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1924 lines
16 KiB
1924 lines
16 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
9
|
|
Juli
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
§
|
|
InvErlWobauldG
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
S.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Wohnbaulandgesetz
|
|
Wohnungseigentum
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
"
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
564b
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
Mieter
|
|
gekündigt
|
|
wurde
|
|
Zeit
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Angehöriger
|
|
Wohnung
|
|
lebte
|
|
Tode
|
|
damaligen
|
|
Mieters
|
|
Gesetzes
|
|
Mietverhältnis
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Angehörige
|
|
rückt
|
|
auch
|
|
bezüglich
|
|
Vermieter
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
beachten
|
|
hat
|
|
Rechtsposition
|
|
verstorbenen
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
Abteilung
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelzüge
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Eigenbedarfs
|
|
.
|
|
Eltern
|
|
Beklagten
|
|
mieteten
|
|
Vertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
gelegene
|
|
Wohnung
|
|
damaligen
|
|
Eigentümerin
|
|
Hauses
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
lebte
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
begründete
|
|
damalige
|
|
Eigentümerin
|
|
Hauses
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Wohnung
|
|
11
|
|
November
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
20
|
|
November
|
|
verstarb
|
|
Eltern
|
|
Beklagten
|
|
allein
|
|
noch
|
|
lebende
|
|
Mutter
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
verblieb
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Auflassung
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
erwarb
|
|
Kläger
|
|
Eigentum
|
|
Wohnung
|
|
Grundstückseigentümerin
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
25
|
|
Juli
|
|
Beklagten
|
|
zugegangen
|
|
28
|
|
Juli
|
|
kündigte
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
31
|
|
Juli
|
|
Begründung
|
|
benötige
|
|
Wohnung
|
|
Töchter
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Wohnung
|
|
lebenden
|
|
Angehörigen
|
|
Tochter
|
|
Beklagte
|
|
Enkel
|
|
Beklagter
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Kündigung
|
|
zehnjährige
|
|
Sperrfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
Verbindung
|
|
Gesetz
|
|
Sozialklausel
|
|
Gebieten
|
|
gefährdeter
|
|
Wohnungsversorgung
|
|
.
|
|
S.
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senates
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
S.
|
|
entgegenstehe
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Bedeutung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Eigenbedarf
|
|
sei
|
|
Ergebnis
|
|
Beweisaufnahme
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Räumungsbegehren
|
|
Klägers
|
|
scheitere
|
|
Sperrfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Verbindung
|
|
Gesetz
|
|
Sozialklausel
|
|
Gebieten
|
|
gefährdeter
|
|
Wohnungsversorgung
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senats
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Verordnung
|
|
abzeichnender
|
|
nachhaltiger
|
|
Entspannung
|
|
Wohnungsmarktes
|
|
entsprechend
|
|
Entscheidung
|
|
Oberverwaltungsgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
Zweckentfremdungsverbot-Verordnung
|
|
15
|
|
.
|
|
März
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Verfassungswidrigkeit
|
|
Kraft
|
|
getreten
|
|
sei
|
|
könne
|
|
gestellt
|
|
bleiben
|
|
Kündigung
|
|
bereits
|
|
zuvor
|
|
25
|
|
Juli
|
|
ausgesprochen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
Anwendung
|
|
Kündigungssperrfristen
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
zeitliche
|
|
Aufeinanderfolge
|
|
Überlassung
|
|
Wohnung
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Veräußerung
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
überlassen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Überlassung
|
|
müsse
|
|
nämlich
|
|
Mietvertrages
|
|
erfolgt
|
|
sein
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Wohnung
|
|
Tod
|
|
Mutter
|
|
aber
|
|
Mieterin
|
|
lediglich
|
|
Angehörige
|
|
Hauptmieterin
|
|
genutzt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Sinn
|
|
Regelung
|
|
müsse
|
|
Zeitpunkt
|
|
ankommen
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
"
|
|
eigene
|
|
"
|
|
übernehme
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
bedürfte
|
|
Überlassen
|
|
Wohnung
|
|
schon
|
|
Zeitpunkt
|
|
gegeben
|
|
wäre
|
|
später
|
|
eintretende
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
bewohnt
|
|
hat
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Unrecht
|
|
angenommen
|
|
Eigenbedarf
|
|
gestützte
|
|
Kündigung
|
|
Klägers
|
|
25
|
|
Juli
|
|
zehnjährige
|
|
Wartefrist
|
|
Gesetzes
|
|
Sozialklausel
|
|
Gebieten
|
|
gefährdeter
|
|
Wohnungsversorgung
|
|
Art
|
|
.
