You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
1987 lines
17 KiB
1987 lines
17 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
benachteiligen
|
|
Mieter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unangemessen
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
Mieter
|
|
verlangen
|
|
Ermittlung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsbeendigung
|
|
zukommenden
|
|
Kostenbelastung
|
|
mehrfach
|
|
hypothetische
|
|
Betrachtungen
|
|
anzustellen
|
|
sichere
|
|
Einschätzung
|
|
tatsächlichen
|
|
Kostenbelastung
|
|
zulassen
|
|
teilweise
|
|
Aufgabe
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
10
|
|
Juli
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
Mietbeginn
|
|
renoviertem
|
|
Zustand
|
|
übernommen
|
|
hatte
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
29
|
|
November
|
|
enthält
|
|
folgende
|
|
Formularbestimmungen
|
|
:
|
|
"
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Maßgabe
|
|
Ziffer
|
|
durchzuführen
|
|
.
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
umfassen
|
|
Anstreichen
|
|
Kalken
|
|
Tapezieren
|
|
Wände
|
|
Decken
|
|
Streichen
|
|
Fußböden
|
|
Innenanstrich
|
|
Fenster
|
|
Streichen
|
|
Türen
|
|
Heizkörper
|
|
Versorgungsleitungen
|
|
anderen
|
|
Anstriche
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
Einbaumöbeln
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
sind
|
|
fachgerecht
|
|
Zweck
|
|
Art
|
|
Mieträume
|
|
entsprechend
|
|
regelmäßig
|
|
auszuführen
|
|
Aussehen
|
|
Wohnräume
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
Gebrauch
|
|
beeinträchtigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Allgemeinen
|
|
folgenden
|
|
Zeitabständen
|
|
Fall
|
|
Küche
|
|
Bädern
|
|
Duschen
|
|
Jahre
|
|
Schlafräumen
|
|
Fluren
|
|
Dielen
|
|
Toiletten
|
|
Jahre
|
|
anderen
|
|
Nebenräumen
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
Erneuerung
|
|
Anstriche
|
|
Fenstern
|
|
Türen
|
|
Heizkörpern
|
|
Versorgungsleitungen
|
|
Einbaumöbeln
|
|
ist
|
|
regelmäßig
|
|
Jahren
|
|
erforderlich
|
|
Aussehen
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
Gebrauch
|
|
beeinträchtigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Abgeltung
|
|
Auszug
|
|
:
|
|
Sind
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
noch
|
|
fällig
|
|
so
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
erwartenden
|
|
Kosten
|
|
zeitanteilig
|
|
Vermieter
|
|
Allgemeinen
|
|
folgender
|
|
Maßgabe
|
|
Quote
|
|
bezahlen
|
|
:
|
|
Liegen
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
gerechnet
|
|
Übergabe
|
|
Mietsache
|
|
Mietzeit
|
|
Nassräumen
|
|
Küchen
|
|
Bädern
|
|
Duschen
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
so
|
|
zahlt
|
|
Mieter
|
|
%
|
|
Kosten
|
|
;
|
|
liegen
|
|
länger
|
|
Jahre
|
|
zurück
|
|
%
|
|
.
|
|
Liegen
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
Schlafräumen
|
|
Fluren
|
|
Dielen
|
|
Toiletten
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
so
|
|
zahlt
|
|
Mieter
|
|
%
|
|
Kosten
|
|
liegen
|
|
länger
|
|
Jahre
|
|
zurück
|
|
%
|
|
länger
|
|
Jahre
|
|
%
|
|
länger
|
|
Jahre
|
|
%
|
|
.
|
|
Liegen
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
anderen
|
|
Nebenräumen
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
so
|
|
zahlt
|
|
Mieter
|
|
%
|
|
Kosten
|
|
liegen
|
|
länger
|
|
Jahre
|
|
zurück
|
|
%
|
|
mehr
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
.
|
|
Liegen
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
Heizkörper
|
|
Versorgungsleitungen
|
|
Einbaumöbeln
|
|
länger
|
|
Jahr
|
|
so
|
|
zahlt
|
|
Mieter
|
|
%
|
|
Kosten
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
Jahren
|
|
%
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
bleibt
|
|
unbenommen
|
|
nachzuweisen
|
|
Umfang
|
|
Wohnung
|
|
zuletzt
|
|
renoviert
|
|
wurde
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
Verlängerung
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
Fristen
|
|
zulässt
|
|
.
|
|
Führt
|
|
Mieter
|
|
Nachweis
|
|
so
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
Quote
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
angemessen
|
|
senken
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
erfolgt
|
|
Kostenvoranschlags
|
|
Vermieter
|
|
auszuwählenden
|
|
Malerfachbetriebs
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
bleibt
|
|
unbenommen
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
Vermieters
|
|
anzuzweifeln
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
anderen
|
|
Malerfachbetriebs
|
|
beibringt
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
Möglichkeit
|
|
selbst
|
|
renovieren
|
|
Zahlungspflicht
|
|
abzuwenden
|
|
.
