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2015 lines
17 KiB
2015 lines
17 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
gewerblichen
|
|
Zwischenmiete
|
|
Wohnungen
|
|
Zwecke
|
|
Weitervermietung
|
|
sind
|
|
Umstände
|
|
Wohnungstauglichkeit
|
|
beeinträchtigen
|
|
auch
|
|
Mängel
|
|
Zwischenmietverhältnisses
|
|
Verhältnis
|
|
Hauptvermieter
|
|
Zwischenmieter
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Mängel
|
|
dort
|
|
erheblich
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
S.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
einzustufen
|
|
sind
|
|
hängt
|
|
insbesondere
|
|
Größenordnung
|
|
gewerblichen
|
|
Zwischenmietverhältnisses
|
|
.
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
S.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
ist
|
|
Fehler
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
anzusehen
|
|
leicht
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
schnell
|
|
geringen
|
|
Kosten
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
so
|
|
Geltendmachung
|
|
Minderung
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verstieße
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Kammergericht
|
|
LG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Kammergericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
macht
|
|
rückständige
|
|
Miete
|
|
gewerblichen
|
|
Mietvertrag
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Generalmietvertrag
|
|
9
|
|
.
|
|
August
|
|
Nachtrag
|
|
9
|
|
.
|
|
vermietete
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
Wohnanlage
|
|
bestehend
|
|
Wohnungen
|
|
Gesamtfläche
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
Monatsmiete
|
|
zuletzt
|
|
DM
|
|
.
|
|
Vermietung
|
|
erfolgte
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnzwecken
|
|
.
|
|
Mieters
|
|
trat
|
|
Beklagte
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
gemeinsamen
|
|
Besichtigung
|
|
Wohnanlage
|
|
übersandte
|
|
Beklagte
|
|
Hausverwalterin
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
Mängelliste
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Juni
|
|
forderte
|
|
Beklagte
|
|
Prozeßbevollmächtigten
|
|
Hinweis
|
|
Besichtigungen
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Beseitigung
|
|
Mängel
|
|
kündigte
|
|
Minderung
|
|
Nettomietzinses
|
|
%
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
Prozeßbevollmächtigten
|
|
22
|
|
November
|
|
eigenem
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
rügte
|
|
Beklagte
|
|
weitere
|
|
Mängel
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
zahlte
|
|
März
|
|
Miete
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Juni
|
|
November
|
|
jeweils
|
|
DM
|
|
Dezember
|
|
DM
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Differenzbetrag
|
|
vollen
|
|
Miete
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
März
|
|
jeweils
|
|
DM
|
|
Juni
|
|
November
|
|
DM
|
|
Dezember
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berücksichtigung
|
|
Minderung
|
|
Höhe
|
|
jeweils
|
|
DM
|
|
Ausfalls
|
|
Heizung
|
|
Monaten
|
|
Oktober
|
|
November
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
weitergehende
|
|
Minderung
|
|
Landgericht
|
|
zuerkannt
|
|
sei
|
|
hinreichend
|
|
dargetan
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wehre
|
|
mehr
|
|
Höhe
|
|
Miete
|
|
März
|
|
mache
|
|
Minderung
|
|
vorangegangene
|
|
Zeiträume
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
kämen
|
|
lediglich
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
Betracht
|
|
aufgerechnet
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
sei
|
|
aber
|
|
zweifelhaft
|
|
Beklagte
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Ausführungen
|
|
verstehe
|
|
bleibe
|
|
Aufrechnung
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Minderung
|
|
Mieten
|
|
Rahmen
|
|
Untermietverhältnisse
|
|
müsse
|
|
automatisch
|
|
Minderung
|
|
Generalmietzinses
|
|
führen
|
|
.
|
|
Erfordernis
|
|
Tauglichkeit
|
|
Mietsache
|
|
habe
|
|
Generalmietvertrag
|
|
Parteien
|
|
anderen
|
|
Inhalt
|
|
Verhältnis
|
|
Beklagten
|
|
Untermietern
|
|
.
|
|
Wohnräume
|
|
Untermietern
|
|
Wohnen
|
|
vermietet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
gesamte
|
|
Objekt
|
|
Zwecke
|
|
Untervermietung
|
|
Gewinnerzielung
|
|
gemietet
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Rahmen
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Tauglichkeitsbeschränkungen
|
|
erheblich
|
|
seien
|
|
könnten
|
|
Minderung
|
|
Mietansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
führen
|
|
.
