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2450 lines
21 KiB
2450 lines
21 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
revisionsgerichtliche
|
|
Prüfung
|
|
Wahrung
|
|
Schriftform
|
|
Akten
|
|
befindlichen
|
|
Urkunde
|
|
beschränkt
|
|
getroffenen
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|
Feststellungen
|
|
Beschaffenheit
|
|
Berufungsurteil
|
|
nur
|
|
Tatbestand
|
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erstinstanzlichen
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Urteils
|
|
verweist
|
|
Bezugnahme
|
|
Urkunde
|
|
enthält
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Formfreiheit
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
Vermieterwechsel
|
|
alte
|
|
neue
|
|
Vermieter
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
.
|
|
genügenden
|
|
Nachtrag
|
|
langfristigen
|
|
Mietvertrag
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Fortbestand
|
|
Besitzeinräumungspflicht
|
|
Vermieters
|
|
Herstellung
|
|
Mietobjekts
|
|
verpflichtet
|
|
hat
|
|
Grundstück
|
|
aber
|
|
nachträglich
|
|
Dritten
|
|
verkauft
|
|
bebaut
|
|
anderweitig
|
|
vermietet
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Bb
|
|
Angemessenheit
|
|
Gewerbemietvertrag
|
|
noch
|
|
errichtendes
|
|
Gebäude
|
|
zeitliche
|
|
Begrenzung
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Tag
|
|
Überschreitung
|
|
vereinbarten
|
|
Mietbeginns
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
KG
|
|
-2LG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Kammer
|
|
Handelssachen
|
|
Landgerichts
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
tragen
|
|
weiteren
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
nimmt
|
|
Mieterin
|
|
Beklagten
|
|
Feststellung
|
|
Fortbestehens
|
|
Gewerbemietvertrages
|
|
Einräumung
|
|
Mietbesitzes
|
|
Zahlung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
schloß
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
GmbH
|
|
stellende
|
|
Räumlichkeiten
|
|
GmbH
|
|
Mietvertrag
|
|
noch
|
|
PKW-Parkflächen
|
|
dort
|
|
Lebensmittelsupermarkt
|
|
betreiben
|
|
.
|
|
spätester
|
|
ginn
|
|
war
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Mietobjekt
|
|
Mieterin
|
|
spätestens
|
|
Tage
|
|
Verfügung
|
|
stand
|
|
war
|
|
Vermieter
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
verpflichtet
|
|
Tag
|
|
Verzuges
|
|
Vertragsstrafe
|
|
DM
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
war
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossen
|
|
sollte
|
|
Vermieterin
|
|
frühestens
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Mieterin
|
|
frühestens
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
gekündigt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
waren
|
|
monatlich
|
|
DM
|
|
netto
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
GmbH
|
|
verpflichtete
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Flächen
|
|
Basis
|
|
vereinbarten
|
|
Pläne
|
|
Baubeschreibung
|
|
zeitnah
|
|
erstellen
|
|
Baugenehmigung
|
|
einzuholen
|
|
.
|
|
Fall
|
|
beabsichtigte
|
|
Bauvorhaben
|
|
genehmigt
|
|
werden
|
|
würde
|
|
sollte
|
|
zunächst
|
|
versucht
|
|
werden
|
|
Baugenehmigung
|
|
auch
|
|
veränderter
|
|
Form
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Rechtskraft
|
|
negativen
|
|
Baubescheides
|
|
Vermieter
|
|
erfolglos
|
|
durchgeführtem
|
|
Widerspruchsverfahren
|
|
sollte
|
|
Vermieter
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
Vertrag
|
|
zurückzutreten
|
|
.
|
|
Vertretern
|
|
Vertragsparteien
|
|
unterzeichnete
|
|
Mietvertrag
|
|
ist
|
|
zusammengeheftet
|
|
.
|
|
numerierten
|
|
Seiten
|
|
enthalten
|
|
jeweils
|
|
Paraphen
|
|
zeichnungsberechtigter
|
|
Vertreter
|
|
Vertragsparteien
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gilt
|
|
Baubeschreibung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
genannten
|
|
Anlagen
|
|
Mietvertrag
|
|
sind
|
|
ebenfalls
|
|
Vertretern
|
|
Vertragsparteien
|
|
unterschrieben
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
je
|
|
Anlage
|
|
Seite
|
|
Anlagen
|
|
Seite
|
|
Baubeschreibung
|
|
sind
|
|
Seitenzahlen
|
|
versehen
|
|
paraphiert
|
|
.
