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734 lines
6.2 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verkehrsanschauung
|
|
bestimmenden
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
"
|
|
fallen
|
|
nur
|
|
berufliche
|
|
Tätigkeiten
|
|
Mieters
|
|
außen
|
|
Erscheinung
|
|
tretenden
|
|
Weise
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Geschäftliche
|
|
Aktivitäten
|
|
Mieters
|
|
Mieter
|
|
ausschließlich
|
|
Wohnzwecken
|
|
vermieteten
|
|
Räumen
|
|
ausübt
|
|
außen
|
|
Erscheinung
|
|
treten
|
|
muss
|
|
Vermieter
|
|
vorherige
|
|
Vereinbarung
|
|
dulden
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Vermieters
|
|
vertragswidrige
|
|
Nutzung
|
|
Mieträume
|
|
gestatten
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Betracht
|
|
beabsichtigten
|
|
Tätigkeit
|
|
Mieter
|
|
darzulegen
|
|
beweisen
|
|
hat
|
|
weitergehenden
|
|
Einwirkungen
|
|
Mietsache
|
|
Mitmieter
|
|
ausgehen
|
|
üblichen
|
|
Wohnnutzung
|
|
Bestätigung
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Mietshauses
|
|
S.
|
|
.
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
mietete
|
|
Haus
|
|
Jahr
|
|
Wohnung
|
|
Tod
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
lebte
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
mehr
|
|
allein
|
|
versorgen
|
|
konnte
|
|
zog
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
Mutter
|
|
pflegen
|
|
lebt
|
|
dort
|
|
.
|
|
Beruf
|
|
Musiklehrer
|
|
Gitarre
|
|
Musikschule
|
|
getätigkeit
|
|
mehr
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
Musikschule
|
|
ausüben
|
|
konnte
|
|
gab
|
|
bereits
|
|
geringerem
|
|
Umfang
|
|
Jahr
|
|
Wohnung
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
.
|
|
Erlaubnis
|
|
Klägers
|
|
Ausübung
|
|
Tätigkeit
|
|
Umfang
|
|
Auswirkungen
|
|
Hausfrieden
|
|
Parteien
|
|
streitig
|
|
sind
|
|
holte
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
zeigte
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
Tod
|
|
Mutter
|
|
erklärte
|
|
Eintritt
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
Anwaltsschreiben
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
kündigte
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
außerordentlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gab
|
|
Begründung
|
|
Beklagte
|
|
Jahre
|
|
Erlaubnis
|
|
Wohnung
|
|
Musikunterricht
|
|
gegeben
|
|
Wohnung
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungsweck
|
|
gewerblich
|
|
genutzt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Unterricht
|
|
verursachten
|
|
Lärms
|
|
sei
|
|
Hausfrieden
|
|
unzumutbar
|
|
beeinträchtigenden
|
|
Streitigkeiten
|
|
Mitmietern
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
Klage
|
|
nimmt
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Räumung
|
|
Wohnung
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Schriftsatz
|
|
25
|
|
.
|
|
August
|
|
kündigte
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
zusätzlich
|
|
§
|
|
fristlos
|
|
gab
|
|
Begründung
|
|
Lärmbelästigung
|
|
dauere
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsbegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Räumungsanspruch
|
|
Klägers
|
|
sei
|
|
§
|
|
begründet
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Tod
|
|
Mutter
|
|
eingetreten
|
|
sei
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gestützten
|
|
wirksamen
|
|
Kündigung
|
|
Klägers
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
fordernde
|
|
Person
|
|
eingetretenen
|
|
Mieters
|
|
liegende
|
|
wichtige
|
|
Grund
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
hier
|
|
sehen
|
|
Beklagte
|
|
Erlaubnis
|
|
Klägers
|
|
Jahre
|
|
Wohnung
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
gegeben
|
|
habe
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
konkrete
|
|
Anhaltspunkte
|
|
vorgetragen
|
|
Vergangenheit
|
|
auch
|
|
Zeiten
|
|
Beklagte
|
|
noch
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Auseinandersetzungen
|
|
anderen
|
|
Haus
|
|
lebenden
|
|
Mietern
|
|
gekommen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Derartige
|
|
Auseinandersetzungen
|
|
seien
|
|
auch
|
|
Zukunft
|
|
befürchten
|
|
führten
|
|
Person
|
|
Beklagten
|
|
liegenden
|
|
unzumutbaren
|
|
Beeinträchtigung
|
|
Hausfriedens
|
|
.
