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655 lines
5.9 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
formularmäßiger
|
|
Übertragung
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
wird
|
|
Mieter
|
|
Vorgabe
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
"
|
|
nur
|
|
weiß
|
|
"
|
|
streichen
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
führt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Abwälzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
insgesamt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
enthält
|
|
lich
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
folgende
|
|
Formularklauseln
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
verpflichtet
|
|
Mietverhältnisses
|
|
anfallenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
durchzuführen
|
|
.
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sind
|
|
fachgerecht
|
|
folgt
|
|
auszuführen
|
|
:
|
|
Tapezieren
|
|
Anstreichen
|
|
Wände
|
|
Decken
|
|
Streichen
|
|
Fußböden
|
|
Heizkörper
|
|
Heizrohre
|
|
Innentüren
|
|
Fenster
|
|
Außentüren
|
|
innen
|
|
"
|
|
Nr.
|
|
"
|
|
Allgemeinen
|
|
werden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietshäusern
|
|
folgenden
|
|
Zeitabständen
|
|
erforderlich
|
|
:
|
|
Küchen
|
|
Bädern
|
|
Duschräumen
|
|
Jahre
|
|
Schlafräumen
|
|
Fluren
|
|
Dielen
|
|
Toiletten
|
|
Jahre
|
|
Räumen
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
"
|
|
Anlage
|
|
Mietvertrag
|
|
:
|
|
"
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sind
|
|
Türblätter
|
|
Türrahmen
|
|
Fensterflügel
|
|
Fensterrahmen
|
|
ausgenommen
|
|
Dachfenster
|
|
fertig
|
|
beschichtete
|
|
Türblätter
|
|
nur
|
|
weiß
|
|
lackieren
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
€
|
|
unterlassener
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zinsen
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
beschädigten
|
|
Arbeitsplatte
|
|
verurteilt
|
|
weitergehende
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsinstanz
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Kaution
|
|
€
|
|
weiter
|
|
verfolgten
|
|
Ansprüchen
|
|
verrechnet
|
|
Rechtsstreit
|
|
Höhe
|
|
Betrages
|
|
einseitig
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
unterlassene
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
gestützten
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
stehe
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
unterlassener
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
formularvertraglichen
|
|
Schönheitsreparaturklauseln
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
seien
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
werde
|
|
vorgegeben
|
|
Innenfenster
|
|
Türen
|
|
nur
|
|
weiß
|
|
streichen
|
|
.
|
|
liege
|
|
Beschränkung
|
|
Beklagten
|
|
Gestaltung
|
|
Wohnung
|
|
Dauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
anerkennenswertes
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
gebe
|
|
.
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
einheitlichen
|
|
Gestaltung
|
|
Zimmertüren
|
|
Außentüre
|
|
Fenster
|
|
innen
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnis
|
|
sei
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Klägerin
|
|
betreffe
|
|
Farbwahlklausel
|
|
auch
|
|
laufende
|
|
Mietverhältnis
|
|
Einschränkung
|
|
Renovierungen
|
|
Mieter
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisse
|
|
durchführe
|
|
gelte
|
|
sei
|
|
Bestimmung
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Folge
|
|
unangemessenen
|
|
Einengung
|
|
Mieters
|
|
Farbvorgabe
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sei
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Überwälzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
schlechthin
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ließe
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligende
|
|
Beschränkung
|
|
Gestaltungsmöglichkeiten
|
|
Streichung
|
|
Zusatzklausel
|
|
beseitigen
|
|
.
