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BESCHLUSS
|
|
ZR
|
|
13
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
F
|
|
:
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
fallen
|
|
auch
|
|
alte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
.
|
|
Kündigungsgrund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
hat
|
|
Verpächter
|
|
darzulegen
|
|
gegebenenfalls
|
|
nachzuweisen
|
|
erkennbare
|
|
Vorbereitungen
|
|
alsbaldige
|
|
Inangriffnahme
|
|
Bauvorhabens
|
|
getroffen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Bebauungsplan
|
|
festgesetzte
|
|
Nutzung
|
|
konkret
|
|
bevorsteht
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
13
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
13
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Richter
|
|
Tombrink
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Streitwert
|
|
:
|
|
€
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Eigentümerin
|
|
Kleingartenanlage
|
|
genutzten
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
.
|
|
Straße
|
|
verlangt
|
|
beklagten
|
|
Verein
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
zweier
|
|
näher
|
|
bezeichneter
|
|
Teilflächen
|
|
"
|
|
"
|
|
"
|
|
"
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
Ursprünglicher
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
war
|
|
Verwaltung
|
|
ehemaligen
|
|
Reichsbahnvermögens
|
|
Vorratsvermögen
|
|
.
|
|
deutschen
|
|
Wiedervereinigung
|
|
veräußerte
|
|
Rechtsnachfolgerin
|
|
Bundeseisenbahnvermögen
|
|
Grundstück
|
|
V.
|
|
GmbH
|
|
September
|
|
Klägerin
|
|
weiterverkaufte
|
|
.
|
|
ehemalige
|
|
Eigentümerin
|
|
verpachtete
|
|
Grundstück
|
|
Generalpachtvertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
seinerseits
|
|
parzellenweise
|
|
weiterverpachtete
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
liegt
|
|
Geltungsbereich
|
|
Teilplan
|
|
sogenannten
|
|
Generalbebauungsplans
|
|
ursprünglich
|
|
Charakter
|
|
vorbereitenden
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
Bundesbaugesetzes
|
|
gilt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BBauG
|
|
ursprünglichen
|
|
Fassung
|
|
Gesetzes
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
übergeleiteter
|
|
Bebauungsplan
|
|
.
|
|
weist
|
|
Tiefe
|
|
Metern
|
|
Straßenfluchtlinie
|
|
beschränktes
|
|
Arbeitsgebiet
|
|
Baustufe
|
|
IV/3
|
|
bestimmt
|
|
dahinterliegenden
|
|
Grundstücksflächen
|
|
gleicher
|
|
Baustufe
|
|
reines
|
|
Arbeitsgebiet
|
|
.
|
|
Bebauungsplan
|
|
12
|
|
Juli
|
|
wurden
|
|
Festsetzungen
|
|
Regelungen
|
|
Baunutzungsverordnung
|
|
BauNVO
|
|
übergeleitet
|
|
.
|
|
weiterer
|
|
Bebauungsplan
|
|
Bezeichnung
|
|
befindet
|
|
Aufstellungsphase
|
|
Aufstellungsbeschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ist
|
|
noch
|
|
rechtswirksam
|
|
.
|
|
24
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beantragte
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Immobilien
|
|
GmbH
|
|
Co.
|
|
Bezirksamt
|
|
Bauvorbescheid
|
|
Logistikzentrum
|
|
Teilfläche
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
erlassen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
beantragte
|
|
Baugenehmigung
|
|
Teilfläche
|
|
benachbarte
|
|
Grundstück
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
hatte
|
|
Bezirksamt
|
|
bereits
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Baugenehmigung
|
|
erteilt
|
|
.
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beantragte
|
|
S.
|
|
genden
|
|
:
|
|
S.
|
|
.
|
|
Bauvorbescheid
|
|
weiteres
|
|
Logistikzentrum
|
|
Teilfläche
|
|
B
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
ebenfalls
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
erlassen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Vorgespräch
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erklärte
|
|
Klägerin
|
|
Anwaltsschreiben
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kündigung
|
|
Generalpachtvertrags
|
|
bezüglich
|
|
Teilflächen
|
|
A
|
|
30
|
|
November
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Bundeskleingartengesetzes
|
|
hilfsweise
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
wolle
|
|
betroffenen
|
|
Teilflächen
|
|
verbundenen
|
|
Unternehmen
|
|
S.
