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1110 lines
9.0 KiB
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9.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
GmbHG
|
|
;
|
|
InsO
|
|
Abs.
|
|
Wirkung
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
nämlich
|
|
Gesellschaft
|
|
Falle
|
|
Insolvenz
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Grundstück
|
|
unentgeltlich
|
|
nutzen
|
|
darf
|
|
endet
|
|
Vermögen
|
|
vermietenden
|
|
Gesellschafters
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
eröffnet
|
|
wird
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
nachfolgenden
|
|
Kalendermonats
|
|
Fortführung
|
|
.
|
|
;
|
|
Klarstellung
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
OLG
|
|
II
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Kraemer
|
|
Caliebe
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Brandenburgischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
12
|
|
Juli
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
S.
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
S.
|
|
vermietete
|
|
schriftlichem
|
|
Mietvertrag
|
|
GmbH
|
|
alleinige
|
|
Gesellschafterin
|
|
schäftsführerin
|
|
war
|
|
Eigentum
|
|
stehende
|
|
Büroflächen
|
|
Lagerräume
|
|
monatliche
|
|
Nettokaltmiete
|
|
3.500,00
|
|
DM
|
|
zzgl.
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
.
|
|
Vermögen
|
|
Mieterin
|
|
GmbH
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
eröffnet
|
|
Beklagten
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
bestellt
|
|
.
|
|
Vermögen
|
|
Vermieterin
|
|
S.
|
|
wurde
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
Einsetzung
|
|
Klägers
|
|
Verwalter
|
|
eröffnet
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
rückständige
|
|
Miete
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
April
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Schreiben
|
|
27
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gekündigt
|
|
hat
|
|
hat
|
|
behauptet
|
|
habe
|
|
Mieträume
|
|
einvernehmlich
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kläger
|
|
zurückgeben
|
|
lassen
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
F.
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
weiter
|
|
vermietet
|
|
habe
|
|
.
|
|
tervermietung
|
|
habe
|
|
Kläger
|
|
Gebrauchsüberlassungspflicht
|
|
genügen
|
|
können
|
|
so
|
|
Mietzinszahlung
|
|
frei
|
|
sei
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Mietzinsforderungen
|
|
Klägers
|
|
Einrede
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
entgegengehalten
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
Höhe
|
|
Teilbetrages
|
|
Miete
|
|
April
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
unbeschränkt
|
|
zulässige
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Sache
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Bedeutung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
Mietvertrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
erst
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
.
|
|
April
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Miete
|
|
müsse
|
|
Kläger
|
|
tung
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
Folge
|
|
Mietforderung
|
|
April
|
|
lediglich
|
|
noch
|
|
€
|
|
betrage
|
|
.
|
|
Einwand
|
|
Mietzinszahlungspflicht
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entfallen
|
|
Kläger
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
außerstande
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
Gebrauch
|
|
gewähren
|
|
dringe
|
|
Rechtsmissbräuchlichkeit
|
|
§
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Einwand
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
greife
|
|
Hinblick
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
Bezugnahme
|
|
gefestigte
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
handelt
|
|
Mietzinszahlungsanspruch
|
|
Klägers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beruft
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Mieter
|
|
Rücksicht
|
|
fortbestehenden
|
|
Mietvertrag
|
|
gemieteten
|
|
Räumen
|
|
ausgezogen
|
|
hat
|
|
Miete
|
|
mehr
|
|
gezahlt
|
|
vermietet
|
|
Vermieter
|
|
Mietobjekt
|
|
niedrigeren
|
|
weiter
|
|
erzielbaren
|
|
Marktpreis
|
|
entspricht
|
|
so
|
|
bleibt
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Mietdifferenz
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
kann
|
|
Mietzinsanspruch
|
|
Vermieters
|
|
berufen
|
|
Vermieter
|
|
sei
|
|
Weitervermietung
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
mehr
|
|
Lage
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
Fall
|
|
hier
|
|
.