|
|
freiberufliche
|
|
Erteilung
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
stelle
|
|
übliche
|
|
Wohnnutzung
|
|
bedürfe
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Tätigkeit
|
|
Haus
|
|
kommenden
|
|
Schüler
|
|
Außenwirkung
|
|
entfalte
|
|
Erlaubnis
|
|
Vermieters
|
|
vorliegend
|
|
fehle
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
mehrfach
|
|
vergeblich
|
|
aufgefordert
|
|
habe
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
unterlassen
|
|
rechtfertigten
|
|
allein
|
|
befürchtende
|
|
weitere
|
|
Ausübung
|
|
freiberuflichen
|
|
Tätigkeit
|
|
Willen
|
|
Vermieters
|
|
unwahrscheinlich
|
|
ergebenden
|
|
Probleme
|
|
Mitmietern
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
Vorhaltungen
|
|
Klägers
|
|
Auseinandersetzungen
|
|
Mitmietern
|
|
überhaupt
|
|
zuträfen
|
|
komme
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beklagte
|
|
Erlaubnis
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
erteilt
|
|
hat
|
|
wichtigen
|
|
Grund
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Räumungsanspruch
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
Mietverhältnis
|
|
Monats
|
|
endgültigen
|
|
Eintritt
|
|
Mietverhältnis
|
|
erlangt
|
|
hat
|
|
außerordentlich
|
|
gesetzlichen
|
|
Frist
|
|
kündigen
|
|
Person
|
|
Eingetretenen
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
grundsätzlichen
|
|
Entscheidung
|
|
gegebenenfalls
|
|
Weise
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannte
|
|
wichtige
|
|
Grund
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
wichtigen
|
|
Grund
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
unterscheidet
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
muss
|
|
Grund
|
|
so
|
|
beschaffen
|
|
sein
|
|
Vermieter
|
|
Fortsetzung
|
|
Umständen
|
|
unzumutbar
|
|
macht
|
|
Person
|
|
Mieters
|
|
liegen
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
zitierten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
fallen
|
|
Verkehrsanschauung
|
|
bestimmenden
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
"
|
|
lediglich
|
|
berufliche
|
|
Tätigkeiten
|
|
Mieter
|
|
etwa
|
|
häuslichen
|
|
Arbeitszimmer
|
|
außen
|
|
Erscheinung
|
|
tretenden
|
|
Weise
|
|
ausübt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
beispielhaft
|
|
Unterrichtsvorbereitung
|
|
Lehrers
|
|
Telearbeit
|
|
Angestellten
|
|
schriftstellerische
|
|
Tätigkeit
|
|
Autors
|
|
Empfang
|
|
Bewirtung
|
|
Geschäftsfreunden
|
|
angeführt
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Aufnahme
|
|
derartiger
|
|
Tätigkeiten
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungszweck
|
|
Einklang
|
|
stehen
|
|
bedarf
|
|
Erlaubnis
|
|
Vermieters
|
|
.
|
|
Hingegen
|
|
muss
|
|
Vermieter
|
|
ausschließlich
|
|
Wohnzwecken
|
|
vermieteten
|
|
Räumen
|
|
geschäftliche
|
|
gewerbliche
|
|
frei-]berufliche
|
|
Aktivitäten
|
|
Mieters
|
|
außen
|
|
Erscheinung
|
|
treten
|
|
grundsätzlich
|
|
entsprechende
|
|
vorherige
|
|
Vereinbarung
|
|
dulden
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ausschließlich
|
|
Wohnzwecken
|
|
vermieteten
|
|
Räumen
|
|
Angaben
|
|
Werktagen
|
|
Woche
|
|
Schülern
|
|
Gitarrenunterricht
|
|
erteilt
|
|
liegt
|
|
vertragswidrige
|
|
geschäftliche
|
|
Aktivität
|
|
Publikumsverkehr
|
|
Zulässigkeit
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
entschieden
|
|
Vermieter
|
|
Einzelfall
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Erlaubnis
|
|
teilweisen
|
|
gewerblichen
|
|
frei-)beruflichen
|
|
Nutzung
|
|
erteilen
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Vermieters
|
|
Bestimmungen
|
|
Mietvertrags
|
|
vertragswidrige
|
|
Nutzung
|
|
gestatten
|
|
wird
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
beabsichtigten
|
|
Tätigkeit
|
|
Mieter
|
|
darzulegen
|
|
beweisen
|
|
hat
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
weitergehenden
|
|
Einwirkungen
|
|
Mietsache
|
|
Mitmieter
|
|
ausgehen
|
|
üblichen
|
|
Wohnnutzung
|
|
.
|
|
Beispielhaft
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Tätigkeit
|
|
Mitarbeiter
|
|
Gewicht
|
|
fallenden
|
|
Kundenverkehr
|
|
genannt
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
derartige
|
|
Tätigkeit
|
|
handelt
|
|
Beklagten
|
|
ausgeübten
|
|
Tätigkeit
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
offensichtlich
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|