You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
1853 lines
16 KiB
1853 lines
16 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Wohnungsbesetzungsrecht
|
|
eingetragene
|
|
beschränkte
|
|
persönliche
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ist
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
auch
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Eigentümer
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
Druck
|
|
Abschluss
|
|
bestimmten
|
|
Vertrags
|
|
ausgeübt
|
|
wird
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
Ausübung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
Dienstbarkeit
|
|
stellt
|
|
jedoch
|
|
Gebot
|
|
Glauben
|
|
unvereinbare
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
Berechtigte
|
|
dingliche
|
|
Rechtsstellung
|
|
Durchsetzung
|
|
inhaltlich
|
|
unzulässiger
|
|
Vereinbarungen
|
|
nutzt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
SchleswigHolsteinischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
9
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
verkaufte
|
|
klagende
|
|
Gemeinde
|
|
Bauunternehmer
|
|
Grundstück
|
|
gemeindlichen
|
|
Bebauungsplan
|
|
Seniorenwohnanlage
|
|
entstehen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
sollte
|
|
öffentlich
|
|
geförderten
|
|
Wohnungen
|
|
Teilgebieten
|
|
Begegnungsstätte
|
|
Teilgebiet
|
|
frei
|
|
finanzierten
|
|
Wohnungen
|
|
Teilgebieten
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
verpflichtete
|
|
Vertrag
|
|
entsprechenden
|
|
Bebauung
|
|
frei
|
|
finanzierten
|
|
Wohnungen
|
|
nur
|
|
Personen
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
60
|
|
.
|
|
Lebensjahr
|
|
vollendet
|
|
haben
|
|
nur
|
|
Interessenten
|
|
ßern
|
|
vermieten
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
Verein
|
|
"
|
|
Betreutes
|
|
Wohnen
|
|
"
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
abschließen
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
sollten
|
|
Teilgebiete
|
|
beschränkte
|
|
persönliche
|
|
Dienstbarkeiten
|
|
Wohnungsbesetzungsrechte
|
|
hier
|
|
Interesse
|
|
folgendem
|
|
Inhalt
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
:
|
|
"
|
|
Teilgebieten
|
|
befindlichen
|
|
Wohnungen
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
Personen
|
|
60
|
|
.
|
|
Lebensjahr
|
|
vollendet
|
|
haben
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
werden
|
|
Teilgebieten
|
|
befindlichen
|
|
Wohnungen
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
Personen
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
Gemeinde
|
|
benannt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Benennung
|
|
gilt
|
|
erteilt
|
|
Personen
|
|
gleichzeitig
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
gem.
|
|
Anlage
|
|
Verein
|
|
"
|
|
Betreutes
|
|
"
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
abschließen
|
|
abgeschlossen
|
|
wird
|
|
.
|
|
"
|
|
Kaufvertrag
|
|
wurde
|
|
vollzogen
|
|
.
|
|
Eintragungsbewilligungen
|
|
Bauunternehmers
|
|
wurden
|
|
beschränkte
|
|
persönliche
|
|
Dienstbarkeiten
|
|
Klägerin
|
|
erworbenen
|
|
Grundstück
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
14
|
|
.
|
|
April
|
|
kauften
|
|
Beklagten
|
|
gleichen
|
|
Tage
|
|
Bauvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
hatten
|
|
Bauunternehmer
|
|
noch
|
|
vermessendes
|
|
Trennstück
|
|
Größe
|
|
ca.
|
|
seniorengerechtes
|
|
Eigenheim
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
übernahmen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Bauunternehmer
|
|
Klägerin
|
|
eingegangene
|
|
Verpflichtung
|
|
Grundstück
|
|
nur
|
|
Interessenten
|
|
veräußern
|
|
vermieten
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
bereit
|
|
sind
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
abzuschließen
|
|
Gunsten
|
|
Klägerin
|
|
eingetragenen
|
|
Dienstbarkeiten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
forderte
|
|
August
|
|
Beklagten
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
beigefügten
|
|
Muster
|
|
abzuschließen
|
|
.
|
|
weigerten
|
|
zunächst
|
|
schlossen
|
|
Vertrag
|
|
jedoch
|
|
Antrag
|
|
Klägerin
|
|
Entscheidung
|
|
Landgerichts
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
waren
|
|
Nutzung
|
|
Hauses
|
|
unterlassen
|
|
.
