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1466 lines
12 KiB
1466 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
ZR
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Heizkosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
II
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
§
|
|
D
|
|
Abs.
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnraummietvertrag
|
|
Mieter
|
|
Betriebskosten
|
|
Heizung
|
|
"
|
|
erläutert
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
.
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
erlaubt
|
|
Vermieter
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Betrieb
|
|
Haus
|
|
vorhandenen
|
|
Heizungsanlage
|
|
einstellt
|
|
Fernwärme
|
|
bezieht
|
|
Umlegung
|
|
Wärmelieferungskosten
|
|
Mieter
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
geltende
|
|
Fassung
|
|
Zweiten
|
|
bereits
|
|
Umlegung
|
|
Kosten
|
|
Fernwärmelieferung
|
|
vorsah
|
|
Anschluss
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
ergänzenden
|
|
Auslegung
|
|
mietvertraglichen
|
|
Regelung
|
|
Umlegung
|
|
Kosten
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
beseitigt
|
|
wird
|
|
Mietwohnungen
|
|
stattdessen
|
|
Breitbandkabelnetz
|
|
angeschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
Gießen
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
Gießen
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
vorbezeichnete
|
|
Urteil
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
Gießen
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
teilweise
|
|
abgeändert
|
|
insgesamt
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
verteilen
|
|
folgt
|
|
:
|
|
Kosten
|
|
Teilvergleichs
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
Ausnahme
|
|
Kosten
|
|
Beweisaufnahme
|
|
Nebenintervention
|
|
Beklagten
|
|
auferlegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
;
|
|
Mietobjekt
|
|
war
|
|
ölbetriebenen
|
|
Zentralheizung
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
ausgestattet
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
entrichten
|
|
.
|
|
Formularmietvertrags
|
|
sieht
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
"
|
|
"
|
|
bestimmt
|
|
:
|
|
"
|
|
1.b
|
|
Folgende
|
|
Betriebskosten
|
|
erläutert
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
II
|
|
.
|
|
sind
|
|
Nettomiete
|
|
enthalten
|
|
gesondert
|
|
zahlen
|
|
:
|
|
13
|
|
.
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
18
|
|
.
|
|
Heizung
|
|
…
|
|
2
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Spalte
|
|
eingesetzt
|
|
so
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
geeigneten
|
|
unterschiedlichen
|
|
Umlegungsmaßstab
|
|
bestimmen
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
kann
|
|
Mietzeit
|
|
Anfang
|
|
neuen
|
|
Berechnungszeitraumes
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
angemessen
|
|
neu
|
|
bilden
|
|
3
|
|
.
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
Vermieter
|
|
Erhöhung
|
|
Neueinführung
|
|
Betriebskosten
|
|
berechtigt
|
|
entsprechenden
|
|
Mehrbetrag
|
|
Zeitpunkt
|
|
Entstehung
|
|
umzulegen
|
|
"
|
|
Ende
|
|
wurde
|
|
Ölzentralheizung
|
|
mehr
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
entsprach
|
|
stillgelegt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ließ
|
|
alte
|
|
Heizungsanlage
|
|
abbauen
|
|
bezieht
|
|
seither
|
|
Fernwärme
|
|
Streithelferin
|
|
örtlichen
|
|
Fernwärmeversorger
|
|
allgemeinen
|
|
Tarif
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
wurden
|
|
Mieter
|
|
undatiertes
|
|
Rundschreiben
|
|
Hausverwaltung
|
|
informiert
|
|
Wohnungen
|
|
anschluss
|
|
ausgestattet
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
;
|
|
Basisversorgung
|
|
werde
|
|
Mietnebenkosten
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
monatlich
|
|
abgerechnet
|
|
.
|
|
Gebühren
|
|
Breitbandkabelanschlusses
|
|
verlangte
|
|
Klägerin
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
28
|
|
.
|
|
August
|
|
Jahr
|
|
Nachzahlung
|
|
€
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
Jahr
|
|
weitere
|
|
Nachzahlung
|
|
€
|
|
.
