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5535 lines
46 KiB
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46 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
teilrechtsfähige
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
kann
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörigen
|
|
berufen
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
Urteile
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
16
|
|
Juli
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
23
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Eigenbedarfs
|
|
kündigende
|
|
Vermieter
|
|
hat
|
|
Rahmen
|
|
vertraglichen
|
|
Rücksichtnahmepflicht
|
|
Mieter
|
|
andere
|
|
Kündigungsfrist
|
|
Verfügung
|
|
stehende
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
Anmietung
|
|
anzubieten
|
|
selben
|
|
Haus
|
|
Wohnanlage
|
|
befindet
|
|
Bestätigung
|
|
Senat
|
|
Urteile
|
|
9
|
|
Juli
|
|
;
|
|
9
|
|
November
|
|
79
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
Folge
|
|
berechtigt
|
|
ausgesprochene
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
nachträglich
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
unwirksam
|
|
wird
|
|
.
|
|
zieht
|
|
lediglich
|
|
Anspruch
|
|
Schadensersatz
|
|
Geld
|
|
insoweit
|
|
Aufgabe
|
|
bisherigen
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
;
|
|
zuletzt
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
AG
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Fetzer
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
mieteten
|
|
Vertrag
|
|
24
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägerin
|
|
große
|
|
Fünfzimmerwohnung
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
.
|
|
Miete
|
|
beläuft
|
|
zwischenzeitlich
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
derzeitige
|
|
Vermieterin
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
Jahr
|
|
gegründete
|
|
Mitgliedern
|
|
bestehende
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Anwesen
|
|
noch
|
|
selben
|
|
Jahr
|
|
erworben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
Gesellschaft
|
|
sind
|
|
§
|
|
Gesellschaftsvertrags
|
|
einerseits
|
|
Instandsetzung
|
|
Modernisierung
|
|
Ausbau
|
|
Anwesens
|
|
anderen
|
|
Vermietung
|
|
Möglichkeit
|
|
Aufteilung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
begann
|
|
Klägerin
|
|
Sanierung
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Wohnungseigentum
|
|
aufgeteilt
|
|
.
|
|
Teil
|
|
Wohnungen
|
|
wurde
|
|
verkauft
|
|
Rest
|
|
verblieb
|
|
Eigentum
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
noch
|
|
saniert
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
Jahr
|
|
schied
|
|
Gründungsgesellschafter
|
|
;
|
|
Stelle
|
|
trat
|
|
neuer
|
|
Gesellschafter
|
|
.
|
|
ist
|
|
Gesellschafterbestand
|
|
unverändert
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Verwandtschaftliche
|
|
Beziehungen
|
|
bestehen
|
|
Gesellschaftern
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Begründung
|
|
Tochter
|
|
Gründungs-)Gesellschafter
|
|
benötige
|
|
Wohnung
|
|
Familie
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Kündigung
|
|
widersprochen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Fünfzimmerwohnung
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
Begründung
|
|
abgewiesen
|
|
ausgesprochene
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
sei
|
|
Hinblick
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
Klägerin
|
|
unterlassen
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
Anmietung
|
|
Erdgeschoss
|
|
Anwesens
|
|
gelegenen
|
|
April
|
|
leerstehenden
|
|
Zweizimmerwohnung
|
|
Fläche
|
|
anzubieten
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
berechtige
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Kündigung
|
|
Wohnraummietverhältnisses
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Herausgabebegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Eigenbedarf
|
|
Tochter
|
|
Gesellschafters
|
|
Klägerin
|
|
gestützte
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
könne
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörigen
|
|
Eigenbedarf
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
"
|
|
Zurechnung
|
|
"
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
sei
|
|
Schutzzweck
|
|
Vorschrift
|
|
auch
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
zugrunde
|
|
liege
|
|
vereinbar
|
|
Mieter
|
|
unkalkulierbaren
|
|
Risiko
|
|
Eigenbedarfskündigungen
|
|
überschaubaren
|
|
Personenkreis
|
|
bewahren
|
|
.
|
|
rechtlichen
|
|
Beurteilung
|
|
weiche
|
|
Berufungskammer
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
billige
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Hinblick
|
|
häufig
|
|
nur
|
|
Zufall
|
|
abhänge
|
|
Personenmehrheit
|
|
etwa
|
|
Ehepaar
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Miteigentümergemeinschaft
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Nutzung
|
|
anbiete
|
|
Gründen
|
|
Gleichstellung
|
|
Formen
|
|
Vermietermehrheiten
|
|
Befugnis
|
|
Wohnraummietverhältnis
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
Prämisse
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
einfachen
|
|
Vermietermehrheit
|
|
überzeuge
|
|
schon
|
|
Hinblick
|
|
wissenschaft
|
|
-praxis
|
|
vollzogene
|
|
rechtliche
|
|
Verselbständigung
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Gesellschaftern
|
|
.
|
|
gehe
|
|
insbesondere
|
|
angespannten
|
|
Wohnungsmärkten
|
|
Rechtswirklichkeit
|
|
.
|
|
Gestaltungsformen
|
|
seien
|
|
Blick
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
vermittelten
|
|
Kündigungsschutz
|
|
vergleichbar
|
|
.
|
|
Gerade
|
|
angespannten
|
|
Wohnungsmärkten
|
|
bleibe
|
|
Zufall
|
|
überlassen
|
|
Personen
|
|
Objekt
|
|
Miteigentümer
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
erwürben
|
|
.
|
|
Persönlich
|
|
verbundene
|
|
Vermieter
|
|
erwürben
|
|
verwalteten
|
|
Objekt
|
|
regelmäßig
|
|
einfache
|
|
Vermietermehrheit
|
|
geschäftliche
|
|
Kontakte
|
|
gründende
|
|
Vermietermehrheiten
|
|
organisatorischer
|
|
steuerlicher
|
|
Vorteile
|
|
bewusst
|
|
Rechtsform
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
seien
|
|
höheren
|
|
organisatorischen
|
|
personellen
|
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Flexibilität
|
|
gekennzeichnet
|
|
Regel
|
|
klar
|
|
Amortisation
|
|
Vermehrung
|
|
getätigten
|
|
Investitionen
|
|
ausgerichtet
|
|
entfalteten
|
|
Mieter
|
|
erhöhtes
|
|
schwer
|
|
überschaubares
|
|
Risiko
|
|
Eigenbedarfskündigungen
|
|
Streitfall
|
|
auch
|
|
realisiert
|
|
habe
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
Gesellschafterbestands
|
|
genüge
|
|
Regel
|
|
Beschluss
|
|
;
|
|
Publizitätserfordernisse
|
|
bestünden
|
|
nur
|
|
eingeschränkten
|
|
Maß
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
gewissenhafter
|
|
Beachtung
|
|
Vorschrift
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
erkennbar
|
|
Gesellschaft
|
|
stehe
|
|
.
|
|
seien
|
|
einfache
|
|
Vermietermehrheiten
|
|
Mieter
|
|
überschaubar
|
|
berechenbar
|
|
Änderungen
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
bedürften
|
|
.
|
|
seien
|
|
Blick
|
|
Regel
|
|
bestehende
|
|
persönliche
|
|
Verbundenheit
|
|
Miteigentümer
|
|
etwaigen
|
|
Veränderungen
|
|
anfallenden
|
|
erheblichen
|
|
bürokratischen
|
|
Aufwand
|
|
Bestand
|
|
"
|
|
statischer
|
|
"
|
|
.
|
|
Rechtsform
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
werde
|
|
Investoren
|
|
insbesondere
|
|
Münchener
|
|
Modell
|
|
bezeichneten
|
|
Vorgehen
|
|
Erwerb
|
|
Mietshauses
|
|
Eintritt
|
|
Mietverträge
|
|
Sanierung
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
Sanierung
|
|
Auseinandersetzung
|
|
Gesellschaft
|
|
Zuweisung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
gewinnbringende
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungen
|
|
gewählt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
bestätige
|
|
Vermieterseite
|
|
bestehenden
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
einhergehende
|
|
Verdrängungsprozess
|
|
Lasten
|
|
Bestandsmieter
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Gesellschafterbestand
|
|
nur
|
|
Mitgliedern
|
|
überschaubar
|
|
Gründung
|
|
Gesellschaft
|
|
nur
|
|
Gesellschafterwechsel
|
|
nahezu
|
|
unverändert
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
sei
|
|
Gesellschaftszweck
|
|
personalistisch
|
|
geprägten
|
|
Klägerin
|
|
hier
|
|
ebenfalls
|
|
Sanierung
|
|
Grundstücks
|
|
Aufteilung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
schrittweisen
|
|
Verkauf
|
|
Wohnungen
|
|
größtmöglicher
|
|
Gewinnspanne
|
|
gerichtet
|
|
.