|
|
GmbH
|
|
veräußerte
|
|
Grundstücksfläche
|
|
objekt
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
Eigentümerin
|
|
punkt
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
war
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Beklagten
|
|
ebenfalls
|
|
Zeitpunkt
|
|
Eigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
heißt
|
|
Klägerin
|
|
GmbH
|
|
geschlossene
|
|
Mietvertrag
|
|
Käufern
|
|
haltlich
|
|
bekannt
|
|
sei
|
|
übernommen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Juli
|
|
veräußerten
|
|
Beklagten
|
|
Objekt
|
|
.
|
|
Baubetreuungsgesellschaft
|
|
mbH
|
|
weiter
|
|
Voreintragung
|
|
Zwischenerwerber
|
|
neue
|
|
Eigentümerin
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurde
|
|
Bau
|
|
befindliche
|
|
Objekt
|
|
Februar
|
|
Konkurrentin
|
|
Klägerin
|
|
vermietete
|
|
.
|
|
Juli
|
|
verhandelten
|
|
Parteien
|
|
Modifizierung
|
|
Planungen
|
|
Einigung
|
|
erzielt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
förmliches
|
|
Baugenehmigungsverfahren
|
|
Grundlage
|
|
ursprünglichen
|
|
Pläne
|
|
wurde
|
|
eingeleitet
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
erklärten
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
Rücktritt
|
|
Vertrag
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
widersprach
|
|
mahnte
|
|
19
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vertragseinhaltung
|
|
forderte
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
Besitz
|
|
einzuräumen
|
|
.
|
|
Erwiderung
|
|
Klageschrift
|
|
erklärten
|
|
Beklagten
|
|
17
|
|
Juli
|
|
vorsorglich
|
|
ordentliche
|
|
auch
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Mietvertrages
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
antragsgemäß
|
|
festgestellt
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
Rücktrittserklärung
|
|
Beklagten
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
wurde
|
|
fortbesteht
|
|
Beklagten
|
|
Gesamtschuldner
|
|
Einräumung
|
|
Besitzes
|
|
Mietvertrag
|
|
genannten
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Flächen
|
|
Zahlung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
DM
|
|
gestaffelten
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Kammergericht
|
|
erstinstanzliche
|
|
Entscheidung
|
|
abgeändert
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Säumnis
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Versäumnisurteil
|
|
erkennen
|
|
Entscheidung
|
|
inhaltlich
|
|
Säumnisfolge
|
|
beruht
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Antrag
|
|
Feststellung
|
|
Gewerbemietvertrag
|
|
Parteien
|
|
Beklagten
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
erklärten
|
|
Rücktritt
|
|
beendet
|
|
wurde
|
|
fortbesteht
|
|
Begründung
|
|
abgewiesen
|
|
Vertrag
|
|
sei
|
|
jedenfalls
|
|
weitere
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
17
|
|
Juli
|
|
wirksam
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
Schriftform
|
|
Vertrages
|
|
formwahrenden
|
|
Vereinbarung
|
|
Vermieterwechsels
|
|
mehr
|
|
gewahrt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
habe
|
|
kündigen
|
|
können
|
|
.
|
|
lung
|
|
Mietverhältnis
|
|
bereits
|
|
Rücktrittserklärung
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
fehle
|
|
Rechtsschutzinteresse
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Feststellungsantrag
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
begehrte
|
|
Feststellung
|
|
setzt
|
|
zunächst
|
|
Beklagten
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
überhaupt
|
|
Stelle
|
|
GmbH
|
|
ursprünglichen
|
|
Vermieterin
|
|
getreten
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
verneint
|
|
Berufungsgericht
|
|
gesetzlichen
|
|
Eintritt
|
|
Beklagten
|
|
Mietverhältnis
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
erforderlichen
|
|
Identität
|
|
Vermieterin
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
fehlt
|
|
GmbH
|
|
GmbH
|
|
war
|
|
nie
|
|
merin
|
|
Grundstücks
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Rahmen
|
|
hier
|
|
Überlassung
|
|
vermieteten
|
|
Grundstücks
|
|
Mieterin
|
|
anzuwendenden
|
|
§
|
|
.
|
|
setzt
|
|
Eintritt
|
|
Erwerbers
|
|
Mietvertrag
|
|
nämlich
|
|
veräußernde
|
|
Eigentümer
|
|
zugleich
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Emmerich
|
|
Miete
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
bloße
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Vermieters
|
|
hier
|
|
möglicherweise
|
|
vorgelegen
|
|
haben
|
|
könnte
|
|
reicht
|
|
jedenfalls
|
|
vgl.
