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471 lines
4.0 KiB
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4.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
10
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
Jahr
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
Mitte
|
|
damals
|
|
Einzelofen
|
|
-Heizgerät
|
|
ausgestattet
|
|
war
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
baute
|
|
Einverständnis
|
|
damaligen
|
|
Vermieter
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
Gasetagenheizung
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
17
|
|
November
|
|
erbat
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
vergeblich
|
|
Duldung
|
|
Anschlusses
|
|
Wohnung
|
|
Gebäude
|
|
inzwischen
|
|
vorhandene
|
|
Zentralheizung
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
abgeändert
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Anspruch
|
|
Anschluss
|
|
Wohnung
|
|
Zentralheizung
|
|
dulden
|
|
.
|
|
handele
|
|
Modernisierung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Vermieters
|
|
nur
|
|
Einzelöfen
|
|
ausgestattet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
entsprechenden
|
|
Modernisierungsvereinbarung
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Klägers
|
|
Gasetagenheizung
|
|
ausgestattet
|
|
habe
|
|
bleibe
|
|
Betracht
|
|
Mieter
|
|
geschaffene
|
|
Modernisierungen
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
dürften
|
|
;
|
|
anderenfalls
|
|
hätte
|
|
Mieter
|
|
Hand
|
|
Modernisierung
|
|
Vermieters
|
|
eigene
|
|
Investitionen
|
|
blockieren
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
könne
|
|
auch
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
Modernisierung
|
|
Rücksicht
|
|
erwartende
|
|
Mieterhöhung
|
|
unzumutbare
|
|
Härte
|
|
darstelle
|
|
Wohnung
|
|
werde
|
|
Anschluss
|
|
Zentralheizung
|
|
lediglich
|
|
allgemein
|
|
üblichen
|
|
Zustand
|
|
versetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Beurteilung
|
|
sei
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Bemessung
|
|
Miete
|
|
maßgebliche
|
|
Zustand
|
|
mithin
|
|
Vermieter
|
|
Verfügung
|
|
gestellte
|
|
Zustand
|
|
Einzelöfen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Beklagte
|
|
Anschluss
|
|
Wohnung
|
|
Zentralheizung
|
|
dulden
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
kommt
|
|
Beurteilung
|
|
Frage
|
|
Vermieter
|
|
geplante
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Verbesserung
|
|
Mietsache
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
gegenwärtigen
|
|
Zustand
|
|
Mietsache
|
|
Mieter
|
|
rechtmäßig
|
|
vorgenommenen
|
|
Verbesserungen
|
|
;
|
|
lediglich
|
|
Mieter
|
|
vertragswidrig
|
|
vorgenommene
|
|
Veränderungen
|
|
bleiben
|
|
Betracht
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Maßstab
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Beurteilung
|
|
Frage
|
|
Härtefallprüfung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unterbleibt
|
|
Mietsache
|
|
Vermieter
|
|
beabsichtigte
|
|
Maßnahme
|
|
lediglich
|
|
Zustand
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
allgemein
|
|
üblich
|
|
ist
|
|
;
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
ist
|
|
gegenwärtige
|
|
Zustand
|
|
Mieter
|
|
rechtmäßig
|
|
vorgenommener
|
|
Veränderungen
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorgesehene
|
|
Ausnahme
|
|
Härtefallprüfung
|
|
soll
|
|
Interesse
|
|
Verbesserung
|
|
allgemeinen
|
|
Wohnverhältnisse
|
|
verhindern
|
|
Modernisierung
|
|
lediglich
|
|
allgemein
|
|
üblicher
|
|
Standard
|
|
erreicht
|
|
wird
|
|
Hinblick
|
|
persönliche
|
|
Härtegründe
|
|
Mieters
|
|
unterbleibt
|
|
.
|
|
Zielsetzung
|
|
verbietet
|
|
Mieter
|
|
rechtmäßig
|
|
geschaffenen
|
|
Zustand
|
|
Standard
|
|
bereits
|
|
entspricht
|
|
Acht
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Ausschluss
|
|
Härtefallprüfung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
früher
|
|
vorhandenen
|
|
Einzelöfen
|
|
heutigen
|
|
allgemein
|
|
üblichen
|
|
Zustand
|
|
entsprechen
|
|
.
|
|
bereits
|
|
vorhandenen
|
|
Gasetagenheizung
|
|
stellt
|
|
inzwischen
|
|
eingebaute
|
|
Zentralheizung
|
|
Wohnwertverbesserung
|
|
Regel
|
|
ist
|
|
Gasetagenheizung
|
|
Einstellung
|
|
Mieter
|
|
allein
|
|
regeln
|
|
kann
|
|
zumindest
|
|
ebenso
|
|
komfortabel
|
|
Zentralheizung
|
|
.
|
|
kann
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
erst
|
|
Anschluss
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Zentralheizung
|
|
allgemein
|
|
üblicher
|
|
erreicht
|
|
würde
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hintergrund
|
|
vertretenen
|
|
Rechtsauffassung
|
|
folgerichtig
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
Anschluss
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Zentralheizung
|
|
Einsparung
|
|
Energie
|
|
führt
|
|
Person
|
|
Härtegrund
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Berlin-Mitte
|
|
Entscheidung
|
|
30.03.2011
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|