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BESCHLUSS
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zwangsverwaltungsverfahren
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
;
|
|
ZwVwV
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Zwangsverwaltungsbeschlag
|
|
unterliegende
|
|
Pachtrückstände
|
|
Zwangsverwalter
|
|
eingezogen
|
|
werden
|
|
können
|
|
Mißverhältnisses
|
|
Mindestvergütung
|
|
entfalteten
|
|
außergerichtlichen
|
|
Inkassotätigkeit
|
|
Erhöhung
|
|
Zwangsverwaltervergütung
|
|
gebieten
|
|
auch
|
|
Rückstände
|
|
bereits
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
aufgelaufen
|
|
waren
|
|
.
|
|
Erhöhung
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZwVwV
|
|
geregelten
|
|
Grundsätzen
|
|
.
|
|
Einzugsvergütung
|
|
bemessen
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
AG
|
|
IXa-Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
Richter
|
|
Lienen
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Roggenbuck
|
|
Richter
|
|
Zoll
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
wird
|
|
Beschluß
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
25
|
|
November
|
|
geändert
|
|
:
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
wird
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
übrigen
|
|
Vergütung
|
|
Beteiligten
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
€
|
|
Erstattung
|
|
Fahrauslagen
|
|
€
|
|
Ersatz
|
|
zusammen
|
|
€
|
|
DM
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
wird
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
Festsetzung
|
|
Jahr
|
|
betrifft
|
|
übrigen
|
|
wird
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
.
|
|
gerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beschwerdeverfahrens
|
|
tragen
|
|
Beteiligte
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
hat
|
|
.
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beteiligten
|
|
Beschwerdeverfahren
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
fallen
|
|
Beteiligten
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beteiligten
|
|
Last
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
3.365,55
|
|
DM
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Antrag
|
|
Beteiligten
|
|
ordnete
|
|
Amtsgericht
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
vorbezeichneten
|
|
Grundbesitzes
|
|
Büroflächen
|
|
Teileigentum
|
|
Tiefgaragenstellplätzen
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
wurde
|
|
Beteiligte
|
|
bestellt
|
|
Objekt
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Besitz
|
|
nahm
|
|
.
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Stellplätze
|
|
waren
|
|
gewerblichen
|
|
Mieterin
|
|
überlassen
|
|
monatlich
|
|
Grundmiete
|
|
DM
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
DM
|
|
Umsatzsteuererstattung
|
|
DM
|
|
schuldete
|
|
.
|
|
Zahlungen
|
|
waren
|
|
Jahresmitte
|
|
rückständig
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
schriftlicher
|
|
Aufforderung
|
|
Zahlungen
|
|
Mieterin
|
|
erlangte
|
|
wurde
|
|
tung
|
|
2
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Antragsrücknahme
|
|
Beteiligten
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
beantragte
|
|
Vergütung
|
|
§
|
|
Erstattung
|
|
Auslagen
|
|
Umsatzsteuer
|
|
DM
|
|
Jahr
|
|
DM
|
|
Jahr
|
|
festzusetzen
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
wendete
|
|
Vergütungsforderung
|
|
Jahr
|
|
Bemessung
|
|
Mietrückstände
|
|
Zeit
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
einzubeziehen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Gesamtumfang
|
|
Verwaltertätigkeit
|
|
rechtfertige
|
|
auch
|
|
keinesfalls
|
|
insgesamt
|
|
beanspruchten
|
|
DM
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
meinte
|
|
Vergütung
|
|
bestimme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mieten
|
|
eingezogen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
Gesamtvergütungsanspruch
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Jahre
|
|
nur
|
|
DM
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
schloß
|
|
Beteiligte
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
setzte
|
|
Vergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
antragsgemäß
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
ermäßigte
|
|
sofortigen
|
|
Beschwerden
|
|
Beteiligten
|
|
Festsetzung
|
|
Jahr
|
|
barer
|
|
Auslagen
|
|
DM
|
|
Ersatz
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
bestätigte
|
|
Festsetzung
|
|
Amtsgerichts
|
|
Berichtigung
|
|
Rechenfehlers
|
|
DM
|
|
.
|
|
wendet
|
|
zugelassene
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
Ziel
|
|
amtsgerichtliche
|
|
Festsetzung
|
|
wiederherzustellen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
statthafte
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
§
|
|
auch
|
|
übrigen
|
|
zulässig
|
|
Vergütungsfestsetzung
|
|
Jahr
|
|
angreift
|
|
.
|
|
ist
|
|
unzulässig
|
|
auch
|
|
Vergütungsfestsetzung
|
|
Jahr
|
|
wendet
|
|
;
|
|
Gegenstand
|
|
fehlt
|
|
Beteiligten
|
|
Beschwer
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
Vorinstanzen
|
|
entspricht
|
|
Antrag
|
|
.
|
|
Zulässigkeit
|
|
sofortigen
|
|
Beschwerde
|
|
ist
|
|
Verfahren
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Amts
|
|
prüfen
|
|
.
