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1075 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
EGBGB
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
besonderen
|
|
Übergangsregelung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
ist
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Vermieter
|
|
abweichend
|
|
getroffenen
|
|
mietvertraglichen
|
|
Regelung
|
|
befugt
|
|
ist
|
|
einseitig
|
|
Mietstruktur
|
|
ändern
|
|
Betriebskosten
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
Verbrauch
|
|
Verursachung
|
|
Mieter
|
|
erfasst
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Inkrafttreten
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
bestehenden
|
|
Mietverhältnisse
|
|
uneingeschränkt
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Versäumnisurteil
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Mietvertrag
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
mietete
|
|
Beklagte
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Kläger
|
|
Vierzimmerwohnung
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
war
|
|
ursprünglich
|
|
monatliche
|
|
Kaltmiete
|
|
DM
|
|
vereinbart
|
|
;
|
|
Nebenkosten
|
|
sind
|
|
monatlich
|
|
zahlenden
|
|
Betrag
|
|
aufgeführt
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
29
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
teilten
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
beabsichtigten
|
|
Jahr
|
|
Wasserverbrauch
|
|
noch
|
|
einzubauenden
|
|
Kaltwasserzähler
|
|
erfassen
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abzurechnen
|
|
.
|
|
erklärten
|
|
Kosten
|
|
Wasserversorgung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorschussbetrag
|
|
Höhe
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
näher
|
|
erläuterten
|
|
erheben
|
|
Miete
|
|
Betrag
|
|
kürzen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Duldung
|
|
Einbaus
|
|
Wasserzählers
|
|
verweigerte
|
|
erhoben
|
|
Kläger
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
erfolgreiche
|
|
Duldungsklage
|
|
ließen
|
|
8
|
|
Juli
|
|
Kaltwasserzähler
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
einbauen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
15
|
|
Juli
|
|
verlangten
|
|
Kläger
|
|
eingebauten
|
|
Kaltwasserzähler
|
|
Modernisierungszuschlag
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
.
|
|
erklärten
|
|
Wasserkosten
|
|
8
|
|
Juli
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abgerechnet
|
|
würden
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
erteilten
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Wasserabrechnung
|
|
Zeit
|
|
8
|
|
Juli
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
€
|
|
ausweist
|
|
erhöhten
|
|
Vorauszahlungsbetrag
|
|
1
|
|
Juli
|
|
€
|
|
.
|
|
Klage
|
|
begehren
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
Abrechnung
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ergebenden
|
|
Nachforderungsbetrages
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
weiteren
|
|
Betrags
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
noch
|
|
vollständig
|
|
geleisteten
|
|
Vorschüsse
|
|
Monate
|
|
Juli
|
|
Dezember
|
|
jeweils
|
|
Zinsen
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
gemäß
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstreben
|
|
Kläger
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Klageanträgen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Rechtsmittel
|
|
ist
|
|
antragsgemäß
|
|
Versäumnisurteil
|
|
entscheiden
|
|
Beklagte
|
|
mündlichen
|
|
Revisionsverhandlung
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Ladung
|
|
anwaltlich
|
|
vertreten
|
|
war
|
|
.
|
|
Inhaltlich
|
|
beruht
|
|
Urteil
|
|
indessen
|
|
Säumnis
|
|
Beklagten
|
|
Sachprüfung
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
Nachforderungsbetrag
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Zinsen
|
|
noch
|
|
erhöhten
|
|
Vorschusszahlungen
|
|
Abwasser
|
|
Juli
|
|
Dezember
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
lediglich
|
|
Vereinbarung
|
|
Inklusivmiete
|
|
Wasserkosten
|
|
enthalte
|
|
könnten
|
|
Kläger
|
|
nunmehr
|
|
Mietstruktur
|
|
einseitig
|
|
umstellen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Nachforderung
|
|
Wasserkostenabrechnung
|
|
verlangen
|
|
Kosten
|
|
Teil
|
|
vereinbarten
|
|
Inklusivmiete
|
|
seien
|
|
.
