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NAMENVerkündet:29NovemberJustizamtsinspektorinUrkundsbeamtinGeschäftsstelleRechtsstreitNachschlagewerk:ja:ja:ja;BauGB§Abs.PrivatrechtlichestädtebaulicheVerträgeGrundstückeDeckungWohnbedarfsOrtsansässigeveräußertwerden""unterliegenjedenfallsVertragsschlußAblaufUmsetzungsfristEG-Richtlinie5.AprilmißbräuchlicheKlauselnVerbraucherverträgen31.DezemberInhaltskontrolle§sindjetzt§Abs.BauGBgeregeltenGebotangemessenerVertragsgestaltungmessen.GebotangemessenerVertragsgestaltungermöglichtnurKontrollevertraglichenAustauschverhältnissesauchÜberprüfungeinzelnenVertragsklauseln.erlangenBerücksichtigungbesonderenInteressenlageEinheimischenmodellenauch§zugrundeliegendenWertungenBedeutung.istjedochweitergehendRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenKompensationVertragsklauselngenommenunangemessensindvorteilhafteBestimmungenübrigenVertragmöglich.RegelungVerkaufGrundstücksRahmenEinheimischenmodellsKäuferFallWeiterveräußerungJahrenVertragsschlußAbführungDifferenzverpflichtetstelltunangemesseneVertragsgestaltung.GemeindehatjedochErmessensentscheidungEinforderungMehrerlösesauchpersönlichenVerhältnisseKäuferberücksichtigen..29NovemberV.ZivilsenathatmündlicheVerhandlung29NovemberVizepräsidentenBundesgerichtshofesDr.RichterProf.Dr.Dr.Dr.Dr.Rechterkannt:RechtsmittelKlägerinwerdenUrteil22.ZivilsenatsOberlandesgerichts5.MärzaufgehobenUrteil19.ZivilkammerLandgerichts19.abgeändert.Beklagten33.700,37werdenverurteiltGesamtschuldner!"##$&%Klägerinzahlen.KostenRechtsstreitstragenBeklagtenGesamtschuldner.Tatbestand:notariellemVertrag8.FebruarkauftenBeklagtenDeutschenStadtentwicklungsgesellschaftmbHm²großesgrundstückPreisDMDManteiligerErschließungskosten.vertraglichenVereinbarungenentsprachenMustervertragVerkäuferinklagendenGemeindeVeräußerungNeubaugebietgelegenenGrundstückebetrautwordenwar.§Abs.Urkundewurdevereinbart:"VerkauftKäuferGrundstückJahrenKaufvertragsabschlußsohatDifferenzerzieltenVerkaufspreisAnkaufspreisStadt.Klägerinabzuführen;istGrundstückganzteilweisebebautsobestimmtAbführungsbetragDifferenzGutachterausschuß§.BauGBfestgestelltenoberenAnkaufspreis"§Abs.UrkundewurdeVerpflichtungKlägerin"Weise"versprochen"unmittelbarRechterwirbtLeistungenfordern."BeklagtenGrundstückinzwischengrößeresEinfamilienhauserrichtethattenverkauftenAnwesennotariellemVertrag29.JuniPreisDM.VerkehrswertermittlungGutachterauschussesbeläuftDifferenzBeklagtenentrichtetenAnkaufspreisVerkehrswertGrundstücksZeitpunktWeiterveräußerungDM.KlägerinreduzierteBetragJahrbestehendenEigentumsBeklagten%nimmtBeklagtenZahlungAbschöpfungsbetragsHöheDMmithin33.700,37spruch.KlageistTatsacheninstanzenErfolggeblieben.zugelassenenRevisionZurückweisungBeklagtenbeantragenverfolgtKlageziel.Entscheidungsgründe:RevisionhatErfolg.BerufungsgerichthältVertragsklauselBeklagtenAbführungWeiterveräußerungGrundstückserzieltenMehrerlösesverpflichtensollVerstoßes§Abs.unwirksam.AnwendbarkeitVorschriftsei§Abs.SatzNr.BauGBZulässigkeitsogenannterEinheimischenmodellefolgeausgeschlossen.AuchöffentlicheVerwaltungEinheimischenmodelleneigennützigewirtschaftlicheInteressenjedenfallsvorrangigverfolgehabedochweitausstärkerePositionsoVertragspartnerRegelungenAGB-Gesetzesschützenseien.könneBegriff"Angemessenheit"Sinne§Abs.BauGBandersausgelegtwerden§maßgebende"unangemesseneBenachteiligung".RegelungenEinklangmiteinanderstündenbesteheAnnahmeAGB-GesetzverdrängendenWirkung§BauGBVeranlassung.vorliegendenFallscheitereErmittlungAbführungsbetragsvereinbarteSchiedsgutachtenklauselInhaltskontrolle§EindruckerweckeFeststellungenSchiedsgutachtersseienendgültig.IndividualvereinbarungEinholungSchiedsgutachtenskönneKlägerinberufenZustandekommenbeweisfälliggebliebensei.hältrevisionsrechtlichenNachprüfungstand.II.AuffassungBerufungsgerichtskannKlägerinForderungAbführungMehrerlöseswirksameVereinbarung§Abs.SatznotariellenUrkundestützen.1.ZutreffendistallerdingsAnsatzBerufungsgerichtsPrüfungsmaßstabVerbotunangemessenerBenachteiligunggemäß.V.m.Art.§auchnunmehr§Abs.SatzBauGBkodifizierteGebotangemessenerVertragsgestaltungErwägungzieht.VorliegendistformularvertraglicheBestimmungenentscheidenvgl.hiermaßgebliche§Abs.SatzVerbindungAbs.notariellenUrkundebegründeteprivatrechtlicheRechtsverhältnisParteienvgl.§Abs.gekennzeichnetwirdVerwirklichungstädtebaulicherPlanungszieleKlägeringerichtetist.VeräußerungGrundstücksBeklagtenKlägerinbeauftragtenZwischenerwerberinbedienteerfolgteRahmensogenanntenEinheimischenmodells.sollstarkeNachfrageBaulandauswärtigeInteressentenverzeichnenEinheimischenErwerbBauflächenbezahlbarenRegeldeutlichVerkehrswertliegendenPreisenermöglichtwerdenNVwZ979;MittBayNot93;Busse..grundsätzlicheZulässigkeitderartigerBauleitplanungergänzenderstädtebaulicherVerträgeDeckungWohnbedarfsortsansässigenBevölkerungvgl.§Abs.SatzNr.BauGBwarbereitsGeltungBundesbaugesetzesanerkanntSenat.2.Oktober;.gingauchGesetzgeberEinführung§Abs.BauGB.Vorschriftwurdespäterzunächst§ersetztStelleinzwischen§BauGBgetretenist.GemeindenBereitstellungBaulandortsansässigeBürgeröffentlicheAufgabeGebietStädtebaurechtserfüllenNVwZ979;BrohmistauchParteienbestehendeRechtsverhältnisprivatrechtlicherNaturvgl.SenatUrt.2.OktoberaaO;aaOf.;121;LöhrBauGB8.Aufl.§Rdn.1;JachmannMittBayNot100;Oerder22.ergibtselbstdannprivatrechtlicherVertragvorliegenwürdeKlägerinZwischenerwerberinhinzugezogenhätteselbstVerkäuferinauftretenwäre.Einordnungöffentlich-rechtlicherprivatrechtlicherVertragistVertragsgegenstandmaßgebend.bestimmtwiederumVertragsabmachungenpunktöffentlich-rechtlichprivatrechtlichausgestaltetsind20;342;59;6.Aufl.§Rdn..hier8.FebruargeschlossenenotarielleVertraghatwesentlichenGrundstückskaufAuflassungGegenstandfindetSchwerpunktPrivatrecht.HingegengebenRegelungen§notariellenUrkundeAbsicherungstädtebaulichenZieleKlägerindienenVertragderartigesGeprägeunbeschadetsonstigenRegelungenöffentlichrechtlichanzusehenwäre.AbredenstehennämlichengemZusammenhangGrundstücksveräußerungHauptgegenstandVertragesnehmenRechtsnatur.2.ZuordnungPrivatrechtändertMaßgeblichkeitGebotsangemessenerVertragsgestaltungauchvorliegendenFall.GesetzDifferenzierungunterbliebenistgilt§Abs.SatzBauGBstädtebaulichenVerträgeunabhängigprivatrechtlichöffentlich-rechtlichqualifizierensindQuaasBauGB6.Aufl.