|
|
sofortige
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
Beschluß
|
|
Amtsgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
verfristet
|
|
war
|
|
ist
|
|
Rechtsmittel
|
|
insoweit
|
|
begründete
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
unzulässig
|
|
verwerfen
|
|
.
|
|
angefochtene
|
|
Entscheidung
|
|
Amtsgerichts
|
|
wurde
|
|
Beteiligten
|
|
22
|
|
.
|
|
Mai
|
|
zugestellt
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Erinnerung
|
|
bezeichnete
|
|
sofortige
|
|
Beschwerde
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ist
|
|
erst
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
mithin
|
|
Tag
|
|
verspätet
|
|
Amtsgericht
|
|
eingegangen
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Vergütungsfestsetzung
|
|
zulässige
|
|
sofortige
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
ist
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
teilweise
|
|
begründet
|
|
führt
|
|
insoweit
|
|
Abs.
|
|
Abänderung
|
|
angefochtenen
|
|
Beschlusses
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
ausgeführt
|
|
Zwangsverwalter
|
|
könne
|
|
Vergütung
|
|
Grundlage
|
|
Mietrückständen
|
|
fordern
|
|
bereits
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
aufgelaufen
|
|
seien
|
|
.
|
|
habe
|
|
Zeitpunkt
|
|
entstandene
|
|
Mietforderungen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
eingezogen
|
|
"
|
|
Inkassoversuch
|
|
mißlungen
|
|
sei
|
|
;
|
|
komme
|
|
vergütungsrechtlich
|
|
Erfolg
|
|
Mühewaltung
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Vorfragen
|
|
hat
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hier
|
|
§
|
|
Zwangsverwalterverordnung
|
|
ZwVwV
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
S.
|
|
noch
|
|
anwendbare
|
|
Verordnung
|
|
Geschäftsführung
|
|
Vergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
S.
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
ausgelegt
|
|
.
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
erstreckt
|
|
§
|
|
ZwVwV
|
|
auch
|
|
Rückstände
|
|
Mieten
|
|
Pachten
|
|
Jahre
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
Beschlagnahmewirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erfaßt
|
|
sind
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Verwalters
|
|
Geltendmachung
|
|
Forderungen
|
|
Nebenkosten
|
|
folgt
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
unmittelbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
war
|
|
schon
|
|
Inkrafttreten
|
|
Zwangsverwalterverordnung
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geltendes
|
|
Recht
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
hier
|
|
Einforderung
|
|
Mietrückständen
|
|
Zeit
|
|
Anordnungsbeschluß
|
|
Zwangsverwaltungsbeschlag
|
|
unterliegen
|
|
kann
|
|
Berechnung
|
|
Zwangsverwaltervergütung
|
|
Ansicht
|
|
Beschwerdegerichtes
|
|
Teil
|
|
Verwaltertätigkeit
|
|
Betracht
|
|
gelassen
|
|
werden
|
|
.
|
|
muß
|
|
vielmehr
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
vergütungswirksam
|
|
sein
|
|
erfolglose
|
|
Einforderung
|
|
Rückständen
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Grundstücken
|
|
Vermieten
|
|
Verpachten
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
erhält
|
|
Verwalter
|
|
Kalenderjahr
|
|
eingezogenen
|
|
Beträgen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Auslegung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
12
|
|
.
|
|
September
|
|
ersten
|
|
€
|
|
.
|
|
Mehrbetrag
|
|
bis
|
|
zu
|
|
€
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Mehrbetrag
|
|
zu
|
|
€
|
|
.
|
|
hinausgehenden
|
|
Betrag
|
|
.
|
|
Mindestvergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beträgt
|
|
Inbesitznahme
|
|
Grundstücks
|
|
angefangene
|
|
Kalenderjahr
|
|
€
|
|
.
|
|
Systematik
|
|
Zwangsverwalterverordnung
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
bestätigt
|
|
sind
|
|
realisierte
|
|
Mietforderungen
|
|
Einklang
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bestimmung
|
|
vergütungswirksam
|
|
.
|
|
nunmehr
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZwVwV
|
|
eigenständig
|
|
geregelten
|
|
Fällen
|
|
vertraglich
|
|
geschuldeter
|
|
eingezogener
|
|
Mieten
|
|
Pachten
|
|
kannte
|
|
hier
|
|
noch
|
|
anwendbare
|
|
alte
|
|
Vergütungsrecht
|
|
Mindestvergütung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
Mißverhältnisvergütung
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsbeschluß
|
|
Sache
|
|
heutigen
|
|
Tage
|
|
z
|
|
.