|
|
Altmietverträge
|
|
bestehe
|
|
grundsätzlich
|
|
Bestandsschutz
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
derartige
|
|
Berliner
|
|
Altmietverträge
|
|
Hinblick
|
|
Frage
|
|
Möglichkeit
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
gestiegener
|
|
Betriebskosten
|
|
entschieden
|
|
habe
|
|
.
|
|
aber
|
|
Vermieter
|
|
berechtigt
|
|
sei
|
|
erhöhte
|
|
Betriebskosten
|
|
Mieter
|
|
umzulegen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Umweg
|
|
Umstellung
|
|
Mietstruktur
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
scheitere
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
gesonderte
|
|
Tragung
|
|
vereinbart
|
|
hätten
|
|
.
|
|
fehle
|
|
entsprechenden
|
|
Anknüpfungspunkten
|
|
Mietvertrag
|
|
Betriebskosten
|
|
Inklusivmiete
|
|
enthalten
|
|
seien
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
werde
|
|
auch
|
|
Meinung
|
|
vertreten
|
|
Vermieter
|
|
Möglichkeit
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Abrechnung
|
|
habe
|
|
Bruttokaltmiete
|
|
Nettokaltmiete
|
|
"
|
|
umsteigen
|
|
"
|
|
könne
|
|
.
|
|
gelte
|
|
jedoch
|
|
Altmietverträge
|
|
insoweit
|
|
Bestandsschutz
|
|
stünden
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
formalen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
Wasserkosten
|
|
Teilinklusivmiete
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Wasserkosten
|
|
unzutreffenden
|
|
Mietstruktur
|
|
ausgehe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Kläger
|
|
berechtigt
|
|
seien
|
|
einseitig
|
|
Mietstruktur
|
|
ändern
|
|
Kaltwasserkosten
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
Beklagten
|
|
umzulegen
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
weist
|
|
Revision
|
|
Vermieter
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gesetzliche
|
|
Befugnis
|
|
eingeräumt
|
|
wird
|
|
bestimmten
|
|
Voraussetzungen
|
|
einseitig
|
|
Mietstruktur
|
|
ändern
|
|
hier
|
|
Bruttokaltmiete
|
|
Nettokaltmiete
|
|
verbrauchsabhängiger
|
|
Abrechnung
|
|
gesondert
|
|
erfassten
|
|
Kaltwasserkosten
|
|
überzugehen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Unrecht
|
|
verneint
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
Textform
|
|
bestimmen
|
|
Betriebskosten
|
|
zukünftig
|
|
abweichend
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
erfassten
|
|
Verbrauch
|
|
erfassten
|
|
Verursachung
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Schreiben
|
|
29
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
gerichtlich
|
|
durchgesetzten
|
|
Einbau
|
|
Kaltwasserzähler
|
|
Beklagten
|
|
gemieteten
|
|
Wohnung
|
|
8
|
|
Juli
|
|
sind
|
|
Kaltwasserkosten
|
|
Klägern
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
Beklagten
|
|
umzulegen
|
|
.
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Abrechnung
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
auch
|
|
getan
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ermöglicht
|
|
Vermieter
|
|
Umstellung
|
|
verbrauchsabhängige
|
|
Abrechnung
|
|
unterschiedlichen
|
|
Verursachung
|
|
Rechnung
|
|
trägt
|
|
.
|
|
einhelliger
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
148
|
|
;
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Betriebskostenkommentar
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Kinne
|
|
Mietprozessrecht
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ansatz
|
|
zustimmt
|
|
besteht
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Recht
|
|
Vermieters
|
|
Änderung
|
|
mietvertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Mietstruktur
|
|
Betriebskosten
|
|
verbrauchsoder
|
|
verursachungsabhängig
|
|
erfasst
|
|
werden
|
|
auch
|
|
zuvor
|
|
Bruttooder
|
|
Inklusivmiete
|
|
Betriebskostenpauschale
|
|
vereinbart
|
|
war
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
entspricht
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
Vorschrift
|
|
nur
|
|
sparsamen
|
|
kostenbewussten
|
|
Umgang
|
|
Energie
|
|
fördern
|
|
auch
|
|
mehr
|
|
Kostengerechtigkeit
|
|
schaffen
|
|
will
|
|
.
