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1633 lines
14 KiB
1633 lines
14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
305c
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Vermietung
|
|
Vertragsbeginn
|
|
renovierten
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
formularmäßige
|
|
Abwälzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
Maßgabe
|
|
Fristenplans
|
|
wirksam
|
|
Renovierungsfristen
|
|
erst
|
|
Anfang
|
|
Mietverhältnisse
|
|
laufen
|
|
beginnen
|
|
;
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Wohnung
|
|
Vertragsbeginn
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
war
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
Anfangsrenovierung
|
|
Vermieter
|
|
vertraglich
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
Bestätigung
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Mieter
|
|
§
|
|
§
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligenden
|
|
"
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
handelt
|
|
dann
|
|
Vermieter
|
|
entsprechenden
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
Verlängerung
|
|
Fristen
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Nimmt
|
|
Vermieter
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Wohnung
|
|
Umbauarbeiten
|
|
verwandelt
|
|
Erfüllungsanspruch
|
|
Vornahme
|
|
unterlassenen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
Ausgleichsanspruch
|
|
Geld
|
|
Mietvertrag
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Hätte
|
|
Mieter
|
|
Mietvertrag
|
|
Arbeiten
|
|
Eigenleistung
|
|
Verwandte
|
|
Bekannte
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
dürfen
|
|
hatte
|
|
geschuldete
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
abgelehnt
|
|
braucht
|
|
Kosten
|
|
notwendige
|
|
Material
|
|
nur
|
|
Betrag
|
|
entrichten
|
|
Arbeitsleistung
|
|
hätte
|
|
aufwenden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
26
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
gemeinnützige
|
|
Wohnungsbaugenossenschaft
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Schadensersatz
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietausfalls
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
seinerzeit
|
|
Mitglied
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
Dauernutzungsvertrags
|
|
19
|
|
Juli
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
endete
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
hat
|
|
Mitglied
|
|
Mieter
|
|
Maßgabe
|
|
Allgemeinen
|
|
Vertragsbestimmungen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Vertrag
|
|
einbezogenen
|
|
Fassung
|
|
enthalten
|
|
folgende
|
|
Regelungen
|
|
:
|
|
"
|
|
Nr.
|
|
Erhaltung
|
|
überlassenen
|
|
Räume
|
|
Mitglied
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
übernommenen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sind
|
|
Dauer
|
|
Vertrages
|
|
besondere
|
|
Aufforderung
|
|
fachgerecht
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sind
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
folgender
|
|
Zeiträume
|
|
auszuführen
|
|
:
|
|
Küchen
|
|
Bädern
|
|
Duschen
|
|
Jahre
|
|
…
|
|
Schlafräumen
|
|
Fluren
|
|
Dielen
|
|
Toiletten
|
|
Jahre
|
|
anderen
|
|
Nebenräumen
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
Läßt
|
|
besonderen
|
|
Ausnahmefällen
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
Verlängerung
|
|
Abs.
|
|
vereinbarten
|
|
Fristen
|
|
erfordert
|
|
Grad
|
|
Abnutzung
|
|
Verkürzung
|
|
so
|
|
ist
|
|
Genossenschaft
|
|
Antrag
|
|
Mitgliedes
|
|
verpflichtet
|
|
anderen
|
|
Fall
|
|
aber
|
|
berechtigt
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Fristen
|
|
Planes
|
|
bezüglich
|
|
Durchführung
|
|
einzelner
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
verlängern
|
|
verkürzen
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Rückgabe
|
|
überlassenen
|
|
Wohnung
|
|
Hat
|
|
Mitglied
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
übernommen
|
|
so
|
|
sind
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
fälligen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
rechtzeitig
|
|
Beendigung
|
|
Nutzungsverhältnisses
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
"
|
|
Prozeßbevollmächtigten
|
|
Beklagten
|
|
gerichteten
|
|
Schreiben
|
|
Klägerin
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
…
|
|
Auszug
|
|
sind
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Nr.