|
|
kündigten
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
allerdings
|
|
Juli
|
|
Wirkung
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
vollstreckte
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
Beklagten
|
|
Vollstreckungsgegenklage
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
erklärte
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
unzulässig
|
|
führte
|
|
neuen
|
|
Rechtsstreit
|
|
geklärt
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
Klägerin
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
Grund
|
|
Kündigung
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
verlangen
|
|
könne
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
Hauses
|
|
verurteilen
|
|
Verhängung
|
|
Ordnungsgelds
|
|
Fall
|
|
Zuwiderhandlung
|
|
anzudrohen
|
|
festzustellen
|
|
Beklagten
|
|
Nutzung
|
|
Objekts
|
|
verboten
|
|
ist
|
|
Wohnungsbesetzungsrecht
|
|
benannt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Grund
|
|
bestehenden
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
benannt
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Zeit
|
|
unbegründet
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Anträge
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteil
|
|
.
|
|
veröffentlicht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
verneint
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
.
|
|
Dienstbarkeit
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
sachenrechtlich
|
|
wirksam
|
|
bestellt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
könne
|
|
Dienstbarkeit
|
|
dennoch
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
verlangen
|
|
Abschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
ausgelöste
|
|
Benennungsfiktion
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
fortbestehe
|
|
.
|
|
Bewilligung
|
|
enthaltenen
|
|
Bestimmung
|
|
Benennung
|
|
Vertragsschluss
|
|
erteilt
|
|
gelte
|
|
ergebe
|
|
nämlich
|
|
Beendigung
|
|
Vertragsverhältnisses
|
|
fortfalle
|
|
.
|
|
ergänzende
|
|
Auslegung
|
|
Bewilligung
|
|
scheitere
|
|
verschiedene
|
|
Gestaltungsmöglichkeiten
|
|
Schließung
|
|
Lücke
|
|
Betracht
|
|
kämen
|
|
Anhaltspunkt
|
|
bestehe
|
|
Parteien
|
|
bestimmten
|
|
Weg
|
|
entschieden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Recht
|
|
Widerruf
|
|
Vertragsschluss
|
|
eingetretenen
|
|
Benennungsfiktion
|
|
bestehe
|
|
ebenfalls
|
|
Eigentümer
|
|
Fortbestand
|
|
ausdrückliche
|
|
fiktive
|
|
Benennung
|
|
erteilten
|
|
Nutzungserlaubnis
|
|
vertrauen
|
|
dürften
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
verneint
|
|
Recht
|
|
Klageantrag
|
|
verfolgten
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
steht
|
|
allerdings
|
|
grundsätzlich
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
beschränkten
|
|
persönlichen
|
|
Dienstbarkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
dingliche
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
§
|
|
sachenrechtlich
|
|
wirksam
|
|
bestellt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Eintragungsvermerk
|
|
Grundbuch
|
|
Dienstbarkeit
|
|
nur
|
|
Wohnungsbesetzungsrecht
|
|
bezeichnet
|
|
Übrigen
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
genügt
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Eintragung
|
|
Dienstbarkeit
|
|
schlagwortartige
|
|
Bezeichnung
|
|
Rechtsinhalts
|
|
ausreicht
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Einzelheiten
|
|
kann
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
verwiesen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
eingetragenen
|
|
Besetzungsrecht
|
|
verbundene
|
|
Pflicht
|
|
Grundstückseigentümers
|
|
Nutzung
|
|
Benennung
|
|
unterlassen
|
|
muss
|
|
Eintragungsvermerk
|
|
aufgenommen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
eingetragenen
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ist
|
|
Verbot
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Alt
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
Personen
|
|
nutzen
|
|
Klägerin
|
|
Berechtigte
|
|
benannt
|
|
sind
|
|
benannt
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Stelle
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
wesentliche
|
|
Inhalt
|
|
Eigentümer
|
|
gerichtete
|
|
Verbot
|
|
so
|
|
;
|
|
94
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Joost
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Odersky
|
|
Benennungsrecht
|
|
Berechtigten
|
|
ist
|
|
so
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Soergel/Stürner
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Einräumung
|
|
Benutzungsrechts
|
|
Verpflichtung
|
|
Unterlassung
|
|
gewisser
|
|
Handlungen
|
|
können
|
|
Dienstbarkeit
|
|
miteinander
|
|
verbunden
|
|
sein
|
|
;
|
|
stellt
|
|
dann
|
|
einheitliches
|
|
Recht
|
|
lediglich
|
|
Arten
|
|
Belastung
|
|
enthält
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschlüsse
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revisionserwiderung
|
|
gilt
|
|
Verbot
|
|
nur
|
|
Fälle
|
|
Überlassung
|
|
Nutzung
|
|
Dritte
|
|
Mieter
|
|
Pächter
|
|
auch
|
|
Eigennutzung
|
|
Eigentümer
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ergebenden
|
|
Unterlassungspflichten
|
|
§
|
|
Alt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Grundbucheintragung
|
|
maßgebend
|
|
;
|
|
darf
|
|
Revisionsgericht
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
.
