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545 lines
4.7 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Potsch
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
§
|
|
.
|
|
Eigentumswechsel
|
|
ist
|
|
Erwerber
|
|
Veräußerer
|
|
Mieter
|
|
bezüglich
|
|
Zeitpunkt
|
|
Wechsels
|
|
Grundstückseigentum
|
|
abgelaufenen
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
verpflichtet
|
|
Erhebung
|
|
etwaiger
|
|
Nachzahlungen
|
|
berechtigt
|
|
;
|
|
kommt
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
waren
|
|
Jahr
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erwarb
|
|
Beklagte
|
|
Eigentum
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
teilte
|
|
damalige
|
|
Wohnungsverwaltung
|
|
Klägern
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
bestünde
|
|
Kläger
|
|
Guthaben
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
DM
|
|
DM
|
|
Heizkostenguthaben
|
|
.
|
|
Überweisung
|
|
Geldbetrages
|
|
erfolgte
|
|
.
|
|
Klage
|
|
fordern
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Auszahlung
|
|
;
|
|
meint
|
|
Zahlung
|
|
müsse
|
|
damalige
|
|
Eigentümer
|
|
leisten
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Auszahlung
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Antrag
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Auszahlung
|
|
Guthabens
|
|
verpflichtet
|
|
Hinblick
|
|
Mietvertrag
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
Veräußerers
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Gläubiger
|
|
Schuldner
|
|
Ansprüche
|
|
Zeitpunkt
|
|
Eigentumswechsels
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
seien
|
|
richteten
|
|
.
|
|
Eigentumswechsel
|
|
bereits
|
|
beendeten
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
bestehe
|
|
"
|
|
Fälligkeitsprinzips
|
|
"
|
|
allerdings
|
|
Ausnahme
|
|
Ansprüche
|
|
Abrechnung
|
|
Nachzahlungen
|
|
Erstattungen
|
|
Guthaben
|
|
.
|
|
Nebenkosten
|
|
vorliegend
|
|
abgeschlossene
|
|
Abrechnungsperioden
|
|
seien
|
|
späteren
|
|
allein
|
|
bisherigen
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
abzurechnen
|
|
etwaige
|
|
Nachzahlungen
|
|
Erstattungen
|
|
überzahlter
|
|
Beträge
|
|
seien
|
|
nur
|
|
Parteien
|
|
abzuwickeln
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
Säumnis
|
|
Beklagten
|
|
mündlichen
|
|
verhandlung
|
|
Endurteil
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
Säumnis
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Anspruch
|
|
Mieter
|
|
Rückerstattung
|
|
überzahlter
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Veräußerer
|
|
Erwerber
|
|
richtet
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
Eigentumswechsel
|
|
abgeschlossen
|
|
war
|
|
ankommt
|
|
Rückzahlungsanspruch
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Frage
|
|
mietvertraglichen
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Eigentumsübergangs
|
|
§
|
|
.
|
|
Veräußerer
|
|
Erwerber
|
|
zuzuordnen
|
|
sind
|
|
grundsätzlich
|
|
Zeitpunkt
|
|
Entstehens
|
|
Fälligkeit
|
|
Anspruchs
|
|
beantwortet
|
|
.
|
|
Eigentumswechsel
|
|
entstandene
|
|
fällig
|
|
gewordene
|
|
Ansprüche
|
|
verbleiben
|
|
bisherigen
|
|
Vermieter
|
|
fällig
|
|
gewordene
|
|
Forderungen
|
|
stehen
|
|
nunmehrigen
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
richten
|
|
vertragliche
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
dann
|
|
Erwerber
|
|
erst
|
|
Eigentumswechsel
|
|
entstehen
|
|
fällig
|
|
werden
|
|
Senatsurteile
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
19
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
Mieters
|
|
Auszahlung
|
|
Betriebskostenguthabens
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
erst
|
|
Erteilung
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
vgl.
|
|
194
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
vergleichbaren
|
|
Fall
|
|
Eigentumswechsels
|
|
Vermögensgesetz
|
|
jedoch
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
ist
|
|
frühere
|
|
Eigentümer
|
|
Mieter
|
|
bezüglich
|
|
Zeitpunkt
|
|
Wechsels
|
|
Grundstückseigentum
|
|
Bestandskraft
|
|
Rückgabebescheids
|
|
abgelaufenen
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
verpflichtet
|
|
Erhebung
|
|
etwaiger
|
|
Nachzahlungen
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Lösung
|
|
sorgt
|
|
Rechtsklarheit
|
|
vermeidet
|
|
insbesondere
|
|
ungereimte
|
|
Ergebnis
|
|
Eigentumswechsel
|
|
fällig
|
|
gewordene
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
bisherigen
|
|
Vermieter
|
|
verbleibt
|
|
Nachzahlungen
|
|
Erstattungen
|
|
Vorbereitung
|
|
Berechnung
|
|
Abrechnung
|
|
dient
|
|
Erwerber
|
|
zustehen
|
|
erbringen
|
|
sind
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
hält
|
|
Betrachtungsweise
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
sachgerecht
|
|
.
|
|
strikte
|
|
Festhalten
|
|
sog.
|
|
Fälligkeitsprinzip
|
|
würde
|
|
einmal
|
|
Abrechnung
|
|
Nebenkosten
|
|
Regelfall
|
|
erschweren
|
|
Erwerber
|
|
nötigen
|
|
Unterlagen
|
|
Veräußerer
|
|
Umständen
|
|
erst
|
|
beschaffen
|
|
muß
|
|
;
|
|
übrigen
|
|
können
|
|
Erwerber
|
|
erhebliche
|
|
Hindernisse
|
|
ergeben
|
|
Mieter
|
|
Nebenkosten
|
|
bereits
|
|
Eigentumserwerb
|
|
abgeschlossene
|
|
Rechnungsperioden
|
|
abrechnen
|
|
soll
|
|
.
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
Erwerber
|
|
nun
|
|
abzurechnenden
|
|
Periode
|
|
Vorauszahlungen
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
.
|
|
müßte
|
|
dann
|
|
Veräußerer
|
|
wenden
|
|
eventuelle
|
|
Ansprüche
|
|
möglicherweise
|
|
gerichtlich
|
|
durchsetzen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
stünde
|
|
Fall
|
|
geschuldeter
|
|
Nachzahlungen
|
|
gerichteter
|
|
Anspruch
|
|
Erwerber
|
|
selbst
|
|
Veräußerer
|
|
Aufwendungen
|
|
abgelaufene
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
getragen
|
|
Anspruch
|
|
Erstattung
|
|
Aufwendungen
|
|
hat
|
|
Ergebnis
|
|
ebenso
|
|
OLG
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Gather
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Naumburg
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Nachteile
|
|
entstehen
|
|
können
|
|
verwehrt
|
|
ist
|
|
zustehenden
|
|
Rückzahlungsforderungen
|
|
Mietzinsforderungen
|
|
Erwerbers
|
|
aufzurechnen
|
|
ist
|
|
Folge
|
|
Erwerbs
|
|
Vertragsgegners
|
|
hinzunehmen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|