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2825 lines
24 KiB
2825 lines
24 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Weber-Monecke
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Landgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Streitwert
|
|
:
|
|
€
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
verlangen
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
schlossen
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Rat
|
|
Gemeinde
|
|
Pachtvertrag
|
|
bezeichneten
|
|
Vertrag
|
|
Nutzung
|
|
Parzelle
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Gelände
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
jährlichen
|
|
Pachtzins
|
|
Mark
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
erwarb
|
|
Grundstück
|
|
Gemarkung
|
|
Flurstück
|
|
Beklagten
|
|
verpachtete
|
|
Parzelle
|
|
gehört
|
|
Eigentum
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
kündigte
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
Begründung
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Räumungsklage
|
|
wies
|
|
Amtsgericht
|
|
7
|
|
.
|
|
September
|
|
Begründung
|
|
Beklagten
|
|
komme
|
|
Bestandsschutz
|
|
Moratorium
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
erhöhte
|
|
Amt
|
|
Märkische
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
ausgehend
|
|
Bodenfläche
|
|
zulässigen
|
|
Entgelt
|
|
DM/m²
|
|
1
|
|
November
|
|
jährlich
|
|
DM/m²
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
veräußerte
|
|
gesamte
|
|
Grundstück
|
|
Gemarkung
|
|
Flur
|
|
Flurstück
|
|
Kläger
|
|
Eheleute
|
|
je
|
|
¼.
|
|
Frau
|
|
¼-Anteil
|
|
Ehemannes
|
|
Tod
|
|
Wege
|
|
Erbfolge
|
|
erworben
|
|
hatte
|
|
veräußerte
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
4
|
|
.
|
|
August
|
|
jetzt
|
|
hälftigen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
Klägerin
|
|
1
|
|
.
|
|
wurde
|
|
24
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
wurden
|
|
Flurstücksbezeichnungen
|
|
neu
|
|
festgelegt
|
|
.
|
|
überlassenen
|
|
Parzelle
|
|
ist
|
|
nunmehr
|
|
Flurstück
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
erklärte
|
|
Kläger
|
|
eigenen
|
|
Namen
|
|
Bevollmächtigter
|
|
Miteigentümer
|
|
Erhöhung
|
|
Nutzungsentgelts
|
|
DM/m²
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
führte
|
|
Bodenfläche
|
|
m²
|
|
Gebäude
|
|
bebaute
|
|
Fläche
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässiges
|
|
Entgelt
|
|
nannte
|
|
Bodenfläche
|
|
Betrag
|
|
Mark-DDR/m²
|
|
bebaute
|
|
Fläche
|
|
Mark-DDR/m²
|
|
.
|
|
Preisansätze
|
|
wurden
|
|
begründet
|
|
anderen
|
|
Nutzungsverträgen
|
|
vormaligen
|
|
Flurstücks
|
|
entnommen
|
|
seien
|
|
.
|
|
verlangten
|
|
Kläger
|
|
1
|
|
November
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
DM/Jahr
|
|
"
|
|
Fall
|
|
anhängigen
|
|
Räumungsrechtsstreit
|
|
Räumungsantrag
|
|
stattgegeben
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
"
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
Ortsüblichkeit
|
|
nannten
|
|
Kläger
|
|
Eigentum
|
|
befindliche
|
|
Grundstücke
|
|
Nutzungsverträge
|
|
abgeschlossen
|
|
hatten
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
folgte
|
|
Erhöhung
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
DM/Jahr
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Erhöhungsschreiben
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wurde
|
|
Zugrundelegung
|
|
neu
|
|
vermessenen
|
|
Bodenfläche
|
|
m²
|
|
Ausgangswert
|
|
DM
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
€
|
|
/Jahr
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
war
|
|
lediglich
|
|
Klägerin
|
|
unterzeichnet
|
|
Beklagten
|
|
gerügt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
widersprochen
|
|
Folgejahren
|
|
Zugrundelegung
|
|
Fläche
|
|
m²
|
|
jeweils
|
|
geringere
|
|
Nutzungsentschädigungen
|
|
gezahlt
|
|
Klägern
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
November
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
rückständiges
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
weiterhin
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
hilfsweise
|
|
Wege
|
|
Klageerweiterung
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Grundstücks
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
nebst
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Schadensersatz
|
|
Bereicherung
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
wenden
|
|
Kläger
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Landgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
noch
|
|
Bedeutung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
Beklagten
|
|
Rat
|
|
Gemeinde
|
|
Überlassung
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Nutzer
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
Eigentümer
|
|
Dritten
|
|
LPG
|
|
staatlichen
|
|
Stellen
|
|
abgeschlossen
|
|
hätten
|
|
seien
|
|
geschützt
|
|
.