|
|
Emmerich
|
|
aaO
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Zumindest
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
Revision
|
|
günstig
|
|
angegriffen
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
rechtsgeschäftlicher
|
|
Vereinbarung
|
|
bisherigen
|
|
Vermieterin
|
|
GmbH
|
|
Stelle
|
|
Mietvertrag
|
|
eingetreten
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
wirksam
|
|
Klägerin
|
|
Mieterin
|
|
zumindest
|
|
konkludent
|
|
Nachhinein
|
|
zugestimmt
|
|
hat
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrages
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
GmbH
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Eintritt
|
|
Mietvertrag
|
|
drücklich
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
auch
|
|
Entscheidung
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
folgen
|
|
ist
|
|
Vertragsübergang
|
|
erforderliche
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
bereits
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
ergebe
|
|
"
|
|
Vertrag
|
|
auch
|
|
etwaige
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
gelten
|
|
"
|
|
solle
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Vermieterwechsel
|
|
spätestens
|
|
konkludent
|
|
zugestimmt
|
|
Beklagten
|
|
neuen
|
|
Vermietern
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrages
|
|
verlangte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Voraussetzung
|
|
begehrte
|
|
Feststellung
|
|
ist
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zeitpunkt
|
|
letzten
|
|
Tatsachenverhandlung
|
|
noch
|
|
bestand
|
|
.
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Rücktrittserklärung
|
|
Beklagten
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hat
|
|
Mietverhältnis
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
letztlich
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
Begründung
|
|
Mietverhältnis
|
|
sei
|
|
jedenfalls
|
|
Kündigung
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
.
|
|
ist
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Begründung
|
|
vollständige
|
|
Abweisung
|
|
Begehrens
|
|
Klägerin
|
|
trägt
|
|
Feststellungsbegehren
|
|
enthalten
|
|
ist
|
|
Mietverhältnis
|
|
jedenfalls
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Zeitpunkt
|
|
fortbestanden
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
eingeschränkte
|
|
Feststellung
|
|
ist
|
|
Feststellungsinteresse
|
|
Klägerin
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gegeben
|
|
Berufungsgericht
|
|
selbst
|
|
ausgeht
|
|
Klägerin
|
|
Grunde
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Zeit
|
|
zustehen
|
|
können
|
|
.
|
|
aber
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
-9-
|
|
lungsklage
|
|
zunächst
|
|
insgesamt
|
|
zulässig
|
|
behandeln
|
|
sodann
|
|
Frage
|
|
Begründetheit
|
|
Teilzeitraumes
|
|
Begründung
|
|
dahinstehen
|
|
lassen
|
|
dürfen
|
|
besagt
|
|
Klage
|
|
Teilzeitraumes
|
|
jedenfalls
|
|
Feststellungsinteresses
|
|
doch
|
|
unzulässig
|
|
sei
|
|
.
|
|
Rücktrittserklärung
|
|
Beklagten
|
|
konnte
|
|
Mietverhältnis
|
|
aber
|
|
beenden
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vermieterin
|
|
Rücktrittsrecht
|
|
nur
|
|
Fall
|
|
rechtskräftigen
|
|
ablehnenden
|
|
eingeräumt
|
|
war
|
|
ergangen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
angeblicher
|
|
baurechtlicher
|
|
Hindernisse
|
|
Verwirklichung
|
|
Bauvorhabens
|
|
ist
|
|
Mietverhältnis
|
|
ebenfalls
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
regelmäßig
|
|
nur
|
|
Vertragsanpassung
|
|
rechtfertigt
|
|
.
|
|
problemloses
|
|
Baugenehmigungsverfahren
|
|
kann
|
|
schon
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
Mietvertrages
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
Parteien
|
|
Fall
|
|
verzögerter
|
|
Auflagen
|
|
versehener
|
|
gar
|
|
verweigerter
|
|
Genehmigungen
|
|
bedacht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
MV
|
|
detaillierte
|
|
Regelungen
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
.
|
|
Auch
|
|
fristlose
|
|
hilfsweise
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
17
|
|
Juli
|
|
hat
|
|
Mietverhältnis
|
|
beendet
|
|
zwar
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
stützen
|
|
Klägerin
|
|
hätte
|
|
vereinbarten
|
|
Mietbeginn
|
|
Mietzins
|
|
gezahlt
|
|
rechtfertigt
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
Mietbesitz
|
|
eingeräumt
|
|
hatten
|
|
Klägerin
|
|
Mietzinszahlung
|
|
verweigern
|
|
durfte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
scheitert
|
|
fest
|
|
vereinbarten
|
|
Mindestlaufzeit
|
|
befristeten
|
|
Kündigungsausschluß
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
ist
|
|
auch
|
|
§
|
|
.
