Mietobjektes
  647. sei
  648. Struktur
  649. Hauses
  650. Beispiel
  651. Reihenhaus
  652. Alter
  653. berücksichtigen
  654. .
  655. Spätere
  656. umfassende
  657. Modernisierungen
  658. könnten
  659. grundsätzlich
  660. Verschiebung
  661. neuere
  662. Baualtersklasse
  663. führen
  664. wesentlichen
  665. Bauaufwand
  666. handele
  667. mindestens
  668. Drittel
  669. Aufwandes
  670. vergleichbare
  671. Neubauwohnung
  672. entspreche
  673. vgl.
  674. Ziffer
  675. Mietspiegels
  676. .
  677. Hier
  678. könne
  679. indes
  680. einzelner
  681. Modernisierungsmaßnahmen
  682. nur
  683. Baujahr
  684. zugrunde
  685. gelegt
  686. werden
  687. .
  688. Insgesamt
  689. gehe
  690. Kammer
  691. Beschreibungen
  692. Parteien
  693. Angaben
  694. Sachverständigen
  695. geringfügigen
  696. Verbesserungen
  697. Art
  698. Beschaffenheit
  699. Hauses
  700. baualtersgerecht
  701. insgesamt
  702. gehobenen
  703. Durchschnitt
  704. lägen
  705. also
  706. besonderen
  707. Nachteile
  708. aufwiesen
  709. jedoch
  710. auch
  711. modernen
  712. Wohnbedürfnissen
  713. schon
  714. annähernd
  715. genügten
  716. .
  717. Zuschlag
  718. "
  719. Naherholung
  720. Naturschutzgebiet
  721. %
  722. "
  723. sei
  724. schon
  725. möglich
  726. Wohnwertvorteil
  727. jedenfalls
  728. unmittelbar
  729. benachbarten
  730. AWACS-Flugplatz
  731. kompensiert
  732. werde
  733. .
  734. Höhe
  735. Zuschlag
  736. Charakter
  737. Einfamilienhaus
  738. Ziffer
  739. Mietspiegels
  740. anzuerkennen
  741. sei
  742. könne
  743. dahinstehen
  744. .
  745. selbst
  746. Zuschlag
  747. %
  748. niedrigsten
  749. hier
  750. Betracht
  751. kommenden
  752. Wert
  753. würde
  754. höchste
  755. Wert
  756. Spanne
  757. Mietspiegels
  758. zulasse
  759. nämlich
  760. je
  761. bereits
  762. überschritten
  763. .
  764. Höchstwert
  765. Mietspiegelspanne
  766. sei
  767. jedoch
  768. Regel
  769. auch
  770. höchstmögliche
  771. Wert
  772. Einzelvergleichsmiete
  773. .
  774. qualitativen
  775. Kriterien
  776. Sinne
  777. §
  778. Abs.
  779. Satz
  780. auch
  781. Charakter
  782. Mietobjekts
  783. Einfamilienhaus
  784. zähle
  785. bestehe
  786. auch
  787. Anlass
  788. ausnahmsweise
  789. Höchstwert
  790. Mietspiegelspanne
  791. überschreiten
  792. .
  793. Berücksichtigung
  794. vorgenannten
  795. Wohnwertmerkmale
  796. schätze
  797. Kammer
  798. Basismiete
  799. Abschläge
  800. Spanne
  801. je
  802. weit
  803. oberen
  804. Rand
  805. Spanne
  806. .
  807. Allerdings
  808. stelle
  809. obere
  810. Spannenwert
  811. Kappungsgrenze
  812. so
  813. Berücksichtigung
  814. Zuschläge
  815. Einzelvergleichsmiete
  816. je
  817. belaufe
  818. .
  819. II
  820. .
  821. Wesentlichen
  822. zutreffende
  823. Beurteilung
  824. hält
  825. rechtlicher
  826. Nachprüfung
  827. entscheidenden
  828. Punkt
  829. stand
  830. .
  831. Auffassung
  832. Berufungsgerichts
  833. ist
  834. Einfamilienhauszuschlag
  835. oberen
  836. Wert
  837. Spanne
  838. entsprechenden
  839. Mietspiegelfeldes
  840. begrenzt
  841. .
  842. 1
  843. .