|
|
Untermieter
|
|
Mietzins
|
|
ungemindert
|
|
zahlten
|
|
liege
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
Verhältnis
|
|
Parteien
|
|
Generalmietvertrages
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Rahmen
|
|
Minderung
|
|
Zeit
|
|
Dezember
|
|
November
|
|
vorgetragen
|
|
Untermieten
|
|
Höhe
|
|
jeweils
|
|
gemindert
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
berechtigter
|
|
Minderung
|
|
Untermieten
|
|
sei
|
|
automatisch
|
|
Minderung
|
|
Generalmiete
|
|
Höhe
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
Wesentlichkeitsgrenze
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungsmietverhältnissen
|
|
anders
|
|
liege
|
|
Generalmietvertrag
|
|
.
|
|
Minderung
|
|
DM
|
|
erreiche
|
|
sentlichkeitsgrenze
|
|
.
|
|
Schon
|
|
bestünden
|
|
möglicherweise
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
.
|
|
Minderungen
|
|
Untermieters
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
März
|
|
Oktober
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
DM
|
|
DM
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
reichten
|
|
.
|
|
Anders
|
|
könne
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
verhalten
|
|
insoweit
|
|
Minderungsbeträge
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
DM
|
|
Untermieter
|
|
.
|
|
DM
|
|
Untermieter
|
|
.
|
|
DM
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
würden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
einzelnen
|
|
bestreite
|
|
Minderungen
|
|
Grad
|
|
erreichten
|
|
erscheine
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
unsubstantiiert
|
|
.
|
|
Störfälle
|
|
eingetreten
|
|
seien
|
|
werde
|
|
lediglich
|
|
bezüglich
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
übrigen
|
|
Untermieter
|
|
fehle
|
|
Darlegung
|
|
Tagen
|
|
Störungen
|
|
gekommen
|
|
sei
|
|
.
|
|
auch
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
sei
|
|
hinreichender
|
|
Vortrag
|
|
ersichtlich
|
|
Störungen
|
|
bestanden
|
|
hätten
|
|
insbesondere
|
|
Temperaturen
|
|
erreicht
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Zeit
|
|
23
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Totalausfall
|
|
Warmwasseranlage
|
|
angenommen
|
|
werde
|
|
genüge
|
|
berechtigte
|
|
Minderung
|
|
ca.
|
|
DM
|
|
Wesentlichkeitsgrenze
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
könne
|
|
auch
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
angeblich
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
zuerkannte
|
|
Betrag
|
|
DM
|
|
ausgemacht
|
|
habe
|
|
.
|
|
Mietzinsansprüche
|
|
Juni
|
|
Dezember
|
|
seien
|
|
Unvermietbarkeit
|
|
Wohnungen
|
|
1
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
jeweils
|
|
links
|
|
gemindert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Mängel
|
|
Einbauküchen
|
|
Bädern
|
|
berufe
|
|
sei
|
|
nur
|
|
Ansehnlichkeit
|
|
Wohnungen
|
|
betroffen
|
|
.
|
|
mangelnde
|
|
Funktion
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werde
|
|
sei
|
|
Vorbringen
|
|
unsubstantiiert
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
Einbauschränken
|
|
seien
|
|
Türen
|
|
Hängeschränken
|
|
verhangen
|
|
"
|
|
mehr
|
|
Lot
|
|
Schubkästen
|
|
gingen
|
|
Leim
|
|
seien
|
|
verkantet
|
|
schwer
|
|
gängig
|
|
betreffe
|
|
letztlich
|
|
Wertungen
|
|
sicheren
|
|
Aufschluß
|
|
mangelnde
|
|
Funktionstüchtigkeit
|
|
Einrichtungsgegenstände
|
|
zuließen
|
|
.
|
|
komme
|
|
Mängel
|
|
ausreichend
|
|
§
|
|
angezeigt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
rüge
|
|
Entlüftungsanlagen
|
|
Bäder
|
|
Gästetoiletten
|
|
kaum
|
|
noch
|
|
funktionstüchtig
|
|
seien
|
|
Sog
|
|
Anlagen
|
|
fast
|
|
mehr
|
|
wahrnehmbar
|
|
sei
|
|
fehle
|
|
Vortrag
|
|
ebenfalls
|
|
Substanz
|
|
;
|
|
müsse
|
|
dargetan
|
|
werden
|
|
Entlüftungsanlagen
|
|
kaputt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
fehle
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Anzeige
|
|
§
|
|
.
