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NAMENVerkündet:14.DezemberJustizangestellteUrkundsbeamtinGeschäftsstelleRechtsstreitNachschlagewerk:ja:ja:ja§Abs.Nr.teilrechtsfähigeAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtskannentsprechenderAnwendung§Abs.Nr.EigenbedarfGesellschafterAngehörigenberufenFortführungSenatUrteile27.Juni.;16Juli.f.;23November..§Abs.§EigenbedarfskündigendeVermieterhatRahmenvertraglichenRücksichtnahmepflichtMieterandereKündigungsfristVerfügungstehendevergleichbareWohnungAnmietunganzubietenselbenHausWohnanlagebefindetBestätigungSenatUrteile9Juli;9November79;4.JuniZR.12;13.Oktober.14;21.Dezember..VerletzungAnbietpflichthatjedochFolgeberechtigtausgesprocheneEigenbedarfskündigungnachträglichrechtsmissbräuchlichunwirksamwird.ziehtlediglichAnspruchSchadensersatzGeldinsoweitAufgabebisherigenSenatsrechtsprechung;zuletztUrteil21.DezemberaaO.Urteil14.DezemberAGECLI::VIII.ZivilsenatBundesgerichtshofshatmündlicheVerhandlung14.DezemberVorsitzendeRichterinDr.RichterinnenDr.Dr.FetzerRichterDr.Rechterkannt:RevisionKlägerinwirdUrteil14.ZivilkammerLandgerichts7.Oktoberaufgehoben.SachewirdneuenVerhandlungEntscheidungauchKostenRevisionsverfahrensBerufungsgerichtzurückverwiesen.Tatbestand:BeklagtenmietetenVertrag24.FebruarRechtsvorgängerinKlägeringroßeFünfzimmerwohnungMehrfamilienhaus.Mietebeläuftzwischenzeitlich€monatlich.KlägerinderzeitigeVermieterinWohnungistJahrgegründeteMitgliedernbestehendeGesellschaftbürgerlichenRechtsAnwesennochselbenJahrerworbenhat.ZweckGesellschaftsind§GesellschaftsvertragseinerseitsInstandsetzungModernisierungAusbauAnwesensanderenVermietungMöglichkeitAufteilungWohnungseigentum.JahrbegannKlägerinSanierungAnwesens.wurdeWohnungseigentumaufgeteilt.TeilWohnungenwurdeverkauftRestverbliebEigentumKlägerin.WohnungBeklagtenistnochsaniert.EbenfallsJahrschiedGründungsgesellschafter;StelletratneuerGesellschafter.istGesellschafterbestandunverändertgeblieben.VerwandtschaftlicheBeziehungenbestehenGesellschaftern.Schreiben30.SeptemberkündigteKlägerinMietverhältnisBeklagten3.JuniBegründungTochterGründungs-)GesellschafterbenötigeWohnungFamilie.BeklagtenhabenKündigungwidersprochen.AmtsgerichthatRäumungHerausgabeFünfzimmerwohnunggerichteteKlageBegründungabgewiesenausgesprocheneEigenbedarfskündigungseiHinblickrechtsmissbräuchlichKlägerinunterlassenhabeBeklagtenAnmietungErdgeschossAnwesensgelegenenAprilleerstehendenZweizimmerwohnungFlächeanzubieten.BerufungKlägerinistLandgerichtErfolggeblieben.LandgerichthatAuffassungvertretenEigenbedarfGesellschaftersberechtigeGesellschaftbürgerlichenRechtsKündigungWohnraummietverhältnisses.BerufungsgerichtzugelassenenRevisionverfolgtKlägerinHerausgabebegehren.Entscheidungsgründe:RevisionhatErfolg.BerufungsgerichtLandgerichthatBegründungEntscheidungWesentlichenausgeführt:EigenbedarfTochterGesellschaftersKlägeringestützteKündigungMietverhältnissesseiunwirksam.KlägerinGesellschaftbürgerlichenRechtskönneGesellschafterAngehörigenEigenbedarfSinne§Abs.Nr.geltendmachen."Zurechnung"EigenbedarfsGesellschafterseiSchutzzweckVorschriftauchKündigungssperre§zugrundeliegevereinbarMieterunkalkulierbarenRisikoEigenbedarfskündigungenüberschaubarenPersonenkreisbewahren.rechtlichenBeurteilungweicheBerufungskammerRechtsprechungBundesgerichtshofs.billigeGesellschaftbürgerlichenRechtsHinblickhäufignurZufallabhängePersonenmehrheitetwaEhepaarMieterWohnungMiteigentümergemeinschaftGesellschaftbürgerlichenRechtsNutzunganbieteGründenGleichstellungFormenVermietermehrheitenBefugnisWohnraummietverhältnisEigenbedarfsGesellschafterkündigen.höchstrichterlichenRechtsprechungzugrundeliegendePrämisseVergleichbarkeitGesellschaftbürgerlichenRechtseinfachenVermietermehrheitüberzeugeschonHinblickwissenschaft-praxisvollzogenerechtlicheVerselbständigungGesellschaftbürgerlichenRechtsGesellschaftern.geheinsbesondereangespanntenWohnungsmärktenRechtswirklichkeit.GestaltungsformenseienBlickAbs.Nr.vermitteltenKündigungsschutzvergleichbar.GeradeangespanntenWohnungsmärktenbleibeZufallüberlassenPersonenObjektMiteigentümerGesellschaftbürgerlichenRechtserwürben.PersönlichverbundeneVermietererwürbenverwaltetenObjektregelmäßigeinfacheVermietermehrheitgeschäftlicheKontaktegründendeVermietermehrheitenorganisatorischersteuerlicherVorteilebewusstRechtsformGesellschaftbürgerlichenRechtsentschieden.GesellschaftenbürgerlichenRechtsseienhöherenorganisatorischenpersonellenFlexibilitätgekennzeichnetRegelklarAmortisationVermehrunggetätigtenInvestitionenausgerichtetentfaltetenMietererhöhtesschwerüberschaubaresRisikoEigenbedarfskündigungenStreitfallauchrealisierthabe.