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1280 lines
11 KiB
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11 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Erfüllt
|
|
Mietwohnung
|
|
gesetzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
preisgebundenen
|
|
Wohnraum
|
|
so
|
|
ist
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungspreisbindung
|
|
Berechtigung
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
Kostenmiete
|
|
ist
|
|
nur
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Einhaltung
|
|
Kostenmiete
|
|
lediglich
|
|
weitere
|
|
Voraussetzung
|
|
Zulässigkeit
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Richter
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägerinnen
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
25
|
|
.
|
|
April
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
August
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Klägerinnen
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
wird
|
|
festgestellt
|
|
derzeit
|
|
Klägerinnen
|
|
Beklagte
|
|
zahlende
|
|
Kaltmiete
|
|
Mietwohnung
|
|
€
|
|
netto
|
|
überschreitet
|
|
Mieterhöhungen
|
|
nur
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
.
|
|
zulässig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerinnen
|
|
sind
|
|
27
|
|
November
|
|
Mieterinnen
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Haus
|
|
.
|
|
Gebäude
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
errichtet
|
|
siebziger
|
|
Jahren
|
|
saniert
|
|
worden
|
|
.
|
|
bewilligte
|
|
zuständige
|
|
Behörde
|
|
öffentliche
|
|
Mittel
|
|
genehmigte
|
|
Abschluss
|
|
Baumaßnahme
|
|
ermittelte
|
|
Durchschnittsmiete
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
lautet
|
|
folgt
|
|
:
|
|
"
|
|
Art
|
|
Wohnung
|
|
:
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
öffentlich
|
|
gefördert
|
|
Mitteln
|
|
II
|
|
.
|
|
WoBauG
|
|
errichtet
|
|
zweckbestimmt
|
|
Sozialwohnung
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
preisgebunden
|
|
.
|
|
Miete
|
|
Nebenleistungen
|
|
Wohnungsunternehmen
|
|
ggf.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Subjektverbilligungen
|
|
ermittelte
|
|
Miete
|
|
beträgt
|
|
Vertragsbeginn
|
|
monatlich
|
|
....
|
|
Mieter
|
|
wurde
|
|
ausdrücklich
|
|
hingewiesen
|
|
ausgewiesenen
|
|
Zuschüsse/
|
|
Subventionen/
|
|
Nachlässe
|
|
subjektbezogener
|
|
einkommensabhängiger
|
|
Umstände
|
|
wegfallen
|
|
können
|
|
Erhöhung
|
|
ausgewiesenen
|
|
Zahlmiete
|
|
ergeben
|
|
kann
|
|
.
|
|
Mietänderungen
|
|
Wohnungsunternehmen
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannte
|
|
Miete
|
|
Maßgabe
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorschriften
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
ändern
|
|
.
|
|
preisgebundenem
|
|
Wohnraum
|
|
gilt
|
|
jeweils
|
|
gesetzlich
|
|
zulässige
|
|
Miete
|
|
vertraglich
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Miete
|
|
ändert
|
|
insbesondere
|
|
planmäßige
|
|
außerplanmäßige
|
|
Kürzung
|
|
Fortfall
|
|
Änderung
|
|
Zinssatzes
|
|
Land
|
|
gewährten
|
|
Förderungsmitteln
|
|
Objektbzw
|
|
.
|
|
Subjektverbilligungen
|
|
.
|
|
förderungsbedingten
|
|
Mietsteigerungen
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
zahlende
|
|
Miete
|
|
ändern
|
|
veränderter
|
|
Durchschnittsmiete
|
|
bank
|
|
…
|
|
"
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
Heizkosten/Warmwasser
|
|
wurden
|
|
€
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Erklärungen
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erhöhte
|
|
Beklagte
|
|
Nettokaltmiete
|
|
1
|
|
Juli
|
|
€
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
€
|
|
.
|
|
Klägerinnen
|
|
bezahlten
|
|
geforderten
|
|
Beträge
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsstreit
|
|
begehren
|
|
Klägerinnen
|
|
Beklagten
|
|
Rückzahlung
|
|
geleisteten
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Verzugszinsen
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
beantragen
|
|
Feststellung
|
|
geschuldete
|
|
Nettokaltmiete
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
überschreitet
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
erstellen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Klägerinnen
|
|
sind
|
|
Ansicht
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
seien
|
|
Rechtsgrund
|
|
geleistet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
einseitig
|
|
vorgenommenen
|
|
Erhöhungen
|
|
Miete
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Zweiten
|
|
Wohnungsbaugesetzes
|
|
II
|
|
.