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
müssen
|
|
fachgerecht
|
|
mittlerer
|
|
Art
|
|
Güte
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Mieter
|
|
entsprechenden
|
|
Aufforderung
|
|
Fristsetzung
|
|
nur
|
|
unzureichend
|
|
nachgekommen
|
|
so
|
|
hat
|
|
entsprechende
|
|
Quote
|
|
gemäß
|
|
Kostenvoranschlag
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Fristen
|
|
Ziffer
|
|
beginnen
|
|
Übergabe
|
|
Mietsache
|
|
laufen
|
|
.
|
|
beginnen
|
|
einzelnen
|
|
Räume
|
|
fachgerechter
|
|
Erledigung
|
|
Arbeiten
|
|
jeweils
|
|
wieder
|
|
neu
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
nachweisen
|
|
Mietsache
|
|
Ablauf
|
|
genannten
|
|
Fristen
|
|
noch
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
ist
|
|
.
|
|
"
|
|
Klage
|
|
nimmt
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
Abzug
|
|
geleisteten
|
|
Kaution
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
stehe
|
|
exzessiven
|
|
Rauchens
|
|
Beklagten
|
|
Wohnung
|
|
Anspruch
|
|
Höhe
|
|
Beklagte
|
|
Verpflichtung
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mietzeit
|
|
nachgekommen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
sei
|
|
Klage
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
begründet
|
|
anteilige
|
|
Betrag
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
errechne
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
amtsgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
abgeändert
|
|
Beklagte
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
hätte
|
|
Wohnung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
wirksam
|
|
übertragenen
|
|
Schönheitsreparaturverpflichtung
|
|
dort
|
|
bestimmten
|
|
Fristen
|
|
renovieren
|
|
müssen
|
|
so
|
|
nunmehr
|
|
"
|
|
eigentlich
|
|
anteilig
|
|
"
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
durchgeführten
|
|
Renovierung
|
|
Wohnung
|
|
tragen
|
|
habe
|
|
.
|
|
stehe
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
Wohnung
|
|
unrenoviertem
|
|
Zustand
|
|
übernommen
|
|
freiwillige
|
|
Übernahme
|
|
Wohnung
|
|
unrenoviertem
|
|
Zustand
|
|
entbinde
|
|
Beklagte
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
weiteren
|
|
Renovierungsverpflichtungen
|
|
.
|
|
Unabhängig
|
|
stehe
|
|
Klägerin
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
insoweit
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Betrag
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
Beklagte
|
|
unstreitig
|
|
Wohnung
|
|
geraucht
|
|
habe
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
gehöre
|
|
Rauchen
|
|
Mietwohnung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
halte
|
|
Streitfall
|
|
Rauchen
|
|
verursachte
|
|
Abnutzung
|
|
mehr
|
|
Üblichen
|
|
.
|
|
vorgelegten
|
|
Fotos
|
|
seien
|
|
Wände
|
|
"
|
|
mehr
|
|
minder
|
|
"
|
|
Rauchablagerungen
|
|
überzogen
|
|
.
|
|
sei
|
|
gerichtsbekannt
|
|
derartige
|
|
Ablagerungen
|
|
auch
|
|
Darüberstreichen
|
|
immer
|
|
wieder
|
|
Vorschein
|
|
kämen
|
|
.
