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BESCHLUSS
|
|
ZR
|
|
13
|
|
.
|
|
April
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
13
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Senat
|
|
beabsichtigt
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Grund
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
liegt
|
|
§
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
zugelassen
|
|
Frage
|
|
Absehbarkeit
|
|
Eigenbedarfs
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Erwägung
|
|
trägt
|
|
indessen
|
|
Berufungsgericht
|
|
genannten
|
|
Zulassungsgrund
|
|
noch
|
|
liegt
|
|
weiteren
|
|
Gesetz
|
|
genannten
|
|
Zulassungsgründe
|
|
.
|
|
Rechtssache
|
|
hat
|
|
grundsätzliche
|
|
Bedeutung
|
|
noch
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
Fortbildung
|
|
Rechts
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Maßstäbe
|
|
Beantwortung
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anlass
|
|
Zulassung
|
|
genommenen
|
|
Frage
|
|
sind
|
|
Rechtsprechung
|
|
BVerfGE
|
|
292
|
|
;
|
|
BVerfG
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hinreichend
|
|
geklärt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Anschluss
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesverfassungsgerichts
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
setzt
|
|
Vermieter
|
|
eigenen
|
|
Verhalten
|
|
Widerspruch
|
|
Wohnung
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
vermietet
|
|
entschlossen
|
|
ist
|
|
zumindest
|
|
erwägt
|
|
alsbald
|
|
selbst
|
|
Gebrauch
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
darf
|
|
Mieter
|
|
längeren
|
|
Mietdauer
|
|
rechnet
|
|
Umzug
|
|
verbundenen
|
|
Belastungen
|
|
dann
|
|
zumuten
|
|
Absicht
|
|
zumindest
|
|
Aussicht
|
|
begrenzter
|
|
Mietdauer
|
|
aufklärt
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
abzeichnender
|
|
Eigenbedarf
|
|
Vermieters
|
|
Entscheidung
|
|
Bedeutung
|
|
Wohnung
|
|
überhaupt
|
|
anmieten
|
|
Risiko
|
|
Umzugs
|
|
verhältnismäßig
|
|
kurzer
|
|
Mietzeit
|
|
eingehen
|
|
will
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Frage
|
|
gegebenenfalls
|
|
Voraussetzungen
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrags
|
|
auch
|
|
nur
|
|
möglichen
|
|
Eigenbedarf
|
|
hinweisen
|
|
muss
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
auch
|
|
hier
|
|
abschließenden
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Gesamtumstände
|
|
vorliegenden
|
|
Falles
|
|
namentlich
|
|
kurzen
|
|
Zeitspanne
|
|
nur
|
|
knapp
|
|
Monaten
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Lebenssituation
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
Grundlage
|
|
vorhandenen
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
Bestehen
|
|
Hinweispflicht
|
|
Beklagten
|
|
Bezug
|
|
Eigenbedarf
|
|
auszugehen
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
Ablauf
|
|
Kündigungsfrist
|
|
Pflicht
|
|
Vermieters
|
|
Mitteilung
|
|
etwaigen
|
|
Wegfalls
|
|
Eigenbedarfsgrundes
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Zulassungsgrund
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
behandelten
|
|
Frage
|
|
gegeben
|
|
Beklagte
|
|
möglicherweise
|
|
Kündigungserklärung
|
|
hilfsweise
|
|
angeführten
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Kündigung
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
.
