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993 lines
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BESCHLUSS
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
Wohnungsgrundbuchsache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
;
|
|
§
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Betroffen
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
ist
|
|
grundbuchmäßiges
|
|
Recht
|
|
vorzunehmende
|
|
Eintragung
|
|
nur
|
|
wirtschaftlich
|
|
rechtlich
|
|
beeinträchtigt
|
|
wird
|
|
zumindest
|
|
rechtlich
|
|
nachteilig
|
|
berührt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Löschung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Wohnungsgrundbuch
|
|
ist
|
|
nur
|
|
begünstigte
|
|
Eigentümer
|
|
betroffen
|
|
.
|
|
Löschung
|
|
bedarf
|
|
auch
|
|
sachenrechtlich
|
|
Zustimmung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
kann
|
|
schuldrechtlich
|
|
einseitigen
|
|
Verzicht
|
|
nur
|
|
Wege
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufgehoben
|
|
werden
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Tropf
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
werden
|
|
Beschluß
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
12
|
|
November
|
|
Beschluß
|
|
Amtsgerichts
|
|
Grundbuchamt
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Fassung
|
|
Nichtabhilfebeschlusses
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Grundbuchamt
|
|
wird
|
|
angewiesen
|
|
Zwischenverfügung
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
unter
|
|
geäußerten
|
|
Bedenken
|
|
abzusehen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beteiligte
|
|
ist
|
|
Eigentümerin
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Grundbuch
|
|
sind
|
|
Gunsten
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
Teilungserklärung
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
1978/5
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
begründete
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Gartenanteilen
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Wohnungseigentum
|
|
ist
|
|
lastenfrei
|
|
.
|
|
notariellen
|
|
Urkunden
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Juli
|
|
hat
|
|
Beteiligte
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
"
|
|
verzichtet
|
|
"
|
|
Eintragung
|
|
entsprechenden
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
Grundbuch
|
|
bewilligt
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Zwischenverfügung
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hat
|
|
Grundbuchamt
|
|
gestellten
|
|
Antrag
|
|
beanstandet
|
|
Vorlage
|
|
Zustimmungserklärungen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragenen
|
|
Auflassungsvormerkungsberechtigten
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
gerichtete
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
hat
|
|
Beteiligte
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
eingelegt
|
|
.
|
|
Bayerische
|
|
Oberste
|
|
Landesgericht
|
|
möchte
|
|
weiteren
|
|
Beschwerde
|
|
stattgeben
|
|
.
|
|
sieht
|
|
Entscheidung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
19
|
|
Juli
|
|
Rpfleger
|
|
gehindert
|
|
.
|
|
hat
|
|
Sache
|
|
Beschluß
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Böhringer
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Entscheidung
|
|
vorgelegt
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Vorlage
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
statthaft
|
|
.
|
|
vorlegende
|
|
Gericht
|
|
vertritt
|
|
Standpunkt
|
|
Löschung
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragenen
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
sei
|
|
Bewilligung
|
|
Beteiligten
|
|
Zustimmung
|
|
weiterer
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragenen
|
|
Auflassungsvormerkungsberechtigten
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Gegensatz
|
|
erachtet
|
|
Oberlandesgericht
|
|
einseitige
|
|
Aufgabeerklärung
|
|
Berechtigten
|
|
ausreichend
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragenes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
löschen
|
|
.
|
|
trägt
|
|
Vorlage
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Vorlagebeschlusses
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Gartenanteilen
|
|
sind
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Abstellplatz
|
|
befassen
|
|
hatte
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
vorgelegten
|
|
Rechtsfrage
|
|
unerheblich
|
|
Senat
|
|
.
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Sache
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Recht
|
|
nimmt
|
|
vorlegende
|
|
Gericht
|
|
Löschung
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
setze
|
|
Form
|
|
§
|
|
erklärenden
|
|
Bewilligung
|
|
begünstigten
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Bewilligung
|
|
übrigen
|
|
Mitglieder
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
Auflassungsvormerkungsberechtigter
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Voraussetzungen
|
|
Grundbuch
|
|
verzeichnetes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
gelöscht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
wird
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
allerdings
|
|
unterschiedlich
|
|
beurteilt
|
|
.
|
|
gewichtiger
|
|
Teil
|
|
Stimmen
|
|
fordert
|
|
§
|
|
§
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
materiellrechtliche
|
|
Zustimmung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
leitet
|
|
hieraus
|
|
verfahrensrechtliche
|
|
Notwendigkeit
|
|
Löschungsbewilligung
|
|
gesamten
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
;
|
|
35
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
Grundbuchrecht
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
;
|
|
KEHE-Herrmann
|
|
Grundbuchrecht
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Einl
|
|
.
