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974 lines
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NAMEN
|
|
Rechtsstreit
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Weber-Monecke
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
:
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Klage
|
|
Beklagten
|
|
abgewiesen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
trägt
|
|
ausscheidbaren
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
2
|
|
;
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
verlangt
|
|
abgetretenem
|
|
Recht
|
|
Schadensersatz
|
|
durchgeführter
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beschädigungen
|
|
Villa
|
|
worben
|
|
hat
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Kaufvertrag
|
|
19
|
|
.
|
|
April
|
|
Voreigentümerin
|
|
hatte
|
|
Hausgrundstück
|
|
Mietvertrag
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
Zeit
|
|
14
|
|
.
|
|
April
|
|
Beklagten
|
|
Ansicht
|
|
Klägers
|
|
zugleich
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
zunächst
|
|
DM
|
|
später
|
|
DM
|
|
monatlich
|
|
Unterbringung
|
|
jüdischer
|
|
Aussiedler
|
|
ehemaligen
|
|
vermietet
|
|
.
|
|
Untermietvertrag
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
Hausgrundstück
|
|
monatlichen
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
Unterbringung
|
|
Beklagte
|
|
untervermietet
|
|
Objekt
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
geräumt
|
|
hat
|
|
.
|
|
notarielle
|
|
Kaufvertrag
|
|
enthält
|
|
nachstehende
|
|
Erklärung
|
|
Abtretung
|
|
Ansprüchen
|
|
Verkäuferin
|
|
Beklagten
|
|
Schadensersatz
|
|
durchgeführter
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beschädigungen
|
|
Behauptung
|
|
Klägers
|
|
Mietzeit
|
|
Beklagten
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
:
|
|
"
|
|
Käufer
|
|
ist
|
|
derzeitige
|
|
renovierungsbedürftige
|
|
Zustand
|
|
Hauses
|
|
bekannt
|
|
.
|
|
Verkäufer
|
|
tritt
|
|
Käufer
|
|
Mieter
|
|
Herrn
|
|
Stadt
|
|
zustehenden
|
|
Ansprüche
|
|
Ausnahme
|
|
Anspruchs
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
heißt
|
|
insbesondere
|
|
Ansprüche
|
|
Durchführung
|
|
Renovierungsarbeiten
|
|
Schadensersatz
|
|
usw.
|
|
Mieter
|
|
sofortiger
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
nimmt
|
|
Abtretung
|
|
.
|
|
"
|
|
privatschriftlicher
|
|
Abtretungserklärung
|
|
1./18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erweiterten
|
|
Voreigentümerin
|
|
Kläger
|
|
Abtretung
|
|
auch
|
|
Ansprüche
|
|
Beklagte
|
|
2
|
|
.
|
|
Eingangs
|
|
Urkunde
|
|
heißt
|
|
Bezugnahme
|
|
Kaufvertrag
|
|
:
|
|
"
|
|
wurde
|
|
vereinbart
|
|
Mietvertrag
|
|
Eigentum
|
|
sonstigem
|
|
Rechtsgrund
|
|
herrührenden
|
|
Ansprüche
|
|
Mieter
|
|
Stadt
|
|
Untermieterin
|
|
Ausnahme
|
|
Anspruchs
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
Dr.
|
|
Käufer
|
|
übergehen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Abfassung
|
|
Abtretungserklärung
|
|
wurde
|
|
übersehen
|
|
auch
|
|
Mieterin
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klarstellung
|
|
bestätigen
|
|
bekräftigen
|
|
Kaufvertragsparteien
|
|
Erklärungen
|
|
folgt
|
|
:
|
|
"
|
|
Beklagte
|
|
trat
|
|
seinerseits
|
|
Untermietvertrag
|
|
Beklagte
|
|
zustehenden
|
|
Ansprüche
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hatte
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
änderte
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
wies
|
|
Klage
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
Klage
|
|
Beklagte
|
|
abgewiesen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
Zurückweisung
|
|
Sache
|
|
Oberlandesgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Begründung
|
|
abgewiesen
|
|
Ansprüche
|
|
Beklagte
|
|
seien
|
|
schon
|
|
entstanden
|
|
Auslegung
|
|
Mietvertrages
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
ergebe
|
|
Beklagten
|
|
Vertragspartei
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
hat
|
|
dahinstehen
|
|
lassen
|
|
Umfang
|
|
Voreigentümerin
|
|
satz
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
derartige
|
|
Ansprüche
|
|
jedenfalls
|
|
Veräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
erloschen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Eigentümer
|
|
beschädigtes
|
|
Hausgrundstück
|
|
veräußere
|
|
Herstellung
|
|
erforderlichen
|
|
Geldbetrag
|
|
erhalten
|
|
habe
|
|
werde
|
|
Herstellung
|
|
Folge
|
|
unmöglich
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Satz
|
|
erlösche
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
unterlassener
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
könne
|
|
gelten
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
Punkten
|
|
stand
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Beklagten
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
V.