|
|
Gesetzes
|
|
Erleichterung
|
|
Investitionen
|
|
Ausweisung
|
|
Bereitstellung
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
S.
|
|
folgenden
|
|
:
|
|
Sozialklauselgesetz
|
|
Verbindung
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senats
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
S.
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Berufungsgerichts
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
auch
|
|
Tatbestand
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
EGBGB
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
weiter
|
|
anzuwenden
|
|
sind
|
|
setzen
|
|
Überlassung
|
|
Wohnräume
|
|
Mieter
|
|
Wohnungseigentum
|
|
begründet
|
|
Wohnungseigentum
|
|
veräußert
|
|
wurde
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Grapentin
|
|
:
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Wohnraumschutzgesetze
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Meinung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Überlassung
|
|
Wohnräume
|
|
Sinne
|
|
genannten
|
|
Vorschriften
|
|
liege
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Einräumung
|
|
Besitzes
|
|
Mietvertrages
|
|
Bewohner
|
|
erfolge
|
|
dementsprechend
|
|
ausreiche
|
|
Räume
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
anderen
|
|
Rechtsverhältnisses
|
|
genutzt
|
|
würden
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschriften
|
|
"
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
steht
|
|
Übereinstimmung
|
|
Zweck
|
|
Regelungen
|
|
allgemeine
|
|
Meinung
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
Unrecht
|
|
Umstand
|
|
Bedeutung
|
|
beigemessen
|
|
Wohnung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
Mieterin
|
|
überlassen
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
Tod
|
|
§
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Mietverhältnis
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Eintritt
|
|
Mietverhältnis
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
Mieter
|
|
Wohnungseigentum
|
|
bereits
|
|
begründet
|
|
noch
|
|
veräußert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
erst
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
beginnende
|
|
Wartefrist
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
eingetretenen
|
|
Familienangehörigen
|
|
gilt
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
tritt
|
|
gemeinsamen
|
|
Hausstand
|
|
Mieter
|
|
lebende
|
|
Familienangehörige
|
|
Tod
|
|
Mieters
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
entsteht
|
|
neues
|
|
Mietverhältnis
|
|
bisherige
|
|
Mietverhältnis
|
|
wird
|
|
abgesehen
|
|
Wechsel
|
|
Person
|
|
Mieters
|
|
unverändert
|
|
fortgesetzt
|
|
.
|
|
Familienangehörige
|
|
tritt
|
|
grundsätzlich
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
Rechtsstellung
|
|
bisherigen
|
|
Mieters
|
|
§
|
|
.
|
|
22
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Zeit
|
|
Überlassung
|
|
Wohnung
|
|
bisherigen
|
|
Mieter
|
|
Tod
|
|
Wohnung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
umgewandelt
|
|
worden
|
|
so
|
|
waren
|
|
schon
|
|
Lebzeiten
|
|
verstorbenen
|
|
Mieters
|
|
Voraussetzungen
|
|
geschaffen
|
|
Fall
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnung
|
|
Kündigung
|
|
Erwerbers
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Wartefristen
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
eingreifen
|
|
.
