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1627 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Rechnet
|
|
Vermieter
|
|
preisfreien
|
|
Wohnraums
|
|
Betriebskosten
|
|
gemischt
|
|
genutzten
|
|
Abrechnungseinheiten
|
|
Flächenmaßstab
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gewerbeflächen
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
vorzunehmen
|
|
so
|
|
trägt
|
|
Mieter
|
|
Beweislast
|
|
Kosten
|
|
erheblichen
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnraummieter
|
|
führen
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gewerbeflächen
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
geboten
|
|
ist
|
|
Anschluss
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
27
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
19
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Jahr
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Erdgeschoss
|
|
Anwesens
|
|
sind
|
|
Wohnräume
|
|
Gesamtfläche
|
|
Verein
|
|
vermietet
|
|
Räume
|
|
Behinderten
|
|
Wohnzwecken
|
|
überlässt
|
|
betreutes
|
|
Wohnen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Dezember
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Grundstücks
|
|
bestellt
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Miete
|
|
monatliche
|
|
Vorschusszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
Warmwasserkosten
|
|
leisten
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Vertrags
|
|
sind
|
|
Miete
|
|
Nebenkosten
|
|
monatlich
|
|
Voraus
|
|
spätestens
|
|
dritten
|
|
Werktag
|
|
Monats
|
|
Vermieter
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
betrug
|
|
Miete
|
|
Vorschusszahlungen
|
|
€
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
rechnete
|
|
Kläger
|
|
Betriebskosten
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
anteilige
|
|
Umlage
|
|
Gesamtkosten
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
erfolgte
|
|
Flächenmaßstab
|
|
;
|
|
Vorwegabzug
|
|
Kosten
|
|
Erdgeschoss
|
|
Hauses
|
|
betriebene
|
|
Wohnheim
|
|
Behinderte
|
|
entfielen
|
|
nahm
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
ergab
|
|
Nachforderung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erklärte
|
|
Kläger
|
|
Erhöhung
|
|
Beklagten
|
|
zahlenden
|
|
Betriebskostenvorschusses
|
|
€
|
|
November
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
zahlten
|
|
Nachforderungsbetrag
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
noch
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
Betriebskostenvorschuss
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Gericht
|
|
eingegangenen
|
|
19
|
|
November
|
|
zugestellten
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
anderem
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
setzt
|
|
restlichen
|
|
Betriebskostenforderung
|
|
Jahr
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
Kläger
|
|
verrechneten
|
|
Guthabens
|
|
Betriebskostennachforderung
|
|
€
|
|
Erhöhungsbeträgen
|
|
Betriebskostenvorschuss
|
|
Zeitraum
|
|
November
|
|
September
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Oktober
|
|
€
|
|
.
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zahlten
|
|
Beklagten
|
|
€
|
|
Miete
|
|
Monat
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
Betrages
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Klage
|
|
zurückgenommen
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
insoweit
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
aufzuerlegen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Zahlungsbegehren
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Betriebskostennachforderung
|
|
Jahr
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
Betriebskostenvorschuss
|
|
insgesamt
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
weiterverfolgt
|
|
.
|
|
mündlichen
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Bezug
|
|
triebskostenvorschüsse
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
Oktober
|
|
€
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
teilweiser
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
Beklagten
|
|
zurückgenommenen
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärten
|
|
Teils
|
|
Klageforderung
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehren
|
|
Beklagten
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
klageabweisenden
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
veröffentlichten
|
|
Entscheidung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
schuldeten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
Nachzahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
sei
|
|
fehlenden
|
|
Vorwegabzugs
|
|
Haus
|
|
befindliche
|
|
Wohnheim
|
|
Behinderte
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Mietverhältnis
|
|
Verein
|
|
Wohnheim
|
|
betreibe
|
|
gewerbliches
|
|
Mietverhältnis
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
sei
|
|
Abrechnung
|
|
Betriebskosten
|
|
geboten
|
|
gewerblich
|
|
genutzte
|
|
Flächen
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
stets
|
|
vorweg
|
|
Gesamtkosten
|
|
abzuziehen
|
|
lediglich
|
|
verbleibenden
|
|
Kosten
|
|
Wohnflächen
|
|
verteilen
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
habe
|
|
Vorwegabzugs
|
|
Gewerbefläche
|
|
bedurft
|
|
Anhaltspunkte
|
|
gegeben
|
|
seien
|
|
anteilig
|
|
höhere
|
|
Betriebskosten
|
|
verursache
|
|
.
