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BESCHLUSS
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Senat
|
|
beabsichtigt
|
|
Revision
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
einstimmigen
|
|
Beschluss
|
|
§
|
|
zurückzuweisen
|
|
Übrigen
|
|
unzulässig
|
|
verwerfen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
unzulässig
|
|
Höhe
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Aufwendungsersatzes
|
|
wendet
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
nur
|
|
beschränkt
|
|
Grund
|
|
Klägern
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruchs
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
zwar
|
|
Tenor
|
|
wohl
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ausreicht
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
15
|
|
Juli
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
Berufungsurteils
|
|
geht
|
|
eindeutig
|
|
Berufungsgericht
|
|
Revision
|
|
klärungsbedürftig
|
|
angesehen
|
|
Frage
|
|
zugelassen
|
|
hat
|
|
Parteien
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
ursprüngliche
|
|
Mietwohnung
|
|
dernisierungsarbeiten
|
|
erfolgten
|
|
Umzug
|
|
vorübergehende
|
|
Ersatzwohnung
|
|
fortgesetzt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
betrifft
|
|
nur
|
|
Anspruchsgrund
|
|
.
|
|
Beschränkung
|
|
Revisionszulassung
|
|
Anspruchsgrund
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
möglich
|
|
Senatsurteile
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Grund
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
Rahmen
|
|
vorstehend
|
|
genannten
|
|
Beschränkung
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
tragen
|
|
genannten
|
|
Zulassungsgrund
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bedeutung
|
|
noch
|
|
liegt
|
|
weiteren
|
|
Gesetz
|
|
genannten
|
|
Zulassungsgründe
|
|
.
|
|
Rechtssache
|
|
hat
|
|
grundsätzliche
|
|
Bedeutung
|
|
noch
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
Fortbildung
|
|
Rechts
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Bestehen
|
|
Aufwendungsersatzanspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
mögliche
|
|
Verjährung
|
|
maßgebliche
|
|
Frage
|
|
Parteien
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
Umzug
|
|
vorübergehende
|
|
Ersatzwohnung
|
|
fortgesetzt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
entzieht
|
|
allgemeiner
|
|
Betrachtung
|
|
ist
|
|
Tatrichter
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Aussicht
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Klägern
|
|
Anspruch
|
|
Ersatz
|
|
Zusammenhang
|
|
Umzug
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietwohnung
|
|
vorübergehende
|
|
Ersatzwohnung
|
|
entstanden
|
|
Kosten
|
|
zusteht
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
rechtlichen
|
|
Bewertung
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalts
|
|
Recht
|
|
Parteien
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
entscheidende
|
|
Bedeutung
|
|
beigemessen
|
|
.
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
getroffenen
|
|
Revision
|
|
insoweit
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Durchführung
|
|
Beklagten
|
|
damals
|
|
angekündigten
|
|
Modernisierungsarbeiten
|
|
Zusammenhang
|
|
Wohnung
|
|
Kläger
|
|
anderen
|
|
Wohnungen
|
|
aufgehen
|
|
sollte
|
|
vereinbart
|
|
Kläger
|
|
Ermöglichung
|
|
Modernisierungsarbeiten
|
|
ursprünglichen
|
|
Wohnung
|
|
ausziehen
|
|
vorübergehend
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
ziehen
|
|
dann
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
ebenfalls
|
|
Vermieterin
|
|
gehörende
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
beziehen
|
|
Kläger
|
|
bereits
|
|
besichtigt
|
|
hatten
|
|
.
|
|
letztgenannten
|
|
Umzug
|
|
kam
|
|
Feststellungen
|
|
jedoch
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
Dritten
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Einwände
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
Grundlage
|
|
vorgenommene
|
|
rechtliche
|
|
Beurteilung
|
|
greifen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
tatrichterlicher
|
|
Würdigung
|
|
besonderen
|
|
Umstände
|
|
Streitfalls
|
|
Voraussetzungen
|
|
Aufwendungsersatzanspruchs
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gegeben
|
|
erachtet
|
|
hat
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Aufwendungsersatzanspruch
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
schon
|
|
verneinen
|
|
Duldungspflicht
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gefehlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Revision
|
|
macht
|
|
insoweit
|
|
geltend
|
|
Kläger
|
|
sei
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
Verbesserung
|
|
verbunden
|
|
gewesen
|
|
Wohnung
|
|
weggefallen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Maßnahmen
|
|
möglicherweise
|
|
eingetretene
|
|
Verbesserung
|
|
Gebäudes
|
|
insgesamt
|
|
komme
|
|
entscheidend
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Annahme
|
|
Bestehens
|
|
Duldungspflicht
|
|
denkfehlerhaft
|
|
Umstand
|
|
abgestellt
|
|
Kläger
|
|
Ausschluss
|
|
Duldungspflicht
|
|
berufen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Duldungspflicht
|
|
könne
|
|
jedoch
|
|
so
|
|
weit
|
|
reichen
|
|
Mieter
|
|
endgültig
|
|
Wohnung
|
|
auszuziehen
|
|
habe
|
|
.
|
|
kann
|
|
offenbleiben
|
|
Berücksichtigung
|
|
Besonderheiten
|
|
Streitfalls
|
|
Duldungspflicht
|
|
Kläger
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
Abs.
