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1048 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
2
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Umstand
|
|
allein
|
|
Gemeinde
|
|
Vertrag
|
|
Verpflichtung
|
|
eingeht
|
|
teilweise
|
|
ganz
|
|
erst
|
|
späteren
|
|
Haushaltsjahren
|
|
erfüllen
|
|
ist
|
|
führt
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Stundung
|
|
Zweck
|
|
dient
|
|
Zug-um-Zug-Abwicklung
|
|
gegenseitigen
|
|
Pflichten
|
|
Grundstückskaufvertrages
|
|
sicher
|
|
stellen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Stundungsabrede
|
|
liegt
|
|
Vertragsparteien
|
|
Zahlungszeitpunkt
|
|
so
|
|
festlegen
|
|
Zug-um-Zug-Abwicklung
|
|
beiderseitigen
|
|
Pflichten
|
|
gewährleistet
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
April
|
|
KG
|
|
LG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
2
|
|
.
|
|
April
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
trägt
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
24
|
|
.
|
|
Juni
|
|
kaufte
|
|
Beklagte
|
|
Namensvorgängerin
|
|
Klägerin
|
|
Grundstücke
|
|
Kaufpreis
|
|
DM
|
|
.
|
|
Besitz
|
|
Nutzen
|
|
Lasten
|
|
gingen
|
|
Vertragsschluß
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
sollte
|
|
Wochen
|
|
Zugang
|
|
Mitteilung
|
|
Notars
|
|
gezahlt
|
|
werden
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
gen
|
|
sei
|
|
Voraussetzungen
|
|
Eigentumsumschreibung
|
|
vorlägen
|
|
.
|
|
Fälligkeit
|
|
war
|
|
Kaufpreis
|
|
%
|
|
verzinsen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtete
|
|
Kaufgrundstücken
|
|
Wohnbebauung
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
investieren
|
|
.
|
|
Zusage
|
|
ist
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
aufgewendeten
|
|
Investitionssumme
|
|
gesichert
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
8
|
|
.
|
|
Juni
|
|
teilte
|
|
Notar
|
|
Fälligkeitsvoraussetzungen
|
|
gegeben
|
|
seien
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
zahlte
|
|
Anfang
|
|
lediglich
|
|
Teilbetrag
|
|
DM
|
|
blieb
|
|
Restkaufpreis
|
|
ebenso
|
|
schuldig
|
|
versprochenen
|
|
Investitionen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Wege
|
|
Teilklage
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
Kaufpreis
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
Vertragsstrafe
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
Kammergericht
|
|
hat
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Klage
|
|
gestützt
|
|
wird
|
|
schwebend
|
|
unwirksam
|
|
erforderlichen
|
|
Genehmigung
|
|
Rechtsaufsichtsbehörde
|
|
fehle
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
wirtschaftlich
|
|
Eingehung
|
|
Kreditverpflichtung
|
|
gleichkomme
|
|
.
|
|
zeige
|
|
Beklagten
|
|
Kaufpreis
|
|
längeren
|
|
Zeitraum
|
|
gestundet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
habe
|
|
laufenden
|
|
Haushaltsjahr
|
|
Leistung
|
|
erhalten
|
|
geschuldete
|
|
Leistung
|
|
erst
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
habe
|
|
erbringen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
liege
|
|
Kreditierung
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
unterliegt
|
|
Kaufvertrag
|
|
Parteien
|
|
Genehmigungserfordernis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Betrachtungsweise
|
|
sieht
|
|
Zweck
|
|
Genehmigungserfordernisses
|
|
Gemeinde
|
|
Eingehung
|
|
langfristigen
|
|
Leistungsverpflichtung
|
|
erheblichen
|
|
Belastungen
|
|
künftige
|
|
Haushaltsjahre
|
|
schützen
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Schneider/Dreßler/Lüll
|
|
Hess
|
|
.
