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712 lines
6.3 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
November
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
2
|
|
§
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
außerordentlichen
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
berechtigt
|
|
Störung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauchs
|
|
hier
|
|
Wasserschaden
|
|
selbst
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Schadensursache
|
|
Vertragsparteien
|
|
trägt
|
|
Vermieter
|
|
Beweislast
|
|
Obhutsbereich
|
|
Mieters
|
|
entstammt
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Ursachen
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Vermieters
|
|
fallen
|
|
ausgeräumt
|
|
trägt
|
|
Mieter
|
|
Beweislast
|
|
Schadenseintritt
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
November
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
6
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
rückständigen
|
|
Mietzins
|
|
Zeit
|
|
Juni
|
|
Juli
|
|
November
|
|
Dezember
|
|
Feststellung
|
|
Mietverhältnis
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
vorzeitig
|
|
beendet
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
6
|
|
November
|
|
mietete
|
|
Beklagte
|
|
Klägern
|
|
Gewerberäume
|
|
Betrieb
|
|
Arztpraxis
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
.
|
|
schon
|
|
Jahre
|
|
Wasserschaden
|
|
aufgetreten
|
|
war
|
|
kam
|
|
6
|
|
Juli
|
|
erneuten
|
|
Wasserschaden
|
|
Mieträumen
|
|
Beklagten
|
|
anderen
|
|
Räumen
|
|
Gewerbeobjekts
|
|
.
|
|
entstanden
|
|
erhebliche
|
|
optische
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
Schimmelbildungen
|
|
unangenehmem
|
|
Geruch
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Ursache
|
|
Wasserschadens
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
behauptet
|
|
Wasser
|
|
sei
|
|
außen
|
|
Mieträume
|
|
eingedrungen
|
|
behaupten
|
|
Kläger
|
|
Schadensursache
|
|
komme
|
|
nur
|
|
Wasseraustritt
|
|
Mieträumen
|
|
Beklagten
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Miete
|
|
Zeit
|
|
Schadensereignis
|
|
gemindert
|
|
Mietverhältnis
|
|
erfolgloser
|
|
Fristsetzung
|
|
Mangelbeseitigung
|
|
fristlos
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
gekündigt
|
|
Mietsache
|
|
geräumt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
rückständigen
|
|
Mietzins
|
|
Feststellung
|
|
Fortbestehens
|
|
Mietverhältnisses
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
blieb
|
|
erfolglos
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
meint
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
Anspruch
|
|
rückständigen
|
|
Mietzins
|
|
Zeit
|
|
Juni
|
|
Juli
|
|
November
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Antrag
|
|
Feststellung
|
|
weiter
|
|
fortbestehenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
sei
|
|
wirksamen
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
eingeholten
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
lasse
|
|
feststellen
|
|
Schadensursache
|
|
reich
|
|
Beklagten
|
|
gemieteten
|
|
Räumlichkeiten
|
|
gelegen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
habe
|
|
Sachverständige
|
|
ausgeführt
|
|
Ursache
|
|
Durchfeuchtungen
|
|
mehr
|
|
nachvollziehbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Sachverständige
|
|
Wasseraustritt
|
|
Rohrleitungsschacht
|
|
bestätigen
|
|
können
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
seien
|
|
weitere
|
|
Schadensursachen
|
|
Mieträume
|
|
Beklagten
|
|
denkbar
|
|
insbesondere
|
|
Schäden
|
|
Schadenstag
|
|
untersuchten
|
|
Leitungen
|
|
Wasserüberläufe
|
|
Räumen
|
|
anderer
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Beweiserhebung
|
|
bedürfe
|
|
Beweisaufnahme
|
|
Landgerichts
|
|
Einholung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
Ursachen
|
|
Wasserschadens
|
|
bezogen
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
ergänzend
|
|
Klägern
|
|
angebotenen
|
|
weiteren
|
|
Beweis
|
|
Behauptungen
|
|
erheben
|
|
müssen
|
|
Schadensursache
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Mieterin
|
|
entstammen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
trägt
|
|
Mieter
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinses
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Beweislast
|
|
Zerstörung
|
|
Mietsache
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
vermieteten
|
|
Räume
|
|
unstreitig
|
|
Mietgebrauchs
|
|
zerstört
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ist
|
|
hingegen
|
|
streitig
|
|
vermietete
|
|
Räume
|
|
Mietgebrauchs
|
|
beschädigt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
trägt
|
|
Vermieter
|
|
Beweislast
|
|
Schadensursache
|
|
Obhutsbereich
|
|
Mieters
|
|
entstammt
|
|
;
|
|
eigenen
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
fallende
|
|
Schadensursache
|
|
muß
|
|
Vermieter
|
|
ausräumen
|
|
f.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
also
|
|
hier
|
|
Feuchtigkeitsschäden
|
|
Ursache
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Vermieters
|
|
Mieters
|
|
ben
|
|
muß
|
|
Vermieter
|
|
zunächst
|
|
Ursachen
|
|
ausräumen
|
|
Gefahrenbereich
|
|
herrühren
|
|
können
|
|
.