|
|
ehemaligen
|
|
habe
|
|
zahlreiche
|
|
Fallgestaltungen
|
|
gegeben
|
|
staatliche
|
|
Stellen
|
|
Nutzern
|
|
Grundstücke
|
|
Mitwirkung
|
|
Eigentümern
|
|
Verfügung
|
|
gestellt
|
|
hätten
|
|
Handeln
|
|
ausreichende
|
|
Rechtsgrundlage
|
|
erkennbar
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
habe
|
|
Gemeinden
|
|
Praxis
|
|
"
|
|
wilder
|
|
Verwaltungen
|
|
"
|
|
entwickelt
|
|
genutzte
|
|
Grundstücke
|
|
ausreichende
|
|
Rechtsgrundlage
|
|
Bürgern
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetzes
|
|
hätten
|
|
Eigentümer
|
|
Nutzungsverhältnisse
|
|
eintreten
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Überschreitung
|
|
Rechtsgrundlage
|
|
Grundstücksüberlassung
|
|
sei
|
|
Fällen
|
|
nur
|
|
beachtlich
|
|
Nutzer
|
|
Mangel
|
|
gekannt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetzes
|
|
habe
|
|
bereits
|
|
Artikel
|
|
so
|
|
genanntes
|
|
Vertragsmoratorium
|
|
Nutzer
|
|
geschützt
|
|
.
|
|
habe
|
|
Wirksamkeitshindernisse
|
|
ausdrücklich
|
|
unerheblich
|
|
erklärt
|
|
Vertrag
|
|
ermächtigten
|
|
Stelle
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Kläger
|
|
Bürgermeisterin
|
|
Gemeinde
|
|
habe
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Nutzern
|
|
Kündigung
|
|
Nutzungsverträge
|
|
ausgesprochen
|
|
sei
|
|
rechtlich
|
|
schon
|
|
unerheblich
|
|
Beweisantritt
|
|
Beklagten
|
|
bestrittene
|
|
Zugang
|
|
Schreibens
|
|
bewiesen
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
Kündigungsgrund
|
|
habe
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Kläger
|
|
auch
|
|
Jahre
|
|
Verfügung
|
|
gestanden
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Zulässigkeit
|
|
richte
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
Kündigungsgrund
|
|
enthalte
|
|
.
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Kläger
|
|
seien
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
seien
|
|
unwirksam
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
erforderlichen
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
entsprächen
|
|
.
|
|
Notwendiger
|
|
Mindestinhalt
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
genaue
|
|
Bezeichnung
|
|
Grundstück
|
|
Vertrag
|
|
Betrages
|
|
erhöhten
|
|
Nutzungsentgelts
|
|
kalendermäßige
|
|
Fälligkeit
|
|
.
|
|
Nutzer
|
|
müsse
|
|
Erklärung
|
|
entnehmen
|
|
können
|
|
Betrag
|
|
ab
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
vertragliche
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
zahlen
|
|
solle
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Nutzer
|
|
Erklärung
|
|
erkennen
|
|
können
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
NutzEV
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
vollziehen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
NutzEV
|
|
Fassung
|
|
Änderungsverordnung
|
|
24
|
|
Juli
|
|
habe
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
schriftlich
|
|
erklären
|
|
.
|
|
müsse
|
|
stets
|
|
dargelegt
|
|
werden
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelte
|
|
überschritten
|
|
würden
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
solle
|
|
Vermeidung
|
|
unbegründeter
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
dienen
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
gezwungen
|
|
werde
|
|
weiteren
|
|
Erhöhungsschritten
|
|
Bild
|
|
Höhe
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelts
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
vereinbarten
|
|
Nutzungsentgelte
|
|
sollten
|
|
schrittweise
|
|
freien
|
|
Grundstücksmarkt
|
|
üblichen
|
|
Entgelte
|
|
herangeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Lege
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
unrichtige
|
|
Mietwerte
|
|
zugrunde
|
|
Form
|
|
falscher
|
|
Ausgangswerte
|
|
unrichtiger
|
|
angeblicher
|
|
ortsüblicher
|
|
Miete
|
|
müsse
|
|
Nutzer
|
|
Unrichtigkeiten
|
|
Erklärung
|
|
zumindest
|
|
erkennen
|
|
können
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
müsse
|
|
auch
|
|
Nutzer
|
|
nachvollziehbare
|
|
Berechnung
|
|
Angabe
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelts
|
|
beachtende
|
|
Obergrenze
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügten
|
|
genannten
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Erklärungen
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
fraglich
|
|
Klägern
|
|
aufrechterhalten
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Schriftsatz
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
nämlich
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
reduziert
|
|
.
|
|
könne
|
|
nur
|
|
so
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
ursprünglichen
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
mehr
|
|
festhielten
|
|
.
|
|
seien
|
|
Zustimmung
|
|
Nutzer
|
|
befugt
|
|
.