|
|
vorzeitig
|
|
kündbar
|
|
Schriftform
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gewahrt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Parteivorbringens
|
|
Anträge
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
Tatbestand
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
verwiesen
|
|
Einzelheiten
|
|
Parteivorbringens
|
|
Berufungsinstanz
|
|
ergänzend
|
|
dort
|
|
gewechselten
|
|
Schriftsätze
|
|
Anlagen
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
enthält
|
|
Bezugnahme
|
|
erstinstanzlich
|
|
gewechselten
|
|
Schriftsätze
|
|
allein
|
|
hier
|
|
beurteilende
|
|
Mietvertrag
|
|
vorher
|
|
nachher
|
|
geschlossenen
|
|
Grundstückskaufverträge
|
|
beigefügt
|
|
waren
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Akten
|
|
gereichten
|
|
Verträge
|
|
Beurteilung
|
|
nur
|
|
Umfang
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
Vorinstanzen
|
|
Feststellungen
|
|
Inhalt
|
|
Schriftform
|
|
Mietvertrages
|
|
Beschaffenheit
|
|
getroffen
|
|
haben
|
|
.
|
|
Ursprungsvertrag
|
|
entspricht
|
|
Anforderungen
|
|
Schriftform
|
|
Senat
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Feststellungen
|
|
Beschaffenheit
|
|
Urkunde
|
|
zwar
|
|
teilweise
|
|
Tatbestand
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
Entscheidungsgründen
|
|
enthalten
|
|
sind
|
|
;
|
|
Berufungsurteil
|
|
enthaltene
|
|
Bezugnahme
|
|
Tatbestand
|
|
"
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
umfaßt
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Entscheidungsgründen
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
Unrichtigkeit
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
§
|
|
Feststellungen
|
|
.
|
|
bedurfte
|
|
körperlichen
|
|
Verbindung
|
|
einzelnen
|
|
Seiten
|
|
Mietvertrages
|
|
zugehörigen
|
|
Anlagen
|
|
Einheit
|
|
fortlaufender
|
|
Paginierung
|
|
fortlaufender
|
|
Numerierung
|
|
einzelnen
|
|
Bestimmungen
|
|
Paraphierung
|
|
Seiten
|
|
Anlagen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
einzelne
|
|
Anlagen
|
|
foliiert
|
|
sind
|
|
steht
|
|
Wahrung
|
|
Schriftform
|
|
schon
|
|
Anlagen
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
nur
|
|
weitere
|
|
Einzelheiten
|
|
Erläuterungen
|
|
einzelnen
|
|
Positionen
|
|
Baubeschreibung
|
|
enthalten
|
|
Baubeschreibung
|
|
selbst
|
|
aufgeführt
|
|
näher
|
|
bezeichnet
|
|
sind
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auffassung
|
|
vertritt
|
|
Schriftform
|
|
sei
|
|
spätestens
|
|
Vereinbarung
|
|
Vermieterwechsels
|
|
mehr
|
|
gewahrt
|
|
Vereinbarung
|
|
enthaltende
|
|
notarielle
|
|
Kaufvertrag
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietvertrag
|
|
körperlich
|
|
verbunden
|
|
worden
|
|
sei
|
|
vermag
|
|
Senat
|
|
auch
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
wahrt
|
|
Schriftform
|
|
neue
|
|
Vermieter
|
|
Vermieterstellung
|
|
notarielle
|
|
Urkunde
|
|
nachweisen
|
|
kann
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
ausdrücklich
|
|
Ursprungsmietvertrag
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
aufführt
|
|
Bezeichnung
|
|
veräußerten
|
|
Grundstücks
|
|
zugleich
|
|
Lage
|
|
Mietobjekts
|
|
kennzeichnet
|
|
vgl.
|
|
Mieterwechsel
|
|
Senatsbeschluß
|
|
17
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
Vermieterwechsel
|
|
hier
|
|
dreiseitigen
|
|
Vertrag
|
|
zweiseitigen
|
|
Vertrag
|
|
altem
|
|
neuem
|
|
Vermieter
|
|
notwendiger
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterin
|
|
gekommen
|
|
Möglichkeiten
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Folgt
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterin
|
|
bereits
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
vorweggenommen
|
|
war
|
|
ergeben
|
|
Schriftform
|
|
Probleme
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterin
|
|
dann
|
|
Mietvertrag
|
|
ergibt
|
|
notariellen
|
|
Vereinbarung
|
|
altem
|
|
neuem
|
|
Vermieter
|
|
hinreichend
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
nur
|
|
nachträgliche
|
|
konkludente
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vermieterwechsels
|
|
herbeigeführt
|
|
hat
|
|
Urkunden
|
|
selbst
|
|
ersehen
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Schriftform
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
spätere
|
|
Zustimmung
|
|
Vertragspartners
|
|
Parteiwechsel
|
|
Gegenseite
|
|
schon
|
|
Grundgedanken
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Formzwang
|
|
unterliegt
|
|
ausdrücklich
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
bedarf
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Heile
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
.
