You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
1038 lines
9.1 KiB
1038 lines
9.1 KiB
NAMEN
|
|
ZR
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
genossenschaftsrechtlichen
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
Fall
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
§
|
|
nur
|
|
einzelnen
|
|
Mitglied
|
|
Genossenschaft
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Mitglied
|
|
beklagten
|
|
Genossenschaft
|
|
schloss
|
|
27
|
|
.
|
|
April
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
Genossenschaftswohnung
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
betrug
|
|
Grundmiete
|
|
€
|
|
;
|
|
1
|
|
November
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Herbst
|
|
wurden
|
|
Wohnanlage
|
|
Fenster
|
|
ausgetauscht
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
Balkonen
|
|
durchgeführt
|
|
.
|
|
verbundenen
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
Lärm
|
|
Staub
|
|
minderte
|
|
Klägerin
|
|
einziges
|
|
Genossenschaftsmitglied
|
|
Miete
|
|
November
|
|
entsprechende
|
|
Kürzung
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
rückwirkend
|
|
%
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wies
|
|
Schreiben
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
4
|
|
.
|
|
Januar
|
|
gekündigte
|
|
Minderung
|
|
zunächst
|
|
unverhältnismäßig
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
heißt
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
.
|
|
Januar
|
|
:
|
|
"
|
|
möchten
|
|
nochmals
|
|
aufmerksam
|
|
machen
|
|
Mitglied
|
|
Genossenschaft
|
|
also
|
|
Solidargemeinschaft
|
|
sind
|
|
.
|
|
Gemeinschaft
|
|
Leitgedanke
|
|
u.a.
|
|
Miteinander
|
|
Füreinander
|
|
ist
|
|
wäre
|
|
durchgeführte
|
|
Maßnahme
|
|
Objekt
|
|
realisierbar
|
|
.
|
|
würden
|
|
freien
|
|
Markt
|
|
direkt
|
|
Abschluss
|
|
Maßnahme
|
|
Erhöhung
|
|
Grundnutzungsgebühr
|
|
Modernisierungsarbeiten
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
Wohl
|
|
Mitglieder
|
|
achten
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
Bauphase
|
|
Mitglieder
|
|
bewusst
|
|
sind
|
|
sehen
|
|
Erhöhung
|
|
Regel
|
|
.
|
|
Mitglieder
|
|
jedoch
|
|
Mietminderungsrecht
|
|
bestehen
|
|
müssen
|
|
Erhöhung
|
|
Nutzungsgebühr
|
|
nächstmöglichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
rechnen
|
|
.
|
|
Natürlich
|
|
sprechen
|
|
Mitgliedern
|
|
Recht
|
|
Vornahme
|
|
Minderung
|
|
.
|
|
weisen
|
|
allerdings
|
|
Vornahme
|
|
Mietminderung
|
|
genossenschaftlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
widerspricht
|
|
appellieren
|
|
Mitglieder
|
|
Minderungsrecht
|
|
verzichten
|
|
.
|
|
Letztendlich
|
|
profitieren
|
|
Mitglied
|
|
übrigen
|
|
Mitgliedern
|
|
eingesetzten
|
|
Mitteln
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
empfehlen
|
|
Mietminderung
|
|
nochmals
|
|
überdenken
|
|
.
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
bestand
|
|
vorgenommenen
|
|
Minderung
|
|
Beklagten
|
|
akzeptiert
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
9
|
|
.
|
|
März
|
|
begehrte
|
|
Beklagte
|
|
Berücksichtigung
|
|
Zuschlägen
|
|
neuen
|
|
Isolierglasfenster
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
Anhebung
|
|
Grundmiete
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
€
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
stimmte
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
zunächst
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Klägerin
|
|
anderen
|
|
Mitgliedern
|
|
Beklagten
|
|
Rechtsgrund
|
|
schlechter
|
|
gestellt
|
|
werde
|
|
unwirksam
|
|
sind
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Widerklage
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Feststellungsklage
|
|
abgewiesen
|
|
Widerklage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Feststellungsantrag
|
|
Unterlassungsantrag
|
|
abgeändert
|
|
hat
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Abweisung
|
|
Widerklage
|
|
gerichteten
|
|
Berufungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Amtsgericht
|
|
habe
|
|
Recht
|
|
Widerklage
|
|
entsprochen
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
lägen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
behaupte
|
|
selbst
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
Beklagten
|
|
geforderte
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
überschritten
|
|
werde
|
|
.