|
|
WoBauG
|
|
vorgelegen
|
|
hätten
|
|
seien
|
|
Mieterhöhungen
|
|
einseitig
|
|
§
|
|
Gesetzes
|
|
Sicherung
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Sozialwohnungen
|
|
Wohnungsbindungsgesetz
|
|
zulässig
|
|
nur
|
|
Zustimmungsverfahren
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
durchsetzbar
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Klägerinnen
|
|
Klagebegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerinnen
|
|
hätten
|
|
Rückforderungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
überzahlter
|
|
Mieten
|
|
.
|
|
geschuldete
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
sei
|
|
ursprünglichen
|
|
Niveau
|
|
€
|
|
stehen
|
|
geblieben
|
|
habe
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Beklagten
|
|
jeweils
|
|
1
|
|
Juli
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
zuletzt
|
|
€
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
Mieten
|
|
vorgenommenen
|
|
Weise
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
könne
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
gesetzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Sozialwohnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
WoBauG
|
|
allein
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Alternative
|
|
Satzes
|
|
vorgelegen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
indes
|
|
Beklagten
|
|
angewandten
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Verfahren
|
|
sozialen
|
|
Wohnungsbau
|
|
vertraglich
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
sei
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
sei
|
|
hier
|
|
öffentliche
|
|
Förderung
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
habe
|
|
so
|
|
Vorstellung
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Abschluss
|
|
Vertrages
|
|
realisiert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
öffentlich
|
|
geförderte
|
|
Wohnung
|
|
vermieten
|
|
Mietpreis
|
|
Kostenentwicklung
|
|
insbesondere
|
|
Förderungsabbaus
|
|
anpassen
|
|
können
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Klägerinnen
|
|
hätten
|
|
Wohnung
|
|
anmieten
|
|
wollen
|
|
.
|
|
liege
|
|
Rahmen
|
|
Vertragsfreiheit
|
|
Anwendung
|
|
Vorschriften
|
|
Mietpreisbindung
|
|
vereinbaren
|
|
öffentliche
|
|
Förderung
|
|
tatsächlich
|
|
gewährt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
liege
|
|
Mieter
|
|
Nachteil
|
|
.
|
|
System
|
|
öffentlichen
|
|
Förderung
|
|
diene
|
|
Interessen
|
|
wirtschaftlich
|
|
schwächerer
|
|
Mieter
|
|
gelegen
|
|
sei
|
|
angemessenen
|
|
Wohnraum
|
|
bezahlbaren
|
|
Preisen
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
Klägerinnen
|
|
hätten
|
|
genannten
|
|
Gründen
|
|
auch
|
|
stellungsanspruch
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klägerinnen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
Rückzahlung
|
|
Beklagte
|
|
geleisteten
|
|
Mieterhöhungsbeträge
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Leistung
|
|
Klägerinnen
|
|
ist
|
|
Rechtsgrund
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
vorgenommenen
|
|
Mieterhöhungen
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
einseitig
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Beklagten
|
|
ergibt
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
unausgesprochen
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
WoBindG.
|
|
Vorschrift
|
|
sieht
|
|
zwar
|
|
Bereich
|
|
öffentlichen
|
|
Mitteln
|
|
geförderten
|
|
preisgebundenen
|
|
Wohnraums
|
|
Befugnis
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
.
|
|
Wohnraum
|
|
handelt
|
|
jedoch
|
|
Klägerinnen
|
|
gemieteten
|
|
Wohnung
|
|
öffentlichen
|
|
Mitteln
|
|
geförderten
|
|
Sanierung
|
|
Hauses
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagte
|
|
ausreichend
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
Voraussetzungen
|
|
eigenen
|
|
Vorbringen
|
|
allein
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Wohnungsbaus
|
|
Ausbau
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
II
|
|
.
|
|
WoBauG
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
.
