You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
1802 lines
16 KiB
1802 lines
16 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
13
|
|
November
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
wurden
|
|
Wertsicherungsklauseln
|
|
genehmigungsfrei
|
|
genehmigt
|
|
waren
|
|
Genehmigung
|
|
beantragt
|
|
war
|
|
Wirkung
|
|
Zukunft
|
|
auflösend
|
|
bedingt
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
November
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Guhling
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Brandenburgischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Nebenkostennachzahlung
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
134.030,33
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Differenz
|
|
ursprünglichen
|
|
Pacht
|
|
Grundlage
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
erhöhten
|
|
Pacht
|
|
Zeit
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
insoweit
|
|
hilfsweise
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruchs
|
|
Vertragsanpassung
|
|
richtet
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
Pachterhöhung
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
vorbezeichnete
|
|
Urteil
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Streitwert
|
|
:
|
|
€
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
Inhalt
|
|
Nebenkostenabrede
|
|
Pachtvertrages
|
|
Grundstück
|
|
Beklagte
|
|
Pflegeheim
|
|
betrieb
|
|
.
|
|
Pachtobjekt
|
|
stand
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
wurde
|
|
Klägerin
|
|
Zuschlagsbeschluss
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Rahmen
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
erworben
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
29
|
|
Juli
|
|
wurden
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
aufgehoben
|
|
Zwangsverwalter
|
|
ermächtigt
|
|
Pachtrückstände
|
|
Zeit
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
einzutreiben
|
|
.
|
|
entstandenen
|
|
noch
|
|
offenen
|
|
Ansprüche
|
|
Pachterhöhungen
|
|
trat
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
Jahre
|
|
Verlängerungsoption
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
geschlossenen
|
|
Pachtvertrages
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Parteien
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
ursprünglichen
|
|
Vertragsparteien
|
|
eingetreten
|
|
sind
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Ändert
|
|
Statistischen
|
|
Bundesamt
|
|
festgelegte
|
|
Index
|
|
Lebenshaltungskosten
|
|
privaten
|
|
Haushalte
|
|
früheren
|
|
Bundesgebiet
|
|
Basis
|
|
Verhältnis
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
letzten
|
|
Mietänderung
|
|
festgestellten
|
|
Index
|
|
Prozent
|
|
oben
|
|
unten
|
|
so
|
|
ändert
|
|
jeweilige
|
|
Mietzins
|
|
gleichen
|
|
Verhältnis
|
|
.
|
|
neue
|
|
Mietzins
|
|
ist
|
|
Beginn
|
|
nächsten
|
|
Überschreitung
|
|
Fünf-Prozent-Grenze
|
|
folgenden
|
|
Kalendermonats
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Sollte
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
Landeszentralbank
|
|
genehmigt
|
|
werden
|
|
so
|
|
verpflichten
|
|
Vertragsparteien
|
|
Vereinbarung
|
|
Vertrag
|
|
aufzunehmen
|
|
Vertrag
|
|
vereinbarten
|
|
Bestimmungen
|
|
nächsten
|
|
kommt
|
|
genehmigungsfähig
|
|
ist
|
|
.
|
|
"
|
|
Nebenkostenabrede
|
|
§
|
|
schriftlichen
|
|
Pachtvertrages
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
1
|
|
.
|
|
Pächterin
|
|
übernimmt
|
|
Pachtobjekt
|
|
Zusammenhang
|
|
stehenden
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
werden
|
|
möglich
|
|
unmittelbar
|
|
gezahlt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Gebäudehaftpflichtversicherung
|
|
Grundsteuer
|
|
werden
|
|
zunächst
|
|
unmittelbar
|
|
Verpächter
|
|
gezahlt
|
|
Pächterin
|
|
Rechnung
|
|
gestellt
|
|
dann
|
|
Frist
|
|
Wochen
|
|
Verpächterin
|
|
erstatten
|
|
hat
|
|
.
