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990 lines
8.2 KiB
990 lines
8.2 KiB
NAMEN
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Kaufvertrag
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Notariatsangestellten
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
Durchführung
|
|
etwaigen
|
|
Ergänzung
|
|
Vertrags
|
|
erforderlichen
|
|
Erklärungen
|
|
Vertragsparteien
|
|
abzugeben
|
|
berechtigt
|
|
vereinbarte
|
|
Verpflichtung
|
|
Verkäufers
|
|
Verschaffung
|
|
dinglich
|
|
wirkenden
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Pflicht
|
|
Verschaffung
|
|
obligatarischen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
ersetzen
|
|
.
|
|
.
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägers
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
20
|
|
Juli
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Grunde
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Höhe
|
|
Anspruchs
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Eigentümer
|
|
Hausgrundstücks
|
|
Wohnungseigentum
|
|
aufteilte
|
|
.
|
|
entstand
|
|
u.a.
|
|
Wohnungseigentumsgrundbuch
|
|
Blatt
|
|
S.
|
|
eingetragene
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
Grundstück
|
|
Sondereigentum
|
|
Teilungsplan
|
|
Nr.
|
|
bezeichneten
|
|
Wohnung
|
|
verbunden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Notarvertrag
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
verkaufte
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
§
|
|
Vertrages
|
|
waren
|
|
Vertragsparteien
|
|
einig
|
|
Kläger
|
|
"
|
|
Wohnraum
|
|
halber
|
|
Höhe
|
|
gekauften
|
|
Wohnung
|
|
folgenden
|
|
:
|
|
Wohnraum
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
"
|
|
zustehen
|
|
solle
|
|
.
|
|
Vertragsurkunde
|
|
bevollmächtigten
|
|
Parteien
|
|
Notariatsangestellte
|
|
Befreiung
|
|
Beschränkungen
|
|
"
|
|
Durchführung
|
|
etwaigen
|
|
Ergänzung
|
|
Vertrages
|
|
noch
|
|
erforderlichen
|
|
Erklärungen
|
|
abzugeben
|
|
"
|
|
.
|
|
Auflassung
|
|
erfolgte
|
|
Notarverhandlung
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
beanstandete
|
|
Grundbuchamt
|
|
Urkundsnotar
|
|
gestellten
|
|
Antrag
|
|
Eintragung
|
|
Klägers
|
|
Grundbuch
|
|
Wohnraum
|
|
alleiniger
|
|
Nutzung
|
|
Kläger
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Teilungserklärung
|
|
dargestellt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Notar
|
|
veranlaßte
|
|
Frau
|
|
Bevollmächtigte
|
|
Vertragsparteien
|
|
Kaufvertrag
|
|
ändern
|
|
.
|
|
Frau
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
notariell
|
|
beurkundeter
|
|
Form
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärung
|
|
soll
|
|
Kläger
|
|
schuldrechtlich
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
Wohnraums
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
.
|
|
dinglich
|
|
wirkendes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
soll
|
|
erst
|
|
späteren
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bemühungen
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
weiterzuverkaufen
|
|
scheiterten
|
|
Mangel
|
|
dinglichen
|
|
Sicherung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Wohnraum
|
|
.
|
|
Erklärung
|
|
24
|
|
.
|
|
September
|
|
verlangte
|
|
klagten
|
|
Verschaffung
|
|
dinglich
|
|
wirkenden
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
setzte
|
|
Frist
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erklärte
|
|
Leistung
|
|
abzulehnen
|
|
Schadensersatz
|
|
Nichterfüllung
|
|
Kaufvertrags
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Grundbuch
|
|
unterblieb
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beziffert
|
|
Nichterfüllung
|
|
Vertrages
|
|
entstandenen
|
|
Schaden
|
|
DM
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Erstattung
|
|
Betrages
|
|
Zinsen
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Rückauflassung
|
|
Sondereigentums
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
Antrags
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Einrede
|
|
Verjährung
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
verneint
|
|
Schadensersatzverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
meint
|
|
Vertrag
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
sei
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
Kläger
|
|
dinglich
|
|
wirkendes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Wohnraum
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
sei
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
vereinbarte
|
|
Änderung
|
|
Kaufvertrages
|
|
aufgehoben
|
|
worden
|
|
.
