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891 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Voraussetzungen
|
|
konkludenten
|
|
Beschaffenheitsvereinbarung
|
|
Bezug
|
|
Mietsache
|
|
Anschluss
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Fehlt
|
|
Beschaffenheitsvereinbarung
|
|
bestimmt
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
geeignete
|
|
Zustand
|
|
Mietsache
|
|
Verkehrsanschauung
|
|
Berücksichtigung
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungszwecks
|
|
Grundsatzes
|
|
Glauben
|
|
.
|
|
vorübergehende
|
|
erhöhte
|
|
Verkehrslärmbelastung
|
|
Straßenbauarbeiten
|
|
stellt
|
|
unabhängig
|
|
zeitlichen
|
|
Dauer
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Innenstadtlagen
|
|
üblichen
|
|
Grenzen
|
|
hält
|
|
Minderung
|
|
berechtigenden
|
|
Mangel
|
|
vermieteten
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Jahr
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Mietshaus
|
|
befindet
|
|
S.
|
|
unmittelbare
|
|
Verbindung
|
|
liegenden
|
|
Mietbeginn
|
|
S.
|
|
.
|
|
Juni
|
|
November
|
|
wurde
|
|
stadteinwärts
|
|
fahrende
|
|
kehr
|
|
S.
|
|
S.
|
|
aufgenommen
|
|
hatte
|
|
geleitet
|
|
Zweck
|
|
Einbahnstraße
|
|
direkten
|
|
Zugang
|
|
S.
|
|
ausgestattet
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Grund
|
|
geänderte
|
|
Verkehrsführung
|
|
lag
|
|
vorübergehenden
|
|
umfangreichen
|
|
Straßenbauarbeiten
|
|
gesamten
|
|
Länge
|
|
S.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
minderten
|
|
gestiegenen
|
|
Lärmbelastung
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Klage
|
|
nimmt
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
rückständiger
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
November
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
amtsgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
abgeändert
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Klageabweisung
|
|
Übrigen
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
ermäßigt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
zahlende
|
|
Miete
|
|
sei
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
%
|
|
gemindert
|
|
Lärmbelästigung
|
|
umgeleiteten
|
|
Verkehrsströme
|
|
erheblich
|
|
stillschweigend
|
|
vereinbarten
|
|
Zustand
|
|
liege
|
|
.
|
|
Monate
|
|
Oktober
|
|
November
|
|
stehe
|
|
Beklagten
|
|
Recht
|
|
Minderung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
anerkannt
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauchs
|
|
Baulärm
|
|
auch
|
|
Straßenbaustellen
|
|
Mietminderung
|
|
führen
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
halte
|
|
jedoch
|
|
Anlehnung
|
|
vorangegangene
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
AG
|
|
317
|
|
;
|
|
AG
|
|
Frankfurt/
|
|
angemessen
|
|
mittelbare
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
hoheitliche
|
|
Straßenbaumaßnahmen
|
|
hier
|
|
erhöhte
|
|
Lärmbelastung
|
|
temporären
|
|
Umleitung
|
|
Verkehrsströmen
|
|
grundsätzlich
|
|
allgemeine
|
|
Lebensrisiko
|
|
Bürgers
|
|
einzuordnen
|
|
Folgen
|
|
Minderung
|
|
Miete
|
|
berechtigten
|
|
.
|
|
finde
|
|
jedoch
|
|
dort
|
|
Grenze
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
zeitlichen
|
|
Umfang
|
|
überschritten
|
|
Mieter
|
|
allgemeines
|
|
Lebensrisiko
|
|
rechnen
|
|
müsse
|
|
.
