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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
24
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
12
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
abgeändert
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
insgesamt
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
begehren
|
|
Beklagten
|
|
ehemaligen
|
|
Vermieterin
|
|
Schadensersatz
|
|
Behauptung
|
|
habe
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
vereitelt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
mieteten
|
|
Vertrag
|
|
23
|
|
November
|
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Eigentum
|
|
Beklagten
|
|
stehenden
|
|
Zehnfamilienhaus
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Mietbeginn
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wurde
|
|
Klägern
|
|
Wohnung
|
|
auch
|
|
überlassen
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrags
|
|
Klägern
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
notarieller
|
|
Teilungserklärung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Umwandlung
|
|
Anwesens
|
|
angemietete
|
|
Wohnung
|
|
befindet
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
veräußerte
|
|
Beklagte
|
|
künftigen
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
schosswohnung
|
|
Stellplatz
|
|
belief
|
|
€
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
Eintragung
|
|
Beklagten
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnungen
|
|
erfolgten
|
|
kurze
|
|
Zeit
|
|
später
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wurde
|
|
neuer
|
|
Eigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
November
|
|
bot
|
|
Beklagte
|
|
vertreten
|
|
Geschäftsführer
|
|
Kläger
|
|
Kauf
|
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Stellplatz
|
|
Preis
|
|
€
|
|
;
|
|
nahm
|
|
Angebot
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
wurde
|
|
sodann
|
|
anderweitig
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
neue
|
|
Eigentümer
|
|
teilte
|
|
Klägern
|
|
Anfrage
|
|
wolle
|
|
Wohnung
|
|
künftig
|
|
selbst
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
kündigten
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
fristgemäß
|
|
.
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Beklagte
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
.
|
|
sind
|
|
Auffassung
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Mieter
|
|
zustehende
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
vereitelt
|
|
;
|
|
sei
|
|
Ersatz
|
|
entstandenen
|
|
Schadens
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Abweisung
|
|
Übrigen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
vollständige
|
|
Klageabweisung
|
|
gerichtetes
|
|
Begehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
Erlass
|
|
Senatsurteils
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
ergangen
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Recht
|
|
habe
|
|
Amtsgericht
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bejaht
|
|
Beklagte
|
|
gesetzliche
|
|
Verpflichtung
|
|
Kläger
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrages
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
zustehende
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
informieren
|
|
verletzt
|
|
habe
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
habe
|
|
Verpflichtete
|
|
Vorkaufsberechtigten
|
|
Inhalt
|
|
Dritten
|
|
geschlossenen
|
|
Vertrags
|
|
unverzüglich
|
|
mitzuteilen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
Vorkauf
|
|
berechtigt
|
|
vermietete
|
|
Räume
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
solle
|
|
Dritten
|
|
verkauft
|
|
würden
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
lägen
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
stehe
|
|
Teilungserklärung
|
|
bereits
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrages
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
beurkundet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
entscheidend
|
|
sei
|
|
Zeitpunkt
|
|
abgeschlossenen
|
|
Vollzugs
|
|
Umwandlung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
.
|
|
sei
|
|
Anlage
|
|
Wohnungsgrundbücher
|
|
also
|
|
hier
|
|
Eintragung
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wirksam
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
liege
|
|
Einzug
|
|
klagenden
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Stärkung
|
|
Mieterrechte
|
|
diene
|
|
müsse
|
|
Schutzbereich
|
|
auch
|
|
Fälle
|
|
erfassen
|
|
Streitfall
|
|
bereits
|
|
Teil
|
|
Umwandlungsvorgangs
|
|
nämlich
|
|
Beurkundung
|
|
Teilungserklärung
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
erfolge
|
|
maßgebliche
|
|
Vollzug
|
|
aber
|
|
erst
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
steht
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Schadenersatzanspruch
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
musste
|
|
Verkauf
|
|
Dachgeschosswohnung
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
offen
|
|
gelegt
|
|
werden
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Wohnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bestand
|
|
.
|
|
gegenteilige
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Rechtsirrtum
|
|
beeinflusst
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gleichberechtigt
|
|
nebeneinander
|
|
stehenden
|
|
Alternativen
|
|
Vorkauf
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
ersten
|
|
Alternative
|
|
ist
|
|
Überlassung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnräume
|
|
Mieter
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
dann
|
|
Dritten
|
|
verkauft
|
|
wird
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
[
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Objekt
|
|
gelegenen
|
|
Wohnung
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
zweiten
|
|
Alternative
|
|
ist
|
|
Entstehung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
abhängig
|
|
Überlassung
|
|
teten
|
|
Wohnräume
|
|
Mieter
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
soll
|
|
zukünftige
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Dritten
|
|
verkauft
|
|
wird
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
sachenrechtlich
|
|
noch
|
|
vorhandenes
|
|
Entstehung
|
|
bereits
|
|
angelegtes
|
|
Wohnungseigentum
|
|
.
