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4.8 KiB
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BESCHLUSS
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Rechtsstreit
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Beschwerde
|
|
Klägerin
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Beschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Aparthotel
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Gemeinschaft
|
|
ist
|
|
früheres
|
|
Hotel
|
|
.
|
|
Sondereigentum
|
|
stehenden
|
|
Wohnungen
|
|
werden
|
|
überwiegend
|
|
Ferienwohnungen
|
|
vermietet
|
|
.
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
gehören
|
|
u.a.
|
|
Rezeption
|
|
Küche
|
|
Frühstücksraum
|
|
Toilettenanlagen
|
|
Aufenthaltsräume
|
|
Personal
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
besteht
|
|
Streit
|
|
vorgenannten
|
|
Räumlichkeiten
|
|
betrieben
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
waren
|
|
zunächst
|
|
tion
|
|
vermietet
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
beschlossen
|
|
Kündigung
|
|
Mietvertrags
|
|
setzten
|
|
dann
|
|
aber
|
|
wieder
|
|
Landgericht
|
|
Beschlussersetzungsklage
|
|
hin
|
|
anordnete
|
|
Vertrag
|
|
kündigen
|
|
Mieterin
|
|
Herausgabe
|
|
Gemeinschaftsräume
|
|
Inventar
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Versammlung
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
fassten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
mehrheitlich
|
|
folgenden
|
|
Beschluss
|
|
:
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
lehnt
|
|
Eigenbewirtschaftung
|
|
Rezeption
|
|
wird
|
|
Arbeitgeber
|
|
fungieren
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
angefochten
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
unbegründet
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
möchte
|
|
Klägerin
|
|
weiterhin
|
|
Ungültigerklärung
|
|
Beschlusses
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
ist
|
|
unzulässig
|
|
Klägerin
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
Wert
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
machenden
|
|
Beschwer
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
übersteigt
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Maßgebend
|
|
ist
|
|
Interesse
|
|
Rechtsmittelführers
|
|
Abänderung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Gesichtspunkten
|
|
bewerten
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
17
|
|
November
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Revisionsgericht
|
|
Prüfung
|
|
Zulässigkeitsvoraussetzung
|
|
ermöglichen
|
|
muss
|
|
Beschwerdeführer
|
|
laufender
|
|
Begründungsfrist
|
|
darlegen
|
|
glaubhaft
|
|
machen
|
|
sichtigten
|
|
Revision
|
|
Berufungsurteil
|
|
Umfang
|
|
Wertgrenze
|
|
€
|
|
übersteigt
|
|
abändern
|
|
lassen
|
|
will
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
Darlegung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
führt
|
|
Begründung
|
|
Beschwer
|
|
zwar
|
|
Nutzung
|
|
Rezeption
|
|
Anlage
|
|
mache
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Sinn
|
|
orientiert
|
|
Bedarf
|
|
etwa
|
|
Stunden
|
|
jährlich
|
|
besetzt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
beliefen
|
|
€
|
|
jährlich
|
|
.
|
|
Dreieinhalbfache
|
|
Betrags
|
|
§
|
|
betrage
|
|
€
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
Betrieb
|
|
Rezeption
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
entsprechend
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
€
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Bleibe
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Konsequenz
|
|
Berufungsurteils
|
|
allein
|
|
so
|
|
hätten
|
|
€
|
|
höhere
|
|
Kosten
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
jedenfalls
|
|
Erläuterung
|
|
gedanklichen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Vortrags
|
|
nämlich
|
|
Kläger
|
|
Konsequenz
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bewirtschaftungskosten
|
|
allein
|
|
tragen
|
|
haben
|
|
sollen
|
|
.
|
|
bloße
|
|
Hinweis
|
|
Berufungsurteil
|
|
genügt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
versteht
|
|
angefochtenen
|
|
Beschluss
|
|
Sinne
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
mehrheitlich
|
|
grundsätzlich
|
|
unwiderruflich
|
|
Nutzung
|
|
baulich
|
|
angelegten
|
|
Rezeption
|
|
ausgesprochen
|
|
hätten
|
|
lediglich
|
|
ablehnten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
solle
|
|
Rezeption
|
|
mitzubenutzen
|
|
bedingten
|
|
Aufwand
|
|
Kosten
|
|
Verpflichtungen
|
|
usw.
|
|
mitzutragen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
so
|
|
verstandene
|
|
Beschluss
|
|
stehe
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
Einklang
|
|
begründet
|
|
Erwägung
|
|
klärung
|
|
ergebe
|
|
Einverständnis
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Eigenbetrieb
|
|
noch
|
|
Nutzungspflicht
|
|
.
|
|
bestätigte
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebene
|
|
Begründung
|
|
haben
|
|
Folge
|
|
Kläger
|
|
Kosten
|
|
Betriebs
|
|
Rezeption
|
|
allein
|
|
tragen
|
|
müssten
|
|
.
|
|
präjudizieren
|
|
noch
|
|
ausstehende
|
|
Entscheidung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rezeption
|
|
anderen
|
|
Gemeinschaftsräumen
|
|
verfahren
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
faktische
|
|
Verpflichtung
|
|
Kläger
|
|
Räume
|
|
allein
|
|
bewirtschaften
|
|
lässt
|
|
Beschluss
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
nur
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Wohnungseigentümer(gemeinschaft
|
|
ausgeschlossen
|
|
Frage
|
|
weiteren
|
|
Vorgehen
|
|
Bewirtschaftungsmodell
|
|
Übrigen
|
|
aber
|
|
offengelassen
|
|
.
|
|
ist
|
|
ausgeschlossen
|
|
Grundlage
|
|
neuen
|
|
Mietvertrags
|
|
mehrheitlich
|
|
wieder
|
|
Vermietung
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
misst
|
|
Beschluss
|
|
weitergehende
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
führt
|
|
Gegenteil
|
|
Ansicht
|
|
Kläger
|
|
handele
|
|
entbehre
|
|
greifbarer
|
|
Anhaltspunkte
|
|
.
|
|
Argument
|
|
bisherige
|
|
Praxis
|
|
binde
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Zukunft
|
|
getroffene
|
|
Nutzungsvereinbarung
|
|
Rahmen
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
ändern
|
|
könnten
|
|
ergibt
|
|
Vereinbarungen
|
|
nur
|
|
Modell
|
|
ausschließenden
|
|
Beschluss
|
|
gesetzten
|
|
Rahmen
|
|
grundsätzlich
|
|
möglich
|
|
sind
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bloß
|
|
bestimmtes
|
|
Modell
|
|
Betrieb
|
|
Rezeption
|
|
anderen
|
|
genannten
|
|
Gemeinschaftsräume
|
|
ausgeschlossen
|
|
praktischen
|
|
Konsequenz
|
|
bewirkt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
Räume
|
|
allein
|
|
Kosten
|
|
bewirtschaften
|
|
müssen
|
|
erschließt
|
|
nähere
|
|
Darlegung
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
Gegenstandswerts
|
|
Beschwerdeverfahrens
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
anderer
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Vorinstanzen
|
|
festgesetzten
|
|
Wert
|
|
€
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
waren
|
|
Nichtzulassungsbeschwerdeverfahren
|
|
§
|
|
nur
|
|
%
|
|
anzusetzen
|
|
nur
|
|
Klägerin
|
|
beteiligt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Göbel
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Bergen
|
|
Entscheidung
|
|
05.08.2015
|
|
Entscheidung
|
|
20.10.2016
|