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1005 lines
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NAMEN
|
|
ZR
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
gehindert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geschuldete
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
Nachforderung
|
|
Gunsten
|
|
ausweist
|
|
nur
|
|
Mietern
|
|
vorzunehmen
|
|
lediglich
|
|
Ausgleich
|
|
hieraus
|
|
ergebenden
|
|
Nachzahlungsbetrags
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Fassung
|
|
Berichtigungsbeschlusses
|
|
17
|
|
Juli
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Ehemann
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrags
|
|
ist
|
|
monatliche
|
|
Vorauszahlung
|
|
Wasserkosten
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Ehemann
|
|
gerichtetem
|
|
Schreiben
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
rechnete
|
|
Klägerin
|
|
Nebenkosten
|
|
Abrechnungsjahr
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
ergab
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
€
|
|
Teilbetrag
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Schreiben
|
|
näher
|
|
aufgeschlüsselte
|
|
Heizkosten
|
|
entfiel
|
|
.
|
|
Einzelheiten
|
|
Berechnung
|
|
Heizkostensaldos
|
|
ergeben
|
|
jedoch
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
Jahr
|
|
erstellten
|
|
tenabrechnung
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Beklagte
|
|
adressiert
|
|
worden
|
|
auch
|
|
nur
|
|
zugegangen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Ehemann
|
|
haben
|
|
Ausgleich
|
|
Klägerin
|
|
Korrektur
|
|
Rechnungspostens
|
|
"
|
|
Schornsteinfeger
|
|
zuletzt
|
|
geforderten
|
|
Nachzahlungsbetrags
|
|
€
|
|
abgelehnt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
Gesamtschuldner
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
kalten
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Beklagte
|
|
Nachzahlung
|
|
€
|
|
Heizkosten
|
|
jeweils
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Verurteilung
|
|
Zahlung
|
|
kalten
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
aufgehoben
|
|
jedoch
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Tragung
|
|
Heizkosten
|
|
bestätigt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
vollständige
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
ergebende
|
|
Nachzahlungsforderung
|
|
€
|
|
sei
|
|
Zugang
|
|
Beklagte
|
|
gerichteten
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Fälligkeit
|
|
abgerechneten
|
|
Heizkosten
|
|
setze
|
|
Abrechnung
|
|
auch
|
|
Ehemann
|
|
weiterem
|
|
Mieter
|
|
zugegangen
|
|
auch
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
handele
|
|
Willenserklärung
|
|
noch
|
|
Gestaltungserklärung
|
|
etwa
|
|
Kündigung
|
|
nur
|
|
einheitlich
|
|
Mieter
|
|
wirken
|
|
könne
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
hafteten
|
|
Vermieter
|
|
Ausgleich
|
|
nachforderungen
|
|
ebenso
|
|
Miete
|
|
Gesamtschuldner
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
sei
|
|
§
|
|
.
|
|
berechtigt
|
|
Ausgleich
|
|
noch
|
|
ausstehender
|
|
Nebenkostenzahlungen
|
|
nur
|
|
Mitmieter
|
|
verfolgen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
unterbliebene
|
|
Übersendung
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
weiteren
|
|
Mitmieter
|
|
Fälligkeit
|
|
abgerechneten
|
|
Nachforderung
|
|
Beklagten
|
|
Frage
|
|
stellt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieten
|
|
Personen
|
|
Wohnung
|
|
haften
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Mietforderungen
|
|
Vermieters
|
|
Nebenkosten
|
|
Gesamtschuldner
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
Belieben
|
|
Schuldner
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Gesamtschuldnern
|
|
Tilgungsgemeinschaft
|
|
besteht
|
|
Bewirkung
|
|
gesamten
|
|
Leistung
|
|
bleiben
|
|
Schuldner
|
|
verpflichtet
|
|
Satz
|
|
handelt
|
|
Gesamtschuld
|
|
verbundenen
|
|
Forderungen
|
|
selbständige
|
|
Ansprüche
|
|
Gläubigers
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
zeigt
|
|
ist
|
|
Gesamtschuld
|
|
Grundgedanken
|
|
Einzelwirkung
|
|
geprägt
|
|
vgl.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
können
|
|
einzelnen
|
|
Gesamtschulden
|
|
Hinsicht
|
|
unterschiedlich
|
|
entwickeln
|
|
vgl.