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
gerügten
|
|
Feuchtigkeitsflecken
|
|
handle
|
|
Funktionsmängel
|
|
allenfalls
|
|
ästhetische
|
|
Mängel
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Beklagte
|
|
Rahmen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
beheben
|
|
vorgetragen
|
|
werde
|
|
Feuchtigkeit
|
|
nach
|
|
vor
|
|
Mauerwerk
|
|
eindringe
|
|
Fenster
|
|
überarbeitet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Setzungsrisse
|
|
berufe
|
|
könne
|
|
ebenfalls
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Erheblichkeitsgrenze
|
|
§
|
|
überschritten
|
|
werde
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
behaupte
|
|
selbst
|
|
Wohnung
|
|
3
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
habe
|
|
allein
|
|
dort
|
|
befindlichen
|
|
Setzungsrisse
|
|
weitervermietet
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
3
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
rechts
|
|
komme
|
|
Untermieter
|
|
Minderung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hätten
|
|
.
|
|
hänge
|
|
aber
|
|
§
|
|
Generalmietvertrages
|
|
Minderung
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
gleichen
|
|
Grunde
|
|
scheitere
|
|
Minderung
|
|
angeblichen
|
|
Mängel
|
|
Außenfenstern
|
|
B.-Straße
|
|
Fassade
|
|
Außenanlagen
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
Wasserschaden
|
|
17
|
|
November
|
|
Wohnung
|
|
Untermieter
|
|
sei
|
|
anderer
|
|
Anhaltspunkte
|
|
zurückzuführen
|
|
Abfluß
|
|
Untermieter
|
|
hinreichend
|
|
gewartet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
fachgerechte
|
|
Verbauung
|
|
Ablaufes
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
anzulasten
|
|
unbestrittenem
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
selbst
|
|
habe
|
|
sieren
|
|
lassen
|
|
.
|
|
könne
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
Fußboden
|
|
Wände
|
|
besser
|
|
hätten
|
|
isoliert
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
verschiedene
|
|
Mietverträge
|
|
handelt
|
|
jeweils
|
|
eigene
|
|
notwendig
|
|
identische
|
|
Regelungen
|
|
gelten
|
|
vgl.
|
|
Kraemer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Zwischenvermieter
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
Hauptmietverhältnis
|
|
bewerten
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zwischenvermieter
|
|
Endnutzer
|
|
Untermietverhältnis
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Hauptmietverhältnis
|
|
gelten
|
|
grundsätzlich
|
|
Vorschriften
|
|
gewerbliche
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Untermietverhältnis
|
|
kommt
|
|
Räume
|
|
Zwischenvermieter
|
|
Gewerbezwecken
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Gewährleistungsrechte
|
|
Endmieters
|
|
führen
|
|
automatisch
|
|
Gewährleistungsrechten
|
|
Zwischenvermieters
|
|
Vereinbarungen
|
|
Zwischenvermieters
|
|
Endmieter
|
|
Vermieters
|
|
Zwischenmieter
|
|
abweichen
|
|
können
|
|
.
|
|
So
|
|
kann
|
|
z.B.
|
|
Kenntnis
|
|
Zwischenvermieters
|
|
Gewährleistungsausschluß
|
|
führen
|
|
Endmieter
|
|
Ansprüche
|
|
zustehen
|
|
.