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Mieters
|
|
entsteht
|
|
Fall
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Veräußerer
|
|
Verkauf
|
|
noch
|
|
ungeteilten
|
|
Grundstücks
|
|
Dritten
|
|
Durchführung
|
|
Aufteilung
|
|
§
|
|
verpflichtet
|
|
ferner
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
erfasste
|
|
künftige
|
|
Wohneinheit
|
|
Vertrag
|
|
bereits
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
bestimmbar
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
sind
|
|
Voraussetzungen
|
|
Alternativen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
Ansatz
|
|
richtig
|
|
gesehen
|
|
Entstehung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
scheitert
|
|
Beklagte
|
|
bereits
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
erfolgten
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
Kläger
|
|
sogar
|
|
schon
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrags
|
|
23
|
|
November
|
|
Aufteilung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erforderliche
|
|
Teilungserklärung
|
|
§
|
|
hat
|
|
notariell
|
|
beurkunden
|
|
lassen
|
|
.
|
|
ändert
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erst
|
|
Überlassung
|
|
Wohnräume
|
|
Kläger
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Teilung
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erst
|
|
dinglichen
|
|
Vollzug
|
|
hier
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Anlegung
|
|
erfolgte
|
|
wirksam
|
|
geworden
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
übersehen
|
|
Entstehung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
ausreicht
|
|
Überlassung
|
|
Wohnräume
|
|
Mieter
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
zusätzlich
|
|
erforderlich
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrags
|
|
Dritten
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
zeitlich
|
|
nachfolgt
|
|
.
|
|
Wird
|
|
erst
|
|
Verkauf
|
|
Dritten
|
|
begründet
|
|
scheidet
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
notarielle
|
|
Beurkundung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Beklagten
|
|
Erwerbern
|
|
fand
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Wohnungseigentum
|
|
wurde
|
|
erst
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
erfolgten
|
|
Eintragung
|
|
Teilungserklärung
|
|
Grundbuch
|
|
begründet
|
|
.
|
|
wurde
|
|
also
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
vorausgesetzt
|
|
Wohnung
|
|
verkauft
|
|
bereits
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrags
|
|
Wohnungseigentum
|
|
entstanden
|
|
war
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
sind
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Streitfall
|
|
erfüllt
|
|
Absicht
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründen
|
|
erst
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
gefasst
|
|
dokumentiert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
erwähnten
|
|
Verkauf
|
|
anderen
|
|
Wohnung
|
|
Hauses
|
|
betreffenden
|
|
Entscheidung
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
ausgeführt
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
Mieter
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
künftig
|
|
entstehendem
|
|
Wohnungseigentum
|
|
gesichert
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Entstehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
aber
|
|
geringere
|
|
Voraussetzungen
|
|
geknüpft
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Falle
|
|
bereits
|
|
begründeten
|
|
Wohnungseigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
gibt
|
|
Alternativen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
zeitliche
|
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Abfolge
|
|
Geschehnisse
|
|
nur
|
|
strikter
|
|
Einhaltung
|
|
Entstehung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
führt
|
|
.
|
|
künftige
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
geht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
muss
|
|
Absicht
|
|
außen
|
|
dokumentiert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bekundung
|
|
außen
|
|
ist
|
|
regelmäßig
|
|
notariellen
|
|
Beurkundung
|
|
Teilungserklärung
|
|
sehen
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Mieters
|
|
entstehen
|
|
lassen
|
|
muss
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
indes
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
zeitlich
|
|
außen
|
|
dokumentierten
|
|
Absicht
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründen
|
|
wollen
|
|
erfolgt
|
|
sein
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
Beurkundung
|
|
Teilungserklärung
|
|
erfolgte
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
mithin
|
|
bereits
|
|
Monate
|
|
Abschluss
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|
Mietvertrags
|
|
Klägern
|
|
23
|
|
November
|
|
Besitzerlangung
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Tag
|
|
Mietbeginns
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Entstehung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
betreffenden
|
|
Ausführungen
|
|
Senats
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
stünden
|
|
insoweit
|
|
Widerspruch
|
|
diesbezüglich
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
November
|
|
aaO
|
|
angestellten
|
|
Erwägungen
|
|
V.
|
|
Zivilsenats
|
|
Senat
|
|
hinreichende
|
|
Absicht
|
|
Vermieters
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründen
|
|
notarielle
|
|
Beurkundung
|
|
Teilungserklärung
|
|
ausreichen
|
|
lasse
|
|
V.
|
|
zusätzlich
|
|
Kaufvertrag
|
|
Dritten
|
|
folgende
|
|
Verpflichtung
|
|
Verkäufers
|
|
Vollzug
|
|
Aufteilung
|
|
verlange
|
|
trifft
|
|
.
|
|
V.
|
|
hat
|
|
herangezogenen
|
|
Entscheidung
|
|
etwa
|
|
ausgesprochen
|
|
Absicht
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erst
|
|
dann
|
|
hinreichend
|
|
manifest
|
|
sei
|
|
Kaufvertrag
|
|
Dritten
|
|
geschlossen
|
|
werde
|
|
.
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
Abgrenzung
|
|
sogenannten
|
|
"
|
|
Erwerbermodellen
|
|
ausgesprochen
|
|
Entstehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
-9-
|
|
len
|
|
bloße
|
|
Veräußerung
|
|
Dritten
|
|
ausreicht
|
|
nur
|
|
dann
|
|
entstehen
|
|
kann
|
|
veräußernde
|
|
Vermieter
|
|
zusätzlich
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
verpflichtet
|
|
jedoch
|
|
erst
|
|
Erwerber
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründen
|
|
sollen
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
Dritten
|
|
Veräußerer
|
|
bereits
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
erfolgen
|
|
müsste
|
|
hinreichende
|
|
Absicht
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründen
|
|
annehmen
|
|
können
|
|
lässt
|
|
Entscheidung
|
|
hingegen
|
|
entnehmen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
entscheidet
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
sind
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
führt
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Abänderung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Mangels
|
|
Bestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
insgesamt
|
|
abzuweisen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
24.02.2016
|