|
|
Verein
|
|
überlasse
|
|
Bewohnern
|
|
Räume
|
|
Wohnzwecken
|
|
.
|
|
genutzten
|
|
Fläche
|
|
Angaben
|
|
Klägers
|
|
etwa
|
|
Bewohner
|
|
sei
|
|
ersichtlich
|
|
anteilige
|
|
Belegung
|
|
sonstigen
|
|
Nutzung
|
|
Wohnzwecken
|
|
erheblich
|
|
unterscheide
|
|
.
|
|
Nutzung
|
|
wesentlich
|
|
Bewohner
|
|
lägen
|
|
Hinweise
|
|
;
|
|
seien
|
|
auch
|
|
Beklagten
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Bewohner
|
|
Behinderungen
|
|
Räumen
|
|
betreut
|
|
würden
|
|
gebe
|
|
Anlass
|
|
anderen
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
sei
|
|
ersichtlich
|
|
Unterbringung
|
|
Art
|
|
Krankenhausbetriebs
|
|
erfolge
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
könne
|
|
Zeit
|
|
November
|
|
Dezember
|
|
Erhöhungsbetrag
|
|
Vorschusszahlungen
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
Klägers
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
geschuldeten
|
|
Betriebskostenvorschüsse
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
November
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
gemeinsam
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
zugegangen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
seien
|
|
Vorbringen
|
|
Klägers
|
|
Erklärungen
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zugestellt
|
|
haben
|
|
hinreichend
|
|
entgegengetreten
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
Beklagten
|
|
Tatbestand
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
unstreitig
|
|
zugegangen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Ablichtung
|
|
Klageerwiderung
|
|
eingereicht
|
|
hätten
|
|
könnten
|
|
Erhalt
|
|
Abrechnung
|
|
Bezug
|
|
nehmenden
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
Nichtwissen
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
Beklagten
|
|
gezahlten
|
|
Teilbetrags
|
|
€
|
|
zurückgenommen
|
|
habe
|
|
entspreche
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
aufzuerlegen
|
|
Mietzahlung
|
|
Verzug
|
|
befunden
|
|
hätten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Allein
|
|
ständiger
|
|
verspäteter
|
|
Zahlungen
|
|
Vergangenheit
|
|
bestünden
|
|
haltspunkte
|
|
einvernehmliche
|
|
Abänderung
|
|
vertraglichen
|
|
Fälligkeitsvereinbarung
|
|
.
|
|
Auch
|
|
teilweisen
|
|
Erledigung
|
|
Hauptsache
|
|
Bezug
|
|
Erhöhung
|
|
Betriebskostenvorschüsse
|
|
seien
|
|
Kosten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Beklagten
|
|
aufzuerlegen
|
|
Klage
|
|
Zeitablauf
|
|
eingetretene
|
|
Abrechnungsreife
|
|
begründet
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
Hinsicht
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Zahlung
|
|
restlichen
|
|
Nachforderung
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
bejaht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
habe
|
|
Vorwegabzugs
|
|
Erdgeschoss
|
|
Hauses
|
|
betriebene
|
|
Wohnheim
|
|
Behinderte
|
|
entfallenden
|
|
Betriebskosten
|
|
bedurft
|
|
beruht
|
|
unzureichenden
|
|
Tatsachenfeststellung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Mietvertrag
|
|
Betreiber
|
|
Wohnheims
|
|
gewerbliches
|
|
Mietverhältnis
|
|
handelt
|
|
.