|
|
Gemeindeordnung
|
|
Stand
|
|
:
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
darf
|
|
indes
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gefolgert
|
|
werden
|
|
Verpflichtung
|
|
Gemeinde
|
|
Erlangung
|
|
Leistung
|
|
laufenden
|
|
Haushaltsjahr
|
|
eingeht
|
|
teilweise
|
|
ganz
|
|
erst
|
|
späteren
|
|
Haushaltsjahren
|
|
erfüllen
|
|
ist
|
|
genehmigungsbedürftigen
|
|
Kreditverpflichtung
|
|
gleichkommt
|
|
.
|
|
kann
|
|
so
|
|
sein
|
|
aaO
|
|
zutreffend
|
|
anmerkt
|
|
muß
|
|
aber
|
|
so
|
|
sein
|
|
.
|
|
zeigt
|
|
schon
|
|
Gemeinden
|
|
Verpflichtungsermächtigungen
|
|
Lasten
|
|
späterer
|
|
Haushaltsjahre
|
|
Haushalt
|
|
veranschlagen
|
|
können
|
|
Grundlage
|
|
Eingehung
|
|
Verpflichtungen
|
|
bieten
|
|
Haushaltsjahr
|
|
erfüllen
|
|
sind
|
|
§
|
|
.
|
|
Fälle
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
DDRKommVerf
|
|
generell
|
|
erfaßt
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
vertragliche
|
|
Gestaltung
|
|
Einzelfall
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
tragfähig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
Kaufpreis
|
|
gestundet
|
|
Kredit
|
|
gewährt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
gilt
|
|
Vereinbarung
|
|
Stundung
|
|
geschuldeter
|
|
Beträge
|
|
etwa
|
|
Kaufverträgen
|
|
auch
|
|
Vereinbarung
|
|
Ratenzahlungen
|
|
Tatbestand
|
|
Kreditaufnahme
|
|
gleichkommenden
|
|
Rechtsgeschäfts
|
|
erfüllen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
vgl.
|
|
Kunze/Bronner/Katz
|
|
Gemeindeordnung
|
|
:
|
|
Januar
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
Kreditierung
|
|
charakteristischen
|
|
Merkmalen
|
|
.
|
|
Unzutreffend
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Zahlungsvereinbarung
|
|
Kaufvertrag
|
|
Stundung
|
|
Kaufpreises
|
|
also
|
|
Hinausschieben
|
|
Fälligkeit
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
m.w
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
schließt
|
|
Umstand
|
|
Fälligkeit
|
|
abweichend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sofort
|
|
Vertragsschluß
|
|
Vorliegen
|
|
bestimmter
|
|
Umschreibung
|
|
Eigentums
|
|
erforderlicher
|
|
Voraussetzungen
|
|
eintreten
|
|
sollte
|
|
.
|
|
verkennt
|
|
jedoch
|
|
Regelungsgehalt
|
|
§
|
|
.
|
|
Norm
|
|
enthält
|
|
subsidiäre
|
|
Regelungen
|
|
.
|
|
greift
|
|
nur
|
|
Leistungszeit
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
bestimmt
|
|
ist
|
|
MünchKomm-BGB/Krüger
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Band
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Hier
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Fälligkeitsbestimmung
|
|
vorgenommen
|
|
.
|
|
schiebt
|
|
Leistungszeitpunkt
|
|
regelt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Stundungsabrede
|
|
auch
|
|
sogleich
|
|
Vertragsschluß
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
Band
|
|
Teilband
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
muß
|
|
aber
|
|
Hinausschieben
|
|
Fälligkeit
|
|
Vertrag
|
|
naheliegenden
|
|
üblichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Inhalt
|
|
haben
|
|
etwa
|
|
Vertragsparteien
|
|
Fälligkeit
|
|
abweichend
|
|
Grundsatz
|
|
Zug-um-Zug-Leistung
|
|
regeln
|
|
vgl.