|
|
ist
|
|
vorrangig
|
|
Wortlaut
|
|
Sinn
|
|
abzustellen
|
|
Grundbucheintragung
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
unbefangenen
|
|
Betrachter
|
|
nächstliegende
|
|
Bedeutung
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
Urkunden
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
besonderen
|
|
Verhältnissen
|
|
Einzelfalls
|
|
erkennbar
|
|
sind
|
|
Senat
|
|
Urteile
|
|
24
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Benennungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
begründende
|
|
Dienstbarkeit
|
|
spricht
|
|
Überlassung
|
|
bestimmte
|
|
Personen
|
|
macht
|
|
Nutzung
|
|
Wohnungen
|
|
belasteten
|
|
Grundstücken
|
|
Benennung
|
|
Klägerin
|
|
Stelle
|
|
tretenden
|
|
Benennungsfiktion
|
|
abhängig
|
|
.
|
|
Dienstbarkeit
|
|
schränkt
|
|
allgemein
|
|
Eigentum
|
|
fließende
|
|
Befugnis
|
|
Nutzung
|
|
eigenen
|
|
Sache
|
|
Eigennutzung
|
|
Überlassung
|
|
Gebrauch
|
|
Dritte
|
|
umfasst
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Grundbuchinhalts
|
|
berücksichtigenden
|
|
weiteres
|
|
erkennbaren
|
|
Umständen
|
|
gehört
|
|
auch
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
aufgenommene
|
|
Bestimmung
|
|
Voraussetzungen
|
|
Eintritts
|
|
Benennungsfiktion
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Bestimmung
|
|
Inhalt
|
|
dinglichen
|
|
Rechts
|
|
betrifft
|
|
lässt
|
|
doch
|
|
Benennungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
Nutzungsverbot
|
|
verfolgten
|
|
Zweck
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
sollen
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
Personen
|
|
Seniorenwohnanlage
|
|
gehörenden
|
|
Grundstücken
|
|
wohnen
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
haben
|
|
so
|
|
Kosten
|
|
vorgehaltenen
|
|
Einrichtung
|
|
beitragen
|
|
.
|
|
Dienstbarkeit
|
|
soll
|
|
Eigentümer
|
|
Druck
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
Eigennutzung
|
|
Vertrag
|
|
abzuschließen
|
|
Vermietung
|
|
Verpachtung
|
|
Abschluss
|
|
Vertrags
|
|
Nutzungsberechtigten
|
|
hinzuwirken
|
|
.