ÄnderungGesellschafterbestandsgenügeRegelBeschluss;PublizitätserfordernissebestündennureingeschränktenMaßAbs..NurgewissenhafterBeachtungVorschriftseiMietererkennbarGesellschaftstehe.seieneinfacheVermietermehrheitenMieterüberschaubarberechenbarÄnderungenEintragungGrundbuchbedürften.seienBlickRegelbestehendepersönlicheVerbundenheitMiteigentümeretwaigenVeränderungenanfallendenerheblichenbürokratischenAufwandBestand"statischer".RechtsformGesellschaftbürgerlichenRechtswerdeInvestoreninsbesondereMünchenerModellbezeichnetenVorgehenErwerbMietshausesEintrittMietverträgeSanierungKündigungEigenbedarfsGesellschafterSanierungAuseinandersetzungGesellschaftZuweisungMiteigentumsanteilenBegründungWohnungseigentumgewinnbringendeVeräußerungWohnungengewählt.AuchvorliegendenFallbestätigeVermieterseitebestehendenGesellschaftbürgerlichenRechtseinhergehendeVerdrängungsprozessLastenBestandsmieter.ZwarseiGesellschafterbestandnurMitgliedernüberschaubarGründungGesellschaftnurGesellschafterwechselnahezuunverändertgeblieben.JedochseiGesellschaftszweckpersonalistischgeprägtenKlägerinhierebenfallsSanierungGrundstücksAufteilungWohnungseigentumschrittweisenVerkaufWohnungengrößtmöglicherGewinnspannegerichtet.HinblickGesellschaftbürgerlichenRechtsbestehendeerhöhteVerdrängungsrisikoLastenBestandsmieterWortlaut§Abs.Nr.seinurjuristischenPersonenauchPersonengesellschaftenEinklangüberwiegendenMeinungSchrifttumgenerellMöglichkeitversagenGesellschafterEigenbedarfberufen.GründenRechtssicherheitseimöglichGesellschaftenpersonalistischemEinschlagAusnahmezuzulassentrennscharfeDifferenzierunginsoweiterfolgenkönne.II.BeurteilunghältrechtlicherNachprüfungstand.BerufungsgerichtgegebenenBegründungkönnenKlägerinausgesprochenenEigenbedarfskündigung30.SeptemberWirksamkeitabgesprochenAnspruchKlägerinRäumungHerausgabeBeklagtenangemietetenWohnung§Abs.§verneintwerden.AndersBerufungsgerichtmeintfindetVorschrift§Abs.Nr.entsprechendeAnwendungVermieterseiteAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsbeteiligtist.1.Kündigungstatbestand§Abs.Nr.istWortlautnatürlichePersonenzugeschnitten.handeltAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtssoRegelung§Abs.Nr.direktanwendbaristSenatsurteil27.Juni.18;vgl.auch7.Aufl.§.;Mietrecht12.Aufl.§.;HerrleinFestschriftJahreMietrechtsrefomgesetzS..2.SchrifttumverbreitetenAuffassungauchBerufungsgerichtfolgtistKündigungstatbestandjedochFällenentsprechendanzuwendenVermieterinGesellschaftbürgerlichenRechtsauftritt.ZwarkannjuristischePersonberufenvermieteteWohnungselbstHaushaltsangehörigebenötigen..;vgl.Senatsurteile16Juli.12;10.September.Außen-)GesellschaftchenRechtsistaberjuristischePersonqualifizierenUrteile29.Januar;23.OktoberXI84;27.JuniaaO.14;27Novemberjuris.;19November.stelltlediglichteilrechtsfähigePersonengesellschaftvgl.auch§Abs..kommtgefestigterhöchstrichterlicherRechtsprechungaußenhinbestehendebeschränkteRechtsfähigkeitsoTeilnahmeRechtsverkehrmehrgesamthänderischverbundenenGesellschafterGesamthandselbstGesellschafternverschiedenesRechtssubjektTrägerGesellschaftbetreffendenRechtePflichtenist..;vgl.Urteile29.JanuaraaOS.;5.März;19NovemberZRaaO.TeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsmachtandersjuristischenPersonenFallistaberGesellschafternvölligverselbständigtenRechtssubjektUrteil19NovemberZRaaO..grundlegendenUnterschiedmessenStimmenLiteraturTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsGleichstellungjuristischenPersonableitenwollenBeckOK-MietR/Siegmund§.;FestschriftS.f.;555;Wedemann;;ähnlichErman/Lützenkirchen14.Aufl.§.34;FleindlzukommendeBedeutung.UmstandGesellschaftselbstnunTeilrechtsfähigkeitbesitztzwingtHinblick-9-andersjuristischenPersonvollständigeAbkopplungMitgliedernvollzogenwordenistInteressenPersonenmehrheitGesellschaftbildetseienRahmenEigenbedarfskündigungMietverhältnissesrechtlichvölligunbeachtlichsoauch;Kraemer468;Börstinghaus;f.;;SchürnbrandFestschriftJahreMietrechtsreformgesetzS.;ähnlichauchEmmerich/SonnenscheinMiete11.Aufl.§.;offengelassenSenatsurteil27.JuniaaO.UmgekehrtreichtUmstandAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsRechtsstellungjuristischenPersonaufweistgenommennochRahmenKündigungstatbestands§Abs.Nr.VermieterseiteauftretendenMehrheitnatürlicherPersonengleichzustellenvgl.auchMilger.WeiterberücksichtigenistjedochAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsZielhatteGesellschaftbürgerlichenRechtszukommendeRechtspositionbeschneiden.VielmehrhathöchstrichterlicheRechtsprechungAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsTeilrechtsfähigkeitzugesprochen"praktikablesweitgehendwiderspruchsfreiesModellGesetz§gewollterechtlicheAbsonderungPrivatvermögenGesellschafter"schaffenUrteil29.JanuaraaOS..solltealsolediglichZuordnungGesellschaftsvermögensverändertwerdenvgl.Beschluss16.Mai.8).HintergrundhatTeilrechtsfähigkeitGesellschaftbürgerlichenRechtszwarKonsequenzMitgliedernunmehrGesellschaftselbstVertragspartnerinVermieterinistSenatsurteil27.JuniaaO.11;vgl.auchUrteile23.OktoberXIaaO;27NovemberaaOsonatürlichePersonenzugeschnitteneKündigungstatbestand§Abs.Nr.direktAnwendungfindet.gibtEntscheidungBundesgerichtshofsAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsnunmehrbezüglichFrageGesellschaftbürgerlichenRechtsMitgliederAngehörigengeltendmachenkannfrüherenRechtslageabweichendeBewertungangezeigtistsodassauchentsprechendeAnwendungKündigungstatbestands§Abs.Nr.ausgeschlossenwäre.AuchRegelungszweckgenanntenKündigungsvorschriftstehtAnalogie.Urteil29.JanuarerfolgtenEinführungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsstandernsthaftFragegesamthänderischverbundenenGesellschaftereigenerRechtsfähigkeitGesellschaftVermieterstellungeinnahmendamalsnochgeltenden§564bAbs.Nr.SatzaFEigenbedarfGesellschaftersberufenkonnten;;.;59.Aufl.§.;60.Aufl.§.;Staudinger/Sonnenschein..;Emmerich/Miete7.Aufl.