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5445 lines
45 KiB
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45 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Klageantrag
|
|
ist
|
|
grundsätzlich
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erhobenen
|
|
Anspruch
|
|
konkret
|
|
bezeichnet
|
|
Rahmen
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidungsbefugnis
|
|
§
|
|
absteckt
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
materiellen
|
|
Rechtskraft
|
|
begehrten
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
Risiko
|
|
Unterliegens
|
|
Klägers
|
|
vermeidbare
|
|
Ungenauigkeit
|
|
Beklagten
|
|
abwälzt
|
|
schließlich
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Urteil
|
|
Fortsetzung
|
|
Streits
|
|
Vollstreckungsverfahren
|
|
erwarten
|
|
lässt
|
|
Anschluss
|
|
Urteile
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Erfüllung
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
kommt
|
|
maßgebliche
|
|
Sachverhalt
|
|
bereits
|
|
vollständig
|
|
beschrieben
|
|
Klageanspruch
|
|
schlüssig
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
Allgemeinen
|
|
ausreichend
|
|
Anspruch
|
|
identifizierbar
|
|
ist
|
|
Anschluss
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
Juli
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
16
|
|
November
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Macht
|
|
Vermieter
|
|
Mietrückstände
|
|
sonstige
|
|
Mietverhältnis
|
|
resultierende
|
|
Forderungen
|
|
geltend
|
|
bezieht
|
|
Inhalt
|
|
Mietkontos
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
Bruttomieten
|
|
auch
|
|
Ansprüche
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
eingestellt
|
|
sind
|
|
bringt
|
|
Fehlen
|
|
weiterer
|
|
Erklärungen
|
|
Ausdruck
|
|
Ansprüche
|
|
Nachforderungen
|
|
erteilten
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
Gegenstand
|
|
Klage
|
|
macht
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
darf
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
Frage
|
|
stellen
|
|
Vermieter
|
|
Eintritt
|
|
Abrechnungsreife
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vorauszahlungen
|
|
mehr
|
|
verlangen
|
|
darf
|
|
.
|
|
ist
|
|
ausschließlich
|
|
Frage
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Berücksichtigt
|
|
Vermieter
|
|
Klage
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Mietkonto
|
|
Mieters
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
konkret
|
|
bestimmten
|
|
Forderung
|
|
bestimmten
|
|
Forderungsteil
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
zuzuordnen
|
|
stellt
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klageantrags
|
|
Weiteres
|
|
Frage
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
kommt
|
|
hier
|
|
Rahmen
|
|
gebotenen
|
|
Auslegung
|
|
Klagebegehrens
|
|
auch
|
|
ausdrückliche
|
|
Aufrechnungserklärung
|
|
Rückgriff
|
|
gesetzliche
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
gehindert
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
abweichende
|
|
Erklärung
|
|
Zuordnung
|
|
erbrachter
|
|
Zahlungen
|
|
erteilter
|
|
Gutschriften
|
|
abzugeben
|
|
.
|
|
Macht
|
|
erst
|
|
Klageerhebung
|
|
Gebrauch
|
|
handelt
|
|
hierbei
|
|
Klageänderung
|
|
§
|
|
Berufungsverfahren
|
|
ergänzend
|
|
§
|
|
messen
|
|
ist
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Lebenssachverhalt
|
|
ändert
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
jederzeit
|
|
zulässige
|
|
Klageänderung
|
|
.
|
|
Erfolgt
|
|
Erklärung
|
|
erstmals
|
|
Berufungsinstanz
|
|
ist
|
|
unabhängig
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berücksichtigen
|
|
Verteidigungsmittel
|
|
Sinne
|
|
Vorschrift
|
|
darstellt
|
|
Angriff
|
|
selbst
|
|
gehört
|
|
Anschluss
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unzureichenden
|
|
Zahlungen
|
|
Nettomieten
|
|
verschiedenen
|
|
Zeiträumen
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
direkt
|
|
nur
|
|
analog
|
|
heranzuziehen
|
|
§
|
|
Schuldverhältnis
|
|
engeren
|
|
Sinne
|
|
also
|
|
einzelne
|
|
Forderung
|
|
meint
|
|
auch
|
|
Mehrheit
|
|
Forderungen
|
|
Schuldverhältnis
|
|
weiteren
|
|
Sinne
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
ist
|
|
Fortführung
|
|
Urteile
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Handelt
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
Gutschriften
|
|
Vermieters
|
|
kommt
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
geboten
|
|
erfolgte
|
|
Zahlungen
|
|
Schuldners
|
|
erteilte
|
|
Gutschriften
|
|
ausreichen
|
|
jeweilige
|
|
monatliche
|
|
Bruttomiete
|
|
tilgen
|
|
hierbei
|
|
zwar
|
|
einheitliche
|
|
Forderung
|
|
verschiedenen
|
|
Bestandteilen
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
handelt
|
|
Anschluss
|
|
Urteile
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
1
|
|
7
|
|
;
|
|
20
|
|
Juli
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Forderung
|
|
zahlung
|
|
aber
|
|
weitgehende
|
|
rechtliche
|
|
Eigenständigkeiten
|
|
aufweist
|
|
rechtfertigen
|
|
unzureichenden
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
analog
|
|
heranzuziehen
|
|
Fortentwicklung
|
|
Urteile
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
13
|
|
Juli
|
|
2
|
|
;
|
|
6
|
|
November
|
|
XI
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Klagebegehren
|
|
zugrundliegende
|
|
Bruttomieten
|
|
Zeiträumen
|
|
eingestellt
|
|
sind
|
|
oben
|
|
dargestellten
|
|
Verrechnungsgrundsätze
|
|
folgt
|
|
anzuwenden
|
|
kombinieren
|
|
:
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
analog
|
|
Festlegung
|
|
heranzuziehen
|
|
Bestandteil
|
|
jeweiligen
|
|
Bruttomiete
|
|
Nettomiete
|
|
geschuldete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
verrechnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
Kriterium
|
|
geringeren
|
|
Sicherheit
|
|
maßgebend
|
|
.
|
|
führt
|
|
Tilgung
|
|
jeweiligen
|
|
Bruttomiete
|
|
unzureichende
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
zunächst
|
|
enthaltene
|
|
Forderung
|
|
Erbringung
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
anzurechnen
|
|
sind
|
|
Eintritt
|
|
Abrechnungsreife
|
|
erfolgter
|
|
Abrechnung
|
|
grundsätzlich
|
|
mehr
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
weniger
|
|
sicher
|
|
ist
|
|
Nettomietforderung
|
|
.
|
|
Werden
|
|
Bruttomietrückstände
|
|
Jahren
|
|
Monaten
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
sind
|
|
Kriterien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
weiteres
|
|
Mal
|
|
heranzuziehen
|
|
.
|
|
ist
|
|
stets
|
|
Anrechnung
|
|
ältesten
|
|
Rückstände
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Mieten
|
|
verschiedenen
|
|
Jahreszeiträumen
|
|
stammen
|
|
älteren
|
|
Rückstände
|
|
zuerst
|
|
verjähren
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Kläger
|
|
geringeren
|
|
Sicherheiten
|
|
bieten
|
|
Anschluss
|
|
Urteile
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
19
|
|
November
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Mietrückstände
|
|
selben
|
|
Jahr
|
|
angefallen
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
regelmäßig
|
|
gleichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Verjährung
|
|
eintritt
|
|
folgt
|
|
Heranziehung
|
|
Kriteriums
|
|
"
|
|
ältere
|
|
Schuld
|
|
"
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Verrechnungsweisen
|
|
Rahmen
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
erforderliche
|
|
Bestimmung
|
|
Beträge
|
|
Kläger
|
|
Bruttomietrückständen
|
|
Monaten
|
|
Jahren
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
miteinander
|
|
kombinieren
|
|
sind
|
|
hängt
|
|
Kläger
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlungen
|
|
einzelnen
|
|
Zeiträumen
|
|
zugeordnet
|
|
hat
|
|
etwa
|
|
:
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Erfolgt
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
Gutschrift
|
|
Zeitraum
|
|
geschuldete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
anschließend
|
|
Monat
|
|
geschuldete
|
|
Nettokaltmiete
|
|
verrechnet
|
|
.
|
|
Übersteigt
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
erbrachte
|
|
Zahlung
|
|
Gutschrift
|
|
Zeitraum
|
|
geschuldete
|
|
Bruttomiete
|
|
ist
|
|
überschießende
|
|
Betrag
|
|
aufgebraucht
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
analog
|
|
Alter
|
|
ältesten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
anschließend
|
|
wiederum
|
|
beginnend
|
|
ältesten
|
|
Schuld
|
|
Nettomieten
|
|
anzurechnen
|
|
.
|
|
Nimmt
|
|
Kläger
|
|
bezüglich
|
|
erbrachter
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
zieht
|
|
lediglich
|
|
Gesamtsaldo
|
|
sind
|
|
Anwendung
|
|
Kriterien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zunächst
|
|
Alter
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
etwa
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Februar
|
|
anschließend
|
|
wiederum
|
|
beginnend
|
|
ältesten
|
|
Forderung
|
|
Nettomietrückstände
|
|
etwa
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Februar
|
|
verrechnen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Fetzer
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Hauptforderung
|
|
Höhe
|
|
weiterer
|
|
€
|
|
außergerichtlichen
|
|
Rechtsanwaltskosten
|
|
Mahngebühren
|
|
Antrags
|
|
Feststellung
|
|
Rechtsstreit
|
|
Höhe
|
|
weiterer
|
|
€
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
hat
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
zusammen
|
|
Herrn
|
|
Zeitraum
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
angemietet
|
|
.
|
|
monatliche
|
|
Bruttomiete
|
|
belief
|
|
€
|
|
.
|
|
waren
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
12
|
|
November
|
|
erteilte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
weiteren
|
|
Mieter
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
legte
|
|
Sollvorauszahlungen
|
|
tatsächlich
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
zugrunde
|
|
.