|
|
Revision
|
|
angegriffenen
|
|
zutreffenden
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
endete
|
|
Mietvertrag
|
|
Ablauf
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
traf
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verwendungsrisiko
|
|
wurde
|
|
Verpflichtung
|
|
Entrichtung
|
|
Mietzinses
|
|
befreit
|
|
Person
|
|
liegenden
|
|
Grund
|
|
hier
|
|
:
|
|
Aufgabe
|
|
Mieträume
|
|
Ausübung
|
|
Gebrauchsrechts
|
|
gehindert
|
|
war
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
war
|
|
Kläger
|
|
seinerseits
|
|
Überlassung
|
|
Beklagten
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
mehr
|
|
erfüllungsbereit
|
|
Beklagte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
grundsätzlich
|
|
mehr
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Wertung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
könne
|
|
Beklagte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
berufen
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
musste
|
|
Rahmen
|
|
Prüfung
|
|
Beklagte
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
verhält
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
berücksichtigen
|
|
Frau
|
|
Alleingesellschafterin
|
|
bereits
|
|
Ende
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
Vermögen
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
beantragen
|
|
Folge
|
|
Beklagte
|
|
lange
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
bestellt
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
hältnis
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
vorher
|
|
ordentlich
|
|
hätte
|
|
kündigen
|
|
können
|
|
so
|
|
Mietverhältnis
|
|
April
|
|
beendet
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
wäre
|
|
Verletzung
|
|
Insolvenzantragspflicht
|
|
Frau
|
|
Berufungsgericht
|
|
reichenden
|
|
Vortrags
|
|
Einwand
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
beweisbelasteten
|
|
Beklagten
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
lediglich
|
|
Überlassungsunwürdigkeit
|
|
GmbH
|
|
festgestellt
|
|
jedoch
|
|
Insolvenzreife
|
|
.
|
|
Insolvenzreife
|
|
Überlassungsunwürdigkeit
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
eigenständige
|
|
Anwendungsvoraussetzungen
|
|
voneinander
|
|
unabhängige
|
|
Tatbestände
|
|
Krise
|
|
Sinne
|
|
Eigenkapitalersatzrechts
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Möglichkeit
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
vorzeitig
|
|
kündigen
|
|
Vortrag
|
|
ersetzt
|
|
Revision
|
|
Revisionsinstanz
|
|
ohnehin
|
|
mehr
|
|
halten
|
|
kann
|
|
Beklagte
|
|
Mietvertrag
|
|
tatsächlich
|
|
27
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gekündigt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
spricht
|
|
Übrigen
|
|
Beklagte
|
|
bereits
|
|
Bestellung
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Möglichkeit
|
|
gehabt
|
|
hätte
|
|
Mietverhältnis
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
beenden
|
|
Fortbestehen
|
|
Mietzinsverpflichtung
|
|
Monat
|
|
April
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Einwand
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
greife
|
|
Hinblick
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Übereinstimmung
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
55
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
485
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
festgestellt
|
|
mietweise
|
|
Überlassung
|
|
Gewerberäume
|
|
Alleingesellschafterin
|
|
S.
|
|
eigenkapitalersetzende
|
|
Leistung
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
darstellte
|
|
.
|
|
gen
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
erinnert
|
|
.
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
Vermögen
|
|
S.
|
|
GmbH
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
Recht
|
|
Gewerberäume
|
|
unentgeltlich
|
|
weiter
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
.
|
|
s.
|
|
nur
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Recht
|
|
endete
|
|
jedoch
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
Ablauf
|
|
Monats
|
|
Januar
|
|
Hinblick
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vermögen
|
|
vermietenden
|
|
Alleingesellschafterin
|
|
S.
|
|
eröffnete
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
.
|
|
Februar
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
Mietzinszahlung
|
|
verpflichtet
|
|
Einrede
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
entgegenhalten
|
|
können
|
|
.
|
|
Einrede
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
Gläubigern
|
|
Gesellschafters
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
kann
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
Fall
|
|
vollstreckenden
|
|
Grundpfandgläubigers
|
|
wiederholt
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
;
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
455
|
|
;
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
tritt
|
|
Wirksamwerden
|
|
Wege
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
bewirkten
|
|
Beschlagnahme
|
|
Zäsur
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
fallen
|
|
Pachtzinsen
|
|
Haftungsverband
|
|
Grundpfandrechts
|
|
.
|
|
Grenzen
|
|
§
|
|
bestimmen
|
|
darf
|
|
Eigentümer
|
|
genannten
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zinsen
|
|
auch
|
|
Lasten
|
|
Grundpfandrechtsgläubigers
|
|
verfügen
|
|
.