|
|
Neubau
|
|
zentren
|
|
nutzen
|
|
bebauungsplangemäßen
|
|
Nutzung
|
|
zuführen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
entgegnet
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
bestimmten
|
|
Voraussetzungen
|
|
seien
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
umfasse
|
|
Normzweck
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
übergeleiteten
|
|
Bebauungspläne
|
|
nur
|
|
Aufstellung
|
|
Belange
|
|
Kleingärtner
|
|
berücksichtigt
|
|
Abwägung
|
|
einbezogen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
gelte
|
|
nur
|
|
Grundstücke
|
|
unbeplanten
|
|
Außenbereich
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
hinreichend
|
|
dargetan
|
|
alsbald
|
|
Verwirklichung
|
|
behaupteten
|
|
Bauvorhaben
|
|
betreiben
|
|
werde
|
|
.
|
|
angeführten
|
|
Bauplanungen
|
|
seien
|
|
genehmigungsfähig
|
|
zwar
|
|
schon
|
|
Bahnbetriebsgelände
|
|
betroffen
|
|
sei
|
|
Land
|
|
Deutsche
|
|
Bahn
|
|
Planungshoheit
|
|
besitze
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
landgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
abgeändert
|
|
Beklagten
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Teilflächen
|
|
A
|
|
B
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
erstrebt
|
|
.
|
|
Schriftsätzen
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
übereinstimmend
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Kosten
|
|
tragen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klage
|
|
Recht
|
|
begründet
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Kleingartenanlage
|
|
befinde
|
|
Gebiet
|
|
bestandskräftigen
|
|
Bebauungsplans
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
Gewerbezwecken
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
gebe
|
|
einschränkende
|
|
Auslegung
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
her
|
|
.
|
|
Kündigungsrecht
|
|
korrespondiere
|
|
Bauberechtigung
|
|
Eigentumsrecht
|
|
Eigentümers
|
|
verbindlichen
|
|
Bauplanungsrecht
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BBauG
|
|
aF
|
|
übergeleiteter
|
|
Bebauungsplan
|
|
ausreichend
|
|
.
|
|
bauplanungsrechtliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
Bauvorhabens
|
|
Klägerin
|
|
verbundenen
|
|
Unternehmen
|
|
ergebe
|
|
vorliegenden
|
|
Bauvorbescheiden
|
|
Baugenehmigung
|
|
Nachbargrundstück
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
auch
|
|
nachgewiesen
|
|
betroffenen
|
|
Teilflächen
|
|
alsbald
|
|
anderen
|
|
bauplanungsrechtlichen
|
|
Nutzung
|
|
zuzuführen
|
|
Nutzung
|
|
vorbereiten
|
|
wollen
|
|
.
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
dürften
|
|
überspannt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Anträge
|
|
Erteilung
|
|
Bauvorbescheide
|
|
Erlass
|
|
Vorbescheide
|
|
Baugenehmigung
|
|
Nachbargrundstück
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
Umsetzung
|
|
bereits
|
|
begonnen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
legten
|
|
Maße
|
|
Klägerin
|
|
Teilflächen
|
|
alsbald
|
|
ernsthaft
|
|
Bebauungsplan
|
|
§
|
|
§
|
|
BauNVO
|
|
festgesetzten
|
|
gewerblichen
|
|
Nutzung
|
|
zuführen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Freistellung
|
|
Bahnbetriebszwecken
|
|
§
|
|
Allgemeinen
|
|
Eisenbahngesetzes
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
Grundstück
|
|
jedenfalls
|
|
Zeit
|
|
Zweiten
|
|
Weltkrieg
|
|
Bahnbetriebszwecke
|
|
genutzt
|
|
somit
|
|
"
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klageanspruch
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
BKleingG
|
|
begründet
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
ergibt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
satz
|
|
BKleingG.
|
|
kann
|
|
Verpächter
|
|
Pachtvertrag
|
|
kündigen
|
|
Kleingarten
|
|
genutzte
|
|
Grundstücksfläche
|
|
alsbald
|
|
Bebauungsplan
|
|
festgesetzten
|
|
anderen
|
|
Nutzung
|
|
zugeführt
|
|
alsbald
|
|
Nutzung
|
|
vorbereitet
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
entspricht
|
|
weiten
|
|
Teilen
|
|
vorher
|
|
geltenden
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Gesetzes
|
|
Änderung
|
|
Ergänzung
|
|
kleingartenrechtlicher
|
|
Vorschriften
|
|
28
|
|
Juli
|
|
.
|
|
S.