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
verfuhr
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
November
|
|
Betriebskosten
|
|
Jahr
|
|
abrechnete
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
vorliegenden
|
|
Klage
|
|
ausstehende
|
|
Zahlungen
|
|
Zeitraum
|
|
Oktober
|
|
April
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Rechtshängigkeitszinsen
|
|
17
|
|
November
|
|
erfolgten
|
|
Betriebskostengutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
bezüglich
|
|
Gutschrift
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
Rechtsstreit
|
|
insoweit
|
|
erledigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
stützt
|
|
Forderung
|
|
nachfolgend
|
|
dargestellte
|
|
"
|
|
Mietrückstandsaufstellung
|
|
"
|
|
Form
|
|
Tabelle
|
|
verschiedene
|
|
Forderungsarten
|
|
Bruttomiete
|
|
Rückläufergebühren
|
|
Mahngebühr
|
|
Mahngebühr
|
|
.
|
|
RA-Gebühr
|
|
erbrachte
|
|
Zahlungen/Gutschriften
|
|
offene
|
|
Forderungen
|
|
ausweist
|
|
.
|
|
Monat
|
|
Differenz
|
|
Rückstand
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Rückläufergebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Rückläufergebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
1.505,00
|
|
€
|
|
Rückläufergebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
1.513,00
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Dezember
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
.
|
|
RA-Gebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
.
|
|
RA-Gebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
Miete
|
|
November
|
|
zahlen
|
|
gezahlt
|
|
53,45
|
|
€
|
|
53,45
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Februar
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
März
|
|
€
|
|
€
|
|
4.845,75
|
|
€
|
|
Miete
|
|
April
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Mai
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Juni
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Juli
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
August
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
September
|
|
€
|
|
€
|
|
9.342,75
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
November
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
.
|
|
RA-Gebühr
|
|
€
|
|
Gutschrift
|
|
Betriebskosten
|
|
Miete
|
|
Dezember
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Februar
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
März
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Miete
|
|
April
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Gutschrift
|
|
Miete
|
|
April
|
|
Mahngebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Mahngebühr
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
Gutschrift
|
|
Betriebskosten
|
|
€
|
|
€
|
|
Gutschriften
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
handelt
|
|
Beklagten
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
12
|
|
November
|
|
4
|
|
November
|
|
ausgewiesenen
|
|
Guthabensalden
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Angaben
|
|
Verrechnung
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
geleisteten
|
|
Zahlung
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
gemacht
|
|
aber
|
|
Berufungsinstanz
|
|
berufen
|
|
Vortrags
|
|
Parteien
|
|
gesetzliche
|
|
Verrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
greife
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
unzulässige
|
|
"
|
|
Saldoklage
|
|
"
|
|
erhoben
|
|
Streitgegenstand
|
|
entsprechend
|
|
Erfordernissen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
sei
|
|
.
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
ausgesprochene
|
|
Klageabweisung
|
|
unzulässig
|
|
bestätigt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Klagebegehren
|
|
weiter
|
|
macht
|
|
allerdings
|
|
Jahren
|
|
erbrachten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Nachforderungen
|
|
mehr
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
erhobene
|
|
"
|
|
Saldoklage
|
|
"
|
|
sei
|
|
unzulässig
|
|
Streitgegenstand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gefordert
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
habe
|
|
.
|
|
höchstrichterlicher
|
|
Rechtsprechung
|
|
seien
|
|
Falle
|
|
Erhebung
|
|
Ansprüchen
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
geforderten
|
|
Teilbeträge
|
|
anzugeben
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Klagevorbringen
|
|
ergeben
|
|
Klagezeitraum
|
|
fallenden
|
|
Ansprüche
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Betrag
|
|
zugrunde
|
|
lägen
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
"
|
|
Saldoklage
|
|
"
|
|
dort
|
|
gegebenen
|
|
Voraussetzungen
|
|
zulässig
|
|
erachtet
|
|
habe
|
|
seien
|
|
insoweit
|
|
aufgestellten
|
|
Grundsätze
|
|
Streitfall
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Dort
|
|
sei
|
|
allein
|
|
befinden
|
|
gewesen
|
|
Vermietern
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
monatliche
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
bezifferten
|
|
Höhe
|
|
angegebene
|
|
Gesamtbetrag
|
|
zugestanden
|
|
habe
|
|
Mieter
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
Klageforderung
|
|
schuldig
|
|
geblieben
|
|
seien
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
könne
|
|
Schluss
|
|
gezogen
|
|
werden
|
|
genüge
|
|
Forderungen
|
|
Zahlungen
|
|
laufendes
|
|
Mietkonto
|
|
einzustellen
|
|
hieraus
|
|
nur
|
|
jeweiligen
|
|
Saldo
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
vorzutragen
|
|
Zahlungen
|
|
Ausstände
|
|
verrechnet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Fall
|
|
handele
|
|
anders
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
entschiedenen
|
|
Fallgestaltung
|
|
gleichartige
|
|
Forderungen
|
|
auch
|
|
einheitlichen
|
|
Gesamtanspruch
|
|
.
|
|
Fallgestaltungen
|
|
seien
|
|
überwiegenden
|
|
Auffassung
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
unzulässige
|
|
"
|
|
Saldoklagen
|
|
"
|
|
behandeln
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
folge
|
|
Unzulässigkeit
|
|
Klage
|
|
Klägerin
|
|
unterschiedliche
|
|
Forderungen
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Rückläufergebühr
|
|
Mahngebühr
|
|
.
|
|
RA-Gebühr
|
|
Mahngebühr
|
|
Mietkonto
|
|
eingestellt
|
|
habe
|
|
darzulegen
|
|
Höhe
|
|
jeweiligen
|
|
Forderungsarten
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Saldobetrag
|
|
Einzelnen
|
|
zugrunde
|
|
lägen
|
|
.
|
|
sei
|
|
erkennbar
|
|
Gutschrift
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
12
|
|
November
|
|
Februar
|
|
erfolgte
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Gutschrift
|
|
"
|
|
Miete
|
|
April
|
|
"
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zustellung
|
|
Mahnbescheids
|
|
erfolgte
|
|
Gutschrift
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
verrechnet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Möglich
|
|
sei
|
|
Verrechnung
|
|
rückständigen
|
|
Nettomieten
|
|
auch
|
|
Vorauszahlungsforderungen
|
|
bezüglich
|
|
Jahre
|
|
jedoch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erfolgten
|
|
Abrechnungen
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
weggefallen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Forderungen
|
|
Mietkontos
|
|
aber
|
|
nie
|
|
ausgebucht
|
|
Nachforderungen
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
ersetzt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
müsse
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Gericht
|
|
Kenntnis
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Jahren
|
|
erfolgten
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlung
|
|
Jahr
|
|
Vorauszahlungsforderungen
|
|
Nettomiete
|
|
eingestellten
|
|
Gebühren
|
|
verrechnet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
aber
|
|
vorgenommenen
|
|
Verrechnungen
|
|
Einzelnen
|
|
offengelegt
|
|
.
|
|
könne
|
|
beschränken
|
|
Gericht
|
|
gesetzliche
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verweisen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
darlege
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
gehalten
|
|
haben
|
|
bestimme
|
|
Forderungen
|
|
Höhe
|
|
einklage
|
|
.