|
|
berufe
|
|
allein
|
|
individuelle
|
|
Sanktion
|
|
Form
|
|
Mieterhöhung
|
|
Lasten
|
|
einzelnen
|
|
Genossenschaftsmitglieds
|
|
Genossenschaftsgedanken
|
|
widerspreche
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
genossenschaftliche
|
|
Gleichheitsgrundsatz
|
|
nur
|
|
mitgliedschaftliche
|
|
Stellung
|
|
beherrsche
|
|
Genossenschaft
|
|
auch
|
|
Nutzungsverhältnis
|
|
beachten
|
|
sei
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Gleichstellung
|
|
Mitglieder
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
absolut
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatzes
|
|
sei
|
|
vielmehr
|
|
einzelne
|
|
Mitglieder
|
|
Genossenschaft
|
|
sachlichen
|
|
Grund
|
|
anders
|
|
behandeln
|
|
andere
|
|
Mitglieder
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
einhergehenden
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
unabdingbaren
|
|
Recht
|
|
Minderung
|
|
Miete
|
|
§
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
anderen
|
|
Mitglieder
|
|
Genossenschaft
|
|
Interesse
|
|
Genossenschaft
|
|
möglichen
|
|
Minderung
|
|
abgesehen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
selbst
|
|
Unterschied
|
|
geschaffen
|
|
übrigen
|
|
Mitgliedern
|
|
Genossenschaft
|
|
Genossenschaft
|
|
unterschiedliche
|
|
Folgen
|
|
knüpfen
|
|
könne
|
|
Verbot
|
|
Willkür
|
|
verstoßen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
§
|
|
zustehenden
|
|
Recht
|
|
Mieterhöhung
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
;
|
|
Ermessensfehlgebrauch
|
|
-missbrauch
|
|
liege
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
Beklagten
|
|
Widerklage
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
Erhöhung
|
|
Grundmiete
|
|
€
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
verstößt
|
|
genossenschaftsrechtliche
|
|
Gebot
|
|
Gleichbehandlung
|
|
Mitglieder
|
|
Genossenschaft
|
|
genossenschaftsrechtliche
|
|
Treuepflicht
|
|
Beklagten
|
|
Satzung
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Beklagten
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
Erhöhung
|
|
Grundmiete
|
|
§
|
|
beurteilen
|
|
ist
|
|
.
|
|
genossenschaftsrechtlichen
|
|
Nutzungsvertrag
|
|
27
|
|
.
|
|
April
|
|
handelt
|
|
Sache
|
|
Mietvertrag
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
formellen
|
|
materiellen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Zustimmungsbegehren
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
rechtsfehlerfreien
|
|
Revision
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
steht
|
|
genossenschaftsrechtliche
|
|
Gebot
|
|
Gleichbehandlung
|
|
Mitglieder
|
|
Genossenschaft
|
|
.
|
|
nur
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
verstößt
|
|
Beklagte
|
|
anders
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
genossenschaftlichen
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
genossenschaftsrechtliche
|
|
Treuepflicht
|
|
.
|
|
genossenschaftliche
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
Mitgliedschaft
|
|
ergebenden
|
|
Beziehungen
|
|
Genossenschaft
|
|
Mitgliedern
|
|
auch
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
einzelnen
|
|
Mitglieder
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Genossenschaftseinrichtungen
|
|
ergeben
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
fordert
|
|
genossenschaftlich
|
|
geprägten
|
|
Mietverhältnis
|
|
willkürfreie
|
|
sachlich
|
|
nachvollziehbare
|
|
Kriterien
|
|
gestützte
|
|
Behandlung
|
|
Genossenschaftsmieter
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
Anm
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Keßler
|
|
genossenschaftliche
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
Recht
|
|
Wohnungsgenossenschaften
|
|
:
|
|
Genossenschaftliches
|
|
Nutzungsverhältnis
|
|
Mietrecht
|
|
S.
|
|
.
|
|
Genossenschaft
|
|
Organe
|
|
sind
|
|
berechtigt
|
|
unterschiedlichen
|
|
Verhältnissen
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
Mitgliedern
|
|
sachlichen
|
|
Kriterien
|
|
angemessener
|
|
Weise
|
|
differenzieren
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Keßler
|
|
aaO
|
|
:
|
|
"
|
|
Relative
|
|
Gleichbehandlung
|
|
"
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatzes
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
Anspruch
|
|
begründen
|
|
benachteiligten
|
|
Genossen
|
|
so
|
|
stellen
|
|
bevorzugten
|
|
Mitglieder
|
|
gestellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
steht
|
|
Klägerin
|
|
aber
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
beschränkten
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
genossenschaftlichen
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
verstößt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
einziges
|
|
Mitglied
|
|
Genossenschaft
|
|
Miete
|
|
Bauarbeiten
|
|
verursachten
|
|
Beeinträchtigungen
|
|
gemindert
|
|
hat
|
|
hat
|
|
Anspruch
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
berechtigte
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
ebenso
|
|
verzichtet
|
|
anderen
|
|
Genossenschaftsmietern
|
|
ebenfalls
|
|
Mietminderung
|
|
berechtigt
|
|
waren
|
|
aber
|
|
verzichtet
|
|
haben
|
|
ebenso
|
|
Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Krautschneider
|
|
.