|
|
Stelle
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Verschaffung
|
|
dinglich
|
|
wirkenden
|
|
Rechts
|
|
sei
|
|
Verpflichtung
|
|
Verschaffung
|
|
torisch
|
|
wirkenden
|
|
Berechtigung
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
Wohnraums
|
|
getreten
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
sei
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
zweifelhaft
|
|
sei
|
|
Frau
|
|
erklärte
|
|
Änderung
|
|
Kaufvertrags
|
|
erteilten
|
|
Vollmacht
|
|
deckt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
sei
|
|
Parteien
|
|
abgegebene
|
|
Erklärung
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
vollmachtlos
|
|
Kläger
|
|
abgegebene
|
|
Erklärung
|
|
sei
|
|
nämlich
|
|
genehmigt
|
|
worden
|
|
Wirksamkeit
|
|
Änderung
|
|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
bezweifelt
|
|
habe
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
findet
|
|
Bürgerliche
|
|
Gesetzbuch
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Vereinbarungen
|
|
Parteien
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Kläger
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Grunde
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
schuldete
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
Verschaffung
|
|
Rechts
|
|
Nutzung
|
|
Wohnraums
|
|
Begründung
|
|
Übertragung
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
wirkenden
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Kaufvertrags
|
|
ist
|
|
fehlerfrei
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
beanstandet
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bedarf
|
|
Entstehen
|
|
Rechts
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
.
|
|
unterblieb
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
geschuldete
|
|
Recht
|
|
verschafft
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
dinglich
|
|
wirkendes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
ist
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
Frau
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
aufgehoben
|
|
abgeändert
|
|
worden
|
|
.
|
|
Erklärungen
|
|
wirken
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Urkunde
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
berechtigte
|
|
Frau
|
|
nur
|
|
Vertretung
|
|
Klägers
|
|
Hindernisse
|
|
formeller
|
|
Art
|
|
Vollzug
|
|
Kaufvertrages
|
|
entgegenstanden
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
aber
|
|
Änderung
|
|
Hauptleistungspflicht
|
|
Kaufvertrag
|
|
.
|
|
handelt
|
|
aber
|
|
hier
|
|
.
|
|
dinglich
|
|
wirkende
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
Sonderrechtsnachfolger
|
|
Nutzung
|
|
ausgeschlossenen
|
|
Erwerbers
|
|
wirkt
|
|
wird
|
|
schuldrechtliches
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Eigentümerwechsel
|
|
hinfällig
|
|
neue
|
|
Eigentümer
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Begründung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Zustimmung
|
|
übrigen
|
|
Eigentümer
|
|
übernimmt
|
|
217
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Anm
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
ist
|
|
durchsetzbar
|
|
verliert
|
|
Ausschließlichkeitscharakter
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
derartigen
|
|
Inhaltsänderung
|
|
Sondereigentums
|
|
berechtigte
|
|
Notariatsangestellten
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
.
|
|
Frau
|
|
Kläger
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
machtlos
|
|
erklärte
|
|
Änderung
|
|
Vertrages
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Genehmigung
|
|
wirksam
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
Vertreter
|
|
Vertretungsmacht
|
|
abgegebenen
|
|
beurkundungsbedürftigen
|
|
klärung
|
|
bedarf
|
|
zwar
|
|
ihrerseits
|
|
Form
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
konkludentes
|
|
Handeln
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Handeln
|
|
Beklagten
|
|
fehlt
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
vollmachtloser
|
|
Vertretung
|
|
konkludentes
|
|
Handeln
|
|
Vertretenen
|
|
setzt
|
|
grundsätzlich
|
|
Vertretene
|
|
zumindest
|
|
Möglichkeit
|
|
bewußt
|
|
ist
|
|
Handeln
|
|
Namen
|
|
abgegebene
|
|
Erklärung
|
|
genehmigen
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
153
|
|
;
|
|
336f
|
|
.
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
IVa
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Namen
|
|
Frau
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Betracht
|
|
gezogen
|
|
haben
|
|
könnte
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
behauptet
|
|
.
|
|
vorprozessualen
|
|
Korrespondenz
|
|
haben
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
Rechtsanwälte
|
|
Kläger
|
|
Wahrnehmung
|
|
Interessen
|
|
beauftragt
|
|
hatte
|
|
Mangel
|
|
Vertretung
|
|
Klägers
|
|
Abschluß
|
|
Änderungsvertrages
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
erkannt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vorbereitung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kläger
|
|
Rechtsanwalt
|
|
beauftragt
|
|
hatte
|
|
ist
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kläger
|
|
Frau
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Protokoll
|
|
Versammlung
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
noch
|
|
Berater
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Möglichkeit
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Frau
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
gerechnet
|
|
.