|
|
reichten
|
|
pauschalen
|
|
Aussagehalt
|
|
aufweisenden
|
|
Angaben
|
|
Vortrag
|
|
beschränkten
|
|
Betriebskostenguthaben
|
|
€
|
|
sei
|
|
restlichen
|
|
streitigen
|
|
Forderungen
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
erfolgte
|
|
Zahlung
|
|
seien
|
|
ältesten
|
|
Mietrückständen
|
|
verrechnet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
müsse
|
|
könne
|
|
auch
|
|
eruieren
|
|
Beträge
|
|
Klägerin
|
|
ältesten
|
|
Mietrückstände
|
|
ansehe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
macht
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
Klage
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
hätte
|
|
unzulässig
|
|
abgewiesen
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
handelt
|
|
erhobenen
|
|
Zahlungsklage
|
|
unzulässige
|
|
Saldoklage
|
|
"
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Fällen
|
|
Klage
|
|
Ansprüche
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
Hinblick
|
|
Bestimmtheitserfordernis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
geforderten
|
|
Teilbeträge
|
|
anzugeben
|
|
sind
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
Teilleistungsklage
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Klage
|
|
gesamten
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
umfasst
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
muss
|
|
Klageschrift
|
|
bestimmte
|
|
Angabe
|
|
Gegenstandes
|
|
Grundes
|
|
erhobenen
|
|
Anspruchs
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
wird
|
|
Streitgegenstand
|
|
abgegrenzt
|
|
zugleich
|
|
Grundlage
|
|
etwa
|
|
erforderlich
|
|
werdende
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
geschaffen
|
|
.
|
|
gemessen
|
|
ist
|
|
Klageantrag
|
|
grundsätzlich
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
erhobenen
|
|
Anspruch
|
|
konkret
|
|
bezeichnet
|
|
Rahmen
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidungsbefugnis
|
|
§
|
|
absteckt
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
materiellen
|
|
Rechtskraft
|
|
begehrten
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
Risiko
|
|
Unterliegens
|
|
Klägers
|
|
vermeidbare
|
|
Ungenauigkeit
|
|
Beklagten
|
|
abwälzt
|
|
schließlich
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Urteil
|
|
Fortsetzung
|
|
Streits
|
|
Vollstreckungsverfahren
|
|
erwarten
|
|
lässt
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
Grundsätzen
|
|
kann
|
|
konkrete
|
|
Bezifferung
|
|
Falle
|
|
Klagehäufung
|
|
Abzug
|
|
geleisteter
|
|
Zahlungen
|
|
geforderten
|
|
Einzelbeträge
|
|
dann
|
|
verzichtet
|
|
werden
|
|
Angaben
|
|
Abgrenzung
|
|
Streitgegenstands
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
also
|
|
Entscheidungsumfang
|
|
Gerichts
|
|
§
|
|
noch
|
|
Ausgang
|
|
Rechtsstreits
|
|
auch
|
|
Ermittlung
|
|
Rechtskraft
|
|
späteren
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegen
|
|
Dinge
|
|
einheitlicher
|
|
Gesamtanspruch
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
wird
|
|
Klägervortrag
|
|
Berücksichtigung
|
|
geleisteter
|
|
Zahlungen
|
|
noch
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
Klageforderung
|
|
offen
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
94/12
|
|
aaO
|
|
Fall
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
§
|
|
.
|
|
Hier
|
|
erübrigt
|
|
Hinblick
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Aufschlüsselung
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Gesamtbetrags
|
|
Zahlung
|
|
Einzelforderung
|
|
angerechnet
|
|
wird
|
|
.
|
|
macht
|
|
Bestimmung
|
|
Streitgegenstands
|
|
letztlich
|
|
Unterschied
|
|
Kläger
|
|
hierbei
|
|
monatlich
|
|
geschuldeten
|
|
Beträge
|
|
Einzelnen
|
|
auflistet
|
|
erbrachten
|
|
Zahlungen
|
|
konkreten
|
|
Monaten
|
|
zuordnet
|
|
streitigen
|
|
Zeitraum
|
|
entstandenen
|
|
Forderungen
|
|
addiert
|
|
Gesamtzahlungen
|
|
Abzug
|
|
bringt
|
|
.
|
|
Noch
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Streitfall
|
|
einheitlicher
|
|
Gesamtanspruch
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
wird
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
nimmt
|
|
Beklagte
|
|
zwar
|
|
Zahlung
|
|
gesamten
|
|
Außenstände
|
|
Mietverhältnis
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
handelt
|
|
aber
|
|
einheitlichen
|
|
"
|
|
Gesamtanspruch
|
|
Klageforderung
|
|
setzt
|
|
ausschließlich
|
|
gleichförmigen
|
|
periodisch
|
|
wiederkehrenden
|
|
Einzelforderungen
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Nettomiete
|
|
auch
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Gebühren
|
|
Lastschriftrückläufer
|
|
Mahnungen
|
|
außergerichtliche
|
|
Rechtsanwaltskosten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
Rahmen
|
|
Prüfung
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
Aufschlüsselung
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Gesamtbetrags
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
überspannt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
trifft
|
|
Vereinfachung
|
|
Beschleunigung
|
|
Rechtsstreits
|
|
wünschenswert
|
|
wäre
|
|
auch
|
|
Interesse
|
|
klagenden
|
|
Partei
|
|
läge
|
|
nähere
|
|
Aufgliederung
|
|
Klagebegehrens
|
|
klare
|
|
Verhältnisse
|
|
schaffen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
aber
|
|
verkannt
|
|
Fehlen
|
|
Aufschlüsselung
|
|
Auslegung
|
|
Klageantrags
|
|
geboten
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
verständiger
|
|
objektiver
|
|
Betrachtung
|
|
Vorbringens
|
|
unzulässige
|
|
Saldoklage
|
|
erhoben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
hat
|
|
"
|
|
Mietrückstandsaufstellung
|
|
"
|
|
Betrag
|
|
erforderlich
|
|
Monat
|
|
ausgewiesenen
|
|
Einzelforderungen
|
|
nur
|
|
bezüglich
|
|
Inhalts
|
|
auch
|
|
Höhe
|
|
ausreichend
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
verkannt
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
maßgebliche
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klageforderung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
andere
|
|
Anforderungen
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
sieht
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
unklar
|
|
sei
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
erbrachte
|
|
Zahlung
|
|
rückständigen
|
|
Nettomieten
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
monatlichen
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
verrechnet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
führt
|
|
letztgenannten
|
|
Forderungen
|
|
seien
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Erteilung
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
spätestens
|
|
aber
|
|
Ablauf
|
|
gesetzlichen
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
entfallen
|
|
Nachforderungen
|
|
ersetzt
|
|
worden
|
|
.
|
|
vermengt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
Amtsgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
juris
|
|
folgend
|
|
erst
|
|
gründetheit
|
|
Klage
|
|
maßgebliche
|
|
Frage
|
|
schlüssigen
|
|
substantiierten
|
|
Darlegung
|
|
anspruchsbegründenden
|
|
Tatsachen
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschlüsse
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
juris
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
Klageerhebung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erforderlichen
|
|
Angaben
|
|
Individualisierung
|
|
Streitgegenstands
|
|
.
|
|
Erfüllung
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
kommt
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
maßgebliche
|
|
Sachverhalt
|
|
bereits
|
|
vollständig
|
|
beschrieben
|
|
Klageanspruch
|
|
schlüssig
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
Zweck
|
|
Klageerhebung
|
|
Schuldner
|
|
Willen
|
|
Gläubigers
|
|
Durchsetzung
|
|
Forderungen
|
|
verdeutlichen
|
|
Allgemeinen
|
|
ausreichend
|
|
Anspruch
|
|
identifizierbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
Juli
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
16
|
|
November
|
|
.
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
genügt
|
|
also
|
|
Klagebegehren
|
|
Stufe
|
|
Substantiierung
|
|
individualisiert
|
|
Streitgegenstand
|
|
bestimmt
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
Individualisierung
|
|
Mahnbescheids
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
setzt
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
verbreitete
|
|
Auffassung
|
|
Widerspruch
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
verneint
|
|
Kläger
|
|
Ansprüche
|
|
Zahlung
|
|
vertraglich
|
|
geschuldeten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Mietrückstandsaufstellung
|
|
einbezieht
|
|
erfolgter
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Eintritt
|
|
Abrechnungsreife
|
|
materiell-rechtlicher
|
|
Sicht
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
mehr
|
|
hat
|
|
erklärt
|
|
Klageantrag
|
|
nun
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
stützen
|
|
wollen
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
;
|
|
401
|
|
;
|
|
444
|
|
;
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
juris
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
Zehelein
|
|
zugleich
|
|
Schlüssigkeitsproblem
|
|
sieht
|
|
.
|
|
wird
|
|
verkannt
|
|
Kläger
|
|
Inhalt
|
|
Mietkontos
|
|
vorträgt
|
|
Ansprüche
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
eingestellt
|
|
sind
|
|
Fehlen
|
|
weiterer
|
|
Erklärungen
|
|
Ausdruck
|
|
bringt
|
|
Ansprüche
|
|
Nachforderungen
|
|
erteilten
|
|
Abrechnungen
|
|
Gegenstand
|
|
Klage
|
|
macht
|
|
.
|
|
Klagebegehren
|
|
umstellt
|
|
berührt
|
|
allein
|
|
Schlüssigkeit
|
|
so
|
|
zutreffend
|
|
AG
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
ferner
|
|
KG
|
|
aber
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Ändert
|
|
Kläger
|
|
grundsätzlich
|
|
erforderlichen
|
|
Hinweises
|
|
Gerichts
|
|
§
|
|
Klage
|
|
insoweit
|
|
§
|
|
verrechnet
|
|
also
|
|
erbrachte
|
|
Zahlungen
|
|
mehr
|
|
bestehenden
|
|
Forderungen
|
|
dann
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
unzulässig
|
|
Unschlüssigkeit
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
unbegründet
|
|
abzuweisen
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beurteilung
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
allein
|
|
materiell-rechtlichen
|
|
Gesichtspunkten
|
|
maßgebliche
|
|
Frage
|
|
einbeziehen
|
|
dürfen
|
|
Klägerin
|
|
Geltendmachung
|
|
rückständigen
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
noch
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
.
