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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
5
|
|
November
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Landwirtschaftssache
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Senat
|
|
Landwirtschaftssachen
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
5
|
|
November
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
ehrenamtlichen
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
Senats
|
|
Landwirtschaftssachen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Kläger
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
schriftlichem
|
|
Vertrag
|
|
18
|
|
.
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
pachtete
|
|
Beklagte
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
Ackerund
|
|
Grünland
|
|
Größe
|
|
bereits
|
|
vorher
|
|
niedrigeren
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
gepachtet
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Vertragsformular
|
|
ist
|
|
Verpächter
|
|
"
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
S.
|
|
S.
|
|
mular
|
|
"
|
|
aufgeführt
|
|
;
|
|
"
|
|
Verpächter
|
|
"
|
|
wurde
|
|
ForS.
|
|
S.
|
|
terschrieben
|
|
.
|
|
§
|
|
Vertrags
|
|
heißt
|
|
u.a.
|
|
:
|
|
"
|
|
Beabsichtigt
|
|
Verpächter
|
|
Familienmitglied
|
|
1
|
|
.
|
|
Grades
|
|
Ehepartner
|
|
Kinder
|
|
Flächen
|
|
selbst
|
|
bewirtschaften
|
|
wird
|
|
Kündigungsfrist
|
|
Monaten
|
|
beabsichtigten
|
|
Pachtende
|
|
vereinbart
|
|
"
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
Wunsch
|
|
anderer
|
|
Verpächter
|
|
gleichlautende
|
|
Verträge
|
|
abgeschlossen
|
|
hatte
|
|
auch
|
|
Vertrag
|
|
aufgenommen
|
|
Verpächter
|
|
zuvor
|
|
gewünscht
|
|
hatten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Pachtflächen
|
|
erworben
|
|
;
|
|
wurden
|
|
neue
|
|
Eigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
November
|
|
kündigten
|
|
Beklagten
|
|
Pachtverhältnis
|
|
Berufung
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Begründung
|
|
Flächen
|
|
Bewirtschaftung
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Betriebs
|
|
benötigten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hält
|
|
Kündigung
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
Landwirtschaftsgericht
|
|
hat
|
|
Herausgabe
|
|
Flächen
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
§
|
|
Pachtvertrags
|
|
sei
|
|
Mitglieder
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
S.
|
|
Familienangehörige
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
vereinbarte
|
|
Pachtdauer
|
|
Jahren
|
|
bringe
|
|
Willen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Ausdruck
|
|
vorher
|
|
grundsätzlich
|
|
einseitige
|
|
Lösung
|
|
Vertrag
|
|
gestatten
|
|
.
|
|
liefe
|
|
zuwider
|
|
Erwerber
|
|
Flächen
|
|
jederzeit
|
|
Pachtverhältnis
|
|
einseitig
|
|
beenden
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
müsse
|
|
befürchten
|
|
vorhersehbaren
|
|
Zeitpunkt
|
|
Konkurrent
|
|
Flächen
|
|
kaufe
|
|
eigene
|
|
Bewirtschaftung
|
|
beanspruche
|
|
.
|
|
Beschränkung
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
bestimmten
|
|
Personenkreis
|
|
sei
|
|
weitgehend
|
|
hinfällig
|
|
Erwerber
|
|
Absicht
|
|
Eigenbewirtschaftung
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
könne
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
bleibe
|
|
Risiko
|
|
vorzeitigen
|
|
Vertragsbeendigung
|
|
nur
|
|
dann
|
|
überschaubar
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
ausschließlich
|
|
ursprünglichen
|
|
Verpächter
|
|
zustehe
|
|
;
|
|
habe
|
|
Möglichkeit
|
|
auch
|
|
nur
|
|
einigermaßen
|
|
gesicherte
|
|
Erkenntnis
|
|
verschaffen
|
|
Flächen
|
|
Laufzeit
|
|
Vertrags
|
|
Dritten
|
|
erworben
|
|
würden
|
|
Voraussetzungen
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
erfülle
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
unkalkulierbares
|
|
Risiko
|
|
habe
|
|
übernehmen
|
|
wollen
|
|
könnten
|
|
ursprünglichen
|
|
Verpächter
|
|
angenommen
|
|
haben
|
|
.