|
|
Hinblick
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
bestehende
|
|
erhöhte
|
|
Verdrängungsrisiko
|
|
Lasten
|
|
Bestandsmieter
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
sei
|
|
nur
|
|
juristischen
|
|
Personen
|
|
auch
|
|
Personengesellschaften
|
|
Einklang
|
|
überwiegenden
|
|
Meinung
|
|
Schrifttum
|
|
generell
|
|
Möglichkeit
|
|
versagen
|
|
Gesellschafter
|
|
Eigenbedarf
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
Rechtssicherheit
|
|
sei
|
|
möglich
|
|
Gesellschaften
|
|
personalistischem
|
|
Einschlag
|
|
Ausnahme
|
|
zuzulassen
|
|
trennscharfe
|
|
Differenzierung
|
|
insoweit
|
|
erfolgen
|
|
könne
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
können
|
|
Klägerin
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
Wirksamkeit
|
|
abgesprochen
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Beklagten
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
verneint
|
|
werden
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
findet
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Vermieterseite
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Wortlaut
|
|
natürliche
|
|
Personen
|
|
zugeschnitten
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
so
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Herrlein
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsrefomgesetz
|
|
S.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Schrifttum
|
|
verbreiteten
|
|
Auffassung
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
folgt
|
|
ist
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
jedoch
|
|
Fällen
|
|
entsprechend
|
|
anzuwenden
|
|
Vermieterin
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
auftritt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
juristische
|
|
Person
|
|
berufen
|
|
vermietete
|
|
Wohnung
|
|
selbst
|
|
Haushaltsangehörige
|
|
benötigen
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
16
|
|
Juli
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
chen
|
|
Rechts
|
|
ist
|
|
aber
|
|
juristische
|
|
Person
|
|
qualifizieren
|
|
Urteile
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
84
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
27
|
|
November
|
|
juris
|
|
.
|
|
;
|
|
19
|
|
November
|
|
.
|
|
stellt
|
|
lediglich
|
|
teilrechtsfähige
|
|
Personengesellschaft
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
kommt
|
|
gefestigter
|
|
höchstrichterlicher
|
|
Rechtsprechung
|
|
außen
|
|
hin
|
|
bestehende
|
|
beschränkte
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
so
|
|
Teilnahme
|
|
Rechtsverkehr
|
|
mehr
|
|
gesamthänderisch
|
|
verbundenen
|
|
Gesellschafter
|
|
Gesamthand
|
|
selbst
|
|
Gesellschaftern
|
|
verschiedenes
|
|
Rechtssubjekt
|
|
Träger
|
|
Gesellschaft
|
|
betreffenden
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
19
|
|
November
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
macht
|
|
anders
|
|
juristischen
|
|
Personen
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Gesellschaftern
|
|
völlig
|
|
verselbständigten
|
|
Rechtssubjekt
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
November
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
grundlegenden
|
|
Unterschied
|
|
messen
|
|
Stimmen
|
|
Literatur
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Gleichstellung
|
|
juristischen
|
|
Person
|
|
ableiten
|
|
wollen
|
|
BeckOK-MietR/Siegmund
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
555
|
|
;
|
|
Wedemann
|
|
;
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
Erman/Lützenkirchen
|
|
14
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
Fleindl
|
|
zukommende
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Gesellschaft
|
|
selbst
|
|
nun
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
besitzt
|
|
zwingt
|
|
Hinblick
|
|
-9-
|
|
anders
|
|
juristischen
|
|
Person
|
|
vollständige
|
|
Abkopplung
|
|
Mitgliedern
|
|
vollzogen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Interessen
|
|
Personenmehrheit
|
|
Gesellschaft
|
|
bildet
|
|
seien
|
|
Rahmen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
rechtlich
|
|
völlig
|
|
unbeachtlich
|
|
so
|
|
auch
|
|
;
|
|
Kraemer
|
|
468
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
Schürnbrand
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
auch
|
|
Emmerich/
|
|
Sonnenschein
|
|
Miete
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Umgekehrt
|
|
reicht
|
|
Umstand
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Rechtsstellung
|
|
juristischen
|
|
Person
|
|
aufweist
|
|
genommen
|
|
noch
|
|
Rahmen
|
|
Kündigungstatbestands
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Vermieterseite
|
|
auftretenden
|
|
Mehrheit
|
|
natürlicher
|
|
Personen
|
|
gleichzustellen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Milger
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Ziel
|
|
hatte
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
zukommende
|
|
Rechtsposition
|
|
beschneiden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
hat
|
|
höchstrichterliche
|
|
Rechtsprechung
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
zugesprochen
|
|
"
|
|
praktikables
|
|
weitgehend
|
|
widerspruchsfreies
|
|
Modell
|
|
Gesetz
|
|
§
|
|
gewollte
|
|
rechtliche
|
|
Absonderung
|
|
Privatvermögen
|
|
Gesellschafter
|
|
"
|
|
schaffen
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
sollte
|
|
also
|
|
lediglich
|
|
Zuordnung
|
|
Gesellschaftsvermögens
|
|
verändert
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
hat
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
zwar
|
|
Konsequenz
|
|
Mitglieder
|
|
nunmehr
|
|
Gesellschaft
|
|
selbst
|
|
Vertragspartnerin
|
|
Vermieterin
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
aaO
|
|
;
|
|
27
|
|
November
|
|
aaO
|
|
so
|
|
natürliche
|
|
Personen
|
|
zugeschnittene
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
direkt
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
gibt
|
|
Entscheidung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
nunmehr
|
|
bezüglich
|
|
Frage
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mitglieder
|
|
Angehörigen
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
kann
|
|
früheren
|
|
Rechtslage
|
|
abweichende
|
|
Bewertung
|
|
angezeigt
|
|
ist
|
|
so
|
|
dass
|
|
auch
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Kündigungstatbestands
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ausgeschlossen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Regelungszweck
|
|
genannten
|
|
Kündigungsvorschrift
|
|
steht
|
|
Analogie
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erfolgten
|
|
Einführung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
stand
|
|
ernsthaft
|
|
Frage
|
|
gesamthänderisch
|
|
verbundenen
|
|
Gesellschafter
|
|
eigener
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
Gesellschaft
|
|
Vermieterstellung
|
|
einnahmen
|
|
damals
|
|
noch
|
|
geltenden
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
konnten
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
59
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
60
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/
|
|
Sonnenschein
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich/
|
|
Miete
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/
|
|
Blank
|
|
Mietrecht
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
47
|
|
;
|
|
Blank/Börstinghaus
|
|
Miete
|
|
1
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
Frühjahr
|
|
.
|
|
46
|
|
;
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
1
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Bub/Treier/Grapentin
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Personenhandelsgesellschaft
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
aA
|
|
nur
|
|
Personenhandelsgesellschaften
|
|
.
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
ist
|
|
Gesetz
|
|
Neugliederung
|
|
Vereinfachung
|
|
Reform
|
|
Mietrechts
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
rein
|
|
redaktionellen
|
|
Änderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
übernommen
|
|
worden
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Regelungszweck
|
|
Vorschriften
|
|
entsprechen
|
|
.