|
|
vorliegende
|
|
Fall
|
|
gibt
|
|
Anlass
|
|
grundsätzlicher
|
|
Bedeutung
|
|
Rechtssache
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ergangene
|
|
Senatsurteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hinausgehende
|
|
Leitlinien
|
|
entwickeln
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Umständen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Wohnraum
|
|
Vermieter
|
|
selbst
|
|
bewohnten
|
|
Wohnung
|
|
Sinne
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
entzieht
|
|
allgemeinen
|
|
Betrachtung
|
|
kann
|
|
nur
|
|
Tatrichter
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Da
|
|
ersichtlich
|
|
noch
|
|
dargetan
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Rechtsprechung
|
|
höherrangiger
|
|
Instanzgerichte
|
|
abgewichen
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
auch
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Einheitlichkeit
|
|
Rechtsprechung
|
|
geboten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Aussicht
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Entscheidung
|
|
Maßstäbe
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
berücksichtigt
|
|
auch
|
|
Ergebnis
|
|
richtig
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Treuwidrigkeit
|
|
Kündigung
|
|
auch
|
|
Beurteilung
|
|
Vorliegens
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Zusammenhang
|
|
erfolgte
|
|
Bewertung
|
|
Klägerin
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
Wohnraum
|
|
Vermieter
|
|
selbst
|
|
bewohnten
|
|
Wohnung
|
|
handelt
|
|
sind
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
Revision
|
|
hiergegen
|
|
vorgebrachten
|
|
Angriffe
|
|
verfangen
|
|
.
|
|
Rüge
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
tatbestandlichen
|
|
Teil
|
|
Urteils
|
|
ergibt
|
|
Beklagten
|
|
vorgetragene
|
|
Kenntnis
|
|
Klägerin
|
|
Beziehung
|
|
Beklagten
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Nichterwähnung
|
|
Urteilsbegründung
|
|
ist
|
|
unschädlich
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
sind
|
|
Gerichte
|
|
verpflichtet
|
|
Vorbringen
|
|
Parteien
|
|
Kenntnis
|
|
nehmen
|
|
Erwägung
|
|
ziehen
|
|
.
|
|
Gerichte
|
|
brauchen
|
|
jedoch
|
|
Vorbringen
|
|
Beteiligten
|
|
Gründen
|
|
Entscheidung
|
|
ausdrücklich
|
|
bescheiden
|
|
BVerfG
|
|
;
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
361
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
greift
|
|
Rüge
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
verkannt
|
|
Beklagte
|
|
zwar
|
|
Ausspruch
|
|
Kündigung
|
|
erst
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
Erwägung
|
|
gezogen
|
|
habe
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
Familienwohnung
|
|
anzumieten
|
|
.
|
|
übersieht
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zusammenhang
|
|
genaue
|
|
zeitliche
|
|
Feststellung
|
|
getroffen
|
|
lediglich
|
|
ausgeführt
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Erwägung
|
|
gezogen
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
Familienwohnung
|
|
anzumieten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hieraus
|
|
Schluss
|
|
zieht
|
|
sei
|
|
unglaubhaft
|
|
Beklagte
|
|
Möglichkeit
|
|
Zusammenziehens
|
|
schon
|
|
Mietvertragsschluss
|
|
erwogen
|
|
habe
|
|
begegnet
|
|
revisionsrechtlich
|
|
Bedenken
|
|
.
|
|
Gleichfalls
|
|
Erfolg
|
|
beanstandet
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Abschluss
|
|
Aufhebungsvereinbarung
|
|
fehlendes
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
verneint
|
|
.
|
|
gehende
|
|
Auslegung
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
Parteien
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterliegt
|
|
nur
|
|
eingeschränkten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
Auslegungsstoff
|
|
vollständig
|
|
berücksichtigt
|
|
wurde
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
wurden
|
|
Auslegung
|
|
Revision
|
|
gerügten
|
|
Verfahrensfehler
|
|
beruht
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
ZR
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beachtlichen
|
|
Auslegungsfehler
|
|
weist
|
|
Berufungsurteil
|
|
indessen
|
|
.
