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981 lines
8.4 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
HeizkostenVO
|
|
§
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Heizkosten
|
|
ausschließlich
|
|
Verbrauch
|
|
abzurechnen
|
|
kann
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
HeizkostenVO
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Heizkosten
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
vereinbar
|
|
ist
|
|
bestimmt
|
|
Fassung
|
|
Verordnung
|
|
erstmaliger
|
|
Geltung
|
|
neuen
|
|
Schlüssels
|
|
Kraft
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Czub
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
November
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
wendet
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
26
|
|
.
|
|
August
|
|
gefassten
|
|
Beschluss
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
Heizkosten
|
|
geändert
|
|
wurde
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
%
|
|
Verbrauch
|
|
%
|
|
Wohnfläche
|
|
abzurechnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
bestimmt
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
Vierteln
|
|
Stimmen
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
sah
|
|
ursprünglich
|
|
Verteilung
|
|
Heizkosten
|
|
je
|
|
Hälfte
|
|
Verbrauch
|
|
Wohnfläche
|
|
.
|
|
Ende
|
|
hatte
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
einstimmig
|
|
beschlossen
|
|
Heizkosten
|
|
%
|
|
Verbrauch
|
|
verteilen
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
August
|
|
ist
|
|
Amtsgericht
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Beschlussanfechtung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
habe
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
einfacher
|
|
Mehrheit
|
|
beschlossen
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
komme
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
bestimmte
|
|
Quorum
|
|
Vierteln
|
|
Stimmen
|
|
erreicht
|
|
sei
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
HeizkostenVO
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beschlussfassung
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
nur
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungszeiträumen
|
|
erstmaliger
|
|
Bestimmung
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
könne
|
|
stehe
|
|
Mehrheitsbeschluss
|
|
Beschränkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
mehr
|
|
enthalten
|
|
sei
|
|
.
|
|
Inhaltlich
|
|
komme
|
|
nur
|
|
angefochtene
|
|
Beschluss
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
sei
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
insbesondere
|
|
führe
|
|
neue
|
|
Verteilung
|
|
groben
|
|
Benachteiligung
|
|
einzelner
|
|
Eigentümer
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
zunächst
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
können
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Stimmenmehrheit
|
|
beschließen
|
|
Betriebskosten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Sondereigentums
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unmittelbar
|
|
Dritten
|
|
abgerechnet
|
|
werden
|
|
Verhältnis
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verbrauch
|
|
Verursachung
|
|
erfasst
|
|
anderen
|
|
Maßstab
|
|
verteilt
|
|
werden
|
|
.
|
|
genannte
|
|
Vorschrift
|
|
begründet
|
|
Kompetenz
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
abweichend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestimmten
|
|
Maßstab
|
|
auch
|
|
abweichend
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vereinbarten
|
|
beschlossenen
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
regeln
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urt
|
|
.
|
|
9
|
|
Juli
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
kann
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
eingeschränkt
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Entgegenstehende
|
|
Bestimmungen
|
|
Gemeinschaftsordnungen
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
;
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
hier
|
|
Inkrafttreten
|
|
Neufassung
|
|
§
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Gesetz
|
|
Änderung
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
anderer
|
|
Gesetze
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
S.
|
|
bereits
|
|
bestanden
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Mehrheit
|
|
eingeschränkt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einstimmig
|
|
rein
|
|
verbrauchsabhängige
|
|
Verteilung
|
|
Heizkosten
|
|
beschlossen
|
|
hatten
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Bestimmung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
HeizkostenVO
|
|
anzusehen
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
folgt
|
|
Änderung
|
|
Maßstabes
|
|
wiederum
|
|
einstimmig
|
|
gefassten
|
|
Beschluss
|
|
erforderte
|
|
.
|
|
§
|
|
HeizkostenVO
|
|
bleiben
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Bestimmungen
|
|
unberührt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
HeizkostenVO
|
|
genannten
|
|
Höchstsätze
|
|
vorsehen
|
|
.
