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1793 lines
15 KiB
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15 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Bb
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Formularklausel
|
|
Mietvertrag
|
|
Mieter
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zahlung
|
|
allein
|
|
Zeitablauf
|
|
abhängigen
|
|
Anteils
|
|
Kosten
|
|
noch
|
|
fällige
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
feststehenden
|
|
Prozentsätzen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
verpflichtet
|
|
Kostenanteil
|
|
entsprechender
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
tatsächlichen
|
|
Erscheinungsbilds
|
|
Wohnung
|
|
noch
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
"
|
|
starrer
|
|
"
|
|
Abgeltungsquote
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
Mieter
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
mietete
|
|
Vertrag
|
|
13
|
|
November
|
|
Baugemeinschaft
|
|
S.
|
|
[
|
|
Beklagten
|
|
Einzug
|
|
renovierte
|
|
Wohnung
|
|
"
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
begann
|
|
15
|
|
November
|
|
endete
|
|
19
|
|
November
|
|
.
|
|
Formularmietvertrags
|
|
enthält
|
|
folgende
|
|
Klauseln
|
|
:
|
|
"
|
|
1
|
|
.
|
|
Miete
|
|
ist
|
|
so
|
|
kalkuliert
|
|
Kosten
|
|
nachfolgend
|
|
geregelten
|
|
Instandsetzungen
|
|
Instandhaltungen
|
|
enthalten
|
|
sind
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
gesamten
|
|
Vertragsdauer
|
|
Maßgabe
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
vereinbarten
|
|
Fristenplanes
|
|
fällig
|
|
werdenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
trägt
|
|
Mieter
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Allgemeinen
|
|
folgender
|
|
Fristen
|
|
auszuführen
|
|
:
|
|
Küche
|
|
Wohnküche
|
|
Kochküche
|
|
Jahre
|
|
Schlafzimmer
|
|
Dielen
|
|
sonstigen
|
|
Räume
|
|
Jahre
|
|
Nebenräume
|
|
Speisekammer
|
|
Ölfarbanstriche
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Mieter
|
|
Fristsetzung
|
|
Ablehnungsandrohung
|
|
Räume
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
mindestens
|
|
Jahre
|
|
Räume
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
mindestens
|
|
Jahre
|
|
Räume
|
|
Einrichtungen
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
mindestens
|
|
Jahre
|
|
benutzt
|
|
Räume
|
|
genannten
|
|
Zeit
|
|
renoviert
|
|
haben
|
|
so
|
|
hat
|
|
spätestens
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Renovierung
|
|
fachmännisch
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
Zieht
|
|
Mieter
|
|
Ablauf
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
vorgesehenen
|
|
Fristen
|
|
so
|
|
muss
|
|
Verpflichtung
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zahlung
|
|
unten
|
|
ausgewiesenen
|
|
Prozentsatzes
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
nachkommen
|
|
.
|
|
Räume
|
|
gemäß
|
|
Nutzungsdauer
|
|
Monaten
|
|
Monaten
|
|
Monaten
|
|
Monaten
|
|
Monaten
|
|
Monaten
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
3a
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
3c
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
%
|
|
Nutzungsdauer
|
|
beginnt
|
|
Anfang
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zeitpunkt
|
|
letzten
|
|
Renovierung
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
wird
|
|
Verpflichtung
|
|
Zahlung
|
|
Prozentsatzes
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
unbenommen
|
|
ist
|
|
anteiligen
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
zuvorkommt
|
|
Ende
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
selbst
|
|
durchführt
|
|
.
|
|
"
|
|
Abrechnungsschreiben
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
verrechnete
|
|
Vermieterin
|
|
Kautionsguthaben
|
|
Klägers
|
|
€
|
|
Gegenforderungen
|
|
zeitanteiliger
|
|
Renovierungskosten
|
|
Anstricharbeiten
|
|
Wohnzimmer
|
|
Flur
|
|
€
|
|
Küche
|
|
Badezimmer
|
|
€
|
|
weiteren
|
|
Anspruch
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
zahlte
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Nachforderungsbetrag
|
|
€
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Auszahlung
|
|
Kautionsguthabens
|
|
€
|
|
Rückzahlung
|
|
geleisteten
|
|
Nachforderungsbetrags
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
;
|
|
insgesamt
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
stattgegeben
|
|
Übrigen
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Antrag
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Beklagte
|
|
ergebe
|
|
mietvertraglichen
|
|
Kautionsabrede
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
Kautionsabrechnung
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Nachforderungsbetrags
|
|
€
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
könne
|
|
Bezahlung
|
|
Rechnung
|
|
Einwendungen
|
|
bestätigendes
|
|
Schuldanerkenntnis
|
|
beglichenen
|
|
Forderung
|
|
sehen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
weitere
|
|
Umstände
|
|
hinzuträten
|
|
ergebe
|
|
Parteien
|
|
Bestand
|
|
Rechtmäßigkeit
|
|
Forderung
|
|
einig
|
|
seien
|
|
.