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
ersten
|
|
Prüfungsschritt
|
|
insoweit
|
|
allein
|
|
entscheidend
|
|
Klägerin
|
|
hinreichend
|
|
klargestellt
|
|
hat
|
|
erbrachte
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Nebenkostennachforderungen
|
|
ersetzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
diesbezüglich
|
|
verfahrensfehlerfrei
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revisionsverfahren
|
|
angegriffen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Klage
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Mietkontos
|
|
Vorauszahlungsforderungen
|
|
ausgebucht
|
|
Nachforderungen
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
ersetzt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Fall
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
anders
|
|
späteren
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
zwar
|
|
insoweit
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
zutreffend
|
|
Abgabe
|
|
Erklärung
|
|
nun
|
|
Nachforderungen
|
|
erteilten
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
notwendig
|
|
erachtet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
hat
|
|
Rahmen
|
|
Zulässigkeitsprüfung
|
|
Ausführungen
|
|
materiellrechtlichen
|
|
Bestehen
|
|
Vorauszahlungsansprüche
|
|
gemacht
|
|
infolgedessen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
weiteren
|
|
Ausführungen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zeigen
|
|
Maßstäben
|
|
Schlüssigkeit
|
|
Klägervorbringens
|
|
orientiert
|
|
"
|
|
Dann
|
|
kann
|
|
Gericht
|
|
prüfen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
tatsächlich
|
|
nachgekommen
|
|
wurde
|
|
"
|
|
.
|
|
ausschlaggebenden
|
|
Bedenken
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
bestehen
|
|
allerdings
|
|
Angaben
|
|
Klägerin
|
|
vermisst
|
|
Höhe
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
erfolgte
|
|
Zahlung
|
|
rückständigen
|
|
Nettomieten
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
sonstigen
|
|
Mietkonto
|
|
eingestellten
|
|
Ansprüche
|
|
anzurechnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
hat
|
|
strenge
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
hierbei
|
|
übersehen
|
|
Zuordnung
|
|
Klagegründe
|
|
hier
|
|
:
|
|
Mietkonto
|
|
eingestellte
|
|
Einzelforderungen
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlungen
|
|
gestellten
|
|
Klageantrag
|
|
sachgerechte
|
|
Auslegung
|
|
Klägervorbringens
|
|
erfolgen
|
|
hat
|
|
.
|
|
hat
|
|
weiter
|
|
verkannt
|
|
Bestimmung
|
|
Streitgegenstands
|
|
Klagehäufung
|
|
auch
|
|
ausdrückliche
|
|
Aufrechnungserklärung
|
|
Klägers
|
|
bezüglich
|
|
angeführter
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
Rückgriff
|
|
gesetzliche
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ggfs.
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
Betracht
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Maßstäbe
|
|
beachtet
|
|
hat
|
|
unterliegt
|
|
Revisionsinstanz
|
|
uneingeschränkten
|
|
Überprüfung
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
geht
|
|
Auslegung
|
|
Prozesserklärung
|
|
Revisionsgericht
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Einschränkungen
|
|
nachprüfen
|
|
freier
|
|
Würdigung
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
darf
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
2
|
|
Juli
|
|
FamRZ
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZB
|
|
.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
Berufungsgericht
|
|
ebenfalls
|
|
vertretene
|
|
Ansicht
|
|
vorherrschend
|
|
Geltendmachung
|
|
Gesamtbetrages
|
|
Forderungsarten
|
|
Kläger
|
|
Einzelnen
|
|
ausdrücklich
|
|
vorzutragen
|
|
ist
|
|
Einzelforderungen
|
|
erfolgte
|
|
Zahlungen
|
|
erteilte
|
|
Gutschriften
|
|
verrechnen
|
|
sind
|
|
verrechnet
|
|
aufgerechnet
|
|
wurden
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
444
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
AG
|
|
Gießen
|
|
304
|
|
;
|
|
AG
|
|
742
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Bub/Treier/Fischer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
IX
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
BGB/Zehelein
|
|
44
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
1
|
|
November
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Saenger
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
aA
|
|
ZPO/Bacher
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
55.2
|
|
;
|
|
Musielak/Voit/Foerste
|
|
14
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
überspannt
|
|
aber
|
|
Bestimmtheit
|
|
Ansprüchen
|
|
zusammensetzenden
|
|
Zahlungsklage
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
darf
|
|
Kläger
|
|
Auswahl
|
|
selbständigen
|
|
Ansprüche
|
|
Höhe
|
|
eingeklagten
|
|
Forderung
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Gericht
|
|
überlassen
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Sind
|
|
aber
|
|
Streitfall
|
|
beanspruchenden
|
|
Einzelforderungen
|
|
Inhalt
|
|
Höhe
|
|
konkret
|
|
bezeichnet
|
|
ist
|
|
Regel
|
|
Hinblick
|
|
Gesetz
|
|
subsidiäre
|
|
Verrechnungsreihenfolge
|
|
ausreichenden
|
|
Teilleistungen
|
|
Schuldners
|
|
Forderungsmehrheit
|
|
vorsieht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unschädlich
|
|
Kläger
|
|
ausdrücklich
|
|
vollständig
|
|
Anrechnung
|
|
erfolgter
|
|
Zahlungen
|
|
erteilter
|
|
Gutschriften
|
|
erklärt
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
[
|
|
Individualisierung
|
|
Forderung
|
|
Mahnbescheid
|
|
;
|
|
Musielak/Voit/Foerste
|
|
aaO
|
|
.
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
ist
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
Allgemeinen
|
|
ausreichend
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
identifizierbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
16
|
|
November
|
|
aaO
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
kann
|
|
allgemein
|
|
abstrakt
|
|
beantwortet
|
|
werden
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
hängen
|
|
Art
|
|
Umfang
|
|
erforderlichen
|
|
Angaben
|
|
Besonderheiten
|
|
anzuwendenden
|
|
materiellen
|
|
Rechts
|
|
Umständen
|
|
Einzelfalls
|
|
Urteile
|
|
28
|
|
November
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
;
|
|
10
|
|
Juli
|
|
.
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
;
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
XI
|
|
.
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
.
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klageantrags
|
|
sind
|
|
Abwägung
|
|
schützenden
|
|
Interesses
|
|
Beklagten
|
|
Klage
|
|
erschöpfend
|
|
verteidigen
|
|
können
|
|
Interesses
|
|
Rechtsklarheit
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Entscheidungswirkungen
|
|
ebenfalls
|
|
schutzwürdigen
|
|
Interesse
|
|
Klägers
|
|
wirksamen
|
|
Rechtsschutz
|
|
festzulegen
|
|
Urteile
|
|
28
|
|
November
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
;
|
|
10
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
gemessen
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
beurteilt
|
|
allein
|
|
Fassung
|
|
Klageantrags
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Reichweite
|
|
Klagebegehrens
|
|
werden
|
|
allein
|
|
Wortlaut
|
|
gestellten
|
|
Klageantrags
|
|
bestimmt
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
ist
|
|
Berücksichtigung
|
|
Klagebegründung
|
|
auszulegen
|
|
Urteile
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
ist
|
|
Zweifel
|
|
gewollt
|
|
anzusehen
|
|
Maßstäben
|
|
Rechtsordnung
|
|
vernünftig
|
|
ist
|
|
recht
|
|
verstandenen
|
|
Interessenlage
|
|
erklärenden
|
|
Partei
|
|
entspricht
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
2
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Beschlüsse
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZB
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
juris
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
;
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZB
|
|
aaO
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
bereits
|
|
Prozessrecht
|
|
materielle
|
|
Recht
|
|
verwirklichen
|
|
Durchsetzung
|
|
vermeidbar
|
|
hindern
|
|
soll
|
|
Urteile
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZR
|
|
;
|
|
2
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
dient
|
|
Verfahrensverständnis
|
|
Verwirklichung
|
|
verfassungsrechtlichen
|
|
Ansprüche
|
|
klagenden
|
|
Partei
|
|
effektiven
|
|
Rechtsschutz
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
Rechtsstaatsprinzip
|
|
rechtliches
|
|
Gehör
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
beschriebenen
|
|
Auslegungsgrundsätze
|
|
sind
|
|
auch
|
|
dann
|
|
heranzuziehen
|
|
zwar
|
|
Kläger
|
|
beanspruchenden
|
|
Forderungen
|
|
Inhalt
|
|
Höhe
|
|
bestimmt
|
|
sind
|
|
erbrachten
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
aber
|
|
Kläger
|
|
nur
|
|
Höhe
|
|
angegeben
|
|
ausdrücklich
|
|
bestimmten
|
|
Einzelforderungen
|
|
verrechnet
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Stimmen
|
|
Instanzrechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
geäußerten
|
|
Bedenken
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
ergeben
|
|
Fällen
|
|
letztlich
|
|
klare
|
|
Zuordnung
|
|
geleisteter
|
|
Zahlungen
|
|
erteilter
|
|
Gutschriften
|
|
vermisst
|
|
wird
|
|
.
