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1291 lines
10 KiB
1291 lines
10 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
Weschenfelder
|
|
Amtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Ist
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigte
|
|
Zahlung
|
|
Betriebskosten
|
|
verpflichtet
|
|
gelten
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
Regelungen
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
entsprechend
|
|
Vorauszahlungen
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Grundlage
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
13
|
|
Juli
|
|
erwarb
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
räumte
|
|
lebenslängliches
|
|
unentgeltliches
|
|
Mitbenutzungsrecht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtete
|
|
Mieter
|
|
umlegbaren
|
|
Nebenkosten
|
|
Vertragsgegenstandes
|
|
tragen
|
|
insbesondere
|
|
Kosten
|
|
Wasser
|
|
Abwasser
|
|
Heizung
|
|
Strom
|
|
Versicherung
|
|
Grundsteuer
|
|
.
|
|
Vorauszahlungen
|
|
wurden
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Kalenderjahr
|
|
erstellte
|
|
Klägerin
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
.
|
|
ausgewiesenen
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Klage
|
|
zuletzt
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Klägerin
|
|
Landgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
analog
|
|
ausgeschlossen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorgesehenen
|
|
Frist
|
|
abgerechnet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Nebenkosten
|
|
ergebe
|
|
dinglichen
|
|
Wohnungsrecht
|
|
stehenden
|
|
vertraglichen
|
|
Abrede
|
|
.
|
|
seien
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechend
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Nebenkosten
|
|
geschuldet
|
|
seien
|
|
.
|
|
Zielsetzung
|
|
Vorschrift
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
rasch
|
|
Gewissheit
|
|
leistende
|
|
Zahlung
|
|
geben
|
|
Streit
|
|
lange
|
|
zurückliegende
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
vermeiden
|
|
spreche
|
|
Anwendung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vorauszahlungen
|
|
vereinbart
|
|
seien
|
|
.
|
|
Nebenkosten
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
anders
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
gesonderte
|
|
Vereinbarung
|
|
Last
|
|
fielen
|
|
hindere
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Geltendmachung
|
|
Anspruchs
|
|
Erstattung
|
|
Betriebskosten
|
|
Jahr
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
analog
|
|
ausgeschlossen
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
versäumt
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Eigentümer
|
|
hier
|
|
dinglichen
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
tragenden
|
|
Betriebskosten
|
|
verauslagt
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
Erstattungsanspruchs
|
|
Abrechnung
|
|
Höhe
|
|
tatsächlich
|
|
entstandenen
|
|
umzulegenden
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Vorauszahlungen
|
|
geleistet
|
|
beschränkt
|
|
Abrechnung
|
|
Zusammenstellung
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
entstandenen
|
|
umlagefähigen
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Abrechnung
|
|
Eigentümers
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
tragenden
|
|
Betriebskosten
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
finden
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
Verhältnis
|
|
Eigentümer
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
Abrechnung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Berechtigte
|
|
tragenden
|
|
Betriebskosten
|
|
leisten
|
|
hat
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechend
|
|
gelten
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
Eigentümer
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
zwölften
|
|
Monats
|
|
Ende
|
|
Abrechnungszeitraums
|
|
mitteilen
|
|
muss
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
entsprechend
|
|
;
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
ist
|
|
Geltendmachung
|
|
Erstattungsanspruchs
|
|
Eigentümer
|
|
ausgeschlossen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
hat
|
|
verspätete
|
|
Geltendmachung
|
|
vertreten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
entsprechend
|
|
.
|
|
Noch
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
verhält
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigte
|
|
zwar
|
|
Betriebskosten
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
Vorauszahlungen
|
|
aber
|
|
hier
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
umstritten
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
angenommen
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
seien
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
entsprechend
|
|
anwendbar
|
|
doppelte
|
|
Analogie
|
|
vgl.
|
|
763
|
|
;
|
|
AG
|
|
Frankenberg-Eder
|
|
f.
|
|
;
|
|
232
|
|
;
|
|
Pfeifer
|
|
jurisPR-MietR
|
|
.
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Auffassung
|
|
liegen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Analogie
|
|
Grauer
|
|
.
|
|
So
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Zweibrücken
|
|
früheren
|
|
Rechtsstreit
|
|
Parteien
|
|
Betriebskostennachforderung
|
|
Jahre
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
wird
|
|
Anwendbarkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Fall
|
|
Vorausleistungen
|
|
Mieters
|
|
Betriebskosten
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
unterschiedlich
|
|
beurteilt
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Mieter
|
|
Mietkosten
|
|
tragen
|
|
habe
|
|
Vorauszahlungen
|
|
schulde
|
|
sei
|
|
interessiert
|
|
angemessener
|
|
Zeit
|
|
erfahren
|
|
Betrag
|
|
abgelaufenen
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
entrichten
|
|
habe
|
|
.
|
|
Unterlassen
|
|
Vorschussvereinbarung
|
|
könne
|
|
Vorschusshöhe
|
|
vereinbart
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
;
|
|
Blank/Börstinghaus/Blank
|
|
Miete
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Heizkostenrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
35
|
|
;
|
|
BeckOKMietrecht/Pfeifer
|
|
[
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
.