|
|
Grenze
|
|
sei
|
|
straßenbaubedingten
|
|
Lärmbelästigungen
|
|
Ablauf
|
|
Monaten
|
|
Beginn
|
|
erhöhten
|
|
Lärmbelastung
|
|
ziehen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
Punkten
|
|
stand
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
steht
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gesamten
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Zeitraums
|
|
Recht
|
|
Minderung
|
|
vereinbarten
|
|
Miete
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
vereinbarte
|
|
Miete
|
|
Gesetzes
|
|
gemindert
|
|
Mietsache
|
|
Zeit
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
Mangel
|
|
aufweist
|
|
Tauglichkeit
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
aufhebt
|
|
erheblich
|
|
mindert
|
|
Mangel
|
|
Mietzeit
|
|
entsteht
|
|
.
|
|
derartiger
|
|
Mangel
|
|
ist
|
|
dann
|
|
gegeben
|
|
tatsächliche
|
|
Zustand
|
|
Mietsache
|
|
vertraglich
|
|
vorausgesetzten
|
|
Zustand
|
|
abweicht
|
|
.
|
|
lich
|
|
geschuldete
|
|
Zustand
|
|
bestimmt
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Beschaffenheitsvereinbarungen
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Senatsurteile
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
auch
|
|
schlüssiges
|
|
Verhalten
|
|
konkludent
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
können
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
2
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Beschaffenheitsvereinbarung
|
|
können
|
|
auch
|
|
Umstände
|
|
sein
|
|
außen
|
|
Mietsache
|
|
unmittelbar
|
|
einwirken
|
|
sog.
|
|
Umweltfehler
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Begriff
|
|
:
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Soergel/
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
etwa
|
|
Immissionen
|
|
ausgesetzt
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
Parteiabreden
|
|
Beschaffenheit
|
|
Mietsache
|
|
fehlen
|
|
wird
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
geeignete
|
|
Zustand
|
|
Berücksichtigung
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungszwecks
|
|
Grundsatzes
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
Verkehrsanschauung
|
|
bestimmt
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
rechtlichen
|
|
Vorgaben
|
|
begegnet
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zustand
|
|
Vertragsschluss
|
|
Wohnung
|
|
vernehmbare
|
|
erhöhte
|
|
Lärmbelastung
|
|
stelle
|
|
jedenfalls
|
|
siebten
|
|
Monat
|
|
Entstehen
|
|
erhöhten
|
|
Lärmwerte
|
|
Minderung
|
|
berechtigenden
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
durchgreifenden
|
|
Bedenken
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
näher
|
|
begründete
|
|
Annahme
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
zukünftiger
|
|
Dritten
|
|
verursachter
|
|
Lärmbelästigungen
|
|
Zeit
|
|
Vertragsschlusses
|
|
bestehenden
|
|
Zustand
|
|
gesamte
|
|
Dauer
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
geschlossenen
|
|
Mietvertrags
|
|
unverändert
|
|
bestehend
|
|
bleibend
|
|
"
|
|
stillschweigend
|
|
vereinbart
|
|
"
|
|
.
|
|
Auch
|
|
konkludente
|
|
Vereinbarung
|
|
setzt
|
|
übereinstimmende
|
|
Willenserklärungen
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Willensübereinstimmung
|
|
bezüglich
|
|
sogenannten
|
|
Umweltfehlers
|
|
reicht
|
|
jedoch
|
|
Mieter
|
|
Vertragsschluss
|
|
außen
|
|
Mietsache
|
|
einwirkenden
|
|
Umstand
|
|
hier
|
|
Wohnung
|
|
vernehmenden
|
|
Straßenlärm
|
|
vorteilhaften
|
|
Weise
|
|
wahrnimmt
|
|
etwa
|
|
:
|
|
"
|
|
ruhige
|
|
Lage
|
|
"
|
|
möglicherweise
|
|
auch
|
|
Umstands
|
|
entscheidet
|
|
Wohnung
|
|
anzumieten
|
|
.