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
wird
|
|
Revisionserwiderung
|
|
angegriffen
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
bestandskräftige
|
|
Bescheid
|
|
zuständigen
|
|
Behörde
|
|
öffentlichen
|
|
Mittel
|
|
Sanierung
|
|
Gebäudes
|
|
bewilligt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
entfaltet
|
|
insoweit
|
|
Bindungswirkung
|
|
vgl.
|
|
KG
|
|
411
|
|
;
|
|
ferner
|
|
BVerwG
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Beklagten
|
|
einseitigen
|
|
Mieterhöhung
|
|
besteht
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
Parteien
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Vertragsbestimmungen
|
|
allerdings
|
|
schon
|
|
Amtsgericht
|
|
ausgelegt
|
|
Eigenschaft
|
|
Mieträume
|
|
öffentlich
|
|
gefördert
|
|
preisgebunden
|
|
sein
|
|
unmittelbar
|
|
Vertragsinhalt
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
dementsprechend
|
|
Fall
|
|
Erhöhung
|
|
laufenden
|
|
Aufwendungen
|
|
etwa
|
|
Abbaus
|
|
öffentlichen
|
|
Förderung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
befugt
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Angriffe
|
|
Revision
|
|
Auslegung
|
|
berechtigt
|
|
sind
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
ist
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungspreisbindung
|
|
Berechtigung
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
wird
|
|
Nachteil
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
abgewichen
|
|
Vermieter
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mieter
|
|
vereinbart
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
.
|
|
heißt
|
|
Sonderfällen
|
|
§
|
|
§
|
|
abgesehen
|
|
nur
|
|
Zustimmung
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Abweichung
|
|
besteht
|
|
Mieterhöhung
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Abweichung
|
|
ist
|
|
grundlegend
|
|
.
|
|
Zustimmungserfordernis
|
|
Rahmen
|
|
Vergleichsmietenverfahrens
|
|
§
|
|
ist
|
|
Ausdruck
|
|
Prinzips
|
|
Vertragsfreiheit
|
|
Vorstellung
|
|
Bereich
|
|
preisfreien
|
|
Wohnraums
|
|
nur
|
|
Einigung
|
|
Höhe
|
|
Miete
|
|
Vertragsschluss
|
|
auch
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
gelten
|
|
soll
|
|
insbesondere
|
|
Regelungen
|
|
Miethöhe
|
|
einleitenden
|
|
Vorschrift
|
|
Abs.
|
|
ergibt
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
vereinbarende
|
|
Recht
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
ist
|
|
Ausfluss
|
|
strengen
|
|
staatlichen
|
|
Reglementierung
|
|
Miethöhe
|
|
Bereich
|
|
preisgebundenen
|
|
Wohnraums
|
|
.
|
|
Abweichung
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
nachteilig
|
|
.
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
Zahlung
|
|
Vermieter
|
|
einseitig
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
verweigern
|
|
so
|
|
gegebenenfalls
|
|
Zahlungsklage
|
|
erheben
|
|
muss
|
|
Rahmen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Erhöhung
|
|
Kostenmiete
|
|
gerichtlich
|
|
nachgeprüft
|
|
werden
|
|
.
|
|
Zahlungsverweigerung
|
|
setzt
|
|
Mieter
|
|
jedoch
|
|
Gefahr
|
|
außerordentlichen
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
mehr
|
|
begegnen
|
|
kann
|
|
einseitige
|
|
Mieterhöhung
|
|
Vermieters
|
|
erst
|
|
Räumungsprozess
|
|
berechtigt
|
|
erweist
|
|
.
|
|
Gefahr
|
|
besteht
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
bedarf
|
|
Vermieter
|
|
insoweit
|
|
§
|
|
558b
|
|
erst
|
|
erfolgreich
|
|
Klage
|
|
Erteilung
|
|
-9-
|
|
mung
|
|
erheben
|
|
muss
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
entsteht
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Mieterhöhung
|
|
bestehende
|
|
Nachteil
|
|
Kostenmiete
|
|
kann
|
|
etwaige
|
|
Vorteile
|
|
namentlich
|
|
geringere
|
|
Höhe
|
|
ausgeglichen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Futterer/Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
bereits
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Einschränkung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Nachteil
|
|
Mieters
|
|
abweichenden
|
|
Vereinbarung
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
.
