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2764 lines
23 KiB
2764 lines
23 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
29
|
|
November
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
;
|
|
BauGB
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Privatrechtliche
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
Grundstücke
|
|
Deckung
|
|
Wohnbedarfs
|
|
Ortsansässige
|
|
veräußert
|
|
werden
|
|
"
|
|
"
|
|
unterliegen
|
|
jedenfalls
|
|
Vertragsschluß
|
|
Ablauf
|
|
Umsetzungsfrist
|
|
EG-Richtlinie
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
mißbräuchliche
|
|
Klauseln
|
|
Verbraucherverträgen
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
sind
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
geregelten
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
messen
|
|
.
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
ermöglicht
|
|
nur
|
|
Kontrolle
|
|
vertraglichen
|
|
Austauschverhältnisses
|
|
auch
|
|
Überprüfung
|
|
einzelnen
|
|
Vertragsklauseln
|
|
.
|
|
erlangen
|
|
Berücksichtigung
|
|
besonderen
|
|
Interessenlage
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
auch
|
|
§
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Wertungen
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
weitergehend
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Kompensation
|
|
Vertragsklauseln
|
|
genommen
|
|
unangemessen
|
|
sind
|
|
vorteilhafte
|
|
Bestimmungen
|
|
übrigen
|
|
Vertrag
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
Verkauf
|
|
Grundstücks
|
|
Rahmen
|
|
Einheimischenmodells
|
|
Käufer
|
|
Fall
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Jahren
|
|
Vertragsschluß
|
|
Abführung
|
|
Differenz
|
|
verpflichtet
|
|
stellt
|
|
unangemessene
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
.
|
|
Gemeinde
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
Ermessensentscheidung
|
|
Einforderung
|
|
Mehrerlöses
|
|
auch
|
|
persönlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
Käufer
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
.
|
|
29
|
|
November
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
29
|
|
November
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägerin
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
19
|
|
.
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
33.700,37
|
|
werden
|
|
verurteilt
|
|
|
|
Gesamtschuldner
|
|
|
|
!"##$&%
|
|
Klägerin
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
Beklagten
|
|
Gesamtschuldner
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kauften
|
|
Beklagten
|
|
Deutschen
|
|
Stadtentwicklungsgesellschaft
|
|
mbH
|
|
m²
|
|
großes
|
|
grundstück
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
DM
|
|
anteiliger
|
|
Erschließungskosten
|
|
.
|
|
vertraglichen
|
|
Vereinbarungen
|
|
entsprachen
|
|
Mustervertrag
|
|
Verkäuferin
|
|
klagenden
|
|
Gemeinde
|
|
Veräußerung
|
|
Neubaugebiet
|
|
gelegenen
|
|
Grundstücke
|
|
betraut
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Urkunde
|
|
wurde
|
|
vereinbart
|
|
:
|
|
"
|
|
Verkauft
|
|
Käufer
|
|
Grundstück
|
|
Jahren
|
|
Kaufvertragsabschluß
|
|
so
|
|
hat
|
|
Differenz
|
|
erzielten
|
|
Verkaufspreis
|
|
Ankaufspreis
|
|
Stadt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
abzuführen
|
|
;
|
|
ist
|
|
Grundstück
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
bebaut
|
|
so
|
|
bestimmt
|
|
Abführungsbetrag
|
|
Differenz
|
|
Gutachterausschuß
|
|
§
|
|
.
|
|
BauGB
|
|
festgestellten
|
|
oberen
|
|
Ankaufspreis
|
|
"
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Urkunde
|
|
wurde
|
|
Verpflichtung
|
|
Klägerin
|
|
"
|
|
Weise
|
|
"
|
|
versprochen
|
|
"
|
|
unmittelbar
|
|
Recht
|
|
erwirbt
|
|
Leistungen
|
|
fordern
|
|
.
|
|
"
|
|
Beklagten
|
|
Grundstück
|
|
inzwischen
|
|
größeres
|
|
Einfamilienhaus
|
|
errichtet
|
|
hatten
|
|
verkauften
|
|
Anwesen
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
.
|
|
Verkehrswertermittlung
|
|
Gutachterauschusses
|
|
beläuft
|
|
Differenz
|
|
Beklagten
|
|
entrichteten
|
|
Ankaufspreis
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
Zeitpunkt
|
|
Weiterveräußerung
|
|
DM
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
reduzierte
|
|
Betrag
|
|
Jahr
|
|
bestehenden
|
|
Eigentums
|
|
Beklagten
|
|
%
|
|
nimmt
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Abschöpfungsbetrags
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
mithin
|
|
33.700,37
|
|
spruch
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Beklagten
|
|
beantragen
|
|
verfolgt
|
|
Klageziel
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Vertragsklausel
|
|
Beklagten
|
|
Abführung
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
erzielten
|
|
Mehrerlöses
|
|
verpflichten
|
|
soll
|
|
Verstoßes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Anwendbarkeit
|
|
Vorschrift
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
Zulässigkeit
|
|
sogenannter
|
|
Einheimischenmodelle
|
|
folge
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
öffentliche
|
|
Verwaltung
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
eigennützige
|
|
wirtschaftliche
|
|
Interessen
|
|
jedenfalls
|
|
vorrangig
|
|
verfolge
|
|
habe
|
|
doch
|
|
weitaus
|
|
stärkere
|
|
Position
|
|
so
|
|
Vertragspartner
|
|
Regelungen
|
|
AGB-Gesetzes
|
|
schützen
|
|
seien
|
|
.