|
|
Zustimmung
|
|
formbedürftig
|
|
hält
|
|
Vorschrift
|
|
Interessen
|
|
u.a.
|
|
späteren
|
|
Grundstückserwerbers
|
|
schütze
|
|
Disposition
|
|
beteiligten
|
|
Vertragsparteien
|
|
unterlägen
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
zwingend
|
|
.
|
|
wäre
|
|
nämlich
|
|
wenig
|
|
plausibel
|
|
Zustimmung
|
|
hier
|
|
:
|
|
Interesse
|
|
möglichen
|
|
künftigen
|
|
Grundstückserwerbers
|
|
besonderen
|
|
Form
|
|
bedürfte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wirksamkeit
|
|
genügt
|
|
nur
|
|
Parteien
|
|
Übernahmevertrages
|
|
erklärt
|
|
wird
|
|
Gesetz
|
|
also
|
|
bewußt
|
|
hinnimmt
|
|
andere
|
|
Vertragspartei
|
|
zunächst
|
|
gar
|
|
erfährt
|
|
vereinbarte
|
|
Vertragseintritt
|
|
noch
|
|
schwebend
|
|
unwirksam
|
|
schon
|
|
endgültig
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Interesse
|
|
Zustandekommen
|
|
Vertrages
|
|
Klarheit
|
|
gewinnen
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
geringer
|
|
dasjenige
|
|
späteren
|
|
Erwerbers
|
|
.
|
|
vergleichbaren
|
|
Fall
|
|
langfristigen
|
|
Mietvertrages
|
|
vorsieht
|
|
nur
|
|
Eintritt
|
|
künftigen
|
|
Bedingung
|
|
wirksam
|
|
wird
|
|
steht
|
|
Umstand
|
|
Eintritt
|
|
Vertragsurkunde
|
|
selbst
|
|
ersichtlich
|
|
ist
|
|
Wahrung
|
|
Schriftform
|
|
ebenfalls
|
|
.
|
|
Hier
|
|
ist
|
|
späterer
|
|
Grundstückserwerber
|
|
jedenfalls
|
|
zweiseitige
|
|
Vereinbarung
|
|
Vermieterwechsels
|
|
hinreichend
|
|
gewarnt
|
|
gehalten
|
|
gegebenenfalls
|
|
Mieter
|
|
erkundigen
|
|
notwendige
|
|
Zustimmung
|
|
erteilt
|
|
hat
|
|
so
|
|
auch
|
|
Vereinbarung
|
|
Bedingung
|
|
angewiesen
|
|
ist
|
|
Kenntnis
|
|
Eintritt
|
|
Nichteintritt
|
|
Vertragsurkunde
|
|
liegender
|
|
Umstände
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Urkunde
|
|
vorgelegt
|
|
wird
|
|
entsprechende
|
|
Vereinbarung
|
|
enthält
|
|
kommt
|
|
ohnehin
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
.
|
|
soll
|
|
künftigen
|
|
Grundstückserwerber
|
|
ohnehin
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
schützen
|
|
§
|
|
bestehendes
|
|
langfristiges
|
|
Mietverhältnis
|
|
eintritt
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Worten
|
|
:
|
|
Interesse
|
|
Erwerbers
|
|
Klarheit
|
|
erlangen
|
|
Veräußerer
|
|
aber
|
|
Dritter
|
|
Vermieter
|
|
Hause
|
|
wohnenden
|
|
Mieters
|
|
ist
|
|
also
|
|
ersten
|
|
Fall
|
|
Mietverhältnis
|
|
eintritt
|
|
zweiten
|
|
Fall
|
|
wird
|
|
geschützt
|
|
.
|
|
Grundstückserwerber
|
|
tritt
|
|
§
|
|
.
|
|
auch
|
|
mündlichen
|
|
Vertrag
|
|
weiß
|
|
.
|
|
.
|
|
soll
|
|
nur
|
|
schützen
|
|
Eintritt
|
|
bekannten
|
|
Vertrag
|
|
Bedingungen
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
gebunden
|
|
sein
|
|
.
|
|
Hier
|
|
ist
|
|
mögliche
|
|
Kenntnisnahme
|
|
Vertrag
|
|
Laufzeit
|
|
Schriftform
|
|
gewahrt
|
|
;
|
|
kann
|
|
Urkunden
|
|
nur
|
|
ersehen
|
|
Vertrag
|
|
eintritt
|
|
.