|
|
"
|
|
herausgestellt
|
|
hatte
|
|
direkte
|
|
Abrechnung
|
|
Versorgungsunternehmen
|
|
möglich
|
|
war
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsparteien
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
mündlich
|
|
vorher
|
|
Vereinbarten
|
|
Beklagte
|
|
monatlichen
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Klägerin
|
|
Nebenkosten
|
|
entrichten
|
|
solle
|
|
fortan
|
|
auch
|
|
gezahlt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
behauptet
|
|
Betrag
|
|
sei
|
|
abzurechnende
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
vereinbart
|
|
gewesen
|
|
geht
|
|
Beklagte
|
|
vereinbarten
|
|
Nebenkostenpauschale
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Klägerin
|
|
Differenz
|
|
ursprünglichen
|
|
Pacht
|
|
Grundlage
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
erhöhten
|
|
Pacht
|
|
Höhe
|
|
133.012,12
|
|
€
|
|
Dezember
|
|
Mai
|
|
hilfsweise
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Zustimmung
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
trages
|
|
andere
|
|
näher
|
|
bezeichnete
|
|
Klausel
|
|
ersetzen
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
verlangt
|
|
Nachzahlung
|
|
inzwischen
|
|
abgerechneter
|
|
Nebenkosten
|
|
Jahre
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
134.030,33
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Widerklage
|
|
Feststellung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Widerklage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
lediglich
|
|
Hinblick
|
|
Widerklage
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Ansprüche
|
|
weiter
|
|
verfolgt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
veröffentlichte
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
folgt
|
|
begründet
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Pachtansprüche
|
|
aktivlegitimiert
|
|
bereits
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
entstanden
|
|
seien
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Ansprüche
|
|
Klägerin
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
abgetreten
|
|
habe
|
|
.
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
Vertragsschluss
|
|
geltenden
|
|
Recht
|
|
zunächst
|
|
genehmigungsfrei
|
|
wirksam
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
sei
|
|
nunmehr
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
Kraft
|
|
getretenen
|
|
auch
|
|
verfassungswidrigen
|
|
Preisklauselgesetz
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
Übergangsregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
regele
|
|
zwar
|
|
Fortgeltung
|
|
bereits
|
|
erteilter
|
|
Genehmigungen
|
|
Fortgeltung
|
|
Genehmigungsfiktionen
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
.
|
|
handle
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
abgeschlossenen
|
|
Sachverhalt
|
|
.
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
sei
|
|
Verstoßes
|
|
Schriftform
|
|
unwirksam
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
automatischen
|
|
Wertsicherungsvereinbarung
|
|
Immobilienpachtvertag
|
|
werde
|
|
fingiert
|
|
Parteien
|
|
erstrebte
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
Nichteinhaltung
|
|
gesetzlich
|
|
gebotenen
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
scheitere
|
|
Vertrag
|
|
gesetzlicher
|
|
Frist
|
|
kündbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
sei
|
|
jedenfalls
|
|
gegeben
|
|
Pachtvertrag
|
|
nachträglich
|
|
wesentlichen
|
|
Vertragsinhalts
|
|
mündlich
|
|
geändert
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Nebenkosten
|
|
mehr
|
|
ursprünglich
|
|
vereinbart
|
|
soweit
|
|
möglich
|
|
unmittelbar
|
|
Beklagten
|
|
begleichen
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
nunmehr
|
|
monatliche
|
|
Zahlungen
|
|
€
|
|
Klägerin
|
|
insoweit
|
|
stehen
|
|
könne
|
|
abzurechnende
|
|
Vorauszahlung
|
|
Pauschale
|
|
verstehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
sei
|
|
wesentlich
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
-pauschale
|
|
Teil
|
|
Pacht
|
|
anzusehen
|
|
sei
|
|
Auswirkungen
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigungsmöglichkeiten
|
|
zweimonatigen
|
|
Pachtverzuges
|
|
habe
|
|
.
