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756 lines
6.3 KiB
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BESCHLUSS
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Notarbeschwerdesache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vollzugsvollmachten
|
|
Kaufvertrag
|
|
Dritten
|
|
werden
|
|
Inhalt
|
|
Kaufvertrags
|
|
Verkäufers
|
|
Vorkaufsberechtigten
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
24
|
|
November
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beteiligten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
beteiligte
|
|
Notar
|
|
beurkundete
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
genehmigungspflichtigen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Beteiligte
|
|
Verkäufer
|
|
Beteiligten
|
|
Drittkäufer
|
|
Grundstück
|
|
€
|
|
verkaufte
|
|
.
|
|
Bescheid
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
teilte
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
Genehmigung
|
|
versagen
|
|
sei
|
|
Beteiligte
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
RSiedlG
|
|
ausgeübt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Bescheid
|
|
wurde
|
|
bestandskräftig
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
beurkundete
|
|
Urkundsnotar
|
|
Auflassung
|
|
verkauften
|
|
Grundbesitzes
|
|
Beteiligte
|
|
selbst
|
|
auch
|
|
Verkäufer
|
|
Angestellte
|
|
Notariats
|
|
vertreten
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Vollzug
|
|
kamen
|
|
Notar
|
|
Zweifel
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vertrags
|
|
Verkäufer
|
|
Drittkäufer
|
|
vereinbart
|
|
hatte
|
|
Scheune
|
|
verkauften
|
|
Grundbesitz
|
|
Verrentung
|
|
solle
|
|
weiterbenutzen
|
|
dürfen
|
|
mitbeurkundet
|
|
war
|
|
.
|
|
Nachfrage
|
|
teilte
|
|
Verkäufer
|
|
Kaufvertrag
|
|
stehe
|
|
falle
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
.
|
|
Drittkäufer
|
|
bestätigte
|
|
.
|
|
lehnte
|
|
Notar
|
|
weiteren
|
|
Vollzug
|
|
bereits
|
|
Grundbuchamt
|
|
eingereichten
|
|
Urkunde
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beteiligte
|
|
Beschwerde
|
|
erhoben
|
|
Notar
|
|
abgeholfen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
möchte
|
|
Beteiligte
|
|
erreichen
|
|
Notar
|
|
weiteren
|
|
Vollzug
|
|
Kaufvertrags
|
|
angewiesen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Notar
|
|
beantragt
|
|
Rechtsmittel
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hält
|
|
Nichtigkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
gestützte
|
|
Weigerung
|
|
Notars
|
|
Kaufvertrag
|
|
vollziehen
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Mitteilung
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
Beteiligten
|
|
sei
|
|
nur
|
|
Bestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
Verkäufers
|
|
Drittkäufer
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
Notar
|
|
sei
|
|
gut
|
|
vertretbar
|
|
Ergebnis
|
|
gekommen
|
|
Vertrag
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
Vereinbarung
|
|
Nutzung
|
|
mitbeurkundet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
ändere
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
RSiedlG
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
gelte
|
|
nur
|
|
Unterverbriefung
|
|
aber
|
|
hier
|
|
gegebenen
|
|
Fall
|
|
Parteien
|
|
andere
|
|
Vereinbarungen
|
|
beurkundeten
|
|
Vertragstext
|
|
aufgenommen
|
|
haben
|
|
.
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
halten
|
|
Ergebnis
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Willenserklärungen
|
|
beurkundet
|
|
worden
|
|
Grundbuchamt
|
|
Registergericht
|
|
einzureichen
|
|
sind
|
|
so
|
|
soll
|
|
Notar
|
|
§
|
|
veranlassen
|
|
Urkunde
|
|
eingereicht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Vorschrift
|
|
nur
|
|
hier
|
|
fehlt
|
|
Beteiligten
|
|
gemeinsam
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Anerkannt
|
|
ist
|
|
weitere
|
|
ungeschriebene
|
|
Ausnahme
|
|
gesetzlichen
|
|
Verpflichtung
|
|
Notars
|
|
redlicher
|
|
Amtsführung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beruht
|
|
.
|
|
Notar
|
|
darf
|
|
muss
|
|
Vollzug
|
|
Urkunde
|
|
auch
|
|
entsprechende
|
|
Weisung
|
|
Beteiligten
|
|
absehen
|
|
weiß
|
|
nichtig
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Entsprechendes
|
|
gilt
|
|
Grund
|
|
unterbreiteten
|
|
konkreten
|
|
Sachverhalts
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Anfechtbarkeit
|
|
Rechtsgeschäfts
|
|
naheliegt
|
|
offensichtlich
|
|
ist
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Zweibrücken
|
|
Grundbuch
|
|
Vollzug
|
|
Urkunde
|
|
hoher
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
unrichtig
|
|
würde
|
|
Vollzugsreife
|
|
doch
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausnahme
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Zweifelhaft
|
|
ist
|
|
Notar
|
|
meint
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
ableiten
|
|
ließe
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
wird
|
|
allerdings
|
|
teilweise
|
|
Grund
|
|
angesehen
|
|
Notar
|
|
berechtige
|
|
Vollzug
|
|
dinglichen
|
|
Rechtgeschäfte
|
|
Kaufvertrag
|
|
beruhen
|
|
lehnen
|
|
373
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
kann
|
|
muss
|
|
aber
|
|
immer
|
|
zutreffen
|
|
.
|
|
Grundbuch
|
|
vollziehen
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
Kaufvertrag
|
|
schuldrechtliches
|
|
Grundgeschäft
|
|
nur
|
|
Grund
|
|
Kaufvertrags
|
|
vorgenommenen
|
|
dinglichen
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
§
|
|
§
|
|
Wirksamkeit
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
bedürfen
|
|
.