|
|
Kabelgebühren
|
|
legte
|
|
Klägerin
|
|
Anteil
|
|
Wohnfläche
|
|
Anzahl
|
|
Wohneinheiten
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
forderte
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Heizkosten
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
demgemäß
|
|
Betriebskostennachforderung
|
|
€
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
€
|
|
€
|
|
Heizkosten
|
|
€
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Hinblick
|
|
Heizkostennachforderung
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kabelgebühren
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
zuerkannt
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
setzt
|
|
Nachforderung
|
|
Jahr
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Jahr
|
|
€
|
|
;
|
|
Höhe
|
|
weiteren
|
|
€
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
Klage
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Zurückweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Berufung
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
zuerkannten
|
|
€
|
|
weitere
|
|
€
|
|
zugesprochen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Beklagte
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
insgesamt
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
tritt
|
|
wendet
|
|
Anschlussrevision
|
|
teilweise
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
könne
|
|
Heizkosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
nachfordern
|
|
.
|
|
maßgeblicher
|
|
Bedeutung
|
|
sei
|
|
alte
|
|
Heizungsanlage
|
|
ersatzlos
|
|
abgebaut
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
liege
|
|
Fall
|
|
Wärmecontracting
|
|
Vermieter
|
|
Betrieb
|
|
Anlage
|
|
Dritte
|
|
vergebe
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Form
|
|
Wärmelieferung
|
|
Lieferant
|
|
neue
|
|
Anlage
|
|
erstelle
|
|
alte
|
|
weiternutze
|
|
werde
|
|
Mieter
|
|
hier
|
|
doppelt
|
|
Miete
|
|
kalkulatorisch
|
|
enthaltenen
|
|
Investitionskosten
|
|
belastet
|
|
.
|
|
Gegensatz
|
|
Wärmecontractor
|
|
Gewinn
|
|
Investitionen
|
|
spezielle
|
|
Anlage
|
|
Wärmepreis
|
|
aufnehme
|
|
zahle
|
|
Vermieter
|
|
Kunde
|
|
Fernwärmeversorgers
|
|
nur
|
|
Nutzer
|
|
geltenden
|
|
örtlichen
|
|
Tarif
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
sei
|
|
Vermieter
|
|
auch
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnis
|
|
frei
|
|
Art
|
|
Beheizung
|
|
umzustellen
|
|
Mieter
|
|
Mehrkosten
|
|
belastet
|
|
werde
|
|
Gebrauchsbeschränkungen
|
|
hinnehmen
|
|
müsse
|
|
.
|
|
stelle
|
|
Wechsel
|
|
ölbetriebenen
|
|
Zentralheizung
|
|
Fernwärmeanschluss
|
|
Regel
|
|
Maßnahme
|
|
öffentlichen
|
|
Interesse
|
|
Einsparung
|
|
erneuerbarer
|
|
Energien
|
|
Mieter
|
|
dulden
|
|
habe
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
sei
|
|
grundsätzlich
|
|
verpflichtet
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
Änderung
|
|
Heizungsart
|
|
einzuholen
|
|
.
|
|
konkrete
|
|
Art
|
|
Beheizung
|
|
sei
|
|
hier
|
|
vereinbart
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
grundsätzlichen
|
|
Möglichkeit
|
|
Wechsels
|
|
Heizungsart
|
|
sei
|
|
Frage
|
|
trennen
|
|
Vermieter
|
|
Fernwärmeversorgungsunternehmen
|
|
gezahlte
|
|
Entgelt
|
|
ungekürzt
|
|
Mieter
|
|
weitergeben
|
|
könne
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
ergänzender
|
|
Auslegung
|
|
Mietvertrags
|
|
umlagefähig
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
zuzubilligende
|
|
einseitige
|
|
Umstellung
|
|
Fernwärmebezug
|
|
führe
|
|
Regelungslücke
|
|
Vertrag
|
|
.
|
|
Seiten
|
|
angemessene
|
|
Regelung
|
|
Abrechnung
|
|
Heizkosten
|
|
Umstellung
|
|
sehe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
seien
|
|
kompletten
|
|
Versorgungsunternehmen
|
|
berechneten
|
|
Kosten
|
|
enthaltenen
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Unternehmergewinns
|
|
Lieferanten
|
|
umlagefähig
|
|
.
|
|
spreche
|
|
Grundmiete
|
|
möglicherweise
|
|
noch
|
|
Finanzierungskosten
|
|
Rückstellungen
|
|
alte
|
|
Heizungsanlage
|
|
enthalten
|
|
seien
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
allenfalls
|
|
geringer
|
|
Bedeutung
|
|
energiepolitisch
|
|
sinnvollen
|
|
Stilllegung
|
|
alten
|
|
Anlage
|
|
hinzunehmen
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
erkennbar
|
|
Gebot
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Umstellung
|
|
Fernwärme
|
|
verletzt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beibehaltung
|
|
Ölheizung
|
|
wäre
|
|
ähnliche
|
|
Steigerung
|
|
Heizkosten
|
|
Jahr
|
|
erwarten
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
nachgeforderten
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
könne
|
|
Klägerin
|
|
Kosten
|
|
Breitbandkabelanschlusses
|
|
umlegen
|
|
sei
|
|
Stelle
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
getreten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
aber
|
|
berechtigt
|
|
Abrechnungsschlüssel
|
|
einseitig
|
|
ändern
|
|
.