|
|
Rauchverhaltens
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
ausgehen
|
|
müssen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
bereits
|
|
Ablauf
|
|
Formularklausel
|
|
genannten
|
|
Fristen
|
|
hätte
|
|
vornehmen
|
|
müssen
|
|
Wohnung
|
|
"
|
|
wahrsten
|
|
Sinne
|
|
Wortes
|
|
verraucht
|
|
"
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Tapezierarbeiten
|
|
könne
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Reinigungskosten
|
|
beanspruchen
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrags
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
sauberem
|
|
Zustand
|
|
"
|
|
zurückgeben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Fensterrahmen
|
|
Türen
|
|
Rückgabe
|
|
stark
|
|
verschmutzt
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
seien
|
|
€
|
|
schätzenden
|
|
Reinigungskosten
|
|
hier
|
|
ersatzfähig
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Wohnung
|
|
Auszug
|
|
erst
|
|
habe
|
|
renovieren
|
|
müssen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Mietausfall
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
ersatzfähiger
|
|
Schaden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Klägerin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
exzessiven
|
|
Rauchens
|
|
"
|
|
noch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
3
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verletzung
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
übertragenen
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
gestützter
|
|
Anspruch
|
|
anteilige
|
|
Erstattung
|
|
Klägerin
|
|
Renovierung
|
|
Wohnung
|
|
aufgewendeten
|
|
Kosten
|
|
besteht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Schadenersatzanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
exzessiven
|
|
Rauchens
|
|
"
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
schlüssig
|
|
Klägerin
|
|
dargetan
|
|
worden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ansatz
|
|
richtig
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
verhält
|
|
Mieter
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
raucht
|
|
grundsätzlich
|
|
vertragswidrig
|
|
Senatsurteile
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Überschreitung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauchs
|
|
kommt
|
|
vielmehr
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Betracht
|
|
Wohnung
|
|
Rauchen
|
|
derart
|
|
beschädigt
|
|
wird
|
|
Gebrauchsspuren
|
|
Rahmen
|
|
Vornahme
|
|
üblichen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Zweiten
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
mehr
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
können
|
|
Senatsurteil
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
ist
|
|
festgestellt
|
|
ersichtlich
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Zweiten
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
ausgereicht
|
|
hätten
|
|
Wohnung
|
|
vorhandenen
|
|
Gebrauchsspuren
|
|
beseitigen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
vorgelegten
|
|
Malerrechnung
|
|
werden
|
|
lediglich
|
|
Leistungen
|
|
Tapezieren
|
|
Spachteln
|
|
Grundieren
|
|
Streichen
|
|
genannt
|
|
üblicherweise
|
|
veranlasst
|
|
sind
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
"
|
|
Rechnung
|
|
aufgeführt
|
|
ist
|
|
"
|
|
Decken
|
|
Wandflächen
|
|
Isolierfarbe
|
|
Nikotin
|
|
vergilbt
|
|
schlussbeschichten
|
|
"
|
|
geht
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
Maßnahme
|
|
ausschließlich
|
|
Renovierung
|
|
erforderlich
|
|
war
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
Vorbeugung
|
|
künftige
|
|
Rauchspuren
|
|
Wohnung
|
|
dient
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Klägerin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
3
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verletzung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
formularmäßig
|
|
Beklagte
|
|
übertragenen
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
folgt
|
|
allerdings
|
|
schon
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
"
|
|
regelmäßig
|
|
"
|
|
dann
|
|
einsetzt
|
|
Aussehen
|
|
Wohnräume
|
|
"
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
Gebrauch
|
|
beeinträchtigt
|
|
wird
|
|
"
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
verwendete
|
|
Vornahmeklausel
|
|
geht
|
|
vielmehr
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
tatsächlichen
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
aufgeführten
|
|
Renovierungsintervalle
|
|
Wortlaut
|
|
Bestimmung
|
|
nur
|
|
"
|
|
Allgemeinen
|
|
entstehenden
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
gelten
|
|
sollen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
;
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Fällen
|
|
fristgemäß
|
|
fälligen
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
Nachweis
|
|
offen
|
|
steht
|
|
tatsächlichen
|
|
Zustands
|
|
Wohnung
|
|
noch
|
|
Renovierung
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
bestimmt
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
regelmäßig
|
|
"
|
|
heißt
|
|
Kontext
|
|
nachfolgenden
|
|
Regelung
|
|
:
|
|
Ablauf
|
|
Allgemeinen
|
|
geltenden
|
|
Fristen
|
|
einsetzt
|
|
Aussehen
|
|
Wohnräume
|
|
"
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
Gebrauch
|
|
beeinträchtigt
|
|
wird
|
|
"
|
|
benachteiligt
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
;
|
|
Formulierung
|
|
wird
|
|
nur
|
|
durchschnittlichen
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
weiteres
|
|
erkennbare
|
|
Selbstverständlichkeit
|
|
ausgesprochen
|
|
unerhebliche
|
|
Gebrauchsspuren
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
auslösen
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vornahmeklausel
|
|
scheitert
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
Klausel
|
|
hinreichender
|
|
Klarheit
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
nur
|
|
Innenanstrich
|
|
auch
|
|
Außenanstrich
|
|
Türen
|
|
geschuldet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
stellt
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
hinreichend
|
|
deutlich
|
|
-9-
|
|
klar
|
|
nur
|
|
Innenanstrich
|
|
verlangt
|
|
ist
|
|
.