|
|
Unbehelflich
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Rüge
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Nichtzahlung
|
|
Miete
|
|
ihrerseits
|
|
Hauptpflichten
|
|
Mietvertrag
|
|
verletzt
|
|
könne
|
|
Beklagten
|
|
Schadensersatz
|
|
Verletzung
|
|
Vertragspflichten
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verkennt
|
|
hierbei
|
|
Ursache
|
|
beanstandeten
|
|
Handlungsweise
|
|
Klägerin
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
festgestellten
|
|
treuwidrigen
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
Beklagten
|
|
sehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Ersatz
|
|
Kündigungsfolgeschadens
|
|
kann
|
|
anders
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
auch
|
|
Erfolg
|
|
Einwand
|
|
Mitverschuldens
|
|
Klägerin
|
|
Verstoßes
|
|
Schadensminderungspflichten
|
|
Nichterhebung
|
|
Widerspruchs
|
|
Kündigung
|
|
entgegengehalten
|
|
werden
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
kann
|
|
Ersatzpflicht
|
|
Vermieters
|
|
Kündigungsfolgeschäden
|
|
Gesichtspunkt
|
|
mitwirkenden
|
|
Verschuldens
|
|
Mieters
|
|
nur
|
|
dann
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
entfallen
|
|
§
|
|
Fehlen
|
|
Kündigungsgrundes
|
|
Hand
|
|
liegt
|
|
Mieter
|
|
anderen
|
|
Umständen
|
|
konkreten
|
|
Einzelfalles
|
|
zumutbar
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
wehren
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
hier
|
|
.
|
|
Vergeblich
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
schließlich
|
|
geltend
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
vorgelegte
|
|
Planzeichnung
|
|
Räume
|
|
Dachgeschosses
|
|
Kenntnis
|
|
genommen
|
|
hervorgehe
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
Hausflur
|
|
befunden
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
genutzten
|
|
Räume
|
|
miteinander
|
|
verbunden
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
durchqueren
|
|
müssen
|
|
Wohnung
|
|
gelangen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
übersieht
|
|
hierbei
|
|
Berufungsgericht
|
|
Annahme
|
|
genannte
|
|
Planzeichnung
|
|
Dachgeschosses
|
|
tatsächlichen
|
|
rechtlichen
|
|
Würdigung
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
erwähnte
|
|
Skizze
|
|
Raumaufteilung
|
|
Dachgeschoss
|
|
ist
|
|
identisch
|
|
Beklagten
|
|
angeführten
|
|
Planzeichnung
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Protokolls
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Berufungsgericht
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Beklagten
|
|
vorgelegten
|
|
inhaltsgleichen
|
|
Planzeichnungen
|
|
erörtert
|
|
ebenso
|
|
Planzeichnungen
|
|
Klägerin
|
|
unstreitig
|
|
gestellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
sorgfältig
|
|
begründete
|
|
insgesamt
|
|
rechtsfehlerfreie
|
|
Würdigung
|
|
räumlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
auch
|
|
Revisionsbegründung
|
|
Hausflur
|
|
bezeichneten
|
|
Bereich
|
|
Dachgeschosses
|
|
ausdrücklich
|
|
einbezogen
|
|
aber
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
zugeordnet
|
|
Teil
|
|
Parteien
|
|
gemeinsam
|
|
genutzten
|
|
Treppenhauses
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
begegnet
|
|
rechtlich
|
|
Bedenken
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
kommt
|
|
Frage
|
|
Klägerin
|
|
gemieteten
|
|
Wohnung
|
|
Wohnraum
|
|
Vermieter
|
|
selbst
|
|
bewohnten
|
|
Wohnung
|
|
handelt
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
.
|
|
handelt
|
|
tatrichterliche
|
|
Beurteilung
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
tatsächliche
|
|
Wertungsgrundlage
|
|
ausgeschöpft
|
|
Erfahrungsgesetze
|
|
beachtet
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZR
|
|
juris
|
|
.
|
|
.
|
|
Fehler
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
noch
|
|
ist
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sonst
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ersichtlich
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.
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Revision
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will
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vielmehr
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tatsächliche
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Würdigung
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Stelle
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Berufungsgerichts
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setzen
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.
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kann
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durchdringen
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.
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3
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.
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besteht
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Gelegenheit
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Stellungnahme
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Wochen
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Zustellung
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Beschlusses
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.
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Ball
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Hinweis
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:
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Revisionsverfahren
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ist
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Zurückweisungsbeschluss
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6
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Juli
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erledigt
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worden
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.
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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