|
|
neues
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
Beachtung
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
DM/m²
|
|
reduziert
|
|
jedoch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwingend
|
|
vorgeschriebene
|
|
Begründungsgebot
|
|
beachtet
|
|
Ausführungen
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelt
|
|
gemacht
|
|
haben
|
|
.
|
|
seien
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
auch
|
|
reduzierten
|
|
Form
|
|
unwirksam
|
|
könnten
|
|
Rechtsfolge
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auslösen
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
ergebe
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
SchuldRAnpG
|
|
maßgebliche
|
|
Entgeltverordnung
|
|
rückwirkende
|
|
Erhöhung
|
|
Entgelts
|
|
vorsehe
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Auffassung
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
zumindest
|
|
hilfsweise
|
|
aufrechterhalten
|
|
hätten
|
|
seien
|
|
Nichtbeachtung
|
|
formellen
|
|
materiellen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
NutzEV
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
rechtsgestaltende
|
|
Willenserklärung
|
|
handele
|
|
sei
|
|
grundsätzlich
|
|
bedingungsfeindlich
|
|
Erklärungsempfänger
|
|
Ungewissheit
|
|
Schwebezustand
|
|
zugemutet
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Entgelterhöhung
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässige
|
|
Entgelt
|
|
;
|
|
sei
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
tatsächliche
|
|
Entgelt
|
|
verstehen
|
|
.
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
sei
|
|
Parteien
|
|
vereinbarte
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
tatsächlichen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
anzupassen
|
|
.
|
|
Heranziehung
|
|
Vergleichsgrundstücken
|
|
sei
|
|
nur
|
|
Frage
|
|
Ortsüblichkeit
|
|
Entgelts
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aber
|
|
Frage
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässigen
|
|
Entgelts
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
beachtet
|
|
.
|
|
komme
|
|
auch
|
|
geltungserhaltende
|
|
Reduktion
|
|
Höhe
|
|
Mindestentgeltes
|
|
DM/m²
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
Anfang
|
|
falschen
|
|
Ansatz
|
|
gewählt
|
|
.
|
|
Erhöhungen
|
|
seien
|
|
schon
|
|
Ausgangspunkt
|
|
falsch
|
|
.
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Erläuterungserfordernisses
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
Nutzer
|
|
Erhöhung
|
|
Entgelts
|
|
plausibel
|
|
erklären
|
|
Möglichkeit
|
|
Überprüfung
|
|
Entscheidung
|
|
bieten
|
|
Erhöhung
|
|
akzeptiere
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
könne
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
bereits
|
|
Grundlage
|
|
Erhöhungsbegehrens
|
|
gesetzlichen
|
|
Anforderungen
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
widerspreche
|
|
auch
|
|
Systematik
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
verschiedene
|
|
Preise
|
|
Erhöhung
|
|
Ansatz
|
|
bringen
|
|
.
|
|
Sei
|
|
Grundstück
|
|
bebaut
|
|
so
|
|
gelte
|
|
bebaute
|
|
Grundstücke
|
|
maßgebliche
|
|
Mindestentgelt
|
|
gesamte
|
|
verpachtete
|
|
Grundstücksfläche
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
vorgenommene
|
|
Erhöhung
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Grundlage
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
-9-
|
|
wählen
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Recht
|
|
mehr
|
|
neuen
|
|
Berechnung
|
|
seien
|
|
vorangegangene
|
|
Erhöhungen
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Überlassende
|
|
Vergangenheit
|
|
versäumte
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
nachholen
|
|
könne
|
|
Schritt
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
werde
|
|
Neufassung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verordnung
|
|
24
|
|
Juli
|
|
verneinen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
26
|
|
November
|
|
richtig
|
|
:
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
formell
|
|
unwirksam
|
|
Grundstückseigentümern
|
|
abgegeben
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
könnten
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
nur
|
|
gemeinsam
|
|
abgeben
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
sei
|
|
noch
|
|
Frau
|
|
Miteigentümerin
|
|
Grundstücks
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Anteil
|
|
Klägerin
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
Eigentumsüberschreibung
|
|
sei
|
|
aber
|
|
erst
|
|
24
|
|
.
|
|
Mai
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Ermächtigung
|
|
Entgelterhöhung
|
|
liege
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
sei
|
|
Frau
|
|
unterzeichnet
|
|
.
|
|
Bevollmächtigte
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
Erklärung
|
|
Schriftsatz
|
|
20
|
|
November
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Gehe
|
|
Kläger
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Schriftsatz
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erneut
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hätten
|
|
sei
|
|
festzustellen
|
|
neues
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Beachtung
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
NutzEV
|
|
erfolgt
|
|
dennoch
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwingend
|
|
vorgesehene
|
|
Begründungsgebot
|
|
beachtet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
ergebe
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
SchuldRAnpG
|
|
maßgebliche
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
rückwirkende
|
|
Erhöhung
|
|
Entgelts
|
|
vorsähen
|
|
.