|
|
spricht
|
|
auch
|
|
Schutzzweck
|
|
Vorschriften
|
|
beeinträchtigt
|
|
wäre
|
|
Vermieter
|
|
derartige
|
|
Vereinbarung
|
|
Gewährung
|
|
anderweitiger
|
|
Vorteile
|
|
erkaufen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
bietet
|
|
Kostenmiete
|
|
Mieter
|
|
abgesehen
|
|
Berechtigung
|
|
Vermieters
|
|
einseitigen
|
|
Mieterhöhung
|
|
nur
|
|
Vorteile
|
|
.
|
|
sieht
|
|
Beschränkungen
|
|
Mieterhöhung
|
|
Wartefristen
|
|
§
|
|
WoBindG
|
|
fehlen
|
|
.
|
|
ist
|
|
keineswegs
|
|
sicher
|
|
erhöhte
|
|
Kostenmiete
|
|
Fall
|
|
niedriger
|
|
ist
|
|
§
|
|
zahlende
|
|
Miete
|
|
.
|
|
ist
|
|
Vereinbarung
|
|
Kostenmiete
|
|
nur
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Einhaltung
|
|
Kostenmiete
|
|
lediglich
|
|
weitere
|
|
Voraussetzung
|
|
Zulässigkeit
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
sein
|
|
soll
|
|
Mersson
|
|
FischerDieskau/Pergande/Schwender
|
|
Wohnungsbaurecht
|
|
Mietrecht
|
|
.
|
|
Juni
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführte
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
rechtfertigt
|
|
andere
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Fall
|
|
Vermieter
|
|
öffentlichen
|
|
Fördermittel
|
|
Sanierung
|
|
Hauses
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
hatte
|
|
Auslegung
|
|
Mietvertrags
|
|
dortige
|
|
Berufungsgericht
|
|
gebilligt
|
|
Parteien
|
|
Bezeichnung
|
|
Wohnung
|
|
"
|
|
öffentlich
|
|
gefördert
|
|
Sozialwohnung
|
|
sonst
|
|
preisgebunden
|
|
"
|
|
Verbindung
|
|
Vereinbarung
|
|
einschlägigen
|
|
Förderrichtlinien
|
|
höchstzulässigen
|
|
Miete
|
|
Anhebung
|
|
Miete
|
|
örtliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
wirksam
|
|
ausgeschlossen
|
|
haben
|
|
so
|
|
Mieterhöhung
|
|
nur
|
|
Fällen
|
|
Änderung
|
|
Kostenmiete
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
.
|
|
unausgesprochen
|
|
Ausdruck
|
|
kommt
|
|
Vermieter
|
|
vertraglichen
|
|
Vereinbarung
|
|
einseitigen
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
berechtigt
|
|
sei
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
stellt
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Bereicherungsanspruchs
|
|
verstößt
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
Parallelsachen
|
|
jeweiligen
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
einstimmigen
|
|
Beschluss
|
|
§
|
|
zurückgewiesen
|
|
hat
|
|
angenommen
|
|
Rückforderung
|
|
jahrelang
|
|
vorbehaltlos
|
|
gezahlten
|
|
Mieterhöhungsbeträge
|
|
treuwidrig
|
|
ist
|
|
.
|
|
kommt
|
|
hier
|
|
schon
|
|
Betracht
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhung
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Klageerhebung
|
|
April
|
|
nur
|
|
Monate
|
|
vergangen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Wegfall
|
|
Bereicherung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Seiten
|
|
Beklagten
|
|
fehlt
|
|
entsprechendem
|
|
Vortrag
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Ausführungen
|
|
Beklagten
|
|
Vorinstanz
|
|
verweist
|
|
gegebenenfalls
|
|
Mieterhöhungen
|
|
§
|
|
vorgenommen
|
|
hätte
|
|
sind
|
|
Voraussetzungen
|
|
dargetan
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
vorstehenden
|
|
Ausführungen
|
|
ergibt
|
|
zugleich
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
Feststellungsanträge
|
|
Klägerinnen
|
|
begründet
|
|
sind
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
weiterer
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
bedarf
|
|
ist
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
.
|
|
sind
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
erstinstanzliche
|
|
Urteil
|
|
abzuändern
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
Anträgen
|
|
Klägerinnen
|
|
stattzugeben
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
05.08.2004
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|