§Rdn.8;.Brohm331;vgl.auchKrautzberger[Stand:Januar§Rdn.;LöhraaORdn..V.m.Rdn..bereits8.FebruarabgeschlossenennotariellenVertragist§BauGBallerdingsunmittelbaranwendbarVorschrifterstRaumordnungsgesetz18.AugustWirkung1.JanuarBaugesetzbucheingefügtwordenist.giltvorhergehendeRegelung§Abs.Satzerst1.MaiKrafttrat.PrüfungParteienstreitigenMehrerlösabführungsklauselMaßstabAngemessenheitstehtjedoch.handelt§BauGBoriginärneuesRechtlediglichKlarstellungAbsicherungbisherschongeltendenRechtslagevgl.KrautzbergeraaO§Rdn.4;LöhraaO§Rdn.1;Kahl/Röder24.Vorschriftverleihtebenso§Abs.SatzVwVfGöffentlichrechtlicheVerträgelediglichspeziellenRegelungsbereichallgemeinenverfassungsrechtlichverankertenBVerfGEGrundsatzVerhältnismäßigkeitAusdruck.bestimmtauchausdrücklichegesetzlicheRegelunggesamteHandelnVerwaltungBVerwG;aaO§Rdn.54;Kopp6.Aufl.Rdn.13;Henneke7.Aufl.§Rdn.14;JachmannMittBayNotf.;HienFestschriftSchlichterS.;HofstetterBWNotZzwarauchdannAufgabenerfüllungprivatrechtlicherHandlungsformenbedient;Senat.15.Oktober589;KrautzbergeraaO§Rdn.;Kahl.FallführtVertragsgestaltungAngemessenheitsgebotmißachtet§Nichtigkeitvgl.JachmannMittBayNot.3.privatrechtlichestädtebaulicheVerträgeAllgemeineGeschäftsbedingungenjetzt§Abs.enthaltenauchInhaltskontrolle§nunmehr§unterliegenwarRechtsprechungbislangnochgeklärt.-9-BerufungsgerichtbejahenInstanzgerichteFrageveröffentlichtenEntscheidungenganzüberwiegend18;OLGMittBayNot;;DNotI-Report25;OLG;;;OLG34;BWNotZ44;483;NotBZ;MittRhNotK;.wirdTeilenSchrifttumswidersprochen.soll§BauGBspezialgesetzlicheVorschriftanzusehenseinRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenverdrängesoaaO§Rdn.14;Grziwotz237;Brohm331;Kahl;Kahl/Röder27;.BerlinerSchwerpunkte-KommentarBauGB§Rdn.;547;Gaßner.538;Raststätter24;HofstetterBWNotZ6;offengelassenNVwZ.SenattrittErgebnisletztgenanntenAuffassung.SinnZweckkonkurrierendenNormentragendenWertungenGesetzgebersenthältnun§Abs.SatzBauGBkodifizierteGebotangemessenerVertragsgestaltungstädtebaulicheVerträgeerschöpfendeRegelungRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenAnwendungfindenkann.maßgebendeBedeutungkommthierbeiallerdingszumeistVordergrundgestelltenGesichtspunktGemeindeRahmenEinheimischenmodellenGewinnerzielungsabsichthandeleGegensatztypischenAGB-VerträgengeradeInteressepartnertätigwerdeGrunderwerbErrichtungEigenheimsermöglichtzumindesterleichtertwerdensolle.SchutzzweckRechtsAllgemeinenGeschäftsbedingungenstelltnämlichGeschäftszielistZeitEinfügungvorliegendenFallnochanwendbarenersterLiniegerichteteinseitigeAusnutzungVertragsgestaltungsfreiheitVertragsparteiverhindernvgl..städtebaulichenVerträgenVerwirklichungEinheimischenmodellenkannaberUnterschiedsonstvorformuliertenBestimmungengehenGesetzerstrebtenAusgleichFehlenRichtigkeitsgewährschaffenansonstenErgebnisAushandelnsVertragsbedingungenerwartetwerdenkannvgl.UlmerAGB-Gesetz9.Aufl.Einl.Rdn..VorformulierungvertraglichenBestimmungenentziehtGemeindehierAushandelnKonditionenEinzelfall.verbleibtUnterschiedtypischenTeilnehmernPrivatrechtsverkehrregelmäßigFreiraumGrundverfassungsrechtlichverankertenGleichbehandlungsgebotsgehindertistZugeVerwirklichungEinheimischenmodellenErwerbsinteressentengleicherSachlageunterschiedlicheVertragsbedingungenauszuhandeln.;Brohm.GleichheitsprinzipbindetnämlichöffentlicheVerwaltungauchdortunmittelbarenErfüllungVerwaltungsaufgabenbestimmtenInteressengruppehierBeklagtengefördertenGrundstückskäufernprivatrechtlicherRechtsformenbedientvgl.Senat80;.AbschlußKaufvertragesKlägerinAnspruchherleitetbereitserfolgtebrauchtentschiedenwerdenEinschätzungauchstädtebaulicheVerträgefestzuhaltenistAblaufUmsetzungsfristEG-Richtlinie5.AprilmißbräuchlicheKlauselnVerbraucherverträgen31.DezemberspätestensaberUmsetzungRichtlinieinsbesondereEinfügung§jetzt§Abs.abgeschlossenwordensind.genanntenEG-RichtlineistZweckRechtsAllgemeinenGeschäftsbedingungenVerbraucherschutzerweitertwordenistvgl.Heinrichs.UnternehmerSinneVorschriftNormadressatsollenauchEinrichtungenöffentlichenHandjedenfallsdannanzusehenseinprivatrechtlicheVerträgeabschließenvgl.UlmeraaORdn.18;Wolf/Horn/LindacherAGB-Gesetz4.Aufl.Art.Rdn..SolltefolgenseinmüßteRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenauchzumindestprivatrechtlichestädtebaulicheVerträgeGeltungbeanspruchenkönnenvgl.Grziwotz;ders.NVwZ.4.hiernachRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenFällenvorliegendenAnwendungfindetmachtErwerberGrundstückenRahmenEinheimischenmodellenschutzlosGemeindeAuftraggestelltenVertragsbedingungen.GebotangemessenerVertragsgestaltungvgl.§Abs.SatzBauGBistübereinstimmenderAuffassungRechtsprechungSchrifttumgenügtwirtschaftlicherBetrachtungGesamtvorgangsGegenleistungVerhältnisBedeutungWertBehördeerbrachtenerbringendenLeistungstehtvertraglicheÜbernahmePflichtenauchansonstenunzumutbarenBelastungVertragspartnerBehördeführt345;KrautzbergeraaO§Rdn.;QuaasSchrödteraaO§Rdn.;aaO§Rdn.54;KoppaaO§Rdn.13;vgl.auch.istnurinsofernweitergehendRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenvgl.Senat338;Urt.22.FebruarKontrollevertraglichenAustauschverhältnisseseröffnetengHofstetterBWNotZvielmehrwirdinsoweitÜbereinstimmungAGB-GesetzauchÜberprüfungeinzelnenVertragsklauselnermöglichtGrziwotzNVwZ.sind§§jetzt§§zugrundeliegendenWertungenberücksichtigen;BestimmungenVorschriftenunwirksamwärenkönnenVertragszweckmehrgedeckteunverhältnismäßigeunangemesseneBelastungVertragspartnersGemeindebegründenvgl.Rastätter.kannGeneralklausel§jetzt§Abs.geltenvgl.NVwZ;RastätterallgemeineGrundsatzberuhtselbstöffentlich-rechtlicheVerträgebeachtenistvgl..hatFolgebesondereInteressenlagenamentlichGemeindeAbschlußVerträgenRahmenEinheimischenmodellenBetrachtbleibenkannsoaberBrohm.wärevielmehrauchAngemessenheitsprüfung§berücksichtigensoauch.InhaltskontrolleMaßstabGeneralklauselumfassendeAbwägungtypischenInteressenGeschäftenbetreffendenArtbeteiligtenKreiseerfordertBrandneraaORdn.m.w..InhaltskontrolleeinzelnerVertragsbestimmungenMaßgabeAngemessenheitsgebotsführtstetsErgebnissenÜberprüfungRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungen.wohlNVwZ;StichaaO§Rdn..KriterienöffentlichenRechtsbestimmteAngemessenheitistentscheidendwirtschaftlicherBetrachtungGesamtvorgangsgegenseitigenRechtePflichtenausgewogengestaltetwurdenvgl..ermöglichtinsbesondereVergleichRechtAllgemeinenGeschäftsbedingungenweitergehendeKompensationVertragsklauselngenommenunangemessensindvorteilhafteBestimmungenübrigenVertrag.ZwaristauchPrüfungAngemessenheit§gesamteVertragsinhaltberücksichtigenvgl.AusschlußunangemessenenBenachteiligungwirdKompensationabergrundsätzlichnurkonnexeWechselbeziehungstehendeKlauselnzugelassenvgl.Rdn.;BrandnerUlmer/aaORdn.85;auch;umfassendeKompensationswirkungnurkollektivausgehandeltenanerkanntenKlauselwerkenetwaGesamtgefügeVerdingungsordnungBauleistungenTeil364;AllgemeinenDeutschenSpediteur-Bedingungenbeigelegtwirdvgl.aaORdn.;BrandneraaORdn..IstFallAngemessenheitsgebotsalleinAusgewogenheitVertragsgestaltungwirtschaftlichenGesichtspunktenmaßgeblichsogibtvergleichbareEinschränkungKompensationGrundlage.wohlNVwZ.5.BerufungsgerichtversäumteÜberprüfungRegelnAngemessenheitsgebotskannSenatGrundlagegetroffenenFeststellungennachholen§Abs..KontrollehältMehrerlösabführungsklausel§Abs.SatznotariellenVertrags8.Februarstand.BeklagtenübernommeneVerpflichtungFallevorzeitigenWeiterveräußerungGrundstücksUnterschiedsbetragAnkaufspreisVerkaufspreisFallBebauungKlägerinabzuführenstelltTeilGrundstückserwerbentrichtendenGegenleistungVerpflichtungKaufpreiszahlungtrat.sollteUmstandRechnunggetragenwerdenKlägerinGrundstückhinzugezogeneZwischenerwerberinRahmenEinheimischenmodellsVerkehrswertliegendenPreisveräußerte.VerkehrswertunbebautenGrundstücksBerücksichtigungErschließungskostenbeliefJahreDM/m²AnhaltspunktgibtVerkehrswertAbschlußnotariellenVertrags8.Februarerheblichgeänderthabenkönnte.BeklagtenwurdejedochwiederumBerücksichtigungErschließungskostenKaufpreisBasislediglichDM/m²vereinbart.VeräußerungobjektivenVerkehrswertistGemeindenhaushaltsrechtlichenGründenGebotssparsamenVerwendungöffentlicherMittelhier:Abs.nurdanngestattetErfüllunglegitimeröffentlicherAufgabenetwaFörderungEinheimischen-)WohnungsbausdientzweckentsprechendeMittelverwendungsichergestelltwirdNVwZ;.283;Albrecht;237;BusseDNotZ489;25;.KlägerinwarnurberechtigtsogarverpflichtetvertraglicheAbsicherungverbilligtenGrundstücksverkaufrechtfertigendenZielsEinheimischenförderungSorgetragen.mußtesicherstellenbevorzugtenortsansässigenKäuferGrundstückenerrichtendenEigenheimezumindestbestimmtenZeitraumtatsächlichselbstnutztenKostenAllgemeinheitSpekulationsgewinneerzieltenverbilligteBaulandalsbaldVerkehrswertweiterveräußerten.DementsprechendsiehtParteienstreitigeMehrerlösabführungsklauselvolleWertGrundstücksKäufernerstAblaufzehnjährigenBindungsfristzugutekommensoll.BindungPreisverbilligtenErwerbGrundstückeistvgl.NotBZ;stelltunverhältnismäßigeBelastungKäufer.wurdenrechtlichenVoraussetzungenVergabepreisgünstigenBaulandsüberhaupterstgeschaffenvgl.KoppaaORdn.13;HennekeaaO§Rdn.;istzeitlichbegrenztenBindungRealisierungvollenGrundstückswertsKäuferetwaausgeschlossenlediglichaufgeschoben.anderesErgebnisfolgtBerücksichtigungWertungenzugrundeliegen.InsbesondereistVereinbarungNachforderungerkennbarvorläufiges"EntgeltAllgemeinenGeschäftsbedingungenbeanstandenendgültigeBezifferunggeschuldetenKaufpreisesVertragsschlußmöglichwarSenat.22.FebruaraaOm.w..SoliegenDingehier;BeklagtensolltenhöhereGegenleistungVorteilegünstigenErwerbsGründenEinheimischenförderungerstFallvorzeitigenWeiterveräußerungverlieren.BerücksichtigungKlägerinverfolgtenstädtebaulichenZielsstehtauchvereinbarte"Bindungsdauer"JahrenKäuferAbführungMehrerlösesverpflichtetsindangemessenenVertragsgestaltungführtinsbesondereunzumutbarenBelastungBeklagtenvgl.;NVwZ.BindungsfristSicherungBauleitplanungzulässigerWeiseverfolgtenZieledientkannjedenfallsregelmäßigenGeltungsdauerBebauungsplansentsprechendenZeitraumetwaJahrenwirksamvereinbartwerdenvgl.MittBayNot108;;.;39;auchDNotZ;OLG3435;DeutrichMittBayNotjeweilsZulässigkeitBindungsfristenbiszuJahren.EbensowenigistbeanstandenVerpflichtungKäuferAbführungMehrerlösesDifferenzVerkehrswertGrundstücksZeitpunktAnkaufsHerausgabeunmittelbarenSubventionsvorteilsbeschränktauchnachfolgendeSteigerungBodenwertsWeiterveräußerungGrundstücksumfaßtMittBayNot;.283;..AuchBestimmungistvielmehrBlickverfolgteZielEinheimischenförderungangemessen;verhindertFallvorzeitigenWeiterveräußerungvollemUmfangBereicherungKostenAllgemeinheit.hiererhöhteGegenleistungauszugleichendeBeeinträchtigungöffentlicherInteressenbestehtnämlichnurVerlustenverbilligtenGrundstücksverkaufsauchgeradeVerfehlungGemeindeverfolgtenZwecksFörderungortsansässigerBürgerMittBayNot.kommtAlternativeAbsicherungZieleEinheimischenmodellenVereinbarungWiederkaufsrechtsanbietetvgl.18;;;;.MachtGemeindeMöglichkeitGebrauchsokommtebenfallszwischenzeitlicheSteigerungBodenwertes;§Abs..jetzt§entsprichtWiederkaufspreisZweifelursprünglichenKaufpreis.GemeindenamentlichWiederkauferforderlichenfinanziellenMittelfehlengleichewirtschaftlicheErgebnisVereinbarungMehrerlösabführungsklauselerreichenversuchtkannunangemesseneBenachteiligungVertragspartnersangesehenwerdenMittBayNot;Rastätter.MehrerlösabführungsklauselführtauchunzumutbarenBelastungBeklagtenDarstellungalleinfinanziellenGründenAnwesentrennenWeiterveräußerungVerlustehinnehmenmußten.FinanzierungGrunderwerbsHausbausfälltausschließlichRisikobereichErwerbers.ErweistvorgeseheneFinanzierungGründenArbeitslosigkeitScheidungTodEhegattenundurchführbarverwirklichtallgemeinesLebensrisikoErwerbersGemeindeschonRahmenGrundstückskaufvertragsRechnungtragenmuß;Rastätter40;.wohlNVwZ.besagtjedochbesonderenUmständejeweiligenEinzelfallsBedeutungwären.VielmehrkönnenRahmenGemeindetreffendenErmessensentscheidungberücksichtigenseinAnspruchZahlungMehrerlösesüberhauptgeltendgemachtwerdensoll;Brohm.AuchBereichVerwaltungsprivatrechtshatGemeindenurSchrankenGlauben§beachtenistweitergehendenBindungenunterworfeninsbesondereEinhaltungÜbermaßverboteszählt;Senat.15.Oktober.könnenauchpersönlichenVerhältnissebetroffenenBürgerBedeutungerlangenvgl..VorliegendistKlägerinAusübungErmessensauchBlickangestrebteEinheimischenförderunggezwungenInteressenBeklagtennochweiterentgegenzukommenbereitsErmäßigungHälfteschußermitteltenBetragesgetanhat.InsbesonderemachenBeklagtengeltendGrundfinanziellenSituationunfähigseinKlageforderungbegleichen.SchließlichistMehrerlösabführungsklauselauchunangemessenhiergegebenenFallVeräußerungBebauungGrundstücksErmittlungHöheAbführungsbetragsmaßgeblichenGutachterausschußgemäßBauGBvorsieht.läßtauchGrundsätzenentnehmen§entwickeltwordensind.ZwarwirdBerufungsgerichtAnsatzzutreffendannimmtRechtsverfolgungunangemessenerschwertVertragsklauselAnrufungSchiedsgutachtersvorschreibthierbeiEindruckerwecktEntscheidungseiendgültigRechtswegausgeschlossen.§Abs.notariellenUrkundehabenVertragsparteienjedochSchiedsgutachtenFolgevereinbartWertermittlungGutachterausschußGrenzeoffenbarenUnrichtigkeitentsprechendAbs.Satzverbindlichwärevgl.376;.AuslegungKlauselBerufungsgerichtistFrageVerwendungKlauselBezirkOberlandesgerichtsSenatverbindlichumfassendeVerweisungVerfahrensvorschriften§BauGBübersehenmaßgeblichenUmständeberücksichtigtwordensindvgl.Senat.14.Oktoberm.w..BerufungsgerichtbeachteteBezugnahmewirdklargestellteinzuholendeGutachtenanderweitigerVereinbarungbindendeWirkunghat§Abs.BauGBgerichtlichenVerfahrenentsprechendeEinwändehinvollemUmfangnachgeprüftwerdenkannvgl.DieterichaaOStand:Oktober§Rdn...hatBerufungsurteilBestand§Abs..SachverhaltgeklärtistweitereFeststellungenerwartensindkannSenatRechtsstreitauchHöheabschließendentscheiden§Abs..vorzeitigenGrundstücksveräußerungkannKlägerinbegünstigteDritte§Abs.Beklagten§Abs.SatzAbs.notariellenVertrags8.FebruarZahlungDifferenzverlangenKlägeringetroffenenErmessensentscheidunglediglichBetragHöheDM33.700,37BeklagtenhabenerheblichenEinwändeHöheBodenwerteserhobenKlägerinGrundlageWertermittlungGutachterausschussesbehauptetwordenist.gerügthabenWertermittlungseiunzutreffendenAlterGebäudesausgegangenwordenbleibtAuswirkungenfestgestellten.VorbringenBeklagtenBerufungsinstanzistUmstandGrundstückGebäudeerrichtetwurdevernachlässigtworden.VielmehrwirdWertermittlungsgutachtenausdrücklichhingewiesenBodenwertbebautenGrundstücksRegelBodenwertunbebautenGrundstücksliegeBebauungArtAusmaßbaulichenNutzungWünschepotentiellenKäufersseltenstenFällenvollständigerfülle.DementsprechendhatGutachterausschußBodenwertGrundstücksunbebautemZustandDMbebautemZustandlediglichDMangegeben.KlägeringeltendgemachteZinsanspruchergibtAbs.Satz.IV.Kostenentscheidungfolgt§Abs..WenzelGaierSchmidt-Räntsch