|
|
könne
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Angemessenheit
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
anders
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
§
|
|
maßgebende
|
|
"
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
"
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
Einklang
|
|
miteinander
|
|
stünden
|
|
bestehe
|
|
Annahme
|
|
AGB-Gesetz
|
|
verdrängenden
|
|
Wirkung
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
Veranlassung
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
scheitere
|
|
Ermittlung
|
|
Abführungsbetrags
|
|
vereinbarte
|
|
Schiedsgutachtenklausel
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
Eindruck
|
|
erwecke
|
|
Feststellungen
|
|
Schiedsgutachters
|
|
seien
|
|
endgültig
|
|
.
|
|
Individualvereinbarung
|
|
Einholung
|
|
Schiedsgutachtens
|
|
könne
|
|
Klägerin
|
|
berufen
|
|
Zustandekommen
|
|
beweisfällig
|
|
geblieben
|
|
sei
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
Forderung
|
|
Abführung
|
|
Mehrerlöses
|
|
wirksame
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
stützen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Ansatz
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Prüfungsmaßstab
|
|
Verbot
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
gemäß
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
auch
|
|
nunmehr
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
kodifizierte
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
Erwägung
|
|
zieht
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
ist
|
|
formularvertragliche
|
|
Bestimmungen
|
|
entscheiden
|
|
vgl.
|
|
hier
|
|
maßgebliche
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verbindung
|
|
Abs.
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
begründete
|
|
privatrechtliche
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
Parteien
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gekennzeichnet
|
|
wird
|
|
Verwirklichung
|
|
städtebaulicher
|
|
Planungsziele
|
|
Klägerin
|
|
gerichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
beauftragten
|
|
Zwischenerwerberin
|
|
bediente
|
|
erfolgte
|
|
Rahmen
|
|
sogenannten
|
|
Einheimischenmodells
|
|
.
|
|
soll
|
|
starke
|
|
Nachfrage
|
|
Bauland
|
|
auswärtige
|
|
Interessenten
|
|
verzeichnen
|
|
Einheimischen
|
|
Erwerb
|
|
Bauflächen
|
|
bezahlbaren
|
|
Regel
|
|
deutlich
|
|
Verkehrswert
|
|
liegenden
|
|
Preisen
|
|
ermöglicht
|
|
werden
|
|
NVwZ
|
|
979
|
|
;
|
|
MittBayNot
|
|
93
|
|
;
|
|
Busse
|
|
.
|
|
.
|
|
grundsätzliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
derartiger
|
|
Bauleitplanung
|
|
ergänzender
|
|
städtebaulicher
|
|
Verträge
|
|
Deckung
|
|
Wohnbedarfs
|
|
ortsansässigen
|
|
Bevölkerung
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
war
|
|
bereits
|
|
Geltung
|
|
Bundesbaugesetzes
|
|
anerkannt
|
|
Senat
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
.
|
|
ging
|
|
auch
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einführung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
wurde
|
|
später
|
|
zunächst
|
|
§
|
|
ersetzt
|
|
Stelle
|
|
inzwischen
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
getreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gemeinden
|
|
Bereitstellung
|
|
Bauland
|
|
ortsansässige
|
|
Bürger
|
|
öffentliche
|
|
Aufgabe
|
|
Gebiet
|
|
Städtebaurechts
|
|
erfüllen
|
|
NVwZ
|
|
979
|
|
;
|
|
Brohm
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Parteien
|
|
bestehende
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
privatrechtlicher
|
|
Natur
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
f.
|
|
;
|
|
121
|
|
;
|
|
Löhr
|
|
BauGB
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Jachmann
|
|
MittBayNot
|
|
100
|
|
;
|
|
Oerder
|
|
22
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
privatrechtlicher
|
|
Vertrag
|
|
vorliegen
|
|
würde
|
|
Klägerin
|
|
Zwischenerwerberin
|
|
hinzugezogen
|
|
hätte
|
|
selbst
|
|
Verkäuferin
|
|
auftreten
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Einordnung
|
|
öffentlich-rechtlicher
|
|
privatrechtlicher
|
|
Vertrag
|
|
ist
|
|
Vertragsgegenstand
|
|
maßgebend
|
|
.
|
|
bestimmt
|
|
wiederum
|
|
Vertragsabmachungen
|
|
punkt
|
|
öffentlich-rechtlich
|
|
privatrechtlich
|
|
ausgestaltet
|
|
sind
|
|
20
|
|
;
|
|
342
|
|
;
|
|
59
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
hier
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
geschlossene
|
|
notarielle
|
|
Vertrag
|
|
hat
|
|
wesentlichen
|
|
Grundstückskauf
|
|
Auflassung
|
|
Gegenstand
|
|
findet
|
|
Schwerpunkt
|
|
Privatrecht
|
|
.