|
|
wird
|
|
Parteien
|
|
beanstandet
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
angenommen
|
|
gewerbliche
|
|
Mietverhältnisse
|
|
entfallenden
|
|
Betriebskosten
|
|
stets
|
|
vorweg
|
|
anteilig
|
|
Mieter
|
|
Wohnraum
|
|
umzulegenden
|
|
Gesamtkosten
|
|
abzuziehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Abrechnung
|
|
Vermieters
|
|
preisfreiem
|
|
Wohnraum
|
|
Betriebskosten
|
|
gemischt
|
|
genutzten
|
|
Abrechnungseinheiten
|
|
Parteien
|
|
hier
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gewerbeflächen
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
einzelne
|
|
Betriebskostenarten
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
geboten
|
|
Kosten
|
|
Gewicht
|
|
fallenden
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnraummieter
|
|
führen
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
A
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
Anwendungsbereich
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
bereits
|
|
geltenden
|
|
vgl.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Betriebskosten
|
|
grundsätzlich
|
|
Flächenmaßstab
|
|
umzulegen
|
|
sind
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
A
|
|
.
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
.
|
|
bisherigen
|
|
Tatsachenfeststellungen
|
|
tragen
|
|
aber
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vorwegabzug
|
|
Wohnheim
|
|
entfallenden
|
|
Betriebskosten
|
|
sei
|
|
geboten
|
|
gewesen
|
|
Wohnheim
|
|
erheblich
|
|
höheren
|
|
Kosten
|
|
verursache
|
|
.
|
|
Revisionsgericht
|
|
kann
|
|
Feststellung
|
|
Voraussetzungen
|
|
unbestimmten
|
|
Rechtsbegriffs
|
|
hier
|
|
Erheblichkeit
|
|
Mehrbelastung
|
|
zwar
|
|
nur
|
|
beschränkt
|
|
überprüfen
|
|
Tatrichter
|
|
wesentliche
|
|
Umstände
|
|
übersehen
|
|
vollständig
|
|
gewürdigt
|
|
hat
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
Verfahrensfehler
|
|
begangen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
A
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsverstoß
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
indessen
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Berufungsgericht
|
|
Notwendigkeit
|
|
Vorwegabzugs
|
|
verbrauchsabhängiger
|
|
Betriebskosten
|
|
verneint
|
|
hat
|
|
.
|
|
unangegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
werden
|
|
Betreiber
|
|
Wohnheims
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
Erdgeschoss
|
|
Behinderten
|
|
Wohnzwecken
|
|
überlassen
|
|
.
|
|
tatsächlichen
|
|
Nutzungsart
|
|
besteht
|
|
somit
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Unterschied
|
|
gewerblichen
|
|
Mietverhältnis
|
|
Wohnraummietverhältnissen
|
|
.
|
|
Umständen
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
unerheblich
|
|
Behinderte
|
|
Erdgeschoss
|
|
wohnen
|
|
Bewohner
|
|
verhältnismäßig
|
|
höhere
|
|
verbrauchsabhängige
|
|
Betriebskosten
|
|
verursacht
|
|
werden
|
|
übrigen
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
Bewohner
|
|
Entstehung
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Gesamtkosten
|
|
unterschiedlichem
|
|
Maße
|
|
beitragen
|
|
etwa
|
|
unterschiedlichen
|
|
Energieverbrauch
|
|
sind
|
|
Ungenauigkeiten
|
|
Verteilung
|
|
verbrauchsabhängiger
|
|
Betriebskosten
|
|
gesetzlich
|
|
vorgeschriebenen
|
|
Flächenmaßstab
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
Wohnraummietverhältnissen
|
|
Regelfall
|
|
vermeiden
|
|
;
|
|
Ungenauigkeiten
|
|
müssen
|
|
Mieter
|
|
Interesse
|
|
Vereinfachung
|
|
Abrechnung
|
|
grundsätzlich
|
|
hingenommen
|
|
werden
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
gewerblich
|
|
vermieteten
|
|
Räume
|
|
ausschließlich
|
|
Wohnzwecken
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
hingewiesen
|
|
Vorwegabzugs
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Unterschied
|
|
machen
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
Mietverträge
|
|
einzelnen
|
|
Bewohnern
|
|
unmittelbar
|
|
abschließt
|
|
Zwischenmieter
|
|
eingeschaltet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
jedoch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Verstoß
|
|
§
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
übergangen
|
|
hat
|
|
Vorwegabzug
|
|
jedenfalls
|
|
bestimmter
|
|
verbrauchsunabhängiger
|
|
Betriebskosten
|
|
Gebäudehaftpflichtversicherung
|
|
Grundsteuer
|
|
geboten
|
|
sei
|
|
Betrieb
|
|
Behindertenwohnheims
|
|
wesentlich
|
|
erhöht
|
|
würden
|
|
Berücksichtigung
|
|
Abrechnung
|
|
erheblichen
|
|
Mehrbelastung
|
|
übrigen
|
|
Mieter
|
|
führe
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
lässt
|
|
auch
|
|
erkennen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
zweiten
|
|
Rechtszug
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
haben
|
|
auseinandergesetzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
beruht
|
|
Berufungsurteil
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auszuschließen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Erforderlichkeit
|
|
Vorwegabzugs
|
|
vorgenannten
|
|
Betriebskostenarten
|
|
anders
|
|
beurteilt
|
|
hätte
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
berücksichtigt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
-9-
|
|
wird
|
|
Berufungsgericht
|
|
nachzuholen
|
|
haben
|
|
.