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hätte
|
|
Beteiligte
|
|
Jahr
|
|
nur
|
|
Anspruch
|
|
Mindestvergütung
|
|
€
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZwVwV
|
|
stünden
|
|
Rechtsbeschwerdeführer
|
|
Vergütung
|
|
geschuldeten
|
|
eingezogenen
|
|
Mieten
|
|
Monate
|
|
Juli
|
|
Dezember
|
|
zusammen
|
|
€
|
|
insgesamt
|
|
.
|
|
Vergütung
|
|
Einziehung
|
|
Mieten
|
|
erhalten
|
|
hätte
|
|
.
|
|
neuen
|
|
Vorschriften
|
|
erhalten
|
|
Vergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
direkten
|
|
Bezug
|
|
verwalteten
|
|
Masse
|
|
setzen
|
|
Anreiz
|
|
Außenstände
|
|
möglichst
|
|
effektiv
|
|
beizutreiben
|
|
.
|
|
Sockel
|
|
.
|
|
will
|
|
zugleich
|
|
sichern
|
|
auch
|
|
erfolglose
|
|
Maßnahmen
|
|
Verwalters
|
|
Regelfall
|
|
angemessen
|
|
vergütet
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
BR-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
erreichen
|
|
Ziel
|
|
jedenfalls
|
|
Versendung
|
|
Zwangsverwalter
|
|
andere
|
|
außergerichtliche
|
|
Inkassobemühungen
|
|
.
|
|
Zusätzliche
|
|
Tätigkeit
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Beteiligte
|
|
Beschwerdefall
|
|
Beitreibung
|
|
Mietrückstände
|
|
entfaltet
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelungsauftrag
|
|
ist
|
|
Abstufung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZwVwV
|
|
Hinsicht
|
|
rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
kann
|
|
Bemessung
|
|
§
|
|
erfolglose
|
|
Versuche
|
|
Mietinkassos
|
|
entsprechend
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZwVwV
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
noch
|
|
unmittelbar
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
bezeichnen
|
|
aber
|
|
Ausmaß
|
|
Mißverhältnisses
|
|
gebietet
|
|
Mindestvergütung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
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höhere
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Vergütung
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zuzubilligen
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.
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Senat
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hat
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|
bereits
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Beschluß
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27
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.
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Februar
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m
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|
.
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|
Anm
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|
.
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|
ausgesprochen
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wirtschaftlichen
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aufwandsbezogenen
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Bemessungsgrößen
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Zwangsverwaltervergütung
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Abrechnungszeiträume
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31
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.
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Dezember
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|
letzten
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|
Jahren
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weitgehend
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konstant
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gebliebenen
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|
Verhältnisse
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|
auch
|
|
schon
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|
Jahre
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|
tung
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beanspruchen
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|
können
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.
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|
Befund
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|
bezog
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|
seinerzeit
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|
zwar
|
|
nur
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|
Stundensatzvergütung
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|
§
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.
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|
liegt
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|
jedoch
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mietertragsbezogene
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|
Vergütung
|
|
anders
|
|
vgl.
|
|
auch
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Senatsbeschluß
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|
heutigen
|
|
Tage
|
|
z
|
|
.
|
|
.
|
|
muß
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|
gleichfalls
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|
Beurteilung
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etwaigen
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Mißverhältnisses
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Mindesthonorar
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|
Zwangsverwalters
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|
§
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Abs.
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angemessenen
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Abgeltung
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Mühewaltung
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erfolglos
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|
gebliebenen
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Mieteneinzug
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herangezogen
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werden
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.
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Mißverhältniszuschlag
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|
§
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Abrechnungszeitraum
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Jahres
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hat
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|
erfolglos
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|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
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|
Höhe
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|
€
|
|
auszugehen
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|
Einzugsvergütung
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folgt
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errechnet
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:
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€
|
|
.
|
|
€
|
|
€
|
|
.
|
|
€
|
|
€
|
|
.
|
|
€
|
|
€
|
|
.
|
|
€
|
|
Grundbetrag
|
|
€
|
|
.
|
|
Multipliziert
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|
Steigerungsfaktor
|
|
vgl.
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|
heutiger
|
|
Senatsbeschluß
|
|
z
|
|
.
|
|
.
|
|
ergibt
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|
hypothetische
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|
Einzugsvergütung
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2.447,37
|
|
€
|
|
Abrechnungszeitraum
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|
.
|
|
steht
|
|
Beteiligten
|
|
§
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|
Abs.
|
|
Satz
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ZwVwV
|
|
Mißverhältnisvergütung
|
|
§
|
|
Anteil
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|
.
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|
Mindesthonorar
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufgeht
|
|
.
|
|
hiernach
|
|
errechneten
|
|
Vergütung
|
|
€
|
|
kommen
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|
Erstattung
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|
unstreitiger
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|
Fahrkosten
|
|
€
|
|
Ersatz
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|
Umsatzsteuer
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Festsetzungsbetrag
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
(=
|
|
DM
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
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|
Rechtsbeschwerde
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|
folgt
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|
Jahr
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|
geforderten
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|
Amtsgericht
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|
festgesetzten
|
|
Gesamtbetrag
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|
€
|
|
Beteiligten
|
|
Landgericht
|
|
zugebilligten
|
|
€
|
|
€
|
|
.
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|
Beschwerdeverfahren
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verbleibt
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|
zutreffenden
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Wertfestsetzung
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Landgerichts
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|
.
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Raebel
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Lienen
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|
Roggenbuck
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Zoll
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