|
|
rechtzeitig
|
|
Beendigung
|
|
Nutzungsverhältnisses
|
|
len
|
|
.
|
|
unstreitig
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
könnten
|
|
Nachholung
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Kulanterweise
|
|
haben
|
|
jedoch
|
|
bereit
|
|
erklärt
|
|
Nachholung
|
|
verzichten
|
|
Teppichboden
|
|
Tapeten
|
|
entfernt
|
|
werden
|
|
Wohnung
|
|
ansonsten
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Rückgabezustand
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
.
|
|
"
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
befand
|
|
Wohnung
|
|
stark
|
|
abgenutzten
|
|
Zustand
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
vertrat
|
|
Auffassung
|
|
Renovierung
|
|
Auszug
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
;
|
|
zog
|
|
Wohnung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
genannten
|
|
Arbeiten
|
|
ausgeführt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Aufforderungen
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Fristsetzung
|
|
Ablehnungsandrohung
|
|
kam
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Renovierungskosten
|
|
zunächst
|
|
Kostenvoranschlags
|
|
18
|
|
.
|
|
September
|
|
€
|
|
beziffert
|
|
.
|
|
hat
|
|
mittlerweile
|
|
Wohnung
|
|
Umbauarbeiten
|
|
vorgenommen
|
|
insbesondere
|
|
Dachgauben
|
|
einbauen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Renovierungskosten
|
|
Kostenvoranschlags
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Herausrechnung
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
betroffenen
|
|
Wandflächen
|
|
Wohnung
|
|
zuletzt
|
|
€
|
|
beziffert
|
|
.
|
|
macht
|
|
Klägerin
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Mietausfalls
|
|
Monate
|
|
Mai
|
|
einschließlich
|
|
Juli
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
geltend
|
|
.
|
|
behauptet
|
|
Vermietung
|
|
Wohnung
|
|
sei
|
|
Zeitraum
|
|
durchgeführten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
Beklagten
|
|
zunächst
|
|
Nachfrist
|
|
habe
|
|
setzen
|
|
anschließend
|
|
Fachfirmen
|
|
habe
|
|
beauftragen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
zunächst
|
|
Zahlung
|
|
Renovierungskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
entgangenen
|
|
Mietzinses
|
|
€
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
Differenzbetrags
|
|
vorgenannten
|
|
Kostenvoranschlägen
|
|
€
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
zuletzt
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Renovierungskosten
|
|
€
|
|
Mietausfallschadens
|
|
Monate
|
|
Mai
|
|
Juni
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
Klage
|
|
weitergehenden
|
|
Mietausfallschadens
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Klage
|
|
insgesamt
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Mietvertrag
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
verpflichtet
|
|
Regelung
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
benachteilige
|
|
Beklagte
|
|
unangemessen
|
|
Wohnung
|
|
unrenoviertem
|
|
Zustand
|
|
übernommen
|
|
habe
|
|
.
|
|
vorformulierten
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
enthaltene
|
|
Bestimmung
|
|
Mieter
|
|
Mietzeit
|
|
hinausgehender
|
|
Abnutzungszeitraum
|
|
auferlegt
|
|
werde
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
gemietete
|
|
Wohnung
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
renoviert
|
|
Vermieter
|
|
auch
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
enthaltene
|
|
Regelung
|
|
könne
|
|
unbefangenen
|
|
Mieter
|
|
eindeutig
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
lediglich
|
|
Mietbeginn
|
|
laufende
|
|
Fristenregelung
|
|
gewollt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Verwendung
|
|
Wortes
|
|
"
|
|
spätestens
|
|
"
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
ergebe
|
|
Mieter
|
|
pflichtet
|
|
sei
|
|
Vorliegen
|
|
entsprechenden
|
|
Bedarfs
|
|
renovieren
|
|
.