|
|
Zuordnung
|
|
kann
|
|
aber
|
|
auch
|
|
stillschweigend
|
|
erfolgen
|
|
etwa
|
|
Angabe
|
|
bestimmten
|
|
Reihenfolge
|
|
und/oder
|
|
Rückgriff
|
|
Anrechnungsbestimmungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
18
|
|
November
|
|
ZR
|
|
f.
|
|
;
|
|
23
|
|
November
|
|
ZR
|
|
;
|
|
7
|
|
November
|
|
Bestimmtheit
|
|
Prozessaufrechnung
|
|
;
|
|
14
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
Individualisierung
|
|
Mahnbescheids
|
|
;
|
|
Musielak/Voit/Foerste
|
|
aaO
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
Juli
|
|
Sa
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorgehen
|
|
entspricht
|
|
regelmäßig
|
|
wohlverstandenen
|
|
Interessenlage
|
|
Klägers
|
|
vgl.
|
|
Junglas
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Hinblick
|
|
Belange
|
|
Beklagten
|
|
angemessen
|
|
.
|
|
ist
|
|
gewährleistet
|
|
Prozessbeteiligten
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
hinreichend
|
|
klar
|
|
sind
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
ausreichend
|
|
Lage
|
|
versetzt
|
|
beurteilen
|
|
Umfang
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
Wehr
|
|
setzen
|
|
will
|
|
.
|
|
wird
|
|
Risiko
|
|
Unterliegens
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
abgewälzt
|
|
vorgenommene
|
|
Zuordnung
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
wird
|
|
Kläger
|
|
Gefahr
|
|
abgenommen
|
|
Forderungen
|
|
unbegründet
|
|
abgewiesen
|
|
werden
|
|
anders
|
|
Klageabweisung
|
|
unzulässig
|
|
entgegenstehender
|
|
Rechtskraft
|
|
grundsätzlich
|
|
mehr
|
|
eingeklagt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
gebotener
|
|
Auslegung
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
bedeutet
|
|
noch
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
auch
|
|
schlüssig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Schlüssigkeitsprüfung
|
|
kommt
|
|
vielmehr
|
|
Forderungen
|
|
Verrechnungen
|
|
vorzunehmen
|
|
vorgenommen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
tatsächlich
|
|
auch
|
|
bestehen
|
|
bestanden
|
|
haben
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
berufenen
|
|
Gerichte
|
|
laufen
|
|
auch
|
|
Gefahr
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
überschreiten
|
|
Rechtskraft
|
|
fähige
|
|
vollstreckbare
|
|
Entscheidung
|
|
treffen
|
|
.
|
|
Heranziehung
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gegebenenfalls
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
Verstoß
|
|
Dispositionsmaxime
|
|
so
|
|
zutreffend
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bestimmt
|
|
Gericht
|
|
selbst
|
|
Rahmen
|
|
Auslegung
|
|
Prozesserklärungen
|
|
Verrechnung/Aufrechnung
|
|
bestehender
|
|
Forderungen
|
|
lungen
|
|
Gutschriften
|
|
Zweifel
|
|
beachtende
|
|
gesetzliche
|
|
Rangfolge
|
|
Abs.
|
|
Umfang
|
|
Klagebegehrens
|
|
unzutreffend
|
|
auch
|
|
AG
|
|
.
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wortlaut
|
|
nur
|
|
Forderungen
|
|
Schuldverhältnissen
|
|
gilt
|
|
hindert
|
|
Anwendung
|
|
Falle
|
|
Verrechnung
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
Nettomieten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
.
|
|
unzureichenden
|
|
Zahlungen
|
|
Mieten
|
|
verschiedenen
|
|
Zeiträumen
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechend
|
|
herangezogen
|
|
Mieten
|
|
Schuldverhältnis
|
|
geschuldet
|
|
seien
|
|
Urteile
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
wird
|
|
allerdings
|
|
übersehen
|
|
§
|
|
Schuldverhältnis
|
|
engeren
|
|
Sinne
|
|
also
|
|
einzelne
|
|
Forderung
|
|
meint
|
|
auch
|
|
Mehrheit
|
|
Forderungen
|
|
Schuldverhältnis
|
|
weiteren
|
|
Sinne
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
;
|
|
77
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Staudinger/
|
|
Olzen
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Fetzer
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
15
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
30
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
November
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Analogie
|
|
bedarf
|
|
erbrachten
|
|
Leistungen
|
|
Tilgung
|
|
Nettomietrückständen
|
|
Zeiträumen
|
|
ausreichen
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
;
|
|
KommBGB/Fetzer
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
geboten
|
|
erfolgte
|
|
Zahlungen
|
|
Schuldners
|
|
ausreichen
|
|
jeweilige
|
|
monatliche
|
|
Bruttomiete
|
|
tilgen
|
|
hierbei
|
|
einheitliche
|
|
Forderung
|
|
handelt
|
|
verschiedenen
|
|
Bestandteilen
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
zusammensetzt
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
hat
|
|
Zusammenhang
|
|
Bestimmung
|
|
Bemessungsgrundlage
|
|
Minderung
|
|
Mietsache
|
|
§
|
|
mehrfach
|
|
ausgesprochen
|
|
Vermieter
|
|
einheitliche
|
|
Leistung
|
|
Raumüberlassung
|
|
;
|
|
Nebenleistungen
|
|
erbringt
|
|
Mieter
|
|
ebenfalls
|
|
einheitliche
|
|
Gegenleistung
|
|
Miete
|
|
Betriebskosten
|
|
zahlt
|
|
Urteile
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
1
|
|
7
|
|
;
|
|
20
|
|
Juli
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
gefestigter
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Verhältnis
|
|
rechtlich
|
|
verselbständigten
|
|
Forderungsteilen
|
|
Schuldverhältnis
|
|
entsprechend
|
|
anzuwenden
|
|
also
|
|
etwa
|
|
Fällen
|
|
Teilabtretung
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Erhebung
|
|
Teilklage
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Urteile
|
|
13
|
|
Juli
|
|
;
|
|
6
|
|
November
|
|
XI
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
Sicherung
|
|
nur
|
|
Teils
|
|
Forderung
|
|
Grundpfandrecht
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
gelten
|
|
auch
|
|
Teilzahlungen
|
|
Deckung
|
|
monatlichen
|
|
Bruttomiete
|
|
Nettomiete
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Nebenkostenvorzahlung
|
|
zusammensetzt
|
|
ausreichen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
meinen
|
|
Stimmen
|
|
Literatur
|
|
Hinblick
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
unselbständige
|
|
Einzelpositionen
|
|
einheitlichen
|
|
Forderung
|
|
sind
|
|
§
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
sei
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Gegenmeinung
|
|
hält
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
direkt
|
|
OLG-Report
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
;
|
|
zumindest
|
|
aber
|
|
entsprechend
|
|
anwendbar
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/Olzen
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
aktuell
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Derleder
|
|
;
|
|
7
|
|
8)
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Problematik
|
|
bislang
|
|
noch
|
|
Stellung
|
|
bezogen
|
|
.