|
|
Umgekehrt
|
|
können
|
|
Zwischenvermieter
|
|
Gewährleistungsrechte
|
|
zustehen
|
|
Endmieter
|
|
Kenntnis
|
|
versagen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Erfolgt
|
|
Zwischenvermietung
|
|
hier
|
|
aber
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnzwecken
|
|
so
|
|
werden
|
|
Umstände
|
|
Wohnungstauglichkeit
|
|
beeinträchtigen
|
|
regelmäßig
|
|
auch
|
|
Mängel
|
|
Zwischenmietverhältnisses
|
|
sein
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
trennen
|
|
ist
|
|
weitere
|
|
Frage
|
|
"
|
|
wesentlicher
|
|
"
|
|
Mangel
|
|
Mietobjektes
|
|
Wohnraummietverhältnis
|
|
automatisch
|
|
auch
|
|
gewerblichen
|
|
Zwischenmietverhältnis
|
|
führt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
Mangel
|
|
Wohnung
|
|
könne
|
|
allein
|
|
gewährleistungsrechtlich
|
|
unbeachtlich
|
|
sein
|
|
Eigentümer
|
|
Zwischenvermieter
|
|
nur
|
|
mangelhafte
|
|
gleichzeitig
|
|
andere
|
|
mangelfreie
|
|
Wohnungen
|
|
Weitervermietung
|
|
vermietet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
generell
|
|
zutrifft
|
|
Wohnraummietverhältnis
|
|
wesentlich
|
|
anzusehender
|
|
Mangel
|
|
gewerblichen
|
|
Zwischenmietverhältnis
|
|
dort
|
|
gegebenen
|
|
Größenordnungen
|
|
geringfügig
|
|
eingestuft
|
|
werden
|
|
muß
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
nämlich
|
|
Bewertung
|
|
nur
|
|
geringen
|
|
Teil
|
|
hier
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mängel
|
|
herangezogen
|
|
überwiegenden
|
|
Teil
|
|
aber
|
|
teils
|
|
Unrecht
|
|
unsubstantiiert
|
|
teils
|
|
Verkennung
|
|
Darlegungslast
|
|
Übergehung
|
|
beachtenden
|
|
Beweisangeboten
|
|
unberücksichtigt
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
geschilderten
|
|
Mängel
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungen
|
|
wären
|
|
Vorliegen
|
|
unterstellt
|
|
so
|
|
erheblich
|
|
Mangelfreiheit
|
|
größeren
|
|
Teils
|
|
insgesamt
|
|
vermieteten
|
|
Wohneinheiten
|
|
mehr
|
|
unerheblichen
|
|
Minderung
|
|
Tauglichkeit
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
handelt
|
|
Frage
|
|
Tauglichkeit
|
|
Mietsache
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
gemindert
|
|
ist
|
|
unbestimmten
|
|
Rechtsbegriff
|
|
Tatrichter
|
|
Revisionsverfahren
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
nachprüfbaren
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
eröffnet
|
|
.
|
|
Überprüfung
|
|
ist
|
|
hier
|
|
aber
|
|
möglich
|
|
-9-
|
|
rufungsgericht
|
|
unzutreffenden
|
|
Verständnis
|
|
unbestimmten
|
|
"
|
|
unerheblich
|
|
"
|
|
ausgegangen
|
|
ist
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Entstehungsgeschichte
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
wurde
|
|
zweite
|
|
Mietrechtsänderungsgesetz
|
|
14
|
|
Juli
|
|
S.
|
|
eingeführt
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
Änderung
|
|
unterschied
|
|
§
|
|
.
|
|
Gewährleistungspflichten
|
|
Vermieters
|
|
erheblichen
|
|
unerheblichen
|
|
Mängeln
|
|
Gewährleistungspflichten
|
|
Verkäufers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
.
|
|
Unterschied
|
|
wurde
|
|
Motiven
|
|
begründet
|
|
Miete
|
|
anders
|
|
Kauf
|
|
Vermieter
|
|
vertretende
|
|
Mangel
|
|
Mangel
|
|
zugesicherten
|
|
Eigenschaft
|
|
beurteilen
|
|
sei
|
|
;
|
|
sei
|
|
inkonsequent
|
|
"
|
|
Gewährleistungspflicht
|
|
Vermieters
|
|
erheblicher
|
|
Mängel
|
|
Weise
|
|
erleichtern
|
|
.
|
|
dogmatisch
|
|
konsequente
|
|
interessengerechte
|
|
Regelung
|
|
haben
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
bald
|
|
negiert
|
|
Geltendmachung
|
|
ganz
|
|
geringfügigen
|
|
Mangels
|
|
Verstoß
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Mietrechtsänderungsgesetz
|
|
hat
|
|
insoweit
|
|
neues
|
|
Recht
|
|
geschaffen
|
|
nur
|
|
richterliches
|
|
Gewohnheitsrecht
|
|
bestätigt
|
|
Parallele
|
|
Kaufrecht
|
|
hergestellt
|
|
.
|
|
unerheblich
|
|
ist
|
|
Fehler
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
anzusehen
|
|
leicht
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
schnell
|
|
geringen
|
|
Kosten
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
so
|
|
Geltendmachung
|
|
Minderung
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verstieße
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
Kraemer
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
neues
|
|
Recht
|
|
vgl.