§.;Schmidt-Futterer/BlankMietrecht7.Aufl.§.47;Blank/BörstinghausMiete1.Aufl.§.;Stand:Frühjahr.46;LammelWohnraummietrecht1.Aufl.§.;Bub/Treier/GrapentinHandbuchWohnraummiete3.Aufl..Personenhandelsgesellschaft;wohlauchSternelMietrecht3.Aufl..aAnurPersonenhandelsgesellschaften.Kündigungstatbestand§564bAbs.Nr.SatzaFistGesetzNeugliederungVereinfachungReformMietrechtsMietrechtsreformgesetz19.Juni.S.reinredaktionellenÄnderungen§Abs.Nr.übernommenwordenBT-Drucks.S..InhaltRegelungszweckVorschriftenentsprechen.AnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtshatzwarbereitsausgeführtFolgeStelleMehrheitnatürlichenPersonennunGesellschaftselbstVermieterintrittSenatsurteil27.JuniaaOso§Abs.Nr.Vorgängerregelung§564bAbs.Nr.SatzmehrdirektAnwendungfindet.lässtalleingesellschaftsrechtlicheabermietrechtlicheErwägungengestütztenRechtsprechungsänderungentnehmennunmehrAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsrechtlichdenkbarenGesichtspunktmehrGeltendmachungEigenbedarfsGesellschafterberechtigtseinsolltealsoanalogeAnwendungVorgängerregelung§Abs.Nr.SatzaFinhaltlichentsprechenden§Abs.Nr.Raumwäre.EbensosprechenBerufungsgerichtangestelltenSchutzzwecküberlegungenvgl.auchSenatsurteil27.JuniaaO.HinweisMünchKommBGB/Häublein4.Aufl.§.entsprechendeAnwendungKündigungsvorschrift.BerufungsgerichtvermengtRegelungszweckKündigungstatbestands§Abs.Nr.früher:§564bAbs.Nr.SatzZielsetzungKündigungssperre§früher:§564bAbs.Nr.SätzeaF.weiterBerufungüberwiegendeAuffassungSchrifttum"anführtGesellschaftbürgerlichenRechtsseiGeltendmachungEigenbedarfsGesellschaftersgenerellversagenvermagsachlichüberzeugendenGründeanzuführenzwarAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsvorherrschendenLiteraturmeinungauchgrößerenGesellschaftenbürgerlichenRechtsMitgliedernEigenbedarfskündigunguneingeschränktzugebilligtwurdenunjedochneuerdingsteilrechtsfähigenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsBerufungEigenbedarfGesellschafterverwehrtseinsoll.BerufungsgerichtAusgangspunktÜberlegungengewähltePrämisseKündigungstatbestand§Abs.Nr.solleMieterVerdrängungsrisikounüberschaubareAnzahlPersonenVermieterseiteschützenvgl.auchSenatsurteil27.JuniaaOHinweis4.Aufl.§.;FleindlaaOfindetbereitsStützeGesetzesmaterialien.Kündigungsregelung§Abs.Nr.hatreinredaktionellenÄnderungenKündigungsgrundEigenbedarfs§564bAbs.Nr.SatzBT-Drucks.S.übernommenZweiteWohnraumkündigungsschutzgesetz18.Dezember.S.BürgerlicheGesetzbucheingeführtwordenist.Vorschrift§564bAbs.Nr.SatzaFgehtihrerseitsinhaltlichidentischeRegelungArt.§Abs.Nr.GesetzesKündigungsschutzMietverhältnisseWohnraum25November.S.BT-Drucks.S.;vgl.Senatsbeschluss[Rechtsentscheid20.Januar.VorschriftenArt.§Abs.§§machenRechtVermietersKündigungMietverhältnissesVorliegenberechtigtenInteressesabhängigführenjeweilsAbsatzRegeltatbeständeInteresseanzunehmenist.ZweckgenanntenKündigungsregelungenbestehteinerseitsvertragstreuenMieterWohnungLebensmittelpunktdarstelltwillkürlichenKündigungenschützenBegründungRegierungsvorlageBT-Drucks.S.;BerichtRechtsausschussesBT-Drucks.7/2638S.;BVerfGE;302;SenatsbeschlussRechtsentscheid20.JanuaraaOS.[jeweils§;Senatsurteil27.JuniaaO.[§andererseitsaberVermieterBefugniseinzuräumenVorliegentriftigenGrundesMietverhältnislösenkönnenBericht90.SitzungDeutschenBundestags20.JanuarS.SammlungSitzungsberichte;[Rechtsentscheid20.JanuaraaOS.f.§.VorschriftenArt.§Abs.§inhaltlichentsprechendeaktuellgeltendeRegelung§sollenletztlichHerstellunggerechtenInteressensausgleichsMietvertragsparteiendienenBericht90.SitzungDeutschenBundestags20.JanuarS.SammlungSitzungsberichte;SenatsbeschlussRechtsentscheid20.JanuaraaObringenbeiderseitigenInteressenVerfassungEinklangstehendenAusgleichBVerfGE;jeweils§;vgl.auchBT-Drucks.14/4553S.§.GesetzesmaterialiengebenallgemeingenanntenKündigungsvorschriftensozialenMietrechtverfolgtenSinnZweckAufschlussKündigungstatbestandEigenbedarfsArt.§Abs.Nr.;§564bAbs.Nr.Satz;§Abs.Nr.verbundenenRegelungszweck.SobegnügenGesetzesbegründungabgegebeneStellungnahmeRechtsausschussesknappenHinweis"Abs.Nr.wirdberechtigtesInteresseweiterEigenbedarfVermietersFamilienangehörigenanerkannt"BT-Drucks.S.ebenfallsArt.§Abs.Nr.berücksichtigteEigenbedarfHausstandVermietersgehörendenPersonenHinweisnocheinmalerwähntwird.GesetzesbegründungennachfolgendenGesetzesvorhabenbeschränkenVerweisungjeweiligeVorgängerregelungBT-Drucks.S.;S..GesetzesmaterialiengenanntenRegelungenlässtentnehmenprivilegiertePersonenkreisEigenbedarfgeltendgemachtwerdenkannMieterzahlenmäßigüberschaubarseinmuss.AuchWortlautVorschriftenistentsprechendeEinschränkungenthalten.BerufungsgerichtgleichwohlAuffassungvertritt§Abs.Nr.liegeSchutzzweckMieterunkalkulierbarenRisikoEigenbedarfskündigungenüberschaubarenPersonenkreisbewahrenübersiehtausweislichGesetzesmaterialienRegelungszweckKündigungstatbestandselbstanhaftetlediglichFalleErwerbsnachträglichWohnungseigentumumgewandelterMietwohnungeneingreifendenKündigungssperre§zunächstArt.§Abs.Nr.Satzspäter§564bAbs.Nr.SätzeaFenthaltenwarBT-Drucks.S.;BT-Drucks.S.;vgl.auchSenatsbeschluss[Rechtsentscheid6Juli.bestimmtenSonderfallbetreffendenBestimmungenliegtErwägunggeradeErwerbMietwohnungenWohnungseigentumumgewandeltwordensindregelmäßigBefriedigungeigenenWohnbedarfserfolgterstrebteBestandsschutzMieterhierbesondersgefährdetistSchriftlicherBerichtRechtsausschusses.S.;SenatsbeschlussRechtsentscheid6Juli2/94aaOS.jeweils§564bAbs.Nr.Satz;vgl.auchBT-Drucks.S.