|
|
konnte
|
|
Entscheidung
|
|
13
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
damaligen
|
|
Berufungsgericht
|
|
aufgeworfene
|
|
Frage
|
|
monatlicher
|
|
Minderungsbetrag
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anteilig
|
|
Nettomiete
|
|
monatliche
|
|
Betriebskostenvorauszahlung
|
|
anzurechnen
|
|
sei
|
|
offen
|
|
lassen
|
|
dortigen
|
|
Fall
|
|
Ansehung
|
|
Rahmen
|
|
Minderung
|
|
anzustellenden
|
|
Gesamtbetrachtung
|
|
letztlich
|
|
rechnerisch
|
|
Unterschied
|
|
machte
|
|
Minderungsbetrag
|
|
nur
|
|
Nettomiete
|
|
Gesamtentgelt
|
|
verrechnet
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
besteht
|
|
Frage
|
|
Anwendbarkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Teilzahlungen
|
|
Nettomiete
|
|
geschuldeter
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
richtiger
|
|
Betrachtung
|
|
weisen
|
|
Nettomiete
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Gesamtentgelt
|
|
Mieters
|
|
Leistungen
|
|
Vermieters
|
|
bilden
|
|
weitgehende
|
|
rechtliche
|
|
Eigenständigkeiten
|
|
rechtfertigen
|
|
unzureichenden
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
Bruttomiete
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
analog
|
|
heranzuziehen
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
Staudinger/Olzen
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
ferner
|
|
Zehelein
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Betriebskosten
|
|
ist
|
|
schale
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
jährlich
|
|
abzurechnen
|
|
§
|
|
;
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
stellen
|
|
endgültige
|
|
Tilgung
|
|
Kosten
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
.
|
|
Erhöhung
|
|
Nettomiete
|
|
folgt
|
|
Regeln
|
|
.
|
|
Anpassung
|
|
Betriebskostenvorauszahlung
|
|
§
|
|
.
|
|
resultierende
|
|
rechtliche
|
|
Verselbständigung
|
|
rechtfertigt
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Interessenlage
|
|
ist
|
|
hier
|
|
sonstigen
|
|
anerkannten
|
|
Fällen
|
|
verselbständigter
|
|
Forderungsteile
|
|
vergleichbar
|
|
.
|
|
Auch
|
|
liegt
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
aaO
|
|
aber
|
|
andererseits
|
|
§
|
|
unzureichenden
|
|
Zahlungen
|
|
Miete
|
|
Betriebskostennachzahlungen
|
|
direkt
|
|
anwenden
|
|
will
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
war
|
|
bestrebt
|
|
nur
|
|
Hauptforderungen
|
|
§
|
|
sogar
|
|
Nebenforderungen
|
|
§
|
|
einseitiges
|
|
Bestimmungsrecht
|
|
Gläubigers
|
|
auszuschließen
|
|
vgl.
|
|
Motive
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
gesetzgeberische
|
|
Zielsetzung
|
|
würde
|
|
aber
|
|
unterlaufen
|
|
Schaffung
|
|
§
|
|
ersichtlich
|
|
bedachten
|
|
Fälle
|
|
Teile
|
|
einheitlichen
|
|
Hauptforderung
|
|
rechtlich
|
|
verselbständigt
|
|
haben
|
|
entsprechenden
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausgenommen
|
|
wären
|
|
Folge
|
|
nun
|
|
doch
|
|
Gläubiger
|
|
Entscheidungsbefugnis
|
|
zufiele
|
|
Teil
|
|
erbrachte
|
|
Teilleistung
|
|
angerechnet
|
|
wird
|
|
so
|
|
aber
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
beschriebene
|
|
Anwendbarkeit
|
|
§
|
|
einerseits
|
|
Mietrückstände
|
|
verschiedenen
|
|
Zeiträumen
|
|
andererseits
|
|
Einzelbestandteile
|
|
offener
|
|
Bruttomietrückstände
|
|
hat
|
|
Konsequenz
|
|
Fehlen
|
|
Tilgungsbestimmung
|
|
Mieters
|
|
Zahlungen
|
|
Deckung
|
|
samtforderungen
|
|
ausreichen
|
|
Heranziehung
|
|
abgestuften
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verrechnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
abgesehen
|
|
Fall
|
|
Aufrechnung
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
materiell
|
|
Bestimmungsrecht
|
|
bezüglich
|
|
Anrechnung
|
|
unzureichender
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Außenstände
|
|
zusteht
|
|
Verrechnung
|
|
fehlenden
|
|
Tilgungsbestimmung
|
|
Mieters
|
|
direkt
|
|
Gesetz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ergibt
|
|
Anwendung
|
|
Gericht
|
|
Amts
|
|
obliegt
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
kann
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
Sicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
maßgebliche
|
|
Verrechnungsreihenfolge
|
|
Einzelnen
|
|
darlegt
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
ist
|
|
aber
|
|
gehindert
|
|
Festlegung
|
|
Klagebegehrens
|
|
entsprechenden
|
|
Vortrag
|
|
halten
|
|
.
|
|
wäre
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
auch
|
|
wünschenswert
|
|
.
|
|
Erfolgen
|
|
Darlegungen
|
|
sind
|
|
aber
|
|
Aufrechnungserklärung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorliegt
|
|
Rahmen
|
|
Schlüssigkeitsprüfung
|
|
Bedeutung
|
|
Widerspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
stehen
|
|
allein
|
|
Gericht
|
|
auszulegende
|
|
Gesetz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rangfolge
|
|
Verrechnung
|
|
vorgibt
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Widerspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfolgender
|
|
Vortrag
|
|
ist
|
|
also
|
|
nur
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
maßgebend
|
|
.
|
|
dargestellten
|
|
Grundsätze
|
|
gelten
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
geht
|
|
Vermieter
|
|
Gutschriften
|
|
etwa
|
|
Guthaben
|
|
abrechnungen
|
|
unstreitiger
|
|
Mietminderungen
|
|
erteilt
|
|
Forderungen
|
|
Mieters
|
|
Mietforderungen
|
|
aufrechnet
|
|
bestimmen
|
|
Forderungen
|
|
gegeneinander
|
|
aufgerechnet
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
verweist
|
|
nämlich
|
|
Fälle
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechnet
|
|
Vermieter
|
|
auch
|
|
stillschweigend
|
|
stellt
|
|
Gutschriften
|
|
Forderungen
|
|
lediglich
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Forderungen
|
|
vorzunehmen
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
regelmäßig
|
|
konkludenter
|
|
Verweis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beschriebene
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
sehen
|
|
.
|
|
hierbei
|
|
aber
|
|
Leistung
|
|
Schuldners
|
|
handelt
|
|
ist
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hier
|
|
allerdings
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
entsprechend
|
|
heranzuziehen
|
|
.
|
|
Allgemeinen
|
|
Fehlen
|
|
Zuordnung
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
gebotene
|
|
direkte
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
Verrechnungskriterien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bestimmung
|
|
Inhalts
|
|
Reichweite
|
|
Klagebegehrens
|
|
ist
|
|
Bruttomietrückstände
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
zweifacher
|
|
Hinsicht
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
analog
|
|
Festlegung
|
|
heranzuziehen
|
|
Bestandteil
|
|
jeweiligen
|
|
Bruttomiete
|
|
Nettomiete
|
|
geschuldete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
verrechnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
Auffangkriterium
|
|
anteilige
|
|
Verrechnung
|
|
"
|
|
Kriterium
|
|
geringeren
|
|
Sicherheit
|
|
maßgebend
|
|
.
|
|
führt
|
|
Tilgung
|
|
jeweiligen
|
|
Bruttomiete
|
|
unzureichende
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
zunächst
|
|
enthaltene
|
|
Forderung
|
|
Erbringung
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
anzurechnen
|
|
sind
|
|
Eintritt
|
|
Abrechnungsreife
|
|
erfolgter
|
|
Abrechnung
|
|
grundsätzlich
|
|
mehr
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
weniger
|
|
sicher
|
|
ist
|
|
mietforderung
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
;
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
705
|
|
;
|
|
Zehelein
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aA
|
|
Derleder
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Thoms
|
|
aaO
|
|
anteilige
|
|
Tilgung
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
[
|
|
Nettomiete
|
|
lästigere
|
|
Forderung
|
|
.
|
|
Wird
|
|
nur
|
|
offenstehende
|
|
Bruttomiete
|
|
werden
|
|
Bruttomietrückstände
|
|
verschiedenen
|
|
Jahren
|
|
Monaten
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
sind
|
|
Kriterien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
weiteres
|
|
Mal
|
|
heranzuziehen
|
|
.
|
|
ist
|
|
stets
|
|
Anrechnung
|
|
ältesten
|
|
Rückstände
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Mieten
|
|
verschiedenen
|
|
Jahreszeiträumen
|
|
stammen
|
|
älteren
|
|
Rückstände
|
|
zuerst
|
|
verjähren
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Kläger
|
|
geringeren
|
|
Sicherheiten
|
|
bieten
|
|
Urteile
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
;
|
|
19
|
|
November
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
;
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Mietrückstände
|
|
selben
|
|
Jahr
|
|
angefallen
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
regelmäßig
|
|
gleichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Verjährung
|
|
eintritt
|
|
folgt
|
|
Heranziehung
|
|
Kriteriums
|
|
"
|
|
ältere
|
|
Schuld
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Verrechnungsweisen
|
|
Rahmen
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
erforderliche
|
|
Bestimmung
|
|
Beträge
|
|
Kläger
|
|
Bruttomietrückständen
|
|
Monaten
|
|
Jahren
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
miteinander
|
|
kombinieren
|
|
sind
|
|
hängt
|
|
Kläger
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlungen
|
|
einzelnen
|
|
Zeiträumen
|
|
zugeordnet
|
|
hat
|
|
etwa
|
|
:
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Erfolgt
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
ist
|
|
regelmäßig
|
|
auszugehen
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
Gutschrift
|
|
Zeitraum
|
|
geschuldete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
anschließend
|
|
Monat
|
|
geschuldete
|
|
Nettokaltmiete
|
|
verrechnet
|
|
.
