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806 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägers
|
|
werden
|
|
Urteile
|
|
29
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
10
|
|
.
|
|
März
|
|
Amtsgerichts
|
|
26
|
|
Juli
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
geändert
|
|
Stellplatzes
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
Kaufvertrag
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Notar
|
|
Dr.
|
|
.
|
|
.
|
|
zeichnet
|
|
Nachteil
|
|
Klägers
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
;
|
|
weitergehenden
|
|
Rechtmittel
|
|
werden
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
genannten
|
|
Fläche
|
|
aufgebrachte
|
|
Terrasse
|
|
Aufbauten
|
|
beseitigen
|
|
Fläche
|
|
Stellplatz
|
|
Rasengittersteinen
|
|
wiederherzustellen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtstreits
|
|
sämtlicher
|
|
Instanzen
|
|
tragen
|
|
Kläger
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
teilende
|
|
Eigentümerin
|
|
Möglichkeit
|
|
erhalten
|
|
wollte
|
|
Verwendung
|
|
Zuteilung
|
|
zunächst
|
|
Außenstellplätze
|
|
bezeichneten
|
|
Flächen
|
|
je
|
|
Bedarf
|
|
Interesse
|
|
entscheiden
|
|
wurden
|
|
Teilungserklärung
|
|
verschiedene
|
|
Regelungen
|
|
Ausgestaltung
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
aufgenommen
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
behielt
|
|
teilende
|
|
Eigentümerin
|
|
Nachtragsurkunde
|
|
jeweiligen
|
|
Eigentümer
|
|
Sondereigentumseinheit
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Anlage
|
|
Teilungserklärung
|
|
bestimmten
|
|
Außenstellplätzen
|
|
einzuräumen
|
|
;
|
|
waren
|
|
Sondereigentümer
|
|
Ausnahme
|
|
teilenden
|
|
Eigentümerin
|
|
Gebrauch
|
|
Nutzen
|
|
Flächen
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
sollte
|
|
teilende
|
|
Eigentümerin
|
|
ermächtigt
|
|
bevollmächtigt
|
|
sein
|
|
Ausgestaltung
|
|
noch
|
|
verkauften
|
|
Einheiten
|
|
auch
|
|
Teilungserklärung
|
|
ändern
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
erwarb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Einheit
|
|
Nr.
|
|
teilenden
|
|
Eigentümerin
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geschlossenen
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
wurden
|
|
u.a.
|
|
zugeteilt
|
|
Fläche
|
|
Nr.
|
|
Nutzung
|
|
Stellplatz
|
|
Flächen
|
|
Nr.
|
|
Terrassenfläche
|
|
Befugnissen
|
|
Hecke
|
|
Pflanzkästen
|
|
Holz
|
|
abzugrenzen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
errichtete
|
|
gesamten
|
|
genannten
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
umfassten
|
|
Flächen
|
|
Holzterrasse
|
|
grenzte
|
|
Zaun
|
|
Begrenzungssteine
|
|
Bepflanzungen
|
|
.
|
|
hält
|
|
Kläger
|
|
rechtswidrig
|
|
verlangt
|
|
Beseitigung
|
|
Terrassenanlage
|
|
Wiederherstellung
|
|
vorherigen
|
|
Zustands
|
|
.
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klageantrag
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
steht
|
|
Standpunkt
|
|
Nutzung
|
|
Beklagten
|
|
halte
|
|
Rahmen
|
|
wirksam
|
|
begründeten
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
.
|
|
Verkäuferin
|
|
habe
|
|
Teilungserklärung
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
geändert
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
teilenden
|
|
Eigentümerin
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
sei
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
klaren
|
|
Wortlaut
|
|
erfasse
|
|
Änderungen
|
|
Einschränkung
|
|
sei
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Mitwirkung
|
|
sämtlicher
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
habe
|
|
bedurft
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragenen
|
|
Teilungserklärung
|
|
Mitwirkung
|
|
Einräumung
|
|
Veränderung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
bereits
|
|
ausgeschlossen
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Gestaltung
|
|
Beklagten
|
|
geänderten
|
|
Teilungserklärung
|
|
vorgegebenen
|
|
Rahmens
|
|
halte
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Zustimmung
|
|
Blickwinkel
|
|
baulichen
|
|
Veränderung
|
|
entbehrlich
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Ansprüche
|
|
Klägers
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
verneint
|
|
Beklagten
|
|
Flächen
|
|
Gartennutzung
|
|
zugewiesen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Terrasse
|
|
vorgenommenen
|
|
Gestaltung
|
|
hält
|
|
geänderten
|
|
Teilungserklärung
|
|
gesteckten
|
|
Rahmens
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
bedürfen
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
grundsätzlich
|
|
Zustimmung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
Zustimmung
|
|
bereits
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
enthalten
|
|
ist
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
Eingang
|
|
Beschreibung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
Inhalt
|
|
jeweiligen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
üblicherweise
|
|
vorgenommen
|
|
werden
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
anderes
|
|
Gepräge
|
|
verleihen
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
hier
|
|
.
