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758 lines
6.8 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
13
|
|
Juli
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachträglicher
|
|
Leitsatz
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Betrieb
|
|
entgeltlichen
|
|
Tagespflegestelle
|
|
Kleinkinder
|
|
stellt
|
|
teilgewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
11
|
|
.
|
|
August
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
Maßgabe
|
|
zurückgewiesen
|
|
unzulässige
|
|
"
|
|
Gebrauch
|
|
"
|
|
ungenehmigte
|
|
"
|
|
Gebrauch
|
|
Wohnung
|
|
Kindertagespflegestelle
|
|
unterlassen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
befindet
|
|
Erdgeschoss
|
|
Hauses
|
|
liegende
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
ersten
|
|
Obergeschoss
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
enthält
|
|
folgende
|
|
Regelung
|
|
:
|
|
"
|
|
Ausübung
|
|
Gewerbes
|
|
Berufes
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Zustimmung
|
|
Verwalters
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Zustimmung
|
|
darf
|
|
nur
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
verweigert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vorliegen
|
|
wichtigen
|
|
Grundes
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Erfüllung
|
|
Auflagen
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
.
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
Verweigerung
|
|
Zustimmung
|
|
gilt
|
|
Ausübung
|
|
Gewerbes
|
|
Berufes
|
|
unzumutbare
|
|
Beeinträchtigung
|
|
anderer
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Hausbewohner
|
|
befürchten
|
|
lässt
|
|
.
|
|
Erteilt
|
|
Verwalter
|
|
beantragte
|
|
Zustimmung
|
|
…
|
|
so
|
|
kann
|
|
betroffene
|
|
Miteigentümer
|
|
Beschluss
|
|
Gemeinschaft
|
|
herbeiführen
|
|
Entscheidung
|
|
Verwalters
|
|
dreiviertel
|
|
Mehrheit
|
|
abgegebenen
|
|
Stimmen
|
|
ändern
|
|
kann
|
|
.
|
|
"
|
|
Mieterin
|
|
Beklagten
|
|
betreut
|
|
Wohnung
|
|
Erlaubnis
|
|
Stadt
|
|
Entgelt
|
|
zu
|
|
Kinder
|
|
Alter
|
|
Jahren
|
|
Uhr
|
|
Uhr
|
|
.
|
|
Mai
|
|
erklärte
|
|
Verwalterin
|
|
Beklagten
|
|
schriftlich
|
|
Nutzung
|
|
Kinderbetreuung
|
|
einhergehenden
|
|
Lärmbelästigungen
|
|
zustimmen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
stimmten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dreiviertel
|
|
abgegebenen
|
|
Stimmen
|
|
Genehmigung
|
|
Kinderbetreuungstätigkeit
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
wurde
|
|
angefochten
|
|
.
|
|
Mieterin
|
|
setzte
|
|
Kinderbetreuung
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
Klägerin
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Kindertagespflegestelle
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
möchte
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejaht
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
widerspreche
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
entgeltlichen
|
|
Kinderbetreuung
|
|
Beschluss
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Gegenstand
|
|
Beschlusses
|
|
Untersagung
|
|
weiteren
|
|
Kinderbetreuungstätigkeit
|
|
lediglich
|
|
Nichterteilung
|
|
erforderlichen
|
|
Genehmigung
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
liege
|
|
jedoch
|
|
Verstoß
|
|
Teilungserklärung
|
|
Tagespflegestelle
|
|
erforderliche
|
|
Zustimmung
|
|
betrieben
|
|
werde
|
|
.
|
|
Verwalterin
|
|
habe
|
|
Zustimmung
|
|
Recht
|
|
versagt
|
|
.
|
|
typisierenden
|
|
Betrachtung
|
|
sei
|
|
auszugehen
|
|
ganztätige
|
|
Kinderbetreuung
|
|
Wohnhaus
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
erhöhten
|
|
Lärmpegel
|
|
gesteigerten
|
|
Besucherfrequenz
|
|
vermehrtem
|
|
Schmutz
|
|
Treppenhaus
|
|
erhöhten
|
|
Müllaufkommen
|
|
Windeln
|
|
führe
|
|
.
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
seien
|
|
unzumutbar
|
|
täglichen
|
|
Publikumsverkehrs
|
|
ungewöhnlichen
|
|
Zeiten
|
|
stattfinde
|
|
Verschmutzung
|
|
Treppenhauses
|
|
hinausgingen
|
|
normalen
|
|
Wohnungsnutzung
|
|
einhergingen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
anders
|
|
Familienverbund
|
|
aufwachsenden
|
|
Kindern
|
|
Perspektive
|
|
Lärmbeeinträchtigungen
|
|
zunehmendem
|
|
Alter
|
|
Kinder
|
|
nachlassen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
Ergebnis
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
steht
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Anspruch
|
|
Mieterin
|
|
Beklagten
|
|
gegenwärtige
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Kindertagespflegestelle
|
|
unterlässt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Betrieb
|
|
entgeltlichen
|
|
Tagespflegestelle
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Kleinkinder
|
|
"
|
|
Ausübung
|
|
Gewerbes
|
|
Berufes
|
|
Wohnung
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Teilungserklärung
|
|
darstellt
|
|
Zustimmung
|
|
Verwalters
|
|
¾-Mehrheit
|
|
abstimmenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Räumen
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Wohnung
|
|
folgt
|
|
Wohneigentum
|
|
Wohnen
|
|
bestimmt
|
|
ist
|
|
ordnungsmäßige
|
|
Nutzung
|
|
Zweck
|
|
richtet
|
|
.