§577a.RegelungenKündigungssperrelässtaberableitenKündigungstatbestand§Abs.Nr.nurkonkretüberschaubarenPersonenkreisoffenstehensoll.sindNormzweckSchutzMietersunabhängigUmwandlungWohnungseigentumbestehendenEigenbedarfslagegeradezugeschnittenvgl.Senatsbeschluss[Rechtsentscheid6JuliaaO§564bAbs.Nr.Satz;Urteil16Juli.[§577a.Senatsurteil27.JuniaaO.anklingthältSenat.UnabhängiglässtBerufungsgerichtAchtBefugnisteilrechtsfähigenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsEigenbedarfGesellschaftersberufenMieterVergleichRechtszustandAnerkennungTeilrechtsfähigkeitGesamthandverbundswenigerüberschaubareLageergibt.GesellschafterbestandAnzahlIdentitätPersonenEigenbedarfssituationauslösenkönnenbleibenTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsunberührt.GeänderthatalleinVermieterstellung.AnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftGesellschafterEigenschaftVermieterEigenbedarfgeltendmachenkonntenistnunGesellschaftselbstEigenbedarfGesellschaftersberuft.Eigenbedarflässtzwarmehrunmittelbar§Abs.Nr.stützenteilrechtsfähigeAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsWohnbedarfauchAngehörigenhatvgl.Senatsurteil27.JuniaaO..BerufungGesellschaftEigenbedarfGesellschafterAngehörigenjedochbisherigeRechtslageinsbesondereVerdrängungsrisikoLastenMietersgeänderthatliegtanalogeAnwendung§Abs.Nr..WeghatSenatletztlichUrteil27.JuniaaO..beschrittenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsEigenbedarfGesellschafternatürlichePersonen"zurechnet"MünchKommBGB/Häublein7.Aufl.§.;SchürnbrandFestschriftJahreMietrechtsreformgesetzS.799;vgl.auchHerrleinaaO;vereinzeltZurechnungsnormvermisstwirdwirdverkanntBegriff"Zurechnung"hierbeischonzuvorzugrundegelegtenwertendenVerständnisrechtstechnischenSinneverwendetwurde.AuchüberwiegendeMeinungSchrifttumhatdamaligenZeitpunktAnbetrachtunverändertgebliebenenInteressenlagenaheliegtAuffassungvertretenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsMietverhältnis§Abs.Nr.gestütztenEigenbedarfsGesellschafterskündigenkönnevgl.etwa66.Aufl.§.26;.§.;Neubearb.§.;Emmerich/Sonnenschein/HaugMiete8.Aufl.§.;MünchKommBGB/Häublein4.Aufl.§.[Ausnahme;raummietrecht3.Aufl.§.;Hinz1.Aufl.§.27;BeckOK-BGB/Reick§.;Schmid/GahnMietrecht§.27;Schmidt-Futterer/BlankMietrecht8.Aufl.§.aA9.Aufl.§.];JacobyaaO;Kraemer468;f.;vgl.auchOLG466;differenzierendHarke.VoraussetzungengrundsätzlichausgeschlosseneanalogeAnwendung§Abs.Nr.sinderfüllt.AnalogieistzulässigGesetzplanwidrigeRegelungslückeaufweistbeurteilendeSachverhaltrechtlicherHinsichtsoweitTatbestandGesetzgebergeregelthatvergleichbaristangenommenwerdenkannGesetzgeberwäreInteressenabwägunggleichenGrundsätzenhätteleitenlassenErlassherangezogenenGesetzesvorschriftgleichenAbwägungsergebnisgekommen..;siehenurUrteile16Julif.;17NovemberXI.;21.JanuarIXZR.;jeweils;4.Dezember.9;20.JuniAnwZjuris.18;Beschlüsse25.August.19;14.Juni.10;jeweils.LückemussalsounbeabsichtigtenAbweichenGesetzgeberskonkretenGesetzgebungsvorhabenzugrundeliegendenRegelungsplanergebenUrteile16JuliaaOS.;17NovemberXIaaO;21.JanuarZRaaO;20.JuniAnwZaaO;14.JuniaaO.SoliegenDingegenauerBetrachtungFalleEigenbedarfsMitgliedsAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsAngehörigen.höchstrichterlicheRechtsprechungUrteil29.JanuarvollzogenenAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsistbislangvorhandeneRegelungslückeentstanden.bisZeitpunktwarenMitgliederGesellschaftnatürlichePersonenVermietersoZeitpunktnochmaßgeblicheVorschrift§564bAbs.Nr.SatzaFdirektAnwendungfand.Nachfolgeregelung§Abs.Nr.sollteBegründungMietrechtsreformgesetzinhaltlicheÄnderungverbundenseinBT-Drucks.S..9NovemberdatierendeGesetzesbegründungkonntenochberücksichtigenbislangMehrheitnatürlicherPersonenKündigungstatbestand§Abs.Nr.erfasstenMitgliederGesellschaftbürgerlichenRechtskurzeZeitspätererfolgtenÄnderunghöchstrichterlichenRechtsprechungmehrTrägerRechtePflichtenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsseinwürdennunmehrselbstZuordnungssubjektseinsollte.AuchVerlaufweiterensetzgebungsverfahrensGesetztrat1.SeptemberKrafthatUmstandBeachtungerfahren.rechtlichenEntwicklungenbezüglichTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsVerlaufReformMietrechtsfokussiertenGesetzgebungsverfahrensBetrachtgebliebensindistunbemerktRegelungslückeentstanden.GesetzesentwurfanschließendenBeratungenbeteiligtenGremienlagVorstellungzugrundeAnwendungTatbestandsEigenbedarfskündigung§Abs.Nr.VergleichVorgängerregelungändernwürdevgl.BT-Drucks.S..EinschätzungtrafabermehrAnerkennungTeilrechtsfähigkeitnunmehrAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsselbstVermieterstellungeinnimmtaberandersGesellschafternatürlichePersonistWohnbedarfhatnochHaushaltsangehörigeverfügtvgl.auchUrteil4.Dezember.