|
|
Zivilsenats
|
|
zuletzt
|
|
:
|
|
Nichtannahmebeschluß
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auffassung
|
|
stützt
|
|
etwa
|
|
bestehende
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
seien
|
|
hier
|
|
Veräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
erloschen
|
|
hat
|
|
Erlaß
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
geändert
|
|
.
|
|
Zumindest
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Herstellung
|
|
erforderlichen
|
|
Geldbetrages
|
|
spätestens
|
|
Wirksamwerden
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Grundstück
|
|
Erwerber
|
|
abgetreten
|
|
wird
|
|
geht
|
|
V.
|
|
nunmehr
|
|
Fortbestand
|
|
Anspruchs
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
f.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
EWiR
|
|
2/01
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
erkennenden
|
|
Senats
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
V.
|
|
ausgeht
|
|
Fortbestand
|
|
Anspruchs
|
|
§
|
|
Satz
|
|
abhängig
|
|
ist
|
|
Herstellung
|
|
ursprünglichen
|
|
Zustandes
|
|
noch
|
|
möglich
|
|
wäre
|
|
ist
|
|
Voraussetzung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
noch
|
|
gegeben
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
Herstellungsanspruch
|
|
Ausgestaltung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Hand
|
|
verbleiben
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
einzusehen
|
|
Anspruch
|
|
Grundstückseigentümers
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Falle
|
|
Gesamtrechtsnachfolge
|
|
Beispiel
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
übergeht
|
|
Fall
|
|
umfassenden
|
|
Einzelrechtsnachfolge
|
|
Eigentumsübertragung
|
|
Forderungsabtretung
|
|
erlöschen
|
|
soll
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
indes
|
|
abschließend
|
|
entscheiden
|
|
Berufungsgericht
|
|
Sicht
|
|
folgerichtig
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
gegebenenfalls
|
|
Höhe
|
|
Voreigentümerin
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
abgetretenen
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
zustanden
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
folgerichtig
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Behauptungen
|
|
Beklagten
|
|
auseinandergesetzt
|
|
Schäden
|
|
Gewalteinwirkung
|
|
seien
|
|
erst
|
|
Rückgabe
|
|
Mietobjekts
|
|
Voreigentümerin
|
|
entstanden
|
|
Haus
|
|
unverschlossen
|
|
Zugriff
|
|
Dritter
|
|
preisgegeben
|
|
habe
|
|
weiterer
|
|
Teil
|
|
Schäden
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
Mietbeginn
|
|
vorhanden
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Hingegen
|
|
hält
|
|
Abweisung
|
|
Beklagte
|
|
gerichteten
|
|
Klage
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
Auslegung
|
|
Hauptmietvertrages
|
|
allein
|
|
Beklagte
|
|
Mieter
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
ist
|
|
möglich
|
|
revisionsrechtlich
|
|
unbedenklich
|
|
;
|
|
Auslegungsfehler
|
|
vermag
|
|
Revision
|
|
aufzuzeigen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
liegt
|
|
insbesondere
|
|
Geständnis
|
|
Beklagten
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
dahingehend
|
|
sei
|
|
ebenfalls
|
|
Mieterseite
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Beklagte
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
vorgetragen
|
|
hatte
|
|
ursprünglich
|
|
abgeschlossene
|
|
Mietvertrag
|
|
"
|
|
sei
|
|
niemals
|
|
vollzogen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
"
|
|
einverständlich
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietvertrag
|
|
entlassen
|
|
worden
|
|
"
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
Vortrag
|
|
mündlich
|
|
verhandelt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Wirksamkeit
|
|
Geständnisses
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
vorgesehenen
|
|
Protokollierung
|
|
abhängt
|
|
vgl.