|
|
Hingegen
|
|
geben
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
Absicherung
|
|
städtebaulichen
|
|
Ziele
|
|
Klägerin
|
|
dienen
|
|
Vertrag
|
|
derartiges
|
|
Gepräge
|
|
unbeschadet
|
|
sonstigen
|
|
Regelungen
|
|
öffentlichrechtlich
|
|
anzusehen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Abreden
|
|
stehen
|
|
nämlich
|
|
engem
|
|
Zusammenhang
|
|
Grundstücksveräußerung
|
|
Hauptgegenstand
|
|
Vertrages
|
|
nehmen
|
|
Rechtsnatur
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zuordnung
|
|
Privatrecht
|
|
ändert
|
|
Maßgeblichkeit
|
|
Gebots
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
Differenzierung
|
|
unterblieben
|
|
ist
|
|
gilt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
städtebaulichen
|
|
Verträge
|
|
unabhängig
|
|
privatrechtlich
|
|
öffentlich-rechtlich
|
|
qualifizieren
|
|
sind
|
|
Quaas
|
|
BauGB
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
.
|
|
Brohm
|
|
331
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Krautzberger
|
|
[
|
|
Stand
|
|
:
|
|
Januar
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Löhr
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
bereits
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
abgeschlossenen
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
ist
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
allerdings
|
|
unmittelbar
|
|
anwendbar
|
|
Vorschrift
|
|
erst
|
|
Raumordnungsgesetz
|
|
18
|
|
.
|
|
August
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Baugesetzbuch
|
|
eingefügt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
gilt
|
|
vorhergehende
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erst
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Kraft
|
|
trat
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
Parteien
|
|
streitigen
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
Maßstab
|
|
Angemessenheit
|
|
steht
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
handelt
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
originär
|
|
neues
|
|
Recht
|
|
lediglich
|
|
Klarstellung
|
|
Absicherung
|
|
bisher
|
|
schon
|
|
geltenden
|
|
Rechtslage
|
|
vgl.
|
|
Krautzberger
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Löhr
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Kahl/Röder
|
|
24
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
verleiht
|
|
ebenso
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VwVfG
|
|
öffentlichrechtliche
|
|
Verträge
|
|
lediglich
|
|
speziellen
|
|
Regelungsbereich
|
|
allgemeinen
|
|
verfassungsrechtlich
|
|
verankerten
|
|
BVerfGE
|
|
Grundsatz
|
|
Verhältnismäßigkeit
|
|
Ausdruck
|
|
.
|
|
bestimmt
|
|
auch
|
|
ausdrückliche
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
gesamte
|
|
Handeln
|
|
Verwaltung
|
|
BVerwG
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
54
|
|
;
|
|
Kopp
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
Henneke
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Jachmann
|
|
MittBayNot
|
|
f.
|
|
;
|
|
Hien
|
|
Festschrift
|
|
Schlichter
|
|
S.
|
|
;
|
|
Hofstetter
|
|
BWNotZ
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Aufgabenerfüllung
|
|
privatrechtlicher
|
|
Handlungsformen
|
|
bedient
|
|
;
|
|
Senat
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
589
|
|
;
|
|
Krautzberger
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Kahl
|
|
.
|
|
Fall
|
|
führt
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
Angemessenheitsgebot
|
|
mißachtet
|
|
§
|
|
Nichtigkeit
|
|
vgl.
|
|
Jachmann
|
|
MittBayNot
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
privatrechtliche
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
enthalten
|
|
auch
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
nunmehr
|
|
§
|
|
unterliegen
|
|
war
|
|
Rechtsprechung
|
|
bislang
|
|
noch
|
|
geklärt
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejahen
|
|
Instanzgerichte
|
|
Frage
|
|
veröffentlichten
|
|
Entscheidungen
|
|
ganz
|
|
überwiegend
|
|
18
|
|
;
|
|
OLG
|
|
MittBayNot
|
|
;
|
|
;
|
|
DNotI-Report
|
|
25
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
34
|
|
;
|
|
BWNotZ
|
|
44
|
|
;
|
|
483
|
|
;
|
|
NotBZ
|
|
;
|
|
MittRhNotK
|
|
;
|
|
.
|
|
wird
|
|
Teilen
|
|
Schrifttums
|
|
widersprochen
|
|
.
|
|
soll
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
spezialgesetzliche
|
|
Vorschrift
|
|
anzusehen
|
|
sein
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
verdränge
|
|
so
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Grziwotz
|
|
237
|
|
;
|
|
Brohm
|
|
331
|
|
;
|
|
Kahl
|
|
;
|
|
Kahl/Röder
|
|
27
|
|
;
|
|
.
|
|
Berliner
|
|
Schwerpunkte-Kommentar
|
|
BauGB
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
547
|
|
;
|
|
Gaßner
|
|
.
|
|
538
|
|
;
|
|
Raststätter
|
|
24
|
|
;
|
|
Hofstetter
|
|
BWNotZ
|
|
6
|
|
;
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
Senat
|
|
tritt
|
|
Ergebnis
|
|
letztgenannten
|
|
Auffassung
|
|
.