|
|
wäre
|
|
indes
|
|
inhaltliche
|
|
Veränderung
|
|
Mieter
|
|
auferlegten
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Sache
|
|
geltungserhaltende
|
|
Reduktion
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
dann
|
|
unzulässig
|
|
Verpflichtung
|
|
inhaltliche
|
|
Ausgestaltung
|
|
hier
|
|
verschiedenen
|
|
Klauseln
|
|
geregelt
|
|
seien
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Anlage
|
|
Mietvertrages
|
|
enthaltene
|
|
Farbvorgabe
|
|
"
|
|
Weiß
|
|
"
|
|
Anstrich
|
|
Innentüren
|
|
Innenseiten
|
|
Fenster
|
|
Außentür
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Abwälzung
|
|
Schönheitsreparaturpflicht
|
|
insgesamt
|
|
führt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Formularklausel
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Mietzeit
|
|
generell
|
|
Dekoration
|
|
vorgegebenen
|
|
Ausführungsart
|
|
Farbwahl
|
|
verpflichtet
|
|
Gestaltung
|
|
persönlichen
|
|
Lebensbereichs
|
|
einschränkt
|
|
anerkennenswertes
|
|
Interesse
|
|
besteht
|
|
benachteiligt
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
Senatsurteile
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Klausel
|
|
Fall
|
|
gibt
|
|
Innentüren
|
|
Innenseiten
|
|
Fenster
|
|
Außentür
|
|
allgemein
|
|
weißen
|
|
Anstrich
|
|
enthält
|
|
Beschränkung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Rückgabe
|
|
Wohnung
|
|
geforderten
|
|
Zustand
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
kommt
|
|
Arbeiten
|
|
seltener
|
|
anfallen
|
|
Renovierung
|
|
Wänden
|
|
Decken
|
|
Interesse
|
|
Mieters
|
|
eigener
|
|
Gestaltung
|
|
Dekoration
|
|
Decken
|
|
Wänden
|
|
größeres
|
|
Gewicht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
zutreffend
|
|
abgestellt
|
|
anerkennenswertes
|
|
Interesse
|
|
Vermieters
|
|
heitlichen
|
|
Gestaltung
|
|
Innentüren
|
|
Innenseite
|
|
Fenster
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
Einschränkung
|
|
Gestaltungsfreiheit
|
|
Wohnräume
|
|
Dauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
formularmäßige
|
|
unangemessene
|
|
Einengung
|
|
Mieters
|
|
Art
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
führt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Abwälzung
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
schlechthin
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
hier
|
|
anders
|
|
beurteilen
|
|
unangemessene
|
|
Farbvorgabe
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
nur
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
bezieht
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
handelt
|
|
Mieter
|
|
auferlegten
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
einheitliche
|
|
Rechtspflicht
|
|
Einzelmaßnahmen
|
|
Einzelpakete
|
|
aufspalten
|
|
lässt
|
|
Ausgestaltung
|
|
Mietvertrag
|
|
insgesamt
|
|
bewerten
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Stellt
|
|
Verpflichtung
|
|
Grund
|
|
unzulässiger
|
|
Ausgestaltung
|
|
sei
|
|
zeitlichen
|
|
Modalitäten
|
|
Ausführungsart
|
|
gegenständlichen
|
|
Umfangs
|
|
Gesamtheit
|
|
übermäßig
|
|
so
|
|
ist
|
|
Verpflichtung
|
|
insgesamt
|
|
unwirksam
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
hier
|
|
.
|
|
Übertragung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
ließe
|
|
nur
|
|
dann
|
|
aufrechterhalten
|
|
Pflicht
|
|
Mieters
|
|
Hinblick
|
|
Ausführungsart
|
|
Wegfall
|
|
Farbvorgabe
|
|
Revision
|
|
erwägt
|
|
Hinblick
|
|
gegenständlichen
|
|
Umfang
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
Wegfall
|
|
Renovierungspflicht
|
|
bezüglich
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
modifiziert
|
|
würde
|
|
.
|
|
käme
|
|
aber
|
|
Berufungsgericht
|
|
richtig
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
inhaltlichen
|
|
Umgestaltung
|
|
Schönheitsreparaturklausel
|
|
unzulässigen
|
|
geltungserhaltenden
|
|
Reduktion
|
|
gleich
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
24.04.2008
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
|
27.01.2009
|