|
|
wird
|
|
auszugehen
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Beweislast
|
|
Behauptung
|
|
tragen
|
|
gewerbliche
|
|
Vermietung
|
|
Betreiber
|
|
Behindertenwohnheims
|
|
habe
|
|
wesentliche
|
|
Erhöhung
|
|
Versicherungskosten
|
|
Grundsteuer
|
|
verursacht
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Klägers
|
|
erheblichen
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnungsmieter
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gewerbeflächen
|
|
generell
|
|
fordert
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
A
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Mieters
|
|
Tatsachen
|
|
vorzutragen
|
|
gegebenenfalls
|
|
beweisen
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gründen
|
|
Billigkeit
|
|
§
|
|
;
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
ausnahmsweise
|
|
geboten
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
Blank
|
|
;
|
|
Lützenkirchen
|
|
BGH-Report
|
|
631
|
|
;
|
|
.
|
|
erforderlichen
|
|
Informationen
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Auskunft
|
|
Vermieter
|
|
Einsicht
|
|
Abrechnung
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Belege
|
|
verlangen
|
|
Lützenkirchen
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Mieter
|
|
weiterhin
|
|
Lage
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Vorwegabzug
|
|
Gewerbeflächen
|
|
maßgebenden
|
|
Tatsachen
|
|
vorzutragen
|
|
Vermieter
|
|
entsprechende
|
|
Kenntnis
|
|
verfügt
|
|
nähere
|
|
Angaben
|
|
zumutbar
|
|
sind
|
|
kommt
|
|
Gunsten
|
|
Modifizierung
|
|
Darlegungslast
|
|
Grundsätzen
|
|
sekundäre
|
|
Behauptungslast
|
|
hier
|
|
:
|
|
Vermieters
|
|
Betracht
|
|
sekundären
|
|
Behauptungslast
|
|
:
|
|
29
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Zöller/Greger
|
|
25
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
stand
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Kläger
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
Betriebskostenvorschusses
|
|
€
|
|
Zeitraum
|
|
November
|
|
Dezember
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
Vertragspartei
|
|
Abrechnung
|
|
Erklärung
|
|
Textform
|
|
Anpassung
|
|
vereinbarten
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
angemessene
|
|
Höhe
|
|
vornehmen
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Kläger
|
|
Schreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erklärte
|
|
Erhöhung
|
|
monatlich
|
|
zahlenden
|
|
Betriebskostenvorschusses
|
|
nur
|
|
wirksam
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
jedoch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zugang
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
§
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
vorgetragen
|
|
Erhöhungsschreiben
|
|
sei
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Boten
|
|
zusammen
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Briefkasten
|
|
Beklagten
|
|
eingeworfen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagten
|
|
Zugang
|
|
Erhöhungsschreibens
|
|
bestritten
|
|
haben
|
|
.