|
|
wird
|
|
Privatautonomie
|
|
Vorrang
|
|
Vorschriften
|
|
Heizkostenordnung
|
|
insoweit
|
|
eingeräumt
|
|
Ziel
|
|
Nutzer
|
|
sparsamen
|
|
Gebrauch
|
|
Energie
|
|
anzuhalten
|
|
Vereinbarung
|
|
Gebäudeeigentümer
|
|
Nutzern
|
|
übererfüllt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Lammel
|
|
HeizkostenVO
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vereinbarung
|
|
Voraussetzungen
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Bestimmung
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
unterliegt
|
|
grundsätzlich
|
|
Privatautonomie
|
|
.
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
getroffene
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Bestimmung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
entspricht
|
|
Verhältnis
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Konzeption
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
Verhältnis
|
|
Gebäudeeigentümer
|
|
Nutzer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
HeizkostenVO
|
|
.
|
|
Privatautonomie
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
wird
|
|
aber
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
Mehrheit
|
|
Verteilung
|
|
Heizkosten
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestimmen
|
|
ggf.
|
|
wiederholt
|
|
ändern
|
|
Vereinbarungen
|
|
eingeschränkt
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
darf
|
|
ist
|
|
Festlegung
|
|
nur
|
|
einstimmig
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Abs.
|
|
unzulässig
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Recht
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
ferner
|
|
Regelung
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
HeizkostenVO
|
|
.
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
nur
|
|
Ablauf
|
|
Abrechnungszeiträumen
|
|
erstmaligen
|
|
Bestimmung
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Wirksamkeit
|
|
angefochtenen
|
|
Beschlusses
|
|
entgegensteht
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
ist
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
anzuwenden
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
begonnen
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
HeizkostenVO
|
|
.
|
|
später
|
|
beginnende
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
gilt
|
|
Neufassung
|
|
Verordnung
|
|
entsprechende
|
|
Beschränkung
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Fassung
|
|
ist
|
|
hier
|
|
maßgeblich
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beginnenden
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
beschlossen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beschlussfassung
|
|
noch
|
|
Kraft
|
|
getreten
|
|
war
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sind
|
|
berechtigt
|
|
Beschlüsse
|
|
künftige
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
betreffen
|
|
dann
|
|
geltenden
|
|
Gesetzen
|
|
Verordnungen
|
|
auszurichten
|
|
;
|
|
zwingende
|
|
Vorschriften
|
|
Rede
|
|
stehen
|
|
sind
|
|
Grundsatz
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
auch
|
|
verpflichtet
|
|
vgl.
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
HeizkostenVO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
16
|
|
Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
hier
|
|
angefochtene
|
|
Beschluss
|
|
Blick
|
|
beabsichtigte
|
|
Neuregelung
|
|
Heizkostenordnung
|
|
gefasst
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
Inhalt
|
|
betroffenen
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
geltenden
|
|
Recht
|
|
vereinbar
|
|
ist
|
|
;
|
|
beabsichtigt
|
|
war
|
|
eher
|
|
Zufall
|
|
beruht
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
ist
|
|
schließlich
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
beschlossene
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
gilt
|
|
"
|
|
"
|
|
auch
|
|
"
|
|
"
|
|
Änderung
|
|
.
|
|
Dahinstehen
|
|
kann
|
|
Änderung
|
|
Beschluss
|
|
festgelegten
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
sog.
|
|
Zweitbeschluss
|
|
nur
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
sachlicher
|
|
Grund
|
|
Bestimmung
|
|
neuen
|
|
Abrechnungsmaßstabs
|
|
besteht
|
|
Gesetzgeber
|
|
betonten
|
|
Stärkung
|
|
Mehrheit
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
allerdings
|
|
zweifelhaft
|
|
erscheint
|
|
vgl.