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
Folge
|
|
Stelle
|
|
Mehrheit
|
|
natürlichen
|
|
Personen
|
|
nun
|
|
Gesellschaft
|
|
selbst
|
|
Vermieterin
|
|
tritt
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
so
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Vorgängerregelung
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
mehr
|
|
direkt
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
lässt
|
|
allein
|
|
gesellschaftsrechtliche
|
|
aber
|
|
mietrechtliche
|
|
Erwägungen
|
|
gestützten
|
|
Rechtsprechungsänderung
|
|
entnehmen
|
|
nunmehr
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
rechtlich
|
|
denkbaren
|
|
Gesichtspunkt
|
|
mehr
|
|
Geltendmachung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
also
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
Vorgängerregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
inhaltlich
|
|
entsprechenden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Raum
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
sprechen
|
|
Berufungsgericht
|
|
angestellten
|
|
Schutzzwecküberlegungen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Hinweis
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Kündigungsvorschrift
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vermengt
|
|
Regelungszweck
|
|
Kündigungstatbestands
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
früher
|
|
:
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
Zielsetzung
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
früher
|
|
:
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Sätze
|
|
aF
|
|
.
|
|
weiter
|
|
Berufung
|
|
überwiegende
|
|
Auffassung
|
|
Schrifttum
|
|
"
|
|
anführt
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
sei
|
|
Geltendmachung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
generell
|
|
versagen
|
|
vermag
|
|
sachlich
|
|
überzeugenden
|
|
Gründe
|
|
anzuführen
|
|
zwar
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
vorherrschenden
|
|
Literaturmeinung
|
|
auch
|
|
größeren
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mitgliedern
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
uneingeschränkt
|
|
zugebilligt
|
|
wurde
|
|
nun
|
|
jedoch
|
|
neuerdings
|
|
teilrechtsfähigen
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Berufung
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafter
|
|
verwehrt
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Überlegungen
|
|
gewählte
|
|
Prämisse
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
solle
|
|
Mieter
|
|
Verdrängungsrisiko
|
|
unüberschaubare
|
|
Anzahl
|
|
Personen
|
|
Vermieterseite
|
|
schützen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
Hinweis
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Fleindl
|
|
aaO
|
|
findet
|
|
bereits
|
|
Stütze
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
.
|
|
Kündigungsregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
hat
|
|
rein
|
|
redaktionellen
|
|
Änderungen
|
|
Kündigungsgrund
|
|
Eigenbedarfs
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
übernommen
|
|
Zweite
|
|
Wohnraumkündigungsschutzgesetz
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
S.
|
|
Bürgerliche
|
|
Gesetzbuch
|
|
eingeführt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
geht
|
|
ihrerseits
|
|
inhaltlich
|
|
identische
|
|
Regelung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Gesetzes
|
|
Kündigungsschutz
|
|
Mietverhältnisse
|
|
Wohnraum
|
|
25
|
|
November
|
|
.
|
|
S.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluss
|
|
[
|
|
Rechtsentscheid
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Vorschriften
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
§
|
|
machen
|
|
Recht
|
|
Vermieters
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Vorliegen
|
|
berechtigten
|
|
Interesses
|
|
abhängig
|
|
führen
|
|
jeweils
|
|
Absatz
|
|
Regeltatbestände
|
|
Interesse
|
|
anzunehmen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
genannten
|
|
Kündigungsregelungen
|
|
besteht
|
|
einerseits
|
|
vertragstreuen
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
darstellt
|
|
willkürlichen
|
|
Kündigungen
|
|
schützen
|
|
Begründung
|
|
Regierungsvorlage
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
Bericht
|
|
Rechtsausschusses
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
7/2638
|
|
S.
|
|
;
|
|
BVerfGE
|
|
;
|
|
302
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
Rechtsentscheid
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
[
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
[
|
|
§
|
|
andererseits
|
|
aber
|
|
Vermieter
|
|
Befugnis
|
|
einzuräumen
|
|
Vorliegen
|
|
triftigen
|
|
Grundes
|
|
Mietverhältnis
|
|
lösen
|
|
können
|
|
Bericht
|
|
90
|
|
.
|
|
Sitzung
|
|
Deutschen
|
|
Bundestags
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
S.
|
|
Sammlung
|
|
Sitzungsberichte
|
|
;
|
|
[
|
|
Rechtsentscheid
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
§
|
|
.
|
|
Vorschriften
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
inhaltlich
|
|
entsprechende
|
|
aktuell
|
|
geltende
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
sollen
|
|
letztlich
|
|
Herstellung
|
|
gerechten
|
|
Interessensausgleichs
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
dienen
|
|
Bericht
|
|
90
|
|
.
|
|
Sitzung
|
|
Deutschen
|
|
Bundestags
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
S.
|
|
Sammlung
|
|
Sitzungsberichte
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
Rechtsentscheid
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
bringen
|
|
beiderseitigen
|
|
Interessen
|
|
Verfassung
|
|
Einklang
|
|
stehenden
|
|
Ausgleich
|
|
BVerfGE
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
§
|
|
.
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
geben
|
|
allgemein
|
|
genannten
|
|
Kündigungsvorschriften
|
|
sozialen
|
|
Mietrecht
|
|
verfolgten
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Aufschluss
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
verbundenen
|
|
Regelungszweck
|
|
.
|
|
So
|
|
begnügen
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
abgegebene
|
|
Stellungnahme
|
|
Rechtsausschusses
|
|
knappen
|
|
Hinweis
|
|
"
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
wird
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
weiter
|
|
Eigenbedarf
|
|
Vermieters
|
|
Familienangehörigen
|
|
anerkannt
|
|
"
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
ebenfalls
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
berücksichtigte
|
|
Eigenbedarf
|
|
Hausstand
|
|
Vermieters
|
|
gehörenden
|
|
Personen
|
|
Hinweis
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
erwähnt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Gesetzesbegründungen
|
|
nachfolgenden
|
|
Gesetzesvorhaben
|
|
beschränken
|
|
Verweisung
|
|
jeweilige
|
|
Vorgängerregelung
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
S.
|
|
.
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
genannten
|
|
Regelungen
|
|
lässt
|
|
entnehmen
|
|
privilegierte
|
|
Personenkreis
|
|
Eigenbedarf
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
zahlenmäßig
|
|
überschaubar
|
|
sein
|
|
muss
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschriften
|
|
ist
|
|
entsprechende
|
|
Einschränkung
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gleichwohl
|
|
Auffassung
|
|
vertritt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
liege
|
|
Schutzzweck
|
|
Mieter
|
|
unkalkulierbaren
|
|
Risiko
|
|
Eigenbedarfskündigungen
|
|
überschaubaren
|
|
Personenkreis
|
|
bewahren
|
|
übersieht
|
|
ausweislich
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
Regelungszweck
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
selbst
|
|
anhaftet
|
|
lediglich
|
|
Falle
|
|
Erwerbs
|
|
nachträglich
|
|
Wohnungseigentum
|
|
umgewandelter
|
|
Mietwohnungen
|
|
eingreifenden
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
zunächst
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
später
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Sätze
|
|
aF
|
|
enthalten
|
|
war
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsbeschluss
|
|
[
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
.
|
|
bestimmten
|
|
Sonderfall
|
|
betreffenden
|
|
Bestimmungen
|
|
liegt
|
|
Erwägung
|
|
gerade
|
|
Erwerb
|
|
Mietwohnungen
|
|
Wohnungseigentum
|
|
umgewandelt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
regelmäßig
|
|
Befriedigung
|
|
eigenen
|
|
Wohnbedarfs
|
|
erfolgt
|
|
erstrebte
|
|
Bestandsschutz
|
|
Mieter
|
|
hier
|
|
besonders
|
|
gefährdet
|
|
ist
|
|
Schriftlicher
|
|
Bericht
|
|
Rechtsausschusses
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
2/94
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
§
|
|
577a
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
Kündigungssperre
|
|
lässt
|
|
aber
|
|
ableiten
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
nur
|
|
konkret
|
|
überschaubaren
|
|
Personenkreis
|
|
offen
|
|
stehen
|
|
soll
|
|
.
|
|
sind
|
|
Normzweck
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
unabhängig
|
|
Umwandlung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
bestehenden
|
|
Eigenbedarfslage
|
|
gerade
|
|
zugeschnitten
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluss
|
|
[
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
Juli
|
|
.
|
|
[
|
|
§
|
|
577a
|
|
.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
anklingt
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Unabhängig
|
|
lässt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Acht
|
|
Befugnis
|
|
teilrechtsfähigen
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
Mieter
|
|
Vergleich
|
|
Rechtszustand
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Gesamthandverbunds
|
|
weniger
|
|
überschaubare
|
|
Lage
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Gesellschafterbestand
|
|
Anzahl
|
|
Identität
|
|
Personen
|
|
Eigenbedarfssituation
|
|
auslösen
|
|
können
|
|
bleiben
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
Geändert
|
|
hat
|
|
allein
|
|
Vermieterstellung
|
|
.