|
|
steht
|
|
Erwähnung
|
|
Türen
|
|
unmittelbarem
|
|
Zusammenhang
|
|
"
|
|
Innenanstrich
|
|
Fenster
|
|
"
|
|
endet
|
|
Textpassage
|
|
Türen
|
|
erwähnt
|
|
werden
|
|
Wendung
|
|
"
|
|
anderen
|
|
Anstriche
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
Einbaumöbeln
|
|
"
|
|
.
|
|
wird
|
|
durchschnittlichen
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
kundenfeindlichster
|
|
Auslegung
|
|
verständlich
|
|
nur
|
|
Innenanstrich
|
|
Türen
|
|
schuldet
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsbeschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Klage
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
Grundlage
|
|
bisher
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Erfolg
|
|
Verletzung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
Beklagte
|
|
abgewälzten
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
gestützt
|
|
werden
|
|
Parteien
|
|
insoweit
|
|
streitigen
|
|
Vortrags
|
|
revisionsrechtlich
|
|
unterstellen
|
|
ist
|
|
Wohnung
|
|
Beklagte
|
|
Mietbeginn
|
|
unrenoviert
|
|
übergeben
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Maßgabe
|
|
benachteiligt
|
|
Vornahmeklausel
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unangemessen
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Vornahmeklausel
|
|
Wohnung
|
|
renoviert
|
|
unrenoviert
|
|
übergeben
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Berufung
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
wirksam
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
je
|
|
Abnutzung
|
|
bedarfsorientierten
|
|
flexiblen
|
|
Fristenplan
|
|
stütze
|
|
.
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Senat
|
|
heutigen
|
|
Tag
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
verkündeten
|
|
Urteil
|
|
Sache
|
|
ZR
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
Aufgabe
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
halten
|
|
unrenoviert
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
überlassenen
|
|
Wohnungen
|
|
vorformulierte
|
|
Klauseln
|
|
Mieter
|
|
Mietzeit
|
|
Ablauf
|
|
bestimmter
|
|
Beginn
|
|
Mietzeit
|
|
Übergabe
|
|
Wohnung
|
|
berechneter
|
|
üblicher
|
|
Fristen
|
|
verpflichten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
vorzunehmen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
stand
|
|
Fristen
|
|
hier
|
|
Übrigen
|
|
flexibel
|
|
bedarfsorientiert
|
|
gestaltet
|
|
sind
|
|
.
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
liegt
|
|
Übernahme
|
|
unrenovierten
|
|
renovierungsbedürftigen
|
|
Wohnung
|
|
Wortlaut
|
|
Klauseln
|
|
gebotenen
|
|
kundenfeindlichsten
|
|
Auslegung
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Beseitigung
|
|
Gebrauchsspuren
|
|
Wohnung
|
|
verpflichtet
|
|
Vormieter
|
|
verursacht
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
revisionsrechtlich
|
|
unterstellenden
|
|
Vortrags
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
führt
|
|
kundenfeindlichster
|
|
Auslegung
|
|
Beklagten
|
|
auferlegte
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
auch
|
|
Beseitigung
|
|
Gebrauchsspuren
|
|
umfasst
|
|
Vormieter
|
|
verursacht
|
|
wurden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
kann
|
|
auch
|
|
anteiliger
|
|
Höhe
|
|
unabhängig
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Mietbeginn
|
|
renoviert
|
|
unrenoviert
|
|
übergeben
|
|
worden
|
|
war
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
gestützt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Teil
|
|
zukünftig
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Fall
|
|
auferlegen
|
|
Mietverhältnis
|
|
Fälligkeit
|
|
weitere
|
|
Formularbestimmung
|
|
übertragenen
|
|
Verpflichtung
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
endet
|
|
benachteiligen
|
|
Mieter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unangemessen
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
verlangen
|
|
Ermittlung
|
|
Vertragsbeendigung
|
|
zukommenden
|
|
Kostenbelastung
|
|
thetische
|
|
Betrachtungen
|
|
anzustellen
|
|
sichere
|
|
Einschätzung
|
|
tatsächlichen
|
|
Kostenbelastung
|
|
zulassen
|
|
.
