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1045 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Zulässigkeit
|
|
"
|
|
Saldoklage
|
|
"
|
|
Mietrückstände
|
|
mehrere
|
|
Jahre
|
|
umfassenden
|
|
Zeitraum
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
bezüglich
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Widerklage
|
|
Nachteil
|
|
Kläger
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Rechtsstreit
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revision
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
bestand
|
|
Jahr
|
|
Ende
|
|
befristeter
|
|
Mietvertrag
|
|
Wohnung
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bewohnten
|
|
Wohnung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Rückgabe
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
November
|
|
zahlten
|
|
Grundmiete
|
|
weiterhin
|
|
ursprünglich
|
|
vereinbarten
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
lich
|
|
ferner
|
|
Dezember
|
|
Beträge
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
2.306,56
|
|
€
|
|
März
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
begehren
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Bedeutung
|
|
Zeitraum
|
|
Januar
|
|
März
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
machen
|
|
Berufung
|
|
vorgelegtes
|
|
Privatgutachten
|
|
geltend
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Wohnung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
betrage
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Schadensersatz
|
|
verpflichtet
|
|
seien
|
|
gezahlte
|
|
Miete
|
|
zurückbleibe
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
verlangen
|
|
widerklagend
|
|
Auszahlung
|
|
Guthaben
|
|
Klägern
|
|
erteilten
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
Jahre
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Forderung
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Jahre
|
|
beanspruchten
|
|
restlichen
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
aufgerechnet
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
unzulässig
|
|
abgewiesen
|
|
Kläger
|
|
Widerklage
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
insoweit
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
Antrag
|
|
Abweisung
|
|
Widerklage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Bestimmtheit
|
|
Bestimmbarkeit
|
|
erhobenen
|
|
Forderungen
|
|
genüge
|
|
.
|
|
reiche
|
|
Kläger
|
|
Rückstand
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
angegeben
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
sei
|
|
Verteilung
|
|
Beträge
|
|
einzelnen
|
|
Monate
|
|
mitzuteilen
|
|
;
|
|
Informationen
|
|
sei
|
|
Klage
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
zumindest
|
|
bestimmbar
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
annehmen
|
|
wolle
|
|
Kläger
|
|
Differenz
|
|
behaupteten
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
tatsächlichen
|
|
Zahlungen
|
|
verlangen
|
|
wollten
|
|
ergebe
|
|
nur
|
|
Jahr
|
|
tatsächlich
|
|
verlangte
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Differenz
|
|
.
|
|
Hinzu
|
|
komme
|
|
noch
|
|
Vorprozess
|
|
Gericht
|
|
beauftragte
|
|
Sachverständige
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
lediglich
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
angegeben
|
|
habe
|
|
.
|
|
neue
|
|
Vorbringen
|
|
Kläger
|
|
Berechnung
|
|
Aufschlüsselung
|
|
begehrten
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
könne
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
auszugehen
|
|
sei
|
|
Amtsgericht
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Ergänzungsbedürftigkeit
|
|
Vorbringens
|
|
hingewiesen
|
|
habe
|
|
Ergänzung
|
|
Sachvortrags
|
|
Nachlässigkeit
|
|
unterblieben
|
|
sei
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
sei
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
insoweit
|
|
erhobenen
|
|
Forderungen
|
|
Auszahlung
|
|
Guthaben
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
Jahre
|
|
seien
|
|
Klägern
|
|
erklärte
|
|
Aufrechnung
|
|
erloschen
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
wirkungslos
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Forderungen
|
|
Angabe
|
|
Monat
|
|
entfallenden
|
|
Einzelbeträge
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
seien
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
restlicher
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Klägern
|
|
Widerklageforderung
|
|
erklärte
|
|
Aufrechnung
|
|
Unbestimmtheit
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Gegenforderungen
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klage
|
|
beanstandet
|
|
Revision
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Berufungsinstanz
|
|
gehaltenen
|
|
Vortrag
|
|
Kläger
|
|
Aufgliederung
|
|
Klageforderung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
zurückgewiesen
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
Kläger
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
erforderliche
|
|
Aufschlüsselung
|
|
Forderung
|
|
hingewiesen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
lediglich
|
|
Entscheidungsgründen
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
erfolgte
|
|
Dokumentation
|
|
Hinweises
|
|
ausreicht
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
f.