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
konkurrierenden
|
|
Normen
|
|
tragenden
|
|
Wertungen
|
|
Gesetzgebers
|
|
enthält
|
|
nun
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
kodifizierte
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
erschöpfende
|
|
Regelung
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Anwendung
|
|
finden
|
|
kann
|
|
.
|
|
maßgebende
|
|
Bedeutung
|
|
kommt
|
|
hierbei
|
|
allerdings
|
|
zumeist
|
|
Vordergrund
|
|
gestellten
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Gemeinde
|
|
Rahmen
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
Gewinnerzielungsabsicht
|
|
handele
|
|
Gegensatz
|
|
typischen
|
|
AGB-Verträgen
|
|
gerade
|
|
Interesse
|
|
partner
|
|
tätig
|
|
werde
|
|
Grunderwerb
|
|
Errichtung
|
|
Eigenheims
|
|
ermöglicht
|
|
zumindest
|
|
erleichtert
|
|
werden
|
|
solle
|
|
.
|
|
Schutzzweck
|
|
Rechts
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
stellt
|
|
nämlich
|
|
Geschäftsziel
|
|
ist
|
|
Zeit
|
|
Einfügung
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
noch
|
|
anwendbaren
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
gerichtet
|
|
einseitige
|
|
Ausnutzung
|
|
Vertragsgestaltungsfreiheit
|
|
Vertragspartei
|
|
verhindern
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
städtebaulichen
|
|
Verträgen
|
|
Verwirklichung
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
kann
|
|
aber
|
|
Unterschied
|
|
sonst
|
|
vorformulierten
|
|
Bestimmungen
|
|
gehen
|
|
Gesetz
|
|
erstrebten
|
|
Ausgleich
|
|
Fehlen
|
|
Richtigkeitsgewähr
|
|
schaffen
|
|
ansonsten
|
|
Ergebnis
|
|
Aushandelns
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
erwartet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Ulmer
|
|
AGB-Gesetz
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Einl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorformulierung
|
|
vertraglichen
|
|
Bestimmungen
|
|
entzieht
|
|
Gemeinde
|
|
hier
|
|
Aushandeln
|
|
Konditionen
|
|
Einzelfall
|
|
.
|
|
verbleibt
|
|
Unterschied
|
|
typischen
|
|
Teilnehmern
|
|
Privatrechtsverkehr
|
|
regelmäßig
|
|
Freiraum
|
|
Grund
|
|
verfassungsrechtlich
|
|
verankerten
|
|
Gleichbehandlungsgebots
|
|
gehindert
|
|
ist
|
|
Zuge
|
|
Verwirklichung
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
Erwerbsinteressenten
|
|
gleicher
|
|
Sachlage
|
|
unterschiedliche
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
auszuhandeln
|
|
.
|
|
;
|
|
Brohm
|
|
.
|
|
Gleichheitsprinzip
|
|
bindet
|
|
nämlich
|
|
öffentliche
|
|
Verwaltung
|
|
auch
|
|
dort
|
|
unmittelbaren
|
|
Erfüllung
|
|
Verwaltungsaufgaben
|
|
bestimmten
|
|
Interessengruppe
|
|
hier
|
|
Beklagten
|
|
geförderten
|
|
Grundstückskäufern
|
|
privatrechtlicher
|
|
Rechtsformen
|
|
bedient
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
80
|
|
;
|
|
.
|
|
Abschluß
|
|
Kaufvertrages
|
|
Klägerin
|
|
Anspruch
|
|
herleitet
|
|
bereits
|
|
erfolgte
|
|
braucht
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
Einschätzung
|
|
auch
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
festzuhalten
|
|
ist
|
|
Ablauf
|
|
Umsetzungsfrist
|
|
EG-Richtlinie
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
mißbräuchliche
|
|
Klauseln
|
|
Verbraucherverträgen
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
spätestens
|
|
aber
|
|
Umsetzung
|
|
Richtlinie
|
|
insbesondere
|
|
Einfügung
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
abgeschlossen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
genannten
|
|
EG-Richtline
|
|
ist
|
|
Zweck
|
|
Rechts
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Verbraucherschutz
|
|
erweitert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Heinrichs
|
|
.
|
|
Unternehmer
|
|
Sinne
|
|
Vorschrift
|
|
Normadressat
|
|
sollen
|
|
auch
|
|
Einrichtungen
|
|
öffentlichen
|
|
Hand
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
anzusehen
|
|
sein
|
|
privatrechtliche
|
|
Verträge
|
|
abschließen
|
|
vgl.
|
|
Ulmer
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Wolf/Horn/Lindacher
|
|
AGB-Gesetz
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Sollte
|
|
folgen
|
|
sein
|
|
müßte
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
auch
|
|
zumindest
|
|
privatrechtliche
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
Geltung
|
|
beanspruchen
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
Grziwotz
|
|
;
|
|
ders
|
|
.
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
hiernach
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Fällen
|
|
vorliegenden
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
macht
|
|
Erwerber
|
|
Grundstücken
|
|
Rahmen
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
schutzlos
|
|
Gemeinde
|
|
Auftrag
|
|
gestellten
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
.