[AnerkennungTeilrechtsfähigkeitGesellschaftbürgerlichenRechtsGrundbuchrechtentstandenenRegelungslücke.RegelungslückeistauchverneinenWohnbedarfnatürlichenPersonenzugeschnittenenKündigungstatbestand§Abs.Nr.lediglichgesetzlichbestimmteFälleVorliegensberechtigtenInteressesSinne§Abs.SatzhandeltVermieterMöglichkeitverbliebeKündigungMietverhältnissesBerufungEigenbedarfMitgliedsAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsGeneralklausel§Abs.Satzstützen.generalklauselartigeKündigungstatbestandistzwargleichgewichtig§Abs.genanntenKündigungsgründenvgl.BVerfGE§;Senatsurteile23.MaiZRZRjeweils.13;9.Mai.13;26.September..JedocherfordertBeantwortungFrageberechtigtesInteresseSinneVorschriftgegebenistumfassendeWürdigungUmständejeweiligenEinzelfallsSenatsurteil9.MaiZRaaO..§Abs.aufgeführtenKündigungstatbeständenhandeltgesetzlichtypisierteFälleVorliegensBelangeMietersüberwiegendenberechtigtenInteressesVermieters7.Aufl.§.;vgl.auchSenatsurteil29.April.[Fälle§Abs..tatbestandlichenVoraussetzungenerfülltsindistweitereAbwägungberechtigtesInteresseKündigungMietverhältnissesSinne§Abs.Satzgegeben.entstandeneRegelungslückelässtvollständigVerweisGeneralklauselschließen.aufgetreteneLückewidersprichtauchRegelungsplan.GesetzesbegründungistentnehmenEinschränkungReichweitebisher§564bAbs.Nr.SatzgeregeltenEigenbedarfskündigungbeabsichtigtwar.VielmehrklingtdortsogarBesorgnisRechtsprechungteilweisestrengeMaßstäbeVorliegentypisiertenKündigungstatbeständestelle.SoheißtGesetzesbegründungausdrücklich:"AbsatzzähltbishereinzelneKündigungsgründebeispielhaft.AufzählungentsprichtgeringenchenÄnderungeninhaltlich§564bAbs.Nr..RechtsprechungzuweilenEinzelfallüberhöhteAnforderungenVorliegenberechtigtenInteressesstelltsobestehtgesetzlichenRegelungselbstjedochSchutzMietersGrundsatzÄnderungsbedarf"BT-Drucks.S..AuchweiterenVerlaufGesetzgebungsverfahrenswurdeBedürfnisBeschneidungFalleEigenbedarfsVermietersVermietermehrheitgesehen.veröffentlichtenGesetzesmaterialienerfolgteAusschusserörterungenentsprechendeAnregung.entsprachRegelungsplanGesetzgebersMietrechtsreformgesetzesGesellschaftbürgerlichenRechtsmehrtypisiertenKündigungsgrund§Abs.Nr.zuzulassen.UmstandhatauchFolgezeitgeändert.hatGesetzgeberGesetzenergetischeModernisierungvermietetemWohnraumvereinfachteDurchsetzungRäumungstiteln11.März.S.Mietrechtsänderungsgesetzdeutlichgemacht.RevisionRechtgeltendmachthatBerechtigungAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsentsprechend§Abs.Nr.EigenbedarfGesellschaftersberufengrundsätzlichFragegestellt.VielmehrhatwenigereinschneidendenWegentschieden.verwehrtnunGesellschaftbürgerlichenRechtsMiteigentümergemeinschaftlediglichbestimmtenFallgestaltungenZeitraumJahrenVeräußerungFällen§ZeitspannebiszuJahrenMöglichkeitMietverhältnisEigenbedarfsGesellschaftersMiteigentümerskündigen.ZweckhatVorschrift§schränkungUmwandlungvermietetenWohnräumenWohnungseigentumAbsatzergänzt.hat§Verwertungskündigungen§Abs.Nr.Nr.vorgesehenezeitlicheKündigungssperreauchFälleerstrecktRahmensogenannten"Münchener"GesellschaftbürgerlichenRechtsMiteigentümergemeinschaftErwerbMietwohnraumbebautenGrundstückszunächstBegründungWohnungseigentumanschließendenVerkaufEigentumswohnungenInteressentenverzichtetEigenbedarfsGesellschafterMiteigentümerkündigtsoAnwendungKündigungssperre§umgehtBT-Drucks.S..Kündigungssperre§SatzgreiftvermieteterWohnraumÜberlassungMieterPersonengesellschaftErwerberveräußertwordenistNr.GunstenPersonengesellschaftErwerberRechtbelastetwordenistAusübungMietervertragsgemäßeGebrauchentzogenwirdNr..GesetzgeberimplizitBefugnisteilrechtsfähigenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsEigenbedarfGesellschaftersKündigungsgrundentsprechend§Abs.Nr.berufenanerkannthatergibtDeutlichkeitEinzelbegründung§.dorterfolgtenAusführungenbautBeseitigungMissstände"MünchenerModellvorgeseheneErstreckungKündigungssperre§SenatUrteil27.JuniaaO..anerkanntenBefugnisAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsVermieteringemäß§Abs.Nr.EigenbedarfGesellschaftersberufenBT-Drucks.S..heißtGesetzesbegründungweiterEinführung§ändereRechtsprechungEigenbedarfGesellschaftersGesellschaftbürgerlichenRechtszuzurechnenseiErgebnisgerechtfertigtseiGesellschafterinsoweitschlechterstellenMitgliedereinfachenVermietermehrheitnochPersonenVermieterberechtigtseienMietvertragkündigenBT-Drucks.17/10485aaO;vgl.auch.Erwerberseienjedochnun§SatzgehindertberechtigteInteresseGesellschaftersMiteigentümersKündigungFrist§geltendmachenBT-Drucks.aaO.GeltendmachungEigenbedarfsGesellschaftersHaushaltsangehörigenvermietendeGesellschaftistauchwesentlichenPunktenunmittelbar§Abs.Nr.erfasstenKündigungenErbengemeinschaftsogenannteeinfacheVermietermehrheitEigenbedarfsMitgliedsGemeinschaftAngehörigenvergleichbar.SchrifttumzwischenzeitlichVordringenbefindlicheAuffassungAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsTeilrechtsfähigkeitKündigungEigenbedarfsGesellschafterAngehörigenverwehrtSchmidt-Futterer/BlankMietrecht12.Aufl.§.;Erman/Lützenkirchen14.Aufl.§.34;BeckOK-MietR/Siegmund§.;BeckOGK-BGB/GeibOktober§.58;FestschriftS.f.;;Wiek;HerrleinFestschriftJahreMietrechtsreformgesetzS.;f.;differenzierend7.Aufl.§.Bub/Treier/GrapentinHandbuchWohnraummiete4.Aufl..[personalerBezugfehlt;SchürnbrandFestschriftJahreMietrechtsreformgesetzS.nurGesellschafterAngehörige;76.Aufl.§.26;Miete11.Aufl.