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Zugrundelegung
|
|
Bewertungsgrundsätze
|
|
kann
|
|
Entscheidung
|
|
Kammergerichts
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Mietzinsanspruch
|
|
März
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
mindert
|
|
Miete
|
|
März
|
|
verweigert
|
|
Bezahlung
|
|
Minderungen
|
|
Monate
|
|
Dezember
|
|
Januar
|
|
März
|
|
Oktober
|
|
Ausfalls
|
|
Heizung
|
|
Warmwasserversorgung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
durfte
|
|
offen
|
|
lassen
|
|
Zahlungsverweigerung
|
|
Beklagte
|
|
Aufrechnung
|
|
Bereicherungsansprüchen
|
|
sehen
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kommen
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
berechtigter
|
|
Minderungen
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Funktionieren
|
|
Heizung
|
|
ist
|
|
Wintermonaten
|
|
Übergangszeit
|
|
erheblicher
|
|
Bedeutung
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
geringfügigen
|
|
Mangels
|
|
ist
|
|
nur
|
|
sehr
|
|
kurzem
|
|
vorübergehend
|
|
geringfügiger
|
|
°
|
|
Unterschreitung
|
|
erforderlichen
|
|
Heizleistung
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Warmwasserversorgung
|
|
rund
|
|
Uhr
|
|
gehört
|
|
Regelfall
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
Mietwohnung
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
beachtet
|
|
.
|
|
ist
|
|
Totalausfall
|
|
Heizung
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Tagen
|
|
Januar
|
|
ausgegangen
|
|
hat
|
|
Mangel
|
|
DM
|
|
bewertet
|
|
.
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
Beklagte
|
|
Totalausfall
|
|
Heizung
|
|
Warmwasserversorgung
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Tagen
|
|
Januar
|
|
behauptet
|
|
Beweis
|
|
gestellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
überspannt
|
|
Anforderungen
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Darlegung
|
|
Totalausfall
|
|
Heizung
|
|
Warmwasserversorgung
|
|
Januar
|
|
Ausführungen
|
|
Höhe
|
|
erreichbaren
|
|
Raumtemperatur
|
|
Ursache
|
|
Heizungsausfalles
|
|
vermißt
|
|
.
|
|
Zumindest
|
|
hätte
|
|
nähere
|
|
Angaben
|
|
erforderlich
|
|
erachtete
|
|
Beklagte
|
|
hinweisen
|
|
müssen
|
|
§
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Heizungsausfälle
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
Untermietern
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
vorgetragen
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
näher
|
|
geschilderten
|
|
Heizungsausfälle
|
|
Januar
|
|
auch
|
|
Wohnungen
|
|
Untermieter
|
|
betroffen
|
|
habe
|
|
.
