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NAMENVerkündet:26.MärzJustizhauptsekretärinUrkundsbeamtinGeschäftsstelleRechtsstreitNachschlagewerk:ja::ja§ZwangsverwalterGrundstückshatBetriebskostenMietobjektauchAbrechnungszeiträumeabzurechnenBestellungliegenetwaigeNachforderungBeschlagnahmegeltendenAnordnungZwangsverwaltungerfaßtwird§Abs.Satz;§Abs.Satz.ZwangsverwalterAbrechnungverpflichtetisthatauchetwaigesVorauszahlungsguthabenMieterauszuzahlen;giltauchdannbetreffendenVorauszahlungenunmittelbarzugeflossensind.Urteil26.MärzAGVIII.ZivilsenatBundesgerichtshofshatmündlicheVerhandlung26.MärzVorsitzendeRichterinDr.RichterDr.Dr.Dr.Dr.Rechterkannt:RevisionBeklagtenUrteilZivilkammerLandgerichts30.SeptemberwirdKostenzurückgewiesen.Tatbestand:KlägersindMieterWohnungAnwesen.MietvertragsindverpflichtetGrundmietemonatlichenBetriebskostenvorschußHöheDMWarmwasserkostenvorschußDMzahlen.geleistetenVorschüsseist§Abs.§Abs.MietvertragesjährlichStichtag31.Dezember1.Januarabzurechnen.Beschluß20.JanuarordneteAmtsgerichtZwangsverwaltungGrundstückbestellteBeklagtenZwangsverwalter.1.AugusterstelltenochVermieterbeauftragteHausverwaltungBetriebskostenabrechnungJahrKlägerGuthabenHöheDMausweist.AbrechnungWarmwasserkostenvorschüssewurdebishererstellt.KlägersindAuffassungBeklagteseiAuszahlungfestgestelltenGuthabensauchAbrechnungübrigenNebenkostenErstattungergebendenGuthabensverpflichtet.BeklagtehältKlageunbegründet.wendetseipassivlegitimiertAbrechnungszeitraumBestellungZwangsverwalterbereitsabgelaufengewesenseiKlägerübrigenVorschüssegezahlthätten.AmtsgerichthatZahlungsantragwesentlichenTeilZinsenstattgegeben;weiterenKlageantraghatStufenklagebehandeltTeilurteilBeklagtenverurteiltKlägerngeforderteAbrechnungerstellen.hiergegengerichteteBerufungBeklagtenhatLandgerichtzurückgewiesen.zugelassenenRevisionverfolgtBeklagteZielKlageabweisung.Entscheidungsgründe:Landgerichthatwesentlichenausgeführt:WerdeZwangsverwaltungGrundstückangeordnetsounterliegeNebenkostennachforderungVermietersebensorückständigeMietforderungenBeschlagnahme.ErgebeAbrechnungGuthabenMieterssoseiGrundersichtlichwalterseinerseitsAuszahlungGuthabensverpflichtetseinsolle.vorliegendenFallHausverwaltungerstellteAbrechnungseiauchBeklagtenwirksam;BeschlagnahmeentsprechendenAbrechnungsjahrerfolgtseiseiunerheblich.VerhältnisMieterkommeauchZwangsverwalterNebenkostenvorschüssezugeflossenseien.BeklagteseiauchverpflichtetAbrechnungWarmwasserkostenerstellen.AbrechnungNebenkostengehöreVerwalteraufgabenzwarauchdannZeitraumAnordnungZwangsverwaltungbetreffe.ErgebeAbrechnungNachforderungsowerdeBeschlagnahmeumfaßtZwangsverwalterhabegemäß§Abs.GeltendmachungForderungsorgen.II.AusführungenhaltenrechtlichenNachprüfungstand.FrageUmfangZwangsverwalterAbrechnungNebenkostenBestellungliegendeZeitverpflichtetistwirdRechtsprechungSchrifttumunterschiedlichbeantwortet.KlärunghängtauchEntscheidungKlägerBeklagtenAuszahlungBetriebskostenguthabensverlangenkönnen.1.AnsichtstelltZeitpunktBestellungZwangsverwaltersZäsur;hatZwangsverwalterNebenkostennurZeitraumBestellungabzurechnenauszugleichensoAGBerlin-Neukölln;ebensowohlAG;EckertWolf/Eckert/BallHandbuchgewerblichenLeasingrechts8.Aufl...andererMeinunghatZwangsverwalterNebenkostengesamtenlaufendenAbrechnungszeitraumabzurechnenBestellungfällt.AufspaltungAbrechnungZeitspanneBestellungfindetinsofern.abzurechnenhatistauchverpflichtetetwaigeNachforderunggeltendmachenGuthabenMieterauszukehrenzwarauchdannVorauszahlungenzulässigerWeiseVermietererbrachthatsoinsbesondere41;1083;AG360;AG;Dassler/Schiffhauer/Gerhardt/MuthZwangsversteigerungsgesetz12.Aufl.