|
|
Abschluß
|
|
langfristiger
|
|
Pachtverträge
|
|
erhalte
|
|
Pächter
|
|
notwendige
|
|
Sicherheit
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Flächen
|
|
Anschaffung
|
|
entsprechenden
|
|
Betriebsmittel
|
|
planen
|
|
können
|
|
;
|
|
auch
|
|
würden
|
|
nur
|
|
langfristige
|
|
Pachtverträge
|
|
ausreichende
|
|
Beleihungsgrundlage
|
|
Vergabe
|
|
Krediten
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
erkennbaren
|
|
Interessen
|
|
Pächters
|
|
sprächen
|
|
ebenfalls
|
|
einschränkende
|
|
Auslegung
|
|
Kündigungsklausel
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
sei
|
|
auch
|
|
berücksichtigen
|
|
Beklagte
|
|
Abschluß
|
|
Pachtvertrags
|
|
Erhöhung
|
|
Pachtzinses
|
|
zugestimmt
|
|
habe
|
|
.
|
|
sei
|
|
wenig
|
|
wahrscheinlich
|
|
erhöhten
|
|
Pachtzins
|
|
auch
|
|
vereinbart
|
|
hätte
|
|
Landwirt
|
|
Flächen
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
habe
|
|
erwerben
|
|
herausverlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
stünden
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Veräußerung
|
|
Pachtsache
|
|
neue
|
|
Eigentümer
|
|
ursprünglichen
|
|
Verpächter
|
|
eingeräumten
|
|
Rechte
|
|
eintritt
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
Vertragsfreiheit
|
|
erlaube
|
|
Vertragsparteien
|
|
tatbestandlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
vereinbarten
|
|
Kündigungsrechts
|
|
regeln
|
|
Recht
|
|
so
|
|
beschränken
|
|
nur
|
|
ursprünglichen
|
|
Verpächters
|
|
gelte
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
steht
|
|
Zulassungsgrund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ersichtlich
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
angeführt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Revisionsgericht
|
|
ist
|
|
Zulassung
|
|
gebunden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsmittel
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
nur
|
|
Mitglieder
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
S.
|
|
Ehepartner
|
|
Kinder
|
|
gilt
|
|
.
|
|
erhobenen
|
|
Rügen
|
|
Kläger
|
|
bleiben
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Handelt
|
|
Kündigungsklausel
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Prozeßbevollmächtigte
|
|
Kläger
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Senat
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revisionsgericht
|
|
bindend
|
|
§
|
|
.
|
|
ist
|
|
festgestellt
|
|
ersichtlich
|
|
Anwendungsbereich
|
|
Klausel
|
|
Bezirk
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hinausgeht
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
vornherein
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Klausel
|
|
Individualvereinbarung
|
|
anzusehen
|
|
unterliegt
|
|
Auslegung
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Würdigung
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Sache
|
|
Tatrichters
|
|
.
|
|
Revisionsgericht
|
|
kann
|
|
aber
|
|
überprüfen
|
|
Auslegungsstoff
|
|
vollständig
|
|
berücksichtigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
allgemeine
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
sind
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Kläger
|
|
setzt
|
|
Auslegungsergebnis
|
|
Vertragsparteien
|
|
Veräußerung
|
|
Pachtflächen
|
|
gedacht
|
|
haben
|
|
.
|
|
Hätten
|
|
Möglichkeit
|
|
Überlegungen
|
|
einbezogen
|
|
spräche
|
|
eher
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
dann
|
|
läge
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
Eintritts
|
|
Erwerbers
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Veräußerers
|
|
Verpächter
|
|
Abs.
|
|
belassen
|
|
wollten
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
kann
|
|
auch
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
Auslegungsergebnis
|
|
stehe
|
|
Grundsatz
|
|
Vertragsurkunde
|
|
Vermutung
|
|
Vollständigkeit
|
|
Richtigkeit
|
|
beurkundeten
|
|
Vereinbarungen
|
|
begründe
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
.