|
|
sei
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
ausgehen
|
|
dürfen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
anteilige
|
|
Renovierungskosten
|
|
schulde
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
bestünden
|
|
zwar
|
|
Zweifel
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
erst
|
|
Zahlung
|
|
Saldos
|
|
Kautionsabrechnung
|
|
bekannt
|
|
geworden
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Formularmietvertrags
|
|
enthaltene
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
sei
|
|
unangemessenen
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
formularvertragliche
|
|
"
|
|
starre
|
|
"
|
|
Fristenpläne
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
unwirksam
|
|
seien
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
müsse
|
|
Abgeltungsklauseln
|
|
"
|
|
starrer
|
|
"
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
müsse
|
|
auch
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
Einwand
|
|
offen
|
|
stehen
|
|
besonders
|
|
schonenden
|
|
Behandlung
|
|
Mietsache
|
|
längere
|
|
vereinbarten
|
|
Fristen
|
|
maßgeblich
|
|
sind
|
|
.
|
|
erfordere
|
|
Transparenzgebot
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Möglichkeit
|
|
Einwandes
|
|
Wortlaut
|
|
Klausel
|
|
ergebe
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genüge
|
|
streitgegenständliche
|
|
Klausel
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
festgelegten
|
|
Fristen
|
|
Prozentsätze
|
|
gälten
|
|
nur
|
|
Allgemeinen
|
|
ausnahmslos
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Gesellschafterin
|
|
Vermieterin
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Anspruch
|
|
Auszahlung
|
|
Abrechnung
|
|
Vermieterin
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ergebenden
|
|
restlichen
|
|
Kautionsguthabens
|
|
Klage
|
|
Anspruchs
|
|
Anspruchs
|
|
Klägers
|
|
Rückzahlung
|
|
Kautionsabrechnung
|
|
geleisteten
|
|
Nachforderungsbetrags
|
|
bereits
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Auszahlung
|
|
verbleibenden
|
|
Kautionsguthabens
|
|
ist
|
|
Aufrechnung
|
|
Vermieterin
|
|
Gegenforderungen
|
|
Zahlung
|
|
zeitanteiliger
|
|
Renovierungskosten
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
erloschen
|
|
.
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
Vermieterin
|
|
Anspruch
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Renovierungskosten
|
|
Anstricharbeiten
|
|
Wohnung
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Einwendungen
|
|
Klägers
|
|
Vermieterin
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Gegenansprüche
|
|
bestätigenden
|
|
Schuldanerkenntnisses
|
|
ausgeschlossen
|
|
sind
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
Kautionsabrechnung
|
|
Vermieterin
|
|
Angebot
|
|
Abschluss
|
|
Schuldanerkenntnisvertrags
|
|
sehen
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
angenommen
|
|
habe
|
|
Abrechnung
|
|
widerspruchslos
|
|
hingenommen
|
|
Nachforderungsbetrag
|
|
€
|
|
Vorbehalt
|
|
gezahlt
|
|
hat
|
|
.
|
|
unterstelltes
|
|
Anerkenntnis
|
|
würde
|
|
lediglich
|
|
Einwendungen
|
|
Schuldners
|
|
ausschließen
|
|
Abgabe
|
|
Erklärung
|
|
kannte
|
|
rechnen
|
|
musste
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
erhobene
|
|
Einwand
|
|
Unwirksamkeit
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
enthaltenen
|
|
Formularklausel
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
unangegriffen
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
Nachforderungsbetrags
|
|
ausgegangen
|
|
Vermieterin
|
|
vorgenannten
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
zeitanteilige
|
|
Renovierungskosten
|
|
schulde
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
befand
|
|
Kläger
|
|
auch
|
|
schuldhaften
|
|
unbeachtlichen
|
|
Rechtsirrtum
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
.