|
|
Hilfsanträge
|
|
seien
|
|
zulässig
|
|
Sache
|
|
aber
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
Herausgabeanspruch
|
|
§
|
|
noch
|
|
Anspruch
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
nämlich
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Kläger
|
|
eingetreten
|
|
seien
|
|
Besitz
|
|
berechtigt
|
|
§
|
|
.
|
|
habe
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Inkrafttreten
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetzes
|
|
1
|
|
Juli
|
|
richtig
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Grund
|
|
Vertragsmoratoriums
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Recht
|
|
Besitz
|
|
gehabt
|
|
Vorschrift
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
SchuldRAnpG
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geschlossenen
|
|
Verträge
|
|
forstwirtschaftlich
|
|
genutzte
|
|
Bodenflächen
|
|
Bürgern
|
|
Erholung
|
|
Freizeitgestaltung
|
|
Zwecke
|
|
gewerblichen
|
|
kleingärtnerischen
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
Anwendung
|
|
komme
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
habe
|
|
Vorläufer
|
|
§
|
|
SchuldRAnpG
|
|
gesetzlichen
|
|
Bestandsschutz
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
existenten
|
|
Nutzungsverträge
|
|
unabhängig
|
|
angeordnet
|
|
Verträge
|
|
unmittelbar
|
|
tatsächlichen
|
|
Eigentümern
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Geschützt
|
|
seien
|
|
auch
|
|
Nutzer
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
unmittelbar
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Dritten
|
|
LPG
|
|
staatlichen
|
|
Stellen
|
|
abgeschlossen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Nutzer
|
|
habe
|
|
so
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
gesetzeskonformem
|
|
Vorgehen
|
|
Behörden
|
|
gestanden
|
|
hätte
|
|
.
|
|
schuldrechtliche
|
|
Rechtsposition
|
|
habe
|
|
gesichert
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Anliegen
|
|
sei
|
|
Gesetzgeber
|
|
1
|
|
Juli
|
|
richtig
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
nachgekommen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
nur
|
|
Teil
|
|
stand
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
allerdings
|
|
geltend
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Kläger
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
wirksam
|
|
gekündigt
|
|
habe
|
|
Hauptantrag
|
|
abweisen
|
|
Hilfsantrag
|
|
stattgeben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
nämlich
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagten
|
|
Recht
|
|
Besitz
|
|
zusteht
|
|
Hilfsanträge
|
|
Erfolg
|
|
haben
|
|
können
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
erlaubte
|
|
Vertrag
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
hinweist
|
|
Kündigung
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Wortlaut
|
|
Zeitpunkt
|
|
Kündigung
|
|
zuließ
|
|
.
|
|
§
|
|
erfolgte
|
|
Verpachtung
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
verlängerte
|
|
jeweils
|
|
weiteres
|
|
Jahr
|
|
Vertrag
|
|
spätestens
|
|
Monate
|
|
Ablauf
|
|
schriftlich
|
|
gekündigt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
hat
|
|
Kündigung
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
beendet
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
September
|
|
hat
|
|
nämlich
|
|
Amtsgericht
|
|
Herausgabeklage
|
|
Rechtsvorgängers
|
|
Kläger
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
damaligen
|
|
Verfahren
|
|
hatten
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Kläger
|
|
Hilfsantrag
|
|
Räumung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
wurde
|
|
abgewiesen
|
|
Begründung
|
|
Vertragsmoratorium
|
|
entgegenstehe
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
laufe
|
|
Bestandsschutz
|
|
Moratorium
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
werde
|
|
aber
|
|
geplante
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
fortgesetzt
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Kündigung
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Kläger
|
|
jetziges
|
|
Herausgabeverlangen
|
|
stützen
|
|
rechtskräftig
|
|
entschieden
|
|
unabhängig
|
|
Räumungsrechtsstreit
|
|
Verfahren
|
|
eingeführt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
können
|
|
Kündigung
|
|
schon
|
|
Räumungsrechtsstreit
|
|
hätte
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
können
|
|
mehr
|
|
berufen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rechtskraftwirkung
|
|
entschieden
|
|
vgl.
|
|
Zöller/Vollkommer
|
|
26
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Unabhängig
|
|
Rechtskraft
|
|
Räumungsklage
|
|
abweisenden
|
|
Urteils
|
|
stehen
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
auch
|
|
materiellrechtliche
|
|
Gründe
|
|
.
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
ist
|
|
1
|
|
.
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Damals
|
|
galt
|
|
auch
|
|
Gebiet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
trat
|
|
Kraft
|
|
.
|
|
ist
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geschlossenen
|
|
Verträge
|
|
somit
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Streit
|
|
befindlichen
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
anzuwenden
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
OG
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
8/78
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Abs.