|
|
älteren
|
|
Rechtsprechung
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
zunächst
|
|
allerdings
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
Vornahmeklauseln
|
|
zugrunde
|
|
lagen
|
|
starre
|
|
unveränderbare
|
|
Renovierungsfristen
|
|
vorsahen
|
|
wirksam
|
|
angesehen
|
|
Durchführung
|
|
anteilige
|
|
Abgeltung
|
|
maßgeblichen
|
|
Fristen
|
|
Anfang
|
|
Mietverhältnisses
|
|
laufen
|
|
beginnen
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Anknüpfung
|
|
"
|
|
starre
|
|
"
|
|
konkreten
|
|
Bedarf
|
|
losgelöste
|
|
Renovierungsintervalle
|
|
sei
|
|
Gestalt
|
|
"
|
|
üblicher
|
|
"
|
|
Renovierungsfristen
|
|
Rechtsentscheid
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Form
|
|
Mindestfristen
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
längerem
|
|
überholt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ist
|
|
ständige
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
vorformulierte
|
|
Fristenpläne
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
standzuhalten
|
|
so
|
|
abgefasst
|
|
sein
|
|
müssen
|
|
konkrete
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
einzelnen
|
|
Räume
|
|
Berücksichtigung
|
|
findet
|
|
mithin
|
|
Fristenplan
|
|
nur
|
|
Charakter
|
|
Richtlinie
|
|
unverbindlichen
|
|
Orientierungshilfe
|
|
hat
|
|
Einzelfall
|
|
gutem
|
|
Erhaltungszustand
|
|
Mieträume
|
|
auch
|
|
oben
|
|
abgewichen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Erwägungen
|
|
aufgegriffen
|
|
hat
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
fortentwickelnd
|
|
entschieden
|
|
Vornahmeklausel
|
|
flexiblem
|
|
Fristenplan
|
|
anknüpfende
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
Interessen
|
|
Mieters
|
|
jedenfalls
|
|
Vertragsbeginn
|
|
renoviert
|
|
überlassenen
|
|
Wohnung
|
|
Fällen
|
|
wahre
|
|
Abgeltungsklausel
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
könne
|
|
bisherige
|
|
Wohndauer
|
|
Verhältnis
|
|
setzen
|
|
sei
|
|
Zeit
|
|
Fortdauer
|
|
also
|
|
weiteren
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
bisherigen
|
|
Mieter
|
|
voraussichtlich
|
|
Renovierung
|
|
erforderlich
|
|
sein
|
|
würde
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
werde
|
|
Auslegung
|
|
Kosten
|
|
Renovierung
|
|
nur
|
|
Umfang
|
|
beteiligt
|
|
selbst
|
|
verursacht
|
|
worden
|
|
seien
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Entscheidung
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
weiter
|
|
ausgeführt
|
|
Bestimmung
|
|
Fristenzeitraums
|
|
Berücksichtigung
|
|
konkreten
|
|
Erhaltungszustands
|
|
Wohnung
|
|
Renovierung
|
|
erforderlich
|
|
sein
|
|
wird
|
|
hypothetischen
|
|
Fortschreibung
|
|
bisherigen
|
|
Wohnverhaltens
|
|
Mieters
|
|
bedürfe
|
|
Feststellung
|
|
Fortdauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
erwarten
|
|
sei
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
Hinweisbeschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
grundsätzliche
|
|
Bedenken
|
|
geäußert
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
tatsächlichen
|
|
Erhaltungszustand
|
|
Wohnung
|
|
Weise
|
|
berücksichtigen
|
|
Berechnung
|
|
Quote
|
|
Verhältnis
|
|
Mietdauer
|
|
Durchführung
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zeitraum
|
|
Durchführung
|
|
letzten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
maßgeblich
|
|
ist
|
|
hypothetischen
|
|
Fortsetzung
|
|
Wohnverhaltens
|
|
Mieters
|
|
voraussichtlich
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
bestünde
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
standhalten
|
|
können
|
|
.
|
|
Bedenken
|
|
greifen
|
|
.