|
|
Vorschriften
|
|
Mieter
|
|
ergebende
|
|
Kündigungsschutz
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
bereits
|
|
Eintritt
|
|
Familienangehörigen
|
|
Mietverhältnis
|
|
angelegt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Wird
|
|
schon
|
|
gebildete
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Eintritt
|
|
Mietverhältnis
|
|
veräußert
|
|
so
|
|
kommt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
erforderliche
|
|
Voraussetzung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erst
|
|
"
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
gebildet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Überlassung
|
|
eingetretenen
|
|
Familienangehörigen
|
|
Überlassung
|
|
verstorbenen
|
|
ursprünglichen
|
|
Mieter
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Grapentin
|
|
aaO
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
Berufungsgericht
|
|
Regelung
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
Umkehrschluß
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
verstorbenen
|
|
Mieter
|
|
eintretenden
|
|
Familienangehörigen
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
könne
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Person
|
|
verstorbenen
|
|
Mieters
|
|
Umwandlung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
entstandenes
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
eintretenden
|
|
Ehegatten
|
|
Familienangehörigen
|
|
übergeht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
Vertragseintritt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
eigenständige
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
nach
|
|
Grundsatz
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
grundsätzlich
|
|
übertragbar
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
wäre
|
|
zumindest
|
|
zweifelhaft
|
|
Familienangehörige
|
|
Eintritt
|
|
Mietverhältnis
|
|
auch
|
|
Person
|
|
bisherigen
|
|
Mieters
|
|
entstandene
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
erwirbt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
zugrundeliegende
|
|
Wertung
|
|
Wahrung
|
|
Schutzfunktion
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
Umwandlungen
|
|
Tod
|
|
Mieters
|
|
entstandenes
|
|
noch
|
|
ausgeübtes
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
trag
|
|
eintretenden
|
|
Personen
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
soll
|
|
vgl.
|
|
Beschlußempfehlung
|
|
Bericht
|
|
Ausschusses
|
|
Raumordnung
|
|
Städtebauwesen
|
|
Städtebau
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WoBindG
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
8/3403
|
|
S.
|
|
spricht
|
|
übrigen
|
|
eintretenden
|
|
Familienangehörigen
|
|
auch
|
|
frühere
|
|
Umwandlung
|
|
schon
|
|
angelegten
|
|
Kündigungsschutz
|
|
Fall
|
|
Verkaufs
|
|
Wohnungseigentums
|
|
zuzubilligen
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
.
|
|
Gesetzeszusammenhang
|
|
folgende
|
|
Ergebnis
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Einklang
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
.
|
|
einerseits
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
andererseits
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
dient
|
|
Schutz
|
|
Mieter
|
|
familienrechtlich
|
|
verbundenen
|
|
Hausgenossen
|
|
.
|
|
ebenso
|
|
Mieter
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
Wohnung
|
|
haben
|
|
wird
|
|
Tod
|
|
Mieters
|
|
zukommende
|
|
Bestandsschutz
|
|
Hausgenossen
|
|
erstreckt
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Heile
|
|
:
|
|
Bub/Treier
|
|
aaO
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
noch
|
|
Lebzeiten
|
|
verstorbenen
|
|
Mieters
|
|
Wohnung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
umgewandelt
|
|
worden
|
|
so
|
|
konnte
|
|
verstorbene
|
|
Mieter
|
|
ausgehen
|
|
Verkauf
|
|
Wohnung
|
|
Erwerber
|
|
Eigenbedarfs
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Wartefristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
wirksam
|
|
kündigen
|
|
kann
|
|
.
|
|
ist
|
|
Bestand
|
|
Mietverhältnisses
|
|
sichernde
|
|
Rechtsposition
|
|
Übergang
|
|
eintretenden
|
|
Familienangehörigen
|
|
genannten
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
.
|
|
gerechtfertigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
wird
|
|
andererseits
|
|
veräußernde
|
|
Vermieter
|
|
unbillig
|
|
belastet
|
|
.
|
|
ist
|
|
Grund
|
|
ersichtlich
|
|
zufällige
|
|
Umstand
|
|
Todes
|
|
Mieters
|
|
erfolgter
|
|
Umwandlung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
geplanter
|
|
Veräußerung
|
|
-9-
|
|
Vermieter
|
|
Vorteil
|
|
verschaffen
|
|
soll
|
|
Wartefrist
|
|
mehr
|
|
belastete
|
|
Eigentumswohnung
|
|
veräußern
|
|
können
|
|
.