|
|
Auch
|
|
nur
|
|
objektive
|
|
Erklärungsbedeutung
|
|
Verhaltens
|
|
Klägers
|
|
abstellen
|
|
wollte
|
|
führte
|
|
Frau
|
|
Kläger
|
|
vollmachtlos
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
genehmigt
|
|
wären
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
dann
|
|
Verhalten
|
|
Klägers
|
|
Sicht
|
|
Beklagten
|
|
vernünftigen
|
|
Dritten
|
|
redlicherweise
|
|
Genehmigung
|
|
darstellte
|
|
.
|
|
würde
|
|
voraussetzen
|
|
Beklagte
|
|
ausgehen
|
|
konnte
|
|
Änderung
|
|
Kaufvertrags
|
|
sei
|
|
Frau
|
|
erteilten
|
|
Vollmacht
|
|
gedeckt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Verschaffung
|
|
dinglich
|
|
wirkenden
|
|
zungsrechts
|
|
war
|
|
Ablauf
|
|
Kläger
|
|
Erfüllung
|
|
gesetzten
|
|
Nachfrist
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Instanz
|
|
erhobene
|
|
Einrede
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Frist
|
|
Verjährung
|
|
Anspruchs
|
|
Klägers
|
|
betrug
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
begann
|
|
Abschluß
|
|
Kaufvertrags
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Aufforderung
|
|
Klägers
|
|
Rechtsverschaffung
|
|
bedeutet
|
|
Mahnung
|
|
.
|
|
Mahnung
|
|
konnte
|
|
Setzung
|
|
Nachfrist
|
|
Erfüllung
|
|
verbunden
|
|
werden
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
10
|
|
.
|
|
Januar
|
|
444
|
|
;
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
262
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|
;
|
|
;
|
|
.
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|
Erfüllungsablehnung
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erfaßte
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Vertrag
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insgesamt
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Wohnung
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Klägers
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fehlenden
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dinglichen
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Sicherung
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Rechts
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Nutzung
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Wohnraums
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erheblichen
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Minderwert
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aufweist
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Eigentum
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Wohnung
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dinglich
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wirkendes
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Sondernutzungsrecht
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Wohnraum
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Kläger
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|
Interesse
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ist
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|
.
|
|
Ablauf
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|
Kläger
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|
gesetzten
|
|
Frist
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erlosch
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|
Erfüllungsanspruch
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
schuldet
|
|
Kläger
|
|
seither
|
|
Schadensersatz
|
|
Nichterfüllung
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|
.
|
|
Auch
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|
Schadensersatzanspruch
|
|
Klägers
|
|
ist
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
entstand
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|
Schadensersatzverlangens
|
|
Klägers
|
|
Schreiben
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24
|
|
.
|
|
September
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|
erfolglosen
|
|
Ablauf
|
|
Beklagten
|
|
Erfüllung
|
|
gesetzten
|
|
Nachfrist
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|
.
|
|
.
|
|
galt
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-9-
|
|
dreißigjährige
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|
Verjährung
|
|
§
|
|
.
|
|
..
|
|
Frist
|
|
wurde
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|
Zustellung
|
|
Klage
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|
7
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|
.
|
|
Dezember
|
|
unterbrochen
|
|
.
|
|
Änderung
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|
Verjährungsvorschriften
|
|
beträgt
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|
Verjährungsfrist
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|
1
|
|
.
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|
Januar
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|
nur
|
|
noch
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|
Jahre
|
|
§
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|
;
|
|
Unterbrechung
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|
Verjährung
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|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
ist
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|
Beginn
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|
1
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|
.
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|
Januar
|
|
beendet
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|
.
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|
Anhängigkeit
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Rechtsstreits
|
|
führt
|
|
jedoch
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|
Beginn
|
|
seither
|
|
geltenden
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|
kürzeren
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|
Verjährung
|
|
gehemmt
|
|
ist
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Grunde
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|
Entscheidung
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reif
|
|
.
|
|
Höhe
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|
Kläger
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|
entstandenen
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|
Schadens
|
|
fehlt
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|
Feststellungen
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|
.
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|
Insoweit
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|
besteht
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|
Anlaß
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|
Hinweis
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Beklagten
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|
obliegt
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|
Vorteile
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Kläger
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|
Besitz
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|
Wohnung
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|
gezogen
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|
hat
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|
darzustellen
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|
Gesichtspunkt
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Vorteilsausgleichung
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|
anspruchsmindernd
|
|
Berücksichtigung
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|
finden
|
|
sollen
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|
.
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|
Wenzel
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|
Tropf
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