|
|
geht
|
|
öffentliche
|
|
Interesse
|
|
Vollzug
|
|
Bebauungsplans
|
|
Interesse
|
|
Kleingärtner
|
|
vorrangig
|
|
ist
|
|
Gesetzentwurf
|
|
Bundesregierung
|
|
Bundeskleingartengesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
Stang
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Beklagten
|
|
Übereinstimmung
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erfasst
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
alte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
so
|
|
auch
|
|
Otte
|
|
Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
BKleingG
|
|
Stand
|
|
Januar
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
.
|
|
Stang
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
gibt
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
allgemein
|
|
Differenzierung
|
|
"
|
|
Bebauungsplan
|
|
"
|
|
Rede
|
|
ist
|
|
einschränkende
|
|
Auslegung
|
|
Anhalt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Regelungsabsicht
|
|
Gesetzgebers
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Norm
|
|
systematische
|
|
Stellung
|
|
sprechen
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
Anwendungsbereich
|
|
Kündigungstatbestands
|
|
auszunehmen
|
|
.
|
|
Vorstellungen
|
|
Gesetzgebers
|
|
ist
|
|
auszugehen
|
|
kleingärtnerischen
|
|
Belange
|
|
Bebauungsplanverfahren
|
|
Bundesbaugesetz
|
|
1
|
|
Juli
|
|
:
|
|
Baugesetzbuch
|
|
vorgeschriebene
|
|
Abwägung
|
|
öffentlichen
|
|
privaten
|
|
Belange
|
|
gegeneinander
|
|
untereinander
|
|
gebührende
|
|
Berücksichtigung
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
hiernach
|
|
anderen
|
|
Belangen
|
|
Interessen
|
|
Kleingärtner
|
|
Vorrang
|
|
gegeben
|
|
worden
|
|
so
|
|
soll
|
|
auch
|
|
zivilrechtlich
|
|
Einräumung
|
|
entsprechenden
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
widerspiegeln
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sind
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BBauG
|
|
aF
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
hier
|
|
Baunutzungsplan
|
|
s.
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
Regelungen
|
|
Bundesbaugesetzes
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
waren
|
|
auch
|
|
Aufstellung
|
|
alter
|
|
Bauplanungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BBauG
|
|
aF
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
fortgelten
|
|
jeweiligen
|
|
öffentlichen
|
|
privaten
|
|
Belange
|
|
berücksichtigen
|
|
Abwägung
|
|
einzubeziehen
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Beachtlichkeit
|
|
etwaiger
|
|
Mängel
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
anders
|
|
Maßgabe
|
|
Bundesbaugesetzes
|
|
Baugesetzbuches
|
|
ergangenen
|
|
Bebauungsplänen
|
|
zeitliche
|
|
Grenzen
|
|
vorgegeben
|
|
.
|
|
So
|
|
konnten
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
übergeleitete
|
|
Pläne
|
|
Rahmen
|
|
Normenkontrollverfahrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
VwGO
|
|
Gültigkeit
|
|
hin
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
BVerwG
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
jedoch
|
|
endete
|
|
Rechtsschutzmöglichkeit
|
|
Einführung
|
|
Befristung
|
|
Normenkontrollantrags
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
VwGO
|
|
spätestens
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
vgl.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
wurden
|
|
etwaige
|
|
Abwägungsmängel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
hier
|
|
maßgeblichen
|
|
Fassung
|
|
Gesetzes
|
|
Baugesetzbuch
|
|
8
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
S.
|
|
unbeachtlich
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
worden
|
|
waren
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Gesetzgeber
|
|
alte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
übergeleitete
|
|
Bebauungspläne
|
|
Rechtswirkungen
|
|
Beachtlichkeit
|
|
echte
|
|
"
|
|
Bebauungspläne
|
|
behandelt
|
|
spricht
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
gleichermaßen
|
|
Kategorien
|
|
Plänen
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
Einbeziehung
|
|
alten
|
|
"
|
|
Plänen
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
systematischen
|
|
Einordnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
.
|
|
zivilrechtliche
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
korrespondiert
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
hingewiesen
|
|
hat
|
|
öffentlich-rechtlichen
|
|
bauplanungsrechtlichen
|
|
Zulässigkeit
|
|
andere
|
|
Nutzung
|
|
gerichteten
|
|
Bauvorhabens
|
|
.
|
|
Wollte
|
|
Kündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
abhängig
|
|
machen
|
|
Planerstellung
|
|
umfassende
|
|
Abwägung
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
Interessen
|
|
stattgefunden
|
|
hat
|
|
so
|
|
wohl
|
|
Stang
|
|
.