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Vertrag
|
|
kann
|
|
unbefristet
|
|
befristet
|
|
abgeschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
darf
|
|
nur
|
|
befristet
|
|
abgeschlossen
|
|
werden
|
|
gesellschaftlich
|
|
gerechtfertigte
|
|
Gründe
|
|
vorliegen
|
|
.
|
|
sind
|
|
Vertrag
|
|
anzugeben
|
|
"
|
|
.
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
Begründung
|
|
Befristung
|
|
enthielt
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
OG
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
wäre
|
|
nur
|
|
besonderen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Kündigung
|
|
Rechtsvorgängers
|
|
Kläger
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Begründung
|
|
enthielt
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
unwirksam
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
scheitert
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
Gemeinde
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Revision
|
|
berufen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
sind
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
Ansprüche
|
|
Laufe
|
|
Verfahrens
|
|
reduziert
|
|
machten
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Mindestentschädigung
|
|
§
|
|
NutzEV
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
lässt
|
|
Aktenlage
|
|
Berufungsurteil
|
|
wiedergegebenen
|
|
Anträgen
|
|
vereinbaren
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Anspruchsbegründung
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
haben
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsurteils
|
|
reduziert
|
|
lediglich
|
|
Rahmen
|
|
Berufung
|
|
hilfsweise
|
|
ausgeführt
|
|
Mindestbeträge
|
|
§
|
|
NutzEV
|
|
Fall
|
|
zuzusprechen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hilfsbegründung
|
|
reduzierten
|
|
Ansprüche
|
|
erörtert
|
|
ablehnt
|
|
kann
|
|
ebenfalls
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
noch
|
|
zutreffend
|
|
geht
|
|
allerdings
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
vorgenommenen
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
falschen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Grunde
|
|
gelegt
|
|
haben
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
darf
|
|
nämlich
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
"
|
|
1
|
|
November
|
|
Doppelte
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässigen
|
|
Entgelts
|
|
"
|
|
Folgejahren
|
|
Grundlage
|
|
aufbauend
|
|
erhöht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
zulässiges
|
|
Entgelt
|
|
könne
|
|
Kläger
|
|
vortragen
|
|
Entgelt
|
|
sein
|
|
zuständigen
|
|
DDR-Behörden
|
|
Frühjahr
|
|
Nachbarnutzern
|
|
vereinbart
|
|
hätten
|
|
.
|
|
gelte
|
|
umso
|
|
Jahre
|
|
vereinbarte
|
|
Betrag
|
|
Mark
|
|
Quadratmeterpreis
|
|
ausweise
|
|
noch
|
|
Fläche
|
|
Parzelle
|
|
nenne
|
|
so
|
|
Quadratmeterpreis
|
|
auch
|
|
berechenbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
entschieden
|
|
zulässiges
|
|
Entgelt
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Parteien
|
|
Nutzungsvertrages
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
vereinbarte
|
|
Entgelt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
eindeutig
|
|
ließe
|
|
Revision
|
|
vorgenommene
|
|
Auslegung
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hinweis
|
|
Stimmen
|
|
Literatur
|
|
vorgenommenen
|
|
Auslegung
|
|
zulässiges
|
|
Entgelt
|
|
"
|
|
sei
|
|
Parteien
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
vereinbarte
|
|
Entgelt
|
|
anzusehen
|
|
Vorzug
|
|
geben
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
bezweckte
|
|
niedrige
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
vorgesehenen
|
|
Verfahren
|
|
schrittweise
|
|
1
|
|
November
|
|
ortsübliche
|
|
Entgelt
|
|
heranzuführen
|
|
.
|
|
Einerseits
|
|
sollten
|
|
Eigentümer
|
|
alsbald
|
|
ortsübliche
|
|
Gegenleistung
|
|
zwangsweise
|
|
Überlassung
|
|
Grundstücks
|
|
erhalten
|
|
andererseits
|
|
sollten
|
|
Nutzer
|
|
vertrauend
|
|
niedrigen
|
|
Entgelte
|
|
schnelle
|
|
Anpassung
|
|
wirtschaftlich
|
|
überfordert
|
|
werden
|
|
.
|
|
war
|
|
liegend
|
|
Ausgangspunkt
|
|
schrittweise
|
|
Anpassung
|
|
ortsübliche
|
|
vereinbarte
|
|
Entgelt
|
|
Grunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
konnten
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
bereits
|
|
vergleichsweise
|
|
hohe
|
|
Entgelte
|
|
schneller
|
|
Marktmiete
|
|
herangeführt
|
|
werden
|
|
Nutzer
|
|
niedrigen
|
|
Entgelten
|
|
langsameren
|
|
Anstieg
|
|
vertrauen
|
|
durften
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
sprechen
|
|
auch
|
|
Gründe
|
|
Praktikabilität
|
|
.