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
Gesellschafter
|
|
Eigenschaft
|
|
Vermieter
|
|
Eigenbedarf
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
konnten
|
|
ist
|
|
nun
|
|
Gesellschaft
|
|
selbst
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
beruft
|
|
.
|
|
Eigenbedarf
|
|
lässt
|
|
zwar
|
|
mehr
|
|
unmittelbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
stützen
|
|
teilrechtsfähige
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Wohnbedarf
|
|
auch
|
|
Angehörigen
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Gesellschaft
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörigen
|
|
jedoch
|
|
bisherige
|
|
Rechtslage
|
|
insbesondere
|
|
Verdrängungsrisiko
|
|
Lasten
|
|
Mieters
|
|
geändert
|
|
hat
|
|
liegt
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Weg
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
letztlich
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
beschritten
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafter
|
|
natürliche
|
|
Personen
|
|
"
|
|
zurechnet
|
|
"
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schürnbrand
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
799
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Herrlein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vereinzelt
|
|
Zurechnungsnorm
|
|
vermisst
|
|
wird
|
|
wird
|
|
verkannt
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Zurechnung
|
|
"
|
|
hierbei
|
|
schon
|
|
zuvor
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
wertenden
|
|
Verständnis
|
|
rechtstechnischen
|
|
Sinne
|
|
verwendet
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Auch
|
|
überwiegende
|
|
Meinung
|
|
Schrifttum
|
|
hat
|
|
damaligen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Anbetracht
|
|
unverändert
|
|
gebliebenen
|
|
Interessenlage
|
|
nahe
|
|
liegt
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mietverhältnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gestützten
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
kündigen
|
|
könne
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
66
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Neubearb
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich/
|
|
Sonnenschein/Haug
|
|
Miete
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
[
|
|
Ausnahme
|
|
;
|
|
raummietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Hinz
|
|
1
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
27
|
|
;
|
|
BeckOK-BGB/Reick
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmid/Gahn
|
|
Mietrecht
|
|
§
|
|
.
|
|
27
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
aA
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
]
|
|
;
|
|
Jacoby
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Kraemer
|
|
468
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
466
|
|
;
|
|
differenzierend
|
|
Harke
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
grundsätzlich
|
|
ausgeschlossene
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
sind
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Analogie
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
Gesetz
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
aufweist
|
|
beurteilende
|
|
Sachverhalt
|
|
rechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
soweit
|
|
Tatbestand
|
|
Gesetzgeber
|
|
geregelt
|
|
hat
|
|
vergleichbar
|
|
ist
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Gesetzgeber
|
|
wäre
|
|
Interessenabwägung
|
|
gleichen
|
|
Grundsätzen
|
|
hätte
|
|
leiten
|
|
lassen
|
|
Erlass
|
|
herangezogenen
|
|
Gesetzesvorschrift
|
|
gleichen
|
|
Abwägungsergebnis
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
Urteile
|
|
16
|
|
Juli
|
|
f.
|
|
;
|
|
17
|
|
November
|
|
XI
|
|
.
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
AnwZ
|
|
juris
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Beschlüsse
|
|
25
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
muss
|
|
also
|
|
unbeabsichtigten
|
|
Abweichen
|
|
Gesetzgebers
|
|
konkreten
|
|
Gesetzgebungsvorhaben
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Regelungsplan
|
|
ergeben
|
|
Urteile
|
|
16
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
17
|
|
November
|
|
XI
|
|
aaO
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
AnwZ
|
|
aaO
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
So
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
genauer
|
|
Betrachtung
|
|
Falle
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Mitglieds
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Angehörigen
|
|
.
|
|
höchstrichterliche
|
|
Rechtsprechung
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
vollzogenen
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
ist
|
|
bislang
|
|
vorhandene
|
|
Regelungslücke
|
|
entstanden
|
|
.
|
|
bis
|
|
Zeitpunkt
|
|
waren
|
|
Mitglieder
|
|
Gesellschaft
|
|
natürliche
|
|
Personen
|
|
Vermieter
|
|
so
|
|
Zeitpunkt
|
|
noch
|
|
maßgebliche
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
direkt
|
|
Anwendung
|
|
fand
|
|
.
|
|
Nachfolgeregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
sollte
|
|
Begründung
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
inhaltliche
|
|
Änderung
|
|
verbunden
|
|
sein
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
9
|
|
November
|
|
datierende
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
konnte
|
|
noch
|
|
berücksichtigen
|
|
bislang
|
|
Mehrheit
|
|
natürlicher
|
|
Personen
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfassten
|
|
Mitglieder
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
kurze
|
|
Zeit
|
|
später
|
|
erfolgten
|
|
Änderung
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
mehr
|
|
Träger
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
sein
|
|
würden
|
|
nunmehr
|
|
selbst
|
|
Zuordnungssubjekt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Verlauf
|
|
weiteren
|
|
setzgebungsverfahrens
|
|
Gesetz
|
|
trat
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Kraft
|
|
hat
|
|
Umstand
|
|
Beachtung
|
|
erfahren
|
|
.
|
|
rechtlichen
|
|
Entwicklungen
|
|
bezüglich
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Verlauf
|
|
Reform
|
|
Mietrechts
|
|
fokussierten
|
|
Gesetzgebungsverfahrens
|
|
Betracht
|
|
geblieben
|
|
sind
|
|
ist
|
|
unbemerkt
|
|
Regelungslücke
|
|
entstanden
|
|
.
|
|
Gesetzesentwurf
|
|
anschließenden
|
|
Beratungen
|
|
beteiligten
|
|
Gremien
|
|
lag
|
|
Vorstellung
|
|
zugrunde
|
|
Anwendung
|
|
Tatbestands
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Vergleich
|
|
Vorgängerregelung
|
|
ändern
|
|
würde
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Einschätzung
|
|
traf
|
|
aber
|
|
mehr
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
nunmehr
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
selbst
|
|
Vermieterstellung
|
|
einnimmt
|
|
aber
|
|
anders
|
|
Gesellschafter
|
|
natürliche
|
|
Person
|
|
ist
|
|
Wohnbedarf
|
|
hat
|
|
noch
|
|
Haushaltsangehörige
|
|
verfügt
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
[
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Grundbuchrecht
|
|
entstandenen
|
|
Regelungslücke
|
|
.
|
|
Regelungslücke
|
|
ist
|
|
auch
|
|
verneinen
|
|
Wohnbedarf
|
|
natürlichen
|
|
Personen
|
|
zugeschnittenen
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
lediglich
|
|
gesetzlich
|
|
bestimmte
|
|
Fälle
|
|
Vorliegens
|
|
berechtigten
|
|
Interesses
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
handelt
|
|
Vermieter
|
|
Möglichkeit
|
|
verbliebe
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Berufung
|
|
Eigenbedarf
|
|
Mitglieds
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Generalklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
stützen
|
|
.
|
|
generalklauselartige
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
gleichgewichtig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Kündigungsgründen
|
|
vgl.
|
|
BVerfGE
|
|
§
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
ZR
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
erfordert
|
|
Beantwortung
|
|
Frage
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
Sinne
|
|
Vorschrift
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
umfassende
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
jeweiligen
|
|
Einzelfalls
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufgeführten
|
|
Kündigungstatbeständen
|
|
handelt
|
|
gesetzlich
|
|
typisierte
|
|
Fälle
|
|
Vorliegens
|
|
Belange
|
|
Mieters
|
|
überwiegenden
|
|
berechtigten
|
|
Interesses
|
|
Vermieters
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
[
|
|
Fälle
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
tatbestandlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
ist
|
|
weitere
|
|
Abwägung
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
entstandene
|
|
Regelungslücke
|
|
lässt
|
|
vollständig
|
|
Verweis
|
|
Generalklausel
|
|
schließen
|
|
.
|
|
aufgetretene
|
|
Lücke
|
|
widerspricht
|
|
auch
|
|
Regelungsplan
|
|
.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
ist
|
|
entnehmen
|
|
Einschränkung
|
|
Reichweite
|
|
bisher
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
geregelten
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
beabsichtigt
|
|
war
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
klingt
|
|
dort
|
|
sogar
|
|
Besorgnis
|
|
Rechtsprechung
|
|
teilweise
|
|
strenge
|
|
Maßstäbe
|
|
Vorliegen
|
|
typisierten
|
|
Kündigungstatbestände
|
|
stelle
|
|
.
|
|
So
|
|
heißt
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
ausdrücklich
|
|
:
|
|
"
|
|
Absatz
|
|
zählt
|
|
bisher
|
|
einzelne
|
|
Kündigungsgründe
|
|
beispielhaft
|
|
.
|
|
Aufzählung
|
|
entspricht
|
|
geringen
|
|
chen
|
|
Änderungen
|
|
inhaltlich
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
zuweilen
|
|
Einzelfall
|
|
überhöhte
|
|
Anforderungen
|
|
Vorliegen
|
|
berechtigten
|
|
Interesses
|
|
stellt
|
|
so
|
|
besteht
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
selbst
|
|
jedoch
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
Grundsatz
|
|
Änderungsbedarf
|
|
"
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weiteren
|
|
Verlauf
|
|
Gesetzgebungsverfahrens
|
|
wurde
|
|
Bedürfnis
|
|
Beschneidung
|
|
Falle
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Vermieters
|
|
Vermietermehrheit
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
veröffentlichten
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
erfolgte
|
|
Ausschusserörterungen
|
|
entsprechende
|
|
Anregung
|
|
.
|
|
entsprach
|
|
Regelungsplan
|
|
Gesetzgebers
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
mehr
|
|
typisierten
|
|
Kündigungsgrund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zuzulassen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Folgezeit
|
|
geändert
|
|
.