|
|
Verbot
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Personen
|
|
unterlassen
|
|
Berechtigten
|
|
benannt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
benannt
|
|
gelten
|
|
ist
|
|
zulässiger
|
|
Inhalt
|
|
beschränkten
|
|
persönlichen
|
|
Dienstbarkeit
|
|
§
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
kann
|
|
Grundstück
|
|
Weise
|
|
belastet
|
|
werden
|
|
Berechtigte
|
|
Grundstück
|
|
einzelnen
|
|
Beziehungen
|
|
benutzen
|
|
darf
|
|
sonstige
|
|
Befugnis
|
|
zusteht
|
|
Inhalt
|
|
Grunddienstbarkeit
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wohnungsbesetzungsrecht
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Dienstbarkeit
|
|
enthält
|
|
Revisionserwiderung
|
|
meint
|
|
lediglich
|
|
Beschränkung
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Befugnisse
|
|
Eigentümers
|
|
Inhalt
|
|
Dienstbarkeit
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Anforderungen
|
|
:
|
|
30
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
248
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Benennungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
verbundene
|
|
Nutzungsverbot
|
|
schränkt
|
|
Befugnis
|
|
Eigentümers
|
|
tatsächlichen
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
;
|
|
Eigentümer
|
|
wird
|
|
untersagt
|
|
gehörende
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
Überlassung
|
|
Besitzes
|
|
Dritten
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Stellen
|
|
Dienstbarkeit
|
|
verbotenen
|
|
Handlungen
|
|
Eingriff
|
|
Eigentum
|
|
Satz
|
|
fließende
|
|
Befugnis
|
|
Gebrauch
|
|
Sache
|
|
können
|
|
-9-
|
|
grundsätzlich
|
|
Gegenstand
|
|
Dienstbarkeit
|
|
§
|
|
§
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
.
|
|
Wird
|
|
tatsächliche
|
|
Gebrauch
|
|
Dienstbarkeit
|
|
eingeschränkt
|
|
spielt
|
|
Rolle
|
|
Eigentümer
|
|
zugleich
|
|
Einschränkungen
|
|
Abschluss
|
|
Dienstbarkeit
|
|
verbotener
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
hier
|
|
Abschluss
|
|
Pachtverträgen
|
|
Klägerin
|
|
benannten
|
|
Personen
|
|
verbunden
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
eingetragene
|
|
Belastung
|
|
überschreitet
|
|
auch
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Alt
|
|
.
|
|
gezogenen
|
|
Grenzen
|
|
Unterlassungsdienstbarkeit
|
|
.
|
|
gilt
|
|
verbundene
|
|
Verbot
|
|
hier
|
|
so
|
|
wirken
|
|
dürfte
|
|
Eigentümern
|
|
belasteten
|
|
Grundstücke
|
|
Benennung
|
|
Berechtigten
|
|
wirtschaftlich
|
|
sinnvolle
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
Wohnhäusern
|
|
bebauten
|
|
Grundstücke
|
|
verbleibt
|
|
.
|
|
Dienstbarkeiten
|
|
Sicherung
|
|
Belegungsrechten
|
|
werden
|
|
Jahrzehnten
|
|
Rechtsprechung
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
689
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
382
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
§
|
|
§
|
|
zulässige
|
|
Grundstücksbelastungen
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
Abkehr
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
sind
|
|
ersichtlich
|
|
noch
|
|
werden
|
|
Revisionserwiderung
|
|
aufgezeigt
|
|
.
|
|
Besetzungsrecht
|
|
eingetragene
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Bestellung
|
|
Zweck
|
|
verfolgt
|
|
wird
|
|
Eigentümer
|
|
Abschluss
|
|
Vertrags
|
|
veranlassen
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Einwand
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Dienstbarkeit
|
|
unzulässigen
|
|
Inhalt
|
|
hätte
|
|
dingliche
|
|
Recht
|
|
unmittelbaren
|
|
Kontrahierungszwang
|
|
begründete
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
Verpflichtungen
|
|
Abschluss
|
|
Bierbezugsverträgen
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Fall
|
|
Inhalt
|
|
Dienstbarkeit
|
|
allein
|
|
Benennungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
Unterlassungspflicht
|
|
Eigentümers
|
|
sind
|
|
.