|
|
konkludent
|
|
geschlossenen
|
|
Beschaffenheitsvereinbarung
|
|
wird
|
|
Umstand
|
|
vielmehr
|
|
nur
|
|
Vermieter
|
|
Verhalten
|
|
Mieters
|
|
objektiv
|
|
bestimmenden
|
|
Empfängerhorizont
|
|
§
|
|
erkennen
|
|
musste
|
|
Mieter
|
|
Fortdauer
|
|
Vertragsschluss
|
|
bestehenden
|
|
Umstands
|
|
unbestimmte
|
|
Dauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
maßgebliches
|
|
Kriterium
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
Wohnung
|
|
ansieht
|
|
Vermieter
|
|
zustimmt
|
|
.
|
|
einseitig
|
|
gebliebene
|
|
Vorstellung
|
|
Mieters
|
|
genügt
|
|
Annahme
|
|
diesbezüglichen
|
|
Willensübereinstimmung
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
Vermieter
|
|
bekannt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
Vermieter
|
|
Form
|
|
zustimmend
|
|
reagiert
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
hiernach
|
|
konkludente
|
|
Beschaffenheitsvereinbarung
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
ergeben
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
noch
|
|
sonstigen
|
|
Umständen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Bestimmung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
geeigneten
|
|
Zustands
|
|
Verkehrsanschauung
|
|
Berücksichtigung
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungszwecks
|
|
Grundsatzes
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
führt
|
|
straßenbaubedingte
|
|
Umleitung
|
|
Verkehrs
|
|
verursachten
|
|
erhöhten
|
|
Lärmbelastung
|
|
Mangel
|
|
sehen
|
|
wäre
|
|
Beklagten
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Zeitraum
|
|
Minderung
|
|
berechtigte
|
|
.
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Amtsgerichts
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteil
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
stellen
|
|
Beklagten
|
|
vorgetragenen
|
|
Verhältnissen
|
|
Vertragsschluss
|
|
erhöhten
|
|
Lärmwerte
|
|
ausgehend
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
aufgestellten
|
|
Grenze
|
|
Verkehrslärmbelastung
|
|
hohe
|
|
Belastung
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
vermietete
|
|
Wohnung
|
|
Berliner
|
|
Innenstadt
|
|
befindet
|
|
mithin
|
|
Lage
|
|
jederzeit
|
|
Straßenbauarbeiten
|
|
größeren
|
|
Umfangs
|
|
längerer
|
|
Dauer
|
|
rechnen
|
|
ist
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
erhöhte
|
|
Lärmbelastung
|
|
redlicherweise
|
|
hinzunehmen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Ansatz
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
vereinbarte
|
|
Miete
|
|
sei
|
|
siebten
|
|
Monat
|
|
Eintreten
|
|
erhöhten
|
|
Lärmbelastung
|
|
gemindert
|
|
ist
|
|
sachlicher
|
|
Grund
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
vorübergehende
|
|
erhöhte
|
|
Lärmbelastung
|
|
stellt
|
|
unabhängig
|
|
zeitlichen
|
|
Dauer
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
hier
|
|
Berliner
|
|
Innenstadtlagen
|
|
üblichen
|
|
Grenzen
|
|
hält
|
|
Minderung
|
|
berechtigenden
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Mangel
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.
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.
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kann
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Berufungsurteil
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Klage
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abgewiesen
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worden
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ist
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Bestand
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haben
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;
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ist
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insoweit
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aufzuheben
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§
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Abs.
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.
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weitere
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tatrichterliche
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Feststellungen
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treffen
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sind
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Rechtsstreit
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Endentscheidung
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reif
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ist
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hat
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Senat
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Sache
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selbst
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entscheiden
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§
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Abs.
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.
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führt
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Wiederherstellung
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Klage
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vollen
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Umfang
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zusprechenden
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amtsgerichtlichen
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Urteils
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Zurückweisung
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Berufung
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.
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Ball
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Richter
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Dr.
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ist
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dienstunfähig
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erkrankt
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gehindert
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unterschreiben
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.
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Dr.
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Ball
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16.01.2013
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Dr.
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Dr.
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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LG
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Entscheidung
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