|
|
E
|
|
;
|
|
Grundbuchordnung
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
;
|
|
59
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Weitnauer
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Vordringen
|
|
befindliche
|
|
andere
|
|
Ansicht
|
|
läßt
|
|
Bewilligung
|
|
begünstigten
|
|
Eigentümers
|
|
genügen
|
|
hält
|
|
aber
|
|
materiellrechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
ebenfalls
|
|
Mitwirkung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
erforderlich
|
|
Böhringer
|
|
NotBZ
|
|
;
|
|
Böttcher
|
|
BWNotZ
|
|
;
|
|
Demharter
|
|
23
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anhang
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
Rpfleger
|
|
56
|
|
;
|
|
Meikel/Ebeling
|
|
Grundbuchrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
dritte
|
|
Meinung
|
|
vertritt
|
|
schließlich
|
|
Standpunkt
|
|
wirksamen
|
|
Aufhebung
|
|
eingetragenen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
sei
|
|
materiell-rechtlich
|
|
insoweit
|
|
gelte
|
|
§
|
|
noch
|
|
grundbuchrechtlich
|
|
Mitwirkung
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
notwendig
|
|
genüge
|
|
vielmehr
|
|
einseitige
|
|
Verzicht
|
|
;
|
|
MittRhNotK
|
|
;
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Senat
|
|
teilt
|
|
herrschende
|
|
Auffassung
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
schuldrechtlich
|
|
einseitigen
|
|
Verzicht
|
|
Wege
|
|
"
|
|
actus
|
|
"
|
|
Begründung
|
|
nur
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufgehoben
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Nachweisen
|
|
auch
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
82
|
|
;
|
|
Lüke/Becker
|
|
DNotZ
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
hier
|
|
Teilungserklärung
|
|
begründet
|
|
wurde
|
|
Teilungserklärung
|
|
Zeitpunkt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
mehr
|
|
einseitig
|
|
abgeändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Vereinbarung
|
|
gleichsteht
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Kreuzer
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
28
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Ansicht
|
|
Löschung
|
|
Grundbucheintrags
|
|
Mitwirkung
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Löschungsvermerks
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfolgt
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Bewilligung
|
|
hiervon
|
|
Betroffenen
|
|
.
|
|
Betroffen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
ist
|
|
grundbuchmäßiges
|
|
Recht
|
|
vorzunehmende
|
|
Eintragung
|
|
nur
|
|
wirtschaftlich
|
|
rechtlich
|
|
beeinträchtigt
|
|
wird
|
|
zumindest
|
|
rechtlich
|
|
nachteilig
|
|
berührt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
345
|
|
;
|
|
;
|
|
DNotZ
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Rpfleger
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
muß
|
|
unabhängig
|
|
etwaigen
|
|
Veränderungen
|
|
materiellen
|
|
Sachenrechts
|
|
unabhängig
|
|
Folgen
|
|
gestatteten
|
|
Grundbucheintragung
|
|
beurteilt
|
|
werden
|
|
Böhringer
|
|
;
|
|
Meikel/
|
|
Lichtenberger
|
|
Grundbuchrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Löschung
|
|
eingetragenen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Wohnungseigentumsgrundbuch
|
|
läßt
|
|
schuldrechtliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Ausschluß
|
|
Mitbenutzungsrechts
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Sondernutzung
|
|
unterliegenden
|
|
Teil
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Abschluß
|
|
Aufhebungsvereinbarung
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
beseitigt
|
|
nur
|
|
"
|
|
dingliche
|
|
Wirkung
|
|
Senat
|
|
besteht
|
|
Sonderrechtsnachfolger
|
|
Vereinbarung
|
|
Mitgebrauchsrecht
|
|
ausgeschlossenen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
schuldrechtliche
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
gelten
|
|
lassen
|
|
muß
|
|
.
|
|
Tatsache
|
|
Grundbuch
|
|
Gegenstands
|
|
Inhalts
|
|
Sondereigentums
|
|
weiter
|
|
Teilungserklärung
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
wird
|
|
ändert
|
|
.