|
|
insgesamt
|
|
knapp
|
|
%
|
|
Grundpacht
|
|
handle
|
|
Nebenkosten
|
|
auch
|
|
nur
|
|
unwesentlichen
|
|
Teil
|
|
Gesamtzahlungspflicht
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
greife
|
|
Zeitpunkt
|
|
Schriftformverstoß
|
|
eingetreten
|
|
sei
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
vereinbarte
|
|
Wertsicherungsklauseln
|
|
Zeitpunkt
|
|
gerichtlichen
|
|
Feststellung
|
|
schwebend
|
|
wirksam
|
|
seien
|
|
§
|
|
PrKG
|
|
gelte
|
|
nur
|
|
Gesetz
|
|
beurteilenden
|
|
Wertsicherungsklauseln
|
|
jedoch
|
|
schon
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
unwirksamen
|
|
Klauseln
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
könne
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
grundsätzlich
|
|
verlangen
|
|
Änderung
|
|
vereinbarten
|
|
Klausel
|
|
genehmigungsfähigem
|
|
genehmigungsbedürftigem
|
|
Inhalt
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
jedoch
|
|
dargelegt
|
|
verlangte
|
|
Vertragsänderung
|
|
Billigkeit
|
|
entspräche
|
|
.
|
|
verlangte
|
|
Anpassung
|
|
berücksichtige
|
|
nur
|
|
allgemeine
|
|
Preisentwicklung
|
|
auch
|
|
Pachtzinsentwicklung
|
|
vergleichbare
|
|
Objekte
|
|
angemessen
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
verlangte
|
|
Nebenkostennachzahlung
|
|
stehe
|
|
Klägerin
|
|
bewiesen
|
|
habe
|
|
Vertragschließenden
|
|
abzurechnende
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Betriebskostenpauschale
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
Punkten
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
allerdings
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
Geltendmachung
|
|
Dezember
|
|
Mai
|
|
entstandenen
|
|
Pachtansprüche
|
|
aktivlegitimiert
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
stand
|
|
Pachtobjekt
|
|
Zeit
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
war
|
|
jedoch
|
|
befugt
|
|
Zeit
|
|
entstandenen
|
|
Ansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Pachtobjekt
|
|
Zuschlagsbeschluss
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
erwarb
|
|
abzutreten
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Zuständig
|
|
Einziehung
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
entstandenen
|
|
Ansprüche
|
|
blieb
|
|
zwar
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Befugnisse
|
|
insoweit
|
|
Zuschlagsbeschluss
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ausdrücklich
|
|
endeten
|
|
vgl.
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
war
|
|
somit
|
|
weiterhin
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Abwicklung
|
|
auch
|
|
Einziehung
|
|
rückständiger
|
|
Pachten
|
|
berechtigt
|
|
verpflichtet
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestehende
|
|
Aufgabe
|
|
Zwangsverwalters
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Nutzung
|
|
Verwaltung
|
|
Grundstücks
|
|
sorgen
|
|
schließt
|
|
Befugnis
|
|
Verwaltungsmasse
|
|
gehörenden
|
|
Rechtsansprüche
|
|
verfügen
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
abzutreten
|
|
vgl.
|
|
Böttcher
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
32
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
offengelassen
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Verwaltungsrecht
|
|
Zwangsverwalters
|
|
reicht
|
|
weiter
|
|
etwa
|
|
nur
|
|
Überweisung
|
|
Forderung
|
|
Einziehung
|
|
Rahmen
|
|
Einzelzwangsvollstreckung
|
|
.
|
|
Verwalter
|
|
tritt
|
|
Abwicklung
|
|
gesamten
|
|
grundstücksbezogenen
|
|
Rechtsbeziehungen
|
|
Befugnis
|
|
Ausübung
|
|
bestehender
|
|
Gestaltungsrechte
|
|
Begründung
|
|
neuer
|
|
Rechtsverhältnisse
|
|
.
|
|
umfasst
|
|
auch
|
|
Befugnis
|
|
Verfügung
|
|
bestehende
|
|
Mietforderungen
|
|
.