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Gesetz
|
|
energetische
|
|
Modernisierung
|
|
vermietetem
|
|
Wohnraum
|
|
vereinfachte
|
|
Durchsetzung
|
|
Räumungstiteln
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
S.
|
|
Mietrechtsänderungsgesetz
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
hat
|
|
Berechtigung
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
grundsätzlich
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
hat
|
|
weniger
|
|
einschneidenden
|
|
Weg
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
verwehrt
|
|
nun
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Miteigentümergemeinschaft
|
|
lediglich
|
|
bestimmten
|
|
Fallgestaltungen
|
|
Zeitraum
|
|
Jahren
|
|
Veräußerung
|
|
Fällen
|
|
§
|
|
Zeitspanne
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Jahren
|
|
Möglichkeit
|
|
Mietverhältnis
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
Miteigentümers
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
hat
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
schränkung
|
|
Umwandlung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnräumen
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Absatz
|
|
ergänzt
|
|
.
|
|
hat
|
|
§
|
|
Verwertungskündigungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
vorgesehene
|
|
zeitliche
|
|
Kündigungssperre
|
|
auch
|
|
Fälle
|
|
erstreckt
|
|
Rahmen
|
|
sogenannten
|
|
"
|
|
Münchener
|
|
"
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Miteigentümergemeinschaft
|
|
Erwerb
|
|
Mietwohnraum
|
|
bebauten
|
|
Grundstücks
|
|
zunächst
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
anschließenden
|
|
Verkauf
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
Interessenten
|
|
verzichtet
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
Miteigentümer
|
|
kündigt
|
|
so
|
|
Anwendung
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
umgeht
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
Satz
|
|
greift
|
|
vermieteter
|
|
Wohnraum
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
Personengesellschaft
|
|
Erwerber
|
|
veräußert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Nr.
|
|
Gunsten
|
|
Personengesellschaft
|
|
Erwerber
|
|
Recht
|
|
belastet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Ausübung
|
|
Mieter
|
|
vertragsgemäße
|
|
Gebrauch
|
|
entzogen
|
|
wird
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
implizit
|
|
Befugnis
|
|
teilrechtsfähigen
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
Kündigungsgrund
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
berufen
|
|
anerkannt
|
|
hat
|
|
ergibt
|
|
Deutlichkeit
|
|
Einzelbegründung
|
|
§
|
|
.
|
|
dort
|
|
erfolgten
|
|
Ausführungen
|
|
baut
|
|
Beseitigung
|
|
Missstände
|
|
"
|
|
Münchener
|
|
Modell
|
|
vorgesehene
|
|
Erstreckung
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
anerkannten
|
|
Befugnis
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Vermieterin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
heißt
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
weiter
|
|
Einführung
|
|
§
|
|
ändere
|
|
Rechtsprechung
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
zuzurechnen
|
|
sei
|
|
Ergebnis
|
|
gerechtfertigt
|
|
sei
|
|
Gesellschafter
|
|
insoweit
|
|
schlechter
|
|
stellen
|
|
Mitglieder
|
|
einfachen
|
|
Vermietermehrheit
|
|
noch
|
|
Personen
|
|
Vermieter
|
|
berechtigt
|
|
seien
|
|
Mietvertrag
|
|
kündigen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
17/10485
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
seien
|
|
jedoch
|
|
nun
|
|
§
|
|
Satz
|
|
gehindert
|
|
berechtigte
|
|
Interesse
|
|
Gesellschafters
|
|
Miteigentümers
|
|
Kündigung
|
|
Frist
|
|
§
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
Haushaltsangehörigen
|
|
vermietende
|
|
Gesellschaft
|
|
ist
|
|
auch
|
|
wesentlichen
|
|
Punkten
|
|
unmittelbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfassten
|
|
Kündigungen
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
sogenannte
|
|
einfache
|
|
Vermietermehrheit
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Mitglieds
|
|
Gemeinschaft
|
|
Angehörigen
|
|
vergleichbar
|
|
.
|
|
Schrifttum
|
|
zwischenzeitlich
|
|
Vordringen
|
|
befindliche
|
|
Auffassung
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörigen
|
|
verwehrt
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Erman/Lützenkirchen
|
|
14
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
BeckOK-MietR/
|
|
Siegmund
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
BeckOGK-BGB/Geib
|
|
Oktober
|
|
§
|
|
.
|
|
58
|
|
;
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
Wiek
|
|
;
|
|
Herrlein
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
differenzierend
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Bub/Treier/Grapentin
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
[
|
|
personaler
|
|
Bezug
|
|
fehlt
|
|
;
|
|
Schürnbrand
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
nur
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörige
|
|
;
|
|
76
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
Miete
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Mai
|
|
§
|
|
.
|
|
nimmt
|
|
Gemeinsamkeiten
|
|
genannten
|
|
Formen
|
|
Vermietermehrheiten
|
|
nur
|
|
Unterschiede
|
|
Blick
|
|
.
|
|
Miteigentümergemeinschaften
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
§
|
|
.
|
|
sind
|
|
rechtlich
|
|
verselbständigte
|
|
Zusammenschlüsse
|
|
natürlicher
|
|
Personen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unmittelbar
|
|
berechtigt
|
|
Eigenbedarf
|
|
Mitglieder
|
|
Angehörigen
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Mitglied
|
|
Gemeinschaft
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
kann
|
|
natürliche
|
|
Person
|
|
Haushaltsangehörige
|
|
verfügen
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Eigenbedarf
|
|
Mitgliedern
|
|
vorliegen
|
|
muss
|
|
ausreicht
|
|
Miteigentümer
|
|
Miterben
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
Erman/Lützenkirchen
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
aA
|
|
Harke
|
|
.
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
galt
|
|
entsprechendes
|
|
auch
|
|
Vermietermehrheit
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
;
|
|
59
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
60
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Frühjahr
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
56
|
|
;
|
|
Hinz
|
|
Heidel/Ring
|
|
1
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
27
|
|
;
|
|
Schmid/Gahn
|
|
Mietrecht
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
SchmidtFutterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
;
|
|
.
|
|
Unterscheidung
|
|
jeweiligen
|
|
Gemeinschaften
|
|
Gesellschaften
|
|
überschaubare
|
|
Struktur
|
|
aufweisen
|
|
wird
|
|
grundsätzlich
|
|
vorgenommen
|
|
.
|
|
gibt
|
|
große
|
|
Bandbreite
|
|
unterschiedlichen
|
|
Strukturen
|
|
.
|
|
kleinen
|
|
kompakten
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
gibt
|
|
auch
|
|
große
|
|
Anzahl
|
|
Mitgliedern
|
|
verflochtene
|
|
Strukturen
|
|
aufweisen
|
|
.
|
|
ist
|
|
insbesondere
|
|
über
|
|
Generationen
|
|
fortgesetzten
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
Fall
|
|
einzelne
|
|
Miterben
|
|
zwischenzeitlich
|
|
verstorben
|
|
weiteren
|
|
Miterbengemeinschaften
|
|
beerbt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
aktuelle
|
|
Mitgliederbestand
|
|
immer
|
|
Grundbuch
|
|
entnehmen
|
|
ist
|
|
.