  844. Berufungsgericht
  845. ist
  846. rechtsfehlerfrei
  847. ausgegangen
  848. Gutachten
  849. Sachverständigen
  850. Grundlage
  851. lung
  852. ortsüblichen
  853. Vergleichsmiete
  854. Beklagten
  855. gemietete
  856. Reihenhaus
  857. ungeeignet
  858. ist
  859. .
  860. ortsübliche
  861. Vergleichsmiete
  862. wird
  863. gebildet
  864. üblichen
  865. Entgelten
  866. Gemeinde
  867. vergleichbaren
  868. Gemeinde
  869. Wohnraum
  870. vergleichbarer
  871. Art
  872. Größe
  873. Ausstattung
  874. Beschaffenheit
  875. Lage
  876. letzten
  877. Jahren
  878. vereinbart
  879. Erhöhungen
  880. §
  881. abgesehen
  882. geändert
  883. worden
  884. sind
  885. §
  886. Abs.
  887. .
  888. gesetzlichen
  889. Vorgaben
  890. ist
  891. objektiver
  892. Maßstab
  893. anzulegen
  894. repräsentativen
  895. Querschnitt
  896. üblichen
  897. Entgelte
  898. darstellen
  899. soll
  900. BVerfGE
  901. .
  902. ortsübliche
  903. Vergleichsmiete
  904. darf
  905. nur
  906. Grundlage
  907. Erkenntnisquellen
  908. bestimmt
  909. werden
  910. tatsächlich
  911. üblicherweise
  912. gezahlten
  913. Mieten
  914. vergleichbare
  915. Wohnungen
  916. freie
  917. tatrichterliche
  918. Überzeugungsbildung
  919. §
  920. hinreichenden
  921. Weise
  922. ermittelt
  923. haben
  924. Senatsurteil
  925. -9-
  926. 16
  927. .
  928. Juni
  929. .
  930. 9
  931. ;
  932. vgl.
  933. BVerfGE
  934. .
  935. Anforderungen
  936. genügt
  937. Sachverständigen
  938. stellte
  939. Gutachten
  940. .
  941. Sachverständige
  942. muss
  943. Ermittlung
  944. Einzelvergleichsmiete
  945. breites
  946. Spektrum
  947. Vergleichswohnungen
  948. Gemeinde
  949. berücksichtigen
  950. .
  951. Anforderung
  952. ist
  953. erfüllt
  954. hier
  955. nur
  956. Vergleichswohnungen
  957. einzigen
  958. Siedlung
  959. Eigentum
  960. Vermieters
  961. steht
  962. Berücksichtigung
  963. finden
  964. .
  965. Auffassung
  966. Revision
  967. ist
  968. anders
  969. beurteilen
  970. Ortsteil
  971. Wohnung
  972. Beklagten
  973. befindet
  974. gewisse
  975. Besonderheiten
  976. aufweist
  977. dort
  978. Reihe
  979. fast
  980. identischer
  981. Vergleichsobjekte
  982. befindet
  983. .
  984. Umstände
  985. nötigen
  986. auch
  987. Art
  988. "
  989. "
  990. Ortsteil
  991. aufzustellen
  992. .
  993. Grundlage
  994. ortsüblichen
  995. Vergleichsmiete
  996. ist
  997. Mietniveau
  998. gesamten
  999. Gemeinde
  1000. .
  1001. Ermittlung
  1002. ortsüblichen
  1003. Vergleichsmiete
  1004. können
  1005. auch
  1006. Objekte
  1007. herangezogen
  1008. werden
  1009. Ausstattung
  1010. Art
  1011. Größe
  1012. Lage
  1013. nur
  1014. ungefähr
  1015. vergleichbar
  1016. sind
  1017. .
  1018. Einzelnen
  1019. Unterschieden
  1020. Vergleichswohnungen
  1021. kann
  1022. gegebenenfalls
  1023. Abschläge
  1024. Rechnung
  1025. getragen
  1026. werden
  1027. .
  1028. Übrigen
  1029. kann
  1030. Vermieter
  1031. Rechtsprechung
  1032. Senats
  1033. zwar
  1034. Begründung
  1035. Mieterhöhungsverlangens
  1036. §
  1037. eigenen
  1038. Bestand
  1039. zurückgreifen
  1040. Senatsurteil
  1041. 19
  1042. .