|
|
könne
|
|
auch
|
|
berufen
|
|
Neueinführung
|
|
Betriebskosten
|
|
handele
|
|
.
|
|
sei
|
|
Klägerin
|
|
wirksamer
|
|
Vereinbarung
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
;
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
seien
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
Hinsicht
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
restlicher
|
|
Heizkosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
selbst
|
|
Fernwärmeversorger
|
|
gezahlten
|
|
Preis
|
|
Wärmelieferung
|
|
anteilig
|
|
auch
|
|
Beklagten
|
|
umzulegen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
haben
|
|
Bezugnahme
|
|
"
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
II
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Umlegung
|
|
Kosten
|
|
Lieferung
|
|
Fernwärme
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
lückenhaft
|
|
so
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ergänzende
|
|
Vertragsauslegung
|
|
entbehrlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Umlegung
|
|
Betriebskosten
|
|
genügt
|
|
Verweisung
|
|
Mietvertrag
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
II
|
|
.
|
|
BV
|
|
"
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
handelt
|
|
Senatsurteil
|
|
7
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
genden
|
|
Fall
|
|
sind
|
|
Kosten
|
|
Wärmelieferung
|
|
Warmwassers
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
BV
|
|
erfasst
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
Vertragsabschlusses
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
maßgebliche
|
|
Fassung
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
BV
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
S.
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Kraft
|
|
getretenen
|
|
Verordnung
|
|
Änderung
|
|
wohnungsrechtlicher
|
|
Vorschriften
|
|
.
|
|
S.
|
|
beruht
|
|
sah
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Umlegung
|
|
Wärmelieferungskosten
|
|
Fernwärme
|
|
-warmwasser
|
|
ausdrücklich
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Lieferung
|
|
Nahwärme
|
|
.
|
|
Umstellung
|
|
Bezug
|
|
Fernwärme
|
|
stellt
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
unzulässige
|
|
einseitige
|
|
Änderung
|
|
Mietvertrages
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Klägerin
|
|
Wohnung
|
|
nur
|
|
ölbetriebene
|
|
Zentralheizung
|
|
beheizen
|
|
sieht
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
gestatten
|
|
vertraglichen
|
|
Beziehungen
|
|
Parteien
|
|
auch
|
|
Beheizung
|
|
Fernwärme
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
bereits
|
|
Verweisung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
"
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
.
|
|
"
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
ausgeführt
|
|
Kosten
|
|
Wärmelieferung
|
|
Fernwärme
|
|
umlagefähige
|
|
Betriebskosten
|
|
aufführt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Wärmelieferung
|
|
Sinne
|
|
Grundsätze
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
gehören
|
|
gesamten
|
|
Kosten
|
|
Wärmelieferant
|
|
seinerseits
|
|
Vermieter
|
|
Rechnung
|
|
stellt
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
schließt
|
|
enthaltene
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Unternehmergewinn
|
|
Wärmelieferanten
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Fernwärme
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
November
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Klägerin
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
Beheizung
|
|
Fernwärme
|
|
umzustellen
|
|
gesamten
|
|
anfallenden
|
|
Kosten
|
|
anteilig
|
|
Beklagten
|
|
umzulegen
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
verpflichtet
|
|
Grundmiete
|
|
Fernwärmetarif
|
|
enthaltenen
|
|
Instandhaltungsanteile
|
|
Fernwärmeversorgers
|
|
ermäßigen
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
gehalten
|
|
Umstellung
|
|
Beheizung
|
|
Fernwärme
|
|
Grundmiete
|
|
ermäßigen
|
|
nunmehr
|
|
Instandhaltungsoder
|
|
Investitionskosten
|
|
mehr
|
|
Ölheizungsanlage
|
|
entstehen
|
|
.
