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441 lines
3.4 KiB
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3.4 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Potsch
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Kläger
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Kläger
|
|
€
|
|
nebst
|
|
%
|
|
Zinsen
|
|
Basiszinssatz
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
werden
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Rechtsmittel
|
|
Kläger
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Drei-Zimmer-Mietwohnung
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Beklagten
|
|
Anwesen
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
15
|
|
.
|
|
Februar
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Wohnfläche
|
|
ca.
|
|
"
|
|
.
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
Umlegung
|
|
Betriebskosten
|
|
regelt
|
|
ist
|
|
Wohnfläche
|
|
angegeben
|
|
.
|
|
Wohnfläche
|
|
vermieteten
|
|
Wohnung
|
|
beträgt
|
|
tatsächlich
|
|
nur
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangen
|
|
Kläger
|
|
zuletzt
|
|
noch
|
|
Rückzahlung
|
|
Flächendifferenz
|
|
entfallenden
|
|
Miete
|
|
Zeit
|
|
Juni
|
|
Mai
|
|
Höhe
|
|
2.040,24
|
|
€
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Klagebegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteil
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
Anspruch
|
|
Rückzahlung
|
|
gezahlter
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Angabe
|
|
Wohnfläche
|
|
Mietvertrag
|
|
"
|
|
ca.
|
|
"
|
|
stelle
|
|
Zusicherung
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
unverbindliche
|
|
Beschreibung
|
|
Objekts
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
liege
|
|
ebenfalls
|
|
.
|
|
sei
|
|
ersichtlich
|
|
Flächenabweichung
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
Räume
|
|
nur
|
|
unerheblicher
|
|
Weise
|
|
beeinträchtigt
|
|
sei
|
|
.
|
|
sei
|
|
chendifferenz
|
|
%
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Maßtoleranz
|
|
%
|
|
gedeckt
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Weist
|
|
gemietete
|
|
Wohnung
|
|
tatsächlich
|
|
Wohnfläche
|
|
%
|
|
Mietvertrag
|
|
angegebenen
|
|
Fläche
|
|
liegt
|
|
stellt
|
|
Umstand
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Fehler
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Minderung
|
|
berechtigt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Erheblichkeitsgrenze
|
|
%
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
hinausgehende
|
|
Maßtoleranz
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Interesse
|
|
Rechtssicherheit
|
|
anzuerkennen
|
|
.
|
|
widerspräche
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
ohnehin
|
|
schon
|
|
Ausnahme
|
|
gefaßten
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
.
|
|
Festlegung
|
|
Wesentlichkeitsgrenze
|
|
%
|
|
steht
|
|
einerseits
|
|
geringere
|
|
Abweichungen
|
|
unerhebliche
|
|
Minderung
|
|
Tauglichkeit
|
|
darstellen
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
ergibt
|
|
größere
|
|
Differenzen
|
|
Fall
|
|
erheblich
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
steht
|
|
Wohnfläche
|
|
Mietvertrag
|
|
nur
|
|
"
|
|
ca.
|
|
"
|
|
angegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
läßt
|
|
Formulierung
|
|
Berufungsurteil
|
|
Ansatz
|
|
zutreffend
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
erkennen
|
|
Parteien
|
|
entscheidend
|
|
genaue
|
|
Wohnungsgröße
|
|
ankam
|
|
durchaus
|
|
Toleranzen
|
|
hingenommen
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Grenze
|
|
dort
|
|
ziehen
|
|
Unerheblichkeit
|
|
Tauglichkeitsminderung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
endet
|
|
.
|
|
Grenze
|
|
ist
|
|
oben
|
|
ausgeführt
|
|
Interesse
|
|
Praktikabilität
|
|
Rechtssicherheit
|
|
%
|
|
ziehen
|
|
.
|
|
zusätzliche
|
|
Toleranz
|
|
ist
|
|
dann
|
|
mehr
|
|
gerechtfertigt
|
|
;
|
|
würde
|
|
übrigen
|
|
Problem
|
|
Abgrenzung
|
|
unwesentlicher
|
|
mehr
|
|
unwesentlicher
|
|
Tauglichkeitsminderung
|
|
nur
|
|
verlagern
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
.
|
|
weiterer
|
|
Feststellungen
|
|
bedarf
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
gezahlte
|
|
Miete
|
|
betrug
|
|
maßgeblichen
|
|
Zeitraum
|
|
€
|
|
/m2
|
|
so
|
|
Abweichung
|
|
monatliche
|
|
Überzahlung
|
|
€
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Zeitraum
|
|
Juni
|
|
Mai
|
|
errechnet
|
|
Gesamtbetrag
|
|
€
|
|
ungerechtfertigte
|
|
Bereicherung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kläger
|
|
zurückzuzahlen
|
|
ist
|
|
.
|
|
hinausgehenden
|
|
geringfügigen
|
|
Zuvielforderung
|
|
€
|
|
kostenmäßig
|
|
auswirkt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
zugleich
|
|
Urlaubs
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
verhinderte
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|