|
|
.
|
|
Hinblick
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorgenommene
|
|
nähere
|
|
Aufgliederung
|
|
Klageforderung
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
neues
|
|
Verteidigungsmittel
|
|
gehört
|
|
Angriff
|
|
selbst
|
|
Urteile
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
21
|
|
November
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
aF
|
|
bedarf
|
|
Zulassung
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
kann
|
|
aber
|
|
auch
|
|
schon
|
|
insoweit
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
genüge
|
|
Aufschlüsselung
|
|
einzelnen
|
|
Monat
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Rückstands
|
|
Bestimmtheitsanforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
wird
|
|
Rechtsprechung
|
|
Instanzgerichte
|
|
mietrechtlichen
|
|
Literatur
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
Klage
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
restliche
|
|
Mietrückstände
|
|
eingeklagt
|
|
werden
|
|
nur
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
einzelnen
|
|
Monat
|
|
begehrte
|
|
Rückstand
|
|
beziffert
|
|
werde
|
|
;
|
|
sogenannte
|
|
Saldoklage
|
|
werde
|
|
Bestimmtheitserfordernis
|
|
Abs.
|
|
gerecht
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
OLG
|
|
444
|
|
;
|
|
LG
|
|
717
|
|
;
|
|
AG
|
|
677
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Kinne
|
|
Mietprozessrecht
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Bub/Treier/Fischer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
25
|
|
;
|
|
aA
|
|
wohl
|
|
nur
|
|
Schlüssigkeit
|
|
"
|
|
Saldoklage
|
|
erörtert
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
teilt
|
|
Senat
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
muss
|
|
Klageschrift
|
|
bestimmte
|
|
Angabe
|
|
Gegenstandes
|
|
Grundes
|
|
erhobenen
|
|
Anspruchs
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
wird
|
|
Streitgegenstand
|
|
abgegrenzt
|
|
zugleich
|
|
Grundlage
|
|
etwa
|
|
erforderlich
|
|
werdende
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
geschaffen
|
|
.
|
|
gemessen
|
|
ist
|
|
Klageantrag
|
|
grundsätzlich
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
erhobenen
|
|
Anspruch
|
|
konkret
|
|
bezeichnet
|
|
Rahmen
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidungsbefugnis
|
|
§
|
|
absteckt
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
materiellen
|
|
Rechtskraft
|
|
begehrten
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
Risiko
|
|
Unterliegens
|
|
Klägers
|
|
vermeidbare
|
|
keit
|
|
Beklagten
|
|
abwälzt
|
|
schließlich
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Urteil
|
|
Fortsetzung
|
|
Streits
|
|
Vollstreckungsverfahren
|
|
erwarten
|
|
lässt
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Werden
|
|
Klage
|
|
Ansprüche
|
|
erhoben
|
|
sind
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
geforderten
|
|
Teilbeträge
|
|
anzugeben
|
|
;
|
|
insbesondere
|
|
ist
|
|
Teilleistungsklage
|
|
selbständige
|
|
Ansprüche
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
genau
|
|
anzugeben
|
|
eingeklagte
|
|
Betrag
|
|
einzelnen
|
|
Ansprüche
|
|
verteilen
|
|
soll
|
|
Reihenfolge
|
|
Ansprüche
|
|
Entscheidung
|
|
Gerichts
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
Urteile
|
|
22
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
27
|
|
November
|
|
;
|
|
17
|
|
Juli
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
so
|
|
beschriebenen
|
|
Anforderungen
|
|
sind
|
|
Kläger
|
|
indes
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gerecht
|
|
geworden
|
|
.