|
|
Ungewißheit
|
|
besteht
|
|
aber
|
|
auch
|
|
weiß
|
|
Mietvertrag
|
|
zwischenzeitlich
|
|
einverständlich
|
|
auch
|
|
mündlich
|
|
aufgehoben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Hätte
|
|
Gesetz
|
|
auch
|
|
Ungewißheit
|
|
schützen
|
|
wollen
|
|
hätte
|
|
Schriftform
|
|
auch
|
|
Vertragsaufhebung
|
|
vorschreiben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
früherem
|
|
neuem
|
|
Vermieter
|
|
vereinbarten
|
|
Vermieterwechsel
|
|
formfrei
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Mieterwechsel
|
|
gilt
|
|
Erwerber
|
|
wissen
|
|
muß
|
|
langfristigen
|
|
Mietvertrag
|
|
Vermieter
|
|
erfüllen
|
|
muß
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fallkonstellation
|
|
weiß
|
|
künftiger
|
|
Erwerber
|
|
jedenfalls
|
|
ursprünglichen
|
|
Mieter
|
|
gegenüber
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
aber
|
|
gar
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Eigentumswechsel
|
|
ursprünglichen
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
.
|
|
GmbH
|
|
Co.
|
|
scheiden
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Erwerberin
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
neue
|
|
Vermieterin
|
|
Stelle
|
|
Beklagten
|
|
getreten
|
|
.
|
|
waren
|
|
zwar
|
|
zugleich
|
|
Vermieter
|
|
Veräußerer
|
|
Grundstücks
|
|
Veräußerung
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
ansieht
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Veräußerung
|
|
Eigentumsübergang
|
|
verstehen
|
|
vgl.
|
|
Emmerich
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
ist
|
|
hier
|
|
aber
|
|
unstreitigen
|
|
Vorbringen
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
Berufungsbegründung
|
|
S.
|
|
unmittelbar
|
|
Zwischenerwerb
|
|
Beklagten
|
|
ursprünglichen
|
|
Eigentümer
|
|
Vermieter
|
|
war
|
|
.
|
|
KG
|
|
übergegangen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Übernahme
|
|
"
|
|
KG
|
|
Ausscheiden
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
geführt
|
|
haben
|
|
könnte
|
|
ist
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
mithin
|
|
nach
|
|
Vermieter
|
|
;
|
|
Feststellungsantrag
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
.
|
|
folgt
|
|
zugleich
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
nach
|
|
vor
|
|
Einräumung
|
|
Mietbesitzes
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
ist
|
|
auch
|
|
etwa
|
|
objektiv
|
|
unmögliche
|
|
Leistung
|
|
gerichtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
offenbar
|
|
naheliegend
|
|
hält
|
|
letztlich
|
|
dahinstehen
|
|
läßt
|
|
.
|
|
Mietrecht
|
|
findet
|
|
§
|
|
.
|
|
nämlich
|
|
vor
|
|
Übergabe
|
|
Anwendung
|
|
vgl.
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m
|
|
.
|
|
;
|
|
Gerber/Eckert
|
|
Gewerbliches
|
|
Pachtrecht
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
Nutzung
|
|
mehr
|
|
berechtigt
|
|
neue
|
|
Eigentümerin
|
|
inzwischen
|
|
errichteten
|
|
Supermarkt
|
|
Konkurrenzunternehmen
|
|
Klägerin
|
|
vermietet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
jedoch
|
|
Feststellungen
|
|
Frage
|
|
getroffen
|
|
Beklagten
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
Leistungshindernis
|
|
Vereinbarungen
|
|
neuen
|
|
Eigentümerin
|
|
Mieterin
|
|
beheben
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
auszuschließen
|
|
ist
|
|
folgt
|
|
Mieter
|
|
Einräumung
|
|
Besitzes
|
|
nach
|
|
vor
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
verweisen
|
|
lassen
|
|
muß
|
|
Schadensersatz
|
|
Nichterfüllung
|
|
verlangen
|
|
vgl.
|
|
Kraemer
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Falle
|
|
Doppelvermietung
|
|
erlangt
|
|
möglicherweise
|
|
gegebenes
|
|
Unvermögen
|
|
Vermieters
|
|
dann
|
|
erst
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Bedeutung
|
|
vgl.
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
.
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Recht
|
|
greift
|
|
Revision
|
|
einschränkende
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vertragsstrafe
|
|
nur
|
|
Verzögerungen
|
|
ausbedungen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
bereits
|
|
Baubeginn
|
|
verzögert
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
Revisionsgericht
|
|
gebunden
|
|
Berufungsgericht
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
:
|
|
Vertragswortlaut
|
|
systematische
|
|
Stellung
|
|
Klausel
|
|
bieten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
einschränkende
|
|
Auslegung
|
|
baurechtlichen
|
|
Bedenken
|
|
Bauausführung
|
|
beeinträchtigen
|
|
könnten
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
abgehandelt
|
|
Vertragsstrafe
|
|
§
|
|
geregelt
|
|
ist
|
|
Mietdauer
|
|
insbesondere
|
|
Bezugsfertigkeit
|
|
Mietbeginn
|
|
regelt
|
|
.