|
|
Verfügung
|
|
pflichtgemäß
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Wirksamkeit
|
|
eventuellen
|
|
Haftung
|
|
Verwalters
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
ist
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hingegen
|
|
vollständigen
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Annahme
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
ursprünglich
|
|
abgeschlossene
|
|
Pachtvertrag
|
|
spätestens
|
|
mündlich
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsänderung
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
mehr
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllte
|
|
enthaltene
|
|
Preisklausel
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
iVm
|
|
genehmigt
|
|
galt
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
war
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verpächter
|
|
Dauer
|
|
mindestens
|
|
Jahren
|
|
Recht
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
verzichtet
|
|
Pächter
|
|
Recht
|
|
hatte
|
|
Vertragsdauer
|
|
mindestens
|
|
Jahre
|
|
verlängern
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
war
|
|
schriftlichen
|
|
Pachtvertrag
|
|
Vertragsdauer
|
|
Jahren
|
|
Verlängerungsoption
|
|
Pächter
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vertragsbindung
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Einhaltung
|
|
Schriftform
|
|
.
|
|
war
|
|
zumindest
|
|
Zeitpunkt
|
|
mündliche
|
|
Vereinbarung
|
|
abgeänderten
|
|
Nebenkostenabrede
|
|
mehr
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
ist
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
gewahrt
|
|
Abschluss
|
|
Vertrages
|
|
notwendige
|
|
Einigung
|
|
wesentlichen
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
insbesondere
|
|
Mietgegenstand
|
|
Miete
|
|
Dauer
|
|
Parteien
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Parteien
|
|
unterzeichneten
|
|
Urkunde
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Einführung
|
|
Verpächterin
|
|
entrichtenden
|
|
Nebenkostenpauschale
|
|
-vorauszahlung
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
ursprünglich
|
|
vereinbarten
|
|
Direktabrechnung
|
|
Versorgungsunternehmen
|
|
wurden
|
|
Zahlungspflichten
|
|
Pächterin
|
|
Verpächterin
|
|
erheblich
|
|
erweitert
|
|
Folge
|
|
auch
|
|
Bedingungen
|
|
Zahlungsverzug
|
|
Kündigung
|
|
hätte
|
|
ausgesprochen
|
|
werden
|
|
können
|
|
erheblich
|
|
verändert
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Pacht
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Grundpacht
|
|
geschuldeten
|
|
Nebenkostenzahlung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
BGHReport
|
|
23
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
weiterhin
|
|
genügen
|
|
hätte
|
|
Nachtragsvereinbarung
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ebenfalls
|
|
rung
|
|
Schriftform
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Vertragsparteien
|
|
beachtet
|
|
haben
|
|
war
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
Zeitpunkt
|
|
insgesamt
|
|
mehr
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
Pachtvertrag
|
|
galt
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
geschlossen
|
|
war
|
|
somit
|
|
Vertragsparteien
|
|
auch
|
|
Ablauf
|
|
ursprünglichen
|
|
Bindungsfrist
|
|
kündbar
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
geänderten
|
|
Inhalts
|
|
wirkt
|
|
Genehmigungsfiktion
|
|
Abs.
|
|
iVm
|
|
auch
|
|
ursprünglichen
|
|
Vertrag
|
|
gegolten
|
|
haben
|
|
mag
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllt
|
|
waren
|
|
.
|
|
mündlich
|
|
abgeänderte
|
|
Vertrag
|
|
stellt
|
|
anderen
|
|
eigenständig
|
|
prüfenden
|
|
Genehmigungsgegenstand
|
|
.