|
|
unangegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Kautionsabrechnung
|
|
ergebenden
|
|
Betrag
|
|
gezahlt
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Formularmietverträgen
|
|
unwirksam
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Entscheidung
|
|
allgemeine
|
|
Bekanntheit
|
|
erlangt
|
|
hat
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Vermieterin
|
|
Kautionsguthaben
|
|
Klägers
|
|
aufgerechnete
|
|
Gegenforderung
|
|
Zahlung
|
|
zeitanteiliger
|
|
Renovierungskosten
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Vermieterin
|
|
Schadensersatz
|
|
Leistung
|
|
durchgeführter
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
kommt
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
ausgeht
|
|
vornherein
|
|
Betracht
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
November
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
enthaltenen
|
|
Fristenplan
|
|
noch
|
|
fällig
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
vorzeitigen
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zahlungsverlangen
|
|
Vermieterin
|
|
kann
|
|
Grundlage
|
|
nur
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Formularmietvertrags
|
|
enthaltenen
|
|
sogenannten
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
haben
|
|
.
|
|
Formularklausel
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
Revision
|
|
unbeanstandet
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
enthaltene
|
|
Formularklausel
|
|
Abgeltungsregelung
|
|
"
|
|
starrer
|
|
"
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Auslegung
|
|
Formularklausel
|
|
Berufungsgericht
|
|
uneingeschränkt
|
|
überprüfen
|
|
vgl.
|
|
258
|
|
;
|
|
Abgeltungsklauseln
|
|
inhaltlich
|
|
vergleichbarer
|
|
Fassung
|
|
auch
|
|
Bezirk
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
muss
|
|
Mieter
|
|
Ablauf
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
vorgesehenen
|
|
Fristen
|
|
auszieht
|
|
Verpflichtung
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zahlung
|
|
nachstehend
|
|
ausgewiesenen
|
|
Prozentsatzes
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
nachkommen
|
|
.
|
|
anschließend
|
|
angegebenen
|
|
Prozentsätze
|
|
Nutzungsart
|
|
Räume
|
|
gestaffelt
|
|
sind
|
|
erhöhen
|
|
Abhängigkeit
|
|
mietvertraglichen
|
|
Nutzungsdauer
|
|
.
|
|
Sicht
|
|
verständigen
|
|
Mieters
|
|
hat
|
|
Regelung
|
|
Bedeutung
|
|
Mieter
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zahlung
|
|
allein
|
|
Zeitablauf
|
|
abhängigen
|
|
Anteils
|
|
Kosten
|
|
noch
|
|
fällige
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
feststehenden
|
|
Prozentsätzen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
entsprechender
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
tatsächlichen
|
|
Erscheinungsbilds
|
|
Wohnung
|
|
noch
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
"
|
|
starre
|
|
"
|
|
Abgeltungsregelung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
Mieter
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
bereits
|
|
unwirksam
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Formularvertrags
|
|
geregelte
|
|
Schönheitsreparaturverpflichtung
|
|
Mieters
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
enthielte
|
|
Klausel
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
wäre
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Allgemeinen
|
|
"
|
|
Nutzungsart
|
|
Räume
|
|
gestaffelten
|
|
Fristen
|
|
Jahren
|
|
auszuführen
|
|
enthält
|
|
zulässigen
|
|
flexiblen
|
|
Fristenplan
|
|
Berücksichtigung
|
|
tatsächlichen
|
|
Zustands
|
|
Wohnung
|
|
ermöglicht
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
steht
|
|
weitere
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Mietvertrags
|
|
enthaltene
|
|
Renovierungsklausel
|
|
feststehenden
|
|
Fristen
|
|
abhängige
|
|
Renovierungspflicht
|
|
Mieters
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
vorsieht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Mietvertrags
|
|
enthält
|
|
eigenständige
|
|
Regelung
|
|
Unzulässigkeit
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Ausführung
|
|
fälliger
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
spätestens
|
|
Beendigung
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
Folge
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
genommen
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
ist
|
|
Klausel
|
|
Mieter
|
|
Ende
|
|
Mietverhältnisses
|
|
je
|
|
Zeitpunkt
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
prozentualen
|
|
Anteil
|
|
Renovierungskosten
|
|
Kostenvoranschlags
|
|
Vermieter
|
|
auszuwählenden
|
|
Malerfachgeschäfts
|
|
zahlen
|
|
hat
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
ausdrücklich
|
|
verbindlich
|
|
erklärt
|
|
Abgeltung
|
|
maßgeblichen
|
|
Fristen
|
|
Prozentsätze
|
|
Verhältnis
|
|
üblichen
|
|
Renovierungsfristen
|
|
ausrichtet
|
|
Mieter
|
|
untersagt
|
|
anteiligen
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
zuvorzukommen
|
|
Ende
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
kostensparender
|
|
Eigenarbeit
|
|
ausführt
|
|
Falle
|
|
unrenoviert
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
überlassenen
|
|
Wohnung
|
|
Durchführung
|
|
anteilige
|
|
Abgeltung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
maßgeblichen
|
|
Fristen
|
|
Anfang
|
|
Mietverhältnisses
|
|
laufen
|
|
beginnen
|
|
71
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Frage
|
|
auch
|
|
dann
|
|
gilt
|
|
Abgeltungsquote
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
"
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenregelung
|
|
richtet
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
bislang
|
|
ausdrücklich
|
|
Stellung
|
|
genommen
|
|
.