|
|
Entgelte
|
|
weitgehend
|
|
unverändert
|
|
geblieben
|
|
sind
|
|
Kiethe/Schilling
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässige
|
|
Entgelt
|
|
Regel
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
kann
|
|
problemlos
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
Klägern
|
|
vorgenommenen
|
|
Auslegung
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ortsübliche
|
|
Entgelt
|
|
aufwändig
|
|
gegebenenfalls
|
|
Einschaltung
|
|
Sachverständigen
|
|
ermittelt
|
|
werden
|
|
müsste
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
meint
|
|
Wahl
|
|
falschen
|
|
Ausgangspunktes
|
|
Erhöhung
|
|
führe
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verlangt
|
|
Begründung
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
.
|
|
Zwingend
|
|
vorgesehen
|
|
ist
|
|
Erklärung
|
|
Erhöhung
|
|
ortsübliche
|
|
Entgelt
|
|
überschritten
|
|
wird
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Anforderungen
|
|
werden
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
genügen
|
|
Hinweise
|
|
Angaben
|
|
Nutzer
|
|
Nachprüfung
|
|
gestützt
|
|
eigene
|
|
Berechnung
|
|
ermöglichen
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
gerechtfertigt
|
|
ist
|
|
rungsgesetz
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
einzelne
|
|
Angaben
|
|
unzutreffend
|
|
sind
|
|
.
|
|
inhaltlich
|
|
unrichtigen
|
|
Erhöhung
|
|
ist
|
|
Nutzer
|
|
nur
|
|
Zahlung
|
|
Entgelts
|
|
verpflichtet
|
|
tatsächlich
|
|
gegebenen
|
|
Größen
|
|
errechnet
|
|
aaO
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Verlangt
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Erhöhung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zugelassenen
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
ortsübliche
|
|
Entgeltniveau
|
|
übersteigt
|
|
so
|
|
ist
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
insgesamt
|
|
nur
|
|
Umfang
|
|
unwirksam
|
|
zulässige
|
|
Maß
|
|
überschreitet
|
|
Schuldrechtsanpassung
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
Kläger
|
|
genügen
|
|
formellen
|
|
dungsanforderungen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Vorlage
|
|
Nutzungsvertrages
|
|
Angabe
|
|
Grundstücksgröße
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zulässige
|
|
Entgelt
|
|
ausreichend
|
|
dargelegt
|
|
.
|
|
haben
|
|
ferner
|
|
erklärt
|
|
belegt
|
|
verlangten
|
|
Erhöhung
|
|
ortsübliche
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
überschritten
|
|
werde
|
|
.
|
|
Grund
|
|
falscher
|
|
Subsumtion
|
|
Basis
|
|
Erhöhung
|
|
Gemeinde
|
|
vereinbarte
|
|
Entgelt
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ortsübliche
|
|
Entgelt
|
|
gewählt
|
|
haben
|
|
macht
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
ist
|
|
Tatrichter
|
|
zutreffende
|
|
Subsumtion
|
|
korrigieren
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
schadet
|
|
auch
|
|
Kläger
|
|
bebaute
|
|
unbebaute
|
|
Teile
|
|
Grundstücks
|
|
jeweils
|
|
unterschiedliche
|
|
Entgelte
|
|
Grunde
|
|
gelegt
|
|
haben
|
|
bebautes
|
|
Grundstück
|
|
Meinung
|
|
vgl.
|
|
Wardenbach
|
|
711/712
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
einheitlicher
|
|
Preis
|
|
gesamte
|
|
Grundstück
|
|
anzunehmen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Subsumtionsfehler
|
|
hindert
|
|
Nachvollziehbarkeit
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
kann
|
|
Tatrichter
|
|
unschwer
|
|
korrigiert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
versäumte
|
|
höhungen
|
|
Schritt
|
|
nachzuholen
|
|
ist
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
entschieden
|
|
versäumte
|
|
Erhöhungen
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
voller
|
|
Höhe
|
|
Schritt
|
|
Zukunft
|
|
nachgeholt
|
|
werden
|
|
können
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
11
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
§
|
|
bestimmt
|
|
1
|
|
November
|
|
Entgelte
|
|
schrittweise
|
|
Erreichen
|
|
ortsüblichen
|
|
Miete
|
|
angepasst
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
ist
|
|
genau
|
|
geregelt
|
|
Höhe
|
|
Miete
|
|
Jahre
|
|
jährlich
|
|
angepasst
|
|
werden
|
|
darf
|
|
.
|
|
Erhöhungsmöglichkeit
|
|
ist
|
|
betragsmäßig
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
beschränkt
|
|
zulässige
|
|
Erhöhung
|
|
jeweils
|
|
früheren
|
|
Zeitpunkt
|
|
zulässigen
|
|
Erhöhung
|
|
orientiert
|
|
.