|
|
bestand
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
schon
|
|
Gesetzes
|
|
Duldung
|
|
auch
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
Wegfall
|
|
Wohnung
|
|
führen
|
|
sollten
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
wären
|
|
haben
|
|
jedenfalls
|
|
Rahmen
|
|
oben
|
|
erwähnten
|
|
Vereinbarung
|
|
Bitten
|
|
Beklagten
|
|
Durchführung
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
einverstanden
|
|
erklärt
|
|
Duldungspflicht
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Sinns
|
|
Zwecks
|
|
Aufwendungsersatzanspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begegnet
|
|
rechtlichen
|
|
Bedenken
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
Mieter
|
|
gesetzlichen
|
|
Grenzen
|
|
Duldungspflicht
|
|
hinausgehenden
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
einverstanden
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
Revisionserwiderung
|
|
zutreffend
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Interessen
|
|
Vermieters
|
|
besonderem
|
|
Maße
|
|
entgegengekommen
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
zugebilligt
|
|
ebenso
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
schlechter
|
|
behandelt
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
Einhaltung
|
|
Grenzen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beruft
|
|
.
|
|
Vergeblich
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Auszug
|
|
Kläger
|
|
ursprünglichen
|
|
Wohnung
|
|
habe
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Parteien
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Einwand
|
|
ist
|
|
ganz
|
|
überwiegend
|
|
vertretene
|
|
Auffassung
|
|
Fällen
|
|
Mieter
|
|
kündige
|
|
endgültig
|
|
Wohnung
|
|
ausziehe
|
|
Modernisierung
|
|
verbundenen
|
|
Belästigungen
|
|
entgehen
|
|
Umzug
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
verbundenen
|
|
Kosten
|
|
anders
|
|
Mieter
|
|
nur
|
|
Dauer
|
|
Maßnahmen
|
|
Ersatzwohnung
|
|
ziehe
|
|
Aufwendungen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bewerten
|
|
seien
|
|
Mieter
|
|
insoweit
|
|
Aufwendungsersatzanspruch
|
|
zustehe
|
|
Blank/Börstinghaus
|
|
Miete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
aA
|
|
AG
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
lässt
|
|
rechtliche
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
Auszug
|
|
Kläger
|
|
beendet
|
|
lediglich
|
|
getroffene
|
|
Vereinbarung
|
|
modifiziert
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Rechtsfehler
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
tatrichterliche
|
|
Auslegung
|
|
Parteien
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
Auszugs
|
|
Wohnung
|
|
getroffenen
|
|
Individualvereinbarung
|
|
unterliegt
|
|
nur
|
|
eingeschränkten
|
|
revisionsgerichtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
Auslegungsstoff
|
|
vollständig
|
|
berücksichtigt
|
|
wurde
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
wurden
|
|
Auslegung
|
|
Revision
|
|
gerügten
|
|
Verfahrensfehler
|
|
beruht
|
|
37
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beachtlichen
|
|
Auslegungsfehler
|
|
weist
|
|
Berufungsurteil
|
|
indessen
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
erkennen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auslegung
|
|
rechtlichen
|
|
Anforderungen
|
|
Annahme
|
|
schaffung
|
|
Novation
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
verkannt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
Abgrenzung
|
|
Vertragsänderung
|
|
auch
|
|
Hauptleistungspflichten
|
|
Beispiel
|
|
Form
|
|
Austauschs
|
|
Mietobjekts
|
|
betreffen
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
69
|
|
.
|
|
Auflage
|
|
§
|
|
.
|
|
Novation
|
|
Auslegung
|
|
ermitteln
|
|
Parteien
|
|
Einzelfall
|
|
gewollt
|
|
haben
|
|
.
|
|
einschneidenden
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Novation
|
|
ist
|
|
Annahme
|
|
Vorsicht
|
|
geboten
|
|
Zweifel
|
|
bloßen
|
|
Vertragsänderung
|
|
auszugehen
|
|
Urteile
|
|
14
|
|
November
|
|
;
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
ZR
|
|
1
|
|
;
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
59
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Novation
|
|
muss
|
|
dahingehender
|
|
Vertragswille
|
|
deutlich
|
|
erkennbar
|
|
Ausdruck
|
|
kommen
|
|
darf
|
|
Parteien
|
|
unterstellt
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
November
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
steht
|
|
Maßstäben
|
|
Einklang
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Würdigung
|
|
Inhalts
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
auch
|
|
Umstände
|
|
einbezogen
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Parteien
|
|
sprechen
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
bleibt
|
|
auch
|
|
Einwand
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
unterlassen
|
|
genauere
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
Eigentümer
|
|
Übergangswohnung
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Beurteilung
|
|
kommt
|
|
entscheidend
|
|
.
|
|
Aufenthalt
|
|
Wohnung
|
|
war
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
ohnehin
|
|
nur
|
|
Zwischenschritt
|
|
geplant
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
vorgetragen
|
|
noch
|
|
ist
|
|
sonst
|
|
ersichtlich
|
|
Beklagte
|
|
Zeitpunkt
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
Wohnung
|
|
Straße
|
|
ger
|
|
zumindest
|
|
ausreicht
|
|
rechtmäßige
|
|
Besitzerin
|
|
Wohnung
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
schließlich
|
|
ausgegangen
|
|
Klägern
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
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verjährt
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ist
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.
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festgestellten
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Fortbestands
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Mietverhältnisses
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Parteien
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hatte
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Lauf
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Verjährungsfrist
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Klageerhebung
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noch
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begonnen
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.
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4
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besteht
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Gelegenheit
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Stellungnahme
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Wochen
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Zustellung
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Beschlusses
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Ball
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Hinweis
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:
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Revisionsverfahren
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ist
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Revisionsrücknahme
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erledigt
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worden
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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