|
|
Übersteigt
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
erbrachte
|
|
Zahlung
|
|
Gutschrift
|
|
Zeitraum
|
|
geschuldete
|
|
Bruttomiete
|
|
ist
|
|
überschießende
|
|
Betrag
|
|
aufgebraucht
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
analog
|
|
Alter
|
|
ältesten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
anschließend
|
|
wiederum
|
|
beginnend
|
|
ältesten
|
|
Schuld
|
|
Nettomieten
|
|
anzurechnen
|
|
.
|
|
Nimmt
|
|
Kläger
|
|
bezüglich
|
|
erbrachter
|
|
Zahlungen
|
|
Gutschriften
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
zieht
|
|
lediglich
|
|
Gesamtsaldo
|
|
sind
|
|
Anwendung
|
|
Kriterien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zunächst
|
|
absteigenden
|
|
Alter
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
etwa
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Februar
|
|
anschließend
|
|
wiederum
|
|
beginnend
|
|
ältesten
|
|
Forderung
|
|
Nettomietrückstände
|
|
etwa
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Februar
|
|
verrechnen
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
beschriebenen
|
|
Grundsätzen
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
gebotenen
|
|
sachgerechten
|
|
Auslegung
|
|
Klagebegehrens
|
|
vorgetragene
|
|
"
|
|
Mietrückstandsaufstellung
|
|
"
|
|
enthaltenen
|
|
Angaben
|
|
Inhalt
|
|
Reichweite
|
|
Begehrens
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
beanspruchten
|
|
Forderungen
|
|
sind
|
|
Einzelnen
|
|
Zeitraum
|
|
Höhe
|
|
Forderungsart
|
|
bezeichnet
|
|
Klägerin
|
|
noch
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
klargestellt
|
|
hat
|
|
monatlich
|
|
verlangte
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
leistende
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
€
|
|
umfasst
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
vermisste
|
|
Zuordnung
|
|
erteilten
|
|
Gutschriften
|
|
erbrachten
|
|
Zahlung
|
|
ist
|
|
Blick
|
|
genommen
|
|
haben
|
|
Klageschrift
|
|
stillschweigender
|
|
Bezugnahme
|
|
Verrechnungsgrundsätze
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Berufungsinstanz
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
sogar
|
|
ausdrücklich
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
vorgesehene
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
bezüglich
|
|
Verrechnung
|
|
Forderungsaufstellung
|
|
berücksichtigten
|
|
Gutschriften
|
|
erfolgten
|
|
Einmalzahlung
|
|
Mieter
|
|
ausdrückliche
|
|
Anrechnung
|
|
aufgelisteten
|
|
Forderungen
|
|
vorgenommen
|
|
hat
|
|
berechtigte
|
|
Amtsgericht
|
|
Klage
|
|
unzulässige
|
|
Saldoklage
|
|
behandeln
|
|
.
|
|
eingangs
|
|
bereits
|
|
dargelegt
|
|
Prozesserklärungen
|
|
Zweifel
|
|
dasjenige
|
|
gewollt
|
|
ist
|
|
Maßstäben
|
|
Rechtsordnung
|
|
vernünftig
|
|
ist
|
|
wohlverstandenen
|
|
Interessenlage
|
|
entspricht
|
|
ist
|
|
letztlich
|
|
maßgebend
|
|
Aufstellung
|
|
Klägerin
|
|
ergänzender
|
|
Heranziehung
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
Abs.
|
|
Zuordnung
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlung
|
|
Außenstände
|
|
vornehmen
|
|
lässt
|
|
.
|
|
ist
|
|
nachfolgend
|
|
näher
|
|
darzustellen
|
|
sein
|
|
wird
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Heranziehung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Begründung
|
|
verneinen
|
|
will
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Erklärungen
|
|
Parteien
|
|
insbesondere
|
|
Beklagten
|
|
dahingehend
|
|
ausgelegt
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
frei
|
|
entscheiden
|
|
können
|
|
Zahlungen
|
|
Beklagten
|
|
verrechnen
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
sind
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsurteil
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
mehrfach
|
|
ausgeführt
|
|
Klägerin
|
|
vorgenommene
|
|
Verrechnung
|
|
materiell-rechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
orientieren
|
|
habe
|
|
;
|
|
hat
|
|
aber
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Klägerin
|
|
Einzelnen
|
|
gesetzlichen
|
|
Kriterien
|
|
vorzunehmende
|
|
Anrechnungsreihenfolge
|
|
beschreibt
|
|
.
|
|
überspannt
|
|
jedoch
|
|
oben
|
|
nen
|
|
ausgeführt
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
12
|
|
November
|
|
Jahr
|
|
ergebende
|
|
Gutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
war
|
|
Bestimmung
|
|
Umfangs
|
|
Klagebegehrens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
oben
|
|
Einzelnen
|
|
beschriebenen
|
|
Vorgehensweise
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
analog
|
|
älteste
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderung
|
|
anzurechnen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
tabellarischen
|
|
Aufstellung
|
|
abweichende
|
|
Zuordnung
|
|
vorgenommen
|
|
.
|
|
war
|
|
Gutschrift
|
|
Monat
|
|
Oktober
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
verrechnen
|
|
so
|
|
Klägerin
|
|
Monat
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
restliche
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
€
|
|
€
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Mietern
|
|
erbrachten
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
war
|
|
Rückgriff
|
|
Verrechnungsgrundsätze
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
ergänzend
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
Rubrik
|
|
"
|
|
gezahlt
|
|
"
|
|
offenstehenden
|
|
Bruttomiete
|
|
Februar
|
|
gegenübergestellt
|
|
.
|
|
expliziten
|
|
Angabe
|
|
Zuordnung
|
|
Miete
|
|
Februar
|
|
beabsichtigt
|
|
war
|
|
war
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Vorbringen
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Aufstellung
|
|
entnehmenden
|
|
Zuordnung
|
|
bestimmten
|
|
Monat
|
|
gebührte
|
|
Vorrang
|
|
gesetzlichen
|
|
Anrechnungsbestimmung
|
|
.
|
|
Stufenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
war
|
|
aber
|
|
insoweit
|
|
heranzuziehen
|
|
Klägerin
|
|
Aussage
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
Bestandteile
|
|
Bruttomiete
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
zunächst
|
|
Anrechnung
|
|
erfolgen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
war
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
analoger
|
|
Heranziehung
|
|
genannten
|
|
Vorschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Vorauszahlungsforderung
|
|
Monat
|
|
Februar
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Monat
|
|
geschuldete
|
|
Nettomiete
|
|
anzurechnen
|
|
.
|
|
bedeutete
|
|
Klägerin
|
|
Monat
|
|
nur
|
|
restliche
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
"
|
|
Gutschrift
|
|
Miete
|
|
April
|
|
"
|
|
bedurfte
|
|
einmal
|
|
ergänzenden
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Bezeichnung
|
|
hinreichend
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
vorherigen
|
|
Zeile
|
|
aufgeführten
|
|
vollen
|
|
Bruttomiete
|
|
Monat
|
|
April
|
|
vorzeitigen
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
letztlich
|
|
geschuldeten
|
|
Anteil
|
|
Bruttomiete
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Tage
|
|
Mietern
|
|
gutgeschrieben
|
|
hat
|
|
so
|
|
bezüglich
|
|
April
|
|
nur
|
|
noch
|
|
anteilig
|
|
Tage
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
€
|
|
zusammen
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
4
|
|
November
|
|
Jahr
|
|
resultierende
|
|
Gutschrift
|
|
€
|
|
war
|
|
Zuordnung
|
|
Klägerin
|
|
Rangfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verbliebenen
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
beginnend
|
|
ältesten
|
|
Ansprüchen
|
|
verrechnen
|
|
.