|
|
Gestaltung
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentum
|
|
Beklagten
|
|
Sondernutzung
|
|
Terrasse
|
|
Garten
|
|
zugewiesenen
|
|
Flächen
|
|
ist
|
|
schon
|
|
ursprünglichen
|
|
Fassung
|
|
Teilungserklärung
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
lediglich
|
|
konkretisiert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
insoweit
|
|
zumindest
|
|
vergleichbare
|
|
Eigentumsanlage
|
|
betreffende
|
|
Fallgestaltung
|
|
zugrunde
|
|
liegt
|
|
Einzelnen
|
|
ausgeführt
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
hat
|
|
hervorgehoben
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
damals
|
|
noch
|
|
Außenstellplätze
|
|
bezeichneten
|
|
Flächen
|
|
Ausschluss
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
allein
|
|
Verkäuferin
|
|
teilender
|
|
Eigentümerin
|
|
zugewiesen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Verkäuferin
|
|
nächstliegender
|
|
Auslegung
|
|
Teilungserklärung
|
|
beschränkt
|
|
war
|
|
Flächen
|
|
Erwerbern
|
|
Wohnungseigentum
|
|
nur
|
|
Nutzung
|
|
Außenstellplätze
|
|
zuzuweisen
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
muss
|
|
gehende
|
|
Ermächtigung
|
|
soll
|
|
Wege
|
|
Grundbucheintragung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verdinglicht
|
|
werden
|
|
grundbuchrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
genügen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Fall
|
|
Abänderungsbefugnis
|
|
Anlage
|
|
gekennzeichnete
|
|
Flächen
|
|
bezieht
|
|
Befugnisse
|
|
klar
|
|
umrissen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ermächtigung
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
standhält
|
|
Zuteilung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Inhalt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümerin
|
|
§
|
|
zustehenden
|
|
hält
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
ebenfalls
|
|
schon
|
|
ausgesprochen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
wird
|
|
Senatsurteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
tatsächlicher
|
|
Hinsicht
|
|
verweist
|
|
habe
|
|
Nichtwissen
|
|
bestritten
|
|
Bauordnung
|
|
Land
|
|
notwendige
|
|
Zahl
|
|
Stellplätzen
|
|
auch
|
|
vorgenommenen
|
|
Änderung
|
|
noch
|
|
eingehalten
|
|
werde
|
|
führt
|
|
anderen
|
|
rechtlichen
|
|
Bewertung
|
|
.
|
|
Vorliegen
|
|
Anspruchsvoraussetzungen
|
|
trägt
|
|
Kläger
|
|
Darlegungslast
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
gestalterischen
|
|
Vorgaben
|
|
zugewiesenen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
gehalten
|
|
hat
|
|
führt
|
|
zumindest
|
|
teilweise
|
|
rechtswidrigen
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
sieht
|
|
Nutzungszuweisung
|
|
teilende
|
|
Eigentümerin
|
|
Begrenzung
|
|
Terrassenfläche
|
|
Hecke
|
|
Pflanzkästen
|
|
Holz
|
|
Beklagte
|
|
u.a.
|
|
Stahlgitterzaun
|
|
Begrenzungssteine
|
|
verwendet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beseitigung
|
|
baulichen
|
|
Änderung
|
|
kann
|
|
Kläger
|
|
indes
|
|
nur
|
|
dann
|
|
verlangen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
bestimmte
|
|
Maß
|
|
beeinträchtigt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Beeinträchtigung
|
|
haben
|
|
Tatgerichte
|
|
Sache
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
verneint
|
|
.
|
|
wirksame
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
scheitert
|
|
Berufungsgericht
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
dingliche
|
|
Gläubiger
|
|
Zuweisung
|
|
zugestimmt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
diesbezügliches
|
|
Parteivorbringen
|
|
verweist
|
|
kommt
|
|
mehr
|
|
Zustimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
schon
|
|
entbehrlich
|
|
sein
|
|
dürfte
|
|
Ausschluss
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bereits
|
|
negative
|
|
Komponente
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
dinglicher
|
|
Inhalt
|
|
Teileigentumsrechte
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
Rechtstellung
|
|
dinglicher
|
|
Gläubiger
|
|
nachfolgende
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Erwerber
|
|
Konkretisierung
|
|
Änderung
|
|
Nutzungszwecks
|
|
zumindest
|
|
Regelfall
|
|
Verschlechterung
|
|
mehr
|
|
erfahren
|
|
dürfte
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
;
|
|
KG
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
scheidet
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
Wiederherstellung
|
|
ca.
|
|
m
|
|
breiten
|
|
plattierten
|
|
Ganges
|
|
Fensterfront
|
|
Einheit
|
|
Einstellplätzen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Begründet
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
Beklagte
|
|
nur
|
|
Außenstellplatz
|
|
zugewiesene
|
|
Fläche
|
|
ebenfalls
|
|
Holzterrasse
|
|
versehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
bauliche
|
|
Veränderung
|
|
Beschreibung
|
|
zugewiesenen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Nutzung
|
|
Stellplatz
|
|
gedeckt
|
|
ist
|
|
noch
|
|
Inhalt
|
|
üblicherweise
|
|
vorgenommen
|
|
wird
|
|
wäre
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Zustimmung
|
|
auch
|
|
Klägers
|
|
notwendig
|
|
gewesen
|
|
Nr.
|
|
bestimmte
|
|
Maß
|
|
Rechten
|
|
beeinträchtigt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Terrassennutzungen
|
|
üblicherweise
|
|
stärkeren
|
|
Belastung
|
|
einhergehen
|
|
typischen
|
|
Nutzung
|
|
Fläche
|
|
Stellplatz
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
besonderen
|
|
Störungspotential
|
|
Holzterrassen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
27
|
|
liegt
|
|
Hand
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Brühl
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
Weinland
|