§.;..;Mai§.nimmtGemeinsamkeitengenanntenFormenVermietermehrheitennurUnterschiedeBlick.Miteigentümergemeinschaften§§.Erbengemeinschaften§.sindrechtlichverselbständigteZusammenschlüssenatürlicherPersonen§Abs.Nr.unmittelbarberechtigtEigenbedarfMitgliederAngehörigenberufen.MitgliedGemeinschaftistVermieterkannnatürlichePersonHaushaltsangehörigeverfügen.folgtEigenbedarfMitgliedernvorliegenmussausreichtMiteigentümerMiterbengegebenist;vgl.Senatsurteil27.JuniaaO.;aaO§.;Palandt/aaO§.26;MünchKommBGB/HäubleinaaO;Mietrecht12.Aufl.§.;;;Erman/LützenkirchenaaO§.34;aAHarke.AnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsgaltentsprechendesauchVermietermehrheitvgl.etwa;59.Aufl.§.;60.Aufl.§.;Frühjahr.;.§.;.§.56;HinzHeidel/Ring1.Aufl.§.27;Schmid/GahnMietrecht§.;Wohnraummietrecht2.Aufl.§.;SchmidtFutterer/BlankMietrecht8.Aufl.§.;jeweils;.UnterscheidungjeweiligenGemeinschaftenGesellschaftenüberschaubareStrukturaufweisenwirdgrundsätzlichvorgenommen.gibtgroßeBandbreiteunterschiedlichenStrukturen.kleinenkompaktenErbengemeinschaftengibtauchgroßeAnzahlMitgliedernverflochteneStrukturenaufweisen.istinsbesondereüberGenerationenfortgesetztenErbengemeinschaftenFalleinzelneMiterbenzwischenzeitlichverstorbenweiterenMiterbengemeinschaftenbeerbtwordensindaktuelleMitgliederbestandimmerGrundbuchentnehmenist.auchMiteigentümergemeinschaftensindBestandimmerüberschaubar.giltinsbesondereInvestorengemeinschaftenumfangreichengroßangelegtenSanierungsvorhabenzusammenfinden.AuchdamalsnochteilrechtsfähiganerkanntenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtswarensehrunterschiedlicheStrukturenanzutreffen.SpektrumreichtekleinenEhegattengesellschaftenGesellschaftenwiederumandereGesellschaftenbürgerlichenRechtsMitgliedwarenvgl.Urteil2.OktoberZRhinPublikumsgesellschaften.lässtselbstnatürlichenPersonEinzelvermieterFällenetwagroßeFamilieZweigenKreisEigenbedarfspersonenüberschauen.BereitsUmstandauchunmittelbar§Abs.Nr.erfasstenErbengemeinschaftenbestimmtenFällennurschwerdurchschaubareStrukturenaufweisenkönnenzeigtBerufungsgerichtangeführteUnüberschaubarkeitGesellschafterbestandsbestimmterAußen-)GesellschaftenbürgerlichenRechtstauglichesKriteriumistAnalogie§Abs.Nr.Gesellschaftabzulehnen.kommtGesichtspunktAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsauchFormVermietermehrheitHinderungsgrunddarstelltesämtlichVermietergeltendenMitgliedernGesellschaftenbürgerlichenRechtsBerufungEigenbedarfMitgliederRahmen§564bAbs.Nr.SatzaFerlauben.BandbreiteStrukturenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtshataberverändert.bestimmtenAußen-)GesellschaftenbürgerlichenRechtsgroßenMitgliederzahlverflochtenenStrukturenKreisEigenbedarfspersonenMieterüberschaubarististFolgeTeilrechtsfähigkeitwarauchbereitsProblemMieterAbschlussMietvertragesAußen-)GesellschaftenbürgerlichenRechtsMitgliederbestandkannteauchwechselnkonnteausgesetztsehenkonnte.BerufungsgerichtanführtGesellschaftenbürgerlichenRechtsseienVergleichMiteigentümergemeinschaftenhöherenorganisatorischenpersonellenFlexibilitätgekennzeichnetentfaltetenMietererhöhtesschwerüberschaubaresRisikoEigenbedarfskündigungenmagzwarFällenzutreffen.BerufungsgerichtschreibtaberSichtweisebereitsStelleausgeführt§Abs.Nr.SchutzzweckalleinKündigungssperre§zukommtvgl.Ausführungenoben.VorhandenseinunüberschaubarenStrukturVermieterseiterechtfertigtanalogeAnwendung§Abs.Nr.EigenbedarfGesellschafterAngehörigenteilrechtsfähigenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsauszuschließen.MissbrauchsfällenkannAnwendungVorschrift§begegnetwerdenMai§..erforderlichenVergleichbarkeitKündigungAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsEigenbedarfsentsprechendenKündigungErbengemeinschaftfehltauchsonstigenGründen.TeilrechtsfähigkeitGesellschaftbürgerlichenRechtswurdeentwickeltKündigungsmöglichkeitenAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsbeschneidenobenausgeführtallein"praktikablesweitgehendwiderspruchsfreiesModellGesetz§gewollterechtlicheAbsonderungGesellschaftsvermögensPrivatvermögenGesellschafter"schaffenUrteil29.JanuaraaOS..AnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtswarVerbesserungRechtsstellungMietersbeabsichtigtGesetzgeberauchspätergefordertworden.InsofernhatBerechtigungSenatbisherigenRechtsprechungGleichbehandlungAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsFällenErbengemeinschaftenvorgenommenhatSenatsurteile27.Juni.;16JuliZR.f.;23November..SenatGleichbehandlungentscheidendgestützthathingeoftZufallteilrechtsfähigeAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtslediglichMiteigentümergemeinschaftVermieterseitegegründetwerdeSenatsurteile27.JuniaaOhältKriteriumBerufungsgerichtLiteraturRechtKritikerfahrenhatsiehe;Milgerf.;Ausnahmenvgl.;MünchKommBGB/HäubleinaaO;aaO;aaO;Armbrüster375;Fleindlmehr.ArgumentistgeeigneterforderlichVergleichbarkeitSituationEigenbedarfsGesellschafterAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsMitgliedErbengemeinschaftaufzuzeigen.MaßgeblichistletztlichangeführtenUnterschiedeArtenVermietermehrheitNormzweck§Abs.Nr.unbeachtlichsindAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsBeschneidungKündigungsmöglichkeitenVermietermehrheitbeabsichtigtwar.HintergrundistgerechtfertigtanalogeAnwendung§Abs.Nr.FalleEigenbedarfsGesellschaftersAußen-)GesellschaftbürgerlichenRechtskleineGesellschaftenbegrenzenGesellschafterpersönlichverbundensindhäufigZufallabhängtnurMiteigentumsgemeinschaftbestehtGesellschaftbürgerlichenRechtsgegründetwurdesoaberMünchKommBGB/HäubleinaaO;ähnlich.BetrachtungsweiselässtbereitsAchtauchunmittelbar§Abs.Nr.erfasstenErbengemeinschaftBerechtigungGemeinschaftEigenbedarfWohnungberufenZahlVermieterabhängtvgl.Senatsurteil27.JuniaaO..wäreDifferenzierungRechtssicherheitRechtsklarheitabträglichSenatsurteil27.JuniaaO;vgl.auchWeitemeyerGedächtnisschriftSonnenscheinS..LediglichFällenGesellschaftszweckGesellschaftbürgerlichenRechtsderartprägendistpersonaleBezugGesellschafterGesellschaftauchpersönlichesNutzungsbedürfnisvollständigHintergrundtrittMieterschonGesellschaftszwecksredlicherweisemöglichenEigenbedarfGesellschaftersAngehörigenrechnenmusssoPublikumsgesellschafteninsbesondereFondsgesellschaftenistanalogeAnwendung§Abs.Nr.verneinenähnlichMünchKommBGB/Häublein4.Aufl.§.;;166;GedächtnisschriftSonnenscheinaaO;Bub/Treier/GrapentinaaO..folgtaberUnüberschaubarkeitGesellschafterbestandsGesellschaftGesellschaftszweckAusdruckgebrachthatpersönlicheBedürfnisseGesellschafterzurückzutretenhabenvgl.auchandererBegründungfehlendepersönlicheVerbundenheitArmbrüsteraaOS..SoweiteinzelnenStimmenInstanzrechtsprechungSchrifftumschließlichAuffassungvertretenwirdAußen-)GesellschaftenbürgerlichenRechtskönntenzwaranalog§Abs.Nr.EigenbedarfGesellschaftersjedochBedarfAngehörigenGesellschaftersberufenAGaltenRecht;SchürnbrandFestschriftJahreMietrechtsreformgesetzS.f.verkennenhierRedestehendenanalogenAnwendung§Abs.Nr.gehtGesellschafterFamilienangehörigeGesellschaftbehandeln.VielmehrdientAnalogieweitgehendRechtslageherzustellenAnerkennungTeilrechtsfähigkeitAußen-)GesellschaftbestandEntscheidungII.Zivilsenats29.Januar.ändernwollte.SchließlichführtbeschriebeneanalogeAnwendung§Abs.Nr.Außen-)GesellschaftbürgerlichenRechtsauchunauflösbarenWertungswiderspruchRechtslagePersonenhandelsgesellschaftenOHGKG.GesellschaftenlehntSenatGleichstellung§Abs.Nr.erfasstenFallgestaltungenBegründungGründungKommanditgesellschaftOffenenHandelsgesellschaftsetzeregelmäßigumfangreicheorganisatorischerechtsgeschäftlicheTätigkeithinEintragungHandelsregister;aucherfolgeVermietungWohnungPersonenhandelsgesellschaftzufälligberuhebewusstenEntscheidungGrundwirtschaftlichersteuerrechtlicherund/oderhaftungsrechtlicherÜberlegungenSenatsurteil15.Dezember..istErgebnisauchBegründungfestzuhalten.EntscheidendistletztlichGesellschaftähnlichPublikumsgesellschaftbürgerlichenRechtsgewähltenGeschäftszweckHandelsgewerbedeutlichmachtpersönlicheNutzungsbedarfGesellschaftersAngehörigensosehrHintergrundtrittMieterBedarfredlicherweiserechnenmuss.kannKlägerinStreitfallgemäß§Abs.Nr.analogEigenbedarfTochterGesellschaftersberufenVorliegenRevisionsverfahrenunterstellenist.kommtAnbetrachtvorstehendenAusführungenhierbeieinfachstrukturierteGesellschaftüberschaubaremsBestandnurGesellschafterwechselGründungJahrhandelt.beschriebenenUmständemachenlediglichbesondersdeutlichgerechtfertigtistKlägerinandersErbengemeinschaftbehandeln.GeltendmachungEigenbedarfsGesellschaftersAngehörigenistauchHinblickGesellschaftszweckKlägerinausgeschlossen.GesellschafterhabenGesellschaftsvertragMöglichkeitSelbstnutzungausgeschlossen.3.BerufungsurteilstelltauchanderenGründenrichtig§.auchVerstoßBerufungsgerichtbislangoffengelasseneVerpflichtungKlägerinBeklagtenwesentlichkleinereZweizimmerwohnungErdgeschossAnmietunganzubietenhättebisherigenSenatsrechtsprechungUnwirksamkeitausgesprochenenEigenbedarfskündigungRechtsmissbrauchs§allenfallsSchadensersatzansprücheNebenpflichtverletzung§Abs.§Abs.MietverhältnisFolge.gefestigtenRechtsprechungSenatshatEigenbedarfskündigendeVermieterMieterandereKündigungsfristVerfügungstehendevergleichbareWohnungAnmietunganzubietenselbenHausWohnanlagebefindeterneutvermietenwillSenatsurteile9JuliZR;9November79;4.JuniZR.12;13.Oktober.14;21.Dezember..auchweiterhinbejahendeAnbietpflichtberuhtErwägungVermieterverpflichtetistFolgenEigenbedarfgestütztenKündigungMietersogeringmöglichhaltenSenatsurteile9JuliaaO;9NovemberaaO;13.OktoberaaO.ZwarwirdVermieterArt.Abs.SatzGGFreiheitgeschütztWohnungselbstnutzenprivilegierteAngehörigenutzenlassenentsprechendeEntscheidungVermietersgrundsätzlichrespektierenistBVerfGE19;Senatsurteile4.März.14;9JuliaaO;13.OktoberaaO;vgl.auchSenatsbeschluss23.August..DennochergibtbesonderenBedeutungWohnungMittelpunktpersönlichenExistenzMenschenzukommtBesitzrechtMieterseigentumsgleichenRangSinneArt.Abs.SatzGGverleiht..;BVerfGEf.;gesteigertePflichtRücksichtnahmeVermieterSenatsurteile9NovemberaaO;13.OktoberaaO.SenathatVerletzungbeschriebenenAnbietpflichtVergangenheitmehrfachausgesprocheneEigenbedarfskündigungverbreitetenAuffassungInstanzrechtsprechungSchrifttumfolgendvgl.NachweiseSenatsurteil9JuliaaOrechtsmissbräuchlich§unwirksambewertetvgl.zuletztUrteil21.DezemberaaO.BeurteilunghältallerdingsbereitsSenatsurteil23.September.angedeutetmehr.EntstehenAnbietpflichtAusprägungSenatsrechtsprechunggefundenhatiststetsAusspruchberechtigtenKündigungMietverhältnissesEigenbedarfsabhängig.nurberechtigteEigenbedarfskündigunglöstNebenpflichtMieterbestimmtenUmständenAbmilderungeintretendenAuswirkungenverfügbareAlternativwohnunganzubieten.AnbetrachtistzutreffenderBetrachtungaberausgeschlossenrechtmäßigausgesprocheneEigenbedarfskündigungrückwirkendunzulässigeRechtsausübung§bewertenVermieterAnbietpflichtbezüglichanderenWohnungverletzthat.VermieterverstößtAusspruchEigenbedarfskündigungRechtsordnungerstKündigungsfristVerfügungstehendegeeigneteAlternativwohnungMieteranbietet.FolglichhabenauchhierausabzuleitendenRechtsfolgeninsoweitbeanstandendenKündigungpflichtwidrigunterlassenenZurverfügungstellungAlternativwohnunganzusetzensoauchMünchKommBGB/Häublein7.Aufl.