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903 lines
7.5 KiB
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7.5 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Grundstücks
|
|
hat
|
|
Betriebskosten
|
|
Mietobjekt
|
|
auch
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
abzurechnen
|
|
Bestellung
|
|
liegen
|
|
etwaige
|
|
Nachforderung
|
|
Beschlagnahme
|
|
geltenden
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
erfaßt
|
|
wird
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Abrechnung
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
hat
|
|
auch
|
|
etwaiges
|
|
Vorauszahlungsguthaben
|
|
Mieter
|
|
auszuzahlen
|
|
;
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
betreffenden
|
|
Vorauszahlungen
|
|
unmittelbar
|
|
zugeflossen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Anwesen
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
sind
|
|
verpflichtet
|
|
Grundmiete
|
|
monatlichen
|
|
Betriebskostenvorschuß
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Warmwasserkostenvorschuß
|
|
DM
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
geleisteten
|
|
Vorschüsse
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
jährlich
|
|
Stichtag
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
abzurechnen
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ordnete
|
|
Amtsgericht
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Grundstück
|
|
bestellte
|
|
Beklagten
|
|
Zwangsverwalter
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
erstellte
|
|
noch
|
|
Vermieter
|
|
beauftragte
|
|
Hausverwaltung
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
Kläger
|
|
Guthaben
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
ausweist
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
Warmwasserkostenvorschüsse
|
|
wurde
|
|
bisher
|
|
erstellt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Auffassung
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Auszahlung
|
|
festgestellten
|
|
Guthabens
|
|
auch
|
|
Abrechnung
|
|
übrigen
|
|
Nebenkosten
|
|
Erstattung
|
|
ergebenden
|
|
Guthabens
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hält
|
|
Klage
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
wendet
|
|
sei
|
|
passiv
|
|
legitimiert
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Bestellung
|
|
Zwangsverwalter
|
|
bereits
|
|
abgelaufen
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
übrigen
|
|
Vorschüsse
|
|
gezahlt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Zahlungsantrag
|
|
wesentlichen
|
|
Teil
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
;
|
|
weiteren
|
|
Klageantrag
|
|
hat
|
|
Stufenklage
|
|
behandelt
|
|
Teilurteil
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
Klägern
|
|
geforderte
|
|
Abrechnung
|
|
erstellen
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Ziel
|
|
Klageabweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Werde
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Grundstück
|
|
angeordnet
|
|
so
|
|
unterliege
|
|
Nebenkostennachforderung
|
|
Vermieters
|
|
ebenso
|
|
rückständige
|
|
Mietforderungen
|
|
Beschlagnahme
|
|
.
|
|
Ergebe
|
|
Abrechnung
|
|
Guthaben
|
|
Mieters
|
|
so
|
|
sei
|
|
Grund
|
|
ersichtlich
|
|
walter
|
|
seinerseits
|
|
Auszahlung
|
|
Guthabens
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Hausverwaltung
|
|
erstellte
|
|
Abrechnung
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Beklagten
|
|
wirksam
|
|
;
|
|
Beschlagnahme
|
|
entsprechenden
|
|
Abrechnungsjahr
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
sei
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
Verhältnis
|
|
Mieter
|
|
komme
|
|
auch
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Nebenkostenvorschüsse
|
|
zugeflossen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
auch
|
|
verpflichtet
|
|
Abrechnung
|
|
Warmwasserkosten
|
|
erstellen
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
Nebenkosten
|
|
gehöre
|
|
Verwalteraufgaben
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Zeitraum
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreffe
|
|
.
|
|
Ergebe
|
|
Abrechnung
|
|
Nachforderung
|
|
so
|
|
werde
|
|
Beschlagnahme
|
|
umfaßt
|
|
Zwangsverwalter
|
|
habe
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Geltendmachung
|
|
Forderung
|
|
sorgen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Umfang
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Abrechnung
|
|
Nebenkosten
|
|
Bestellung
|
|
liegende
|
|
Zeit
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
wird
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
unterschiedlich
|
|
beantwortet
|
|
.
|
|
Klärung
|
|
hängt
|
|
auch
|
|
Entscheidung
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Auszahlung
|
|
Betriebskostenguthabens
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
stellt
|
|
Zeitpunkt
|
|
Bestellung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Zäsur
|
|
;
|
|
hat
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Nebenkosten
|
|
nur
|
|
Zeitraum
|
|
Bestellung
|
|
abzurechnen
|
|
auszugleichen
|
|
so
|
|
AG
|
|
Berlin-Neukölln
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
wohl
|
|
AG
|
|
;
|
|
Eckert
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Meinung
|
|
hat
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Nebenkosten
|
|
gesamten
|
|
laufenden
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
abzurechnen
|
|
Bestellung
|
|
fällt
|
|
.
|
|
Aufspaltung
|
|
Abrechnung
|
|
Zeitspanne
|
|
Bestellung
|
|
findet
|
|
insofern
|
|
.
|
|
abzurechnen
|
|
hat
|
|
ist
|
|
auch
|
|
verpflichtet
|
|
etwaige
|
|
Nachforderung
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
Guthaben
|
|
Mieter
|
|
auszukehren
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vorauszahlungen
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
Vermieter
|
|
erbracht
|
|
hat
|
|
so
|
|
insbesondere
|
|
41
|
|
;
|
|
1083
|
|
;
|
|
AG
|
|
360
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
Dassler/Schiffhauer/
|
|
Gerhardt/Muth
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
35
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
Zwangsversteigerungsgesetz
|
|
17
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
wohl
|
|
.