|
|
kann
|
|
je
|
|
Höhe
|
|
bisherigen
|
|
Miete
|
|
Verbrauchskosten
|
|
Kostenerhöhung
|
|
zulasten
|
|
Mieters
|
|
bringen
|
|
jedoch
|
|
ist
|
|
niedrigerem
|
|
Verbrauch
|
|
auch
|
|
Kostenminderung
|
|
denkbar
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
soll
|
|
Regelung
|
|
Vermieterseite
|
|
Alt-Brutto-
|
|
Teilinklusivmietverträgen
|
|
steigende
|
|
Betriebskosten
|
|
mehr
|
|
wirtschaftlich
|
|
sind
|
|
Kostengerechtigkeit
|
|
bringen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
einseitige
|
|
Änderungsbefugnis
|
|
Vermieters
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Parteien
|
|
bislang
|
|
hier
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
gesonderte
|
|
Umlage
|
|
Betriebskosten
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Vermieter
|
|
auch
|
|
zuvor
|
|
geltenden
|
|
Rechtslage
|
|
befugt
|
|
war
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
einzuführen
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
Kosten
|
|
Wasserversorgung
|
|
Müllbeseitigung
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Altmietverträge
|
|
ausgenommen
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
ist
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
neu
|
|
Bürgerliche
|
|
Gesetzbuch
|
|
eingefügt
|
|
worden
|
|
.
|
|
ist
|
|
Art
|
|
.
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
bedeutet
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
auch
|
|
Zeitpunkt
|
|
bestehenden
|
|
Mietverhältnisse
|
|
anzuwenden
|
|
ist
|
|
Übergangsvorschrift
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
anderweitige
|
|
Regelung
|
|
getroffen
|
|
ist
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
anders
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
besondere
|
|
Übergangsvorschrift
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|
geschaffen
|
|
hat
|
|
verbleibt
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
somit
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|
Inkrafttreten
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|
Mietrechtsreformgesetzes
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|
1
|
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.
|
|
September
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uneingeschränkt
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|
anwendbar
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|
.
|
|
Gegenteiliges
|
|
ergibt
|
|
auch
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|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Erhöhung
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|
Miete
|
|
gestiegener
|
|
Betriebskosten
|
|
Senatsurteil
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|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
Altmietvertrag
|
|
Miete
|
|
nur
|
|
bestimmten
|
|
Betrag
|
|
vorsieht
|
|
berechtigt
|
|
Miete
|
|
gestiegener
|
|
Betriebskosten
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
geht
|
|
Streitfall
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Mieterhöhung
|
|
gestiegener
|
|
Betriebskosten
|
|
erklärt
|
|
Schreiben
|
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29
|
|
.
|
|
Dezember
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|
Herabsetzung
|
|
Miete
|
|
Mietstruktur
|
|
geändert
|
|
Kaltwasserkosten
|
|
verbrauchsabhängige
|
|
Abrechnung
|
|
eingeführt
|
|
.
|
|
wäre
|
|
Klägern
|
|
Vermietern
|
|
Übrigen
|
|
bereits
|
|
alten
|
|
Rechtslage
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Neuregelung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
geändert
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Nachforderungsbetrags
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Abrechnung
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Zinsen
|
|
verwehrt
|
|
werden
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Vorschusszahlungen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
ist
|
|
Zeitablauf
|
|
Abrechnungsreife
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Zeitraum
|
|
können
|
|
Kläger
|
|
Wasserkosten
|
|
mehr
|
|
Vorschuss
|
|
nur
|
|
Abrechnung
|
|
verlangen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
wird
|
|
Klägern
|
|
Gelegenheit
|
|
Klageumstellung
|
|
gewähren
|
|
sein
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
steht
|
|
Anspruch
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
28
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
formalen
|
|
Gründen
|
|
bereits
|
|
unwirksam
|
|
wäre
|
|
unzutreffenden
|
|
Mietstruktur
|
|
ausginge
|
|
.
|
|
Mietstruktur
|
|
betrifft
|
|
Übrigen
|
|
Wirksamkeit
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
7
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|