|
|
So
|
|
darf
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
NutzEV
|
|
1
|
|
November
|
|
zulässige
|
|
Erhöhung
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
ergebenden
|
|
Erhöhungsmöglichkeit
|
|
betragen
|
|
.
|
|
§
|
|
noch
|
|
andere
|
|
Vorschrift
|
|
bestimmen
|
|
zeitliche
|
|
Mindestabstände
|
|
einzelnen
|
|
Entgelterhöhungen
|
|
.
|
|
Verordnung
|
|
weicht
|
|
bewusst
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Miethöhegesetz
|
|
§
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Dort
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
zusätzlich
|
|
Hürden
|
|
jeweilige
|
|
Erhöhung
|
|
geschaffen
|
|
.
|
|
So
|
|
darf
|
|
Erhöhung
|
|
letzte
|
|
Miete
|
|
%
|
|
übersteigen
|
|
so
|
|
genannte
|
|
Kappungsgrenze
|
|
.
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Vermieter
|
|
Miete
|
|
längere
|
|
Zeit
|
|
erhöht
|
|
hat
|
|
Schritt
|
|
Marktmiete
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Erhöhung
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
Sinne
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
Erhöhung
|
|
gibt
|
|
Obergrenze
|
|
Jahr
|
|
beginnend
|
|
Jahr
|
|
festgelegt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gegensatz
|
|
Miethöhegesetz
|
|
§
|
|
ist
|
|
Erhöhungsbetrag
|
|
aber
|
|
letzte
|
|
vorgenommene
|
|
Erhöhung
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Amtsgerichts
|
|
Schuldrechtsanpassungsgesetz
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Verordnung
|
|
Änderung
|
|
Nutzungsentgeltverordnung
|
|
24
|
|
Juli
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
Gesetzgeber
|
|
Verordnung
|
|
Erhöhung
|
|
Schritt
|
|
mehr
|
|
zulassen
|
|
wollte
|
|
.
|
|
Änderungsverordnung
|
|
hat
|
|
Überschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
NutzEV
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelte
|
|
absolute
|
|
Obergrenze
|
|
noch
|
|
deutlicher
|
|
ursprünglichen
|
|
Fassung
|
|
ausformuliert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
noch
|
|
klarer
|
|
herausgestellt
|
|
angemessene
|
|
Gestaltung
|
|
zeitlich
|
|
gestreckten
|
|
Erhöhung
|
|
Ortsüblichkeitsgrenze
|
|
besteht
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
amtlichen
|
|
Begründung
|
|
heißt
|
|
BR-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
:
|
|
"
|
|
Angemessen
|
|
ist
|
|
sofortiges
|
|
Sprung
|
|
erreichtes
|
|
ortsübliches
|
|
Entgelt
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
verteilte
|
|
Erhöhung
|
|
"
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
wollen
|
|
.
|
|
entnehmen
|
|
nunmehr
|
|
anders
|
|
vorher
|
|
Erhöhung
|
|
Schritt
|
|
auch
|
|
Nachholung
|
|
vorher
|
|
versäumter
|
|
Schritte
|
|
mehr
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
.
|
|
ist
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
geforderte
|
|
Verteilung
|
|
Erhöhung
|
|
"
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
"
|
|
bezieht
|
|
vielmehr
|
|
gesamte
|
|
verflossene
|
|
künftig
|
|
ablaufende
|
|
Zeit
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
steht
|
|
Seite
|
|
Begründung
|
|
Ziel
|
|
zeitlich
|
|
verteilten
|
|
Erhöhung
|
|
"
|
|
Möglichkeit
|
|
unterbliebene
|
|
Erhöhungsschritte
|
|
…
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
nachzuholen
|
|
auch
|
|
folgenden
|
|
Erhöhungsschritten
|
|
verbinden
|
|
"
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gebietet
|
|
auch
|
|
Schutzbedürfnis
|
|
Mieters
|
|
Begrenzung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sollte
|
|
Verteilung
|
|
Erhöhung
|
|
längeren
|
|
Zeitraum
|
|
"
|
|
sprunghaften
|
|
Anstieg
|
|
Nutzungsentgelte
|
|
verhindern
|
|
"
|
|
Nutzer
|
|
gezwungen
|
|
hätte
|
|
Erholungsgrundstücke
|
|
aufzugeben
|
|
BR-Drucks
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Anpassung
|
|
Schritt
|
|
führt
|
|
aber
|
|
"
|
|
insgesamt
|
|
höheren
|
|
verfrühten
|
|
Belastungen
|
|
Nutzers
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
hat
|
|
Nutzer
|
|
Nichtanpassung
|
|
jahrelang
|
|
weniger
|
|
bezahlt
|
|
Vermieter
|
|
hätte
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Amt
|
|
Märkische
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
DM/m²
|
|
DM/m²
|
|
erhöht
|
|
hat
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Eigentümer
|
|
bestimmten
|
|
Zeitpunkt
|
|
vorgenommene
|
|
Erhöhung
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
.