  1043. Mai
  1044. .
  1045. Ferner
  1046. hat
  1047. Senat
  1048. beanstandet
  1049. gerichtliche
  1050. Sachverständige
  1051. Vergleichswohnungen
  1052. nur
  1053. Befragungen
  1054. verschiedener
  1055. Vermieter
  1056. ermittelt
  1057. Senatsurteil
  1058. 21
  1059. .
  1060. Oktober
  1061. .
  1062. .
  1063. Auswahl
  1064. Wohnungen
  1065. sämtlich
  1066. Mieterhöhung
  1067. begehrenden
  1068. Vermieter
  1069. gehören
  1070. stellt
  1071. aber
  1072. repräsentative
  1073. Stichprobe
  1074. Ermittlung
  1075. ortsüblichen
  1076. Vergleichsmiete
  1077. zess
  1078. .
  1079. Berufungsgericht
  1080. hat
  1081. Recht
  1082. Sachverständigen
  1083. Weise
  1084. ermittelten
  1085. Wert
  1086. Grunde
  1087. gelegt
  1088. .
  1089. Gutachten
  1090. zusätzlich
  1091. auch
  1092. fehlenden
  1093. Offenlegung
  1094. Vergleichswohnungen
  1095. vgl.
  1096. Urteil
  1097. 15
  1098. .
  1099. April
  1100. unverwertbar
  1101. ist
  1102. bedarf
  1103. hier
  1104. Klärung
  1105. .
  1106. 2
  1107. .
  1108. Auch
  1109. weitere
  1110. Vorgehensweise
  1111. Berufungsgerichts
  1112. ortsübliche
  1113. Einzelvergleichsmiete
  1114. Wohnung
  1115. Beklagten
  1116. Weise
  1117. ermitteln
  1118. Wohnung
  1119. Angaben
  1120. Parteien
  1121. Beschreibung
  1122. Sachverständigen
  1123. Ausstattung
  1124. Besonderheiten
  1125. Lage
  1126. Infrastruktur
  1127. ehemaligen
  1128. Soldatensiedlung
  1129. einschlägige
  1130. Mietspiegelspanne
  1131. eingeordnet
  1132. Heranziehung
  1133. §
  1134. konkreter
  1135. Wert
  1136. zugeordnet
  1137. wird
  1138. ist
  1139. Rechtsgründen
  1140. beanstanden
  1141. .
  1142. Senat
  1143. hat
  1144. bereits
  1145. entschieden
  1146. einfachen
  1147. Mietspiegel
  1148. Indizwirkung
  1149. zukommt
  1150. Umständen
  1151. Einzelfalls
  1152. abhängt
  1153. Mietspiegel
  1154. Beurteilung
  1155. ortsüblichen
  1156. Vergleichsmiete
  1157. konkret
  1158. beurteilenden
  1159. Wohnung
  1160. ausreicht
  1161. Senatsurteile
  1162. 16
  1163. .
  1164. Juni
  1165. aaO
  1166. .
  1167. .
  1168. ;
  1169. 21
  1170. November
  1171. .
  1172. .
  1173. Insbesondere
  1174. kommt
  1175. Einwendungen
  1176. Parteien
  1177. Erkenntniswert
  1178. Angaben
  1179. Mietspiegels
  1180. erhoben
  1181. werden
  1182. vgl.
  1183. Senatsurteil
  1184. 16
  1185. .
  1186. Juni
  1187. aaO
  1188. .
  1189. .
  1190. Berufungsurteil
  1191. ist
  1192. ersichtlich
  1193. Parteien
  1194. konkrete
  1195. Einwendungen
  1196. Mietspiegel
  1197. erhoben
  1198. hätten
  1199. .
  1200. Übergangenen
  1201. Sachvortrag
  1202. Klägerin
  1203. zeigt
  1204. Revision
  1205. insoweit
  1206. auch
  1207. .
  1208. pauschale
  1209. Einwand
  1210. Revision
  1211. einfache
  1212. Mietspiegel
  1213. enthielten
  1214. Mehrzahl
  1215. aussagekräftigen
  1216. Daten
  1217. würden
  1218. "
  1219. ausgehandelt
  1220. "
  1221. "
  1222. einvernehmlich
  1223. festgelegt
  1224. "
  1225. ist
  1226. geeignet
  1227. Indizwirkung
  1228. Mietspiegels
  1229. erschüttern
  1230. .