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
ist
|
|
übereinstimmender
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
genügt
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Betrachtung
|
|
Gesamtvorgangs
|
|
Gegenleistung
|
|
Verhältnis
|
|
Bedeutung
|
|
Wert
|
|
Behörde
|
|
erbrachten
|
|
erbringenden
|
|
Leistung
|
|
steht
|
|
vertragliche
|
|
Übernahme
|
|
Pflichten
|
|
auch
|
|
ansonsten
|
|
unzumutbaren
|
|
Belastung
|
|
Vertragspartner
|
|
Behörde
|
|
führt
|
|
345
|
|
;
|
|
Krautzberger
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Quaas
|
|
Schrödter
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
54
|
|
;
|
|
Kopp
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
insofern
|
|
weitergehend
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
338
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kontrolle
|
|
vertraglichen
|
|
Austauschverhältnisses
|
|
eröffnet
|
|
eng
|
|
Hofstetter
|
|
BWNotZ
|
|
vielmehr
|
|
wird
|
|
insoweit
|
|
Übereinstimmung
|
|
AGB-Gesetz
|
|
auch
|
|
Überprüfung
|
|
einzelnen
|
|
Vertragsklauseln
|
|
ermöglicht
|
|
Grziwotz
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
sind
|
|
§
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
§
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Wertungen
|
|
berücksichtigen
|
|
;
|
|
Bestimmungen
|
|
Vorschriften
|
|
unwirksam
|
|
wären
|
|
können
|
|
Vertragszweck
|
|
mehr
|
|
gedeckte
|
|
unverhältnismäßige
|
|
unangemessene
|
|
Belastung
|
|
Vertragspartners
|
|
Gemeinde
|
|
begründen
|
|
vgl.
|
|
Rastätter
|
|
.
|
|
kann
|
|
Generalklausel
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gelten
|
|
vgl.
|
|
NVwZ
|
|
;
|
|
Rastätter
|
|
allgemeine
|
|
Grundsatz
|
|
beruht
|
|
selbst
|
|
öffentlich-rechtliche
|
|
Verträge
|
|
beachten
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
besondere
|
|
Interessenlage
|
|
namentlich
|
|
Gemeinde
|
|
Abschluß
|
|
Verträgen
|
|
Rahmen
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
Betracht
|
|
bleiben
|
|
kann
|
|
so
|
|
aber
|
|
Brohm
|
|
.
|
|
wäre
|
|
vielmehr
|
|
auch
|
|
Angemessenheitsprüfung
|
|
§
|
|
berücksichtigen
|
|
so
|
|
auch
|
|
.
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Maßstab
|
|
Generalklausel
|
|
umfassende
|
|
Abwägung
|
|
typischen
|
|
Interessen
|
|
Geschäften
|
|
betreffenden
|
|
Art
|
|
beteiligten
|
|
Kreise
|
|
erfordert
|
|
Brandner
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
einzelner
|
|
Vertragsbestimmungen
|
|
Maßgabe
|
|
Angemessenheitsgebots
|
|
führt
|
|
stets
|
|
Ergebnissen
|
|
Überprüfung
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
.
|
|
wohl
|
|
NVwZ
|
|
;
|
|
Stich
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Kriterien
|
|
öffentlichen
|
|
Rechts
|
|
bestimmte
|
|
Angemessenheit
|
|
ist
|
|
entscheidend
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Betrachtung
|
|
Gesamtvorgangs
|
|
gegenseitigen
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
ausgewogen
|
|
gestaltet
|
|
wurden
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
ermöglicht
|
|
insbesondere
|
|
Vergleich
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
weitergehende
|
|
Kompensation
|
|
Vertragsklauseln
|
|
genommen
|
|
unangemessen
|
|
sind
|
|
vorteilhafte
|
|
Bestimmungen
|
|
übrigen
|
|
Vertrag
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Prüfung
|
|
Angemessenheit
|
|
§
|
|
gesamte
|
|
Vertragsinhalt
|
|
berücksichtigen
|
|
vgl.
|
|
Ausschluß
|
|
unangemessenen
|
|
Benachteiligung
|
|
wird
|
|
Kompensation
|
|
aber
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
konnexe
|
|
Wechselbeziehung
|
|
stehende
|
|
Klauseln
|
|
zugelassen
|
|
vgl.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Brandner
|
|
Ulmer/
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
85
|
|
;
|
|
auch
|
|
;
|
|
umfassende
|
|
Kompensationswirkung
|
|
nur
|
|
kollektiv
|
|
ausgehandelten
|
|
anerkannten
|
|
Klauselwerken
|
|
etwa
|
|
Gesamtgefüge
|
|
Verdingungsordnung
|
|
Bauleistungen
|
|
Teil
|
|
364
|
|
;
|
|
Allgemeinen
|
|
Deutschen
|
|
Spediteur-Bedingungen
|
|
beigelegt
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Brandner
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Fall
|
|
Angemessenheitsgebots
|
|
allein
|
|
Ausgewogenheit
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Gesichtspunkten
|
|
maßgeblich
|
|
so
|
|
gibt
|
|
vergleichbare
|
|
Einschränkung
|
|
Kompensation
|
|
Grundlage
|
|
.
|
|
wohl
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
versäumte
|
|
Überprüfung
|
|
Regeln
|
|
Angemessenheitsgebots
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Grundlage
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
nachholen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Kontrolle
|
|
hält
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
notariellen
|
|
Vertrags
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
stand
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
übernommene
|
|
Verpflichtung
|
|
Falle
|
|
vorzeitigen
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
Unterschiedsbetrag
|
|
Ankaufspreis
|
|
Verkaufspreis
|
|
Fall
|
|
Bebauung
|
|
Klägerin
|
|
abzuführen
|
|
stellt
|
|
Teil
|
|
Grundstückserwerb
|
|
entrichtenden
|
|
Gegenleistung
|
|
Verpflichtung
|
|
Kaufpreiszahlung
|
|
trat
|
|
.