|
|
kann
|
|
Gesellschaft
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Anwendung
|
|
Regeln
|
|
Eigenkapitalersatz
|
|
Grundstück
|
|
Beschlagnahme
|
|
auch
|
|
unentgeltlich
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Beschlagnahme
|
|
ändert
|
|
nunmehr
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|
Interessenkonflikt
|
|
Gläubigern
|
|
Gesellschaftsgläubigern
|
|
ersteren
|
|
Vorrang
|
|
gebührt
|
|
.
|
|
eigenkapitalersetzend
|
|
wirkende
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
wird
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
"
|
|
Stehenlassen
|
|
"
|
|
Gesellschafterhilfe
|
|
Rechtscharakter
|
|
Änderung
|
|
erfährt
|
|
vielmehr
|
|
nur
|
|
Nutzungsentgeltsanspruch
|
|
Dauer
|
|
Krise
|
|
durchsetzbar
|
|
ist
|
|
Stundung
|
|
behandelt
|
|
Begriff
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|
Vorausverfügung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
fällt
|
|
.
|
|
Wirkung
|
|
tritt
|
|
Beschlagnahme
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Wirksamwerden
|
|
Beschlagnahme
|
|
verliert
|
|
GmbH
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Recht
|
|
Betriebsgrundstück
|
|
unentgeltlich
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Gegenwert
|
|
Vermietung
|
|
Verpachtung
|
|
erzielt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
steht
|
|
vielmehr
|
|
Grundpfandrechtsgläubigern
|
|
grundlegend
|
|
aaO
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
hat
|
|
Eröffnung
|
|
Insolvenzverfahrens
|
|
Vermögen
|
|
Vermieters
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vorausverfügungen
|
|
Vermieters
|
|
Miete
|
|
u.a.
|
|
Form
|
|
Stundung
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Beschlagnahme
|
|
Rahmen
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Recht
|
|
unentgeltlichen
|
|
Nutzung
|
|
endet
|
|
spätestens
|
|
übernächsten
|
|
Monat
|
|
Verfahrenseröffnung
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
Kern
|
|
Vorgängerregelung
|
|
Konkursordnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
übernommen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
Seite
|
|
ist
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nahezu
|
|
wörtlich
|
|
nachgebildet
|
|
ausgerichtet
|
|
aaO
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Geltung
|
|
§
|
|
bestand
|
|
dementsprechend
|
|
ebenso
|
|
nunmehr
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
Streit
|
|
Kreis
|
|
dort
|
|
angesprochenen
|
|
Vorausverfügungen
|
|
§
|
|
auch
|
|
bloße
|
|
Stundung
|
|
sonst
|
|
zeitliche
|
|
örtliche
|
|
gegenständliche
|
|
Änderung
|
|
Zahlungsart
|
|
gehören
|
|
:
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Insolvenzgesetze
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
InsO
|
|
:
|
|
MünchKommInsO/Eckert
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
Vorausabtretung
|
|
vergleichbare
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Stundungsabrede
|
|
liegt
|
|
endet
|
|
eindeutigen
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
Recht
|
|
Vorausverfügung
|
|
Begünstigten
|
|
Fall
|
|
eigenkapitalersetzenden
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
mithin
|
|
Recht
|
|
Gesellschaft
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
Grundstück
|
|
überlassenen
|
|
Räume
|
|
weiter
|
|
unentgeltlich
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
eigenkapitalersetzender
|
|
Nutzungsüberlassung
|
|
unbeweglicher
|
|
Sachen
|
|
Insolvenz
|
|
Gesellschafters
|
|
Durchsetzbarkeit
|
|
Sonderregelung
|
|
-9-
|
|
eigenkapitalersatzrechtlichen
|
|
Ansprüchen
|
|
erfahren
|
|
ist
|
|
Hinblick
|
|
ausdrückliche
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO
|
|
Grundvermögen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Nutzen
|
|
Insolvenzmasse
|
|
Vermieters
|
|
zuordnet
|
|
hinzunehmen
|
|
.
|
|
Sen
|
|
.
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Abweichendes
|
|
ergeben
|
|
sollte
|
|
wird
|
|
festgehalten
|
|
.
|
|
Kraemer
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|