|
|
;
|
|
Lützenkirchen
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Auffassung
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
nur
|
|
anwendbar
|
|
Pflicht
|
|
Entrichtung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
wolle
|
|
Mieter
|
|
unvorhergesehenen
|
|
Nachforderungen
|
|
schützen
|
|
.
|
|
Schutzes
|
|
bedürfte
|
|
Mieter
|
|
Vorauszahlungen
|
|
leiste
|
|
.
|
|
würde
|
|
Vermieter
|
|
Monaten
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungszeitraums
|
|
Mieter
|
|
Abrechnung
|
|
mitteile
|
|
Forderung
|
|
gänzlich
|
|
ausfallen
|
|
schlechter
|
|
stehen
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
Vorauszahlungen
|
|
verständigt
|
|
habe
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
342
|
|
;
|
|
AG
|
|
f.
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
Staudinger/Artz
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich/
|
|
Sonnenschein
|
|
Miete
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Jahre
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
S.
|
|
.
|
|
;
|
|
Hausding
|
|
;
|
|
Hein
|
|
;
|
|
Grauer
|
|
.
|
|
Senat
|
|
entscheidet
|
|
Rechtsfrage
|
|
dingliche
|
|
Wohnungsrecht
|
|
Sinne
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigte
|
|
Zahlung
|
|
Betriebskosten
|
|
verpflichtet
|
|
gelten
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
entsprechend
|
|
Vorauszahlungen
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
.
|
|
Fall
|
|
liegt
|
|
weitere
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
Bürgerlichen
|
|
Gesetzbuch
|
|
.
|
|
erste
|
|
bereits
|
|
Senat
|
|
geschlossene
|
|
Lücke
|
|
bestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
entsprechende
|
|
Regelung
|
|
Fall
|
|
fehlte
|
|
Wohnungsberechtigter
|
|
Vorauszahlungen
|
|
tragenden
|
|
Betriebskosten
|
|
Eigentümer
|
|
leistet
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
fehlt
|
|
auch
|
|
hier
|
|
gegebenen
|
|
Fall
|
|
Vorauszahlungen
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfasst
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
betrifft
|
|
Abrechnung
|
|
Vorauszahlung
|
|
Betriebskosten
|
|
Satz
|
|
Geltendmachung
|
|
Nachforderung
|
|
Vermieter
|
|
Satz
|
|
.
|
|
handelt
|
|
begrifflich
|
|
nur
|
|
Ablauf
|
|
zwölfmonatigen
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
Betrag
|
|
verlangt
|
|
wird
|
|
bereits
|
|
erteilte
|
|
Abrechnung
|
|
rechtzeitige
|
|
Abrechnung
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Summe
|
|
Vorauszahlungen
|
|
übersteigt
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
25
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Regelung
|
|
Fall
|
|
Betriebskosten
|
|
tragen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Eigentümer
|
|
leisten
|
|
hat
|
|
ist
|
|
bewusste
|
|
gesetzgeberische
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
erklärt
|
|
vielmehr
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einführung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Art
|
|
.
|
|
Gesetzes
|
|
Neugliederung
|
|
Vereinfachung
|
|
Reform
|
|
Mietrechts
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
Überwälzung
|
|
Betriebskosten
|
|
Vereinbarung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
bedacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
Regelung
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
war
|
|
Vorstellung
|
|
Gesetzgebers
|
|
besonderen
|
|
Abgeltung
|
|
Betriebskosten
|
|
Mieter
|
|
Pauschale
|
|
vereinbart
|
|
wird
|
|
spätere
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
erfolgt
|
|
Vorauszahlungen
|
|
leisten
|
|
sind
|
|
abzurechnen
|
|
ist
|
|
.
|
|
hat
|
|
Regelfall
|
|
angesehen
|
|
vgl.
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
Vereinbarung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
wurde
|
|
regelungsbedürftig
|
|
angesehen
|
|
Vereinbarung
|
|
Nettomiete
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Wohnraummietverhältnis
|
|
unüblich
|
|
ist
|
|
.
|
|
kann
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
seien
|
|
Abrechnung
|
|
anwendbar
|
|
Nutzer
|
|
Vorauszahlungen
|
|
leisten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
ist
|
|
dingliche
|
|
Wohnungsrecht
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
schließen
|
|
.
|
|
Ziel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
zeitnahe
|
|
Abrechnung
|
|
Mieter
|
|
Abrechnungssicherheit
|
|
geben
|
|
Streit
|
|
vermeiden
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
Beschlussempfehlung
|
|
Bericht
|
|
Rechtsausschusses
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/5663
|
|
S.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
Juli
|
|
.
|
|
auch
|
|
Interesse
|
|
dinglichen
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
entspricht
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
rechtfertigt
|
|
Anwendung
|
|
Vorschrift
|
|
auch
|
|
dann
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigte
|
|
Betriebskosten
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
Vorauszahlungen
|
|
leisten
|
|
muss
|
|
.