|
|
sollte
|
|
Umstand
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
Klägerin
|
|
Grundstück
|
|
hinzugezogene
|
|
Zwischenerwerberin
|
|
Rahmen
|
|
Einheimischenmodells
|
|
Verkehrswert
|
|
liegenden
|
|
Preis
|
|
veräußerte
|
|
.
|
|
Verkehrswert
|
|
unbebauten
|
|
Grundstücks
|
|
Berücksichtigung
|
|
Erschließungskosten
|
|
belief
|
|
Jahre
|
|
DM/m²
|
|
Anhaltspunkt
|
|
gibt
|
|
Verkehrswert
|
|
Abschluß
|
|
notariellen
|
|
Vertrags
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erheblich
|
|
geändert
|
|
haben
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wurde
|
|
jedoch
|
|
wiederum
|
|
Berücksichtigung
|
|
Erschließungskosten
|
|
Kaufpreis
|
|
Basis
|
|
lediglich
|
|
DM/m²
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
objektiven
|
|
Verkehrswert
|
|
ist
|
|
Gemeinden
|
|
haushaltsrechtlichen
|
|
Gründen
|
|
Gebots
|
|
sparsamen
|
|
Verwendung
|
|
öffentlicher
|
|
Mittel
|
|
hier
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
dann
|
|
gestattet
|
|
Erfüllung
|
|
legitimer
|
|
öffentlicher
|
|
Aufgaben
|
|
etwa
|
|
Förderung
|
|
Einheimischen-)Wohnungsbaus
|
|
dient
|
|
zweckentsprechende
|
|
Mittelverwendung
|
|
sichergestellt
|
|
wird
|
|
NVwZ
|
|
;
|
|
.
|
|
283
|
|
;
|
|
Albrecht
|
|
;
|
|
237
|
|
;
|
|
Busse
|
|
DNotZ
|
|
489
|
|
;
|
|
25
|
|
;
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
nur
|
|
berechtigt
|
|
sogar
|
|
verpflichtet
|
|
vertragliche
|
|
Absicherung
|
|
verbilligten
|
|
Grundstücksverkauf
|
|
rechtfertigenden
|
|
Ziels
|
|
Einheimischenförderung
|
|
Sorge
|
|
tragen
|
|
.
|
|
mußte
|
|
sicherstellen
|
|
bevorzugten
|
|
ortsansässigen
|
|
Käufer
|
|
Grundstücken
|
|
errichtenden
|
|
Eigenheime
|
|
zumindest
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
tatsächlich
|
|
selbst
|
|
nutzten
|
|
Kosten
|
|
Allgemeinheit
|
|
Spekulationsgewinne
|
|
erzielten
|
|
verbilligte
|
|
Bauland
|
|
alsbald
|
|
Verkehrswert
|
|
weiterveräußerten
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
sieht
|
|
Parteien
|
|
streitige
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
volle
|
|
Wert
|
|
Grundstücks
|
|
Käufern
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
zehnjährigen
|
|
Bindungsfrist
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
soll
|
|
.
|
|
Bindung
|
|
Preis
|
|
verbilligten
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücke
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
NotBZ
|
|
;
|
|
stellt
|
|
unverhältnismäßige
|
|
Belastung
|
|
Käufer
|
|
.
|
|
wurden
|
|
rechtlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Vergabe
|
|
preisgünstigen
|
|
Baulands
|
|
überhaupt
|
|
erst
|
|
geschaffen
|
|
vgl.
|
|
Kopp
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
Henneke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
ist
|
|
zeitlich
|
|
begrenzten
|
|
Bindung
|
|
Realisierung
|
|
vollen
|
|
Grundstückswerts
|
|
Käufer
|
|
etwa
|
|
ausgeschlossen
|
|
lediglich
|
|
aufgeschoben
|
|
.
|
|
anderes
|
|
Ergebnis
|
|
folgt
|
|
Berücksichtigung
|
|
Wertungen
|
|
zugrunde
|
|
liegen
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
ist
|
|
Vereinbarung
|
|
Nachforderung
|
|
erkennbar
|
|
vorläufiges
|
|
"
|
|
Entgelt
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
beanstanden
|
|
endgültige
|
|
Bezifferung
|
|
geschuldeten
|
|
Kaufpreises
|
|
Vertragsschluß
|
|
möglich
|
|
war
|
|
Senat
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
hier
|
|
;
|
|
Beklagten
|
|
sollten
|
|
höhere
|
|
Gegenleistung
|
|
Vorteile
|
|
günstigen
|
|
Erwerbs
|
|
Gründen
|
|
Einheimischenförderung
|
|
erst
|
|
Fall
|
|
vorzeitigen
|
|
Weiterveräußerung
|
|
verlieren
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Klägerin
|
|
verfolgten
|
|
städtebaulichen
|
|
Ziels
|
|
steht
|
|
auch
|
|
vereinbarte
|
|
"
|
|
Bindungsdauer
|
|
"
|
|
Jahren
|
|
Käufer
|
|
Abführung
|
|
Mehrerlöses
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
angemessenen
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
führt
|
|
insbesondere
|
|
unzumutbaren
|
|
Belastung
|
|
Beklagten
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
Bindungsfrist
|
|
Sicherung
|
|
Bauleitplanung
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
verfolgten
|
|
Ziele
|
|
dient
|
|
kann
|
|
jedenfalls
|
|
regelmäßigen
|
|
Geltungsdauer
|
|
Bebauungsplans
|
|
entsprechenden
|
|
Zeitraum
|
|
etwa
|
|
Jahren
|
|
wirksam
|
|
vereinbart
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
MittBayNot
|
|
108
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
39
|
|
;
|
|
auch
|
|
DNotZ
|
|
;
|
|
OLG
|
|
34
|
|
35
|
|
;
|
|
Deutrich
|
|
MittBayNot
|
|
jeweils
|
|
Zulässigkeit
|
|
Bindungsfristen
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Jahren
|
|
.