|
|
auch
|
|
Miteigentümergemeinschaften
|
|
sind
|
|
Bestand
|
|
immer
|
|
überschaubar
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
Investorengemeinschaften
|
|
umfangreichen
|
|
großangelegten
|
|
Sanierungsvorhaben
|
|
zusammenfinden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
damals
|
|
noch
|
|
teilrechtsfähig
|
|
anerkannten
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
waren
|
|
sehr
|
|
unterschiedliche
|
|
Strukturen
|
|
anzutreffen
|
|
.
|
|
Spektrum
|
|
reichte
|
|
kleinen
|
|
Ehegattengesellschaften
|
|
Gesellschaften
|
|
wiederum
|
|
andere
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mitglied
|
|
waren
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
hin
|
|
Publikumsgesellschaften
|
|
.
|
|
lässt
|
|
selbst
|
|
natürlichen
|
|
Person
|
|
Einzelvermieter
|
|
Fällen
|
|
etwa
|
|
große
|
|
Familie
|
|
Zweigen
|
|
Kreis
|
|
Eigenbedarfspersonen
|
|
überschauen
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Umstand
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfassten
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
bestimmten
|
|
Fällen
|
|
nur
|
|
schwer
|
|
durchschaubare
|
|
Strukturen
|
|
aufweisen
|
|
können
|
|
zeigt
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführte
|
|
Unüberschaubarkeit
|
|
Gesellschafterbestands
|
|
bestimmter
|
|
Außen-)Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
taugliches
|
|
Kriterium
|
|
ist
|
|
Analogie
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Gesellschaft
|
|
abzulehnen
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
auch
|
|
Form
|
|
Vermietermehrheit
|
|
Hinderungsgrund
|
|
darstellte
|
|
sämtlich
|
|
Vermieter
|
|
geltenden
|
|
Mitgliedern
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Berufung
|
|
Eigenbedarf
|
|
Mitglieder
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
erlauben
|
|
.
|
|
Bandbreite
|
|
Strukturen
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
hat
|
|
aber
|
|
verändert
|
|
.
|
|
bestimmten
|
|
Außen-)Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
großen
|
|
Mitgliederzahl
|
|
verflochtenen
|
|
Strukturen
|
|
Kreis
|
|
Eigenbedarfspersonen
|
|
Mieter
|
|
überschaubar
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Folge
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
war
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
Problem
|
|
Mieter
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
Außen-)Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mitgliederbestand
|
|
kannte
|
|
auch
|
|
wechseln
|
|
konnte
|
|
ausgesetzt
|
|
sehen
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
anführt
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
seien
|
|
Vergleich
|
|
Miteigentümergemeinschaften
|
|
höheren
|
|
organisatorischen
|
|
personellen
|
|
Flexibilität
|
|
gekennzeichnet
|
|
entfalteten
|
|
Mieter
|
|
erhöhtes
|
|
schwer
|
|
überschaubares
|
|
Risiko
|
|
Eigenbedarfskündigungen
|
|
mag
|
|
zwar
|
|
Fällen
|
|
zutreffen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
schreibt
|
|
aber
|
|
Sichtweise
|
|
bereits
|
|
Stelle
|
|
ausgeführt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Schutzzweck
|
|
allein
|
|
Kündigungssperre
|
|
§
|
|
zukommt
|
|
vgl.
|
|
Ausführungen
|
|
oben
|
|
.
|
|
Vorhandensein
|
|
unüberschaubaren
|
|
Struktur
|
|
Vermieterseite
|
|
rechtfertigt
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafter
|
|
Angehörigen
|
|
teilrechtsfähigen
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
auszuschließen
|
|
.
|
|
Missbrauchsfällen
|
|
kann
|
|
Anwendung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
begegnet
|
|
werden
|
|
Mai
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
erforderlichen
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Kündigung
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Eigenbedarfs
|
|
entsprechenden
|
|
Kündigung
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
fehlt
|
|
auch
|
|
sonstigen
|
|
Gründen
|
|
.
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
wurde
|
|
entwickelt
|
|
Kündigungsmöglichkeiten
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
beschneiden
|
|
oben
|
|
ausgeführt
|
|
allein
|
|
"
|
|
praktikables
|
|
weitgehend
|
|
widerspruchsfreies
|
|
Modell
|
|
Gesetz
|
|
§
|
|
gewollte
|
|
rechtliche
|
|
Absonderung
|
|
Gesellschaftsvermögens
|
|
Privatvermögen
|
|
Gesellschafter
|
|
"
|
|
schaffen
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
war
|
|
Verbesserung
|
|
Rechtsstellung
|
|
Mieters
|
|
beabsichtigt
|
|
Gesetzgeber
|
|
auch
|
|
später
|
|
gefordert
|
|
worden
|
|
.
|
|
Insofern
|
|
hat
|
|
Berechtigung
|
|
Senat
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Gleichbehandlung
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Fällen
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
vorgenommen
|
|
hat
|
|
Senatsurteile
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
16
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
23
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Gleichbehandlung
|
|
entscheidend
|
|
gestützt
|
|
hat
|
|
hinge
|
|
oft
|
|
Zufall
|
|
teilrechtsfähige
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
lediglich
|
|
Miteigentümergemeinschaft
|
|
Vermieterseite
|
|
gegründet
|
|
werde
|
|
Senatsurteile
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
hält
|
|
Kriterium
|
|
Berufungsgericht
|
|
Literatur
|
|
Recht
|
|
Kritik
|
|
erfahren
|
|
hat
|
|
siehe
|
|
;
|
|
Milger
|
|
f.
|
|
;
|
|
Ausnahmen
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Armbrüster
|
|
375
|
|
;
|
|
Fleindl
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Argument
|
|
ist
|
|
geeignet
|
|
erforderlich
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Situation
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafter
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Mitglied
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
aufzuzeigen
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
letztlich
|
|
angeführten
|
|
Unterschiede
|
|
Arten
|
|
Vermietermehrheit
|
|
Normzweck
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unbeachtlich
|
|
sind
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Beschneidung
|
|
Kündigungsmöglichkeiten
|
|
Vermietermehrheit
|
|
beabsichtigt
|
|
war
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
ist
|
|
gerechtfertigt
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Falle
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
kleine
|
|
Gesellschaften
|
|
begrenzen
|
|
Gesellschafter
|
|
persönlich
|
|
verbunden
|
|
sind
|
|
häufig
|
|
Zufall
|
|
abhängt
|
|
nur
|
|
Miteigentumsgemeinschaft
|
|
besteht
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
gegründet
|
|
wurde
|
|
so
|
|
aber
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
.
|
|
Betrachtungsweise
|
|
lässt
|
|
bereits
|
|
Acht
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfassten
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
Berechtigung
|
|
Gemeinschaft
|
|
Eigenbedarf
|
|
Wohnung
|
|
berufen
|
|
Zahl
|
|
Vermieter
|
|
abhängt
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
wäre
|
|
Differenzierung
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Rechtsklarheit
|
|
abträglich
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Weitemeyer
|
|
Gedächtnisschrift
|
|
Sonnenschein
|
|
S.