|
|
MünchKomm-BGB/Krüger
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
gerade
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
dient
|
|
Bestimmung
|
|
Zahlungszeitpunkts
|
|
Abwicklung
|
|
beiderseitigen
|
|
Leistungspflichten
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
Besonderheit
|
|
besteht
|
|
Erfüllung
|
|
Eigentumsverschaffungspflicht
|
|
regelmäßig
|
|
sogleich
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
schon
|
|
notwendigen
|
|
Mitwirkung
|
|
Grundbuchamts
|
|
Zeit
|
|
benötigt
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
aber
|
|
Stundungsabrede
|
|
ausgeht
|
|
liegt
|
|
Kreditierung
|
|
Kaufpreises
|
|
Verpflichtungen
|
|
Kaufvertrag
|
|
wirtschaftlich
|
|
betrachtet
|
|
Nähe
|
|
Kreditverpflichtung
|
|
rücken
|
|
.
|
|
spricht
|
|
Zweck
|
|
Fälligkeitsbestimmung
|
|
Zug-um-Zug-Abwicklung
|
|
gegenseitigen
|
|
Verpflichtungen
|
|
Eigentümlichkeiten
|
|
Grundstückskaufvertrages
|
|
anzupassen
|
|
beiderseitigen
|
|
Risiken
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
.
|
|
weicht
|
|
inhaltlich
|
|
Ergebnis
|
|
wesentlich
|
|
auch
|
|
sofortiger
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreises
|
|
dann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gelten
|
|
würde
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
könnte
|
|
Zahlung
|
|
Eigentumsübertragung
|
|
verweigern
|
|
.
|
|
Bestehen
|
|
Einrede
|
|
hinderte
|
|
Verzugseintritt
|
|
MünchKomm-BGB/Emmerich
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Zinsen
|
|
sind
|
|
§
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
noch
|
|
geschuldet
|
|
63
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
Kreditmittel
|
|
erhalten
|
|
anderenfalls
|
|
zugestanden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
blieb
|
|
Beklagte
|
|
gewählten
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
ohnehin
|
|
noch
|
|
vorleistungspflichtig
|
|
Auflassung
|
|
erst
|
|
nachgewiesener
|
|
Zahlung
|
|
vorzunehmen
|
|
war
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
kreditähnlichen
|
|
Charakter
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Vereinbarung
|
|
vorgezogenen
|
|
Übergang
|
|
Besitz
|
|
Nutzen
|
|
Lasten
|
|
.
|
|
liegt
|
|
zwar
|
|
Vorleistung
|
|
Klägerin
|
|
Gegenleistung
|
|
Ausgleich
|
|
Beklagten
|
|
schon
|
|
überlassenen
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
Verzinsung
|
|
Nutzungszins
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urt
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
vereinbart
|
|
war
|
|
.
|
|
Gegenleistung
|
|
erst
|
|
zusammen
|
|
Kaufpreis
|
|
also
|
|
erhebliche
|
|
Zeit
|
|
Übergang
|
|
Besitz
|
|
Nutzen
|
|
erbringen
|
|
war
|
|
liegt
|
|
Kreditierung
|
|
Nutzungszinses
|
|
.
|
|
belegt
|
|
Vergleich
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
Fälligkeit
|
|
Mietzinses
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
noch
|
|
geltenden
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Neuregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Miete
|
|
Grundstück
|
|
Zeitabschnitte
|
|
vereinbart
|
|
sind
|
|
Ende
|
|
Mietzeit
|
|
entrichten
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
Fälligkeit
|
|
Nutzungszinses
|
|
wirtschaftlich
|
|
gleicht
|
|
ähnlicher
|
|
Weise
|
|
nämlich
|
|
Ende
|
|
Nutzungszeit
|
|
Kaufpreis
|
|
abgedeckt
|
|
ist
|
|
gelegt
|
|
haben
|
|
so
|
|
haben
|
|
Gesetz
|
|
entsprechende
|
|
Fälligkeitsbestimmung
|
|
vorgenommen
|
|
.
|
|
Kreditierung
|
|
Nutzungsentgelts
|
|
kann
|
|
erblickt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Zinsvereinbarung
|
|
Hinweis
|
|
kreditähnliches
|
|
Geschäft
|
|
wertet
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
verkennt
|
|
Zinsen
|
|
Gegenleistung
|
|
dispositiven
|
|
Recht
|
|
abweichende
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Stundung
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darstellen
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Kreditgeschäft
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sprechen
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könnte
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Entgelt
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gewährte
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Nutzungsmöglichkeit
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sind
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.