|
|
Wartefristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Satzes
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
dienen
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
gelegenen
|
|
Wohnung
|
|
nachträgliche
|
|
Umwandlung
|
|
Wohnung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Verkauf
|
|
verstärktes
|
|
Bedürfnis
|
|
Eigennutzung
|
|
Vermieters
|
|
geschaffen
|
|
wird
|
|
Mieter
|
|
Abschluß
|
|
Mietvertrages
|
|
noch
|
|
rechnen
|
|
brauchte
|
|
vgl.
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
1
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Gedanke
|
|
gilt
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
auch
|
|
Familienangehörige
|
|
geschützte
|
|
Rechtsposition
|
|
eintreten
|
|
.
|
|
wird
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetz
|
|
bestätigt
|
|
besonderen
|
|
Härte
|
|
hinausgehenden
|
|
Kündigungsschutz
|
|
auch
|
|
Härte
|
|
Mieter
|
|
"
|
|
lebendes
|
|
Mitglied
|
|
Familie
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
rechtlichen
|
|
Grund
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
konnte
|
|
Rechtsfehler
|
|
offenlassen
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senats
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
S.
|
|
Grundlage
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
B.
|
|
Gebiet
|
|
bestimmt
|
|
wird
|
|
ausreichende
|
|
Versorgung
|
|
Bevölkerung
|
|
Mietwohnungen
|
|
angemessenen
|
|
Bedingungen
|
|
gefährdet
|
|
ist
|
|
entsprechend
|
|
Oberverwaltungsgericht
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zweckentfremdungsverordnung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Gesetzes
|
|
Verbesserung
|
|
Mietrechts
|
|
4
|
|
November
|
|
.
|
|
S.
|
|
vertretenen
|
|
Auffassung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Kraft
|
|
getreten
|
|
ist
|
|
Voraussetzungen
|
|
gesetzlichen
|
|
Ermächtigung
|
|
mehr
|
|
vorgelegen
|
|
haben
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Klägers
|
|
25
|
|
Juli
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
28
|
|
Juli
|
|
zugegangen
|
|
Zeitpunkt
|
|
erfolgt
|
|
genannte
|
|
Verordnung
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
noch
|
|
wirksam
|
|
gewesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
berücksichtigt
|
|
Kündigung
|
|
Klägers
|
|
25
|
|
Juli
|
|
Kündigung
|
|
nächstmöglichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
umzudeuten
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
Kündigung
|
|
Klageerhebung
|
|
Antragstellung
|
|
Berufungsverfahren
|
|
nächstmöglichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
wiederholt
|
|
habe
|
|
Gründen
|
|
Räumungsanspruch
|
|
jedenfalls
|
|
nunmehr
|
|
begründet
|
|
sei
|
|
.
|
|
25
|
|
Juli
|
|
31
|
|
Juli
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
Kündigung
|
|
nächstmöglichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
umzudeuten
|
|
ist
|
|
kann
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
Kündigung
|
|
zehnjährige
|
|
Sperrfrist
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
Verfassungsmäßigkeit
|
|
Gesetzes
|
|
vgl.
|
|
f.
|
|
Verbindung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zugangs
|
|
noch
|
|
gültigen
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senats
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
fünfjährige
|
|
Sperrfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Verbindung
|
|
erst
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Kraft
|
|
getretenen
|
|
Verordnung
|
|
Berliner
|
|
Senats
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
S.
|
|
entgegenstünden
|
|
.
|
|
ganz
|
|
überwiegender
|
|
zutreffender
|
|
Meinung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
darf
|
|
nämlich
|
|
vorgenannten
|
|
Vorschriften
|
|
Vermieter
|
|
Kündigung
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
jeweiligen
|
|
Wartefrist
|
|
erklären
|
|
.