  1231. tatrichterliche
  1232. Würdigung
  1233. Berufungsgerichts
  1234. Reihenhaus
  1235. Beklagten
  1236. sei
  1237. einfachen
  1238. Wohnlage
  1239. "
  1240. Sinne
  1241. Mietspiegels
  1242. Stadt
  1243. zuzuordnen
  1244. lässt
  1245. Rechtsfehler
  1246. erkennen
  1247. .
  1248. Auffassung
  1249. Revision
  1250. stehen
  1251. Ausführungen
  1252. Sachverständigen
  1253. Einordnung
  1254. .
  1255. Sachverständige
  1256. hat
  1257. beurteilende
  1258. Mietobjekt
  1259. Mietspiegel
  1260. Stadt
  1261. eingeordnet
  1262. genannte
  1263. Vergleichsmiete
  1264. allein
  1265. Vergleich
  1266. anderen
  1267. Reihenhäusern
  1268. Klägerin
  1269. ermittelt
  1270. ebenfalls
  1271. ehemaligen
  1272. Soldatensiedlung
  1273. Neutevern
  1274. gehören
  1275. .
  1276. Vorgehensweise
  1277. Sachverständigen
  1278. Einordnung
  1279. bestimmte
  1280. Wohnlage
  1281. ankam
  1282. hat
  1283. erwogene
  1284. Einstufung
  1285. mittlere
  1286. Wohnlage
  1287. "
  1288. selbst
  1289. akademisch
  1290. "
  1291. bezeichnet
  1292. Einschätzung
  1293. relativiert
  1294. anderen
  1295. bekannten
  1296. Mietspiegeln
  1297. Einstufung
  1298. mittlere
  1299. Wohnlage
  1300. "
  1301. möglich
  1302. sei
  1303. .
  1304. Berufungsgericht
  1305. vorgenommenen
  1306. Einordnung
  1307. "
  1308. einfache
  1309. Lage
  1310. "
  1311. Sinne
  1312. Mietspiegels
  1313. falschen
  1314. Voraussetzungen
  1315. ausgegangen
  1316. wäre
  1317. lässt
  1318. Angaben
  1319. Sachverständigen
  1320. Beurteilung
  1321. Wohnlage
  1322. somit
  1323. entnehmen
  1324. .
  1325. Revision
  1326. Nähe
  1327. Mietobjekts
  1328. Naturschutzgebiet
  1329. hervorhebt
  1330. hat
  1331. Berufungsgericht
  1332. Gesichtspunkt
  1333. berücksichtigt
  1334. aber
  1335. anderen
  1336. Faktoren
  1337. Nähe
  1338. Militärflughafen
  1339. rechtsfehlerfrei
  1340. Gewicht
  1341. beigemessen
  1342. Revision
  1343. .
  1344. Auch
  1345. weitere
  1346. Würdigung
  1347. Berufungsgerichts
  1348. Mietobjekt
  1349. Beklagten
  1350. einfache
  1351. Wohnlage
  1352. einschlägige
  1353. Baualtersklasse
  1354. ausgewiesenen
  1355. Spanne
  1356. je
  1357. je
  1358. Wert
  1359. je
  1360. anzunehmen
  1361. sei
  1362. ist
  1363. Rechtsgründen
  1364. beanstanden
  1365. .
  1366. 3
  1367. .
  1368. Rechtsfehlern
  1369. beeinflusst
  1370. ist
  1371. hingegen
  1372. Annahme
  1373. Berufungsgerichts
  1374. Ziffer
  1375. Mietspiegels
  1376. vorgesehene
  1377. Einfamilienhauszuschlag
  1378. bis
  1379. zu
  1380. Prozent
  1381. dürfe
  1382. Überschreitung
  1383. Spanne
  1384. führen
  1385. .
  1386. kann
  1387. Senat
  1388. selbst
  1389. beurteilen
  1390. Auslegung
  1391. Mietspiegels
  1392. §
  1393. Abs.
  1394. Nr.
  1395. §
  1396. §
  1397. unterliegt
  1398. uneingeschränkten
  1399. revisionsrechtlichen
  1400. Nachprüfung
  1401. Senatsurteil
  1402. 4
  1403. .