|
|
wird
|
|
Auslegung
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
rügt
|
|
Interessenlage
|
|
Parteien
|
|
gerecht
|
|
.
|
|
Erkennbar
|
|
wollte
|
|
Klägerin
|
|
Druckmittel
|
|
Hand
|
|
haben
|
|
pünktliche
|
|
Aufnahme
|
|
Geschäftsbetriebes
|
|
sicherzustellen
|
|
.
|
|
Insofern
|
|
macht
|
|
Unterschied
|
|
Vermieter
|
|
Bauarbeiten
|
|
ersten
|
|
Spatenstich
|
|
einstellt
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vertragsstrafe
|
|
auslösen
|
|
würde
|
|
Bauarbeiten
|
|
gar
|
|
erst
|
|
beginnt
|
|
.
|
|
Nichtaufnahme
|
|
beiten
|
|
stellt
|
|
denkbar
|
|
gröbsten
|
|
Fall
|
|
Bauverzögerung
|
|
so
|
|
verständlich
|
|
wäre
|
|
vereinbarte
|
|
Sanktion
|
|
ausgerechnet
|
|
gravierendsten
|
|
Vertragsverstoß
|
|
erfassen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Tatsachenvortrag
|
|
Parteien
|
|
weitere
|
|
Auslegung
|
|
erhebliche
|
|
Feststellungen
|
|
Vorinstanzen
|
|
getroffen
|
|
haben
|
|
mehr
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
vgl.
|
|
m
|
|
.
|
|
versteht
|
|
Vorinstanzen
|
|
festgestellten
|
|
Wortlaut
|
|
entsprechend
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Fall
|
|
Vermieterverzuges
|
|
zahlen
|
|
ist
|
|
unabhängig
|
|
verspätete
|
|
Fertigstellung
|
|
verzögertem
|
|
Baufortschritt
|
|
verzögertem
|
|
Baubeginn
|
|
beruht
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
läßt
|
|
Klausel
|
|
individuell
|
|
ausgehandelt
|
|
wurde
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
§
|
|
messen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
lassen
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
dann
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
handelt
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Schutz
|
|
Verbrauchern
|
|
zugeschnitten
|
|
Verträgen
|
|
Unternehmern
|
|
anwendbar
|
|
vgl.
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
prüfen
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Klausel
|
|
Schuldner
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Bauverträgen
|
|
gilt
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Terminüberschreitungen
|
|
zwar
|
|
unangemessen
|
|
%
|
|
Auftragssumme
|
|
Tag
|
|
überschreitet
|
|
aber
|
|
Vereinbarung
|
|
angemessenen
|
|
Höchstgrenze
|
|
etwa
|
|
%
|
|
gar
|
|
nunmehr
|
|
nur
|
|
%
|
|
Auftragssumme
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
fehlt
|
|
vgl.
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
DM
|
|
Tag
|
|
wäre
|
|
%
|
|
-Grenze
|
|
schon
|
|
Bauvolumen
|
|
nur
|
|
DM
|
|
eingehalten
|
|
so
|
|
hier
|
|
Rücksicht
|
|
ersichtlich
|
|
weit
|
|
höhere
|
|
Bauvolumen
|
|
insoweit
|
|
Bedenken
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Vertragsstrafenvereinbarung
|
|
Höchstgrenze
|
|
letztlich
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
ergibt
|
|
Vertragsstrafe
|
|
äußerstenfalls
|
|
Jahre
|
|
erstmalige
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
Vermieter
|
|
Verlängerungsoption
|
|
Mieters
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
anfallen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Bauverträgen
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Dauerschuldverhältnisse
|
|
gewerbliche
|
|
Mietverträge
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Bauvertrag
|
|
verfällt
|
|
typischerweise
|
|
zeitabhängige
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Verzug
|
|
einmalig
|
|
erbringenden
|
|
Leistung
|
|
.
|
|
Umgekehrt
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Rechtsprechung
|
|
insbesondere
|
|
Automatenaufstellverträgen
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
festen
|
|
einmaligen
|
|
Vertragsstrafensummen
|
|
befaßt
|
|
Verstöße
|
|
Rahmen
|
|
Dauerschuldverhältnisses
|
|
vereinbart
|
|
wurden
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
Vertragsstrafe
|
|
vereinbart
|
|
Höhe
|
|
Zeitspanne
|
|
abhängig
|
|
ist
|
|
Vertragspartner
|
|
Verpflichtung
|
|
fortlaufender
|
|
Gebrauchsgewährung
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Fall
|
|
muß
|
|
Vertragsstrafe
|
|
lediglich
|
|
angemessenen
|
|
Verhältnis
|
|
Schwere
|
|
geahndeten
|
|
Verstoßes
|
|
stehen
|
|
vgl.