|
|
Ebensowenig
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
Verpflichtung
|
|
Käufer
|
|
Abführung
|
|
Mehrerlöses
|
|
Differenz
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
Zeitpunkt
|
|
Ankaufs
|
|
Herausgabe
|
|
unmittelbaren
|
|
Subventionsvorteils
|
|
beschränkt
|
|
auch
|
|
nachfolgende
|
|
Steigerung
|
|
Bodenwerts
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
umfaßt
|
|
MittBayNot
|
|
;
|
|
.
|
|
283
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Bestimmung
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Blick
|
|
verfolgte
|
|
Ziel
|
|
Einheimischenförderung
|
|
angemessen
|
|
;
|
|
verhindert
|
|
Fall
|
|
vorzeitigen
|
|
Weiterveräußerung
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
Bereicherung
|
|
Kosten
|
|
Allgemeinheit
|
|
.
|
|
hier
|
|
erhöhte
|
|
Gegenleistung
|
|
auszugleichende
|
|
Beeinträchtigung
|
|
öffentlicher
|
|
Interessen
|
|
besteht
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
Verlusten
|
|
verbilligten
|
|
Grundstücksverkaufs
|
|
auch
|
|
gerade
|
|
Verfehlung
|
|
Gemeinde
|
|
verfolgten
|
|
Zwecks
|
|
Förderung
|
|
ortsansässiger
|
|
Bürger
|
|
MittBayNot
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Alternative
|
|
Absicherung
|
|
Ziele
|
|
Einheimischenmodellen
|
|
Vereinbarung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
anbietet
|
|
vgl.
|
|
18
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
Macht
|
|
Gemeinde
|
|
Möglichkeit
|
|
Gebrauch
|
|
so
|
|
kommt
|
|
ebenfalls
|
|
zwischenzeitliche
|
|
Steigerung
|
|
Bodenwertes
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
entspricht
|
|
Wiederkaufspreis
|
|
Zweifel
|
|
ursprünglichen
|
|
Kaufpreis
|
|
.
|
|
Gemeinde
|
|
namentlich
|
|
Wiederkauf
|
|
erforderlichen
|
|
finanziellen
|
|
Mittel
|
|
fehlen
|
|
gleiche
|
|
wirtschaftliche
|
|
Ergebnis
|
|
Vereinbarung
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
erreichen
|
|
versucht
|
|
kann
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Vertragspartners
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
MittBayNot
|
|
;
|
|
Rastätter
|
|
.
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
führt
|
|
auch
|
|
unzumutbaren
|
|
Belastung
|
|
Beklagten
|
|
Darstellung
|
|
allein
|
|
finanziellen
|
|
Gründen
|
|
Anwesen
|
|
trennen
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Verluste
|
|
hinnehmen
|
|
mußten
|
|
.
|
|
Finanzierung
|
|
Grunderwerbs
|
|
Hausbaus
|
|
fällt
|
|
ausschließlich
|
|
Risikobereich
|
|
Erwerbers
|
|
.
|
|
Erweist
|
|
vorgesehene
|
|
Finanzierung
|
|
Gründen
|
|
Arbeitslosigkeit
|
|
Scheidung
|
|
Tod
|
|
Ehegatten
|
|
undurchführbar
|
|
verwirklicht
|
|
allgemeines
|
|
Lebensrisiko
|
|
Erwerbers
|
|
Gemeinde
|
|
schon
|
|
Rahmen
|
|
Grundstückskaufvertrags
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
muß
|
|
;
|
|
Rastätter
|
|
40
|
|
;
|
|
.
|
|
wohl
|
|
NVwZ
|
|
.