|
|
dingliche
|
|
Wirkung
|
|
entfaltet
|
|
nur
|
|
gesonderte
|
|
positive
|
|
Eintragung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
begünstigten
|
|
Eigentümer
|
|
Verbindung
|
|
korrespondierenden
|
|
übrigen
|
|
Eigentümern
|
|
eingetragenen
|
|
Negativvermerk
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
begründet
|
|
wurde
|
|
Vollzug
|
|
Grundbuch
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Festschrift
|
|
]
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
Löschung
|
|
nachteilig
|
|
betroffen
|
|
ist
|
|
allein
|
|
bisher
|
|
begünstigte
|
|
Eigentümer
|
|
kann
|
|
Sonderrechtsnachfolger
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Berechtigung
|
|
mehr
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entgegenhalten
|
|
Böttcher
|
|
BWNotZ
|
|
;
|
|
Demharter
|
|
7
|
|
;
|
|
Rpfleger
|
|
56
|
|
;
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
Miteigentümer
|
|
sind
|
|
anders
|
|
etwaige
|
|
dinglich
|
|
Berechtigte
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
betroffenen
|
|
Wohnungseigentum
|
|
rechtlich
|
|
beeinträchtigt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Zustimmung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfolgende
|
|
Löschung
|
|
wird
|
|
Grundbuch
|
|
unrichtig
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
besteht
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
Grund
|
|
Eintragung
|
|
Löschungsvermerks
|
|
verweigern
|
|
.
|
|
hätte
|
|
nur
|
|
dann
|
|
gelten
|
|
Eintragung
|
|
Löschungsvermerks
|
|
materiellem
|
|
Recht
|
|
Einwilligung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedürfte
|
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Eintragung
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Einwilligung
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Grundbuch
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-9-
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nur
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vorübergehend
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.
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3
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.
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Oktober
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endgültig
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unrichtig
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werden
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ließe
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vgl.
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Senat
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;
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.
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ist
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indessen
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Fall
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.
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eingetragene
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Sondernutzungsrecht
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ist
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dingliches
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noch
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gar
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grundstücksgleiches
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Recht
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schuldrechtliches
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Gebrauchsrecht
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erst
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Eintragung
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Grundbuch
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Inhaltsänderung
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Wohnungseigentumsrechte
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bewirkt
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so
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|
gemäß
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§
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|
entsprechender
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|
Anwendung
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§
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Einigung
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Wohnungseigentümer
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erforderlich
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|
ist
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Senat
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;
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Demharter
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.
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Umgekehrt
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führt
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auch
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Löschung
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Rechts
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wiederum
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Inhaltsänderung
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Sinne
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§
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.
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Sonderrechtsnachfolger
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schuldrechtliche
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Vereinbarung
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Mitgebrauchsrecht
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ausgeschlossenen
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Wohnungseigentümers
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braucht
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schuldrechtliche
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|
Sondernutzungsrecht
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|
gelten
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lassen
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.
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Schutzzweck
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|
§
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folgt
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|
jedoch
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sachenrechtlich
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|
gilt
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formeller
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|
Hinsicht
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Grundbucheintragung
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also
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Beseitigung
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dinglichen
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Wirkung
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Sondernutzungsrechts
|
|
Zustimmung
|
|
anderen
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|
Wohnungseigentümer
|
|
erfordert
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|
sachenrechtliche
|
|
Eigentümerstellung
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nachteilig
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|
beeinflußt
|
|
wird
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|
vgl.
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149
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;
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
376
|
|
;
|
|
Soergel/Stürner
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|
12
|
|
.
|
|
Aufl
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|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Wegfall
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|
dinglichen
|
|
Wirkung
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|
Sondernutzungsrechts
|
|
führt
|
|
noch
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|
einmal
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Zuwachs
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Nutzungsmöglichkeiten
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|
verbundenen
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Verkehrssicherungspflichten
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schuldrechtlich
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vereinbarte
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|
Nutzungsbeschränkung
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einvernehmlich
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|
aufgehoben
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|
wird
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.
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Eintritt
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Sonderrechtsnachfolgers
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seiten
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|
Mitgebrauch
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|
ausgeschlossenen
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|
Wohnungseigentümers
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|
hinfällig
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|
wird
|
|
bedarf
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|
hier
|
|
Entscheidung
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|
.
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|
zukünftiger
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|
Wegfall
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|
schuldrechtlichen
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
beeinträchtigt
|
|
jedenfalls
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|
dingliche
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|
Rechtsstellung
|
|
übrigen
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Wohnungseigentümer
|
|
Zeitpunkt
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|
Eintragung
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|
Löschungsvermerks
|
|
so
|
|
auch
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|
sachenrechtlich
|
|
Zustimmung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedarf
|
|
Grundbuch
|
|
Eintragung
|
|
Löschungsvermerks
|
|
unrichtig
|
|
wird
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|
.
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|
Wenzel
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|
Lambert-Lang
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|
Tropf
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