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808 lines
6.9 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
Juli
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
Falle
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Befristung
|
|
Mietvertrags
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
Waldshut-Tiengen
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
8
|
|
November
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
Klägerin
|
|
1
|
|
November
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Mietzeit
|
|
enthält
|
|
Vertrag
|
|
folgende
|
|
individualvertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Bestimmung
|
|
:
|
|
"
|
|
Mietverhältnis
|
|
ist
|
|
Verlangen
|
|
Mieters
|
|
bestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossen
|
|
.
|
|
beginnt
|
|
1
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
endet
|
|
31
|
|
.
|
|
10
|
|
.
|
|
verlängert
|
|
wird
|
|
3-jähriger
|
|
Verlängerungsoption
|
|
.
|
|
"
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
Eigenbedarfs
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
ferner
|
|
Laufe
|
|
Rechtsstreits
|
|
Schreiben
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
fristlos
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Räumungsklage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsbegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Räumung
|
|
Klägerin
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
verpflichtet
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erklärte
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Parteien
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
beendet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
vorgesehene
|
|
Befristung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
stehe
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
Befristung
|
|
sei
|
|
Verstoßes
|
|
unwirksam
|
|
so
|
|
Parteien
|
|
unbefristeten
|
|
somit
|
|
ordentlich
|
|
kündbaren
|
|
Mietvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Befristung
|
|
Wunsch
|
|
Beklagten
|
|
Vertrag
|
|
aufgenommen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
diene
|
|
ändere
|
|
Rechtslage
|
|
.
|
|
Befristung
|
|
könne
|
|
eindeutigen
|
|
Wortlauts
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
beiderseitiger
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
vereinbart
|
|
sei
|
|
derart
|
|
lange
|
|
Bindungsdauer
|
|
Berücksichtigung
|
|
zweimaligen
|
|
Option
|
|
Jahre
|
|
auch
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Individualvereinbarung
|
|
Konzeption
|
|
Gesetzes
|
|
vereinbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
verstoße
|
|
auch
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
Klägerin
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Befristung
|
|
berufe
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
verkennen
|
|
Mieterschutz
|
|
diene
|
|
Verstoß
|
|
Norm
|
|
führe
|
|
Mietverhältnis
|
|
Willen
|
|
Mieters
|
|
beendet
|
|
werde
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
sei
|
|
Klägerin
|
|
Berufung
|
|
§
|
|
versagt
|
|
anderenfalls
|
|
wäre
|
|
unwirksame
|
|
Befristung
|
|
nur
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
ausgeschlossen
|
|
Willen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrags
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Eigenbedarf
|
|
bestehe
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Berufungsinstanz
|
|
vorgebracht
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
weiteren
|
|
kurz
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
erklärten
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
komme
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Räumung
|
|
Beklagten
|
|
vermieteten
|
|
Wohnung
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
verkannt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Befristung
|
|
Mietvertrages
|
|
ausfüllungsbedürftige
|
|
Lücke
|
|
Vertrag
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
ist
|
|
ergänzende
|
|
Vertragsauslegung
|
|
schließen
|
|
unwirksamen
|
|
Befristung
|
|
Dauer
|
|
derseitiger
|
|
Kündigungsverzicht
|
|
tritt
|
|
.