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4
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.
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Kaufvertrag
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|
übernommenen
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Investitionsverpflichtungen
|
|
möglicherweise
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Leistungsfähigkeit
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Beklagten
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überschreiten
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führt
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Auffassung
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Revisionserwiderung
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Genehmigungsbedürftigkeit
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§
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Abs.
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.
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Norm
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schützt
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Gemeinden
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generell
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Eingehung
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Geschäften
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finanziell
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|
überfordern
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.
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|
schützt
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|
nur
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unüberlegten
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Kreditaufnahme
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|
Abschluß
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|
kreditähnlicher
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|
Verträge
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.
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großen
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Investitionen
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|
sind
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allein
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Haushaltsrecht
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insbesondere
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|
Bestimmungen
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Veranschlagung
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|
Verpflichtungsermächtigungen
|
|
gebunden
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|
.
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|
Genehmigungserfordernisse
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vertragliche
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|
Bindungen
|
|
bestehen
|
|
indes
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|
.
|
|
Auch
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Umstand
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Beklagte
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Erfüllung
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Vertrag
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|
übernommenen
|
|
Verpflichtungen
|
|
möglicherweise
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Kredit
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aufnehmen
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muß
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|
macht
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Rechtsgeschäft
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selbst
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Berufungsgericht
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|
auch
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verkannt
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|
hat
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|
kreditähnlichen
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|
genehmigungsbedürftigen
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|
Geschäft
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.
|
|
Genehmigungserfordernisse
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|
Gemeindeordnungen
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Länder
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|
sind
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|
bestimmte
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|
einzelnen
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festgelegte
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|
Geschäfte
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begrenzt
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.
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stellen
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|
besonders
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|
starken
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|
Eingriff
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kommunale
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Selbstverwaltung
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.
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10
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|
.
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Juni
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|
.
|
|
bedürfen
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|
Auswirkungen
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|
Privatrecht
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|
Belange
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|
Verkehrsschutzes
|
|
Rechtssicherheit
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|
berühren
|
|
Rechtsgrundlage
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|
Fälle
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|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
deutlich
|
|
erkennbar
|
|
sind
|
|
aaO
|
|
-9-
|
|
.
|
|
ist
|
|
Genehmigungserfordernis
|
|
abstellt
|
|
Gemeinde
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
Erfüllung
|
|
eingegangenen
|
|
Vertragspflichten
|
|
Kredit
|
|
aufnehmen
|
|
muß
|
|
vereinbar
|
|
zutreffend
|
|
OLG
|
|
;
|
|
aA
|
|
Begründung
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|
.
|
|
müßte
|
|
Einzelfall
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|
geprüft
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|
werden
|
|
jeweilige
|
|
Haushaltslage
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrages
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|
erlaubt
|
|
nachträgliche
|
|
selbst
|
|
auch
|
|
genehmigungspflichtige
|
|
Kreditaufnahme
|
|
erfordert
|
|
.
|
|
Vertragspartner
|
|
läge
|
|
Ungewißheit
|
|
verläßliche
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|
Planungen
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ausschließt
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zugemutet
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|
werden
|
|
kann
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|
.
|
|
Entscheidend
|
|
kann
|
|
nur
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|
Charakter
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Rechtsgeschäfts
|
|
selbst
|
|
sein
|
|
Frage
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Notwendigkeit
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|
Finanzierung
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|
Einzelfall
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|
.
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5
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|
.
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|
Berechtigung
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|
geltend
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|
gemachten
|
|
Forderungen
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|
selbst
|
|
wirksamen
|
|
Vertrag
|
|
vorausgesetzt
|
|
stellt
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|
Revisionserwiderung
|
|
Frage
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
sind
|
|
zusprechenden
|
|
Urteil
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|
Landgerichts
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|
bezüglich
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|
Ausführungen
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Vertragsstrafe
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Boden
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|
Senatsrechtsprechung
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|
Urt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
April
|
|
bewegt
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
ersichtlich
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|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
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|
beruht
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|
§
|
|
§
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|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
.
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|
Wenzel
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|
Gaier
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