|
|
gehört
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
gehört
|
|
Wohnen
|
|
auch
|
|
Möglichkeit
|
|
Familie
|
|
eigenen
|
|
Kindern
|
|
fremde
|
|
Kinder
|
|
betreuen
|
|
etwa
|
|
regelmäßigen
|
|
Besuchen
|
|
Freunden
|
|
Kinder
|
|
Wege
|
|
Nachbarschaftshilfe
|
|
.
|
|
unterscheiden
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
werk-)täglichen
|
|
Erbringung
|
|
Betreuungsdienstleistungen
|
|
Dritten
|
|
Form
|
|
Pflegestelle
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Kleinkinder
|
|
Erwerbscharakter
|
|
Vordergrund
|
|
steht
|
|
.
|
|
teilgewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
wird
|
|
mehr
|
|
getragen
|
|
ist
|
|
"
|
|
Ausübung
|
|
Gewerbes
|
|
Berufes
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Teilungserklärung
|
|
qualifizieren
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
folgt
|
|
anders
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
regelt
|
|
Rechte
|
|
Kindes
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Tageseinrichtungen
|
|
Kindertagespflege
|
|
.
|
|
Adressat
|
|
dort
|
|
normierten
|
|
Leistungspflichten
|
|
ist
|
|
Träger
|
|
öffentlichen
|
|
Jugendhilfe
|
|
hinzuwirken
|
|
hat
|
|
entsprechendes
|
|
Angebot
|
|
Verfügung
|
|
steht
|
|
.
|
|
Rechtsbeziehungen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Nutzung
|
|
Wohneigentums
|
|
greift
|
|
Regelung
|
|
hingegen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kommt
|
|
aber
|
|
Frage
|
|
Verwalterin
|
|
Recht
|
|
Zustimmung
|
|
Betrieb
|
|
Tagespflegestelle
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
verweigert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
folgt
|
|
bereits
|
|
Beklagten
|
|
weitere
|
|
Ausübung
|
|
Tätigkeit
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Tagesmutter
|
|
bestandskräftigen
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
untersagt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
erschöpft
|
|
allein
|
|
Negativbeschluss
|
|
Inhalts
|
|
erforderliche
|
|
Mehrheit
|
|
Erteilung
|
|
Genehmigung
|
|
fand
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
beinhaltet
|
|
Verweigerung
|
|
Genehmigung
|
|
bereits
|
|
Formulierung
|
|
Beschlussfassung
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Tagesordnungspunktes
|
|
deutlich
|
|
macht
|
|
"
|
|
Beschlussfassung
|
|
Genehmigung
|
|
Untersagung
|
|
bereits
|
|
bestehenden
|
|
chen/beruflichen
|
|
Nutzung
|
|
"
|
|
zugleich
|
|
Untersagung
|
|
weiteren
|
|
Fortsetzung
|
|
Wohnung
|
|
ausgeübten
|
|
Kinderbetreuungstätigkeit
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
ist
|
|
angefochten
|
|
wurde
|
|
bestandskräftig
|
|
geworden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Anspruch
|
|
Beschlussfassung
|
|
entsprechenden
|
|
Gebrauch
|
|
Wohnung
|
|
zusteht
|
|
Beklagten
|
|
Unterlassung
|
|
gleichwohl
|
|
fortgesetzten
|
|
Tagesmuttertätigkeit
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Geltendmachung
|
|
Unterlassungsanspruchs
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
gehindert
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
bisher
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erteilung
|
|
Zustimmung
|
|
Betrieb
|
|
Anzahl
|
|
betreuenden
|
|
Kinder
|
|
zeitlichem
|
|
Umfang
|
|
konkret
|
|
beschriebenen
|
|
Kindertagespflegestelle
|
|
bemüht
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
schon
|
|
tatsächlichen
|
|
Grundlage
|
|
Beurteilung
|
|
Frage
|
|
Klägern
|
|
Zustimmungsanspruch
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bleibt
|
|
aber
|
|
unbenommen
|
|
entsprechenden
|
|
Antrag
|
|
stellen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
28
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
Genehmigung
|
|
gestimmt
|
|
haben
|
|
stünde
|
|
erneuten
|
|
Befassung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
handelt
|
|
Negativbeschluss
|
|
erneute
|
|
Beschlussfassung
|
|
Gegenstand
|
|
Sperrwirkung
|
|
entfaltet
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Beklagten
|
|
wäre
|
|
Berücksichtigung
|
|
tatsächlichen
|
|
konkreten
|
|
Gegebenheiten
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
Wertungen
|
|
Abs.
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
ausstrahlen
|
|
sollen
|
|
Teilungserklärung
|
|
ausdrücklich
|
|
vorgesehenen
|
|
Möglichkeit
|
|
Erteilung
|
|
Auflagen
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
erforderliche
|
|
Zustimmung
|
|
aber
|
|
vorliegt
|
|
darf
|
|
Tagesmuttertätigkeit
|
|
bestandskräftigen
|
|
Untersagungsbeschlusses
|
|
fortgesetzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
klarzustellen
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
|
Weinland
|