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
richtet
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
allerdings
|
|
Gesetz
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Übergangsvorschrift
|
|
§
|
|
nur
|
|
Preisklauseln
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
schon
|
|
genehmigt
|
|
waren
|
|
Genehmigung
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
bereits
|
|
beantragt
|
|
war
|
|
Genehmigung
|
|
fortgilt
|
|
bislang
|
|
geltenden
|
|
Vorschriften
|
|
weiter
|
|
anzuwenden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Preisklauseln
|
|
schwebende
|
|
Unwirksamkeit
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
Genehmigungserfordernis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ergab
|
|
können
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
mehr
|
|
Genehmigungsverfahren
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Vorschriften
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
Wirksamkeit
|
|
erlangen
|
|
ebenso
|
|
848
|
|
;
|
|
Aufderhaar/Jaeger
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
897
|
|
;
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Rechtsänderung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
endgültig
|
|
abgeschlossene
|
|
Sachverhalte
|
|
wirkt
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
Pachtverhältnis
|
|
ist
|
|
noch
|
|
endgültig
|
|
abgewickelt
|
|
.
|
|
§
|
|
tritt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Preisklausel
|
|
Zeitpunkt
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Verstoßes
|
|
Gesetz
|
|
frühere
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
.
|
|
Rechtswirkungen
|
|
Preisklausel
|
|
bleiben
|
|
Zeitpunkt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
gelten
|
|
Preisklauseln
|
|
abweichend
|
|
früheren
|
|
Rechtslage
|
|
auflösend
|
|
bedingt
|
|
wirksam
|
|
vgl.
|
|
Neuhaus
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
sieht
|
|
Anwendung
|
|
Vorschrift
|
|
gehindert
|
|
meint
|
|
Regelung
|
|
betreffe
|
|
nur
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Preisklauseln
|
|
Bestimmungen
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
jedoch
|
|
schon
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
unwirksamen
|
|
Klauseln
|
|
.
|
|
folge
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsatz
|
|
Verbotsgesetz
|
|
aufgehoben
|
|
werde
|
|
Nichtigkeit
|
|
Geschäfte
|
|
bleibe
|
|
Gesetz
|
|
verstoßen
|
|
haben
|
|
.
|
|
verkennt
|
|
jedoch
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Unwirksamkeit
|
|
streitigen
|
|
Klausel
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
Gesetz
|
|
mehr
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
richtet
|
|
vereinbarte
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
keineswegs
|
|
vornherein
|
|
nichtig
|
|
war
|
|
jedenfalls
|
|
mündlichen
|
|
Abänderung
|
|
Nebenkostenabrede
|
|
Erlaubnisvorbehalt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
stand
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
Folgen
|
|
Schwebezustandes
|
|
hat
|
|
Gesetz
|
|
geändert
|
|
Klauseln
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
Erteilung
|
|
Genehmigung
|
|
schwebend
|
|
unwirksam
|
|
galten
|
|
nunmehr
|
|
anfänglich
|
|
wirksam
|
|
behandelt
|
|
auflösend
|
|
bedingt
|
|
gerichtliche
|
|
Feststellung
|
|
Verstoßes
|
|
.
|
|
auch
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
vereinbarten
|
|
Wertsicherungsklauseln
|
|
teilhaben
|
|
ist
|
|
schon
|
|
geboten
|
|
alten
|
|
Zustand
|
|
schwebenden
|
|
Unwirksamkeit
|
|
bleiben
|
|
könnte
|
|
.
|
|
neue
|
|
Recht
|
|
kennt
|
|
Genehmigungsverfahren
|
|
mehr
|
|
schwebend
|
|
unwirksamen
|
|
Klausel
|
|
noch
|
|
Wirksamkeit
|
|
verhelfen
|
|
könnte
|
|
Ergebnis
|
|
ebenso
|
|
;
|
|
;
|
|
Aufderhaar/Jaeger
|
|
;
|
|
Neuhaus
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Gerber
|
|
.