  1404. Mai
  1405. .
  1406. .
  1407. Zuschlag
  1408. sollen
  1409. ersichtlich
  1410. Umstände
  1411. berücksichtigt
  1412. werden
  1413. ausgewiesenen
  1414. Spannen
  1415. selbst
  1416. Niederschlag
  1417. gefunden
  1418. haben
  1419. .
  1420. Zuschlag
  1421. Einfamilienhäuser
  1422. beruht
  1423. Einschätzung
  1424. Nutzungswert
  1425. Objekts
  1426. regelmäßig
  1427. höher
  1428. ist
  1429. Wohnung
  1430. Übrigen
  1431. vergleichbarer
  1432. Größe
  1433. Ausstattung
  1434. Lage
  1435. zusätzlich
  1436. Grundstück
  1437. Garage
  1438. Einstellplatz
  1439. Garten
  1440. usw.
  1441. Verfügung
  1442. steht
  1443. .
  1444. Zuschlag
  1445. ist
  1446. Auffassung
  1447. Berufungsgerichts
  1448. oberen
  1449. Spannenwert
  1450. begrenzt
  1451. .
  1452. entspricht
  1453. auch
  1454. Auskunft
  1455. Stadt
  1456. Mietspiegel
  1457. Abstimmung
  1458. Interessenverbänden
  1459. erstellt
  1460. hat
  1461. Schreiben
  1462. 21
  1463. .
  1464. August
  1465. Revision
  1466. zutreffend
  1467. Bezug
  1468. nimmt
  1469. .
  1470. .
  1471. kann
  1472. Berufungsurteil
  1473. Bestand
  1474. haben
  1475. Einfamilienhauszuschlag
  1476. angenommenen
  1477. Begrenzung
  1478. oberen
  1479. Spannenwert
  1480. verneint
  1481. hat
  1482. ;
  1483. insoweit
  1484. ist
  1485. aufzuheben
  1486. Abs.
  1487. .
  1488. Senat
  1489. entscheidet
  1490. Zuschlag
  1491. Sache
  1492. selbst
  1493. weiteren
  1494. Feststellungen
  1495. erwarten
  1496. sind
  1497. §
  1498. Abs.
  1499. .
  1500. Erläuterungen
  1501. Mietspiegels
  1502. ist
  1503. zuschlages
  1504. negativ
  1505. berücksichtigen
  1506. hier
  1507. Garage
  1508. noch
  1509. Einstellplatz
  1510. Grundstück
  1511. vorhanden
  1512. sind
  1513. .
  1514. Ferner
  1515. ist
  1516. berücksichtigen
  1517. hier
  1518. freistehendes
  1519. Einfamilienhaus
  1520. Reihenhaus
  1521. handelt
  1522. .
  1523. Berücksichtigung
  1524. Gesichtspunkte
  1525. schätzt
  1526. Senat
  1527. Zuschlag
  1528. Prozent
  1529. Berufungsgericht
  1530. ermittelten
  1531. Mietwert
  1532. je
  1533. so
  1534. ortsübliche
  1535. Vergleichsmiete
  1536. je
  1537. umgerechnet
  1538. Wohnfläche
  1539. Reihenhauses
  1540. Beklagten
  1541. monatliche
  1542. Nettomiete
  1543. ergibt
  1544. .
  1545. Berufungsurteil
  1546. ist
  1547. mithin
  1548. insoweit
  1549. aufzuheben
  1550. Betrag
  1551. Nachteil
  1552. Klägerin
  1553. zurückbleibt
  1554. .
  1555. Insoweit
  1556. ist
  1557. Berufung
  1558. Beklagten
  1559. amtsgerichtliche
  1560. Urteil
  1561. zurückzuweisen
  1562. .
  1563. weitergehende
  1564. Revision
  1565. Klägerin
  1566. ist
  1567. zurückzuweisen
  1568. .
  1569. Ball
  1570. Dr.
  1571. Dr.
  1572. Dr.
  1573. Dr.
  1574. Vorinstanzen
  1575. :
  1576. AG
  1577. Entscheidung
  1578. 25.04.2012
  1579. Entscheidung