|
|
Frist
|
|
muß
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zugangs
|
|
Kündigungserklärung
|
|
bereits
|
|
abgelaufen
|
|
sein
|
|
Vermieter
|
|
kann
|
|
Wartezeit
|
|
Beachtung
|
|
Kündigungsfristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Ablauf
|
|
kündigen
|
|
pentin
|
|
aaO
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
60
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
ebenso
|
|
auch
|
|
entsprechenden
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
.
|
|
:
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetz
|
|
entspricht
|
|
insbesondere
|
|
Gesetzgebungsgeschichte
|
|
Vorschriften
|
|
Ausdruck
|
|
gekommenen
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
:
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hatte
|
|
Rechtsentscheid
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Dreijahresfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
anknüpfend
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
Vermieter
|
|
erst
|
|
"
|
|
Ablauf
|
|
Jahren
|
|
berechtigte
|
|
Interessen
|
|
"
|
|
berufen
|
|
"
|
|
kann
|
|
entschieden
|
|
Kündigung
|
|
wirksam
|
|
Ablauf
|
|
Wartefrist
|
|
ausgesprochen
|
|
werden
|
|
darf
|
|
Ablauf
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
zusätzlich
|
|
Fristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einfügung
|
|
Sätze
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
Verbesserung
|
|
Rechtsstellung
|
|
Mieters
|
|
20
|
|
Juli
|
|
.
|
|
S.
|
|
ausdrücklich
|
|
angeschlossen
|
|
Gesetzentwurf
|
|
Bundesrates
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Sozialklauselgesetz
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
unterscheidet
|
|
Wortlaut
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
berechtigte
|
|
Interessen
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
"
|
|
berücksichtigt
|
|
"
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
sachlicher
|
|
Unterschied
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
beabsichtigt
|
|
unterschiedliche
|
|
Formulierung
|
|
beruht
|
|
allein
|
|
Vorschrift
|
|
ursprünglich
|
|
Sperrfrist
|
|
konzipiert
|
|
worden
|
|
war
|
|
vgl.
|
|
BayObLG
|
|
NJW-RR
|
|
BayObLGZ
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Klägers
|
|
Eigenbedarfs
|
|
25
|
|
Juli
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
schon
|
|
unwirksam
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zugangs
|
|
Kündigungsschreibens
|
|
28
|
|
Juli
|
|
fünfjährige
|
|
Sperrfrist
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
auch
|
|
zehnjährige
|
|
Sperrfrist
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Sozialklauselgesetzes
|
|
entgegenstanden
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kündigungserklärung
|
|
würde
|
|
auch
|
|
dann
|
|
beseitigt
|
|
Geltung
|
|
Sperrfristen
|
|
nachträglich
|
|
Wirkung
|
|
Zukunft
|
|
weggefallen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
25
|
|
Juli
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
selbst
|
|
Kündigung
|
|
nächstmöglichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
umgedeutet
|
|
würde
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
aufgezeigten
|
|
Vorbringen
|
|
ergibt
|
|
Kläger
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsstreits
|
|
Gründen
|
|
Kündigungsschreiben
|
|
25
|
|
Juli
|
|
erneut
|
|
gekündigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Erhebung
|
|
Räumungsklage
|
|
weiteren
|
|
Prozeßhandlungen
|
|
Räumungsrechtsstreits
|
|
schlüssige
|
|
Kündigungserklärung
|
|
liegen
|
|
.
|
|
setzt
|
|
jedoch
|
|
hinreichender
|
|
Deutlichkeit
|
|
Wille
|
|
Klägers
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
Prozeßhandlung
|
|
solle
|
|
lediglich
|
|
Durchsetzung
|
|
bereits
|
|
außerprozessual
|
|
erklärten
|
|
Kündigung
|
|
dienen
|
|
auch
|
|
materiell-rechtliche
|
|
Willenserklärung
|
|
enthalten
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
November
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
Willen
|
|
Vermieters
|
|
kann
|
|
hier
|
|
bereits
|
|
gekündigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Regel
|
|
nur
|
|
dann
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Klageerhebung
|
|
weiteren
|
|
prozessualen
|
|
Erklärung
|
|
Räumungsanspruch
|
|
neue
|
|
Kündigungsgründe
|
|
andere
|
|
Umstände
|
|
stützt
|
|
erneute
|
|
Kündigung
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Fall
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erste
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Kündigung
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unwirksam
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gewesen
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sein
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sollte
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Standpunkt
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aussichtsreich
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erscheinen
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lassen
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.