|
|
Anrechnung
|
|
ersten
|
|
Gutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Monat
|
|
Oktober
|
|
noch
|
|
restliche
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
€
|
|
verblieb
|
|
hatte
|
|
zuerst
|
|
Anrechnung
|
|
Restforderung
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
war
|
|
Verrechnung
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Monat
|
|
November
|
|
anschließend
|
|
Monat
|
|
Dezember
|
|
Höhe
|
|
jeweils
|
|
€
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
verbleibende
|
|
Rest
|
|
Gutschrift
|
|
€
|
|
war
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
anzurechnen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
Monate
|
|
Oktober
|
|
Dezember
|
|
nur
|
|
Nettomiete
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
miete
|
|
€
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Monat
|
|
Februar
|
|
€
|
|
restliche
|
|
Nettomiete
|
|
Monat
|
|
April
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
Monate
|
|
hat
|
|
eingereichten
|
|
Aufstellung
|
|
ergibt
|
|
volle
|
|
Bruttomiete
|
|
geltend
|
|
dort
|
|
aufgeführten
|
|
sonstigen
|
|
Forderungen
|
|
Gebühren
|
|
verschiedener
|
|
Art
|
|
Gegenstand
|
|
Klage
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
war
|
|
Klagebegehren
|
|
bereits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Berufungsverfahren
|
|
bezüglich
|
|
Verrechnung
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
abgegebene
|
|
abweichende
|
|
Erklärung
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
allerdings
|
|
diesbezüglich
|
|
nachfolgenden
|
|
Gutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
vorgenommene
|
|
Anrechnung
|
|
auch
|
|
Streitgegenstand
|
|
verändert
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
geänderten
|
|
Klägervortrags
|
|
hätte
|
|
Klageabweisung
|
|
unzulässig
|
|
aber
|
|
erfolgen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Prozessbevollmächtigte
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
bezüglich
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Berufungsverfahren
|
|
erklärt
|
|
hier
|
|
greife
|
|
auch
|
|
Gutschriften
|
|
€
|
|
€
|
|
Amts
|
|
beachtende
|
|
gesetzliche
|
|
Verrechnungsreihenfolge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
Zahlung
|
|
Gutschriften
|
|
ältesten
|
|
bestehenden
|
|
Mietrückständen
|
|
verrechnen
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Zuordnung
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Februar
|
|
sei
|
|
möglich
|
|
ansatzweise
|
|
klar
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Leistung
|
|
Mietern
|
|
Februar
|
|
anderen
|
|
Monat
|
|
bestimmt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Erklärung
|
|
hat
|
|
Prozessbevollmächtigte
|
|
Klägerin
|
|
verstehen
|
|
gegeben
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
genannten
|
|
Gutschriften
|
|
ausschließlich
|
|
Verrechnung
|
|
Grundsätzen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vornehmen
|
|
will
|
|
.
|
|
verweist
|
|
Verrechnung
|
|
ältesten
|
|
bestehenden
|
|
Mietforderungen
|
|
"
|
|
erfolgen
|
|
habe
|
|
hat
|
|
verständiger
|
|
Würdigung
|
|
verkürzter
|
|
Form
|
|
Ausdruck
|
|
gebracht
|
|
Anrechnung
|
|
oben
|
|
beschriebenen
|
|
obergerichtlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
geprägten
|
|
Grundsätzen
|
|
maßgeblich
|
|
seien
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
war
|
|
Klägerin
|
|
bereits
|
|
früherer
|
|
Stelle
|
|
ausgeführt
|
|
gehalten
|
|
hieraus
|
|
ergebende
|
|
Zuordnung
|
|
Zahlung
|
|
Gutschriften
|
|
Einzelnen
|
|
konkret
|
|
darzulegen
|
|
.
|
|
Teil-)Umstellung
|
|
Klagebegehrens
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
7
|
|
November
|
|
aaO
|
|
war
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
noch
|
|
Berufungsverfahren
|
|
möglich
|
|
.
|
|
handelte
|
|
hierbei
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
zulässige
|
|
Klageänderung
|
|
Berufungsverfahren
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
messen
|
|
ist
|
|
grundlegend
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Lebenssachverhalt
|
|
hat
|
|
Berufungsinstanz
|
|
abgegebene
|
|
Erklärung
|
|
geändert
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Frankfurt/Oder
|
|
dortigen
|
|
Sachverhalt
|
|
Nr.
|
|
anwendet
|
|
.
|
|
werden
|
|
nach
|
|
Bruttomieten
|
|
Zeitraum
|
|
Oktober
|
|
April
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Lediglich
|
|
Höhe
|
|
ergeben
|
|
bezüglich
|
|
einzelner
|
|
Berechnungsunterschiede
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Zöller/Greger
|
|
32
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
3a
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
ausdrücklich
|
|
erfolgten
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
war
|
|
erste
|
|
Gutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Monat
|
|
Oktober
|
|
verrechnen
|
|
.
|
|
Veränderungen
|
|
ergaben
|
|
aber
|
|
Verrechnung
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
mehr
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Februar
|
|
ergänzend
|
|
Nettomiete
|
|
Monat
|
|
anzurechnen
|
|
war
|
|
ausschließlicher
|
|
Anwendung
|
|
Grundsätze
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zunächst
|
|
noch
|
|
offenen
|
|
Rest
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Oktober
|
|
€
|
|
sodann
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Monate
|
|
November
|
|
Dezember
|
|
jeweils
|
|
€
|
|
schließlich
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Januar
|
|
.
|
|
geänderte
|
|
Zuordnung
|
|
Zahlung
|
|
hatte
|
|
auch
|
|
Auswirkungen
|
|
ebenfalls
|
|
Grundsätzen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorzunehmende
|
|
Anrechnung
|
|
Gutschrift
|
|
€
|
|
.
|
|
war
|
|
Berufungsinstanz
|
|
zunächst
|
|
noch
|
|
verbliebene
|
|
Forderung
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Monat
|
|
Januar
|
|
sodann
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
Monat
|
|
Februar
|
|
€
|
|
schließlich
|
|
Höhe
|
|
restlichen
|
|
€
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
März
|
|
verrechnen
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Zuordnung
|
|
"
|
|
Gutschrift
|
|
Miete
|
|
April
|
|
"
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Berufungsverfahren
|
|
abweichende
|
|
Erklärung
|
|
abgegeben
|
|
so
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
maßgebliche
|
|
Zuordnung
|
|
weiter
|
|
maßgeblich
|
|
war
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
bezüglich
|
|
Monate
|
|
Oktober
|
|
Februar
|
|
nur
|
|
Nettomieten
|
|
Monat
|
|
März
|
|
Nettomiete
|
|
€
|
|
restlichen
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Monate
|
|
April
|
|
März
|
|
volle
|
|
Bruttomiete
|
|
Monat
|
|
April
|
|
schon
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
€
|
|
Nettomiete
|
|
Nebenkostenvorauszahlung
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
teilweise
|
|
Umstellung
|
|
Zuordnung
|
|
erfolgten
|
|
Zahlung
|
|
erteilten
|
|
Gutschrift
|
|
€
|
|
war
|
|
auch
|
|
sonstigen
|
|
Gründen
|
|
Berufungsverfahren
|
|
unbeachtlich
|
|
.
|
|
liegende
|
|
nähere
|
|
Aufgliederung
|
|
Klageforderung
|
|
stellt
|
|
Rechtsprechung
|
|
hofs
|
|
Verteidigungsmittel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gehört
|
|
Angriff
|
|
selbst
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Revisionsinstanz
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
resultierenden
|
|
Gutschriften
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
ebenfalls
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Jahren
|
|
verrechnet
|
|
.
|
|
leicht
|
|
geänderte
|
|
Anrechnung
|
|
vorgenommen
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Gutschrift
|
|
€
|
|
hat
|
|
ausschließlich
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Jahr
|
|
verrechnet
|
|
ist
|
|
unschädlich
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berechnung
|
|
allein
|
|
Zweck
|
|
angestellt
|
|
Nebenkostenvorauszahlungsforderungen
|
|
Jahren
|
|
Rumpfjahr
|
|
Revisionsverfahren
|
|
auszunehmen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
ausdrücklich
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
eingelegt
|
|
Klage
|
|
Nettomieten
|
|
Oktober
|
|
April
|
|
€
|
|
Oktober
|
|
März
|
|
€
|
|
Tage
|
|
April
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Rückläufergebühren
|
|
€
|
|
insgesamt
|
|
also
|
|
Hauptforderung
|
|
€
|
|
bezüglich
|
|
Nebenforderungen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mahngebühren
|
|
außergerichtlichen
|
|
Anwaltskosten
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
begehrten
|
|
Teilerledigungserklärung
|
|
Gutschriftbetrags
|
|
€
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
reine
|
|
Klarstellung
|
|
bereits
|
|
zuvor
|
|
hinreichend
|
|
bestimmten
|
|
Klagebegehrens
|
|
noch
|
|
Revisionsinstanz
|
|
nachgeholt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
f.
|
|
;
|
|
7
|
|
November
|
|
aaO
|
|
kommt
|
|
vorstehenden
|
|
Ausführungen
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Tenor
|
|
ersichtlichen
|
|
Umfang
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Feststellungen
|
|
Begründetheit
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Forderungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|