|
|
derartige
|
|
Ermäßigung
|
|
Grundmiete
|
|
vertraglich
|
|
vorgesehenen
|
|
Fall
|
|
Umstellung
|
|
Warmwasserversorgung
|
|
Fernwärme
|
|
sieht
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
Klägerin
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
Klägerin
|
|
nachgeforderten
|
|
Betriebskosten
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
entrichten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
durfte
|
|
Kosten
|
|
Wohneinheiten
|
|
umlegen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
ausgegangen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrags
|
|
Recht
|
|
Umlegung
|
|
Kabelgebühren
|
|
noch
|
|
Bestimmung
|
|
Abrechnungsmaßstabs
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Bestimmungen
|
|
Landesverband
|
|
Hessischen
|
|
Grundeigentümer
|
|
herausgegebenen
|
|
Formularmietvertrags
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
Senat
|
|
Rahmen
|
|
Verbandsklageverfahrens
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
zieht
|
|
auch
|
|
Anschlussrevision
|
|
Zweifel
|
|
.
|
|
Umlegungsfähigkeit
|
|
Kabelgebühren
|
|
ergibt
|
|
jedoch
|
|
Anschlussrevision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
ergänzenden
|
|
Auslegung
|
|
Mietvertrags
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
selbst
|
|
vornehmen
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterlassen
|
|
hat
|
|
erforderlichen
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
waren
|
|
lediglich
|
|
Betriebskosten
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
umlegbar
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
laufende
|
|
Entgelt
|
|
Stelle
|
|
vereinbarten
|
|
Umlage
|
|
Gemeinschaftsantenne
|
|
tritt
|
|
hier
|
|
Anschluss
|
|
Kabelnetz
|
|
beseitigt
|
|
wird
|
|
so
|
|
Schmidt-Futterer/
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
196
|
|
;
|
|
aA
|
|
.
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
Umlegung
|
|
Antennenkosten
|
|
führt
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
Umlegbarkeit
|
|
Breitbandkabelkosten
|
|
duldungspflichtige
|
|
Modernisierung
|
|
handelt
|
|
Handbuch
|
|
Mietnebenkosten
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aA
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
ist
|
|
hier
|
|
duldungspflichtigen
|
|
Verbesserungsmaßnahmen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gehört
|
|
Regel
|
|
auch
|
|
Anschluss
|
|
Wohnanlage
|
|
Breitbandkabelnetz
|
|
Senatsurteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Mai
|
|
§
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Umstellung
|
|
Kabelanschluss
|
|
Beklagten
|
|
rechtfertigende
|
|
Härte
|
|
bedeuten
|
|
könnte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
;
|
|
Anhaltspunkte
|
|
sind
|
|
auch
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
kommt
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
Fernsehgerät
|
|
besitzt
|
|
;
|
|
Kabelanschluss
|
|
nutzt
|
|
ist
|
|
Belang
|
|
Staudinger/Weitemeyer
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
durfte
|
|
Kabelgebühren
|
|
auch
|
|
Wohneinheiten
|
|
umlegen
|
|
.
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
sind
|
|
Betriebskosten
|
|
Parteien
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
vorbehaltlich
|
|
anderweitiger
|
|
Vorschriften
|
|
zwar
|
|
Anteil
|
|
Wohnfläche
|
|
umzulegen
|
|
.
|
|
beruht
|
|
Wertung
|
|
Gesetzgebers
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
Betriebskosten
|
|
anderer
|
|
Abrechnungsmaßstab
|
|
gilt
|
|
sachgerecht
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
Schließung
|
|
Regelungslücke
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
abzustellen
|
|
Parteien
|
|
angemessenen
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
Glauben
|
|
redliche
|
|
Vertragspartner
|
|
vereinbart
|
|
hätten
|
|
geregelten
|
|
Fall
|
|
bedacht
|
|
hätten
|
|
.
|
|
.
|
|
siehe
|
|
etwa
|
|
142
|
|
;
|
|
207
|
|
;
|
|
.
|
|
ist
|
|
Kabelempfang
|
|
gerade
|
|
Umlage
|
|
Anzahl
|
|
Mietobjekte
|
|
sachgerecht
|
|
Nutzen
|
|
Wohnung
|
|
unabhängig
|
|
Fläche
|
|
gleich
|
|
ist
|
|
LG
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
angefochten
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
somit
|
|
Umfang
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
entscheidet
|
|
Senat
|
|
abschließend
|
|
Sache
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
Gegenstand
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
ist
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
stattzugeben
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Gießen
|
|
Entscheidung
|
|
Gießen
|
|
Entscheidung
|