|
|
besagt
|
|
jedoch
|
|
besonderen
|
|
Umstände
|
|
jeweiligen
|
|
Einzelfalls
|
|
Bedeutung
|
|
wären
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
können
|
|
Rahmen
|
|
Gemeinde
|
|
treffenden
|
|
Ermessensentscheidung
|
|
berücksichtigen
|
|
sein
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Mehrerlöses
|
|
überhaupt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
soll
|
|
;
|
|
Brohm
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Bereich
|
|
Verwaltungsprivatrechts
|
|
hat
|
|
Gemeinde
|
|
nur
|
|
Schranken
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
beachten
|
|
ist
|
|
weitergehenden
|
|
Bindungen
|
|
unterworfen
|
|
insbesondere
|
|
Einhaltung
|
|
Übermaßverbotes
|
|
zählt
|
|
;
|
|
Senat
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
können
|
|
auch
|
|
persönlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
betroffenen
|
|
Bürger
|
|
Bedeutung
|
|
erlangen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Ausübung
|
|
Ermessens
|
|
auch
|
|
Blick
|
|
angestrebte
|
|
Einheimischenförderung
|
|
gezwungen
|
|
Interessen
|
|
Beklagten
|
|
noch
|
|
weiter
|
|
entgegenzukommen
|
|
bereits
|
|
Ermäßigung
|
|
Hälfte
|
|
schuß
|
|
ermittelten
|
|
Betrages
|
|
getan
|
|
hat
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
machen
|
|
Beklagten
|
|
geltend
|
|
Grund
|
|
finanziellen
|
|
Situation
|
|
unfähig
|
|
sein
|
|
Klageforderung
|
|
begleichen
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
ist
|
|
Mehrerlösabführungsklausel
|
|
auch
|
|
unangemessen
|
|
hier
|
|
gegebenen
|
|
Fall
|
|
Veräußerung
|
|
Bebauung
|
|
Grundstücks
|
|
Ermittlung
|
|
Höhe
|
|
Abführungsbetrags
|
|
maßgeblichen
|
|
Gutachterausschuß
|
|
gemäß
|
|
BauGB
|
|
vorsieht
|
|
.
|
|
läßt
|
|
auch
|
|
Grundsätzen
|
|
entnehmen
|
|
§
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|
entwickelt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wird
|
|
Berufungsgericht
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|
Ansatz
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|
zutreffend
|
|
annimmt
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
unangemessen
|
|
erschwert
|
|
Vertragsklausel
|
|
Anrufung
|
|
Schiedsgutachters
|
|
vorschreibt
|
|
hierbei
|
|
Eindruck
|
|
erweckt
|
|
Entscheidung
|
|
sei
|
|
endgültig
|
|
Rechtsweg
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
jedoch
|
|
Schiedsgutachten
|
|
Folge
|
|
vereinbart
|
|
Wertermittlung
|
|
Gutachterausschuß
|
|
Grenze
|
|
offenbaren
|
|
Unrichtigkeit
|
|
entsprechend
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verbindlich
|
|
wäre
|
|
vgl.
|
|
376
|
|
;
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Verwendung
|
|
Klausel
|
|
Bezirk
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
Senat
|
|
verbindlich
|
|
umfassende
|
|
Verweisung
|
|
Verfahrensvorschriften
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
übersehen
|
|
maßgeblichen
|
|
Umstände
|
|
berücksichtigt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
beachtete
|
|
Bezugnahme
|
|
wird
|
|
klargestellt
|
|
einzuholende
|
|
Gutachten
|
|
anderweitiger
|
|
Vereinbarung
|
|
bindende
|
|
Wirkung
|
|
hat
|
|
§
|
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Abs.
|
|
BauGB
|
|
gerichtlichen
|
|
Verfahren
|
|
entsprechende
|
|
Einwände
|
|
hin
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
nachgeprüft
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Dieterich
|
|
aaO
|
|
Stand
|
|
:
|
|
Oktober
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sachverhalt
|
|
geklärt
|
|
ist
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Rechtsstreit
|
|
auch
|
|
Höhe
|
|
abschließend
|
|
entscheiden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
vorzeitigen
|
|
Grundstücksveräußerung
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
begünstigte
|
|
Dritte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
notariellen
|
|
Vertrags
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Zahlung
|
|
Differenz
|
|
verlangen
|
|
Klägerin
|
|
getroffenen
|
|
Ermessensentscheidung
|
|
lediglich
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
33.700,37
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
erheblichen
|
|
Einwände
|
|
Höhe
|
|
Bodenwertes
|
|
erhoben
|
|
Klägerin
|
|
Grundlage
|
|
Wertermittlung
|
|
Gutachterausschusses
|
|
behauptet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
gerügt
|
|
haben
|
|
Wertermittlung
|
|
sei
|
|
unzutreffenden
|
|
Alter
|
|
Gebäudes
|
|
ausgegangen
|
|
worden
|
|
bleibt
|
|
Auswirkungen
|
|
festgestellten
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsinstanz
|
|
ist
|
|
Umstand
|
|
Grundstück
|
|
Gebäude
|
|
errichtet
|
|
wurde
|
|
vernachlässigt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
wird
|
|
Wertermittlungsgutachten
|
|
ausdrücklich
|
|
hingewiesen
|
|
Bodenwert
|
|
bebauten
|
|
Grundstücks
|
|
Regel
|
|
Bodenwert
|
|
unbebauten
|
|
Grundstücks
|
|
liege
|
|
Bebauung
|
|
Art
|
|
Ausmaß
|
|
baulichen
|
|
Nutzung
|
|
Wünsche
|
|
potentiellen
|
|
Käufers
|
|
seltensten
|
|
Fällen
|
|
vollständig
|
|
erfülle
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
hat
|
|
Gutachterausschuß
|
|
Bodenwert
|
|
Grundstücks
|
|
unbebautem
|
|
Zustand
|
|
DM
|
|
bebautem
|
|
Zustand
|
|
lediglich
|
|
DM
|
|
angegeben
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Zinsanspruch
|
|
ergibt
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Gaier
|
|
Schmidt-Räntsch
|