|
|
war
|
|
ausreichend
|
|
klargestellt
|
|
Tagen
|
|
Ausfälle
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
weiteren
|
|
Sachvortrag
|
|
erforderlich
|
|
hielt
|
|
Tagen
|
|
Jahre
|
|
Heizungen
|
|
ausgefallen
|
|
waren
|
|
dann
|
|
hätte
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Rahmen
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
§
|
|
hinweisen
|
|
müssen
|
|
einsichtig
|
|
ist
|
|
datumsmäßige
|
|
Angabe
|
|
Ausfalltage
|
|
ankommen
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Ähnliches
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Heizungsausfälle
|
|
Untermieter
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
März
|
|
Oktober
|
|
Untermieterin
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
Monate
|
|
Juni
|
|
Dezember
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mängeln
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
Revisionsverfahren
|
|
zutreffend
|
|
unterstellen
|
|
sind
|
|
durfte
|
|
Berufungsgericht
|
|
übergehen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Beweisantritt
|
|
vorgetragen
|
|
Einbauküchen
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
1
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
links
|
|
3
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
links
|
|
4
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
links
|
|
Jahren
|
|
abgenutzt
|
|
wirtschaftlich
|
|
verbraucht
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Farbe
|
|
Oberflächenbeschichtungen
|
|
sei
|
|
verblaßt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Bereiche
|
|
Türgriffe
|
|
Umleimungen
|
|
Außenkanten
|
|
sei
|
|
abgegriffen
|
|
verschlissen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Abplatzungen
|
|
Ablösungserscheinungen
|
|
Oberflächenbeschichtung
|
|
seien
|
|
gesamten
|
|
Einbauküchenbereich
|
|
sichtbar
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Bereich
|
|
platte
|
|
Anschlüssen
|
|
Spülbecken
|
|
seien
|
|
Quellerscheinungen
|
|
sehen
|
|
gewesen
|
|
Abnutzung
|
|
Scharniere
|
|
seien
|
|
Türen
|
|
Hängeschränken
|
|
verhangen
|
|
mehr
|
|
Lot
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Schubkästen
|
|
seien
|
|
Leim
|
|
gegangen
|
|
hätten
|
|
abgenutzten
|
|
Führungsschienen
|
|
verkantet
|
|
seien
|
|
schwer
|
|
gängig
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
durfte
|
|
Berufungsgericht
|
|
unsubstantiiert
|
|
abtun
|
|
.
|
|
Recht
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
Beschreibung
|
|
auch
|
|
sprachliche
|
|
Grenzen
|
|
stößt
|
|
.
|
|
Schilderung
|
|
Einbauküchen
|
|
Beklagte
|
|
legt
|
|
schlechtere
|
|
Vermietbarkeit
|
|
zumindest
|
|
gerade
|
|
optische
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
hier
|
|
Vermietbarkeit
|
|
geht
|
|
Mangel
|
|
erweisen
|
|
können
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Maß
|
|
Gebrauchsbeeinträchtigung
|
|
fällt
|
|
Darlegungslast
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
ist
|
|
Aufgabe
|
|
Tatrichters
|
|
Augenschein
|
|
Hilfe
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
überzeugen
|
|
Umfang
|
|
geschilderte
|
|
Zustand
|
|
Küchen
|
|
Weitervermietbarkeit
|
|
Wohnungen
|
|
beeinträchtigte
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Februar
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
Hilfsbegründung
|
|
Mängel
|
|
seien
|
|
ausreichend
|
|
gemäß
|
|
.
|
|
angezeigt
|
|
worden
|
|
trägt
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
schon
|
|
Klägerin
|
|
berufen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Recht
|
|
weist
|
|
Revision
|
|
Sache
|
|
Vermieters
|
|
ist
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
vorzutragen
|
|
60
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Beweisantritt
|
|
vorgetragen
|
|
Mängel
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Recht
|
|
weist
|
|
Revision
|
|
Behauptung
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
sei
|
|
erneut
|
|
Instandsetzung
|
|
Küche
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
erörtert
|
|
worden
|
|
anders
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
Entlüftungsanlage
|
|
Bäder
|
|
Gästetoiletten
|
|
kaum
|
|
noch
|
|
funktionstüchtig
|
|
Sog
|
|
Anlage
|
|
fast
|
|
mehr
|
|
wahrnehmbar
|
|
seien
|
|
durfte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Begründung
|
|
ablehnen
|
|
Vortrag
|
|
fehle
|
|
Substanz
|
|
dargetan
|
|
sei
|
|
Entlüftungsanlage
|
|
kaputt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
kommt
|
|
Darlegungslast
|
|
Funktionsuntüchtigkeit
|
|
Anlage
|
|
hinweist
|
|
.
|
|
Ursache
|
|
Mängel
|
|
erforschen
|
|
gar
|
|
Beseitigungsmöglichkeiten
|
|
aufzuzeigen
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Beweis
|
|
angeboten
|
|
Mangelhaftigkeit
|
|
Bäder
|
|
Gästetoiletten
|
|
Klägerin
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
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|
angezeigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Recht
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
mangelhaften
|
|
Fenster
|
|
verursachten
|
|
Feuchtigkeitsflecken
|
|
rechtfertigten
|
|
Mietminderung
|
|
Wege
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
hätten
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
tatrichterlichen
|
|
Feststellungen
|
|
handelte
|
|
Wasserflecken
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
entstandene
|
|
Vermieter
|
|
vertretende
|
|
Mängel
|
|
.