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
müssen
|
|
Transparenzgebot
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
genügen
|
|
dürfen
|
|
so
|
|
gefasst
|
|
sein
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Vermieter
|
|
Verwender
|
|
einseitige
|
|
staltung
|
|
missbräuchlich
|
|
eigene
|
|
Interessen
|
|
Kosten
|
|
Vertragspartners
|
|
durchzusetzen
|
|
versucht
|
|
vornherein
|
|
Belange
|
|
hinreichend
|
|
berücksichtigen
|
|
angemessenen
|
|
Ausgleich
|
|
zuzugestehen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
hier
|
|
vereinbarte
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
ausreichend
|
|
transparent
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ausgestaltet
|
|
ist
|
|
.
|
|
könnte
|
|
sprechen
|
|
Transparenzgebot
|
|
folgende
|
|
Verpflichtung
|
|
Verwenders
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Vertragspartners
|
|
möglichst
|
|
klar
|
|
durchschaubar
|
|
darzustellen
|
|
nur
|
|
Rahmen
|
|
tatsächlich
|
|
rechtlich
|
|
Möglichen
|
|
besteht
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
jedoch
|
|
abschließenden
|
|
Entscheidung
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
jedenfalls
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
standhalten
|
|
.
|
|
benachteiligen
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
Mieter
|
|
realistische
|
|
Einschätzung
|
|
zukommenden
|
|
Kostenbelastung
|
|
ermöglichen
|
|
.
|
|
ist
|
|
durchschnittlichen
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
Beurteilung
|
|
maßgeblichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
;
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
erkennbar
|
|
tatsächliche
|
|
Abnutzungsgrad
|
|
Wohnung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschluss
|
|
noch
|
|
feststeht
|
|
Zugrundelegung
|
|
möglicherweise
|
|
Veränderungen
|
|
unterworfenen
|
|
individuellen
|
|
Nutzungsverhaltens
|
|
erreicht
|
|
sein
|
|
wird
|
|
.
|
|
nur
|
|
tatsächliche
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
Vertragsende
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
einschätzbar
|
|
.
|
|
Kostenquote
|
|
ermitteln
|
|
können
|
|
ist
|
|
empirische
|
|
Prognose
|
|
notwendig
|
|
Zeitpunkt
|
|
unterstellter
|
|
gleicher
|
|
Nutzungsart
|
|
gleicher
|
|
Nutzungsintensität
|
|
voraussichtlich
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
eintreten
|
|
wird
|
|
.
|
|
Quotenabgeltungsklauseln
|
|
verlangen
|
|
Mieter
|
|
Vertragsschluss
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
bestehende
|
|
Zahlungspflicht
|
|
Zukunft
|
|
liegenden
|
|
Variablen
|
|
beruhenden
|
|
hypothetischen
|
|
fiktiven
|
|
Sachverhalts
|
|
einzuschätzen
|
|
.
|
|
Derartige
|
|
Bestimmungen
|
|
benachteiligen
|
|
Mieter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unangemessen
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Miete
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Quotenabgeltungsklausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
angemessene
|
|
Senkung
|
|
Kostenquote
|
|
Fall
|
|
Mieter
|
|
nachweist
|
|
tatsächliche
|
|
Erhaltungszustand
|
|
Wohnung
|
|
Verlängerung
|
|
Allgemeinen
|
|
geltenden
|
|
Renovierungsfristen
|
|
zulässt
|
|
billige
|
|
Ermessen
|
|
Vermieters
|
|
stellt
|
|
ändert
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klägerin
|
|
Wege
|
|
Schadensersatzes
|
|
Reinigungskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zugesprochen
|
|
hat
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Wertung
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
unberücksichtigt
|
|
gelassen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
nur
|
|
bestritten
|
|
Wohnung
|
|
§
|
|
Mietvertrags
|
|
ungereinigt
|
|
zurückgegeben
|
|
haben
|
|
.
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
bereits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
Beweisantritt
|
|
vorgetragen
|
|
Wohnung
|
|
sauber
|
|
besenrein
|
|
übergeben
|
|
haben
|
|
.
|
|
wird
|
|
nachzugehen
|
|
sein
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
erforderlichen
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
Nutzungsbeginn
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Rückgabe
|
|
Klägerin
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
können
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
10.07.2013
|