|
|
26
|
|
November
|
|
ZR
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
geht
|
|
hier
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
stellt
|
|
Auslegungsregel
|
|
Beweiserleichterung
|
|
Auslegungstatsachen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
5
|
|
Juli
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Laumen
|
|
BGHReport
|
|
.
|
|
hat
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
jedoch
|
|
tun
|
|
Urkundeninhalt
|
|
selbst
|
|
beruht
|
|
Urkunde
|
|
liegende
|
|
Umstände
|
|
entgegenstehen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
auch
|
|
sogenannte
|
|
Andeutungsformel
|
|
verstoßen
|
|
Auslegung
|
|
formbedürftiger
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
Vertragsurkunde
|
|
liegende
|
|
Umstände
|
|
zwar
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
Auslegungsergebnis
|
|
aber
|
|
formgerechten
|
|
Urkunde
|
|
auch
|
|
nur
|
|
unvollkommenen
|
|
andeutungsweisen
|
|
Ausdruck
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
muß
|
|
.
|
|
12
|
|
Juli
|
|
.
|
|
trifft
|
|
hier
|
|
muß
|
|
Wortlaut
|
|
Klausel
|
|
selbst
|
|
erschließen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
irren
|
|
schließlich
|
|
meinen
|
|
Auslegungsergebnis
|
|
habe
|
|
Folge
|
|
§
|
|
Vertrags
|
|
erforderliche
|
|
Schriftform
|
|
gewahrt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
führt
|
|
nämlich
|
|
zusätzlichen
|
|
Vereinbarung
|
|
auch
|
|
Vertragsänderung
|
|
Schriftform
|
|
bedürfen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Angabe
|
|
"
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
S.
|
|
"
|
|
Verpächter
|
|
Vertragsformular
|
|
ausreiche
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
§
|
|
erfüllen
|
|
.
|
|
Landpachtvertrag
|
|
genügt
|
|
dann
|
|
Schriftform
|
|
wesentlichen
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
insbesondere
|
|
Pachtgegenstand
|
|
Dauer
|
|
Parteien
|
|
Pachtverhältnisses
|
|
Urkunde
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
sind
|
|
auch
|
|
Vertragsparteien
|
|
genau
|
|
bezeichnen
|
|
Beweisfunktion
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
dient
|
|
nur
|
|
dann
|
|
genügt
|
|
ist
|
|
genaue
|
|
Bezeichnung
|
|
Verpächters
|
|
Vertragsurkunde
|
|
ersichtlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Vertragsseite
|
|
Personenmehrheit
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Grundstückserwerber
|
|
Informationsbedürfnis
|
|
§
|
|
vorgeschriebene
|
|
Schriftform
|
|
vorrangig
|
|
dient
|
|
ist
|
|
wesentlicher
|
|
Bedeutung
|
|
erkennen
|
|
können
|
|
Verpächter
|
|
Pachtvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
gilt
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
§
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
siehe
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
September
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Hauptzweck
|
|
Formzwangs
|
|
ist
|
|
§
|
|
.
|
|
identisch
|
|
;
|
|
Grundstückserwerber
|
|
soll
|
|
ermöglicht
|
|
werden
|
|
Inhalt
|
|
übergehenden
|
|
langfristigen
|
|
Bindungen
|
|
Vertragseinsicht
|
|
zuverlässig
|
|
unterrichten
|
|
Staudinger/Pikalo/v
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
Vertragsformular
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Verpächter
|
|
lediglich
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
S.
|
|
aufgeführt
|
|
.
|
|
war
|
|
Vertragspartei
|
|
Pachtvertrag
|
|
einzelnen
|
|
Erben
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
11
|
|
.
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September
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aaO
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-9-
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tragsurkunde
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war
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aber
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Erwerber
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Pachtflächen
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erkennbar
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Seite
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Verpächters
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geworden
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ist
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Anschrift
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Erben
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Urkunde
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angegeben
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ist
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Vertrag
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Zunamen
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unterschrieben
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haben
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bestand
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Erwerber
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Möglichkeit
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Vertragsurkunde
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Erben
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ermitteln
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reicht
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Erfüllung
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Schriftformerfordernisses
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§
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IV
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Kostenentscheidung
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folgt
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§
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Abs.
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Wenzel
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