|
|
Eigentümer
|
|
Dienstbarkeit
|
|
faktisch
|
|
gezwungen
|
|
sein
|
|
wird
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
abzuschließen
|
|
Grundstück
|
|
Wohnen
|
|
nutzen
|
|
will
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
richtig
|
|
ausgeführt
|
|
ausgehenden
|
|
Drucks
|
|
Abschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
wirksam
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
derartigen
|
|
Zwang
|
|
Vertragsschluss
|
|
auslösende
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
unzulässig
|
|
Eigentümer
|
|
tatsächlich
|
|
angewiesen
|
|
ist
|
|
Vertrag
|
|
abzuschließen
|
|
gehörendende
|
|
Sache
|
|
andernfalls
|
|
wirtschaftlich
|
|
sinnvoll
|
|
nutzen
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
Verbot
|
|
Beheizung
|
|
Wohnung
|
|
Absicherung
|
|
Bezugs
|
|
Fernwärme
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
13
|
|
Juli
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Verbot
|
|
Ausschanks
|
|
Getränken
|
|
Gaststätten
|
|
Sicherung
|
|
Bezugsverpflichtungen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Bestätigung
|
|
Klageabweisung
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
gleichwohl
|
|
Ergebnis
|
|
richtig
|
|
Klägerin
|
|
weitere
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
dulden
|
|
muss
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
ausdrückliche
|
|
fiktive
|
|
Benennung
|
|
Beklagten
|
|
Nutzungsberechtigte
|
|
begründet
|
|
Einrede
|
|
Anspruch
|
|
Dienstbarkeit
|
|
.
|
|
Benennung
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Person
|
|
Grundstück
|
|
nutzen
|
|
darf
|
|
.
|
|
wirkt
|
|
Gestattung
|
|
Ausübung
|
|
Rechte
|
|
Dienstbarkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Berechtigten
|
|
vgl.
|
|
Soergel/Stürner
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausübungsüberlassung
|
|
verpflichtet
|
|
Dienstbarkeitsberechtigte
|
|
schuldrechtlich
|
|
formlosen
|
|
Vertrag
|
|
anderen
|
|
Teil
|
|
Ausübung
|
|
Dienstbarkeit
|
|
ergebenden
|
|
Befugnisse
|
|
ermöglichen
|
|
Senatsurteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
andere
|
|
Teil
|
|
kann
|
|
Vereinbarung
|
|
Einrede
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erheben
|
|
Dienstbarkeitsberechtigte
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
verlangt
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Befugnisse
|
|
Wohnungsbesetzungsrecht
|
|
bestellten
|
|
Dienstbarkeit
|
|
kann
|
|
Berechtigte
|
|
auch
|
|
Eigentümer
|
|
überlassen
|
|
benennt
|
|
Soergel/Stürner
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Abschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
begründete
|
|
Einrede
|
|
ist
|
|
weggefallen
|
|
Beklagten
|
|
Vertrag
|
|
gekündigt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
erörterte
|
|
Frage
|
|
Bestimmung
|
|
fiktive
|
|
Benennung
|
|
Abschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
Regeln
|
|
ergänzende
|
|
Vertragsauslegung
|
|
vervollständigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Benennungsfiktion
|
|
nur
|
|
solange
|
|
fortwirkt
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
besteht
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Einrede
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Dienstbarkeit
|
|
wäre
|
|
auch
|
|
dann
|
|
begründet
|
|
so
|
|
bestimmt
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Ausübung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
dinglichen
|
|
Recht
|
|
stellt
|
|
nämlich
|
|
Gebot
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
unvereinbare
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
Berechtigte
|
|
dingliche
|
|
Rechtsstellung
|
|
Durchsetzung
|
|
inhaltlich
|
|
unzulässiger
|
|
Vereinbarungen
|
|
nutzt
|
|
vgl.
|
|
Amann
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Stürner
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
sog.