|
|
Erst
|
|
dann
|
|
Beweis
|
|
gelungen
|
|
ist
|
|
muß
|
|
Mieter
|
|
beweisen
|
|
Feuchtigkeitsschäden
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
stammen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
26
|
|
November
|
|
;
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
f.
|
|
27
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ansatz
|
|
zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zunächst
|
|
ausgegangen
|
|
Kläger
|
|
Vermieter
|
|
zunächst
|
|
Schadensursachen
|
|
Gefahrenbereich
|
|
ausschließen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
Ergebnis
|
|
gerichtlichen
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
unergiebig
|
|
beurteilt
|
|
Ursache
|
|
Durchfeuchtungen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
Sachverständigen
|
|
mehr
|
|
nachvollziehbar
|
|
war
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
aber
|
|
versäumt
|
|
Klägern
|
|
Ausschluß
|
|
Schadensursache
|
|
Gefahrenbereich
|
|
angebotenen
|
|
weiteren
|
|
Beweise
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
vorgetragen
|
|
noch
|
|
Schadenstag
|
|
selbst
|
|
Leitungen
|
|
Haus
|
|
fachkundigen
|
|
Zeugen
|
|
S.
|
|
untersucht
|
|
worden
|
|
seien
|
|
Schadensursache
|
|
festgestellt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
Vortrag
|
|
bewiesen
|
|
stünde
|
|
jedenfalls
|
|
Wasserschaden
|
|
Wasserrohrbruch
|
|
zurückzuführen
|
|
war
|
|
.
|
|
Zusätzlich
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
auch
|
|
weitere
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
liegende
|
|
Schadensursache
|
|
nämlich
|
|
Wasseraustritte
|
|
anderen
|
|
Mietern
|
|
Haus
|
|
ebenfalls
|
|
Beweisantritt
|
|
geleugnet
|
|
.
|
|
steht
|
|
unstreitige
|
|
Sachverhalt
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
auch
|
|
Räumen
|
|
Gewerbeobjekts
|
|
Wasserschäden
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
.
|
|
nach
|
|
Vortrag
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Wasser
|
|
Mieträumen
|
|
Beklagten
|
|
ausgetreten
|
|
hat
|
|
anderen
|
|
Räume
|
|
Mitleidenschaft
|
|
gezogen
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
hatten
|
|
Kläger
|
|
Behauptung
|
|
Schadensereignis
|
|
späteren
|
|
Untersuchung
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
seien
|
|
Installationen
|
|
Reparaturen
|
|
durchgeführt
|
|
worden
|
|
Zeugnis
|
|
Hausverwalters
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
könnte
|
|
Schadensursache
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Vermieters
|
|
entgegenstehen
|
|
.
|
|
Letztlich
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
ebenfalls
|
|
Beweisantritt
|
|
behauptet
|
|
Abwasserstränge
|
|
Praxis
|
|
Beklagten
|
|
Berührung
|
|
kommen
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
eingehend
|
|
überprüft
|
|
wurden
|
|
noch
|
|
Trockenbauwand
|
|
Klappe
|
|
Revisionsschachts
|
|
befinde
|
|
Wasseraustrittsspuren
|
|
feststellbar
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
ist
|
|
gerade
|
|
besonderer
|
|
Bedeutung
|
|
Beklagte
|
|
ebenfalls
|
|
Beweisantritt
|
|
behauptet
|
|
hatte
|
|
Wasser
|
|
sei
|
|
Klappe
|
|
Revisionsschachts
|
|
Mieträume
|
|
eingedrungen
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
Beweis
|
|
gestellten
|
|
Behauptungen
|
|
wäre
|
|
denkbare
|
|
Schadensursache
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Vermieter
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Wären
|
|
Beweise
|
|
erbracht
|
|
stünde
|
|
Schadensursache
|
|
Obhutsbereich
|
|
Beklagten
|
|
Mieterin
|
|
entstammt
|
|
.
|
|
Dann
|
|
würde
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Beweis
|
|
obliegen
|
|
Feuchtigkeitsschäden
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
stammen
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
ist
|
|
Beweis
|
|
bislang
|
|
ebenfalls
|
|
noch
|
|
erbracht
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
folgt
|
|
auch
|
|
Inhalt
|
|
vorliegenden
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
gerichtliche
|
|
Sachverständige
|
|
erheblichen
|
|
Zeitablaufs
|
|
konkrete
|
|
Schadensursache
|
|
mehr
|
|
feststellen
|
|
konnte
|
|
.
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
Sache
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
wird
|
|
Grundlage
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Beweislast
|
|
weiteren
|
|
angebotenen
|
|
Beweise
|
|
erheben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Dose
|