|
|
Bub
|
|
Bub/Treier
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
verschuldensunabhängigen
|
|
Garantiehaftung
|
|
Vermieters
|
|
Vermietung
|
|
Reißbrett
|
|
ist
|
|
kaum
|
|
gröberer
|
|
Vertragsverstoß
|
|
denkbar
|
|
Nichtfertigstellung
|
|
Mietobjekts
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Extremfall
|
|
tägliche
|
|
Vertragsstrafe
|
|
DM
|
|
Jahre
|
|
rechtfertigen
|
|
könnte
|
|
irgendwann
|
|
zeitliche
|
|
erreicht
|
|
ist
|
|
Verlangen
|
|
Fortzahlung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
treuwidrig
|
|
erweisen
|
|
würde
|
|
.
|
|
hier
|
|
verlangten
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Tage
|
|
DM
|
|
ist
|
|
Grenze
|
|
jedenfalls
|
|
noch
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
Angemessenheit
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Rahmen
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
theoretisch
|
|
denkbaren
|
|
Extremfall
|
|
abzustellen
|
|
Verhältnis
|
|
täglich
|
|
anfallende
|
|
Betrag
|
|
DM
|
|
steht
|
|
Überschreitung
|
|
Tag
|
|
Mieter
|
|
bedeutet
|
|
Vertragspartner
|
|
Klausel
|
|
Anfang
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
allergrößten
|
|
Wert
|
|
pünktliche
|
|
Fertigstellung
|
|
legt
|
|
.
|
|
Monatsmiete
|
|
DM
|
|
brutto
|
|
erscheint
|
|
Vertragsstrafe
|
|
DM
|
|
Monat
|
|
keinesfalls
|
|
überhöht
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
weist
|
|
Landgericht
|
|
Zusammenhang
|
|
Klägerin
|
|
Nichtbetreiben
|
|
Supermarktes
|
|
Auffassung
|
|
Beklagten
|
|
durchaus
|
|
Schaden
|
|
Höhe
|
|
entstehen
|
|
könne
|
|
kaum
|
|
anzunehmen
|
|
sei
|
|
würde
|
|
Supermarkt
|
|
eröffnen
|
|
geringere
|
|
Gewinnerwartung
|
|
verspricht
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
Unangemessenheit
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
darlegungspflichtig
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
haben
|
|
jedenfalls
|
|
dargelegt
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Verzögerungsschaden
|
|
Klägerin
|
|
entstehen
|
|
kann
|
|
weitem
|
|
übersteigt
|
|
.
|
|
Wertung
|
|
Angemessenheit
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
allein
|
|
ankommt
|
|
Vertragsstrafenklausel
|
|
allgemeine
|
|
Lösung
|
|
anhaltenden
|
|
Interesses
|
|
Mieters
|
|
Einräumung
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
vgl.
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
angemessen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
berücksichtigen
|
|
anfängliche
|
|
Nichteinräumung
|
|
Mietbesitzes
|
|
Mieter
|
|
kaum
|
|
weniger
|
|
beeinträchtigt
|
|
spätere
|
|
Besitzentziehung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
DM
|
|
Tag
|
|
hier
|
|
ebenfalls
|
|
unangemessen
|
|
erscheinen
|
|
würde
|
|
.
|
|
vornherein
|
|
vereinbarte
|
|
Begrenzung
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Höchstbetrag
|
|
etwa
|
|
zeitliche
|
|
Beschränkung
|
|
Monate
|
|
hätte
|
|
Druckmittel
|
|
Vertragsstrafe
|
|
legitimerweise
|
|
dienen
|
|
sollte
|
|
entscheidend
|
|
entwertet
|
|
.
|
|
je
|
|
länger
|
|
Vertragsverstoß
|
|
Vermieters
|
|
schon
|
|
andauert
|
|
desto
|
|
geringer
|
|
würde
|
|
Fall
|
|
Restbetrag
|
|
Vertragsstrafe
|
|
Fall
|
|
endgültiger
|
|
Erfüllungsverweigerung
|
|
noch
|
|
droht
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
aber
|
|
Hand
|
|
hat
|
|
Vertragstreue
|
|
zurückkehrt
|
|
erscheint
|
|
Beurteilungszeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
unbillig
|
|
Druck
|
|
Mieter
|
|
ausüben
|
|
kann
|
|
so
|
|
lange
|
|
unvermindert
|
|
anhalten
|
|
lassen
|
|
Vermieter
|
|
Kardinalpflicht
|
|
nachkommt
|
|
.
|
|
Wagenitz
|
|
Sprick
|