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
Revision
|
|
beruft
|
|
inhaltlich
|
|
vergleichbare
|
|
Klausel
|
|
wirksam
|
|
bezeichnet
|
|
.
|
|
wird
|
|
nachstehend
|
|
dargelegten
|
|
Gründen
|
|
festgehalten
|
|
.
|
|
Formularklausel
|
|
Mieter
|
|
zeitanteiligen
|
|
Abgeltung
|
|
Renovierungskosten
|
|
starren
|
|
"
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
verpflichtet
|
|
Fristenplan
|
|
Jahren
|
|
ausgerichtet
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Anm
|
|
.
|
|
Flatow
|
|
jurisPR-MietR
|
|
Anm
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
AG
|
|
144
|
|
;
|
|
AG
|
|
;
|
|
;
|
|
Klimke/Lehmann-Richter
|
|
417
|
|
;
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Instandsetzung
|
|
Rückbau
|
|
Gewerberaum
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Steenbuck
|
|
222
|
|
;
|
|
10
|
|
11
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
Beurteilung
|
|
formularvertraglichen
|
|
"
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fälligkeitsregelung
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
unwirksam
|
|
maßgebend
|
|
sind
|
|
führen
|
|
auch
|
|
Unwirksamkeit
|
|
entsprechenden
|
|
zeitanteiligen
|
|
Abgeltungsregelung
|
|
.
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
handelt
|
|
zeitlich
|
|
vorverlagerte
|
|
Ergänzung
|
|
vertraglichen
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Fristenplan
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
besteht
|
|
Vermieter
|
|
ausziehenden
|
|
Mieter
|
|
Fälligkeit
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Fristenplan
|
|
Endrenovierung
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
wenigstens
|
|
prozentualen
|
|
Anteil
|
|
Renovierungskosten
|
|
Abnutzungszeitraum
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
sichern
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
84
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
benachteiligt
|
|
Mieter
|
|
grundsätzlich
|
|
unangemessen
|
|
Abwälzung
|
|
turnusmäßigen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Kosten
|
|
Mieter
|
|
tragen
|
|
hätte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Eintritt
|
|
Fälligkeit
|
|
Schönheitsreparaturverpflichtung
|
|
fortbestanden
|
|
hätte
|
|
rechtlich
|
|
wirtschaftlich
|
|
Teil
|
|
Gegenleistung
|
|
Mieters
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
Räume
|
|
darstellt
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
anderenfalls
|
|
Vermieter
|
|
treffenden
|
|
Verpflichtung
|
|
führung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
höhere
|
|
Bruttomiete
|
|
Voraus
|
|
abgelten
|
|
müsste
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
derartige
|
|
Formularklausel
|
|
benachteiligt
|
|
Mieter
|
|
jedoch
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
dann
|
|
unangemessen
|
|
"
|
|
starre
|
|
"
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
hat
|
|
Berücksichtigung
|
|
tatsächlichen
|
|
Erhaltungszustands
|
|
Wohnung
|
|
zulässt
|
|
.