|
|
ermögliche
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
schon
|
|
Ablauf
|
|
Fristen
|
|
möglicherweise
|
|
schon
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
stehe
|
|
Verkürzung
|
|
Fristen
|
|
Gegenstand
|
|
habe
|
|
Widerspruch
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
getroffenen
|
|
Regelung
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
werde
|
|
insgesamt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
unklar
|
|
sei
|
|
kundenfeindlichster
|
|
Auslegung
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Schadensersatzanspruchs
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
liegen
|
|
;
|
|
Bestimmungen
|
|
Bürgerlichen
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
sind
|
|
anzuwenden
|
|
Mietverhältnis
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
endete
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
Verbindung
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrag
|
|
einbezogenen
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
nunmehr
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Vermietung
|
|
Vertragsbeginn
|
|
renovierten
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
formularmäßige
|
|
Abwälzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
Maßgabe
|
|
Fristenplans
|
|
wirksam
|
|
Renovierungsfristen
|
|
erst
|
|
Anfang
|
|
Mietverhältnisses
|
|
laufen
|
|
beginnen
|
|
;
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Wohnung
|
|
Vertragsbeginn
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
war
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
Anfangsrenovierung
|
|
ter
|
|
vertraglich
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkannt
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
ausgelegt
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Renovierung
|
|
auch
|
|
vorvertraglicher
|
|
Abnutzungszeiträume
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
besteht
|
|
vertraglichen
|
|
Regelungen
|
|
auch
|
|
Widerspruch
|
|
Anwendung
|
|
Unklarheitenregel
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
führt
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
unterliegt
|
|
uneingeschränkten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
Bezirk
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Verwendung
|
|
findet
|
|
vgl.
|
|
258
|
|
;
|
|
.
|
|
Herausgeber
|
|
Klägerin
|
|
verwendeten
|
|
Vertragsformulars
|
|
ist
|
|
Gesamtverband
|
|
Gemeinnütziger
|
|
Wohnungsunternehmen
|
|
e.V.
|
|
;
|
|
überregionalen
|
|
Verwendung
|
|
ist
|
|
auszugehen
|
|
.
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
sind
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
einheitlich
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Verkehrskreise
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Verständnismöglichkeiten
|
|
durchschnittlichen
|
|
Vertragspartners
|
|
Verwenders
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
sind
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Maßstab
|
|
entnehmen
|
|
Renovierungspflicht
|
|
vorvertraglichen
|
|
Abnutzungszeitraum
|
|
erstreckt
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
sind
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
"
|
|
Dauer
|
|
Vertrages
|
|
"
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Klausel
|
|
sind
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
dort
|
|
aufgeführten
|
|
Zeiträume
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
gegenteiliger
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Mieter
|
|
lediglich
|
|
Mietzeit
|
|
entstehende
|
|
Abnutzung
|
|
Renovierungsleistungen
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Rechtsentscheid
|
|
1
|
|
Juli
|
|
lediglich
|
|
einzelnen
|
|
Formulierungen
|
|
abweichenden
|
|
jedoch
|
|
inhaltsgleichen
|
|
Klausel
|
|
ausgeführt
|
|
Auslegung
|
|
Renovierungspflicht
|
|
lediglich
|
|
Mietzeit
|
|
abgelaufenen
|
|
Fristen
|
|
bestehe
|
|
Einwände
|
|
erheben
|
|
ließen
|
|
f.