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
Fällen
|
|
Gesellschaftszweck
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
derart
|
|
prägend
|
|
ist
|
|
personale
|
|
Bezug
|
|
Gesellschafter
|
|
Gesellschaft
|
|
auch
|
|
persönliches
|
|
Nutzungsbedürfnis
|
|
vollständig
|
|
Hintergrund
|
|
tritt
|
|
Mieter
|
|
schon
|
|
Gesellschaftszwecks
|
|
redlicherweise
|
|
möglichen
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
Angehörigen
|
|
rechnen
|
|
muss
|
|
so
|
|
Publikumsgesellschaften
|
|
insbesondere
|
|
Fondsgesellschaften
|
|
ist
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
verneinen
|
|
ähnlich
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
166
|
|
;
|
|
Gedächtnisschrift
|
|
Sonnenschein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Bub/Treier/Grapentin
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
folgt
|
|
aber
|
|
Unüberschaubarkeit
|
|
Gesellschafterbestands
|
|
Gesellschaft
|
|
Gesellschaftszweck
|
|
Ausdruck
|
|
gebracht
|
|
hat
|
|
persönliche
|
|
Bedürfnisse
|
|
Gesellschafter
|
|
zurückzutreten
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
anderer
|
|
Begründung
|
|
fehlende
|
|
persönliche
|
|
Verbundenheit
|
|
Armbrüster
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Soweit
|
|
einzelnen
|
|
Stimmen
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Schrifftum
|
|
schließlich
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
wird
|
|
Außen-)Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
könnten
|
|
zwar
|
|
analog
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Eigenbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
jedoch
|
|
Bedarf
|
|
Angehörigen
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
AG
|
|
alten
|
|
Recht
|
|
;
|
|
Schürnbrand
|
|
Festschrift
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
f.
|
|
verkennen
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
geht
|
|
Gesellschafter
|
|
Familienangehörige
|
|
Gesellschaft
|
|
behandeln
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
dient
|
|
Analogie
|
|
weitgehend
|
|
Rechtslage
|
|
herzustellen
|
|
Anerkennung
|
|
Teilrechtsfähigkeit
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bestand
|
|
Entscheidung
|
|
II
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
ändern
|
|
wollte
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
führt
|
|
beschriebene
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Außen-)Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
auch
|
|
unauflösbaren
|
|
Wertungswiderspruch
|
|
Rechtslage
|
|
Personenhandelsgesellschaften
|
|
OHG
|
|
KG
|
|
.
|
|
Gesellschaften
|
|
lehnt
|
|
Senat
|
|
Gleichstellung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfassten
|
|
Fallgestaltungen
|
|
Begründung
|
|
Gründung
|
|
Kommanditgesellschaft
|
|
Offenen
|
|
Handelsgesellschaft
|
|
setze
|
|
regelmäßig
|
|
umfangreiche
|
|
organisatorische
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Tätigkeit
|
|
hin
|
|
Eintragung
|
|
Handelsregister
|
|
;
|
|
auch
|
|
erfolge
|
|
Vermietung
|
|
Wohnung
|
|
Personenhandelsgesellschaft
|
|
zufällig
|
|
beruhe
|
|
bewussten
|
|
Entscheidung
|
|
Grund
|
|
wirtschaftlicher
|
|
steuerrechtlicher
|
|
und/oder
|
|
haftungsrechtlicher
|
|
Überlegungen
|
|
Senatsurteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Ergebnis
|
|
auch
|
|
Begründung
|
|
festzuhalten
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
letztlich
|
|
Gesellschaft
|
|
ähnlich
|
|
Publikumsgesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
gewählten
|
|
Geschäftszweck
|
|
Handelsgewerbe
|
|
deutlich
|
|
macht
|
|
persönliche
|
|
Nutzungsbedarf
|
|
Gesellschafters
|
|
Angehörigen
|
|
so
|
|
sehr
|
|
Hintergrund
|
|
tritt
|
|
Mieter
|
|
Bedarf
|
|
redlicherweise
|
|
rechnen
|
|
muss
|
|
.
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
Streitfall
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
analog
|
|
Eigenbedarf
|
|
Tochter
|
|
Gesellschafters
|
|
berufen
|
|
Vorliegen
|
|
Revisionsverfahren
|
|
unterstellen
|
|
ist
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Anbetracht
|
|
vorstehenden
|
|
Ausführungen
|
|
hierbei
|
|
einfach
|
|
strukturierte
|
|
Gesellschaft
|
|
überschaubarems
|
|
Bestand
|
|
nur
|
|
Gesellschafterwechsel
|
|
Gründung
|
|
Jahr
|
|
handelt
|
|
.
|
|
beschriebenen
|
|
Umstände
|
|
machen
|
|
lediglich
|
|
besonders
|
|
deutlich
|
|
gerechtfertigt
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
anders
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
behandeln
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Gesellschafters
|
|
Angehörigen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Hinblick
|
|
Gesellschaftszweck
|
|
Klägerin
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Gesellschafter
|
|
haben
|
|
Gesellschaftsvertrag
|
|
Möglichkeit
|
|
Selbstnutzung
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
auch
|
|
Verstoß
|
|
Berufungsgericht
|
|
bislang
|
|
offen
|
|
gelassene
|
|
Verpflichtung
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
wesentlich
|
|
kleinere
|
|
Zweizimmerwohnung
|
|
Erdgeschoss
|
|
Anmietung
|
|
anzubieten
|
|
hätte
|
|
bisherigen
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Rechtsmissbrauchs
|
|
§
|
|
allenfalls
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Nebenpflichtverletzung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietverhältnis
|
|
Folge
|
|
.
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
hat
|
|
Eigenbedarfs
|
|
kündigende
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
andere
|
|
Kündigungsfrist
|
|
Verfügung
|
|
stehende
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
Anmietung
|
|
anzubieten
|
|
selben
|
|
Haus
|
|
Wohnanlage
|
|
befindet
|
|
erneut
|
|
vermieten
|
|
will
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
;
|
|
9
|
|
November
|
|
79
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
auch
|
|
weiterhin
|
|
bejahende
|
|
Anbietpflicht
|
|
beruht
|
|
Erwägung
|
|
Vermieter
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Folgen
|
|
Eigenbedarf
|
|
gestützten
|
|
Kündigung
|
|
Mieter
|
|
so
|
|
gering
|
|
möglich
|
|
halten
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wird
|
|
Vermieter
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
Freiheit
|
|
geschützt
|
|
Wohnung
|
|
selbst
|
|
nutzen
|
|
privilegierte
|
|
Angehörige
|
|
nutzen
|
|
lassen
|
|
entsprechende
|
|
Entscheidung
|
|
Vermieters
|
|
grundsätzlich
|
|
respektieren
|
|
ist
|
|
BVerfGE
|
|
1
|
|
9
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
9
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsbeschluss
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
.
|
|
Dennoch
|
|
ergibt
|
|
besonderen
|
|
Bedeutung
|
|
Wohnung
|
|
Mittelpunkt
|
|
persönlichen
|
|
Existenz
|
|
Menschen
|
|
zukommt
|
|
Besitzrecht
|
|
Mieters
|
|
eigentumsgleichen
|
|
Rang
|
|
Sinne
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
verleiht
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
BVerfGE
|
|
f.
|
|
;
|
|
gesteigerte
|
|
Pflicht
|
|
Rücksichtnahme
|
|
Vermieter
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Verletzung
|
|
beschriebenen
|
|
Anbietpflicht
|
|
Vergangenheit
|
|
mehrfach
|
|
ausgesprochene
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
verbreiteten
|
|
Auffassung
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
folgend
|
|
vgl.
|
|
Nachweise
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
bewertet
|
|
vgl.
|
|
zuletzt
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
allerdings
|
|
bereits
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
angedeutet
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Entstehen
|
|
Anbietpflicht
|
|
Ausprägung
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
gefunden
|
|
hat
|
|
ist
|
|
stets
|
|
Ausspruch
|
|
berechtigten
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Eigenbedarfs
|
|
abhängig
|
|
.
|
|
nur
|
|
berechtigte
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
löst
|
|
Nebenpflicht
|
|
Mieter
|
|
bestimmten
|
|
Umständen
|
|
Abmilderung
|
|
eintretenden
|
|
Auswirkungen
|
|
verfügbare
|
|
Alternativwohnung
|
|
anzubieten
|
|
.
|
|
Anbetracht
|
|
ist
|
|
zutreffender
|
|
Betrachtung
|
|
aber
|
|
ausgeschlossen
|
|
rechtmäßig
|
|
ausgesprochene
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
rückwirkend
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
§
|
|
bewerten
|
|
Vermieter
|
|
Anbietpflicht
|
|
bezüglich
|
|
anderen
|
|
Wohnung
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
verstößt
|
|
Ausspruch
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Rechtsordnung
|
|
erst
|
|
Kündigungsfrist
|
|
Verfügung
|
|
stehende
|
|
geeignete
|
|
Alternativwohnung
|
|
Mieter
|
|
anbietet
|
|
.
|
|
Folglich
|
|
haben
|
|
auch
|
|
hieraus
|
|
abzuleitenden
|
|
Rechtsfolgen
|
|
insoweit
|
|
beanstandenden
|
|
Kündigung
|
|
pflichtwidrig
|
|
unterlassenen
|
|
Zurverfügungstellung
|
|
Alternativwohnung
|
|
anzusetzen
|
|
so
|
|
auch
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
beschriebene
|
|
Fallgestaltung
|
|
unterscheidet
|
|
wesentlichen
|
|
Punkt
|
|
sonstigen
|
|
Senat
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
bewerteten
|
|
Konstellationen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
.