|
|
dritten
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsurteil
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Meinung
|
|
übereinstimmt
|
|
ist
|
|
Zwangsverwalter
|
|
nur
|
|
Bestellung
|
|
laufenden
|
|
auch
|
|
zurückliegende
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
zuständig
|
|
entsprechenden
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
fällig
|
|
noch
|
|
erledigt
|
|
sind
|
|
Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
.
|
|
Handbuch
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Senat
|
|
schließt
|
|
letztgenannten
|
|
Auffassung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hat
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Recht
|
|
Pflicht
|
|
Handlungen
|
|
vorzunehmen
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
Grundstück
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Bestand
|
|
erhalten
|
|
ordnungsmäßig
|
|
benutzen
|
|
;
|
|
Ansprüche
|
|
Beschlagnahme
|
|
erstreckt
|
|
hat
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
bestehende
|
|
Pachtverträge
|
|
ist
|
|
gebunden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
gelten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Bestimmungen
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
§
|
|
ZVG
|
|
ergibt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
So
|
|
gilt
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Beschlagnahme
|
|
Grundstücks
|
|
zwar
|
|
Umfang
|
|
Hypothek
|
|
§
|
|
;
|
|
jedoch
|
|
erstreckt
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Beschlagnahme
|
|
anders
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
Pachtzinsforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
so
|
|
umschriebenen
|
|
Aufgabenbereich
|
|
Zwangsverwalters
|
|
folgt
|
|
zunächst
|
|
Verwalter
|
|
nur
|
|
laufenden
|
|
bestimmtem
|
|
Umfang
|
|
auch
|
|
rückständige
|
|
Mietzinsforderungen
|
|
einzuziehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Forderungen
|
|
erstreckt
|
|
Belastung
|
|
Grundstücks
|
|
Hypothek
|
|
Haftung
|
|
Grundstücks
|
|
Rückstände
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
fällig
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Beschlagnahme
|
|
geltenden
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
erfaßt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZVG
|
|
;
|
|
Dassler/Schiffhauer/Gerhadt/Muth
|
|
aaO
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen
|
|
Handbuch
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
S.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Nebenkostenforderungen
|
|
auch
|
|
vereinbarte
|
|
Vorauszahlungen
|
|
betreffen
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
stellen
|
|
Entgelt
|
|
bestimmte
|
|
Neben-)Leistungen
|
|
Vermieters
|
|
Verwalter
|
|
Haftungsmasse
|
|
einzuziehen
|
|
hat
|
|
ebenso
|
|
.
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Nebenkosten
|
|
ausreichender
|
|
Höhe
|
|
gezahlt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Nachforderung
|
|
rechnen
|
|
ist
|
|
ergibt
|
|
Verpflichtung
|
|
Geltendmachung
|
|
Forderung
|
|
unmittelbar
|
|
Abs.
|
|
2
|
|
.
|
|
HS
|
|
.
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
etwaigen
|
|
Nachforderung
|
|
aber
|
|
nur
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
ermitteln
|
|
ist
|
|
obliegt
|
|
Erstellung
|
|
Abrechnung
|
|
Verwalter
|
|
jedenfalls
|
|
insoweit
|
|
mögliche
|
|
Nachforderung
|
|
Beschlagnahme
|
|
unterliegt
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
ist
|
|
hier
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Nebenkostennachforderung
|
|
wird
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
erst
|
|
Zeitpunkt
|
|
fällig
|
|
entsprechende
|
|
Abrechnung
|
|
Vermieters
|
|
Mieter
|
|
zugeht
|
|
.
|
|
.
|
|
etwaige
|
|
Nebenkostennachforderung
|
|
zurückliegenden
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
ist
|
|
Zwangsverwalter
|
|
einzuziehen
|
|
zwingende
|
|
Vorbereitungsmaßnahme
|
|
ist
|
|
Abrechnung
|
|
erstellen
|
|
.
|
|
War
|
|
Beklagte
|
|
hiernach
|
|
aber
|
|
verpflichtet
|
|
Abrechnung
|
|
vorzunehmen
|
|
dann
|
|
umfaßte
|
|
Verpflichtung
|
|
auch
|
|
Ausgleich
|
|
Abrechnung
|
|
ergebenden
|
|
Saldos
|
|
zwar
|
|
unabhängig
|
|
Beklagten
|
|
Verwalter
|
|
Haftungsmasse
|
|
Vermieters
|
|
Kläger
|
|
Mieter
|
|
bestand
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
letzteren
|
|
Fall
|
|
kann
|
|
Einheitlichkeit
|
|
Abrechnung
|
|
auch
|
|
ankommen
|
|
Beklagte
|
|
noch
|
|
Vermieter
|
|
beauftragten
|
|
Hausverwaltung
|
|
vereinnahmten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
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35
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Stöber
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aaO
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§
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.
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.
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Ergebnis
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ändert
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schließlich
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auch
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Abrechnung
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Hausverwaltungsfirma
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bisher
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Auftrag
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Vermieters
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tätig
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geworden
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war
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vorgenommen
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worden
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ist
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.
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Einwände
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inhaltliche
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Richtigkeit
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Rechnung
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hat
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Beklagte
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vorgebracht
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.
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vorstehenden
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Ausführungen
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ist
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Beklagte
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nur
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Auszahlung
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bisher
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ermittelten
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Nebenkostenguthabens
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Kläger
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auch
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Abrechnung
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Warmwasserkostenvorauszahlungen
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Jahr
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Ausgleich
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Einziehung
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ergebenden
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Saldos
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verpflichtet
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.
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haben
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Vorinstanzen
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Klage
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Zahlungsantrages
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auch
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bezüglich
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Antrages
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Erteilung
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Abrechnung
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Warmwasserkosten
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Recht
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begründet
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angesehen
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.
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Revision
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Beklagten
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ist
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zurückzuweisen
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.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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