|
|
so
|
|
müssten
|
|
systemwidrig
|
|
zivilrechtlichen
|
|
Räumungsverfahren
|
|
Bebauungspläne
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
noch
|
|
etwaige
|
|
Abwägungsmängel
|
|
hin
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
Fristablaufs
|
|
Normenkontrollverfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
VwGO
|
|
Aussicht
|
|
Erfolg
|
|
hätte
|
|
Baugenehmigungsbehörden
|
|
auch
|
|
Verwaltungsgerichten
|
|
Rahmen
|
|
Inzidentprüfung
|
|
verwehrt
|
|
wäre
|
|
Einklang
|
|
Planvorgaben
|
|
stehenden
|
|
Antrag
|
|
Erteilung
|
|
Baugenehmigung
|
|
Bauvorbescheids
|
|
vermeintlichen
|
|
Mangels
|
|
abzulehnen
|
|
.
|
|
Erstreckung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
Bebauungspläne
|
|
wird
|
|
zuletzt
|
|
auch
|
|
gebotene
|
|
eindeutige
|
|
Abgrenzung
|
|
Kündigungstatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
nur
|
|
Fälle
|
|
gilt
|
|
Kleingartengrundstück
|
|
Bebauungsplan
|
|
besteht
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
Otte
|
|
aaO
|
|
BKleingG
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
s.
|
|
auch
|
|
Stang
|
|
aaO
|
|
.
|
|
einerseits
|
|
.
|
|
andererseits
|
|
gewährleistet
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
erfolgreiche
|
|
Anfechtung
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Normenkontrollantrag
|
|
erfolgt
|
|
;
|
|
auch
|
|
ergibt
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
noch
|
|
Sachvortrag
|
|
Parteien
|
|
Anhalt
|
|
Abwägungsmängel
|
|
rechtzeitig
|
|
schriftlich
|
|
Gemeinde
|
|
hier
|
|
:
|
|
Bezirksamt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Bauvorhaben
|
|
Klägerin
|
|
verbundenen
|
|
Unternehmen
|
|
S.
|
|
bauplanungsrechtlich
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
ausgeführt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Bauvorbescheiden
|
|
3
|
|
.
|
|
planungsrechtliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
Neubauvorhabens
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
Baugenehmigung
|
|
Teilfläche
|
|
benachbarte
|
|
Grundstück
|
|
S.
|
|
Straße
|
|
tritt
|
|
weiteres
|
|
Indiz
|
|
bauplanungsrechtliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
.
|
|
Aufstellung
|
|
befindliche
|
|
Bebauungsplan
|
|
steht
|
|
unbeschadet
|
|
noch
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
Vorhaben
|
|
Klägerseite
|
|
.
|
|
sieht
|
|
Ergänzung
|
|
geltenden
|
|
Einzelhandelsflächen
|
|
hier
|
|
allerdings
|
|
geht
|
|
nur
|
|
dann
|
|
zulässig
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
hierbei
|
|
Verkaufsstellen
|
|
handelt
|
|
Reparaturbetrieb
|
|
zugehörig
|
|
Umfang
|
|
untergeordnet
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
hier
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Flächen
|
|
Freistellung
|
|
Bahnbetriebszwecken
|
|
§
|
|
bedarf
|
|
Flächen
|
|
jedenfalls
|
|
Zweiten
|
|
Weltkrieg
|
|
Bahnbetriebszwecke
|
|
genutzt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
Eisenbahn-Bundesamts
|
|
Bescheid
|
|
26
|
|
.
|
|
August
|
|
Ausdruck
|
|
gebracht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
wurde
|
|
Bahn
|
|
dementsprechend
|
|
auch
|
|
Betriebsgrundstück
|
|
Vorratsvermögen
|
|
geführt
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
nachgewiesen
|
|
herausverlangten
|
|
Teilflächen
|
|
A
|
|
alsbald
|
|
Bebauungsplan
|
|
festgesetzten
|
|
anderen
|
|
Nutzung
|
|
zugeführt
|
|
alsbald
|
|
Nutzung
|
|
vorbereitet
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Erfordernis
|
|
alsbaldigen
|
|
Zuführung
|
|
gekündigten
|
|
Flächen
|
|
Bebauungsplan
|
|
festgesetzten
|
|
anderen
|
|
Nutzung
|
|
alsbaldigen
|
|
Vorbereitung
|
|
Flächen
|
|
Nutzung
|
|
soll
|
|
vermieden
|
|
werden
|
|
bloße
|
|
"
|
|
erfolgen
|
|
kleingärtnerisch
|
|
genutztes
|
|
Land
|
|
Kündigung
|
|
Gebühr
|
|
brachliegt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
KÄndG
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
dürfen
|
|
Darlegung
|
|
Voraussetzung
|
|
Hinblick
|
|
lange
|
|
Kündigungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
Vermeidung
|
|
übermäßiger
|
|
Kündigungserschwerungen
|
|
insbesondere
|
|
größeren
|
|
Bauvorhaben
|
|
übertriebenen
|
|
Anforderungen
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
;
|
|
Stang
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Vorlage
|
|
verbindlicher
|
|
Kreditzusagen
|
|
Banken
|
|
bedarf
|
|
verbundenen
|
|
erheblichen
|
|
Kostenaufwands
|
|
regelmäßig
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Otte
|
|
aaO
|
|
BKleingG
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
muss
|
|
noch
|
|
Baugenehmigung
|
|
erteilt
|
|
worden
|
|
sein
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
KÄndG
|
|
;
|
|
Otte
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Stang
|
|
.