|
|
dort
|
|
haftet
|
|
missbräuchlichkeit
|
|
Ausspruch
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
selbst
|
|
so
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
beurteilen
|
|
ist
|
|
schutzwürdigen
|
|
Eigeninteresse
|
|
Vermieters
|
|
fehlt
|
|
Kündigung
|
|
Widerspruch
|
|
früheren
|
|
Verhalten
|
|
setzt
|
|
.
|
|
So
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
Fällen
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Wohnbedarf
|
|
weit
|
|
überhöht
|
|
ist
|
|
Wohnung
|
|
Nutzungswünsche
|
|
überhaupt
|
|
erfüllen
|
|
kann
|
|
Wohnbedarf
|
|
anderen
|
|
gehörenden
|
|
frei
|
|
gewordenen
|
|
Wohnung
|
|
wesentliche
|
|
Abstriche
|
|
befriedigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
anerkennenswertes
|
|
Interesse
|
|
Verdrängung
|
|
Mieters
|
|
so
|
|
bereits
|
|
Ausspruch
|
|
Kündigung
|
|
selbst
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Vermietet
|
|
Vermieter
|
|
Wohnraum
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
entschlossen
|
|
ist
|
|
erwägt
|
|
alsbald
|
|
selbst
|
|
Gebrauch
|
|
nehmen
|
|
Mieter
|
|
aufklärt
|
|
setzt
|
|
gleichwohl
|
|
kurze
|
|
Zeit
|
|
später
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Widerspruch
|
|
Verhalten
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
hier
|
|
ergibt
|
|
Rechtsmissbräuchlichkeit
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
Vermieter
|
|
unterlässt
|
|
Mieter
|
|
Zusammenhang
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
frei
|
|
gewordene
|
|
Alternativwohnung
|
|
anzubieten
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
löst
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
besonderen
|
|
Bedeutung
|
|
Wohnung
|
|
Mittelpunkt
|
|
persönlichen
|
|
Existenz
|
|
Menschen
|
|
zukommt
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
zwar
|
|
vertragliche
|
|
Rücksichtnahmepflichten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
betroffenen
|
|
Mieter
|
|
vgl.
|
|
bereits
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
Vertragsende
|
|
fortwirken
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Rücksichtnahmepflichten
|
|
gehört
|
|
auch
|
|
Verpflichtung
|
|
Vermieters
|
|
zwar
|
|
Zwecke
|
|
geeignete
|
|
Bedürfnissen
|
|
Mieters
|
|
genügende
|
|
frei
|
|
gewordene
|
|
Alternativwohnung
|
|
selben
|
|
Anwesen
|
|
Wohnanlage
|
|
Mieter
|
|
anzubieten
|
|
.
|
|
kündigende
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
Verlust
|
|
angestammten
|
|
Wohnung
|
|
Mieter
|
|
verbundenen
|
|
Nachteile
|
|
Rahmen
|
|
Möglichen
|
|
mindern
|
|
so
|
|
sozial
|
|
unerwünschten
|
|
Folgen
|
|
Sphäre
|
|
Vermieters
|
|
herrührenden
|
|
Lösung
|
|
Vertrages
|
|
gering
|
|
halten
|
|
besonderen
|
|
Rücksichtnahme
|
|
betroffenen
|
|
Mieterinteressen
|
|
verpflichtet
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
;
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
Rücksichtnahmepflicht
|
|
zieht
|
|
jedoch
|
|
eigenständige
|
|
Rechtsfolgen
|
|
lässt
|
|
Wirksamkeit
|
|
berechtigt
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
allein
|
|
Ausspruch
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
unterscheidende
|
|
Gegenstand
|
|
gekündigten
|
|
Mietverhältnisses
|
|
bezogene
|
|
Pflichtverletzung
|
|
rechtlich
|
|
beanstandende
|
|
Verhalten
|
|
Vermieters
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Umständen
|
|
gerechtfertigt
|
|
dogmatischer
|
|
Hinsicht
|
|
überzeugend
|
|
begründbar
|
|
rechtmäßig
|
|
erfolgten
|
|
Ausspruch
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Verdikt
|
|
Rechtsmissbräuchlichkeit
|
|
versehen
|
|
Kündigung
|
|
nachträglich
|
|
unwirksam
|
|
bewerten
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
verhält
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
festhält
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
entschieden
|
|
Fällen
|
|
Eigenbedarf
|
|
Vermieters
|
|
Ablauf
|
|
Kündigungsfrist
|
|
entfällt
|
|
Festhalten
|
|
rechtmäßig
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
Fälle
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
übertragbar
|
|
Fallgestaltungen
|
|
grundlegend
|
|
unterscheiden
|
|
.
|
|
Hält
|
|
Vermieter
|
|
Wegfalls
|
|
Eigenbedarfsgrunds
|
|
Ablauf
|
|
Kündigung
|
|
rechtmäßig
|
|
ausgesprochenen
|
|
Kündigung
|
|
macht
|
|
letztlich
|
|
nur
|
|
formale
|
|
Rechtsposition
|
|
geltend
|
|
Mietwohnung
|
|
Zwecke
|
|
benötigt
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
November
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
bezüglich
|
|
Alternativwohnung
|
|
.
|
|
Hier
|
|
besteht
|
|
Eigenbedarf
|
|
Vermieters
|
|
unverändert
|
|
.
|
|
hat
|
|
lediglich
|
|
versäumt
|
|
hieraus
|
|
Mieter
|
|
ergebenden
|
|
nachteiligen
|
|
Folgen
|
|
Wegzug
|
|
gewohnten
|
|
Umfeld
|
|
abzumildern
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
vertragliche
|
|
Rücksichtnahmepflicht
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Verstoß
|
|
sonstige
|
|
Nebenpflichten
|
|
nur
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
sind
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
Geldersatz
|
|
gerichtet
|
|
.
|
|
vereinzelt
|
|
Literatur
|
|
vertretenen
|
|
Auffassung
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
"
|
|
Fortsetzung
|
|
"
|
|
bisherigen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Naturalrestitution
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Betracht
|
|
ablehnend
|
|
auch
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
Oktober
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Anbietpflicht
|
|
Verletzung
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
auslösen
|
|
kann
|
|
bezieht
|
|
gekündigte
|
|
Vertragsverhältnis
|
|
Zurverfügungstellung
|
|
anderen
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
stellte
|
|
Anspruch
|
|
"
|
|
Fortsetzung
|
|
"
|
|
alten
|
|
Mietverhältnisses
|
|
gar
|
|
Abschluss
|
|
neuen
|
|
Mietvertrags
|
|
gekündigte
|
|
Wohnung
|
|
Ausgleich
|
|
Pflichtverletzung
|
|
geschuldete
|
|
Naturalrestitution
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
würde
|
|
gerade
|
|
Zustand
|
|
hergestellt
|
|
bestünde
|
|
Vermieter
|
|
pflichtgemäß
|
|
Alternativwohnung
|
|
angeboten
|
|
hätte
|
|
.
|
|
rechtlichen
|
|
Gründen
|
|
Unwirksamkeit
|
|
ausgesprochenen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
unterstellenden
|
|
Verletzung
|
|
Anbietpflicht
|
|
Klägerin
|
|
vornherein
|
|
Betracht
|
|
kommt
|
|
erübrigt
|
|
Berufungsgericht
|
|
erforderlich
|
|
erachtete
|
|
Beweisaufnahme
|
|
Parteien
|
|
streitigen
|
|
Frage
|
|
Klägerin
|
|
Absicht
|
|
hatte
|
|
Betracht
|
|
kommende
|
|
Alternativwohnung
|
|
Erdgeschoss
|
|
Anwesens
|
|
Wohnung
|
|
gewerblichen
|
|
Zwecken
|
|
vermieten
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
kann
|
|
auch
|
|
dahinstehen
|
|
stark
|
|
abweichenden
|
|
Größe
|
|
Wohnungen
|
|
Grundsatz
|
|
überhaupt
|
|
Anbietpflicht
|
|
Klägerin
|
|
bestand
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
Bestand
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
bislang
|
|
Feststellungen
|
|
Vorliegen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Eigenbedarfs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
analog
|
|
möglichen
|
|
Härtegründen
|
|
§
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
28.01.2015
|
|
Entscheidung
|