|
|
Geltung
|
|
neuen
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
Preisklauseln
|
|
Geltung
|
|
§
|
|
§
|
|
WährG
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
waren
|
|
Tag
|
|
Verkündung
|
|
neuen
|
|
Gesetzes
|
|
Genehmigungsantrag
|
|
Bundesamt
|
|
Wirtschaft
|
|
Ausfuhrkontrolle
|
|
gestellt
|
|
war
|
|
entspricht
|
|
erkennbar
|
|
auch
|
|
Vorstellung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
liegt
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Vertragsparteien
|
|
Folge
|
|
zumindest
|
|
auflösend
|
|
bedingten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
Vereinbarten
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
vereinbarten
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
Preisklauselgesetz
|
|
bisher
|
|
gerichtlich
|
|
festgestellt
|
|
ist
|
|
stehen
|
|
Vorschriften
|
|
Gesetzes
|
|
Anwendung
|
|
vereinbarten
|
|
Klausel
|
|
.
|
|
kommt
|
|
verschiedentlich
|
|
Blickwinkel
|
|
Gesetzgebungskompetenz
|
|
angezweifelte
|
|
Vereinbarkeit
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
Grundgesetz
|
|
vgl.
|
|
Schultz
|
|
426
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
ferner
|
|
Kirchhof
|
|
Wertsicherungsklauseln
|
|
Euro-Verbindlichkeiten
|
|
S.
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
Preisklauselgesetz
|
|
eingeführte
|
|
auflösend
|
|
bedingte
|
|
Wirksamkeit
|
|
vereinbarter
|
|
Preisklauseln
|
|
greift
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
Inkrafttreten
|
|
Gesetzes
|
|
Wirkung
|
|
Zukunft
|
|
.
|
|
Rückwirkung
|
|
Zeiträume
|
|
Inkrafttreten
|
|
ordnet
|
|
Preisklauselgesetz
|
|
.
|
|
Rückwirkung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
sprechen
|
|
auch
|
|
Vertrauensgesichtspunkte
|
|
Vertragsparteien
|
|
sonst
|
|
rückwirkenden
|
|
Zahlungspflichten
|
|
auch
|
|
Preisklauseln
|
|
ausgesetzt
|
|
sein
|
|
könnten
|
|
früherem
|
|
Recht
|
|
genehmigungsfähig
|
|
waren
|
|
.
|
|
Zeitraum
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
richtet
|
|
Wirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Klausel
|
|
weiterhin
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
geltenden
|
|
Recht
|
|
Inkrafttreten
|
|
Preisklauselgesetzes
|
|
Genemigungsantrag
|
|
mehr
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zeitraum
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
Hilfsantrag
|
|
verfolgte
|
|
Vertragsanpassung
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
steht
|
|
vorrangig
|
|
Vertragsanpassung
|
|
Genehmigung
|
|
Preisklausel
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hätte
|
|
nachgesucht
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
;
|
|
erst
|
|
endgültig
|
|
gescheitert
|
|
wäre
|
|
hätte
|
|
Verpflichtung
|
|
Vertragsparteien
|
|
Zustimmung
|
|
Vertragsanpassung
|
|
begründet
|
|
sein
|
|
können
|
|
.
|
|
steht
|
|
Anspruch
|
|
Vertragsanpassung
|
|
vereinbarte
|
|
automatische
|
|
Pachtanpassung
|
|
innere
|
|
Berechtigung
|
|
Verpächter
|
|
eingegangenen
|
|
zehnjährigen
|
|
Vertragsbindung
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Vertragsbindung
|
|
Folge
|
|
mündlichen
|
|
Nachtragsabrede
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
entfallen
|
|
war
|
|
hätte
|
|
Klägerin
|
|
Vertrag
|
|
jederzeit
|
|
gesetzlichen
|
|
Frist
|
|
kündigen
|
|
können
|
|
vereinbarte
|
|
Pacht
|
|
mehr
|
|
auskömmlich
|
|
erschien
|
|
.