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigte
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Guthaben
|
|
erlangt
|
|
haben
|
|
angemessener
|
|
Zeit
|
|
Gewissheit
|
|
erlangen
|
|
soll
|
|
.
|
|
muss
|
|
auch
|
|
rechnen
|
|
Forderungen
|
|
zukommen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Interesse
|
|
absehbaren
|
|
Zeit
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungszeitraums
|
|
Klarheit
|
|
Höhe
|
|
Betriebskosten
|
|
erlangen
|
|
.
|
|
Stünde
|
|
Belieben
|
|
Eigentümers
|
|
Nebenkosten
|
|
abrechnet
|
|
könnten
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
hohe
|
|
Forderungen
|
|
ansammeln
|
|
.
|
|
Beginn
|
|
Verjährung
|
|
-9-
|
|
zahlungsanspruchs
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
Zeitpunkt
|
|
maßgeblich
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
Abrechnung
|
|
zugeht
|
|
vorher
|
|
Anspruch
|
|
Fälligkeit
|
|
noch
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
Wohnraummiete
|
|
vgl.
|
|
Rechtsentscheid
|
|
Mietsachen
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
194
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Berechtigte
|
|
müsste
|
|
lange
|
|
Zeit
|
|
Rücklagen
|
|
bilden
|
|
wissen
|
|
Höhe
|
|
ausreicht
|
|
.
|
|
könnte
|
|
zeitnaher
|
|
Abrechnung
|
|
je
|
|
Ergebnis
|
|
weiteres
|
|
Verhalten
|
|
ausrichten
|
|
nämlich
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Verbrauch
|
|
beibehalten
|
|
insbesondere
|
|
verbrauchsunabhängigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Rücklagen
|
|
unverändert
|
|
lassen
|
|
erhöhen
|
|
herabsetzen
|
|
.
|
|
Interesse
|
|
deckt
|
|
Wohnberechtigten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
zahlt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
Regelung
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
-frist
|
|
Nutzer
|
|
Anreiz
|
|
energiebewussteren
|
|
Verhalten
|
|
Energieeinsparung
|
|
geben
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
führt
|
|
zwar
|
|
Nachteilen
|
|
Eigentümer
|
|
.
|
|
Versäumt
|
|
Frist
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
Erstattung
|
|
Betriebskosten
|
|
gänzlich
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
steht
|
|
somit
|
|
schlechter
|
|
fristgerecht
|
|
vereinbarte
|
|
Wohnberechtigten
|
|
tatsächlich
|
|
erbrachte
|
|
Vorauszahlungen
|
|
abrechnet
|
|
.
|
|
Fall
|
|
kann
|
|
Eigentümer
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
nämlich
|
|
Betriebskostensaldo
|
|
Höhe
|
|
vertraglich
|
|
geschuldeten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
darüberhinausgehenden
|
|
Differenzbetrags
|
|
sog.
|
|
Abrechnungsspitze
|
|
handelt
|
|
dann
|
|
lässige
|
|
Nachforderung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Nachteil
|
|
steht
|
|
jedoch
|
|
Gewinn
|
|
Rechtssicherheit
|
|
nur
|
|
Interesse
|
|
dinglich
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
auch
|
|
Interesse
|
|
Eigentümers
|
|
erzielt
|
|
wird
|
|
.
|
|
zeitnahe
|
|
Abrechnung
|
|
ist
|
|
weniger
|
|
streitanfällig
|
|
.
|
|
langen
|
|
Zeitablauf
|
|
wird
|
|
häufig
|
|
schwierig
|
|
klären
|
|
Betriebskosten
|
|
korrekt
|
|
ermittelt
|
|
Einwendungen
|
|
berechtigt
|
|
sind
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
bietet
|
|
ausgewogenes
|
|
Regelungskonzept
|
|
Eigentümer
|
|
geltenden
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
Einwendungsausschluss
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
gegenüberstellt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Wohnraummiete
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
entsteht
|
|
absehbarer
|
|
Zeit
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Klarheit
|
|
folgenden
|
|
Ansprüche
|
|
.
|
|
berechtigten
|
|
Belange
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnungsberechtigten
|
|
werden
|
|
gewahrt
|
|
Nach-)Forderung
|
|
Einwendungen
|
|
ausgeschlossen
|
|
sind
|
|
Eigentümer
|
|
Nutzer
|
|
verspätete
|
|
Geltendmachung
|
|
vertreten
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Satz
|
|
entsprechend
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Geltendmachung
|
|
Anspruchs
|
|
Erstattung
|
|
Betriebskosten
|
|
Kalenderjahr
|
|
ausgeschlossen
|
|
ausgehend
|
|
rechtsfehlerfreien
|
|
unbeanstandet
|
|
gebliebenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Kalenderjahr
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
Abrechnung
|
|
Ablauf
|
|
Monats
|
|
Dezember
|
|
erst
|
|
Dezember
|
|
Beklagten
|
|
mitgeteilt
|
|
hat
|
|
.
|
|
verspätete
|
|
Geltendmachung
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
ist
|
|
festgestellt
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Göbel
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
25.04.2016
|
|
Entscheidung
|
|
25.01.2017
|