|
|
.
|
|
Verpächter
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
darzulegen
|
|
erkennbare
|
|
Vorbereitungen
|
|
alsbaldige
|
|
Inangriffnahme
|
|
Bauvorhabens
|
|
getroffen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Bebauungsplan
|
|
festgesetzte
|
|
Nutzung
|
|
konkret
|
|
bevorsteht
|
|
;
|
|
Absicht
|
|
muss
|
|
ernsthaft
|
|
sein
|
|
bereits
|
|
feste
|
|
Formen
|
|
angenommen
|
|
haben
|
|
außen
|
|
hin
|
|
dokumentiert
|
|
worden
|
|
sein
|
|
;
|
|
.
|
|
ist
|
|
wiederum
|
|
beachten
|
|
Bauarbeiten
|
|
gekündigten
|
|
Flächen
|
|
Regel
|
|
begonnen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Flächen
|
|
geräumt
|
|
herausgegeben
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
wird
|
|
Sicht
|
|
Verpächters
|
|
häufig
|
|
ungewiss
|
|
sein
|
|
Flächen
|
|
gegebenenfalls
|
|
erst
|
|
Vollstreckungswege
|
|
tatsächlich
|
|
zurückerhält
|
|
so
|
|
stets
|
|
Weiteres
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vorab
|
|
gleichsam
|
|
"
|
|
Geratewohl
|
|
"
|
|
höhere
|
|
Investitionen
|
|
Aussicht
|
|
genommene
|
|
Bauvorhaben
|
|
tätigen
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Maßgaben
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Tatrichters
|
|
konkreten
|
|
Umstände
|
|
jeweiligen
|
|
Einzelfalls
|
|
beurteilen
|
|
alsbaldige
|
|
bebauungsplangemäße
|
|
Nutzung
|
|
herausverlangten
|
|
Grundstücks
|
|
Verpächter
|
|
ausreichend
|
|
dargetan
|
|
nachgewiesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Rechtsfehler
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Lage
|
|
Falles
|
|
umfangreiche
|
|
Beantragung
|
|
Erteilung
|
|
Bauvorbescheide
|
|
Teilflächen
|
|
A
|
|
B
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
Baugenehmigung
|
|
Teilfläche
|
|
benachbarte
|
|
Grundstück
|
|
Straße
|
|
Beginn
|
|
dortigen
|
|
Bautätigkeit
|
|
alsbaldige
|
|
bebauungsplangemäße
|
|
Nutzung
|
|
herausverlangten
|
|
Flächen
|
|
genügend
|
|
Ausdruck
|
|
brächten
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Flächen
|
|
beabsichtigten
|
|
Sinne
|
|
offensichtlich
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
liege
|
|
.
|
|
Wesentliche
|
|
Gesichtspunkte
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Betracht
|
|
gelassen
|
|
Würdigung
|
|
weist
|
|
auch
|
|
Verstöße
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
durfte
|
|
ausreichend
|
|
konkretisierte
|
|
Teilflächen
|
|
Kleingartenanlage
|
|
beschränken
|
|
arg
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BKleingG
|
|
;
|
|
s.
|
|
etwa
|
|
Stang
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
wirksame
|
|
Kündigung
|
|
Generalpachtvertrags
|
|
Beklagten
|
|
Zwischenpächter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BKleingG
|
|
begründet
|
|
zugleich
|
|
auch
|
|
einzelnen
|
|
Kleingartennutzer
|
|
Endpächter
|
|
Pflicht
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
gepachteten
|
|
Parzellen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BKleingG
|
|
;
|
|
Abs.
|
|
BKleingG
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
anwendbar
|
|
s.
|
|
etwa
|
|
Urteile
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Tombrink
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|
|
07.06.2013
|