|
|
haben
|
|
Forderung
|
|
begründet
|
|
gesamten
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
monatliche
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
bezifferten
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
zugestanden
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
ergebenden
|
|
Gesamtbetrag
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
Klageforderung
|
|
€
|
|
schuldig
|
|
geblieben
|
|
seien
|
|
.
|
|
haben
|
|
Teilforderung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
gesamte
|
|
noch
|
|
beanspruchte
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
eingeklagt
|
|
.
|
|
einheitliche
|
|
Gesamt-)Anspruch
|
|
ist
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Angaben
|
|
ungenügend
|
|
Kläger
|
|
einzelnen
|
|
Monat
|
|
aufgeschlüsselt
|
|
haben
|
|
Betrag
|
|
Berücksichtigung
|
|
Beklagten
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
jeweils
|
|
noch
|
|
restliche
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
begehrt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Angaben
|
|
sind
|
|
erforderlich
|
|
Entscheidungsumfang
|
|
Gerichts
|
|
§
|
|
noch
|
|
Ermittlung
|
|
Rechtskraft
|
|
späteren
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Rechtsstreits
|
|
kommt
|
|
allein
|
|
Klägern
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
zusteht
|
|
Beklagten
|
|
erbrachten
|
|
Zahlungen
|
|
zurückbleiben
|
|
.
|
|
Interesse
|
|
Beklagten
|
|
vermeidbare
|
|
Ungenauigkeiten
|
|
Risiko
|
|
Unterliegens
|
|
belastet
|
|
werden
|
|
sind
|
|
schon
|
|
betroffen
|
|
Ausgang
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsstreits
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
erbrachten
|
|
Zahlungen
|
|
einzelne
|
|
Zeitabschnitte
|
|
streitigen
|
|
Zeitraums
|
|
verteilen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
offenbar
|
|
meint
|
|
ist
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
Bedeutung
|
|
Zugrundelegung
|
|
Klägern
|
|
beanspruchten
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Abzug
|
|
unstreitigen
|
|
Zahlungen
|
|
Beklagten
|
|
geringerer
|
|
Klägern
|
|
geforderte
|
|
Gesamtbetrag
|
|
ergibt
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
.
|
|
gleiche
|
|
gilt
|
|
unterschiedlichen
|
|
Angaben
|
|
Parteien
|
|
Höhe
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Grundlage
|
|
Berechnung
|
|
Klägern
|
|
begehrten
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägern
|
|
Widerklageforderung
|
|
erklärte
|
|
Aufrechnung
|
|
Aufschlüsselung
|
|
begehrten
|
|
restlichen
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Jahre
|
|
einzelnen
|
|
Monate
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
ist
|
|
Rechtsfehlern
|
|
beeinflusst
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
vorgetragen
|
|
Beklagten
|
|
Zeitraum
|
|
monatliche
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
schuldeten
|
|
Jahr
|
|
jeweils
|
|
Beträge
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
-9-
|
|
schuldig
|
|
geblieben
|
|
seien
|
|
.
|
|
so
|
|
ermittelte
|
|
Saldo
|
|
genügt
|
|
Individualisierung
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Forderungen
|
|
.
|
|
Hauptforderung
|
|
übersteigen
|
|
ist
|
|
unschädlich
|
|
;
|
|
Kläger
|
|
Erklärung
|
|
Reihenfolge
|
|
Aufrechnung
|
|
erfolgen
|
|
sollte
|
|
abgegeben
|
|
haben
|
|
ergibt
|
|
Tilgungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Widerklage
|
|
Nachteil
|
|
Kläger
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
;
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hintergrund
|
|
vertretenen
|
|
Auffassung
|
|
folgerichtig
|
|
Feststellungen
|
|
Höhe
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
|
23.02.2012
|