§..beschriebeneFallgestaltungunterscheidetwesentlichenPunktsonstigenSenatrechtsmissbräuchlichbewertetenKonstellationenEigenbedarfskündigung.dorthaftetmissbräuchlichkeitAusspruchEigenbedarfskündigungselbstso§unwirksambeurteilenistschutzwürdigenEigeninteresseVermietersfehltKündigungWiderspruchfrüherenVerhaltensetzt.SohatVermieterFällengeltendgemachteWohnbedarfweitüberhöhtistWohnungNutzungswünscheüberhaupterfüllenkannWohnbedarfanderengehörendenfreigewordenenWohnungwesentlicheAbstrichebefriedigtwerdenkannvgl.Senatsurteil4.MärzaaO.anerkennenswertesInteresseVerdrängungMieterssobereitsAusspruchKündigungselbstunzulässigeRechtsausübungdarstellt.VermietetVermieterWohnraumunbestimmteZeitentschlossenisterwägtalsbaldselbstGebrauchnehmenMieteraufklärtsetztgleichwohlkurzeZeitspäterausgesprochenenEigenbedarfskündigungWiderspruchVerhalten..;vgl.Senatsurteile4.Februar.17;20.März.12;21.Januar..AuchhierergibtRechtsmissbräuchlichkeitEigenbedarfskündigungselbst.AndersliegenDingeVermieterunterlässtMieterZusammenhangEigenbedarfskündigungfreigewordeneAlternativwohnunganzubieten.FällenlöstBeendigungMietverhältnissesbesonderenBedeutungWohnungMittelpunktpersönlichenExistenzMenschenzukommtvgl.Senatsurteil9NovemberaaOzwarvertraglicheRücksichtnahmepflichten§Abs.betroffenenMietervgl.bereitsSenatsurteile9NovemberaaOS.;13.OktoberaaO.14;ähnlichaaO§.;MünchKommBGB/HäubleinaaOVertragsendefortwirkenvgl.Senatsurteil9JuliaaO.RücksichtnahmepflichtengehörtauchVerpflichtungVermieterszwarZweckegeeigneteBedürfnissenMietersgenügendefreigewordeneAlternativwohnungselbenAnwesenWohnanlageMieteranzubieten.kündigendeVermieteristVerlustangestammtenWohnungMieterverbundenenNachteileRahmenMöglichenmindernsosozialunerwünschtenFolgenSphäreVermietersherrührendenLösungVertragesgeringhaltenbesonderenRücksichtnahmebetroffenenMieterinteressenverpflichtetvgl.Senatsurteil9NovemberaaO;.VerletzungRücksichtnahmepflichtziehtjedocheigenständigeRechtsfolgenlässtWirksamkeitberechtigtausgesprochenenEigenbedarfskündigungunberührt.ergibtalleinAusspruchEigenbedarfskündigungunterscheidendeGegenstandgekündigtenMietverhältnissesbezogenePflichtverletzungrechtlichbeanstandendeVerhaltenVermietersdarstellt.istUmständengerechtfertigtdogmatischerHinsichtüberzeugendbegründbarrechtmäßigerfolgtenAusspruchEigenbedarfskündigungVerdiktRechtsmissbräuchlichkeitversehenKündigungnachträglichunwirksambewertenvgl.auchaaO.VermieterverhältschließlichauchrechtsmissbräuchlichVerletzungAnbietpflichtEigenbedarfskündigungfesthält.ZwarhatSenatentschiedenFällenEigenbedarfVermietersAblaufKündigungsfristentfälltFesthaltenrechtmäßigausgesprochenenEigenbedarfskündigungrechtsmissbräuchlichistUrteil9NovemberaaOS..ErwägungensindjedochFälleVerletzungAnbietpflichtübertragbarFallgestaltungengrundlegendunterscheiden.HältVermieterWegfallsEigenbedarfsgrundsAblaufKündigungrechtmäßigausgesprochenenKündigungmachtletztlichnurformaleRechtspositiongeltendMietwohnungZweckebenötigtSenatsurteil9NovemberaaOS..AndersliegenDingeVerletzungAnbietpflichtbezüglichAlternativwohnung.HierbestehtEigenbedarfVermietersunverändert.hatlediglichversäumthierausMieterergebendennachteiligenFolgenWegzuggewohntenUmfeldabzumildern.VerletzungAnbietpflichtvertraglicheRücksichtnahmepflichtSinne§Abs.kannauchVerstoßsonstigeNebenpflichtennurSchadensersatzansprücheMieters§Abs.begründen.AnsprüchesindallerdingsnurGeldersatzgerichtet.vereinzeltLiteraturvertretenenAuffassungSchmidt-Futterer/BlankaaO§.kommtAnspruchMieters"Fortsetzung"bisherigenMietverhältnissesNaturalrestitution§Abs.BetrachtablehnendauchMünchKommBGB/HäubleinaaO;Stand:Oktober§..AnbietpflichtVerletzungSchadensersatzansprücheauslösenkannbeziehtgekündigteVertragsverhältnisZurverfügungstellunganderenWohnung.DementsprechendstellteAnspruch"Fortsetzung"altenMietverhältnissesgarAbschlussneuenMietvertragsgekündigteWohnungAusgleichPflichtverletzunggeschuldeteNaturalrestitutionSinne§Abs..würdegeradeZustandhergestelltbestündeVermieterpflichtgemäßAlternativwohnungangebotenhätte.rechtlichenGründenUnwirksamkeitausgesprochenenEigenbedarfskündigungRevisionsverfahrenunterstellendenVerletzungAnbietpflichtKlägerinvornhereinBetrachtkommterübrigtBerufungsgerichterforderlicherachteteBeweisaufnahmeParteienstreitigenFrageKlägerinAbsichthatteBetrachtkommendeAlternativwohnungErdgeschossAnwesensWohnunggewerblichenZweckenvermieten.GründenkannauchdahinstehenstarkabweichendenGrößeWohnungenGrundsatzüberhauptAnbietpflichtKlägerinbestand..hatangefochteneUrteilBestand;istaufzuheben§Abs..SacheistEndentscheidungreifBerufungsgerichtbislangFeststellungenVorliegengeltendgemachtenEigenbedarfs§Abs.Nr.analogmöglichenHärtegründen§getroffenhat.istBerufungsgerichtzurückzuverweisen§Abs.Satz.Dr.Dr.Dr.Dr.Vorinstanzen:AGEntscheidung28.01.2015Entscheidung