|
|
Dauer
|
|
Kündigungsausschlusses
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Mietvertrag
|
|
vorgesehene
|
|
Befristung
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Befristung
|
|
Mietvertrags
|
|
Wohnraum
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
nur
|
|
zulässig
|
|
Vermieter
|
|
Räume
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Wohnraum
|
|
Haushaltsangehörigen
|
|
nutzen
|
|
will
|
|
Absicht
|
|
hat
|
|
Räume
|
|
beseitigen
|
|
so
|
|
wesentlich
|
|
verändern
|
|
instand
|
|
setzen
|
|
Maßnahmen
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
erheblich
|
|
erschwert
|
|
würden
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
so
|
|
Befristung
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gilt
|
|
Vertrag
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
geschlossen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Befristung
|
|
ist
|
|
planwidrige
|
|
Vertragslücke
|
|
entstanden
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
schließen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
haben
|
|
Befristung
|
|
Vertrages
|
|
beiderseitige
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
bezweckt
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Befristung
|
|
Wunsch
|
|
Beklagten
|
|
aufgenommen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
feste
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
Verlängerungsoption
|
|
lange
|
|
Mietzeit
|
|
sichern
|
|
wollte
|
|
Kauf
|
|
genommen
|
|
hat
|
|
festen
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
auch
|
|
selbst
|
|
ordentlich
|
|
kündigen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Wunsch
|
|
Beklagten
|
|
beiderseitigen
|
|
Bindung
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
zweimaligen
|
|
Verlängerungsmöglichkeit
|
|
jeweils
|
|
Jahre
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Aufnahme
|
|
Befristung
|
|
Mietvertrag
|
|
einverstanden
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
hat
|
|
gleichfalls
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
Seiten
|
|
gewollt
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Befristung
|
|
ist
|
|
vertraglichen
|
|
Regelungsgefüge
|
|
Lücke
|
|
eingetreten
|
|
bezweckte
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
Parteien
|
|
entfallen
|
|
ist
|
|
.
|
|
dispositive
|
|
Recht
|
|
Mietverhältnis
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossen
|
|
gilt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
somit
|
|
Fristen
|
|
§
|
|
ordentlich
|
|
gekündigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
wird
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
gerecht
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
enthält
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
abschließende
|
|
ergänzende
|
|
Vertragsauslegung
|
|
verbietende
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
Folgen
|
|
unwirksamen
|
|
Befristung
|
|
.
|
|
Neuregelung
|
|
Zeitmietvertrages
|
|
verfolgte
|
|
Gesetzgeber
|
|
Ziel
|
|
Möglichkeit
|
|
langfristigen
|
|
Bindung
|
|
Mietparteien
|
|
Vertrag
|
|
beschränken
|
|
.
|
|
ging
|
|
vielmehr
|
|
Beschränkung
|
|
Befristungsgründe
|
|
Missbrauch
|
|
Umgehung
|
|
Mieterschutz
|
|
dienenden
|
|
Mieterhöhungsvorschriften
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Langfristige
|
|
Bindungen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Beispiel
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
sollten
|
|
hingegen
|
|
weiterhin
|
|
möglich
|
|
sein
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
Berücksichtigung
|
|
schließen
|
|
Parteien
|
|
redlicherweise
|
|
vereinbart
|
|
hätten
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
Senatsurteile
|
|
12
|
|
Juli
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Lücke
|
|
hier
|
|
schließen
|
|
Stelle
|
|
unwirksamen
|
|
Befristung
|
|
beiderseitiger
|
|
Kündigungsverzicht
|
|
Weise
|
|
tritt
|
|
Kündigung
|
|
frühestens
|
|
Ablauf
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzeit
|
|
Ausübung
|
|
Option
|
|
Ablauf
|
|
entsprechenden
|
|
zusätzlichen
|
|
Zeitraums
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Weise
|
|
wird
|
|
Parteien
|
|
erstrebte
|
|
Ziel
|
|
langfristigen
|
|
Bindung
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kann
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
Wege
|
|
Individualvereinbarung
|
|
auch
|
|
Zeitraum
|
|
vereinbart
|
|
werden
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
höchstens
|
|
zulässige
|
|
Frist
|
|
Jahren
|
|
deutlich
|
|
hinausgeht
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
gilt
|
|
Grundsatz
|
|
Vertragsfreiheit
|
|
auch
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
hier
|
|
Klägerin
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Jahren
|
|
Ausübung
|
|
Optionen
|
|
Beklagten
|
|
ermöglicht
|
|
hier
|
|
Anhaltspunkte
|
|
bestehen
|
|
Grenze
|
|
§
|
|
überschritten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
ist
|
|
Eigentumsgrundrecht
|
|
Vermieters
|
|
tangiert
|
|
Individualvereinbarung
|
|
Bindung
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Jahren
|
|
einlässt
|
|
nur
|
|
Voraussetzungen
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
vorzeitig
|
|
beendet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
insoweit
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Standpunkt
|
|
folgerichtig
|
|
Feststellungen
|
|
weiteren
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Waldshut-Tiengen
|
|
Entscheidung
|
|
Waldshut-Tiengen
|
|
Entscheidung
|