|
|
69
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
ferner
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
§
|
|
§
|
|
erfassten
|
|
Umstände
|
|
Erfüllung
|
|
Erlass
|
|
nur
|
|
Erlass
|
|
Einzelwirkung
|
|
anzunehmen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
Gläubigerverzug
|
|
vergleichbare
|
|
Fallgestaltungen
|
|
wirken
|
|
Gesamtschuldner
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
endet
|
|
Unabhängigkeit
|
|
einzelnen
|
|
Gesamtschuldverhältnisse
|
|
dort
|
|
getroffenen
|
|
Abreden
|
|
ergibt
|
|
Fällen
|
|
rechtliche
|
|
Umstände
|
|
Frage
|
|
stehen
|
|
notwendigerweise
|
|
Gesamtwirkung
|
|
haben
|
|
müssen
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
aaO
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Staudinger/Noack
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
anerkannt
|
|
Kündigung
|
|
Dauerschuldverhältnisses
|
|
etwa
|
|
Mietvertrages
|
|
nur
|
|
einheitlich
|
|
Mietern
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Mehrheit
|
|
Mietern
|
|
erfüllenden
|
|
Mietzahlungsverpflichtungen
|
|
einheitliches
|
|
Schicksal
|
|
teilen
|
|
müssen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
Grundsätzen
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
gehindert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geschuldete
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
Nachforderung
|
|
Gunsten
|
|
ausweist
|
|
nur
|
|
Mietern
|
|
vorzunehmen
|
|
lediglich
|
|
Ausgleich
|
|
hieraus
|
|
ergebenden
|
|
Nachzahlungsbetrags
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
so
|
|
auch
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
aA
|
|
LG
|
|
;
|
|
;
|
|
Kinne/Schach/Bieber
|
|
Mietprozessrecht
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
kommt
|
|
rechtsgeschäftlicher
|
|
Erklärungswert
|
|
.
|
|
ist
|
|
lediglich
|
|
Rechenvorgang
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
November
|
|
aa
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
ferner
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
teilweise
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Wissenserklärung
|
|
"
|
|
verwendet
|
|
:
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Übermittlung
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Abrechnung
|
|
Mieter
|
|
dient
|
|
Fälligkeit
|
|
hieraus
|
|
ergebenden
|
|
Saldos
|
|
also
|
|
eventuellen
|
|
Nachforderung
|
|
Vermieters
|
|
Guthabens
|
|
Mieters
|
|
herbeizuführen
|
|
194
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Fälligstellung
|
|
Forderung
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Umstand
|
|
nur
|
|
einheitlich
|
|
Gesamtschuldnern
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Gemeinschaftsverhältnis
|
|
besteht
|
|
kann
|
|
Forderung
|
|
§
|
|
regelmäßig
|
|
nur
|
|
Schuldner
|
|
gesondert
|
|
fällig
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Fälligkeitskündigung
|
|
Darlehens
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hält
|
|
Mieter
|
|
zustehenden
|
|
Anspruchs
|
|
rechtzeitige
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Abrechnung
|
|
Mitgläubiger
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
einzustufen
|
|
seien
|
|
Vermieter
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
nur
|
|
gemeinsame
|
|
Abrechnung
|
|
erfüllen
|
|
könne
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
zutreffen
|
|
sollte
|
|
vorliegend
|
|
dahinstehen
|
|
kann
|
|
stünde
|
|
Inanspruchnahme
|
|
nur
|
|
Mieters
|
|
Begleichung
|
|
nur
|
|
abgerechneten
|
|
Nachforderung
|
|
Vermieters
|
|
.
|
|
ist
|
|
unterscheiden
|
|
Anspruch
|
|
Erteilung
|
|
Abrechnung
|
|
Geltendmachung
|
|
abgerechneten
|
|
Nachforderung
|
|
Rückzahlung
|
|
überschüssiger
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
.