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Vorbringen
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zeigt
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erwiderung
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23
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.
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Juni
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zugestellte
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Klageschrift
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noch
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|
Zusammenhang
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Berufungsantrag
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mündlichen
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Verhandlung
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2
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Juli
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auch
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Schriftformerfordernis
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§
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.
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genügen
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würde
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.
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Berufungsurteil
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hat
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Kläger
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vielmehr
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Instanzen
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ausschließlich
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Wirksamkeit
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Kündigung
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25
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Juli
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verteidigt
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Auffassung
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vertreten
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Sperrfristen
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Abs.
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Satz
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|
Nr.
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.
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Sozialklauselgesetzes
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hätten
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Kündigung
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entgegengestanden
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.
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Berufungsgericht
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Sachvortrag
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Klägers
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übergangen
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|
hat
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wird
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Revisionserwiderung
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gerügt
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.
|
|
Auch
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|
Kläger
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|
Revisionserwiderung
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vorsorglich
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|
Bezugnahme
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|
Gründe
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Kündigungsschreiben
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25
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Juli
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erklärte
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erneute
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|
Kündigung
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Mietverhältnisses
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nächstmöglichen
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Termin
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vermag
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Räumungsklage
|
|
Erfolg
|
|
verhelfen
|
|
.
|
|
Kündigungserklärung
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|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Revisionsinstanz
|
|
unbeachtlich
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
können
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|
prozeßökonomischen
|
|
Gründen
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ausnahmsweise
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|
Abschluß
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|
letzten
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|
mündlichen
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|
Verhandlung
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|
Berufungsinstanz
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eingetretene
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materiell-rechtliche
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|
Beurteilung
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|
bedeutsame
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|
Tatsachen
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|
Revisionsinstanz
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|
berücksichtigt
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|
werden
|
|
unstreitig
|
|
sind
|
|
schutzwürdige
|
|
Belange
|
|
Gegenpartei
|
|
entgegenstehen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Urteil
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12
|
|
.
|
|
Januar
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|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Berücksichtigung
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|
Kündigung
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|
abschließende
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
Voraussetzungen
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|
Erlaß
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|
Verordnung
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|
Berliner
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|
Senats
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|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
S.
|
|
nachträglich
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|
weggefallen
|
|
sind
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Beurteilung
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|
Berechtigung
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|
Räumungsbegehrens
|
|
nunmehr
|
|
erklärten
|
|
Kündigung
|
|
müßte
|
|
Rechtsstreit
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Zulassung
|
|
neuen
|
|
Vorbringens
|
|
Revisionsverfahren
|
|
würde
|
|
rasche
|
|
endgültige
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|
Streitbereinigung
|
|
herbeiführen
|
|
ist
|
|
unbillig
|
|
Kläger
|
|
Durchsetzung
|
|
erneuten
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|
Kündigung
|
|
weiteren
|
|
Prozeß
|
|
verweisen
|
|
vgl.
|
|
auch
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|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
demgemäß
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Kündigungserklärung
|
|
25
|
|
Juli
|
|
Kläger
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|
Räumungsverlangen
|
|
stützt
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalt
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
Zugang
|
|
genannten
|
|
Wartefristen
|
|
noch
|
|
abgelaufen
|
|
waren
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
§
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|
Abs.
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|
.
|
|
Senat
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|
hat
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
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|
Berufung
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Klägers
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|
erstinstanzliche
|
|
klageabweisende
|
|
Urteil
|
|
zurückzuweisen
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|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
urlaubsbedingter
|
|
Abwesenheit
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
verhinderten
|
|
Richter
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|
Bundesgerichtshof
|
|
Dr.
|
|
.
|