|
|
schuldrechtliche
|
|
Blockierung
|
|
dinglichen
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
hingewiesen
|
|
Geltendmachung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
§
|
|
Verbot
|
|
Ausschanks
|
|
Bier
|
|
unbegründet
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Abschluss
|
|
inhaltlich
|
|
unzulässigen
|
|
Bierlieferungsvertrags
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
Fälle
|
|
allgemein
|
|
Verbotsdienstbarkeit
|
|
Zweck
|
|
eingesetzt
|
|
wird
|
|
anderen
|
|
Rechtsvorschriften
|
|
inhaltlich
|
|
unzulässige
|
|
vertragliche
|
|
Verpflichtung
|
|
erzwingen
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
hier
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
eigenem
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
Neuabschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
regelmäßige
|
|
Erbringung
|
|
Betreuungsleistungen
|
|
Inhalt
|
|
hat
|
|
vorformulierten
|
|
Muster
|
|
zwingen
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
vormals
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
kann
|
|
Dienstberechtigte
|
|
vorformulierte
|
|
Verträge
|
|
jedoch
|
|
höchstens
|
|
Jahre
|
|
vertraglich
|
|
gebunden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
entschieden
|
|
auch
|
|
zeitliche
|
|
Höchstdauer
|
|
Teilungserklärung
|
|
begründeten
|
|
Gebrauchsregelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ergibt
|
|
Verpflichtung
|
|
sämtlicher
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
festgeschrieben
|
|
wird
|
|
Betreuungsvertrag
|
|
abzuschließen
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Wohnungen
|
|
Anlage
|
|
nur
|
|
Zwecke
|
|
betreuten
|
|
Wohnens
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
Bereich
|
|
betreuten
|
|
Wohnens
|
|
Sonderregelung
|
|
enthält
|
|
ist
|
|
zeitliche
|
|
Höchstmaß
|
|
jedenfalls
|
|
vorformulierte
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
abzuschließende
|
|
Betreuungsverträge
|
|
Dienstverträge
|
|
geltenden
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
bestimmen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
unabhängig
|
|
Wohnungen
|
|
Zwecken
|
|
betreuten
|
|
Wohnens
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
Einheiten
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
sind
|
|
Grundstücken
|
|
befinden
|
|
zusammen
|
|
Seniorenwohnlage
|
|
gemeinsamen
|
|
Betreuungseinrichtungen
|
|
bilden
|
|
.
|
|
personale
|
|
Bezug
|
|
Betreuungsleistungen
|
|
ergebende
|
|
Bedürfnis
|
|
Unternehmen
|
|
Vereinen
|
|
trennen
|
|
können
|
|
Erwartungen
|
|
Betreuten
|
|
entsprochen
|
|
haben
|
|
Vertrauen
|
|
mehr
|
|
hat
|
|
hängen
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Gestaltung
|
|
Wohnanlage
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
Dienstbarkeit
|
|
Ziel
|
|
Beklagten
|
|
erneuten
|
|
Abschluss
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
bewegen
|
|
stellt
|
|
missbräuchliche
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
.
|
|
gilt
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
neuen
|
|
Vertrag
|
|
Recht
|
|
Kündigung
|
|
aufgenommen
|
|
werden
|
|
würde
|
|
.
|
|
Rechtsmissbräuchlich
|
|
ist
|
|
Geltendmachung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
Dienstbarkeit
|
|
nämlich
|
|
auch
|
|
sukzessiver
|
|
Abschluss
|
|
Verträge
|
|
erzwungen
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Dauer
|
|
zusammen
|
|
Verträge
|
|
zulässige
|
|
zeitliche
|
|
Höchstgrenze
|
|
überschreitet
|
|
vgl.
|
|
Amann
|
|
hintereinander
|
|
abzuschließenden
|
|
Bierbezugsverträgen
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
zurückzuweisen
|
|
Entscheidung
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Klageanträge
|
|
sind
|
|
ebenfalls
|
|
Recht
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
.
|
|
beantragte
|
|
Zwangsgeldandrohung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
auszusprechen
|
|
Geltendmachung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
dargelegt
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Feststellungsantrag
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwar
|
|
zulässig
|
|
allein
|
|
Entscheidung
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
§
|
|
gesamte
|
|
streitige
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
geklärt
|
|
wäre
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
Ausgeführten
|
|
ebenfalls
|
|
unbegründet
|
|
Beklagten
|
|
weiteren
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
auch
|
|
Beendigung
|
|
Betreuungsvertrags
|
|
berechtigt
|
|
sind
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Klageabweisung
|
|
erfolgt
|
|
Einschränkung
|
|
Klägerin
|
|
weitere
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
dulden
|
|
muss
|
|
.
|
|
ist
|
|
klarzustellen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Berufung
|
|
Klage
|
|
derzeit
|
|
unbegründet
|
|
abweisende
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
zurückgewiesen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
Einschränkung
|
|
jedoch
|
|
Tenor
|
|
nur
|
|
Gründen
|
|
ausgesprochen
|
|
hat
|
|
ist
|
|
vorgenannte
|
|
Klarstellung
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Gründen
|
|
Revisionsurteils
|
|
vorzunehmen
|
|
verbotene
|
|
Schlechterstellung
|
|
Klägerin
|
|
darstellt
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
21
|
|
.
|
|
April
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|