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Kostenabgeltungsklausel
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
trifft
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
unterscheiden
|
|
Klauseln
|
|
Rechtsentscheid
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Klausel
|
|
Wort
|
|
"
|
|
spätestens
|
|
"
|
|
gefehlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verweist
|
|
Recht
|
|
Klauseln
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
identisch
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Beklagten
|
|
Revisionserwiderung
|
|
vertretenen
|
|
Auffassung
|
|
Klägerin
|
|
enthaltenen
|
|
Fristenbestimmung
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
gegebenenfalls
|
|
geeignet
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
enthaltene
|
|
Fristenbestimmung
|
|
verpflichtet
|
|
Mieter
|
|
Vornahme
|
|
allein
|
|
Fristenplan
|
|
ausgerichteter
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Rücksicht
|
|
tatsächlich
|
|
bestehenden
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Antrag
|
|
Mitglieds
|
|
verpflichtet
|
|
Fristen
|
|
Plans
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
verlängern
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
besonderen
|
|
Ausnahmefällen
|
|
zuläßt
|
|
;
|
|
besteht
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
trägt
|
|
Interesse
|
|
Mieters
|
|
Wohnung
|
|
unabhängig
|
|
tatsächlichen
|
|
Bedarf
|
|
renovieren
|
|
müssen
|
|
hinreichend
|
|
Rechnung
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
war
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Gemäß
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
sind
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
fälligen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
rechtzeitig
|
|
Beendigung
|
|
Nutzungsverhältnisses
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Beklagte
|
|
Beweisantritt
|
|
vorträgt
|
|
zuletzt
|
|
Frühjahr
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
vorgenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wären
|
|
dann
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Renovierungsintervalle
|
|
Fristenplan
|
|
noch
|
|
abgelaufen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
waren
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
auch
|
|
Falle
|
|
erneut
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
eingeräumten
|
|
Recht
|
|
Renovierungsfristen
|
|
verkürzen
|
|
wirksam
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
unangegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Amtsgerichts
|
|
befand
|
|
Wohnung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
stark
|
|
abgenutzten
|
|
Zustand
|
|
war
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
Berufungsinstanz
|
|
lediglich
|
|
eingewandt
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Zeitpunkt
|
|
aufgefordert
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Verkürzung
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Fristen
|
|
durchzuführen
|
|
.
|
|
so
|
|
formulierten
|
|
Aufforderung
|
|
bedurfte
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
Fristverkürzung
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Vermieters
|
|
erforderlich
|
|
auch
|
|
ausreichend
|
|
Mieter
|
|
hinzuweisen
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
besteht
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
fällig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
jedenfalls
|
|
Prozeßbevollmächtigten
|
|
Beklagten
|
|
gerichtete
|
|
Schreiben
|
|
Klägerin
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
erklärt
|
|
Auffassung
|
|
erfolgten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
seien
|
|
"
|
|
rechtzeitig
|
|
Beendigung
|
|
Nutzungsverhältnisses
|
|
nachzuholen
|
|
"
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weiteren
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
liegen
|
|
so
|
|
offenbleiben
|
|
kann
|
|
Beklagte
|
|
bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Auszugs
|
|
Erfüllung
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
ernsthaft
|
|
endgültig
|
|
verweigert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
befand
|
|
spätestens
|
|
Schreibens
|
|
Klägerin
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Verzug
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
anschließend
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Frist
|
|
Ablehnungsandrohung
|
|
gesetzt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
kann
|
|
Beklagten
|
|
Schadensersatz
|
|
Renovierungskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
gemäß
|
|
Bezifferung
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beantragten
|
|
Prozeßzinsen
|
|
§
|
|
verlangen
|
|
;
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
durchgeführten
|
|
Umbauarbeiten
|
|
kürzen
|
|
.
|
|
Nimmt
|
|
Vermieter
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Wohnung
|
|
Umbauarbeiten
|
|
wandelt
|
|
Erfüllungsanspruch
|
|
Vermieters
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
Ausgleichsanspruch
|
|
Geld
|
|
Mietvertrag
|
|
vorliegend
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
weiteren
|
|
.
|
|
Ist
|
|
anzunehmen
|
|
Mieter
|
|
Mietvertrag
|
|
Arbeiten
|
|
Eigenleistung
|
|
Verwandte
|
|
Bekannte
|
|
hätte
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
dürfen
|
|
braucht
|
|
Kosten
|
|
notwendige
|
|
Material
|
|
nur
|
|
Betrag
|
|
entrichten
|
|
Arbeitsleistung
|
|
hätte
|
|
aufwenden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
setzt
|
|
jedoch
|
|
Mieter
|
|
Entscheidung
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Fall
|
|
erfüllungsbereit
|
|
ist
|
|
.