|
|
kann
|
|
Einzelfall
|
|
führen
|
|
Mieter
|
|
gemessen
|
|
Abnutzungsgrad
|
|
Wohnung
|
|
Zeitspanne
|
|
Fälligkeit
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
übermäßig
|
|
hohe
|
|
Abgeltungsquote
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Sind
|
|
etwa
|
|
Wände
|
|
Decken
|
|
Wohnung
|
|
besonders
|
|
"
|
|
langlebigen
|
|
"
|
|
Materialien
|
|
dekoriert
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
einzelne
|
|
Räume
|
|
wenig
|
|
genutzt
|
|
kann
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
Ablauf
|
|
Mietvertrag
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
bestimmten
|
|
üblichen
|
|
Fristen
|
|
fehlen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
liegt
|
|
formularmäßigen
|
|
Mietvertragsklausel
|
|
Mieter
|
|
Verpflichtung
|
|
anteiligen
|
|
Abgeltung
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Grundlage
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenregelung
|
|
auferlegt
|
|
anders
|
|
Klausel
|
|
Mieter
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
auch
|
|
"
|
|
starre
|
|
"
|
|
Abgeltungsregelung
|
|
führt
|
|
überdurchschnittlichen
|
|
Erhaltungszustand
|
|
Wohnung
|
|
Mieter
|
|
höheren
|
|
zeitanteiligen
|
|
Renovierungskosten
|
|
belastet
|
|
wird
|
|
tatsächlichen
|
|
Abnutzungsgrad
|
|
Wohnung
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
wird
|
|
Mieter
|
|
übermäßige
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unzulässige
|
|
Verpflichtung
|
|
zeitanteiligen
|
|
Abgeltung
|
|
zukünftiger
|
|
Instandhaltungskosten
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Grundgedanken
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ebenso
|
|
wenig
|
|
einbaren
|
|
Auferlegung
|
|
Renovierungspflichten
|
|
feststehenden
|
|
Fristenplan
|
|
Rücksicht
|
|
tatsächlichen
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrags
|
|
enthaltene
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
ist
|
|
insgesamt
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
zeitanteiligen
|
|
Abgeltung
|
|
Kosten
|
|
noch
|
|
fälliger
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
ließe
|
|
nur
|
|
dann
|
|
aufrechterhalten
|
|
Formularklausel
|
|
verständlich
|
|
sinnvoll
|
|
zulässigen
|
|
unzulässigen
|
|
Regelungsteil
|
|
trennen
|
|
ließe
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
angegebenen
|
|
feststehenden
|
|
Fristen
|
|
Prozentsätze
|
|
kann
|
|
verbleibende
|
|
Klauselteil
|
|
bereits
|
|
sprachlich
|
|
eigenständige
|
|
Regelung
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
ließe
|
|
nur
|
|
Umformulierung
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erreichen
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inhaltlichen
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Umgestaltung
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Klausel
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gesetzlich
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noch
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zulässige
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Abgeltungsregelung
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führen
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würde
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.
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wäre
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jedoch
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unzulässige
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geltungserhaltende
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Reduktion
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Klausel
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vgl.
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Senatsurteil
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23
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Juni
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aaO
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;
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Senatsurteil
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28
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.
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Juni
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aaO
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.
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Unwirksamkeit
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§
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Ziff
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.
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Mietvertrags
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enthaltenen
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Abgeltungsklausel
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führt
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Regelungslücke
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Wege
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ergänzender
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Vertragsauslegung
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geschlossen
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werden
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könnte
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.
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ergänzende
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Vertragsauslegung
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setzt
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Regelungsplan
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Parteien
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Lücke
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Vervollständigung
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bedarf
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;
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ist
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nur
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dann
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anzunehmen
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dispositives
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Gesetzesrecht
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Füllung
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Lücke
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Verfügung
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steht
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ersatzlose
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Streichung
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unwirksamen
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Klausel
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angemessene
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typischen
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Interessen
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AGB-Verwenders
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Vertragspartners
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Rechnung
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tragende
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Lösung
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bietet
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.
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.
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;
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Senat
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m.w
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.
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Bereits
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erste
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Voraussetzung
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ist
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gegeben
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Senat
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unwirksamen
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Schönheitsreparaturklausel
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bereits
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entschieden
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hat
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tritt
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gemäß
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§
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Abs.
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dispositive
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gesetzliche
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Bestimmung
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|
§
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Abs.
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Satz
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Stelle
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unzulässigen
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Klausel
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Urteil
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28
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Juni
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aaO
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.
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.
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.
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So
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verhält
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auch
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unwirksamen
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Abgeltungsklausel
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Verpflichtung
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Mieters
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Durchführung
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Schönheitsreparaturen
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|
Fall
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ergänzt
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Renovierungspflicht
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noch
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fällig
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ist
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.
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Ball
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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