|
|
Mängel
|
|
Kaufvertrags
|
|
führen
|
|
auch
|
|
Mangelhaftigkeit
|
|
dinglichen
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
hier
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Nichtigkeit
|
|
§
|
|
.
|
|
kann
|
|
nur
|
|
sein
|
|
Vollzugsreife
|
|
fehlt
|
|
schuldrechtliche
|
|
Grundgeschäft
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Vollzugsreife
|
|
wird
|
|
regelmäßig
|
|
auszugehen
|
|
sein
|
|
Auflassung
|
|
schon
|
|
Kaufvertrag
|
|
erklärt
|
|
wird
|
|
.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Verkäufer
|
|
Auflassung
|
|
Beurkundung
|
|
Kaufvertrags
|
|
gesondert
|
|
erklärt
|
|
hier
|
|
Auflassung
|
|
Beteiligte
|
|
Vorbehalte
|
|
macht
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Auflassung
|
|
Verkäufers
|
|
Beteiligte
|
|
Vollzug
|
|
hier
|
|
geht
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
unabhängig
|
|
Wirksamkeit
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
Verkäufer
|
|
Drittkäufer
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Auflassung
|
|
waren
|
|
Verkäufer
|
|
Beteiligte
|
|
selbst
|
|
anwesend
|
|
.
|
|
wurden
|
|
Angestellte
|
|
Notariats
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
hat
|
|
Verkäufer
|
|
Auflassung
|
|
Grund
|
|
Vollzugsvollmacht
|
|
vertreten
|
|
Kaufvertrag
|
|
Drittkäufer
|
|
enthalten
|
|
war
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
galt
|
|
indes
|
|
erklärte
|
|
Auflassung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Kaufvertrags
|
|
hatten
|
|
Verkäufer
|
|
Drittkäufer
|
|
dort
|
|
benannten
|
|
Notariatsangestellten
|
|
bevollmächtigt
|
|
klärungen
|
|
abzugeben
|
|
entgegenzunehmen
|
|
Durchführung
|
|
Ergänzung
|
|
Berichtigung
|
|
Vertrags
|
|
erforderlich
|
|
sein
|
|
sollten
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
Vollmacht
|
|
erfasst
|
|
hat
|
|
Beschwerdegericht
|
|
befasst
|
|
.
|
|
Frage
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
aber
|
|
klären
|
|
Urkunde
|
|
vorliegt
|
|
weitere
|
|
Erkenntnisse
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Vollmacht
|
|
ergibt
|
|
Notariatsangestellten
|
|
nur
|
|
Abgabe
|
|
Erklärungen
|
|
ermächtigt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
Behebung
|
|
etwaiger
|
|
technischer
|
|
Hindernisse
|
|
dienten
|
|
Verwirklichung
|
|
Kaufvertragsparteien
|
|
vereinbarten
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
schon
|
|
vorgenommenen
|
|
Erfüllungshandlungen
|
|
entgegenstanden
|
|
.
|
|
ist
|
|
Beschränkung
|
|
Vollmacht
|
|
Erklärungen
|
|
entnehmen
|
|
Durchführung
|
|
Ergänzung
|
|
Berichtigung
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
erfasst
|
|
ganz
|
|
ungewöhnliche
|
|
Ermächtigung
|
|
inhaltliche
|
|
Änderungen
|
|
wechselseitigen
|
|
Verpflichtungen
|
|
dingliche
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
vorzunehmen
|
|
Vertrag
|
|
bislang
|
|
vorgesehen
|
|
waren
|
|
.
|
|
Rechtsgeschäften
|
|
konnte
|
|
Vertrag
|
|
Parteien
|
|
bereits
|
|
erklärte
|
|
Auflassung
|
|
nur
|
|
gehören
|
|
technischen
|
|
Gründen
|
|
etwa
|
|
Klärung
|
|
Identität
|
|
aufgelassenen
|
|
Grundbesitzes
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
wiederholt
|
|
werden
|
|
musste
|
|
.
|
|
Auflassung
|
|
anderen
|
|
diente
|
|
Durchführung
|
|
beurkundeten
|
|
Erklärungen
|
|
.
|
|
war
|
|
neues
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrags
|
|
heißt
|
|
:
|
|
Vertrags
|
|
Verkäufers
|
|
Drittkäufer
|
|
Erfüllung
|
|
anderen
|
|
Kaufvertrags
|
|
diente
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
konnte
|
|
Notariatsangestellte
|
|
Auflassung
|
|
Grundbesitzes
|
|
Beteiligte
|
|
stützen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
kommt
|
|
zwar
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
Vorkaufsberechtigten
|
|
Verkäufer
|
|
Kaufvertrag
|
|
Bestimmungen
|
|
Verkäufer
|
|
Dritten
|
|
vereinbart
|
|
hat
|
|
.
|
|
gilt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Vereinbarungen
|
|
.
|
|
Erteilte
|
|
Vollzugsvollmachten
|
|
werden
|
|
Inhalt
|
|
Kaufvertrags
|
|
Vorkaufsberechtigten
|
|
.
|
|
würden
|
|
jedenfalls
|
|
erweitert
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
Wiederholung
|
|
bereits
|
|
erklärten
|
|
Auflassung
|
|
technischen
|
|
Gründen
|
|
würde
|
|
selbst
|
|
Inhalt
|
|
Kaufvertrags
|
|
Vorkaufsberechtigten
|
|
würde
|
|
Ermächtigung
|
|
Auflassung
|
|
erstmals
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Frage
|
|
beurkundete
|
|
Vereinbarung
|
|
Benutzung
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
RSiedlG
|
|
Beteiligten
|
|
vereinbart
|
|
gilt
|
|
muss
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
FamFG
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
Gegenstandswerts
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanz
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Weinland
|