|
|
war
|
|
schon
|
|
innere
|
|
Rechtfertigung
|
|
automatische
|
|
Preisindizes
|
|
gekoppelte
|
|
Pachtanpassung
|
|
entfallen
|
|
auch
|
|
hilfsweise
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsanpassung
|
|
Grundlage
|
|
entzieht
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Klägerin
|
|
herangezogene
|
|
allgemeine
|
|
Preisentwicklung
|
|
geeigneten
|
|
Maßstab
|
|
Pachtanpassung
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Sonderimmobilie
|
|
Altenund
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
so
|
|
insgesamt
|
|
hinreichenden
|
|
Substanziierung
|
|
vermeintlichen
|
|
Anspruchs
|
|
Klägerin
|
|
Zustimmung
|
|
konkret
|
|
verlangten
|
|
Vertragsanpassung
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Erfolglos
|
|
bleiben
|
|
auch
|
|
Angriffe
|
|
Revision
|
|
Abweisung
|
|
Nachzahlung
|
|
inzwischen
|
|
abgerechneter
|
|
Nebenkosten
|
|
zielenden
|
|
Klage
|
|
richten
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
Beweisaufnahme
|
|
behauptete
|
|
Verfahrensfehler
|
|
liegt
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Landgericht
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
abgegebene
|
|
Erklärung
|
|
erneuten
|
|
Vorladung
|
|
erkrankungsbedingt
|
|
erschienenen
|
|
Zeugen
|
|
B.
|
|
solle
|
|
Protokoll
|
|
früheren
|
|
Vernehmung
|
|
anderen
|
|
Verfahren
|
|
verwertet
|
|
werden
|
|
durfte
|
|
Instanzgerichten
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
Einvernahme
|
|
Zeugen
|
|
Verfahren
|
|
somit
|
|
Gewinnung
|
|
persönlichen
|
|
Eindrucks
|
|
Zeugen
|
|
übereinstimmend
|
|
verzichtet
|
|
werde
|
|
§
|
|
.
|
|
Verzicht
|
|
konnte
|
|
Klägerin
|
|
einseitig
|
|
wieder
|
|
abrücken
|
|
zwar
|
|
nachgelassenen
|
|
Schriftsatz
|
|
18
|
|
.
|
|
April
|
|
erneut
|
|
persönliche
|
|
Vernehmung
|
|
Zeugen
|
|
antrug
|
|
.
|
|
Schriftsatznachlass
|
|
war
|
|
gewährt
|
|
Zeugenverzicht
|
|
nachträglich
|
|
revidieren
|
|
rechtliches
|
|
Gehör
|
|
Beklagten
|
|
Termin
|
|
neu
|
|
vorgebrachten
|
|
Streitstoff
|
|
gewähren
|
|
.
|
|
ausgerechnet
|
|
Veranlassung
|
|
ergeben
|
|
habe
|
|
nun
|
|
doch
|
|
persönlichen
|
|
Vernehmung
|
|
Zeugen
|
|
bestehen
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
nachgelassenen
|
|
Schriftsatz
|
|
noch
|
|
Revision
|
|
aufgezeigt
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
rekurriert
|
|
auch
|
|
nachgelassene
|
|
Schriftsatz
|
|
bezüglich
|
|
hier
|
|
bedeutsamen
|
|
Frage
|
|
vereinbarten
|
|
Nebenkostenvorschusses
|
|
Nebenkostenpauschale
|
|
Wesentlichen
|
|
früher
|
|
bereits
|
|
protokollierte
|
|
Aussage
|
|
Zeugen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
wieder
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
eingetreten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
erneute
|
|
Benennung
|
|
Zeugen
|
|
Berufungsinstanz
|
|
Maßstäben
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
NJW-RR
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
aufgezeigten
|
|
Rechtsfehlers
|
|
Wirksamkeit
|
|
Preisklausel
|
|
Zeit
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
kann
|
|
angefochtene
|
|
Entscheidung
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
abschließend
|
|
Sache
|
|
entscheiden
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Standpunkt
|
|
folgerichtig
|
|
noch
|
|
endgültigen
|
|
Feststellungen
|
|
bezüglich
|
|
möglichen
|
|
Verwirkung
|
|
Anspruchs
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Dose
|
|
Nedden-Boeger
|
|
Guhling
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|