|
|
bindende
|
|
Erhöhung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitpunkt
|
|
hindert
|
|
Eigentümer
|
|
jedenfalls
|
|
spätere
|
|
Zeiträume
|
|
eigenständige
|
|
Erhöhung
|
|
Bindung
|
|
frühere
|
|
Erhöhungen
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
kann
|
|
Erhöhung
|
|
Jahr
|
|
gesondert
|
|
Bindung
|
|
frühere
|
|
Erhöhungen
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
eindeutigen
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
ist
|
|
Erhöhung
|
|
abhängig
|
|
Eigentümer
|
|
vorangegangenen
|
|
Jahr
|
|
verlangt
|
|
hat
|
|
hätte
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
Schöpft
|
|
Eigentümer
|
|
erlaubte
|
|
Erhöhungsmöglichkeit
|
|
so
|
|
kann
|
|
neuen
|
|
Zeitraum
|
|
andere
|
|
Erhöhung
|
|
wählen
|
|
genauso
|
|
vollständig
|
|
unterlassene
|
|
Erhöhungen
|
|
vgl.
|
|
Zukunft
|
|
nachholen
|
|
kann
|
|
Senatsurteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
unwirksam
|
|
hält
|
|
rechtsgestaltende
|
|
bedingungsfeindliche
|
|
Willenserklärung
|
|
handele
|
|
tragen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffene
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
besteht
|
|
Einigkeit
|
|
rechtsgestaltende
|
|
Erklärungen
|
|
grundsätzlich
|
|
bedingungsfeindlich
|
|
sind
|
|
Erklärungsempfänger
|
|
Ungewissheit
|
|
Schwebezustand
|
|
zugemutet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Einführung
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Rspr
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Unbedenklich
|
|
sind
|
|
aber
|
|
Bedingungen
|
|
Erklärungsempfänger
|
|
ungewisse
|
|
Lage
|
|
versetzen
|
|
berechtigten
|
|
Interessen
|
|
somit
|
|
beeinträchtigen
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Parteivortrag
|
|
kann
|
|
ausreichender
|
|
Sicherheit
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
Beklagten
|
|
hier
|
|
Ungewissheit
|
|
Unsicherheit
|
|
bestand
|
|
.
|
|
spricht
|
|
Beklagte
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
zwar
|
|
zurückgewiesen
|
|
aber
|
|
Unsicherheiten
|
|
Bedingung
|
|
berufen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
Räumungsbegehrens
|
|
weitgehend
|
|
Willen
|
|
Beklagten
|
|
abhängt
|
|
könnte
|
|
so
|
|
genannte
|
|
Potestativbedingung
|
|
gehandelt
|
|
haben
|
|
möglicherweise
|
|
Interessen
|
|
Beklagten
|
|
beeinträchtigt
|
|
hat
|
|
zulässig
|
|
wäre
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
kann
|
|
nähere
|
|
Feststellungen
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
Bedingung
|
|
Beklagten
|
|
unzumutbaren
|
|
Schwebezustand
|
|
geführt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
Revision
|
|
angegriffen
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
bereits
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
Erklärung
|
|
Grundstückseigentümern
|
|
abgegeben
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
möglich
|
|
hält
|
|
Schriftsatz
|
|
Kläger
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erneutes
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
sehen
|
|
aber
|
|
anderen
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
mangelnder
|
|
Begründung
|
|
scheitern
|
|
lässt
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
hier
|
|
übertriebene
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
könnte
|
|
aber
|
|
Jahr
|
|
Erhöhung
|
|
mehr
|
|
führen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erhöhte
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
erst
|
|
Beginn
|
|
dritten
|
|
Erhöhung
|
|
folgenden
|
|
Monats
|
|
entrichten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
berücksichtigt
|
|
bereits
|
|
Klagebegründung
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Jahr
|
|
sehen
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
waren
|
|
Kläger
|
|
bereits
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
scheitert
|
|
Zeit
|
|
Zustellung
|
|
Anspruchsbegründung
|
|
mangelnden
|
|
Aktivlegitimation
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
Größe
|
|
überlassenen
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
gehen
|
|
Nutzungsfläche
|
|
m²
|
|
Beklagten
|
|
m²
|
|
behaupten
|
|
.
|
|
ist
|
|
Höhe
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelts
|
|
.
|
|
Grundstücksgröße
|
|
Höhe
|
|
ortsüblichen
|
|
Entgelts
|
|
sind
|
|
entscheidungserheblich
|
|
.
|
|
Weber-Monecke
|
|
Wagenitz
|
|
Klinkhammer
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
12.12.2006
|