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Sp
|
|
.
|
|
unten
|
|
Verbot
|
|
willkürlichen
|
|
Änderung
|
|
angesprochen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
HeizkostenVO
|
|
nur
|
|
Änderung
|
|
§
|
|
§
|
|
HeizkostenVO
|
|
gewählten
|
|
Abrechnungsmaßstabes
|
|
Vorliegen
|
|
sachgerechten
|
|
Grundes
|
|
abhängig
|
|
macht
|
|
vorliegend
|
|
einschlägig
|
|
ist
|
|
.
|
|
Aufgabe
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
entspricht
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
Regel
|
|
so
|
|
auch
|
|
hier
|
|
sachgerecht
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
bestimmte
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abzurechnende
|
|
Kostenanteil
|
|
geringer
|
|
ist
|
|
vorgeschrieben
|
|
folgt
|
|
schon
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
auch
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
beachtende
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
HeizkostenVO
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
verstößt
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abzurechnender
|
|
Kostenanteil
|
|
%
|
|
begegnet
|
|
Zweifeln
|
|
Hinblick
|
|
Verteilungsgerechtigkeit
|
|
.
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
vorgesehene
|
|
Festkostenansatz
|
|
mindestens
|
|
%
|
|
beruht
|
|
Annahme
|
|
bis
|
|
zu
|
|
%
|
|
Gesamtkosten
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unabhängig
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individuellen
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Verbrauchsverhalten
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entstehen
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;
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werden
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Festanteil
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Nachteile
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einzelner
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Nutzer
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nivelliert
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Lage
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Wohnung
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|
Haus
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ergeben
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|
vgl.
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Kreuzberg/Wien
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Handbuch
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Heizkostenabrechnung
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7
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.
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|
Aufl
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.
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S.
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|
.
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Wunsch
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Mehrheit
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Umstände
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künftig
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|
berücksichtigen
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stellt
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sachgerechten
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|
Grund
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|
Änderung
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|
Verteilungsschlüssels
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|
.
|
|
Auch
|
|
"
|
|
Änderung
|
|
also
|
|
Wahl
|
|
neuen
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
entspricht
|
|
hier
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|
ordnungsgemäßer
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|
Verwaltung
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|
.
|
|
Änderungen
|
|
Umlageschlüssels
|
|
Wege
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|
§
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|
Abs.
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|
ist
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|
Wohnungseigentümern
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|
Selbstorganisationsrechts
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weiter
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Gestaltungsspielraum
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eingeräumt
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.
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|
Wohnungseigentümer
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|
dürfen
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|
Heizkostenverordnung
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|
zulässigen
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|
Maßstab
|
|
wählen
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|
Interessen
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|
Gemeinschaft
|
|
einzelnen
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|
Wohnungseigentümer
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|
angemessen
|
|
ist
|
|
ungerechtfertigten
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|
Benachteilung
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|
Einzelner
|
|
führt
|
|
vgl.
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|
BT-Drucks
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|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
sind
|
|
Auswahl
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|
angemessenen
|
|
strenge
|
|
Anforderungen
|
|
stellen
|
|
Änderung
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|
Verteilungsmaßstabs
|
|
zwangsläufig
|
|
Kostenlast
|
|
einen
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
auswirkt
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10
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|
.
|
|
Aufl
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|
.
|
|
§
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|
Rdn
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|
.
|
|
.
|
|
hier
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|
beschlossene
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|
Abrechnung
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|
%
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|
Verbrauch
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|
%
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Wohnfläche
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|
ist
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|
Heizkostenverordnung
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|
vorgesehener
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|
Maßstab
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
besonderer
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|
Umstände
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|
Einzelfalls
|
|
unbilligen
|
|
Verteilung
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|
Heizkosten
|
|
führen
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|
könnte
|
|
wird
|
|
Kläger
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|
geltend
|
|
gemacht
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|
.
|
|
-9-
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|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
zugleich
|
|
Dr.
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|
Urlaubs
|
|
verhindert
|
|
ist
|
|
unterschreiben
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
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|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
Czub
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