|
|
nur
|
|
Falle
|
|
ist
|
|
anzunehmen
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
tatsächlich
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
kostensparender
|
|
Eigenleistung
|
|
erbracht
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Steht
|
|
Mieter
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
ablehnt
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
Betrag
|
|
verlangen
|
|
Ersatzvornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
hätte
|
|
aufwenden
|
|
müssen
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
226
|
|
;
|
|
Scheuer
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Harsch
|
|
Miete
|
|
Mietprozeß
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Höhe
|
|
Ersatzvornahmekosten
|
|
begrenzt
|
|
Mieter
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
hätte
|
|
leisten
|
|
müssen
|
|
;
|
|
ferner
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
kürzen
|
|
Umbau
|
|
entfallen
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
umbaubedingten
|
|
Verkleinerung
|
|
Wohnfläche
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Rahmen
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
vorzunehmenden
|
|
Abwägung
|
|
berechtigten
|
|
Interessen
|
|
Vermieters
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
ist
|
|
Teil
|
|
geschuldeten
|
|
Entgelts
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Durchführung
|
|
Umbauarbeiten
|
|
sind
|
|
Schönheitsinstandsetzungen
|
|
auch
|
|
umbaubedingt
|
|
möglicherweise
|
|
verändertem
|
|
Umfang
|
|
Wiederherrichtung
|
|
Wohnung
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
hat
|
|
Anspruch
|
|
Betrag
|
|
Erfüllungswillens
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
verpflichteten
|
|
Vornahme
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
wird
|
|
einerseits
|
|
schlechter
|
|
gestellt
|
|
Wohnung
|
|
Umbauarbeiten
|
|
vorgenommen
|
|
worden
|
|
wären
|
|
auch
|
|
Falle
|
|
Ersatzvornahmekosten
|
|
hätte
|
|
tragen
|
|
müssen
|
|
;
|
|
andererseits
|
|
braucht
|
|
mehr
|
|
Renovierungsaufwand
|
|
erstatten
|
|
Umgestaltung
|
|
Mieträume
|
|
noch
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Weise
|
|
erhält
|
|
Vermieter
|
|
mehr
|
|
vertraglich
|
|
zusteht
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
mehr
|
|
leisten
|
|
vertraglich
|
|
verpflichtet
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Prozeßbevollmächtigten
|
|
vertragliche
|
|
Verpflichtung
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Abrede
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
ist
|
|
nung
|
|
ausgezogen
|
|
Renovierungsarbeiten
|
|
vorgenommen
|
|
haben
|
|
hat
|
|
auch
|
|
anschließender
|
|
Aufforderung
|
|
Fristsetzung
|
|
Ablehnungsandrohung
|
|
ausgeführt
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
erforderlichen
|
|
Renovierungskosten
|
|
ist
|
|
zuletzt
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Herausrechnung
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
betroffenen
|
|
Wandflächen
|
|
enthaltenen
|
|
Kostenpositionen
|
|
bestritten
|
|
.
|
|
behauptet
|
|
hat
|
|
seien
|
|
größerem
|
|
Umfang
|
|
Wandflächen
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
betroffen
|
|
steht
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
oben
|
|
ausgeführt
|
|
.
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
erspart
|
|
worden
|
|
ist
|
|
ist
|
|
vorgetragen
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schadensersatz
|
|
Mietausfalls
|
|
Höhe
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Gericht
|
|
zugesprochenen
|
|
Betrags
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Mietausfallschaden
|
|
Klägerin
|
|
ausgeführten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Monate
|
|
Mai
|
|
Juni
|
|
Höhe
|
|
jeweiligen
|
|
Monatsmiete
|
|
€
|
|
angenommen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
Einwendungen
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
ist
|
|
Urlaubs
|
|
Unterzeichnung
|
|
verhindert
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|