|
|
handelt
|
|
eigenständige
|
|
Tatbestände
|
|
unterschiedlichen
|
|
rechtlichen
|
|
Regelungen
|
|
unterworfen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vermieter
|
|
gemeinsamen
|
|
Abrechnung
|
|
Mietern
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
nur
|
|
Mietern
|
|
abrechnet
|
|
ändert
|
|
Abrechnung
|
|
Verhältnis
|
|
Mieter
|
|
erteilt
|
|
wird
|
|
Funktion
|
|
Zusammenstellung
|
|
gaben
|
|
Einnahmen
|
|
;
|
|
Herstellung
|
|
Fälligkeit
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
betroffene
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Mitwirkung
|
|
Mitmieter
|
|
prüfen
|
|
verlangte
|
|
Nachforderung
|
|
berechtigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
mögliche
|
|
Verletzung
|
|
Verpflichtung
|
|
gemeinsamen
|
|
Abrechnung
|
|
bleibt
|
|
Vermieter
|
|
bestehende
|
|
eigenständige
|
|
Verbindlichkeit
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Revision
|
|
angestellten
|
|
Erwägungen
|
|
Durchsetzung
|
|
Ansprüchen
|
|
Mieter
|
|
Auszahlung
|
|
Abrechnung
|
|
ergebenden
|
|
Guthabens
|
|
führen
|
|
vorliegend
|
|
Frage
|
|
stehenden
|
|
umgekehrten
|
|
Fall
|
|
abgerechneten
|
|
Nachzahlungsforderung
|
|
Vermieters
|
|
anderen
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Abrechnung
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
gehalten
|
|
Auszahlung
|
|
hieraus
|
|
ergebenden
|
|
Guthabens
|
|
Mieter
|
|
fordern
|
|
Gesamtheit
|
|
Überzahlung
|
|
erbracht
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
Schmidt-Futter/
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Nachforderung
|
|
Vermieters
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
aber
|
|
Hinblick
|
|
Besonderheiten
|
|
Gesamtschuld
|
|
anders
|
|
.
|
|
legt
|
|
Vermieter
|
|
gerade
|
|
Verpflichtung
|
|
gemeinsamen
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
§
|
|
ist
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Fall
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auch
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gezwungen
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Einforderung
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noch
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offen
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stehenden
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Betrages
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Gesamtschuldnern
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Abrechnung
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zukommen
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lassen
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abweichenden
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Vereinbarungen
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getroffen
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worden
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sind
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.
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4
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|
.
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|
Auffassung
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Revision
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ist
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einheitliche
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Herbeiführung
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Fälligkeit
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Mietern
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|
auch
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fordern
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ansonsten
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|
Anspruch
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|
genommenen
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Mieter
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Möglichkeit
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verwehrt
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wäre
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Mitmieter
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§
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|
Regress
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|
nehmen
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|
.
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billigt
|
|
§
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|
Gläubiger
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|
Recht
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|
Rücksicht
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|
Gesamtschuldnern
|
|
freien
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|
Wahl
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
verbleibt
|
|
Mieter
|
|
fällig
|
|
gewordene
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|
Nebenkostenforderung
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|
Vermieters
|
|
befriedigt
|
|
Möglichkeit
|
|
übergegangene
|
|
Forderung
|
|
Vermieters
|
|
§
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|
Abs.
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|
Mitmietern
|
|
fällig
|
|
stellen
|
|
neuer
|
|
Gläubiger
|
|
Frist
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|
§
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|
Abs.
|
|
Satz
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|
Abrechnung
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|
zugehen
|
|
lässt
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|
.
|
|
wird
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Mietergemeinschaft
|
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ohnehin
|
|
zumindest
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schlüssig
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|
vereinbarte
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|
Abrede
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bestehen
|
|
anfallenden
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|
Kosten
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|
Kopfteilen
|
|
tragen
|
|
Mieter
|
|
Vorlage
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getreten
|
|
ist
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|
aufgewendeten
|
|
Auslagen
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|
anteilig
|
|
erstatten
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
Fällen
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Mietpartei
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|
Eheleuten
|
|
besteht
|
|
§
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|
intakter
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|
Ehe
|
|
häufig
|
|
ohnehin
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|
Handhabung
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|
ehelichen
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|
Lebensgemeinschaft
|
|
überlagert
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
etwa
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|
Urteile
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13
|
|
.
|
|
April
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|
ZR
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aa
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|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
jeweils
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|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
Maßstäben
|
|
hat
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|
Berufungsgericht
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|
zutreffend
|
|
Beklagte
|
|
Ausgleich
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|
fällig
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|
gestellten
|
|
Forderung
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|
Nachzahlung
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|
Heizkosten
|
|
verpflichtet
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
-9-
|
|
chung
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|
§
|
|
einheitliche
|
|
Abrechnung
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|
Mietern
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
ist
|
|
vorgetragen
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|