|
|
Zöller/Greger
|
|
23
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Revisionsgericht
|
|
kann
|
|
aber
|
|
selbst
|
|
auch
|
|
erstmalig
|
|
prüfen
|
|
Prozeßhandlung
|
|
Partei
|
|
Voraussetzungen
|
|
Geständnisses
|
|
erfüllt
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Geständnisses
|
|
können
|
|
nur
|
|
Tatsachen
|
|
sein
|
|
;
|
|
allerdings
|
|
auch
|
|
juristischen
|
|
Einkleidung
|
|
einfacher
|
|
Rechtsbegriff
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Februar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rechtsbegriff
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
heranzuziehende
|
|
Umstände
|
|
sind
|
|
auch
|
|
dann
|
|
innere
|
|
Vorgänge
|
|
Willensrichtung
|
|
Erklärenden
|
|
handelt
|
|
Beweis
|
|
auch
|
|
Geständnis
|
|
zugängliche
|
|
Tatsachen
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
IVa
|
|
m
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
IVa
|
|
.
|
|
So
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Tatsache
|
|
Person
|
|
auch
|
|
Namen
|
|
Dritten
|
|
aufgetreten
|
|
ist
|
|
Gegenstand
|
|
Geständnisses
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
§
|
|
Geständniswille
|
|
.
|
|
Sachverhalt
|
|
zuletzt
|
|
genannten
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
lag
|
|
unterscheidet
|
|
vorliegende
|
|
Fall
|
|
aber
|
|
Beklagte
|
|
Zeitpunkt
|
|
vorgetragen
|
|
zugestanden
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Namen
|
|
aufgetreten
|
|
.
|
|
hat
|
|
auch
|
|
zugestanden
|
|
Beklagte
|
|
alleinvertretungsberechtigt
|
|
Abschluß
|
|
Mietvertrages
|
|
bevollmächtigt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
noch
|
|
Nachhinein
|
|
Erklärungen
|
|
Beklagten
|
|
genehmigt
|
|
anderweitige
|
|
Mieteintrittsvereinbarung
|
|
geschlossen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Erklärung
|
|
ursprünglich
|
|
auch
|
|
gekommene
|
|
Mietvertrag
|
|
sei
|
|
niemals
|
|
vollzogen
|
|
worden
|
|
ursprüngliche
|
|
Vermieterin
|
|
habe
|
|
Mietvertrag
|
|
entlassen
|
|
erweist
|
|
bloße
|
|
Rechtsansicht
|
|
anders
|
|
Geständnis
|
|
ebensowenig
|
|
gebunden
|
|
war
|
|
Gericht
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
mag
|
|
Erklärung
|
|
Mieter
|
|
geworden
|
|
sein
|
|
Einzelfall
|
|
Tatsachenerklärung
|
|
gewertet
|
|
werden
|
|
können
|
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insoweit
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einfachen
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auch
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Nichtjuristen
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geläufigen
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Rechtsbegriff
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handelt
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.
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setzt
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aber
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Art
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Weise
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Mietverhältnis
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konkreten
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Fall
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gekommen
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sein
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soll
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ersichtlich
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nur
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ganz
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bestimmtes
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tatsächliches
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Geschehen
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Betracht
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kommt
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.
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Rechtsverhältnis
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|
nur
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Tatsachen
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Rechtsverhältnis
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ergeben
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soll
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können
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bestritten
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aber
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zugestanden
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werden
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vgl.
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Urteil
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17
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.
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September
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IVa
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|
§
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Abs.
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|
Rechtsbegriff
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.
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Ist
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einfacher
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|
Begriff
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|
hingegen
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konkreten
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|
Fall
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zweifelhaft
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scheidet
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Geständnis
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Sinne
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|
§
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|
vgl.
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Musielak
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2
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.
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|
Aufl
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|
.
|
|
§
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|
Rdn
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|
.
|
|
m
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|
.
|
|
.
|
|
Geständnis
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|
Tatsache
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|
kann
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|
Begriff
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|
verwendende
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|
Erklärung
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|
aber
|
|
auch
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|
dann
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angesehen
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werden
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hier
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schon
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Mietvertrag
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selbst
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Frage
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Mieterseite
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unterzeichnenden
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Naturalperson
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|
auch
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juristische
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-9-
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Mitmieterin
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sein
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sollte
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Auslegung
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bedarf
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Teil
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ausschließende
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tatsächliche
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Vorgänge
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Betracht
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kommen
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juristische
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Person
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ebenfalls
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Partei
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Vertrages
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geworden
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|
sein
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könnte
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.
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|
Erklärung
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Beklagten
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ist
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hier
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|
lediglich
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entnehmen
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|
bestimmten
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Vertragsauslegung
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zunächst
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entgegentreten
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will
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|
zugleich
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|
Betracht
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|
kommenden
|
|
tatsächlichen
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|
Voraussetzungen
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|
Zustandekommen
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|
Vertrages
|
|
auch
|
|
unstreitig
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|
gestellt
|
|
werden
|
|
solle
|
|
.
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|
Sprick
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Weber-Monecke
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