§.35;Schmidt-Futterer/BlankMietrecht7.Aufl.§.;§.;StöberZwangsversteigerungsgesetz17.Aufl.§.;ebensowohl.drittenAuffassungBerufungsurteilzugrundeliegendenMeinungübereinstimmtistZwangsverwalternurBestellunglaufendenauchzurückliegendeAbrechnungszeiträumezuständigentsprechendenNebenkostenabrechnungenfällignocherledigtsindHaarmeyer/Wutzke/Förster/HintzenZwangsverwaltung2.Aufl..19;.HandbuchZwangsverwaltungS...2.SenatschließtletztgenanntenAuffassung.§Abs.hatZwangsverwalterRechtPflichtHandlungenvorzunehmenerforderlichsindGrundstückwirtschaftlichenBestanderhaltenordnungsmäßigbenutzen;AnsprücheBeschlagnahmeerstreckthatgeltendmachen.bestehendePachtverträgeistgebunden§Abs..geltenZwangsverwaltungBestimmungenAnordnungZwangsversteigerungentsprechend§§ZVGergibt§Abs..SogiltAnordnungZwangsverwaltungBeschlagnahmeGrundstückszwarUmfangHypothek§;jedocherstrecktZwangsverwaltungBeschlagnahmeandersZwangsversteigerung§Abs.auchPachtzinsforderungen§Abs.Satz.soumschriebenenAufgabenbereichZwangsverwaltersfolgtzunächstVerwalternurlaufendenbestimmtemUmfangauchrückständigeMietzinsforderungeneinzuziehenhat.ForderungenerstrecktBelastungGrundstücksHypothekHaftungGrundstücksRückständelängerJahrfälligsind§Abs.Satz;werdenauchBeschlagnahmegeltendenAnordnungZwangsverwaltungerfaßt§Abs.SatzZVG;Dassler/Schiffhauer/Gerhadt/MuthaaO.10;Haarmeyer/Wutzke/Förster/HintzenHandbuchZwangsverwaltungS..;.Zwangsverwaltung§..NebenkostenforderungenauchvereinbarteVorauszahlungenbetreffengilt.AuchstellenEntgeltbestimmteNeben-)LeistungenVermietersVerwalterHaftungsmasseeinzuziehenhatebenso.;StöberaaO..NebenkostenausreichenderHöhegezahltwordensindNachforderungrechnenistergibtVerpflichtungGeltendmachungForderungunmittelbarAbs.2.HS..HöheetwaigenNachforderungabernurordnungsgemäßeNebenkostenabrechnungermittelnistobliegtErstellungAbrechnungVerwalterjedenfallsinsoweitmöglicheNachforderungBeschlagnahmeunterliegt.Voraussetzungisthiererfüllt.NebenkostennachforderungwirdRechtsprechungSenatserstZeitpunktfälligentsprechendeAbrechnungVermietersMieterzugeht..etwaigeNebenkostennachforderungzurückliegendenAbrechnungszeitraumistZwangsverwaltereinzuziehenzwingendeVorbereitungsmaßnahmeistAbrechnungerstellen.WarBeklagtehiernachaberverpflichtetAbrechnungvorzunehmendannumfaßteVerpflichtungauchAusgleichAbrechnungergebendenSaldoszwarunabhängigBeklagtenVerwalterHaftungsmasseVermietersKlägerMieterbestand§.;Haarmeyer/Wutzke/Förster/HintzenaaOS...letzterenFallkannEinheitlichkeitAbrechnungauchankommenBeklagtenochVermieterbeauftragtenHausverwaltungvereinnahmtenNebenkostenvorauszahlungenerhaltenhataaO;aaO§.35;StöberaaO§..ErgebnisändertschließlichauchAbrechnungHausverwaltungsfirmabisherAuftragVermieterstätiggewordenwarvorgenommenwordenist.EinwändeinhaltlicheRichtigkeitRechnunghatBeklagtevorgebracht.vorstehendenAusführungenistBeklagtenurAuszahlungbisherermitteltenNebenkostenguthabensKlägerauchAbrechnungWarmwasserkostenvorauszahlungenJahrAusgleichEinziehungergebendenSaldosverpflichtet..habenVorinstanzenKlageZahlungsantragesauchbezüglichAntragesErteilungAbrechnungWarmwasserkostenRechtbegründetangesehen.RevisionBeklagtenistzurückzuweisen.Dr.Dr.Dr.Dr.Dr.