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
gemeint
|
|
Beklagten
|
|
könnten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
unstreitig
|
|
zugegangen
|
|
sei
|
|
Erhalt
|
|
"
|
|
weiteren
|
|
aufeinander
|
|
Bezug
|
|
nehmenden
|
|
Erklärung
|
|
einfach
|
|
Nichtwissen
|
|
bestreiten
|
|
"
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
ist
|
|
tragfähig
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Beklagten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erhalten
|
|
haben
|
|
folgt
|
|
weiteres
|
|
auch
|
|
bestrittenen
|
|
Vortrag
|
|
Klägers
|
|
ebenfalls
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Briefkasten
|
|
eingeworfene
|
|
Erhöhungsschreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
trifft
|
|
auch
|
|
Beklagten
|
|
zugegangene
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
etwa
|
|
weitere
|
|
Schreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
waren
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gehindert
|
|
Zugang
|
|
Schreibens
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Zugang
|
|
Schreibens
|
|
bejahen
|
|
dürfen
|
|
Kläger
|
|
angebotenen
|
|
Beweis
|
|
Einwurf
|
|
auch
|
|
Schreibens
|
|
Briefkasten
|
|
Beklagten
|
|
erheben
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Vergeblich
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beklagten
|
|
Antrag
|
|
Klägers
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Eintritt
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
gezahlten
|
|
Kläger
|
|
zurückgenommenen
|
|
Teils
|
|
Klageforderung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
.
|
|
S.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
auferlegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Beklagten
|
|
insoweit
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
aufzuerlegen
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
Klage
|
|
gegeben
|
|
haben
|
|
erst
|
|
Klageeinreichung
|
|
entfallen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Oktobermiete
|
|
war
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zahlung
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
sind
|
|
Miete
|
|
Nebenkosten
|
|
monatlich
|
|
Voraus
|
|
spätestens
|
|
dritten
|
|
Werktag
|
|
Monats
|
|
Vermieter
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Zeitpunkt
|
|
Fälligkeit
|
|
abgeändert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
vorgetragen
|
|
haben
|
|
Miete
|
|
Vertragsbeginn
|
|
jeweils
|
|
Mitte
|
|
Monats
|
|
gezahlt
|
|
haben
|
|
Vermieter
|
|
hingenommen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
Vorliegen
|
|
Rechtsfehlern
|
|
überprüfbar
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Fälligkeitszeitpunkt
|
|
sei
|
|
vorgenannten
|
|
Umstände
|
|
geändert
|
|
worden
|
|
setzt
|
|
lediglich
|
|
eigene
|
|
Auffassung
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Rechtsfehler
|
|
aufzuzeigen
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
Revision
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
sei
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
§
|
|
Kläger
|
|
schrift
|
|
bereits
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Gericht
|
|
eingereicht
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
zuvor
|
|
mahnen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
selbst
|
|
vorgelegten
|
|
Mahnschreiben
|
|
Klägers
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ergibt
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
wiederholt
|
|
aufgefordert
|
|
weiteren
|
|
laufenden
|
|
Mietzahlungen
|
|
dritten
|
|
Werktag
|
|
Monats
|
|
Mietenkonto
|
|
überweisen
|
|
;
|
|
hat
|
|
Schreiben
|
|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
eingetretenen
|
|
Mietrückstandes
|
|
angedroht
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Umständen
|
|
folgt
|
|
Beklagten
|
|
ausgehen
|
|
durften
|
|
Kläger
|
|
gebe
|
|
ständig
|
|
verspäteten
|
|
Mietzahlung
|
|
zufrieden
|
|
so
|
|
Klageerhebung
|
|
Eintritt
|
|
Fälligkeit
|
|
Miete
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Berufungsrechtszug
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärten
|
|
Anspruchs
|
|
Klägers
|
|
Zahlung
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
Betriebskostenvorschuss
|
|
Januar
|
|
Oktober
|
|
€
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
auferlegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Kostenentscheidung
|
|
ausgegangen
|
|
Vorschusserhöhung
|
|
gerechtfertigt
|
|
ist
|
|
Vorwegabzugs
|
|
Betriebskosten
|
|
bedurfte
|
|
oben
|
|
1
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
Erhöhungsschreiben
|
|
Klägers
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
oben
|
|
2
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
insoweit
|
|
Aufhebung
|
|
unterliegt
|
|
kann
|
|
auch
|
|
beruhende
|
|
Kostenentscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|