|
|
unterfallen
|
|
aber
|
|
Begriff
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
müssen
|
|
Beklagten
|
|
Mieterin
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bedenken
|
|
bestehen
|
|
auch
|
|
Vorgehensweise
|
|
Berufungsgerichts
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Setzungsrisse
|
|
Mauerwerk
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
Wasserdurchlässigkeit
|
|
Fenster
|
|
Risse
|
|
Fassade
|
|
unerheblich
|
|
gewertet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Beweisantritt
|
|
vorgetragen
|
|
leerstehenden
|
|
Wohnung
|
|
3
|
|
.
|
|
Obergeschoß
|
|
hätten
|
|
erhebliche
|
|
Setzungsrisse
|
|
Form
|
|
Treppenrissen
|
|
ca.
|
|
m
|
|
m
|
|
Ausmaß
|
|
vorgelegen
|
|
zwar
|
|
linken
|
|
Wand
|
|
Wohnzimmers
|
|
vierten
|
|
Zimmer
|
|
Wohnung
|
|
linken
|
|
rechten
|
|
Wandseite
|
|
.
|
|
hinaus
|
|
habe
|
|
Treppenriß
|
|
Trennwand
|
|
Gebäuderücksprung
|
|
gesamten
|
|
Fliesenspiegel
|
|
Küche
|
|
Wand
|
|
Flur
|
|
gesamte
|
|
Höhe
|
|
Wand
|
|
befunden
|
|
.
|
|
Fenster
|
|
Mietobjektes
|
|
B.-Straße
|
|
seien
|
|
mangelhafter
|
|
Reparaturarbeiten
|
|
undicht
|
|
geworden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
zahlreiche
|
|
Schäden
|
|
Außenfassade
|
|
Außenanlagen
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Mängel
|
|
Detail
|
|
gehend
|
|
geschildert
|
|
.
|
|
Beweiserhebung
|
|
durften
|
|
behaupteten
|
|
Mängel
|
|
unerheblich
|
|
eingestuft
|
|
werden
|
|
.
|
|
liefe
|
|
unzulässige
|
|
vorweggenommene
|
|
Beweiswürdigung
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Begründung
|
|
Untermieter
|
|
S.
|
|
Minderung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hätten
|
|
scheide
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Generalmietvertrages
|
|
Minderung
|
|
Beklagten
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Generalmietvertrages
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Vermieter
|
|
übergibt
|
|
Mieträume
|
|
Neubauzustand
|
|
.
|
|
Mieterin
|
|
erkennt
|
|
Zustand
|
|
vertragsgemäßen
|
|
ausdrücklich
|
|
Nutzer
|
|
Schadensersatz
|
|
Mietminderung
|
|
Mieter
|
|
durchsetzen
|
|
können
|
|
.
|
|
"
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
Regelung
|
|
Minderungsansprüche
|
|
Beklagten
|
|
erfolgreichen
|
|
Durchsetzung
|
|
Untermieter
|
|
abhängen
|
|
sollten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
läßt
|
|
erkennen
|
|
Auslegung
|
|
gelangt
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Überprüfung
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hält
|
|
Auslegung
|
|
auch
|
|
naheliegend
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
beruft
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Beweiserhebung
|
|
Minderung
|
|
17
|
|
November
|
|
eingetretenen
|
|
Wasserschaden
|
|
ablehnen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Beweisantritt
|
|
vorgetragen
|
|
Ursache
|
|
Wasserschadens
|
|
fehlende
|
|
Naßzellenisolierung
|
|
Fußbodens
|
|
Wände
|
|
Badezimmers
|
|
Untermieter
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
bestritten
|
|
Schadensursache
|
|
fachgerechten
|
|
Renovierung
|
|
Untermieters
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Sachlage
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteil
|
|
Sachdarstellung
|
|
Klägerin
|
|
Beweiserhebung
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
muß
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
werden
|
|
erforderlichen
|
|
Beweise
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
.
|
|
Dose
|