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
Beklagte
|
|
dürfe
|
|
allein
|
|
Klägerin
|
|
vorgenommene
|
|
Minderung
|
|
Miete
|
|
Anlass
|
|
Mieterhöhung
|
|
nur
|
|
Klägerin
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
trifft
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
unstreitig
|
|
Minderung
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
Minderungsrecht
|
|
unabdingbar
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Minderungsrecht
|
|
Klägerin
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
;
|
|
hat
|
|
Minderung
|
|
akzeptiert
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Klägerin
|
|
Minderung
|
|
folgt
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
verwehrt
|
|
wäre
|
|
berechtigte
|
|
Minderung
|
|
Klägerin
|
|
§
|
|
berechtigten
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
reagieren
|
|
.
|
|
Minderungsrecht
|
|
§
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
unabdingbar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
gleichwohl
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
konkrete
|
|
bestimmtem
|
|
Anlass
|
|
gerechtfertigte
|
|
Minderung
|
|
verzichten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Aussicht
|
|
gestellt
|
|
Klägerin
|
|
ebenso
|
|
anderen
|
|
tern
|
|
Mieterhöhung
|
|
durchgeführten
|
|
Modernisierungsarbeiten
|
|
absehen
|
|
wird
|
|
Klägerin
|
|
ebenso
|
|
anderen
|
|
Genossenschaftsmieter
|
|
Minderung
|
|
verzichtet
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Klägerin
|
|
Wahl
|
|
Minderung
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
freiwilligen
|
|
Verzicht
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
zulässige
|
|
Mieterhöhung
|
|
.
|
|
liegt
|
|
Verstoß
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
ebenso
|
|
verhielt
|
|
anderen
|
|
Genossenschaftsmietern
|
|
ebenso
|
|
Klägerin
|
|
Wahl
|
|
standen
|
|
Minderung
|
|
verzichten
|
|
Mieterhöhung
|
|
Kauf
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Minderung
|
|
entschied
|
|
so
|
|
hat
|
|
Anspruch
|
|
Beklagten
|
|
angebotenen
|
|
Verzicht
|
|
Mieterhöhung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
kann
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Gleichbehandlung
|
|
anderen
|
|
Genossenschaftsmietern
|
|
verlangen
|
|
Genuss
|
|
Mietminderung
|
|
auch
|
|
freiwilligen
|
|
Verzichts
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
zulässige
|
|
Mieterhöhung
|
|
kommen
|
|
ebenso
|
|
Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
nunmehr
|
|
begehrte
|
|
Mieterhöhung
|
|
auch
|
|
Gesichtspunkt
|
|
übermäßigen
|
|
Reaktion
|
|
unzulässig
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
dauerhaften
|
|
Mieterhöhung
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Ergebnis
|
|
mehr
|
|
Miete
|
|
zahlen
|
|
Betrag
|
|
Miete
|
|
November
|
|
gemindert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Klägerin
|
|
hinzunehmende
|
|
Folge
|
|
eigenen
|
|
Entscheidung
|
|
Angebot
|
|
Beklagten
|
|
Mieterhöhung
|
|
abzusehen
|
|
Klägerin
|
|
ebenso
|
|
anderen
|
|
Genossenschaftsmitglieder
|
|
Mietminderung
|
|
verzichtete
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
auch
|
|
verpflichtet
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
nur
|
|
so
|
|
lange
|
|
verlangen
|
|
geminderten
|
|
Beträge
|
|
wieder
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
aA
|
|
Krautschneider
|
|
aaO
|
|
.
|
|
derartige
|
|
zeitliche
|
|
Beschränkung
|
|
Anspruchs
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
bietet
|
|
§
|
|
Raum
|
|
.
|
|
-9-
|
|
4
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
folgt
|
|
Unzulässigkeit
|
|
Mieterhöhung
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Satzung
|
|
.
|
|
Gemeinschaftshilfe
|
|
Sinne
|
|
Satzung
|
|
geht
|
|
hier
|
|
.
|
|
freiwillige
|
|
Verzicht
|
|
Mitglieder
|
|
Genossenschaft
|
|
Ausnahme
|
|
Klägerin
|
|
Minderung
|
|
Miete
|
|
stellt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
Gemeinschaftshilfe
|
|
Sinne
|
|
Satzungsbestimmung
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
06.10.2006
|
|
Entscheidung
|